SFS 2019:1302 Förordning om ändring i förordningen (2016:881) om statligt investeringsstöd för hyresbostäder och bostäder för studerande

SFS2019-1302.pdf

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling F�rordning om �ndring i f�rordningen (2016:881) om statligt investeringsst�d f�r hyresbost�der och bost�der f�r studerande Utf�rdad den 19 december 2019 Regeringen f�reskriver i fr�ga om f�rordningen (2016:881) om statligt investeringsst�d f�r hyresbost�der och bost�der f�r studerande1 dels att 1 a � ska upph�ra att g�lla, dels att 2, 8, 9, 13 och 17 �� ska ha f�ljande lydelse, dels att det ska inf�ras tre nya paragrafer, 8 a, 8 b och 17 a ��, av f�ljande lydelse. 2 �2 St�d f�r l�mnas 1. f�r bost�der som uppl�ts med hyresr�tt i omr�den med bostadsbrist, 2. f�r bost�der f�r studerande i eller i anslutning till kommuner d�r det finns universitet, h�gskola eller annan eftergymnasial utbildning eller folk- h�gskola, eller 3. om det i en kommun finns brist p� en viss typ av bost�der och behovet inte kan tillgodoses p� annat s�tt. St�d f�r ocks� l�mnas om det finns behov av att bygga hyresbost�der och bost�der f�r studerande p� grund av omfattande f�r�ndringar i en kommuns fysiska samh�llsstruktur som har sin grund i omst�ndigheter utanf�r kom- munens kontroll. 8 �3 St�d f�r l�mnas om 1. en ans�kan om st�d har kommit in innan projektet p�b�rjas, 2. projektet kommer att p�b�rjas inom ett �r fr�n det att beslut om st�d enligt 16 � har fattats och f�rdigst�llas inom tv� �r fr�n den dag det har p�b�rjats, 3. projektet till sin karakt�r �r �gnat att s�kerst�lla relativt l�gre boende- kostnader genom att normhyran per kvadratmeter boarea per �r, i f�rekom- mande fall inklusive bostadens andel i s�dana areor f�r gemensamma aktiviteter som avses i 6 � 2, vid tilltr�det inte f�r �verstiga a) 1 550 kronor i Stockholmsregionen, b) 1 450 kronor i regionen kommuner n�ra Stockholm, i G�teborgs- och Malm�regionerna, i regionen �vriga kommuner med h�g och varaktig befolkningstillv�xt, i regionen �vriga stora kommuner samt, utanf�r Stock- holmsregionen, f�r bost�der f�r studerande, och c) 1 350 kronor i �vriga fall, 1 Senaste lydelse av 1 a � 2019:476. 2 Senaste lydelse 2017:23. 3 Senaste lydelse 2018:157. SFS 2019:1302 Publicerad den 23 december 2019 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 4. den i 3 angivna hyran, n�r det �r fr�ga om kooperativ hyresr�tt, �ven omfattar v�rdet av hyresg�stens egen insats, 5. projektet bidrar till ett l�ngsiktigt h�llbart byggande genom att bygg- naden har l�g energianv�ndning, motsvarande h�gst 88 procent av vad som kr�vs f�r att byggnaden ska anses vara en n�ra-nollenergibyggnad enligt 3 kap. 14 � plan- och byggf�rordningen (2011:338), 6. projektet inneh�ller en blandning av l�genhetsstorlekar, med minst en l�genhet med tre eller fler rum och k�k, och, i projekt som omfattar tio l�genheter eller fler, minst tio procent av l�genheterna har h�gst ett rum och k�k eller annat utrymme f�r matlagning, 7. den som utf�r arbetet medverkar till utbildningen av nya yrkesarbetande inom byggsektorn genom aktiv samverkan med relevanta gymnasieskolor och Arbetsf�rmedlingen samt genom att ta emot l�rlingar i f�rdigutbildning, 8. den som utf�r arbetet tar ett huvudentrepren�rsansvar som motsvarar vad som g�ller enligt kollektivavtal, 9. den som utf�r arbetet eller tillverkar byggelement �r godk�nd f�r F- skatt eller, i fr�ga om utl�ndska f�retagare eller f�retag, visar upp ett intyg eller n�gon annan handling som visar att f�retagaren eller f�retaget i sitt hemland genom registrering eller p� annat s�tt genomg�r motsvarande kontroll i fr�ga om skatter och avgifter, 10. projektet har beviljats bygglov som f�tt laga kraft, och 11. byggnaden kommer att uppfylla de krav p� permanentbost�der som f�ljer av 8 kap. plan- och bygglagen (2010:900). F�rsta stycket 6 till�mpas inte i fr�ga om bost�der f�r studerande eller bost�der som anordnas i syfte att underl�tta ett intr�de p� den ordinarie bostadsmarknaden f�r personer med socialt utsatt situation eller om det aktuella byggsystemet inte medger den efterstr�vade blandningen av l�gen- hetsstorlekar. Om det finns s�rskilda sk�l, f�r l�nsstyrelsen i ett enskilt fall besluta om undantag fr�n f�rsta stycket 2, 3, 6 och 7. 8 a � St�d f�r l�mnas om st�dmottagaren, i projekt med minst tio l�gen- heter, f�rbinder sig att erbjuda kommunen minst 12,5 procent av l�gen- heterna i projektet att 1. hyra i syfte att underl�tta intr�de p� den ordinarie bostadsmarknaden f�r personer i en socialt utsatt situation som beh�ver en boendeinsats beslutad med st�d av 4 kap. 1 eller 2 � socialtj�nstlagen (2001:453), 2. vid den initiala inflyttningen f�rmedla till personer under 31 �r, eller 3. utnyttja genom en kombination av 1 och 2. Kommunen ska ha r�tt att hyra l�genheterna enligt f�rsta stycket 1 i fem �r, eller fram till dess att kommunens hyresg�st dessf�rinnan har �vertagit hyresr�tten. Erbjudandet enligt f�rsta stycket f�r �ven avse motsvarande antal l�gen- heter i st�dmottagarens befintliga best�nd inom samma kommun. L�gen- heterna ska om m�jligt vara f�rdelade mellan flera bostadshus. Erbjudandet ska l�mnas tillsammans med ans�kan om st�d. Kommunen ska ha m�jlighet att utnyttja erbjudandet, med den f�rdelning av l�genheter enligt andra stycket 13 som kommunen finner l�mplig, fram till fem m�nader f�re planerat inflyttningsdatum. 8 b � Om st�dmottagaren redan har ett avtal med kommunen som inneb�r en skyldighet att tillhandah�lla ett visst antal l�genheter i projektet f�r n�got av de syften som anges i 8 a � f�rsta stycket, ska dessa l�genheter anses ing� 2019:1302 </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS och r�knas av vid bed�mningen av om villkoret i den best�mmelsen �r upp- fyllt. Kravet p� erbjudande till kommunen enligt 8 a � g�ller inte f�r projekt avsedda f�r anordnande av kooperativ hyresr�tt eller av bost�der f�r studerande eller bost�der i syfte att underl�tta intr�de p� bostadsmarknaden f�r personer med en socialt utsatt situation enligt 3 � andra stycket. 9 � St�d f�r l�mnas om st�dmottagaren f�rbinder sig att under femton �rs tid fr�n det att ett utbetalningsbeslut enligt 17 � har fattats 1. n�r det g�ller bost�der enligt 2 � 1 och 3, genom �verenskommelse med den kommunala bostadsf�rmedlingen eller p� annat s�tt se till att de bost�der som anordnas med st�det f�rmedlas enligt �ppna och transparenta allm�n- nyttiga principer eller, om det �r fr�ga om kooperativ hyresr�tt, enligt ett �ppet och transparent k�system, 2. st�lla rimliga krav p� bostadss�kandens ekonomi och inte till�mpa andra inkomstkrav �n vad som f�ljer av f�reskrifter som har meddelats av Boverket med st�d av 29 �, 3. anv�nda bost�derna f�r de �ndam�l och i enlighet med de villkor som f�rutsattes n�r st�det beviljades, 4. inte �verl�ta den byggnad eller de byggnader som inneh�ller bo- st�derna till n�gon som avser att anv�nda bost�derna f�r annat �ndam�l eller med andra villkor �n vad som f�rutsattes n�r st�det beviljades, 5. vid en �verl�telse, i �verl�telseavtalet ange att bost�derna har anordnats med st�d enligt denna f�rordning och att de inte f�r anv�ndas f�r annat �ndam�l eller uppl�tas p� villkor som avviker fr�n denna f�rordning eller ett beslut som har meddelats med st�d av f�rordningen och att k�paren vid en eventuell framtida �verl�telse inom femton�rsperioden ska ange samma information, och 6. s�kerst�lla relativt l�gre hyresniv�er genom att hyrorna fastst�lls enligt 12 kap. 55 c � jordabalken och att hyrorna vid tilltr�det inte �verstiger den hyra som anges i 8 � f�rsta stycket 3 och d�refter inte �kar mer �n hyrorna i genomsnitt p� orten eller, om det �r fr�ga om kooperativ hyresr�tt, dels att den hyresniv� som angetts i ans�kan om st�d inte �kar mer �n hyrorna i genomsnitt p� orten, dels att under samma period inte h�ja den insats som tas ut av medlemmarna. Om bost�derna uppf�rs med tidsbegr�nsat bygglov, ska den tidsperiod som avses i f�rsta stycket i st�llet motsvara bygglovets l�ngd. 13 �4 H�gsta st�dbeloppet enligt 11 � ska h�jas 1. med 75 procent om ett byggnadsprojekt medf�r en energianv�ndning motsvarande h�gst 56 procent av vad som kr�vs f�r att byggnaden ska anses vara en n�ra-nollenergibyggnad enligt 3 kap. 14 � plan- och byggf�rord- ningen (2011:338), och 2. med 75 procent om ett byggnadsprojekt leder till att antalet v�ningsplan med bost�der ut�kas i en befintlig byggnad och minst fem l�genheter byggs per nytt v�ningsplan. 17 �5 N�r ett byggnadsprojekt �r f�rdigst�llt ska l�nsstyrelsen, efter s�rskild ans�kan, fatta ett utbetalningsbeslut i vilket st�dets storlek slutligt best�ms. St�dets storlek ska ber�knas med utg�ngspunkt i de st�dbelopp enligt 11 13 �� som g�llde vid beslutet om st�d enligt 16 �. Vid best�mmande av 4 Senaste lydelse 2019:476. 5 Senaste lydelse 2019:476. 2019:1302 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS st�dets slutliga storlek ska dock m�jligheten till f�rh�jt st�d enligt 13 � 1 pr�vas. St�det ska betalas ut till den som vid tidpunkten f�r l�nsstyrelsens utbetalningsbeslut �r antecknad i fastighetsregistret som lagfaren �gare, tomtr�ttshavare eller �gare av byggnad som inte tillh�r fastighets�garen. 17 a � En ans�kan om utbetalning ska ha kommit in till l�nsstyrelsen senast sex m�nader efter det att projektet f�rdigst�llts. S�kanden ska i ans�kan om utbetalning ange om st�d enligt annan f�rfattning s�kts eller beviljats f�r st�dber�ttigade kostnader inom projektet. Ett beslut om utbetalning av st�d f�r inte fattas f�rr�n s�kanden har l�mnat in beslut om s�dant st�d som avses i andra stycket. Om projektet har beviljats s�dant st�d som avses i andra stycket ska detta r�knas av fr�n st�dets slutliga storlek. 1. Denna f�rordning tr�der i kraft den 1 februari 2020. 2. �ldre f�reskrifter g�ller fortfarande f�r ans�kningar om st�d som har beviljats f�re ikrafttr�dandet. 3. F�r ans�kningar som har getts in f�re ikrafttr�dandet g�ller 8 � 5 och 6 i den �ldre lydelsen. P� regeringens v�gnar PER BOLUND Johan Ndure (Finansdepartementet) 2019:1302 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

F�rordning

om �ndring i f�rordningen (2016:881) om statligt

investeringsst�d f�r hyresbost�der och bost�der f�r

studerande

Utf�rdad den 19 december 2019

Regeringen f�reskriver i fr�ga om f�rordningen (2016:881) om statligt
investeringsst�d f�r hyresbost�der och bost�der f�r studerande1

dels att 1 a � ska upph�ra att g�lla,
dels att 2, 8, 9, 13 och 17 �� ska ha f�ljande lydelse,
dels att det ska inf�ras tre nya paragrafer, 8 a, 8 b och 17 a ��, av f�ljande

lydelse.

2 �2 St�d f�r l�mnas

1. f�r bost�der som uppl�ts med hyresr�tt i omr�den med bostadsbrist,
2. f�r bost�der f�r studerande i eller i anslutning till kommuner d�r det

finns universitet, h�gskola eller annan eftergymnasial utbildning eller folk-
h�gskola, eller

3. om det i en kommun finns brist p� en viss typ av bost�der och behovet

inte kan tillgodoses p� annat s�tt.

St�d f�r ocks� l�mnas om det finns behov av att bygga hyresbost�der och

bost�der f�r studerande p� grund av omfattande f�r�ndringar i en kommuns
fysiska samh�llsstruktur som har sin grund i omst�ndigheter utanf�r kom-
munens kontroll.

8 �3 St�d f�r l�mnas om

1. en ans�kan om st�d har kommit in innan projektet p�b�rjas,
2. projektet kommer att p�b�rjas inom ett �r fr�n det att beslut om st�d

enligt 16 � har fattats och f�rdigst�llas inom tv� �r fr�n den dag det har
p�b�rjats,

3. projektet till sin karakt�r �r �gnat att s�kerst�lla relativt l�gre boende-

kostnader genom att normhyran per kvadratmeter boarea per �r, i f�rekom-
mande fall inklusive bostadens andel i s�dana areor f�r gemensamma
aktiviteter som avses i 6 � 2, vid tilltr�det inte f�r �verstiga

a) 1 550 kronor i Stockholmsregionen,
b) 1 450 kronor i regionen kommuner n�ra Stockholm, i G�teborgs- och

Malm�regionerna, i regionen �vriga kommuner med h�g och varaktig
befolkningstillv�xt, i regionen �vriga stora kommuner samt, utanf�r Stock-
holmsregionen, f�r bost�der f�r studerande, och

c) 1 350 kronor i �vriga fall,

1 Senaste lydelse av 1 a � 2019:476.

2 Senaste lydelse 2017:23.

3 Senaste lydelse 2018:157.

SFS

2019:1302

Publicerad
den

23 december 2019

SFS

4. den i 3 angivna hyran, n�r det �r fr�ga om kooperativ hyresr�tt, �ven

omfattar v�rdet av hyresg�stens egen insats,

5. projektet bidrar till ett l�ngsiktigt h�llbart byggande genom att bygg-

naden har l�g energianv�ndning, motsvarande h�gst 88 procent av vad som
kr�vs f�r att byggnaden ska anses vara en n�ra-nollenergibyggnad enligt
3 kap. 14 � plan- och byggf�rordningen (2011:338),

6. projektet inneh�ller en blandning av l�genhetsstorlekar, med minst en

l�genhet med tre eller fler rum och k�k, och, i projekt som omfattar tio
l�genheter eller fler, minst tio procent av l�genheterna har h�gst ett rum och
k�k eller annat utrymme f�r matlagning,

7. den som utf�r arbetet medverkar till utbildningen av nya yrkesarbetande

inom byggsektorn genom aktiv samverkan med relevanta gymnasieskolor och
Arbetsf�rmedlingen samt genom att ta emot l�rlingar i f�rdigutbildning,

8. den som utf�r arbetet tar ett huvudentrepren�rsansvar som motsvarar

vad som g�ller enligt kollektivavtal,

9. den som utf�r arbetet eller tillverkar byggelement �r godk�nd f�r F-

skatt eller, i fr�ga om utl�ndska f�retagare eller f�retag, visar upp ett intyg
eller n�gon annan handling som visar att f�retagaren eller f�retaget i sitt
hemland genom registrering eller p� annat s�tt genomg�r motsvarande
kontroll i fr�ga om skatter och avgifter,

10. projektet har beviljats bygglov som f�tt laga kraft, och
11. byggnaden kommer att uppfylla de krav p� permanentbost�der som

f�ljer av 8 kap. plan- och bygglagen (2010:900).

F�rsta stycket 6 till�mpas inte i fr�ga om bost�der f�r studerande eller

bost�der som anordnas i syfte att underl�tta ett intr�de p� den ordinarie
bostadsmarknaden f�r personer med socialt utsatt situation eller om det
aktuella byggsystemet inte medger den efterstr�vade blandningen av l�gen-
hetsstorlekar.

Om det finns s�rskilda sk�l, f�r l�nsstyrelsen i ett enskilt fall besluta om

undantag fr�n f�rsta stycket 2, 3, 6 och 7.

8 a � St�d f�r l�mnas om st�dmottagaren, i projekt med minst tio l�gen-
heter, f�rbinder sig att erbjuda kommunen minst 12,5 procent av l�gen-
heterna i projektet att

1. hyra i syfte att underl�tta intr�de p� den ordinarie bostadsmarknaden

f�r personer i en socialt utsatt situation som beh�ver en boendeinsats
beslutad med st�d av 4 kap. 1 eller 2 � socialtj�nstlagen (2001:453),

2. vid den initiala inflyttningen f�rmedla till personer under 31 �r, eller
3. utnyttja genom en kombination av 1 och 2.
Kommunen ska ha r�tt att hyra l�genheterna enligt f�rsta stycket 1 i fem

�r, eller fram till dess att kommunens hyresg�st dessf�rinnan har �vertagit
hyresr�tten.

Erbjudandet enligt f�rsta stycket f�r �ven avse motsvarande antal l�gen-

heter i st�dmottagarens befintliga best�nd inom samma kommun. L�gen-
heterna ska om m�jligt vara f�rdelade mellan flera bostadshus.

Erbjudandet ska l�mnas tillsammans med ans�kan om st�d. Kommunen

ska ha m�jlighet att utnyttja erbjudandet, med den f�rdelning av l�genheter
enligt andra stycket 13 som kommunen finner l�mplig, fram till fem
m�nader f�re planerat inflyttningsdatum.

8 b � Om st�dmottagaren redan har ett avtal med kommunen som inneb�r
en skyldighet att tillhandah�lla ett visst antal l�genheter i projektet f�r n�got
av de syften som anges i 8 a � f�rsta stycket, ska dessa l�genheter anses ing�

2019:1302

SFS

och r�knas av vid bed�mningen av om villkoret i den best�mmelsen �r upp-
fyllt.

Kravet p� erbjudande till kommunen enligt 8 a � g�ller inte f�r projekt

avsedda f�r anordnande av kooperativ hyresr�tt eller av bost�der f�r
studerande eller bost�der i syfte att underl�tta intr�de p� bostadsmarknaden
f�r personer med en socialt utsatt situation enligt 3 � andra stycket.

9 � St�d f�r l�mnas om st�dmottagaren f�rbinder sig att under femton �rs
tid fr�n det att ett utbetalningsbeslut enligt 17 � har fattats

1. n�r det g�ller bost�der enligt 2 � 1 och 3, genom �verenskommelse med

den kommunala bostadsf�rmedlingen eller p� annat s�tt se till att de bost�der
som anordnas med st�det f�rmedlas enligt �ppna och transparenta allm�n-
nyttiga principer eller, om det �r fr�ga om kooperativ hyresr�tt, enligt ett
�ppet och transparent k�system,

2. st�lla rimliga krav p� bostadss�kandens ekonomi och inte till�mpa

andra inkomstkrav �n vad som f�ljer av f�reskrifter som har meddelats av
Boverket med st�d av 29 �,

3. anv�nda bost�derna f�r de �ndam�l och i enlighet med de villkor som

f�rutsattes n�r st�det beviljades,

4. inte �verl�ta den byggnad eller de byggnader som inneh�ller bo-

st�derna till n�gon som avser att anv�nda bost�derna f�r annat �ndam�l eller
med andra villkor �n vad som f�rutsattes n�r st�det beviljades,

5. vid en �verl�telse, i �verl�telseavtalet ange att bost�derna har anordnats

med st�d enligt denna f�rordning och att de inte f�r anv�ndas f�r annat
�ndam�l eller uppl�tas p� villkor som avviker fr�n denna f�rordning eller ett
beslut som har meddelats med st�d av f�rordningen och att k�paren vid en
eventuell framtida �verl�telse inom femton�rsperioden ska ange samma
information, och

6. s�kerst�lla relativt l�gre hyresniv�er genom att hyrorna fastst�lls enligt

12 kap. 55 c � jordabalken och att hyrorna vid tilltr�det inte �verstiger den
hyra som anges i 8 � f�rsta stycket 3 och d�refter inte �kar mer �n hyrorna i
genomsnitt p� orten eller, om det �r fr�ga om kooperativ hyresr�tt, dels att
den hyresniv� som angetts i ans�kan om st�d inte �kar mer �n hyrorna i
genomsnitt p� orten, dels att under samma period inte h�ja den insats som
tas ut av medlemmarna.

Om bost�derna uppf�rs med tidsbegr�nsat bygglov, ska den tidsperiod

som avses i f�rsta stycket i st�llet motsvara bygglovets l�ngd.

13 �4 H�gsta st�dbeloppet enligt 11 � ska h�jas

1. med 75 procent om ett byggnadsprojekt medf�r en energianv�ndning

motsvarande h�gst 56 procent av vad som kr�vs f�r att byggnaden ska anses
vara en n�ra-nollenergibyggnad enligt 3 kap. 14 � plan- och byggf�rord-
ningen (2011:338), och

2. med 75 procent om ett byggnadsprojekt leder till att antalet v�ningsplan

med bost�der ut�kas i en befintlig byggnad och minst fem l�genheter byggs
per nytt v�ningsplan.

17 �5 N�r ett byggnadsprojekt �r f�rdigst�llt ska l�nsstyrelsen, efter
s�rskild ans�kan, fatta ett utbetalningsbeslut i vilket st�dets storlek slutligt
best�ms.

St�dets storlek ska ber�knas med utg�ngspunkt i de st�dbelopp enligt 11

13 �� som g�llde vid beslutet om st�d enligt 16 �. Vid best�mmande av

4 Senaste lydelse 2019:476.

5 Senaste lydelse 2019:476.

2019:1302

SFS

st�dets slutliga storlek ska dock m�jligheten till f�rh�jt st�d enligt 13 � 1
pr�vas.

St�det ska betalas ut till den som vid tidpunkten f�r l�nsstyrelsens

utbetalningsbeslut �r antecknad i fastighetsregistret som lagfaren �gare,
tomtr�ttshavare eller �gare av byggnad som inte tillh�r fastighets�garen.

17 a � En ans�kan om utbetalning ska ha kommit in till l�nsstyrelsen
senast sex m�nader efter det att projektet f�rdigst�llts.

S�kanden ska i ans�kan om utbetalning ange om st�d enligt annan

f�rfattning s�kts eller beviljats f�r st�dber�ttigade kostnader inom projektet.

Ett beslut om utbetalning av st�d f�r inte fattas f�rr�n s�kanden har l�mnat

in beslut om s�dant st�d som avses i andra stycket.

Om projektet har beviljats s�dant st�d som avses i andra stycket ska detta

r�knas av fr�n st�dets slutliga storlek.

1. Denna f�rordning tr�der i kraft den 1 februari 2020.
2. �ldre f�reskrifter g�ller fortfarande f�r ans�kningar om st�d som har

beviljats f�re ikrafttr�dandet.

3. F�r ans�kningar som har getts in f�re ikrafttr�dandet g�ller 8 � 5 och 6

i den �ldre lydelsen.

P� regeringens v�gnar

PER BOLUND

Johan Ndure

(Finansdepartementet)

2019:1302

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2019:1302 Förordning om ändring i förordningen (2016:881) om statligt investeringsstöd för hyresbostäder och bostäder för studerande

Om Lagboken.se