SFS 2019:523 Lag om ändring i jordabalken

SFS2019-523.pdf

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">        </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i jordabalken Utf�rdad den 27 juni 2019 Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 dels att 12 kap. 35, 39, 40, 42, 43, 55, 55 c, 55 e, 65 och 65 a �� ska ha f�ljande lydelse, dels att det ska inf�ras tv� nya paragrafer, 12 kap. 65 b och 65 c ��, av f�ljande lydelse. 12 kap. 35 �3 Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin bostadsl�genhet f�r att genom byte f� hyresr�tten till en annan bostadsl�genhet, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. Tillst�nd ska l�mnas om hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r bytet och om det kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hyresv�rden. Tillst�nd ska inte l�mnas om det finns anledning att anta att n�gon som �r delaktig i att bytet kommer till st�nd beg�rt, avtalat om eller tagit emot en s�dan ers�ttning som avses i 65 eller 65 a �. Om hyresg�sten eller den som hyresr�tten ska �verl�tas till har varit bosatt i sin l�genhet under kortare tid �n ett �r vid tidpunkten f�r ans�kan om tillst�nd, ska tillst�nd l�mnas endast om det finns synnerliga sk�l f�r bytet. Ett tillst�nd kan f�renas med villkor. F�rsta stycket g�ller inte, om 1. l�genheten hyrs i andra hand, 2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad, 3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut varaktigt, inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att hyras ut varaktigt eller i ett tv�familjshus, 4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt, eller 5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet inte har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd. Om en kommun medverkar till att hyresg�sten f�r en annan bostad genom att f�rmedla denna, f�r kommunen ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. 39 �4 Hyresg�sten f�r inte utan hyresv�rdens samtycke hyra ut eller p� n�got annat s�tt uppl�ta l�genheten i andra hand till n�gon annan f�r sj�lv- st�ndigt brukande utom i fall som avses i tredje stycket eller i 40 �. 1 Prop. 2018/19:107, bet. 2018/19:CU17, rskr. 2018/19:264. 2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. 3 Senaste lydelse 2009:180. 4 Senaste lydelse 2008:1074. SFS 2019:523 Publicerad den 2 juli 2019 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS Om det �r fr�ga om en bostadsl�genhet som hyresg�sten inte anv�nder som bostad i beaktansv�rd utstr�ckning, ska en uppl�telse av l�genheten eller en del av den alltid anses vara f�r sj�lvst�ndigt brukande. Om en bostadsl�genhet har uppl�tits till en kommun, f�r kommunen upp- l�ta l�genheten i andra hand till n�gon annan f�r sj�lvst�ndigt brukande. Hyresv�rden ska genast underr�ttas om uppl�telsen. 40 �5 En hyresg�st f�r hyra ut eller p� n�got annat s�tt uppl�ta l�genheten i andra hand till n�gon annan f�r sj�lvst�ndigt brukande, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till det. Tillst�nd ska l�mnas om 1. hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen p� grund av s�rskil- da familjef�rh�llanden, �lder, sjukdom, tillf�lligt arbete eller studier p� annan ort, l�ngre utlandsvistelse eller d�rmed j�mf�rbara f�rh�llanden, 2. hyresv�rden inte har befogad anledning att v�gra samtycke, och 3. hyran, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, inte �verstiger sk�lig hyra enligt 55 � fj�rde stycket. Ett tillst�nd enligt f�rsta stycket ska begr�nsas till en viss tid och kan f�renas med villkor. 42 �6 Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp avtalet att upph�ra i f�rtid, 1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att betala hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och n�got annat inte f�ljer av 55 d � femtesjunde styckena, 2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen, 3. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, utan beh�vligt sam- tycke eller tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i andra hand och inte kan visa n�gon giltig urs�kt, 4. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l antingen g�r r�ttelse eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad, 5. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, l�mnar eller tar emot en s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten till l�genheten, eller beg�r s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten eller f�r uppl�telse av l�genheten eller en del av den, 6. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, vid uppl�telse av l�genheten eller en del av den tar emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � fj�rde stycket och inte kan visa n�gon giltig urs�kt, 7. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte efter tills�gelse g�r r�ttelse utan dr�jsm�l, 8. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�re- kommer i l�genheten eller genom att inte underr�tta hyresv�rden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 9. om l�genheten vanv�rdas p� n�got annat s�tt eller hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av 5 Senaste lydelse 2008:1074. 6 Senaste lydelse 2014:335. 2019:523 </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och r�ttelse inte g�rs utan dr�jsm�l efter tills�gelse, 10. om tilltr�de till l�genheten v�gras i strid med 26 � och hyresg�sten inte kan visa n�gon giltig urs�kt, 11. om hyresg�sten �sidos�tter en avtalsenlig skyldighet som g�r ut�ver hyresg�stens skyldigheter enligt detta kapitel och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller 12. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�rings- verksamhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt f�rfarande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga sexu- ella f�rbindelser mot ers�ttning. I fall d� hyran ska betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller f�rsta stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att betala den p� kalenderm�na- den bel�pande hyran mer �n tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�r- fallodagen. Ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet f�r inte s�gas upp enligt f�rsta stycket 9 p� grund av st�rningar i boendet f�rr�n socialn�mnden underr�ttats enligt 25 � andra stycket. Om det �r fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller f�rsta stycket 9 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har gjorts. Vid s�dana st�rningar f�r ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet s�gas upp utan f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen ska dock skickas till socialn�mnden. Det som nu har f�reskrivits om s�rskilt allvarliga st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till vilken l�genheten har uppl�tits i andra hand med hyresv�rdens samtycke eller hyresn�mndens tillst�nd som �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�nd- ning av l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf. Hyresr�tten �r inte f�rverkad om det som ligger hyresg�sten till last �r av ringa betydelse. Vid bed�mningen ska det s�rskilt beaktas om det som ligger hyresg�sten till last har sin grund i att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende har utsatt hyresg�sten eller n�gon i hyresg�stens hush�ll f�r brott. Om avtalet s�gs upp p� grund av f�rverkande har hyresv�rden r�tt till skadest�nd. 43 �7 Om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 1, 2, 4, 7, 9 eller 10 men en r�ttelse g�rs innan hyres- v�rden har sagt upp avtalet, kan hyresg�sten inte skiljas fr�n l�genheten p� den grunden. Detta g�ller dock inte om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet. Hyresg�sten f�r inte heller skiljas fr�n l�genheten om hyresv�rden inte har sagt upp avtalet inom tv� m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 8 eller 11 eller hyresv�rden inte inom tv� m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 4 sagt till hyresg�sten att g�ra r�ttelse. Om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 3 eller 6 kan hyresg�sten skiljas fr�n l�genheten endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet inom sex m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om f�rh�llandet, dock senast sex m�nader efter att det f�rver- kandegrundande f�rh�llandet upph�rde. Om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 5 kan hyresg�sten 7 Senaste lydelse 1993:400. 2019:523 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS skiljas fr�n l�genheten endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet inom sex m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om f�rh�llandet, dock senast fem �r efter att den s�rskilda ers�ttningen l�mnades, togs emot eller beg�r- des. En hyresg�st kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 12 endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet inom tv� m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om f�rh�llandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till �tal eller om en f�runders�kning har inletts inom samma tid har hyresv�rden dock kvar sin r�tt att s�ga upp avtalet till dess att tv� m�nader har g�tt fr�n det att domen i brottm�let fick laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet avslutades p� n�got annat s�tt. 55 �8 Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek ska hyran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran ska inte anses som sk�lig om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r likv�rdiga. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska fr�mst s�dan hyra f�r l�genheter som har best�mts i f�rhandlings�verenskommelser enligt hyresf�rhand- lingslagen (1978:304) beaktas. Om en j�mf�relse inte kan g�ras med l�gen- heter p� orten, f�r i st�llet hyran f�r l�genheter p� en annan ort med j�m- f�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade f�rh�llanden p� hyresmarknaden beaktas. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket f�r den hyra f�r en l�genhet som ska anses som sk�lig enligt 55 c � inte beaktas. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket i fr�ga om en l�genhet som uppl�ts i andra hand ska en hyra som �verstiger den hyra som hyresv�rden betalar, med till�gg f�r m�bler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som sk�lig. Om uppl�telsen avser en del av l�genheten ska en hyra som �ver- stiger en i f�rh�llande till omfattningen av uppl�telsen proportionerlig andel av den hyra som hyresv�rden betalar, med till�gg f�r m�bler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som sk�lig. Ett till�gg f�r m�bler och annan utrustning som ing�r i uppl�telsen f�r inte �verstiga 15 procent av den hyra som hyresv�rden betalar. Till�gg f�r andra nyttigheter som ing�r i upp- l�telsen f�r inte �verstiga hyresv�rdens kostnader f�r dem. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska �ven 55 a55 c �� iakttas. Om den hyra som �r att anse som sk�lig vid en pr�vning enligt f�rsta stycket �r v�sentligt h�gre �n den tidigare hyran i hyresf�rh�llandet, ska hyresn�mnden, om hyresg�sten beg�r det och inte s�rskilda sk�l talar emot det, best�mma att hyra ska betalas med l�gre belopp under en sk�lig tid. Detta g�ller inte om hyran best�ms enligt 55 c �. Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r- handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen, har hyres- g�sten trots f�rsta, andra och femte styckena r�tt att f� hyran s�nkt med ett belopp som motsvarar ers�ttningen. Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, ska villkor som hyres- v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den utstr�ckning det �r sk�ligt med h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets till- komst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyres- tiden ska vara obest�md, om inte best�md hyrestid av n�gon s�rskild anled- ning �r l�mpligare. Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fortsatt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller �ttonde stycket, g�ller de 8 Senaste lydelse 2010:811. 2019:523 </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS �verenskomna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den utstr�ckning inte n�got annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk. 55 c �9 Vid pr�vning av hyran ska hyra f�r l�genheten som har best�mts i en f�rhandlings�verenskommelse enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304) anses som sk�lig, om 1. den organisation av hyresg�ster som �r part i �verenskommelsen var etablerad p� orten n�r �verenskommelsen ingicks, 2. det i �verenskommelsen har best�mts att hyran ska fastst�llas enligt denna paragraf, 3. �verenskommelsen omfattar samtliga bostadsl�genheter i huset och har tr�ffats innan det har tr�ffats hyresavtal f�r n�gon av l�genheterna, och 4. det inte har f�rflutit mer �n femton �r sedan den f�rsta bostadshyres- g�sten tilltr�dde l�genheten. Vid ombyggnad av en del av ett hus eller tillbyggnad av ett hus ska det som s�gs i f�rsta stycket 3 om samtliga bostadsl�genheter i st�llet avse samt- liga bostadsl�genheter som har bildats av utrymmen som omedelbart f�re �ndringen inte till n�gon del anv�ndes som bostadsl�genhet. F�rsta stycket g�ller inte om det finns synnerliga sk�l att inte anse hyran i f�rhandlings�verenskommelsen som sk�lig. Det g�ller inte heller den del av hyran som avser ers�ttning enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen. Trots f�rsta stycket f�r hyran �ndras i den utstr�ckning det �r sk�ligt med h�nsyn till den allm�nna hyresutvecklingen p� orten sedan �verenskom- melsen tr�ffades. 55 e �10 Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l. Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � f�rstafj�rde styckena och 55 c �, ska hyresn�mnden p� ans�kan av hyres- g�sten besluta att hyresv�rden ska betala tillbaka det han eller hon har tagit emot ut�ver sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. Vid bed�mningen av om den mottagna hyran �r sk�lig ska hyresn�mnden �ven beakta en s�dan ned- s�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mpning av 55 � sj�tte stycket. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) fr�n den dag d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att �terbetalningsskyldigheten blivit slutligt best�md genom ett beslut som har f�tt laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning av hyra f�r inte avse l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen f�r ans�kan. I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket ska hyresn�mnden, om hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta fj�rde styckena och 55 c �. Vid pr�vningen ska hyresn�mnden �ven beakta en s�dan neds�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mp- ning av 55 � sj�tte stycket. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyres- n�mnden best�mma att beslutet ska g�lla omedelbart. Om hyran h�js eller s�nks retroaktivt till�mpas 55 d � femte�ttonde styckena. F�r att hyresn�mnden ska kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket ska ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att hyresg�sten l�mnade l�genheten. 9 Senaste lydelse 2012:819. 10 Senaste lydelse 2010:811. 2019:523 </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 65 � Den som beg�r, tr�ffar avtal om eller tar emot en s�rskild ers�ttning f�r att uppl�ta en bostadsl�genhet eller f�r att �verl�ta hyresr�tten till en s�dan l�genhet, d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r. Om brottet �r ringa, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra �r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om g�rningen har avsett betydande v�rde eller har utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rnings- mannen anv�nt en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndighet. Det ska �ven s�rskilt beaktas om g�rningsmannen i avsev�rd utstr�ckning har missbrukat sin st�llning som �gare eller f�rvaltare av en fastighet. Ett avtalsvillkor om s�rskild ers�ttning �r ogiltigt. Den som har tagit emot en s�rskild ers�ttning �r skyldig att l�mna tillbaka det han eller hon har tagit emot. 65 a �11 Ingen f�r beg�ra, tr�ffa avtal om eller ta emot ers�ttning av hyres- s�kande f�r f�rmedling av en bostadsl�genhet f�r n�got annat �ndam�l �n fritids�ndam�l. S�dan ers�ttning f�r dock tas ut vid yrkesm�ssig bostads- f�rmedling enligt grunder som f�reskrivs av regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer. I fr�ga om k�avgift vid kommunal bostadsf�rmedling g�ller s�rskilda best�mmelser i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsf�rs�rjnings- ansvar. Den som bryter mot f�rsta stycket d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r. Om brottet �r ringa, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra �r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om g�r- ningen har avsett betydande v�rde eller har utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rnings- mannen har anv�nt en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndig- het. Den som har tagit emot en otill�ten ers�ttning �r skyldig att betala tillbaka den. 65 b � Den som l�mnar en s�rskild ers�ttning f�r att hyra en bostadsl�gen- het eller f�r att f�rv�rva hyresr�tten till en s�dan l�genhet, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst tv� �r. I ringa fall ska det inte d�mas till ansvar. Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra �r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om g�rningen har avsett betydande v�rde eller om g�rningsmannen har anv�nt en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndighet. 65 c � En hyresg�st som uppl�ter en bostadsl�genhet i andra hand f�r sj�lvst�ndigt brukande utan beh�vligt samtycke av hyresv�rden eller till- st�nd av hyresn�mnden, och tar emot en hyra f�r uppl�telsen som inte �r sk�lig enligt 55 � fj�rde stycket, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst tv� �r. I ringa fall ska det inte d�mas till ansvar. 11 Senaste lydelse 2000:1384. 2019:523 </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 7 SFS 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 oktober 2019. 2. De nya best�mmelserna i 12 kap. 35, 39, 40, 42 och 43 �� g�ller �ven f�r hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, om inte n�got annat f�ljer av 35. 3. F�r en ans�kan om tillst�nd till byte eller uppl�telse av l�genheten i andra hand som kommit in till hyresn�mnden f�re ikrafttr�dandet g�ller 12 kap. 35 och 40 �� i de �ldre lydelserna. 4. F�r ett avtal om vidareuppl�telse som ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller 12 kap. 39 � i den �ldre lydelsen. 5. Om det f�re ikrafttr�dandet har ing�tts avtal om uppl�telse i andra hand utan samtycke eller tillst�nd eller med en hyra som inte �r sk�lig enligt 12 kap. 55 � fj�rde stycket g�ller 12 kap. 42 och 43 �� i de �ldre lydelserna. Detsamma g�ller om en hyresg�st har l�mnat, tagit emot eller beg�rt s�rskild ers�ttning f�r en hyresr�tt f�re ikrafttr�dandet. 6. F�r hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller 12 kap. 55 och 55 e �� i de �ldre lydelserna. P� regeringens v�gnar ANNA EKSTR�M Torbj�rn Malm (Justitiedepartementet) 2019:523 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag

om �ndring i jordabalken

Utf�rdad den 27 juni 2019

Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2

dels att 12 kap. 35, 39, 40, 42, 43, 55, 55 c, 55 e, 65 och 65 a �� ska ha

f�ljande lydelse,

dels att det ska inf�ras tv� nya paragrafer, 12 kap. 65 b och 65 c ��, av

f�ljande lydelse.

12 kap.
35 �3 Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin bostadsl�genhet f�r att
genom byte f� hyresr�tten till en annan bostadsl�genhet, om hyresn�mnden
l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. Tillst�nd ska l�mnas om hyresg�sten har
beaktansv�rda sk�l f�r bytet och om det kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet
f�r hyresv�rden. Tillst�nd ska inte l�mnas om det finns anledning att anta att
n�gon som �r delaktig i att bytet kommer till st�nd beg�rt, avtalat om eller
tagit emot en s�dan ers�ttning som avses i 65 eller 65 a �. Om hyresg�sten
eller den som hyresr�tten ska �verl�tas till har varit bosatt i sin l�genhet
under kortare tid �n ett �r vid tidpunkten f�r ans�kan om tillst�nd, ska
tillst�nd l�mnas endast om det finns synnerliga sk�l f�r bytet. Ett tillst�nd
kan f�renas med villkor.

F�rsta stycket g�ller inte, om
1. l�genheten hyrs i andra hand,
2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad,
3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut

varaktigt, inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att hyras ut
varaktigt eller i ett tv�familjshus,

4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt

och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt, eller

5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l

och hyresf�rh�llandet inte har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd.

Om en kommun medverkar till att hyresg�sten f�r en annan bostad genom

att f�rmedla denna, f�r kommunen ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd
som avses i f�rsta stycket.

39 �4 Hyresg�sten f�r inte utan hyresv�rdens samtycke hyra ut eller p�
n�got annat s�tt uppl�ta l�genheten i andra hand till n�gon annan f�r sj�lv-
st�ndigt brukande utom i fall som avses i tredje stycket eller i 40 �.

1 Prop. 2018/19:107, bet. 2018/19:CU17, rskr. 2018/19:264.

2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.

3 Senaste lydelse 2009:180.

4 Senaste lydelse 2008:1074.

SFS

2019:523

Publicerad
den

2 juli 2019

SFS

Om det �r fr�ga om en bostadsl�genhet som hyresg�sten inte anv�nder

som bostad i beaktansv�rd utstr�ckning, ska en uppl�telse av l�genheten
eller en del av den alltid anses vara f�r sj�lvst�ndigt brukande.

Om en bostadsl�genhet har uppl�tits till en kommun, f�r kommunen upp-

l�ta l�genheten i andra hand till n�gon annan f�r sj�lvst�ndigt brukande.
Hyresv�rden ska genast underr�ttas om uppl�telsen.

40 �5 En hyresg�st f�r hyra ut eller p� n�got annat s�tt uppl�ta l�genheten
i andra hand till n�gon annan f�r sj�lvst�ndigt brukande, om hyresn�mnden
l�mnar tillst�nd till det.

Tillst�nd ska l�mnas om
1. hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen p� grund av s�rskil-

da familjef�rh�llanden, �lder, sjukdom, tillf�lligt arbete eller studier p�
annan ort, l�ngre utlandsvistelse eller d�rmed j�mf�rbara f�rh�llanden,

2. hyresv�rden inte har befogad anledning att v�gra samtycke, och
3. hyran, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, inte �verstiger sk�lig hyra

enligt 55 � fj�rde stycket.

Ett tillst�nd enligt f�rsta stycket ska begr�nsas till en viss tid och kan

f�renas med villkor.

42 �6 Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp
avtalet att upph�ra i f�rtid,

1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att betala

hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och n�got annat inte f�ljer av
55 d � femtesjunde styckena,

2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran mer

�n tv� vardagar efter f�rfallodagen,

3. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, utan beh�vligt sam-

tycke eller tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt
st�lle eller uppl�ter l�genheten i andra hand och inte kan visa n�gon giltig
urs�kt,

4. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, utan beh�vligt samtycke eller

tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller
uppl�ter l�genheten i andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l
antingen g�r r�ttelse eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad,

5. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, l�mnar eller tar emot

en s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten till l�genheten, eller
beg�r s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten eller f�r uppl�telse av
l�genheten eller en del av den,

6. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, vid uppl�telse av

l�genheten eller en del av den tar emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 �
fj�rde stycket och inte kan visa n�gon giltig urs�kt,

7. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte

efter tills�gelse g�r r�ttelse utan dr�jsm�l,

8. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller

l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�re-
kommer i l�genheten eller genom att inte underr�tta hyresv�rden om detta
bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,

9. om l�genheten vanv�rdas p� n�got annat s�tt eller hyresg�sten eller

n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits,
�sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av

5 Senaste lydelse 2008:1074.

6 Senaste lydelse 2014:335.

2019:523

SFS

l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och
r�ttelse inte g�rs utan dr�jsm�l efter tills�gelse,

10. om tilltr�de till l�genheten v�gras i strid med 26 � och hyresg�sten

inte kan visa n�gon giltig urs�kt,

11. om hyresg�sten �sidos�tter en avtalsenlig skyldighet som g�r ut�ver

hyresg�stens skyldigheter enligt detta kapitel och det m�ste anses vara av
synnerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller

12. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�rings-

verksamhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt
f�rfarande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga sexu-
ella f�rbindelser mot ers�ttning.

I fall d� hyran ska betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller f�rsta

stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att betala den p� kalenderm�na-
den bel�pande hyran mer �n tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga
om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�r-
fallodagen.

Ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet f�r inte s�gas upp enligt f�rsta

stycket 9 p� grund av st�rningar i boendet f�rr�n socialn�mnden underr�ttats
enligt 25 � andra stycket.

Om det �r fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller f�rsta

stycket 9 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har gjorts. Vid s�dana
st�rningar f�r ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet s�gas upp utan
f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen ska
dock skickas till socialn�mnden. Det som nu har f�reskrivits om s�rskilt
allvarliga st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till vilken l�genheten har
uppl�tits i andra hand med hyresv�rdens samtycke eller hyresn�mndens
tillst�nd som �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�nd-
ning av l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda
paragraf.

Hyresr�tten �r inte f�rverkad om det som ligger hyresg�sten till last �r av

ringa betydelse. Vid bed�mningen ska det s�rskilt beaktas om det som ligger
hyresg�sten till last har sin grund i att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende
har utsatt hyresg�sten eller n�gon i hyresg�stens hush�ll f�r brott.

Om avtalet s�gs upp p� grund av f�rverkande har hyresv�rden r�tt till

skadest�nd.

43 �7 Om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses i
42 � f�rsta stycket 1, 2, 4, 7, 9 eller 10 men en r�ttelse g�rs innan hyres-
v�rden har sagt upp avtalet, kan hyresg�sten inte skiljas fr�n l�genheten p�
den grunden. Detta g�ller dock inte om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av
s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet. Hyresg�sten f�r inte heller skiljas
fr�n l�genheten om hyresv�rden inte har sagt upp avtalet inom tv� m�nader
fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om ett f�rh�llande som avses i 42 �
f�rsta stycket 8 eller 11 eller hyresv�rden inte inom tv� m�nader fr�n det att
hyresv�rden fick vetskap om ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket
4 sagt till hyresg�sten att g�ra r�ttelse.

Om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses i 42 �

f�rsta stycket 3 eller 6 kan hyresg�sten skiljas fr�n l�genheten endast om
hyresv�rden har sagt upp avtalet inom sex m�nader fr�n det att hyresv�rden
fick vetskap om f�rh�llandet, dock senast sex m�nader efter att det f�rver-
kandegrundande f�rh�llandet upph�rde. Om hyresr�tten �r f�rverkad p�
grund av ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 5 kan hyresg�sten

7 Senaste lydelse 1993:400.

2019:523

SFS

skiljas fr�n l�genheten endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet inom sex
m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om f�rh�llandet, dock senast
fem �r efter att den s�rskilda ers�ttningen l�mnades, togs emot eller beg�r-
des.

En hyresg�st kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av ett f�rh�llande som

avses i 42 � f�rsta stycket 12 endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet
inom tv� m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om f�rh�llandet. Om
den brottsliga verksamheten har angetts till �tal eller om en f�runders�kning
har inletts inom samma tid har hyresv�rden dock kvar sin r�tt att s�ga upp
avtalet till dess att tv� m�nader har g�tt fr�n det att domen i brottm�let fick
laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet avslutades p� n�got annat s�tt.

55 �8 Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek ska hyran
fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran ska inte anses som sk�lig om den �r
p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r
likv�rdiga.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska fr�mst s�dan hyra f�r l�genheter

som har best�mts i f�rhandlings�verenskommelser enligt hyresf�rhand-
lingslagen (1978:304) beaktas. Om en j�mf�relse inte kan g�ras med l�gen-
heter p� orten, f�r i st�llet hyran f�r l�genheter p� en annan ort med j�m-
f�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade f�rh�llanden p� hyresmarknaden
beaktas.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket f�r den hyra f�r en l�genhet som ska

anses som sk�lig enligt 55 c � inte beaktas.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket i fr�ga om en l�genhet som uppl�ts

i andra hand ska en hyra som �verstiger den hyra som hyresv�rden betalar,
med till�gg f�r m�bler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som
sk�lig. Om uppl�telsen avser en del av l�genheten ska en hyra som �ver-
stiger en i f�rh�llande till omfattningen av uppl�telsen proportionerlig andel
av den hyra som hyresv�rden betalar, med till�gg f�r m�bler, utrustning och
andra nyttigheter, aldrig anses som sk�lig. Ett till�gg f�r m�bler och annan
utrustning som ing�r i uppl�telsen f�r inte �verstiga 15 procent av den hyra
som hyresv�rden betalar. Till�gg f�r andra nyttigheter som ing�r i upp-
l�telsen f�r inte �verstiga hyresv�rdens kostnader f�r dem.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska �ven 55 a55 c �� iakttas.
Om den hyra som �r att anse som sk�lig vid en pr�vning enligt f�rsta

stycket �r v�sentligt h�gre �n den tidigare hyran i hyresf�rh�llandet, ska
hyresn�mnden, om hyresg�sten beg�r det och inte s�rskilda sk�l talar emot
det, best�mma att hyra ska betalas med l�gre belopp under en sk�lig tid.
Detta g�ller inte om hyran best�ms enligt 55 c �.

Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r-

handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen, har hyres-
g�sten trots f�rsta, andra och femte styckena r�tt att f� hyran s�nkt med ett
belopp som motsvarar ers�ttningen.

Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, ska villkor som hyres-

v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den utstr�ckning det �r sk�ligt
med h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets till-
komst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyres-
tiden ska vara obest�md, om inte best�md hyrestid av n�gon s�rskild anled-
ning �r l�mpligare.

Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r

fortsatt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller �ttonde stycket, g�ller de

8 Senaste lydelse 2010:811.

2019:523

SFS

�verenskomna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den
utstr�ckning inte n�got annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.

55 c �9 Vid pr�vning av hyran ska hyra f�r l�genheten som har best�mts i
en f�rhandlings�verenskommelse enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)
anses som sk�lig, om

1. den organisation av hyresg�ster som �r part i �verenskommelsen var

etablerad p� orten n�r �verenskommelsen ingicks,

2. det i �verenskommelsen har best�mts att hyran ska fastst�llas enligt

denna paragraf,

3. �verenskommelsen omfattar samtliga bostadsl�genheter i huset och har

tr�ffats innan det har tr�ffats hyresavtal f�r n�gon av l�genheterna, och

4. det inte har f�rflutit mer �n femton �r sedan den f�rsta bostadshyres-

g�sten tilltr�dde l�genheten.

Vid ombyggnad av en del av ett hus eller tillbyggnad av ett hus ska det

som s�gs i f�rsta stycket 3 om samtliga bostadsl�genheter i st�llet avse samt-
liga bostadsl�genheter som har bildats av utrymmen som omedelbart f�re
�ndringen inte till n�gon del anv�ndes som bostadsl�genhet.

F�rsta stycket g�ller inte om det finns synnerliga sk�l att inte anse hyran

i f�rhandlings�verenskommelsen som sk�lig. Det g�ller inte heller den del
av hyran som avser ers�ttning enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen.

Trots f�rsta stycket f�r hyran �ndras i den utstr�ckning det �r sk�ligt med

h�nsyn till den allm�nna hyresutvecklingen p� orten sedan �verenskom-
melsen tr�ffades.

55 e �10 Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat
rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen
g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l.

Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 �

f�rstafj�rde styckena och 55 c �, ska hyresn�mnden p� ans�kan av hyres-
g�sten besluta att hyresv�rden ska betala tillbaka det han eller hon har tagit
emot ut�ver sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. Vid bed�mningen av om
den mottagna hyran �r sk�lig ska hyresn�mnden �ven beakta en s�dan ned-
s�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mpning av 55 �
sj�tte stycket. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) fr�n den dag
d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att �terbetalningsskyldigheten
blivit slutligt best�md genom ett beslut som har f�tt laga kraft och enligt 6 �
r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning av hyra f�r inte avse
l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen f�r ans�kan.

I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket ska hyresn�mnden, om

hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen
fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta
fj�rde styckena och 55 c �. Vid pr�vningen ska hyresn�mnden �ven beakta
en s�dan neds�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mp-
ning av 55 � sj�tte stycket. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som
avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyres-
n�mnden best�mma att beslutet ska g�lla omedelbart. Om hyran h�js eller
s�nks retroaktivt till�mpas 55 d � femte�ttonde styckena.

F�r att hyresn�mnden ska kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket

ska ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att
hyresg�sten l�mnade l�genheten.

9 Senaste lydelse 2012:819.

10 Senaste lydelse 2010:811.

2019:523

SFS

65 � Den som beg�r, tr�ffar avtal om eller tar emot en s�rskild ers�ttning
f�r att uppl�ta en bostadsl�genhet eller f�r att �verl�ta hyresr�tten till en
s�dan l�genhet, d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r. Om brottet �r ringa, d�ms
till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader.

Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra

�r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om
g�rningen har avsett betydande v�rde eller har utgjort ett led i en verksamhet
som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rnings-
mannen anv�nt en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart enligt
14 eller 15 kap. brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndighet.
Det ska �ven s�rskilt beaktas om g�rningsmannen i avsev�rd utstr�ckning
har missbrukat sin st�llning som �gare eller f�rvaltare av en fastighet.

Ett avtalsvillkor om s�rskild ers�ttning �r ogiltigt. Den som har tagit emot

en s�rskild ers�ttning �r skyldig att l�mna tillbaka det han eller hon har tagit
emot.

65 a �11 Ingen f�r beg�ra, tr�ffa avtal om eller ta emot ers�ttning av hyres-
s�kande f�r f�rmedling av en bostadsl�genhet f�r n�got annat �ndam�l �n
fritids�ndam�l. S�dan ers�ttning f�r dock tas ut vid yrkesm�ssig bostads-
f�rmedling enligt grunder som f�reskrivs av regeringen eller den myndighet
som regeringen best�mmer.

I fr�ga om k�avgift vid kommunal bostadsf�rmedling g�ller s�rskilda

best�mmelser i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsf�rs�rjnings-
ansvar.

Den som bryter mot f�rsta stycket d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r. Om

brottet �r ringa, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader.

Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra

�r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om g�r-
ningen har avsett betydande v�rde eller har utgjort ett led i en verksamhet
som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rnings-
mannen har anv�nt en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart
enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndig-
het.

Den som har tagit emot en otill�ten ers�ttning �r skyldig att betala tillbaka

den.

65 b � Den som l�mnar en s�rskild ers�ttning f�r att hyra en bostadsl�gen-
het eller f�r att f�rv�rva hyresr�tten till en s�dan l�genhet, d�ms till b�ter
eller f�ngelse i h�gst tv� �r. I ringa fall ska det inte d�mas till ansvar.

Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra

�r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om
g�rningen har avsett betydande v�rde eller om g�rningsmannen har anv�nt
en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart enligt 14 eller 15 kap.
brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndighet.

65 c � En hyresg�st som uppl�ter en bostadsl�genhet i andra hand f�r
sj�lvst�ndigt brukande utan beh�vligt samtycke av hyresv�rden eller till-
st�nd av hyresn�mnden, och tar emot en hyra f�r uppl�telsen som inte �r
sk�lig enligt 55 � fj�rde stycket, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst tv� �r.
I ringa fall ska det inte d�mas till ansvar.

11 Senaste lydelse 2000:1384.

2019:523

SFS

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 oktober 2019.
2. De nya best�mmelserna i 12 kap. 35, 39, 40, 42 och 43 �� g�ller �ven

f�r hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, om inte n�got annat f�ljer
av 35.

3. F�r en ans�kan om tillst�nd till byte eller uppl�telse av l�genheten i

andra hand som kommit in till hyresn�mnden f�re ikrafttr�dandet g�ller
12 kap. 35 och 40 �� i de �ldre lydelserna.

4. F�r ett avtal om vidareuppl�telse som ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller

12 kap. 39 � i den �ldre lydelsen.

5. Om det f�re ikrafttr�dandet har ing�tts avtal om uppl�telse i andra hand

utan samtycke eller tillst�nd eller med en hyra som inte �r sk�lig enligt
12 kap. 55 � fj�rde stycket g�ller 12 kap. 42 och 43 �� i de �ldre lydelserna.
Detsamma g�ller om en hyresg�st har l�mnat, tagit emot eller beg�rt s�rskild
ers�ttning f�r en hyresr�tt f�re ikrafttr�dandet.

6. F�r hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller 12 kap. 55 och

55 e �� i de �ldre lydelserna.

P� regeringens v�gnar

ANNA EKSTR�M

Torbj�rn Malm

(Justitiedepartementet)

2019:523

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2019:523 Lag om ändring i jordabalken

Om Lagboken.se