SFS 1991:614

Start / Associationsrätt / Årsredovisningslag (1995:1554) / SFS 1991:614

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">                            </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Bostadsr�ttslag; SFS 1991:614 Utkom fr�n tryck et utf�rdad den 30 maj 1991. den 17 juni 1 991 Enligt riksdagens beslut' foreskrivs f�ljande. 1 kap. Inledande best�mmelser Grundregler om bostadsr�ltsjdreningar och bostadsr�tt 1 � En bostadsr�ttsf�r ening �r en ekonomisk f�rening som har till �nda� m�l att i f�reningens hus uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt. En bostads� r�ttsf�rening skall vara registrerad. Lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar till�mpas p� bostadsr�tts� f�reningar i den ut str�ckning som anges i 9 10 kap. 2 � F�r registrering av en bostadsr�ttsf�rening fordras att f�reningen har minst fem medlemmar . Dessutom skall f�reningen ha antagit stadgar samt utsett styrelse och minst en re visor. 3 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt f�r endast ske till den som �r medlem i bostadsr�ttsf�reningen. Bostadsr�tt �r den r�tt i f�reningen som en medlem har p� grund av uppl�telsen. N�r en bost adsr�tt �verl�tits fr�n en bostadsr�ttshavare till en ny inne� havare f�r denne ut�va bostadsr�tten endast om han �r eller antas till medlem i f�reningen. 4 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt skall ske till nyttjande mot ers�ttning och utan tidsbegr�nsning. Endast bostadsr�ttsf�reningar f�r uppl�ta s�dan n yttjander�tt. En uppl�telse med bostadsr�tt f�r endast avse hus eller del av hus. En uppl�telse f�r dock �ven omfatta mark som ligger i anslutning till f�rening� ens hus, om marken skall anv�ndas som komplement till nyttjandet av huset eller del av hu set. 5 � Om uppr�ttande och registrering av ekonomisk plan som f�ruts�tt� ning f�r uppl�telse finns best�m melser i 3 kap. F�r registrering av ekonomisk plan fordras att det i f�reningens hus kommer att finnas minst fem l�genheter avsedda att uppl�tas med bo� stadsr�tt. Vid ber�kningen av antalet l�genheter som avses bli uppl�tna med bostadsr�tt r�knas som l�genhet varje avskild enhet som �r inr�ttad att varaktigt och sj�lvst�ndigt anv�ndas som bostad eller lokal. Garage, lager och andr a l�genheter som i f�rsta hand anv�nds som f�rvaringsut- rymmen skall man dock bortse fr�n. Om f�reningen h ar fler �n ett hus, fordras det f�r registrering ocks� att husen ligger s� n�ra varandra att en �ndam�lsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrattshavarna. Hrop. 1990/91:92. BoU 13, rskr. 247. 981 � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 6 � Med bostadsl�genhet avses i denna lag en l�genhet som �r avsedd att helt eller till en i nte ov�sentlig del anv�ndas som bostad. Med lokal avs es en annan l�genhet �n bostadsl�genhet. 7 � Best�mmelser som g�ller ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt finns i denna lag och i lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv for ombildning till bostadsr�tt. F�rbud mot uppl�telse av andelsr�tt 8 � En juridisk person f�r inte uppl�ta andelsr�tt med vilken f�ljer r�tt att f�r begr�nsad tid besitta eller nyttja en bostadsl�genhet. Ett f�rbeh�ll om f�rv�rv av andelsr�tt i strid med f�rsta stycket g�ller inte mot den till vilken l�genheten har uppl�tits. Enligt lagen (1986:1242) om f�rs�ksverksamhet med kooperativ hyres� r�tt kan regeringen l�mna ekonomiska f�reningar tillst�nd att bedriva verksamhet trots best�mmelserna i f�rsta stycket. 2 kap. F�reningens medlemmar m.m. Allm�nna best�mmelser om medlemskap 1 � Fr�ga om att anta en medlem i en bostadsr�ttsf�rening avg�rs av f�reningens styrelse med iakttagande av de villkor f�r medlemskap som anges i f�reningens stadgar och best�mmelserna i detta kapitel. I stadgarna f�r f�reskrivas att ans�kan om intr�de i f�reningen skal! g�ras skriftligen och att ans�kningshandlingen skall vara f�rsedd med s�kandens bevittnade namnunderskrift. 2 � S�dana stadgevillkor f�r medlemskap �r utan verkan som inneb �r 1. a tt ett visst medborgarskap eller en viss ink omst eller f�rm�genhet skall utg�ra f�ruts�ttning f�r intr�de i f�reningen, 2. ^tt den till vilken en bostadsr�tt �verg �r skall utses av n�gon annan �n bostadsr�ttshavaren eller godk�nnas enligt andra grunder �n som g�ller enligt denna lag f�r intr�de i en bos tadsr�ttsf�rening, eller 3. att villkoret annars med h�nsyn till sitt inneh�ll eller p� a nnat s�tt �r osk�ligt mot den som vill vinna intr�de i f�reningen eller �verl�ta sin bostadsr�tt. Best�mmelsen i f�rsta stycket 2 hindra r inte att f�reningen i sina stadgar f�rbeh�ller sig s�dan �terk�ps- eller l�sningsr�tt som avses i 6 kap. 9 �. R�tt till medlemskap vid �verg�ng av bostadsr�tt 3 � Den som en bostadsr�tt har �verg�tt till f�r inte v�gras intr�de i f�reningen, om de villkor f�r medlemskap som f�reskrivs i stadgarna �r uppfyllda och f�reningen sk�ligen b�r godta honom som bosta dsr�ttshava- re. F�r vissa s�rskilda fall av �verg�ng g�ller 4 7 ��. 4 � En juridisk person som har f�rv�rvat bostadsr�tt till en bostadsl� genhet, som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l, f�r v�gras i ntr�de i f�r� eningen �ven om de i 3 � angivna f�ruts�ttningarna f�r medlemskap �r 982 uppfyllda. � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> En kommun eller en landstingskommun som har f�rv�rvat bostadsr�tt SFS 1991:614 till en bostadsl�genhet f�r inte v�gras intr�de i f�reningen. 5 � Om en bostadsr�tt har �verg�tt till bostadsr�ttshavarens make, f�r maken v�gras in tr�de i f�reningen endas t om det som villkor f�r medlem� skap i stadgar na f�reskrivits att medlemmarna skall tillh�ra en viss sam� manslutning eller uppfylla liknande villkor och det sk�ligen kan fordras att maken uppfyller villkoret. Detta g�ller ocks� n�r en bostadsr�tt till en bostadsl�genhet �verg�tt till n�gon annan n �rst�ende person som varaktigt sammanbodde med bostadsr�ttshavaren. 6 � Den som har f�rv�rvat en andel i en bos tadsr�tt f�r v�gras intr�de i f�reningen, om annat inte best�mts i stadga rna. Best�mmelserna i 3 och 5 �� skall dock g�lla om bostadsr�tten efter forv�rvet innehas av makar eller, om bostadsr�tten avser bostadsl�genhet, av s�dana sambor p� vilka lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall till�mpas . 7 � Den som f�rv�rvat bostadsr�tt vid exekutiv f�rs�ljning eller vid offentlig auktion enligt denna lag f�r inte v�gras intr�de som medlem av den anledningen att ers�ttning f�r bostadsr�tten inte ber�knats enligt de grunder som anges i stadgarn a. R�tl till medlemskap vid uppl�telse av bostadsr�tt 8 � En bostadsr�ttsf�rening som har f�rv�rvat eller avser att f�rv�rva en hyresfastighet f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r inte v�gra en hyresg�st i fastigheten intr�de i f�reningen i annat fall �n om 1. hyresf�rh�llandet avser en lokal och lokalen i nte skall uppl�tas med bostadsr�tt, 2. hyresf�rh�llandet beror av anst�llning och l�genheten inte skall uppl� tas med bostadsr�tt, eller 3. s�dana omst�ndigheter f�religger att en bostadsr�ttsf�rening enligt 3 eller 4 � kan v�gra den som f�rv�rvat bostadsr�tt intr�de i f�renin gen. F�reningen f�r ocks� efter det att den f�rv�rvat fastigheten v�gra en hyresg�st intr�de i f�ren ingen, om 1. denne inte var hyresg�st i fastigheten n�r bostadsr�ttsf�reningen f�rv�rvade den, eller 2. hyresg�sten ans�kt om medlemskap i f�reningen senare �n ett �r fr�n f�reningens fastighetsf�rv�rv. Om hyresg�sten var make eller annan n�rst�ende person till den som innehade hyresr�tten n�r f�reningen f�rv�rvade fastigheten och hyresr�t� ten �verg�tt till hyresg� sten enligt best�mmelserna i 12 kap. 33 �, 34 � eller 47 � andra stycket jordabalken, f�r medlemskap inte v�gras p� grund av best�mmelserna i andr a stycket 1. Ans�kan om medlemskap m�ste dock ha skett f�re utg�ngen av den tid som anges i andra stycket 2 eller, om det �r f�rm�nligare f�r hyresg�sten, senast tre m�nader fr�n den dag d� hyresr�tten �vertogs. 9 � Skall en bostadsr�ttsf�rening i annat fall �n som avses i 8 � uppl�ta bostadsr�tt till en l�genhet och ans�ker n�gon om medlemskap i f�rening� en i syfte att erh�lla l�genheten, �r f�reningen skyldig att bevilja medlem- 983 skap endast om � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> v SFS 1991:614 1. den s�kande har tecknat forhandsavtal enligt 5 kap. eller 2. den s�kande dels har anvisats bostadsr�tt av en kommun enligt lagen <1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsr�tt dels uppfyller de villkor som enligt 3 � g�ller f�r intr�de i samban d med �verg�ng. Medlemskap enligt f�rsta stycket 1 beh�ver inte beviljas f�rr�n den ekonomiska planen har registrerats enligt 3 kap. och l�genheten st�r klar f�r inflyttning. En kommun till vilken bostadsr�tt skall anses uppl�ten enligt lagen (1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsr�tt f�rv�rvar medlemskap i f�reninge n genom uppl�telsen. R�t! till �verpr�vning av fr�gan om intr�de 10 � Den som i ann at fall �n som s�gs i 4 � f�rsta stycket f�rv�rvat en bostadsr�tt men v�grats intr�de i f�reningen kan inom en m�nad fr�n den dag han fick del av beslutet om detta h�nskjuta tvisten till hyresn� mnden. Detsamma g�ller hyresg�st som avses i 8 � och s�dan s�kande som s�gs i 9�. En best�mmelse om ogiltighet av en �verl�telse n�r medlemskap v�gras finns i 6 kap. 5 �. Uttr�de ur f�reningen m. m. 11 � En medlem som inte har n�gon bostadsr�tt i f�reningen kan uttr�da ur f�reningen och f�r av orsak som anges i stadgarna uteslutas ur denna. En medlem som upph�r att vara bostadsr�ttshavare skall anses ha uttr�tt ur f�reningen, om inte styrelsen medgett att han f� r st� kvar som medlem. Detta g�ller inte om bostadsr�tten upph�rt p� grund av att det hus i vilket l�genheten finns har �verg�tt till en ny �gare. 12 � Om f�reningen v�grar att uppl�ta bostadsr�tt till n�gon sor n avses i 8 eller 9 � och som antagits som medlem i f�reningen eller antar inte en s�dan medlem ett erbjudande fr�n f�reningen om att f� l�genheten uppl� ten med bostadsr�tt, skall han anses ha u ttr�tt ur f�reningen. Detta g�ller dock inte om 1. han inom sex m�nader fr�n beslutet eller erbju dandet har h�nskjutit fr�gan om uppl�telse till hyresn�mnden enligt 4 kap. 6 � andra stycket, eller 2. styrelsen medgett a tt han f�r st� kvar i f�reningen. Medlemmen skall ocks� anses ha utt r�tt ur f�reningen n�r ett beslut har vunnit laga kraft som inneb�r avslag p� hans beg�ran om uppl�telse av bostadsr�tt. 13 � Har f�reningen antagit en hyresg�st som avses i 8 � s om medlem i f�reningen men upph�r denne att vara hyresg�st innan n�gon bostadsr�tt uppl�tits till honom , skall medlemmen anses ha uttr�tt ur f�reningen den dag hyresf�rh�llandet upph�r. Dessa best�mmelser g�ller dock inte, om f�reningens styrelse medgett att medlemmen f�r st� kvar i f�reningen. 14 � 1 stadgarna f�r f�reskrivas att en anm�lan om uttr� de ur f�reningen skall g�ras skriftligen och at t handlingen skall vara f�rsedd med medlem- 984 mens bevittnade namnunderskrift. � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Fr�ga om uteslutning pr�vas av f�reningsst�mman, om inte n�got annat SFS 1991:614 har best�mts i stadgarn a. 3 kap. Ekonomisk plan Planens inneh�l! m. m. 1 � Innan en bostadsr�ttsf�rening uppl�ter l�genheter med bostadsr�tt, skall en ekonom isk plan uppr�ttas av f�reningens styrelse och registreras av l�nsstyrelsen. Planen skall inneh�lla de upplysningar som �r av betydel� se for en bed�mning av f�reningens verksamhet. Av planen skall ocks� framg� om f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt 1 kap. 5 � �r uppfyllda. 2 � En ekonomisk plan skall vara f�rsedd med intyg av tv� personer om att planen enligt de ras omd�me vilar p� tillf�rlitliga grunder. Vidare skall intygsgivarna ange om f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt 1 kap. 5 � kan anses uppfyllda. 1 intyget skall intygsgivarna ocks� ang e de huvudsak� liga omst�ndigheter som ligger till grund f�r de ras omd�me. 3 � Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som re geringen best�mmer har f�rklarat beh�riga att u tf�rda s�dant intyg. Det � r inte till�tet att utse n�gon till intygsgivare, om det finns n�gon omst�ndighet som kan rubba fortroendet f�r dennes opartiskhet. Endast en av intygsgivarna f�r vara anst�lld hos foretag, organisation eller n�gon annan som har bildat bostadsr�ttsf�reningen eller hj�lpt till med f�r� eningsbildningen eller med at t uppr�tta den ekonomiska planen. Ny plan 4 � Om det sedan den ekonomiska planen har uppr�ttats intr�ffar n�got som �r av v�sentlig betydelse f�r bed�mningen av f�reningens verksam� het, f�r f�reningen inte uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt f�rr�n en ny ekonomisk plan har uppr�ttats av f�reningens styrelse och registrerats av l�nsstyrelsen. En f�rening f�r uppl�ta en l�genhet med bostadsr�tt trots att den inte finns upptagen i en registrerad ekonomisk plan, om uppl�telsen inte har n�gon s�dan betydelse som s�gs i f�rsta stycket. Planens offentlighet 5 � Styrelsen skall h�lla en registrerad ekonomisk plan tillg�nglig f�r var och en som vill ta del av planen. 4 kap. Uppl�telse av l�genheter med bostadsr�tt N�r uppl�telse f�r ske ? � Best�mmelser om medlemskap och ek onomisk plan som f�ruts�tt� ning f�r uppl�telse finns i 1 och 3 kap. 2 � Innan den slutliga kostnaden f�r f�reningens hus har redovisats i en registrerad ekonomisk plan eller p� en f�reningsst�mma, �r det inte till�tet att uppl�ta bostadsl� genheter med bosta dsr�tt utan tills t�nd av l�nsstyrcl- 985 sen. � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> v SFS 1991:614 L�nsstyrelsen skall l�mna tillst�nd om 1. en ekonomisk plan har registrerats och 2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos l�nsstyrelsen f�r �terbetal� ning av insatsen till bostadsr�ttshavarna j�mte, i f�rekommande fall, uppl�telseavgift. L�nsstyrelsen skall p� beg�ran av f�reningen �terst�lla s�kerheten sedan ett �r f�rflutit efter det att den slutliga kostnaden har redovisats p� en f�reningsst�mma. Har talan om ers�ttning v�ckts f�re utg�ngen av denna tid, f�r s�kerheten dock inte �terst�llas f�rr�n m�let �r slutligt avgjort och f�reningens betalningsskyldighet har fullgjorts. 3 � En l�genhet som �r uppl�ten med hyresr�tt f�r inte uppl�tas med bostadsr�tt s� l�nge ett hyresf�rh�llande best�r. L�genheten f�r dock upp� l�tas med bostadsr�tt, om mindre �n tre m�nader �terst�r av hyrestiden och hyresv�rden och hyresg�sten har kommit �verens om att hyresf�rh�l� landet skall upp h�ra utan att hyresr�tten �verl�ts till n�gon annan. 4 � 15 kap. finns best�mmelser om nar en bostadsr�ttsf�rening f�r ing� avtal om a tt i framtiden uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt. Uppl�telseavtalet 5 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt skall ske skriftligen, om inte n�got annat f�ljer av lagen (1987: 1274) om kommunal bostadsanvis- ningsr�tt eller lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsf�r� eningar till bostadsr�ttsf�reningar. I uppl�telsehandlingen skall f�ljande anges: parternas namn, den l�gen� het uppl�telsen avser samt de belopp som skall betalas som insats och �rsavgift samt i f�rekommande fall uppl�telseavgift. Skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt 6 � Om n�gon som avses i 2 kap. 8 � eller 9 � f�rsta stycket har antagits som medlem i f�reningen, f�r f�reningen inte v�gra att uppl�ta den l�gen� het som �r avsedd f�r medlemmen med bostadsr�tt eller erbjuda s�dana villkor f�r uppl�telsen som medlemmen sk�ligen int e b�r godta. Hyresn�mnden f�r p� ans�kan av medlemmen f�rel�gga f�reningen att uppl�ta l�genheten med bostadsr�tt. F�rel�ggandet f�r f�renas med vite. N�mnden f�r ocks� fastst�lla villkoren f�r uppl�telsen. Best�mmelserna i f�rsta och andra styckena g�ller inte hyresg�st som avses i 2 kap. 8 �, om det �r best�mt att hans hyresf�rh�llande skall upph�ra. Om uttr�de ur f�reningen n�r uppl�telse enligt denna paragraf inte kommit till st�nd finns best�mmelser i 2 kap. 12 �. Ogiltiga uppl�telser m. m. 7 � En uppl�telse som skett i strid med best�mmelserna i 3 kap. 1 � med krav p� en registrerad ekonomisk plan eller formkravet i 5 � �r ogiltig. Den som bostadsr�tten uppl�tits till har d�rvid r�tt till ers�ttning f�r skada. Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n tilltr�det. V�cks inte talan om uppl�telsens ogiltighct inom tv� �r fr�n den 986 dag d� uppl�telsen skedde, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad. � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Om en l�genhet som �r uppl�ten med hyresr�tt har uppl�tits med SFS 1991:614 bostadsr�tt i strid med best�mmelserna i 3 �, � r uppl�telsen ogiltig. I ett s�dant fall g�ller best�mmelserna om �terbetalning och e rs�ttning i ]0� andra stycket. 8 � Om en uppl�telse skett i strid med best�m melserna i 3 kap. 4 � med krav p� en registrerad ny ekonom isk plan, f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om han var i god tro n�r uppl�telsen skedde. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n den dag d� bostads� r�ttshavaren fick k�nnedom om det f�rh�llande som bort f�ranleda upp� r�ttandet av en ny ekonomisk plan, dock inte senare �n tv� �r fr�n uppl�telsen. Om en uppl�telse skett i strid med best�mmelserna i 2 � med krav p� tillst�nd f�r uppl�telse av bostadsr�tt, f�r bostadsr�ttshavaren efter upp� s�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock inte ske sedan l�ns� styrelsen l�m nat tillst�nd till u ppl�telsen och inte heller efter utg�ngen av den i 2 � tredje stycket angivna tiden. Sker upps�gning enligt f�rsta eller andra stycket, �verg�r bostadsr�tten genast till f�reningen. F�reningen skall betala sk�li g ers�ttning f�r bostads� r�tten. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada. Har l�genheten ti lltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n upps�g� ningen, om bostadsr�ttshavaren i upps�gningen beg�rt att f� bo kvar i l�genheten. Hyresvillkor vid ogiltiga uppl�telser och n�r bostadsr�tten fr�n tr�ds 9 � Om parterna inte kommer �verens om hyresvillkoren enligt 7 � f�rsta stycket eller 8 � sista stycket, fastst�lls dessa av hyresn�mnden. I v�ntan p� at t hyresvillkoren f�r tiden fr�n att hyresavtal skall anses in� g�nget blir slutligt best�mda skall hyra betalas enligt vad f�reningen be� st�mt i fr�ga om �rsavgift. Konkurrerande uppl�telser 10 � Om en viss l�genhet u ppl�tits med bostadsr�tt �t flera var f�r sig, g�ller uppl�telserna eft er den tidsf�ljd i vilken de �gt ru m. �r uppl�telser� na samtidiga eller g�r det inte a tt fastst�lla i vilke n tidsf�ljd de skett, skall r�tten p� talan besluta om f�retr�det mellan dem efter vad som med h�nsyn till omst�nd igheterna �r sk�ligt. Den som inte f�r beh�lla bostadsr�tten till f�ljd av best�mmelserna i f�rsta stycket, ha r r�tt att f� tillbaka den insats och uppl�telseavgift som han betalat till f�reningen. Han har �ven r�tt till ers�ttning av f�reningen f�r skada, om han vid uppl�telsen varken k�nde til! eller borde ha k�nt till den andra u ppl�telsen. Avs�gelse 11 � En bostadsr� ttshavare f�r avs�ga sig bostadsr�tten tidigast efter tv� �r fr�n uppl�telsen och d�rigenom bli fri fr�n sina f�rpliktelser som bo� stadsr�ttshavare. Avs�gelsen skall g�ras skriftligen hos styrelsen. Vid en avs�gelse �verg�r bostadsr�tten till f�reningen vid det m�nads� skifte som intr�ffar n�rm ast efter tre m�nader fr�n avs�gelsen eller vid det senare m�nadsskifte som angetts i denna. 987 � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 5 kap. F�rhandsavtal R�tt an ing�f�rhandsavial och an la cmoljorskon 1 � En bostad sr�ttsf�rening f�r ing� avtal om att i framtiden uppl�ta cn l�genhet med bostadsr�tt. Ett s�dant avtal kallas f�rhandsavtal. Ett f �rhandsavtal inneb�r att f�reningen �r skyldig att uppl�ta l�genhe� ten med b ostadsr�tt �t den som tecknat sig f�r l�genheten. F�rhandsteck� naren �r � sin sida skyldig att f�rv�rva l�genheten med bosta dsr�tt. 2 � En bostadsr�ttsf�rening f�r ta emot f�rskott f�r en bostadsr�tt en� dast av den som tecknat ett f�rhandsavtal och om l�nsstyrelse n har l�mnat f�reningen tillst�nd att ta emot f�rskott. Ett f�rskott f�r avse ett belopp som motsvarar h�gst den ber�knade insatsen f�r bostadsr�tten. Om f�reningen har tagit emot ett belopp som �verstiger vad som f�ljer av andra stycket, har f�rhandstecknaren r�tt att f� tillbaka det �verskju� tande beloppet j�mte r�nta enligt 2 � r�ntelagen {1975:635). 3 � Ett f�rhandsavtal skall uppr�ttas skriftligen. 1 avtalet skall f�ljande anges: parternas namn, den l�genhet som avses bli uppl�ten med bostads� r�tt. ber�knad tidpunkt f�r uppl�telsen, de ber�knade avgifterna f�r bo� stadsr�tten och, i f�rek ommande fall, belopp som l�mnas i f�rskott. De ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten skall grundas p� en kalkyl �ver kostnaderna f�r projektet. Kalkylen skall enligt intyg av tv� s�dana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 �, vila p� tillf�rlitliga g runder. I inty get skall de huvudsakliga om st�ndigheter som ligger till grund f�r omd�met anges. Styrelsen skall h�lla kalkylen och intyget tillg�ng liga for f�rhands� tecknaren innan avtalet ing�s. 4 � Ett f�rhandsavtal som ing�s i strid med best�mmelserna i 3 � �r ogiltigt. 5 � L�nsstyrelsen skall l�mna tillst�nd till en f�rening att ta emot f�r� skott, om 1. det finns en kalky l �ver kostnaderna f�r projektet, granskad enligt 3 � andra stycket, och 2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos l�nsstyrelsen f�r �terbetal� ning av f�rskott till f�rh andstecknarna. L�nsstyrelsen skall p� beg�ran a v f�reningen �terst�lla s�kerheten efter det att bostadsr�tterna uppl�tits eller mottagna f�rskott har �terbetalats. 6 � F�rhandstecknaren f�r inte s�tta n�gon annan �n sin make i sitt st�lle eller pants�tta sin r�tt enligt av talet. Vad som s�gs om make skall g�lla �ven s�dan sambo p� vilken lagen (1987:232) om sambors gemen� samma hem skall till�mpas. En �verl�telse eller pa nts�ttning i strid med dessa best�mmelser �r ogiltig. En avtals upph�rande 7 � Ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla, om avtalet avser cn l�gen het i cn hyresfastighet som f�reningen har f�rv�rvat eller avser alt f�rv�rva f�r 988 � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> ombildning till bostadsr�tt och f�rhandstecknarens hyresr�tt till l�gcnhe- SFS 1991:614 ten upph�r innan bostadsr�tten uppl�tits. Best�mmelserna i f�rsta stycket g�ller inte om f�rhandstecknaren har satt sin make eller s ambo i sitt st�lle och denne �vertagit hyresr�tten till l�genheten, 8 � F�rhandstecknaren f�r efter upps�gning genast fr�ntr�da avtalet, om 1. l�genheten inte uppl�ts med b ostadsr�tt senast vid inflyttningen, 2. uppl�telsen genom f�rsummelse av f�reningen inte sker inom sk�lig tid efter den ber�knade tidpunkten f�r uppl�telsen, eller 3. de avgifter som skall betalas f�r bostadsr�tten �r v�sentligt h�gre �n som angavs i f�rhandsavtalet och f�rhandstecknaren av denna anledning s�ger upp avtalet inom tre m�nader fr�n den dag d� han fick k�nnedom om d en h�gre avgiften. Best�mmelserna i f�rsta stycket 1 g�ller inte om f�rhandstecknaren innehar l�genheten med hyresr�tt. Om en f�rhandstecknare har bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av en hyresfas� tighet f�r ombildning till bostadsr�tt enligt 9 kap 19 �, upph�r dock avtalet 1 de fall som avses i f�rsta stycket 3 att g�lla endast om det dessutom inte �r osk�ligt mot f�reningen eller medlemmarna att avtalet upph�r. R�tt till ers�ttning 9 � Om ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla enligt best�mmelserna i 7 eller 8 �, har f�rhandstecknaren 1. r�tt alt f� tillbaka belopp som han betalat i f�rskott j �mte r�nta enligt 2 � r�ntelagen (1975:635), 2. r�tt till sk�lig ers�ttning f�r s�dana kostnader som han med f�rening� ens godk�nnande �tagit sig f�r l�genhetens inredning och utformning och som blivi t onyttiga f�r honom, och 3. r�tt till ers�ttning f�r annan skada som f�reningen har f�rorsakat honom genom f�rsumlighet. Best�mmelserna i f�rsta stycket g�ller ocks� i de fall avtalet �r ogiltigt eller f�reningen har tagit emot f�rskott i strid med best�mmelserna i 2 � f�rsta stycket. 6 kap. �verg�ng av bostadsr�tt R�tt att ut�va bostad sr�tten efter �verg�ng 1 � En be,st�mmelse om medlemskap som f�ruts�ttning f�r r�tt att ut�va bostadsr�tten efter �verl�telse finns i I kap. Ett d�dsb o efter en avliden bostadsr�ttshavare f�r ut�va bostadsr�tten trots att d�dsboet inte �r medlem i f�reningen. Efter tre � r fr�n d�dsfallet f�r f�reningen dock anmana d�dsboet att inom sex m �nader fr�n anma- ningen visa att bostadsr�tten ing�tt i bodelning eller arvskifte med anled� ning av bostadsr�ttshavarens d�d eller att n�gon, som inte f�r v�gras intr�de i f�reningen, f�rv�rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap. Om den tid som ange tts i anmaning cn inte iakttas, f�r bostadsr�tten s�ljas p� offentlig auk tion f�r d�dsboets r�kning. Ett d�dsbo kan i f�reningens stadgar medges en vidstr�cktare r�tt �n som angetts h�r. 989 � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 2 � Om en bostadsr�tt �verg�tt genom bodelning, arv, testamente, bo� lagsskifte eller liknande f�rv�rv och f�rv�rvaren inte antagits till medlem, f�r f�reningen anmana f�rv�rvaren att inom sex m� nader fr�n anmaning- en eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna visa att n�gon, som int e f�r v�gras intr�de i f�reningen, f�rv� rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap. Iakttas inte den tid som angetts i anmanin gen, f�r bostads� r�tten s�ljas p� offentlig auktion f�r f�rv�rvarens r�kning. �verl�telse till juridisk pers on 3 � En juridisk person som � r medlem i en bostad sr�ttsf�rening f�r inte utan samtycke av f�reningens styrelse genom �verl�telse f�rv�rva bostads� r�tt till en bostadsl�genhet som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l. Vad nu sagts g�ller inte n�r f�rv�rvaren �r kommun eller landstingskommun. �verl�telseavtalet 4 � Ett avtal om �verl�telse av bostadsr�tt genom k�p skall uppr�ttas skriftligen och skrivas under av s�ljaren och k�paren. I avtalet skall den l�genhet som �verl�telsen avser samt k�peskillingen anges. Motsvarande skall g�lla vid byte eller g�va. Ogiltighet 5 � En �verl�telse �r ogiltig, om den som en bostadsr�tt �verg�tt till v�gras medlemskap i bostadsr�ttsf�reningen. Detta g�ller inte vid exekutiv f�rs�ljning eller vid offentlig auktion enligt best�mmelserna i denna lag. Om f�rv�rvaren i ett s�dan t fall inte antagits till medlem, skall f�re ningen l�sa bostadsr� tten mot sk�lig ers�ttning. En �verl� telse som avses i 3 � �r ogiltig om f�reskrivet samtycke inte erh�lls. En �verl�telse som inte uppfyller formf�reskrifterna i 4 � �r ock s� ogil � tig. Ansvaret Jor jorpliktelser 6 � F�r tid efter det att f�reningen underr�ttats om att bostadsr�tten �verg�tt till en medlem i f�reningen, svarar den fr�n vilken r�tten �verg� tt inte f�r de f�rpliktelser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten. F�rsta stycket g�ller ocks� om en bostadsr�tt �verg�tt till n�gon som inte �r medlem i f�reningen genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv eller vid exekuti v f�rs�ljning eller offentlig auktion enligt denna lag. Om b ostadsr�tten i annat fall har �verg�tt till n�gon s om inte �r medlem, �r den fr�n vilken r�tten �verg�tt fri fr�n f�rpliktelser enligt f�rsta styck et f�rst efter det att f�rv�rvaren antagits till medlem. 7 � Om bostadsr�tten efter upps�gning enligt 7 kap. 18 � ka n s�ljas p� offentlig auktion, �r bostadsr�ttshavaren inte skyldig att svara f�r de f�rpliktelser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten f�r l�ngre tid an till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter sex m�nade r fr�n den dag d� bostadsr�ttshavaren blev skild fr�n l�genheten. 8 � En f�rv�rvare svarar tillsammans med den fr�n vilken bostadsr�tten 990 �verg�tt f�r de f�rpliktelser som denne haft som inneh avare av bostadsrat- � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> ten, om inte f�reningen och f�rv�rvaren kommit �verens om n�got annat. SFS 1991:614 Om bostadsr�tten har f�rv�rvats p� offentlig auktion enligt best�mmelser� na i denna lag, svarar dock f�rv�rvaren f�r f�rpliktelserna endast om f�reningen har f�rbeh�llit sig betalningsanspr�k mot denne vid auktionen. F�rbeh�ll i stadgarna om r�tt att �terk�pa eller l�sa bostadsr�tten 9 � En bo stadsr�ttsf�rening f�r i sina stadgar ta in et t f�rbeh�ll om att f�reningen eller medlemmarna vid �verg�ng av bostadsr�tt till lokal skall ha r�tt att l�sa bost adsr�tten. Stadgarna skall i s� fall ang e i vilken ordning l�sningsr�tten skall tillkomma f�reningen eller medlemmarna, inom vil� ken tid l�sningsr�tten skall g�ras g�llande hos f�rv�rvaren samt efter vilka grunder ers�ttning f�r bostadsr�tten skall best�m mas och inom vilken tid den skall betalas. En bostadsr�ttsf�rening som �r ansluten till en folkr�relsekooperativ riksorganisation f�r i sina sta dgar ta in f�rbeh�ll enligt f�rsta stycket �ven f�r bostadsl�genheter. Ett s�dant f�rbeh�ll f�r g�lla til! f�rm�n f�r f�r� eningen, en folkr�relsekooperativ organisation som denna tillh�r eller medlemmarna. F�rbeh�llet f�r avse r�tt att inom h�gst tre �r fr�n uppl�tel� sen �terk�pa eller l�sa bostadsr�tten fr�n bostadsr�ttshavaren eller n�gon som f�rv�rvat bostadsr�tten. I �vrigt g�ller f�rsta sty cket andra meningen. Sidoavtal 10 � Finns det mellan f�reningen och den fr�n vilken bost adsr�tten till en bostadsl�genhet �verg�tt ett annat avtal som avser en nyttighet som har ett omedelbart samba nd med anv�ndningen av l�genheten och som � r av mindre betydelse i j�mf�relse med den anv�ndningen, upph�r �ven det andra avtalet att g�lla vid den tidpunkt som anges i 6 �. Har f�reningen sagt upp b ostadsr�ttshavaren till avflyttning enligt 7 kap. 18 �, skall dock det andra avtalet upph�ra att g�lla n �r bostadsr�ttshavaren enligt 7 kap. 24 � �r skyldig att flytta. F�reningens skyldighet till vidare�verl�telse 11 � Har en bostadsr�tt �verg�tt till bostadsr�ttsf�reningen, skall den �verl�tas s� snart det kan ske utan f�rlust, om inte f�reningen p� en f�reningsst�mma beslutar att bostadsr�tten skall upph�ra. 7 kap. Bostadsr�ttshavarens r�ttigheter och skyldigheter F�reningens ansvar J�r l�genhetens skick 1 � N�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter en bostadsr�tts- uppl�telse, skall f�reningen tillhandah�lla l�genheten i s�dant skick att den enligt den allm�nna uppfattningen i orten �r fullt brukbar f�r det avsedda �ndam�let. Detta g�ller om in te n�got an nat har avtalats. 2 � �r l�genheten, n�r den skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bostads- r�ttsuppl�telsen, inte i det skick som bostadsr�ttshavaren har r�tt att fordra enl igt I �, f�r han avhj�lpa bristen p� f�reningens bekostnad, om inte styrelsen p� tills�gels e ombes�rjer �tg�rden s� snart det kan ske. Kan bristen inte avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter styrelsen att efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r bostadsr�ttshavaren 991 � </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock ske endast om bristen �r av v�sentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhj�lpt f�r upps�gning inte ske. F�r den tid l�genheten �r i bristf�lligt skick har bostadsr�ttshavaren r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers� ttning for skada, om bristen beror p� f�rsummelse fr�n f�reningens sid a. 3 � Om bostadsr�ttshavaren inte f�r tilltr�da l�genheten i r�tt tid n�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter en bostadsr�ttsuppl�telse och beror inte dr�jsm�let p� honom, har han r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften for den tid han inte kan anv�nda l�genheten eller del av den. �r hindret av v�sentlig betydelse, f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r inte ske efter tilltr�det. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om dr�jsm� let beror p� f�rsu mmelse fr�n f�reningens sida. 4 � Sedan tilltr�de medgetts �ligger det f�reningen att h�lla l�genhet en och fastigheten i �vrigt i got t skick, i d en m�n ansvaret inte enligt 12 � vilar p� bostad sr�ttshavaren. Best�mmelserna i 2 � g �ller i till�mpliga delarom f�reningen �sidos�tter sin reparationsskyldighet eller om det p� n�got annat s�tt uppst�r hinder eller men i nyttjander�tten genom f�reningens v�llande. 5 � Finns det ohyra i l�genheten till men f�r bostadsr�ttshavaren g�ller 2 � i till�mpliga delar. Har ohyran kommit efter det att l�genheten till- tr�tts, g�ller dock inte vad som sagts nu, om det skett genom bostadsr�tts- havarens v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som han sv arar f�r enligt 12 � andra stycket. 1 fr�ga om bostadsl�genhet som utg�r en del av ett hus �r styrelsen skyldig att vidta tj�nliga �tg�rder f�r at t utrota ohyra, �ven om bostads� r�ttshavaren �r ansvarig enligt f�rsta stycket f�r att s�dan f�rekommer i l�genheten. �r bostadsr�ttshavaren utan ansvar f�r ohyran, har han r�tt till ers�ttning f�r n�dv�ndiga kostnader som han drabbats av genom �tg�rder f�r att utrota ohyran. Hur bostadsr�ttshavaren J�r anv�nda l�genheten 6 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte anv�nda l�genheten f�r n�got annat �ndam�l �n det avsedda. F�reningen f�r dock endast �beropa avvikelse som �r av avsev�rd betydelse f�r f�reningen eller n�gon annan medlem i f�reningen. Om en bostadsl�genhet som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l innehas med bostadsr�tt av en juridisk person, f�r l�genheten endast anv�n das f�r att i sin helhet uppl�tas i andra hand som perm anentbostad, om inte n�got annat har avtalats. 7 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte g�ra n�gon v�sentlig f�r�ndring i l�gen� heten utan tillst�nd av styrelsen. Bostadsr�ttshavaren kan i stadgarna dock medges en vids tr�cktare r�tt. 992 � </div> <div id="page13-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 8 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte inrymma utomst�ende personer i l�gen- SFS 1991:614 heten, om det kan medf�ra men f�r f�reningen eller n�gon anna n medlem i f�reningen. 9 � Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att n�r han anv�nder l�genheten iakt� ta allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fastighe� ten. Han skall r�tta sig efter de s�rskilda regler som f�reningen i �verens� st�mmelse med or tens sed meddelar. Bostadsr�ttshavaren skall h�lla nog� grann tillsyn �ver att detta ocks� iakttas av dem som han svarar f�r enligt 12 � andra stycket. Gods som enligt vad bostadsr�ttshavaren vet �r eller med sk�l kan misst�nkas vara beh�ftat med ohyra f�r inte f�ras in i l�genheten. Uppl�telse av l�genheten i andra hand 10 � En bostadsr�ltshavare f�r uppl�ta hela sin l�genhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta g�ller �ven i de fa ll som avses i 6 � andra stycket. Styrelsens samtycke kr�vs inte, om l�genheten �r avsedd f�r permanent- boende och bostadsr�tten till l�genheten innehas av en kommun eller landstingskommun. Styrelsen skall dock genast underr�ttas om uppl�tel� sen. 11 � V�grar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsuppl�telse f�r bostadsr�ttshavaren �nd� uppl�ta hela sin l�genhet i andra hand, om han under viss tid inte har tillf�lle att anv�nda l�genheten och hyresn�mn� den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om bostadsr�ttshavaren har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och f�rening� en inte har n�gon befogad anledning att v�gra samtycke. 1 fr�ga om en bostadsl�genhet som innehas av en juridisk person kr�vs det f�r tillst�nd endast att f�reningen inte har n�gon befogad anledning att v�gra samtycke. Ett tillst�nd till andrahandsuppl�telse kan begr�nsas till en viss tid och f�renas med villkor. Bostadsr�ttshavarens ansvar jor l�genhetens skick 12 � Bostadsr�ttshavaren skall p� egen bekostnad h�lla l�genheten i got t skick, om inte n�got annat best�mts i stadgarna eller f�ljer av andra eller tredje stycket. Detta g�ller �ven mar ken, om s�dan ing�r i uppl�telsen . Bostadsr�ttshavaren svarar inte f�r reparationer av de stamledningar f�r avlopp, v�rme, gas, elektricitet och vat ten som f�reningen f�rsett l�genhe� ten med. F�r reparationer p� grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsr�ttshavaren endast om skadan uppkommit genom eget v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som h�r till hans hush�ll eller g�star honom eller av n�gon annan som han inrymt i l�genheten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. I fr�ga om brand� skada som bostadsr�ttshavaren sj�lv inte v�llat g�ller vad som sagts nu endast om bostadsr�ttshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Andra stycket andra meningen g�ller i till�mpliga delar om det finns ohyra i l�genheten. 993 32-SFS 1991 � </div> <div id="page14-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 Tilltr�de till l�genheten 13 � F�retr�dare for bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att f� komma in i l�genheten n�r det beh�vs f�r tillsyn eller for att utf�ra arbete som f�r� eningen svarar f�r. N�r bostadsr�tten enligt 30 � eller 6 kap. 1 eller 2 � skall s�ljas p� offentlig auktion, �r bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�genhe� ten visas p� l�mplig tid. F�reningen skall se till att bostadsr�ttshavaren inte drabbas av st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt. Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la s�dana inskr�nkningar i nyttjan- der�tten som f�ranleds av n�dv�ndiga �tg�rder for att utrota ohyra i fastigheten, �ven om hans l�genhet inte besv�ras av ohyra. I s� fall g�ll er 5 � i till�mp liga delar. Om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten n�r f�r� eningen har r�tt till det, kan tingsr�tten besluta om handr�ckning. I fr�ga om s�dan handr�ckning finns best�mmelser i 17 � handr�ckningslagen (1981:847). A ygifter till f�reningen 14 � Varje medlem skall betala en avgift till bostadsr�ttsf�reningen i form av en insats n�r bostadsr�tt uppl�ts till honom. F�reningen har dessutom r�tt att ta ut en �rsavgift for den l�pande verksamheten samt, om det anges i sta dgarna, uppl�telseavgift, �verl�telseavgift och pants�tt- ningsavgift. En beslutad insats kan � ndras i den ordning som s�gs i 9 kap. 13 och 16 ��. F�reningen f�r i �vri gt inte ta ut s�rskilda avgift er f�r �tg�rder som f�reningen skall vidta med anledning av denna lag eller annan f�rfattning. Vid ombi ldning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r bostadsr�ttsf�reningen inte ta ut uppl�telseavgift f� rr�n efter en m�nad fr�n den dag d� f�rening� en erbjudit hyresg�sten att f� l�genheten uppl�ten med bostadsr�tt. Intill dess sex m�nad er f�rflutit r�knat fr�n dagen f�r er bjudandet, f�r avgiften h�gst motsvara r�nta p� insatsen enligt 5 � r�ntelagen (1975:635). 15 � Avgifter till f�reningen skall betalas under f�reningens adress eller annan adress som f�reningen uppger. Betalning f�r alltid ske genom post� anvisning, postgiro eller bankgiro. Om bostadsr�ttshavaren betalar sin avgift p� post- eller bankkontor, anses beloppet ha kommit f�reningen till handa omedelbart vid betalning� en. L�mnar bostadsr�ttshavaren ett betalningsuppdrag p� avgiften till bank-, post- eller girokontor, anses beloppet ha kommit f�reningen till handa n�r betalningsuppdraget togs emot av det f�rmedlande kontoret. 16 � Om bostadsr�ttshavaren inte i r�tt tid betalar insats eller uppl�tel- seavgifi som skall betalas innan l�genheten f�r tilltr�das och sker inte heller r�ttelse inom en m�n ad fr�n a nmaning, f�r f�reningen h�va uppl�- tclscavialet. Detta g�ller in te om l�genheten tilltr�tts med styrelsens med� givande. Om avtalet h�vs, har f�reningen r�tt till ers �ttning f�r skada. 1 18-25 �� finns best�mmelser om f�rverkande nar avgifter betalas f�r sent efter tilltr�det. 994 � </div> <div id="page15-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> R�ttjor bostadsr�ttshavaren att fr�nlr�da bostadsr�tten vid avgiftsh�jning SFS 1991:614 17 � Har beslut fa ttats om en v�sentlig avgiftsh�jning f�r bostadsr�tten, f�r bostadsr�ttsh avaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om det inte �r osk�ligt mot f�reningen eller dess medlemmar att bostadsr�tten fr�ntr�ds. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n den dag d� bostads� r�ttshavaren fick k�nnedom om avgiftsh�jningen. F�rverkande 18 � Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverk� ad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, 1. om bostadsr �ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telse- avgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom a tt fullg�ra sin betalningsskyldighet eller om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala �rsavgi ft ut�ver tv� vardagar efter f�rfallodagen, 2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl� ter l�genheten i andra hand, 3. om l�genh eten anv�nds i strid med 6 eller 8 � , 4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till at t det finns ohyra i l�genheten eller om bost adsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l under� r�tta styrelsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om b ostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andr a hand �sidos�tter n�got av vad som skall ia kttas enligt 9 � vid l�genhetens begagnande eller brister i den tillsy n som enligt samma paragraf �ligger en bostadsr�ttshavare, 6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt 13 � och han in te kan visa en giltig urs�kt f�r det ta, 7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r skyldighet som g�r ut�ver det han skall g�ra enligt denna lag, och del m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt 8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverksam� het eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilke n till en i nte ov�sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella f�rbin� delser mot ers�ttning. 19 � Nyttjander�tten �r inte f�rverkad, om det som ligger bostadsr�tts� havaren till las t �r av ringa betydelse. Inte heller �r nyttjander�tten till en bostadsl�genhet f�rverkad p� grund av att en skyldighet som avses i 18 � 7 inte fullg�rs, om bostadsr�ttshavaren �r en kommun eller lands� tingskommun och skyldigheten inte kan fullg�ras av en kommun eller landstingskommun. En skyldig het f�r bostadsr�ttshavaren att inneha anst�llning i ett visst f�retag eller n�gon l iknande skyldighet f�r inte l�ggas till grund f�r f�r� verkande. 995 � </div> <div id="page16-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 20 � Upps�gning p� grund av f�rh�lla nde som avses i 18 � 2, 3 eller 5-7 f�r ske endast om bostadsr�ttshavaren l�ter bli a tt efter tills�gelse vidta r�ttelse utan dr�jsm�l. I fr�ga om en bostadsl�genhet f�r upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i 18 � 2 inte heller ske om bostadsr�tts� havaren efter tills�gelse utan dr�jsm�l ans�ker om t illst�nd till uppl�telsen och f�r ans�kan beviljad. 21 � �r nyttjander�tten f�rverkad p� grund a v f�rh�llande, som avses i 18 � 1-3 eller 5-7 men sker r�ttelse innan f�reningen gjort bruk av sin r�tt till upps�gning, kan bostadsr�ttshavaren inte d�refter skiljas fr�n l�genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om f�reningen inte har sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m�nader fr�n den dag d� f�reningen fick reda p� f�rh�llande som avses i 18 � 4 eller 7 eller inte inom tv� m�nader fr�n den dag d� f�reningen fick reda p� f�rh�llande som avses i 18 � 2 sagt till bos tadsr�ttshavaren att vidta r�ttelse. 22 � En bostadsr�ttshavare kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av f�rh�llande som avses i 18 � 8 endast om f�reningen h ar sagt upp bostads� r�ttshavaren till avflyttning inom tv� m�nader fr�n det att f�reningen fick reda p� f�rh�llandet. Om den brottsliga verksamheten harangetts till �tal eller om f�runders�kning har inletts inom samma tid, har f�reningen dock kvar sin r�tt till upps�gning intill dess att tv� m�nader har g�tt fr�n det att domen i brottm�let har vunnit laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet har avslutats p� n�got anna t s�tt. 23 � �r nyttjander�tten enligt 18 � 1 f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av �rsavgift, och har f�reningen med anledning av detta sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r denne p� grund av dr�js� m�let inte skiljas fr�n l�genheten om avgiften beta las senast tolfte varda� gen fr�n upps�gningen. I v�ntan p� att bostadsr�ttshavaren visar sig ha fullgjort vad som ford ras f�r att f� tillbaka nyttjander�tten f�r beslut om avhysning inte meddelas f�rr�n efter fjorton vardagar fr�n den dag d� bostadsr�ttshavaren sades upp. 24 � S�gs bostadsr�ttshavaren upp till avflyttning av n�gon orsak som anges i 18 � 1, 4 6 eller 8, �r han skyldig att flytta genast, om inte annat f�ljer av 23 �. S�gs bostadsr�ttshavaren upp av n�gon annan i 18 � angiven orsak, f�r han bo kvar till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upps�gningen, om inte r�tten �l�gger honom att flytta tidiga� re. 25 � Om f�reningen s�ger upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, har f�reningen r�tt till ers�ttning f�r skada. F�rfarandet vid upps�gn ing 26 � En upps�gning sk all vara skriftlig, om inte skriftligt erk�nnande av upps�gningen l�mnas. Om det �r bostadsr�ttshavaren som g�r upps�g� ningen, f�r den ske hos den som �r beh�rig att ta emot �rsavgiften p� 996 f�reningens v�gnar. � </div> <div id="page17-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 27 � Skriftlig upps�gning skal! delges den som s�ks f�r upps�gning, dock SFS 1991:614 utan till�mpning av 12 15 �� delgivningslagen (1970:428). Tr�ffas inte den som s�ks f�r upps�gning i sitt hem vist, f�r upps�gning� en s�ndas i rek ommenderat brev u nder hans vanliga adress . Ett exemplar av upps�gningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till en vuxen medlem i d et hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse med fast kon tor, p� k ontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas inte n�gon som angetts nu, skall upps�gningen i st�llet l�ggas i den s�ktes postl�da, om s�dan finns. Upps�gningen har skett nar vad som sagts nu blivit fullgjort. Har den hos vilken upps�gning skall ske inte n�got k�nt hemvist i Sverige och finns det inte heller n�got k�nt ombud som har r�tt att ta emot upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung�relse i Post- och Inrikes Tidningar. 28 � St�mningsans�kan med yrkande om r�tt att fr�ntr�da bostadsr�t� ten eller om b ostadsr�ttshavarens skiljande fr�n l�genheten samt ans�kan om avhysning av bostadsr�ttshavaren g�ller som upps�gning n �r delgiv� ning skett i beh�rig ordning . 29 � Om en bostadsr�tt s�gs upp av n�gon orsak som anges i 2 -5 och 17 ��, �verg�r bostadsr�tten genast till f�reningen. F�reningen skall betala sk�lig ers�ttning for bostadsr�tten. Har bostadsr�ttshavaren tilltr�tt l�genheten, skall hyresavtal anses in� g�nget f�rtiden fr�n upps�gningen, om bo stadsr�ttshavaren i upps�gning� en beg�rt alt f� bo kvar i l�genheten. I s� fall g�ller 4 kap. 9 �. 30 � Har bostadsr�ttshavaren blivit skild fr�n l�genheten till f�ljd av upps�gning i fall som avses i 18 �, skall bostadsr�tten s�ljas p� offentlig auktion s� snart det kan ske, om inte f�reningen, bostadsr�ttshavaren och de k�nda borgen�rer vars r�tt ber�rs av f�rs�ljningen komm er �verens om n�got annat. F�rs�ljningen f�r dock anst� till dess att bris ter som bostads� r�ttshavaren svarar f�r blivit �tg�rdade. Av vad som kommit in genom f�rs�ljningen f�r f�reningen, sedan ers�tt� ning enligt 8 kap. 6 � tagits ut, beh�lla s� mycket som beh�vs for att t�cka f�reningens fordran hos bostadsr�ttshavaren. Vnderr�tiebe vid panls�itning av en bosiadsr �ti 31 � Har f�reningen u nderr�ttats om att en bostadsr�tt �r pantsatt, skall f�reningen utan dr�jsm�l underr�tta panthavarcn om bostadsr�ttshavaren harobetalda avgifter till f�reningen till ett belopp som �verstiger vad som av �rsav giften bel�per p� en m�nad och bostadsr�ttshavaren dr�jer med betalningen mer �n tv� veckor fr�n f�rfallodagen. F�rsummas det. har f�reningen vid f�rs�ljni ng enligt 30 � f�rsta stycket f� retr�de till betalning f�re panthavaren endast i fr�ga om belopp som skulle ha betalats innan underr�ttelse skulle ha skett. Vissa �vriga meddelanden 32 � �r s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 1 6 �, 18 � 1, 20 � eller 31 ^ eller 6 kap. 1 eller 2� avs�nt i rekommenderat brev under 997 � </div> <div id="page18-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 mottagarens vanliga adress, skall f�reningen anses ha fullgjort vad som ankommer p� den. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n bostadsr�ttshavaren som avses i 2 � och 6 kap. 6 �. Upph�ramie av bostadsr�tien i vissa fa l! 33 � �verl�ts det hus i vilket l�genheten finns eller s� ljs huset exekutivt, upph�r bostadsr�tten. F�reningen �r d�rvid skyldig att betala sk�lig ers�tt� ning for bostadsr�tten. Tr�der f�reningen i likvidation inom tre m�nader fr�n det fr�gan om f�reningens ers�ttningsskyldighet blivit slutligt avg jord eller fors�tts f�reningen inom samma tid i konkurs, skall dock bostads- r�ttshavarens r�tt att f� ers�ttning f�r bostadsr�tten bed�mas efter de regler som g�ller f�r skifte av f�reningens tillg�ngar. Upph�r bostadsr�tten enligt f�rsta stycket och har l�genheten tilltr�tts, skall skriftligt hyresavtal anses ing�nget. I s� fall g�ller 4 kap. 9 �. 8 kap. Offentlig auktion F�rordnande av god man m. m. 1 � Offentlig auktion som avses i 6 kap. 1 eller 2 � eller 7 kap. 30 � skall h�llas av en god man som p� bo stadsr�ttsf�reningens beg�ran f�rordnas av tingsr�tten. Beslut i �rende om f�rordnande av god man f�r om det finns s�rskilda sk�l meddelas utan bostadsr�ttshavarens h�rande. 2 � Gode mannen skall i god tid och p� l�mpligt s� tt kung�ra tid och plats f�r auktionen. Bostadsr�ttshavaren, f�reningen och k�nda borgen� rer vilkas r�tt beror av f�rs�ljningen skall i go d tid underr�ttas s�rskilt. Vid f�rr�ttningen skall man f�ra protokoll. A uktionsj�rfarandet 3 � Innan budgivningen inleds skal! gode mannen redovisa villkoren f�r f�rs�ljningen samt l�mna �vriga upplysningar som �r av betydelse f�r denna. Om f�reningen in te medger n�got a nnat, skall bost adsr�tten utro� pas utan f�rbeh�ll om pantr�tt. Inrop f�r inte godtas om det �r uppenbart att avsev�rt h�gre k�peskilling kan uppn� s. K�peskillingen 4 � K�peskillingen skall betalas genast, om inte andra villkor fastst�llts f�re f�rs�ljningen. Tilltr�de f�r inte ske f�rr�n full betalning erlagts. N�r den gode mannen har tagit emot betalningen, skall han utf�rda k�pebrev. IVy auktion 5 � Ny auk tion skall h�llas, om inrop inte sker eller godtas eller om k�peskillingen inte betalas enligt fastst�llda villkor. Sker det inte n�got inrop vid en ny auktion, �verg�r bostadsr�tten utan l�sen och fri fr�n pantr�tt genast till f�reningen. Gode mannens r�tt till ers�ttning 6 � Gode mannen har r�tt till sk�lig ers�ttning f�r arbete, tidsspillan och utl�gg som uppdraget kr�vt. Ers�ttningen f�r tas ut f�re varje annan 998 fordran ur den k�peskilling som inflyter vid f�rs�ljningen. 1 den m�n � </div> <div id="page19-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> k�peskillingen inte r�cker till, skall ers�ttningen i st�llet betalas av bo- SFS 1991:614 stadsr�ttsf�reningen, men bostadsr�ttshavaren skall slutligt svara f�r er� s�ttningen. Redovisning av k�peskillingen 7 � K�peskillingen skall f�rdelas och redovisas av gode mannen s� snart som m�jligt. Utbetalningen av medel f�r dock anst� om det r�der tvist om vem som �r betalningsber�ttigad och s�kerhet inte st�lls. Om utrop av bostadsr�tten skett utan f�rbeh�ll om pantr�tt, �r panthavaren skyldig att ta emot betalning i f�rtid. Protokollet med redovisningen skall delges bostadsr�ttshavaren, f�reningen och ber�rda borgen�rer. Om n�gon �r missn�jd med redovisningen kan han v�cka talan inom tre m�nader fr�n den dag d� han fick del av protokollet. V�cks inte talan inom denna tid g�r r�tten att f� saken pr�vad i domstol f�rlor ad. 9 kap. Best�mmelser om f�reningen m.m. Allm�nna best�mmelser om en bostadsr�ttsf�rening 1 � 1 1 kap. finns vissa inledande best�mmelser om bostadsr�ttsf�r� eningar. 2 � Best�mmelserna i 2 kap. 3 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�r� eningar om n�r en ekonomisk f�rening skall anm �las f�r registrering och om ver kan av att anm�lan gjorts f�r sent g�ller i fr�ga om bostadsr�tts f�r� eningar. 3 � Sedan f�reningen har registrerats kan den f�rv�rva r�ttigheter och ikl�da sig skyldigheter samt f�ra talan inf�r domstolar och andra myndig� heter. F�re registreringen g�ller best�mmelserna i 2 kap. 4 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar. 4 � F�r en ekonomisk f�renings f�rpliktelser svarar endast f�reningens tillg�ngar. I tillg�ngarna inr�kna s insatser och avgifter som har f�rfallit till betalning �ven om d e �nnu inte har betalts. Inneh�llet i f�reningens stadgar 5 � Bostadsr�ttsf�reningens stadgar skall ange 1. f�reningens firma, 2. den ort i Sverige d�r f�reningens styrelse skall ha sitt s�te, 3. �ndam�let med f�reningens verksamhet och verk samhetens art, 4. om uppl�telseavgifi, �verl�telseavgifl och pants �ttningsavgift kan tas ut, 5. de grunder enligt vilka �rsavgift, �verl�telseavgift och pants�ttnings� avgift skall ber�knas, 6. i det fall r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse skall vara insk r�nkt, de grunder enligt vilka ers�ttning skall ber�knas, 7. de grunder enligt vilka medel skall avs�ttas f�r att s�kerst�lla under� h�llet av f�reningens hus, 8. antalet eller l�gsta och h�gsta antalet styrelseledam�ter och revisorer samt eventuella suppleanter, tiden f�r dera s uppdrag samt, om n�gon av dem skall utses p� annat s�tt �n som anges i denna lag, h ur det skall ske, 999 � </div> <div id="page20-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 9. inom vilken tid och hur f�reningsst�mman skall sammankallas samt hur andra meddelanden skall komma till medlem marnas k�nnedom, 10. vilka �renden som skall f�rekomma p� ordinarie st�mma, 11. vilken tid f�reningens r�kenskaps�r skall omfatta, samt 12. grunderna f�r f�rdelning av f�reningens vinst samt hur man skall f�rfara med f�reningens beh�llna tillg�ngar n�r f�reningen uppl�ses. Best�mmelserna i f�rsta stycket 8 g�ller inte arbetstagarrepresentanter som har utsetts enligt lagen (1987; 124 5) om sty relserepresentation f�r de privalanst�llda. Firma 6 � Bostadsr�ttsf�reningens firma skall inneh�lla ordet "bostadsr�ttsf�r� ening". I firman f�r inte ordet "bolag" eller n�got annat ord som betecknar ett bolagsf�rh�llande tas in p� s� s�tt att det kan leda till missf�rst�nd att ett bolag innehar firman. Firman skall tydligt skilja sig fr�n and ra hos l�nsstyrelsen f�rut registre� rade och �nnu best�ende f�reningsfirmor. F�r registrering a v f�renings firma g�lleri �vrigt best�mmelserna i firmalagen (1974: 1 56). Endast en bostadsr�ttsf�rening eller en sammanslutning av bostadsr�tts� f�reningar f�r anv�nda ordet "bostadsr�tt" eller en sammans�ttning med detta ord i sin firma eller i �vrigt vid beteckning av r�relsen. 7 � Best�mmelserna om firmateckningi 14 kap. 2 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bosta dsr�ttsf�reningar. Medlems- och l�genhelsJ�rtecknin/^ 8 � Styrelsen skall f�ra f�rteckning �ver bostadsr�ttsf�reningens med� lemmar (medlemsf�rteckning) samt f�rteckning �ver de l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt (l�genhetsf�rteckning). F�rteckningarna kan be� st� av betryggande l�sblads- eller kortsystem. De kan ocks� f�ras med automatisk databehandling eller p� annat liknande s�tt. 9 � Medlemsf�rteckningen skall f�r varje medlem inneh�lla uppgift om hans namn och postadres s samt om den bostadsr�tt som han har. Styrelsen skall h�lla f�rteckningen tillg�nglig F�r den som vill ta del av den. 10 � L�genhetsf�rteckningen skall f�r varje l�genhet ange 1. l�genhetens beteckning, bel�genhet, rumsantal och �vriga utrymmen, 2. dagen f�r l�nsstyrelsens registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund f�r uppl�telsen, 3. bostadsr�ttshavarens namn, samt 4. insatsen f�r bo stadsr�tten. Uppgifterna skall genast f�ras in i f�rteckningen n� r en l�genhet uppl�ts med bost adsr�tt. Underr�ttas f�reningen om att en bostadsr�tt pantsatts eller �ndras n�gon uppgift i f�rteckningen, s kall detta genast antecknas. Vid �verl�telse av bostadsr�tt skall en kopia av �verl�telseavtalet fogas till f�rteckningen 1000 p� l�mpligt s�tt. Dagen f�r anteckningen skall anges. � </div> <div id="page21-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 11 � Bostadsr�ttshavaren har r�tt att p� beg�ran f� utdra g ur l�genhets- SFS 1991:614 f�rteckningen betr�ffande l�genhet som han innehar med bostadsr�tt. Utdraget skall avse uppgifter som enligt 10 � skall anges i r�rteckningen. Dagen for utf�rdandet skall anges i utdraget. Bosta�sr�itsjbreningens ledning 12 � Best�mmelserna om en f�renings ledning i 6 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar med f�ljande undantag; 1. Av styrelsens ledam�ter skall alltid minst tv� eller, om styrels en best�r av mindre �n fem ledam�ter, minst en v�ljas p� f�reningsst�m ma. 2. Om inte n�got annat har best�mts i stadgarna, kan bostad sr�ttshava- rens make eller sambo vara styrelseledamot eller suppleant for styrelse� ledamot, �ven om maken eller sambon inte �r medlem i f�reningen. 3. Best�mmelserna om verkst�llande direkt�r g�ller inte. 13 � Det �r en uppgift f�r styrelsen att fastst�lla avgifterna till f�rening� en, om inte n�got annat har best�mts i stadgarna. �ndring av insatsen skall dock alltid beslutas av f�reningsst�mman. Besl�mmelser om joreningssl�mma 14 � Best�mmelserna om f�reningsst�mman i 7 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar f�r bostadsr�ttsf�r� eningar med f�ljande undantag: 1. Om flera med lemmar har en bostadsr�tt gemensamt h ar de endast en r�st, om inte n�got annat best�mts i stadgarna. 2. F�reningsst�mmans befogenheter f�r inte �verl�mnas �t s�rskilt valda fullm�ktige. 3. Best�mmelserna i 23 25 �� g�ller i st�llet f�r 7 kap. 14 och 15 �� lagen om ekonomiska f �reningar. S�rskilda villkor Jor vissa beslut 15 � Beslut som inneb�r v�sentliga f�r�ndringar av f�reningens fastighet skall f attas p� en f�reningsst�mma, om inte n�got annat har best�mts i stadgarna. I fr�ga om s�dana �tg�rder som inneb�r en f�r�ndring av en bostads- r�ttshavares l�genhet g�ller best�mmelserna i 7 kap. 7 � och best�mmelser� na i 1 6 � f�rsta stycket 2 detta kapitel. 16 � F�r att ett beslut i en fr�ga som anges i denna paragraf skall vara giltigt kr�vs att det har fattats p� en f�reningsst�mma och att f�ljande best�mmelser har iakttagits. 1. Om beslutet inneb� r �ndring av n�gon insats och medf� r rubbning av det inb�rdes f�rh�llandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsr�tts- havare som ber�rs av �ndr ingen ha g�tt med p� beslutet. Om enighet in te uppn�s, blir beslutet �n d� giltigt om minst tv� tredjedelar av de ber�rda bostadsr�ttshavarna har g�tt med p� beslutet och det dessutom har god� k�nts av hyresn�mnden. 2. Om beslutet inneb�r att en l�genhet som uppl�tits med bostadsr�tt kommer att f�r�ndras eller i sin helhet beh�va tas i anspr�k av f�reningen 1001 � </div> <div id="page22-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsr�ttshavaren ha g�tt med p� beslutet. Om bostadsr�ttshavaren inte ger sitt samtycke till �ndringen, blir beslutet �nd� giltigt om m inst tv� tredjedelar av de r�stan� de har g�tt med p� beslutet och det de ssutom har godk�nts av hyresn�mn� den. 3. Om beslutet inneb�r utvidgning av f�reningens verksamhet, skall minst tv� tredjedelar av de r�stande ha g�tt med p� beslutet. 4. Om beslutet inneb�r �verl�telse av ett hus som tillh�r f�reningen, i vilket det finns en eller flera l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt, skall beslutet ha fattats p� det s�tt som g�ller f�r beslut om likvidation enligt 11 kap. I � lag en (1987:667) om ekonomiska f�reningar. Minst tv� tredjedelar av bostadsr�ttshavarna i det hus som skall �verl�tas skal l dock alltid ha g�tt med p� bes lutet. 5. Om det i s tadgarna finns ytterligare n�got villkor f�r att ett beslut enligt 1 4 skall vara giltigt, g�ller �ven det . F�reningen skall genast underr�tta den som har pant i bostadsr�tten och som �r k�nd f�r f�reningen om ett beslut enligt f�rsta stycket 2 eller 4. 17 � Ett st�mmobeslut enligt 16 � f�rsta stycket 2 skall p� beg�ran av f�reningen godk�nnas av hyresn�mnden, om f�r�ndringen �r angel�gen och syftet med �tg�rden inte sk�ligen kan tillgodoses p� n�got annat s�tt samt beslutet inte �r osk�ligt mot bostadsr�ttshavaren. Kan f�r�ndringen anses vara av liten betydelse f�r bostadsr�ttshavaren, f�r hyresn�mnden dock l�mna godk�nnande, om �tg�rden inte sk�ligen kan tillgodoses p� n�got annat s�tt. N�mnden f�r f�rena ett beslut om godk�nnande med villkor. Beg�r bostadsr�ttshavaren att f�reningen skall l�sa in bostad sr�tten, f�r godk�nnande l�mnas endast med villkor om inl�sen, s�vida inte bostads� r�ttshavaren sk�ligen b�r kunna godta f�r�ndringen �nd�. Inneb�r n�mn� dens godk�nnande att l�genheten i sin helhet f�r tas i anspr�k av f�rening� en, skall godk�nnandet l�mnas med villkor att inl�sen sker. 18 � Talan om ers�ttning vid inl�sen eller f�r intr�ng eller f�r annan skada som en bostadsr�ttshavare orsakas med anledning av ett beslut om godk�nnande enligt 16 � f�rsta stycket 2 skall v�ckas vid fastighetsdomsto� len. I fr�ga om inl�sen och ers�ttning g�ller expropriationslagen (1972:719) i till�mpliga delar, dock med unda ntag f�r 4 kap. 3 �. Beslut om ombiidmng av hyresr�tt till bostadsr�tt 19 � En bostadsr�ttsf�renings beslut att F�rv�rva en hyresfastighet f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt skall fatt as p� en f�reningsst�m� ma. Beslutet �r giltigt om minst tv� tredjedelar av hyresg�sterna i de uthyrda l�genheter som omfattas av f�rv�rvet har g�tt med p� beslutet. Dessa hyresg�ster skall vara medlemmar i bostadsr�ttsf�reningen. Vid ber�kningen av antalet l�genheter till�mpas I kap. 5 � andra stycket. Protokollet fr�n f�reningsst�mman skall inneh�lla uppgift om hur be� r�kningen av r�sterna har skett och h�llas tillg�ngligt f�r hyresg�sterna och fastighets�garen. 1002 � </div> <div id="page23-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 20 � Innan beslut om fastighetsf�rv�rv fattas enligt 19 �, skall en s�da n SFS 1991:614 ekonomisk plan som avses i 3 ka p. I � uppr �ttas och h�llas tillg�nglig f�r hyresg�sterna. Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar fastighetens skick. Planen skall �ven vara f�rsedd med intyg enligt 3 kap. 2�. 21 � Beslut om f�rv�rv i strid med 19 � f�rsta stycket �r ogiltiga. Det� samma g�ller beslut om f �rv�rv som fat tas utan att ekonomisk plan varit tillg�nglig enligt 20 �. Det nu sagda skall dock inte g�lla om forv�rv �nd� skett enligt beslutet och lagfart har meddelats. 22 � I fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar som ar anslutna till en folkr�rel� sekooperativ riksorganisation g�ller 19 21 �� endast om fastighetsf�r� v�rvet sker enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r om- bildning till bostadsr�tt. �ndring av stadgar 23 � Ett beslut om �ndring av en bost adsr�ttsf�renings stadgar �r giltigt om samtliga r�stber�ttigade i f�reningen �r ense om det. Beslutet �r �ven giltigt, om det har fattats p� tv� p� varandra f�ljande f�reningsst�mmor och minst tv� tredjedelar av de r�stande p� den senare st�mman g�tt med p� beslutet. Om beslutet avser �ndring av de grunder enligt vilka �rsavgif� ter skall ber�knas, fordras dock att minst tre fj�rdedelar av de r�stande p� den senare st�mman g�tt med p� beslutet. Om beslutet inneb�r att en medlems r�tt till f�reningens beh�llna tillg�ngar vid dess uppl�sning in� skr�nks, fordras att samtliga r�stande p� den senare st�mman g�tt med p� beslutet. Ett beslut som inneb�r att en medlems r�tt att �verl�ta sin bostadsr�tt inskr�nks eller att f�rbeh�ll enligt 6 kap. 9 � inf�rs, �r giltigt endast om samtliga bostadsr�ttshavare vars r�tt ber�rs av �ndringen g�tt med p� beslutet. 24 � Om det i stadgarna har tagits in n�got villkor ut�ver vad som f�ljer av 23 � f�r �ndring av stadgarna, g�ller �ven det. Om det fin ns en f�reskrift i stadgarna om att en viss best�mmelse inte f�r �ndras ulan regeringens tillst�nd, f�r inte heller f�reskriften �ndras utan regeringens tillst�nd, om den har tagits in i stadgarna p� grund av lag eller annan f�rfatt ning eller efter regeringens medgivande. 25 � Ett beslut om �ndring av stadgarna skall genast anm�las for regist� rering. Beslutet f�r inte verkst�llas f�rr�n registreringen har skett. Revision och s�rskild granskning sam! redovisning 26 � Best�mmelserna i 8 och 9 kap. lagen (1987: 667) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr� ga om bo stadsr�ttsf�reningar. Vad som s�gs d�r om insats skall f�r en bo stadsr�ttsf�rening ocks� g�lla uppl� telseavgift. Bostadsr�ttsf�reningar �r inte skyldiga att uppr�tta finansi� eringsanalys, koncernredovisning eller del�rsrapport eller att, i ann at fall �n som avses i 8 kap. 6 � n�mnda lag, utse auktoris erad revisor. 1003 � </div> <div id="page24-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> v _y- SFS 1991:614 Vinstutdelning m. in. 27 � Utdelning f�r endast ske av vinst som redovisas i fastst�lld balans� r�kning f�r senaste r�kenskaps�ret. Vinst f�r inte delas ut till an dra �n bostadsr�ttshavarna. Vinsten f�rde� las mellan dem efter insatserna f�r bostadsr�tterna, om inte n�got annat harbcsl�mts i stadgarna. 28 � Har vinstutdelning beslutats och verkst�llts i stri d med 27 � eller n�gon best�mmelse i f�reningens sta dgar, g�ller best�mmelserna om �ter� betalning m. m. i 10 kap. 7 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar. Best�mmelserna om vissa g�vor i 10 kap. 8 � n �mnda lag g�ller i fr�g a om bostadsr�ttsf�reningar. Likvidation och uppl�sning samt fusion 29 � Best�mmelserna om likvidation och uppl�sning i 11 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�g a om bostadsr�ttsf�reningar. Vad som f�reskrivs i 11 kap. 3 � lagen om ekonomiska f�reningar f�r det fall antalet f�reningsmedlemmar g�r ned under ett l�gsta antal, skall till�mpas i fr�ga om en bostadsr�ttsf�rening, om antalet medlemmar eller antalet bostadsr�ttshavare g�r ned under fem. Om flera medlemmar haren bostadsr�tt gemensamt skall de h�rvid r�knas endast som en bostadsr�tts� havare. Vidare skall vad som i 11 kap. 12 � lagen om ekonomiska f�reningar s�gs om insatskapital i st�l let g�lla insats och uppl�telseavgift i bostadsr�ttsf�r� eningen. 30 � Best�mmelserna om fusion i 12 kap. lagen (1987:667) om ekono� miska f�reningar g�ller i till�mpliga dela r �ven bostadsr�ttsf�reningar. Registreringsmyndighet m. m. 31 � Best�mmelserna om registrering m.m. i 15 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar. Ett beslut om s �dan �ndring av stadgarna att styrelsens s�te skall flyttas fr�n ett l�n till ett annat f�r dock inte registreras, om bostadsr�ttsf�reningens firma p� grund av best�mmelserna i 6 � tredje stycket f�rsta meningen detta kapitel inte f�r f�ras in i det senare l�net s f�reningsregister. 10 kap. Skadest�nd, straff och vite m.m. 1 � Best�mmelserna om skadest�nd m. m. i 13 kap. lagen (1987; 667) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr� ga om bostadsr�ttsf�r� eningar. 2 � Best�mmelserna om straff och vite i 16 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar utom I � andra stycket 1 g�ller i ti ll�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar. 3 � Till b�ter d�ms den som upps�tligcn eller av oaktsamhet I. uppl�ter andelsr�lt i strid med 1 k ap. 8 �, 1004 2. uppl�ter bostadsr�tt i strid med 3 kap. 1 � eller 4 � eller 4 kap. 2 � , � </div> <div id="page25-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3. tar emot f�rskott i stri d med 5 ka p. 2 �, SFS 1991:614 4. bryter mot 9 kap. 6 � sista stycket, 5. underl�ter att fora mediemsf�rteckning eller inte h�ller en s�dan f�rteckning tillg�nglig enligt 9 kap. 9 �, eller 6. underl�ter att f�ra l�genhetsf�rteckning eller meddelar oriktig eller vilseledande uppgift i ut drag enligt 9 kap . 11 �. 11 kap. F�rfarandet i bostadsr�ttstvister m.m. 1 � �renden om f�rordnande av god man enligt 8 kap. 1 � och m�l om redovisning enligt 8 kap. 7 � andra stycket skall tas upp av tingsr�tten i den ort d�r fastigheten finns. 2 � Vite som f�relagts med st�d a v denna lag utd�ms av hyresn�mnden. N�mnden kan sj�l vmant ta upp fr�gan om utd�mande. 3 � Beslut av hyresn�mnden i fr�gor ang�ende intr�de i f�reningen enligt 2 kap. 10 �, skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap, 6 �, fastst�llan� de av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �, godk�nnande av st�mmobeslut enligt 9 kap. 16 � f�rsta stycket 1 eller 2 eller utd� mande av vite enligt 11 kap. 2 � f�r �verklagas hos bostadsdomstolen inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelas. Skrivelsen med �verk lagandet skall ges in till hyresn �mnden. Beslut av hyresn�mnden i fr�gor enligt 7 kap. 11 � f�r inte �verklagas. 4 � I en tvist som avser fastst�llande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 � skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i bos tadsdomstolen, om inte n� got annat anges i 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken. 5 � Beslut om beh�righet som intygsgivare enligt 3 kap. 3 � om det meddelats av myndighet som regeringen best�mt, och beslut i �rend e om tillst�nd att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap. 2 � eller om f�rskott enligt 5 kap. 5 � f�r �verklagas hos kammarr�tt. 6 � F�rbeh�ll i stadgarna enligt 7 kap. 18 � andra stycket lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar som inte inneh�ller n�gon best�m� melse om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen g�ller inte 1. i fr�ga om en bostad sr�ttshavares r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla l�genheten, eller 2. betr�ffande fastst�llande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �. I �vrigt g�ller f�rbeh�llet inte i fr�ga om tvist med anledning av uppl�tel� se av nyttjander�tt enligt denna lag, om man genom f�rbeh�llet utsett skiljem�n eller meddelat best�mmelser om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I dessa h�nseenden skall lagen (1929:145) om skiljem�n till�mpas. Vad som sagts nu hindrar dock inte att f�reningen i stadgarn a utser hyresn�mnden till skiljen�mnd eller best�mmer kortare tid l�r skiljcmanna�tg�rdens avslutande �n den tid om s ex m�nader som anges 1 n�mnda lag. 1005 � </div> <div id="page26-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> v y' SFS 1991:614 Ikrafttr�dande och �verg�ngsbest�mmelser 1006 1. Denna lag {nya lagen) tr�d er i kraft den I juli 1991, d� bostadsr�tts� lagen (1971:479) (gamla lagen) skall upph�ra att g�lla. 2. Om det i lag eller annan f�rfattning h�nvisas till f�reskrift som har ersatts genom best�mmelse i den nya lagen till�mpas i st�llet den nya best�mmelsen. 3. 1 fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar som har registrerats f�re den 1 juli 1991 g�ller den nya lagen med de u ndantag som anges i det f�ljande. 4. Best�mmelsen i 1 kap. 4 � f�rsta stycket den nya lagen, att s�dan nyttjander�tt som avses i paragrafen endast f�r uppl�tas av bostadsr�tts� f�reningar, hindrar inte den som f�re ikrafttr�dandet av den nya lag en haft r�tt att driva verksamhet, i vilken ing�r s�dana uppl�telser, att forts�tta verksamheten. 5. Best�mmelsen i 1 kap. 5 � andra stycket f�rsta meningen den nya lagen, att det f�r registrering av en ekonomisk plan fordras att det i f�reningens hus kommer att finnas minst fem l�genheter avsedda att uppl�tas med bostadsr�tt, hindrar inte registrering av en ny ekonomisk plan enligt 3 kap. 4 � den nya lagen, om f�reningens hus vid ikrafttr�dan� det av den nya lagen hade mindre �n fem s�d ana l�genheter och antalet d�refter inte g�tt ned. 6. Best�mmelsen i 1 kap. 5 � tredje stycket den nya lagen, att det f�r registrering av en ekonomisk plan st�lls vissa krav n�r det g�ller bel�genhe� ten av f�reningens hus, g�ller vid registrering av en ny ekonomisk plan enligt 3 kap. 4 � den nya lagen endast i fr�ga om hus som f�reningen f�rv�rvar efter ikrafttr�dandet av den nya lagen. 7. Best�mmelserna i 1 kap. 8 � f�rsta stycket den nya lagen hindrar inte en juridisk person, som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen haft r�tt att uppl�ta andelsr�tt med vilken f�ljer r�tt att f�r begr�nsad tid besitta eller nyttja l�genhet i hus som tillh�r den juridiska personen, att uppl�ta s�dan andelsr�tt. I an nat fall �n som avses i f�rsta stycket f�r f�rening eller aktiebolag, som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen drivit verksamhet i vilken ing�r uppl�telse av andelsr�tt som avses i 1 kap. 8 � f�rsta stycket den nya lage n, efter tillst�nd av l�nsstyrelsen forts�tta sin verksamhet. Tillst�nd som har meddelats enligt punkt 16 �verg�ngsbest�mmelserna till den gamla lagen g�ller som tillst�nd enligt f�rsta meningen. 8. Har en juridisk person f�re ikr afttr�dandet av den nya lag en f�rv�rvat bostadsr�tt till en bostadsl�genhet, avsedd f�r annat �n fritids�ndam�l, g�ller 11 � f�rsta stycket f�rsta meningen den gamla lagen i st�llet f�r 2 kap. 4 � f�rsta stycket den nya lagen. 9. Har en bostadsr� ttsf�renings fastighetsf�rv�rv skett f�re ikrafttr�dan� det av den nya lagen, skall den tid som anges i 2 kap. 8 � andra stycket 2 den nya lag en r�knas fr�n utg�ngen av juni m�nad 1991. 10. Har en ekonomisk plan registrerats av l�nsstyrelsen enligt den gam la lagen eller tagits emot av l�nsstyrelsen enligt lagen (1930: 1 15) om bostads� r�ttsf�reningar, skall planen anses vara registrerad enligt den nya lagen. 1 1. Har f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen tr�ffats s�dant avtal om framtida uppl�telse av bostadsr�tt som avses i 9 � den gamla lagen g�ll er fortfarande den gamla lagen. � </div> <div id="page27-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 12. Har en hyresg�st f�re ikrafttr�dandet av den nya lag en enligt 60 a � SFS 1991:614 den gamla lagen bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av en hyresfastighet for ombildningav hyresr�tt till bostadsr�tt och hade f�reningen i sina stadgar f�reskrivit att en s�dan hyresg�st skall vara skyldig att teckna bostadsr�tt till sin l�genhet efter forv�rvet, g�ller fortfarande 9 a � den gamla lagen. 13. Best�mmelsen i 7 kap. 6 � andra stycket den nya lagen , om begr�ns� ning av r�tten for en juridisk person att anv�nda en bostadsl�genhet, g�ller inte om den juridiska personen har f�rv�rvat bostadsr�tt till l�genheten f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen. 14. Vid till�mp ning av den nya lagen skall grundavgift enligt den gamla lagen anses utg�ra insats. En best�mmelse i en f�renings stadgar, om at t �rsavgift eller andel i vinst eller beh�llna tillg�ngar skall ber�knas efter en l�genhets andelsv�rde, skall anses inneb�ra att en s�dan avgift eller andel skall ber�knas efter insatsen f�r bostadsr�tten. 15. Finns det i en f�renings stadgar sedan den 1 juli i 972, d� den gamla lagen tr�dde i kraft, en best�mmelse om ber�kning av ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse, g�ller best�mmelsen fortfarande, �ven om grunderna for ber�kningen inte angetts i stadgarna enligt 9 kap. 6 � f�rsta stycket 6 i den nya lagen. En s�dan best�mmelse skall anses inneb�ra villkor f�r medlemskap, om inte n�got annat framg�r av omst�ndigheter� na. 16. Har ett beslut p� en f�reningsst�mma fattats f�re ikrafttr�dandet av den ny a lagen, g�ller den gamla lagen i fr�ga om b eslutet. 17. Har ett beslut som avses i 4 � andra stycket den gamla lagen, om beh�righet som intygsgivare, meddelats f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen g�ller 68 � f�rsta stycket den gamla lagen i fr�ga om �verklagande. 18. Tvister, som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen har an- h�ngiggjorts vid domstol eller hyres n�mnd eller h�nskjutits till avg�rande av skiljem�n, med st�d a v den gamla lagen pr�vas enligt den gamla lagen. P� regeringens v�gnar INGVAR CARLSSON ULF L�NNQVIST (Bostadsdepartementet) � </div> </div>

Bostadsr�ttslag;

SFS 1991:614

Utkom fr�n tryck et

utf�rdad den 30 maj 1991.

den 17 juni 1 991

Enligt riksdagens beslut' foreskrivs f�ljande.

1 kap. Inledande best�mmelser

Grundregler om bostadsr�ltsjdreningar och bostadsr�tt

1 � En bostadsr�ttsf�r ening �r en ekonomisk f�rening som har till �nda�

m�l att i f�reningens hus uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt. En bostads�
r�ttsf�rening skall vara registrerad.

Lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar till�mpas p� bostadsr�tts�

f�reningar i den ut str�ckning som anges i 9 10 kap.

2 � F�r registrering av en bostadsr�ttsf�rening fordras att f�reningen har
minst fem medlemmar . Dessutom skall f�reningen ha antagit stadgar samt
utsett styrelse och minst en re visor.

3 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt f�r endast ske till den som
�r medlem i bostadsr�ttsf�reningen. Bostadsr�tt �r den r�tt i f�reningen
som en medlem har p� grund av uppl�telsen.

N�r en bost adsr�tt �verl�tits fr�n en bostadsr�ttshavare till en ny inne�

havare f�r denne ut�va bostadsr�tten endast om han �r eller antas till
medlem i f�reningen.

4 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt skall ske till nyttjande

mot ers�ttning och utan tidsbegr�nsning. Endast bostadsr�ttsf�reningar

f�r uppl�ta s�dan n yttjander�tt.

En uppl�telse med bostadsr�tt f�r endast avse hus eller del av hus. En

uppl�telse f�r dock �ven omfatta mark som ligger i anslutning till f�rening�

ens hus, om marken skall anv�ndas som komplement till nyttjandet av

huset eller del av hu set.

5 � Om uppr�ttande och registrering av ekonomisk plan som f�ruts�tt�

ning f�r uppl�telse finns best�m melser i 3 kap.

F�r registrering av ekonomisk plan fordras att det i f�reningens hus

kommer att finnas minst fem l�genheter avsedda att uppl�tas med bo�

stadsr�tt. Vid ber�kningen av antalet l�genheter som avses bli uppl�tna

med bostadsr�tt r�knas som l�genhet varje avskild enhet som �r inr�ttad

att varaktigt och sj�lvst�ndigt anv�ndas som bostad eller lokal. Garage,

lager och andr a l�genheter som i f�rsta hand anv�nds som f�rvaringsut-

rymmen skall man dock bortse fr�n.

Om f�reningen h ar fler �n ett hus, fordras det f�r registrering ocks� att

husen ligger s� n�ra varandra att en �ndam�lsenlig samverkan kan ske

mellan bostadsrattshavarna.

Hrop. 1990/91:92. BoU 13, rskr. 247.

981

�

SFS 1991:614

6 � Med bostadsl�genhet avses i denna lag en l�genhet som �r avsedd att

helt eller till en i nte ov�sentlig del anv�ndas som bostad. Med lokal avs es

en annan l�genhet �n bostadsl�genhet.

7 � Best�mmelser som g�ller ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt

finns i denna lag och i lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv for

ombildning till bostadsr�tt.

F�rbud mot uppl�telse av andelsr�tt

8 � En juridisk person f�r inte uppl�ta andelsr�tt med vilken f�ljer r�tt

att f�r begr�nsad tid besitta eller nyttja en bostadsl�genhet.

Ett f�rbeh�ll om f�rv�rv av andelsr�tt i strid med f�rsta stycket g�ller

inte mot den till vilken l�genheten har uppl�tits.

Enligt lagen (1986:1242) om f�rs�ksverksamhet med kooperativ hyres�

r�tt kan regeringen l�mna ekonomiska f�reningar tillst�nd att bedriva
verksamhet trots best�mmelserna i f�rsta stycket.

2 kap. F�reningens medlemmar m.m.

Allm�nna best�mmelser om medlemskap

1 � Fr�ga om att anta en medlem i en bostadsr�ttsf�rening avg�rs av

f�reningens styrelse med iakttagande av de villkor f�r medlemskap som

anges i f�reningens stadgar och best�mmelserna i detta kapitel.

I stadgarna f�r f�reskrivas att ans�kan om intr�de i f�reningen skal!

g�ras skriftligen och att ans�kningshandlingen skall vara f�rsedd med

s�kandens bevittnade namnunderskrift.

2 � S�dana stadgevillkor f�r medlemskap �r utan verkan som inneb �r

1. a tt ett visst medborgarskap eller en viss ink omst eller f�rm�genhet

skall utg�ra f�ruts�ttning f�r intr�de i f�reningen,

2. ^tt den till vilken en bostadsr�tt �verg �r skall utses av n�gon annan �n

bostadsr�ttshavaren eller godk�nnas enligt andra grunder �n som g�ller

enligt denna lag f�r intr�de i en bos tadsr�ttsf�rening, eller

3. att villkoret annars med h�nsyn till sitt inneh�ll eller p� a nnat s�tt �r

osk�ligt mot den som vill vinna intr�de i f�reningen eller �verl�ta sin

bostadsr�tt.

Best�mmelsen i f�rsta stycket 2 hindra r inte att f�reningen i sina stadgar

f�rbeh�ller sig s�dan �terk�ps- eller l�sningsr�tt som avses i 6 kap. 9 �.

R�tt till medlemskap vid �verg�ng av bostadsr�tt

3 � Den som en bostadsr�tt har �verg�tt till f�r inte v�gras intr�de i

f�reningen, om de villkor f�r medlemskap som f�reskrivs i stadgarna �r

uppfyllda och f�reningen sk�ligen b�r godta honom som bosta dsr�ttshava-
re.

F�r vissa s�rskilda fall av �verg�ng g�ller 4 7 ��.

4 � En juridisk person som har f�rv�rvat bostadsr�tt till en bostadsl�
genhet, som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l, f�r v�gras i ntr�de i f�r�

eningen �ven om de i 3 � angivna f�ruts�ttningarna f�r medlemskap �r

982

uppfyllda.

�

En kommun eller en landstingskommun som har f�rv�rvat bostadsr�tt

SFS 1991:614

till en bostadsl�genhet f�r inte v�gras intr�de i f�reningen.

5 � Om en bostadsr�tt har �verg�tt till bostadsr�ttshavarens make, f�r

maken v�gras in tr�de i f�reningen endas t om det som villkor f�r medlem�

skap i stadgar na f�reskrivits att medlemmarna skall tillh�ra en viss sam�

manslutning eller uppfylla liknande villkor och det sk�ligen kan fordras att
maken uppfyller villkoret. Detta g�ller ocks� n�r en bostadsr�tt till en
bostadsl�genhet �verg�tt till n�gon annan n �rst�ende person som varaktigt

sammanbodde med bostadsr�ttshavaren.

6 � Den som har f�rv�rvat en andel i en bos tadsr�tt f�r v�gras intr�de i

f�reningen, om annat inte best�mts i stadga rna. Best�mmelserna i 3 och
5 �� skall dock g�lla om bostadsr�tten efter forv�rvet innehas av makar

eller, om bostadsr�tten avser bostadsl�genhet, av s�dana sambor p� vilka

lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall till�mpas .

7 � Den som f�rv�rvat bostadsr�tt vid exekutiv f�rs�ljning eller vid
offentlig auktion enligt denna lag f�r inte v�gras intr�de som medlem av
den anledningen att ers�ttning f�r bostadsr�tten inte ber�knats enligt de
grunder som anges i stadgarn a.

R�tl till medlemskap vid uppl�telse av bostadsr�tt

8 � En bostadsr�ttsf�rening som har f�rv�rvat eller avser att f�rv�rva en

hyresfastighet f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r inte v�gra en
hyresg�st i fastigheten intr�de i f�reningen i annat fall �n om

1. hyresf�rh�llandet avser en lokal och lokalen i nte skall uppl�tas med

bostadsr�tt,

2. hyresf�rh�llandet beror av anst�llning och l�genheten inte skall uppl�

tas med bostadsr�tt, eller

3. s�dana omst�ndigheter f�religger att en bostadsr�ttsf�rening enligt 3

eller 4 � kan v�gra den som f�rv�rvat bostadsr�tt intr�de i f�renin gen.

F�reningen f�r ocks� efter det att den f�rv�rvat fastigheten v�gra en

hyresg�st intr�de i f�ren ingen, om

1. denne inte var hyresg�st i fastigheten n�r bostadsr�ttsf�reningen

f�rv�rvade den, eller

2. hyresg�sten ans�kt om medlemskap i f�reningen senare �n ett �r fr�n

f�reningens fastighetsf�rv�rv.

Om hyresg�sten var make eller annan n�rst�ende person till den som

innehade hyresr�tten n�r f�reningen f�rv�rvade fastigheten och hyresr�t�

ten �verg�tt till hyresg� sten enligt best�mmelserna i 12 kap. 33 �, 34 � eller

47 � andra stycket jordabalken, f�r medlemskap inte v�gras p� grund av
best�mmelserna i andr a stycket 1. Ans�kan om medlemskap m�ste dock

ha skett f�re utg�ngen av den tid som anges i andra stycket 2 eller, om det

�r f�rm�nligare f�r hyresg�sten, senast tre m�nader fr�n den dag d�

hyresr�tten �vertogs.

9 � Skall en bostadsr�ttsf�rening i annat fall �n som avses i 8 � uppl�ta

bostadsr�tt till en l�genhet och ans�ker n�gon om medlemskap i f�rening�
en i syfte att erh�lla l�genheten, �r f�reningen skyldig att bevilja medlem-

983

skap endast om

�

SFS 1991:614

1. den s�kande har tecknat forhandsavtal enligt 5 kap. eller

2. den s�kande dels har anvisats bostadsr�tt av en kommun enligt lagen

<1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsr�tt dels uppfyller de villkor
som enligt 3 � g�ller f�r intr�de i samban d med �verg�ng.

Medlemskap enligt f�rsta stycket 1 beh�ver inte beviljas f�rr�n den

ekonomiska planen har registrerats enligt 3 kap. och l�genheten st�r klar

f�r inflyttning.

En kommun till vilken bostadsr�tt skall anses uppl�ten enligt lagen

(1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsr�tt f�rv�rvar medlemskap

i f�reninge n genom uppl�telsen.

R�t! till �verpr�vning av fr�gan om intr�de

10 � Den som i ann at fall �n som s�gs i 4 � f�rsta stycket f�rv�rvat en

bostadsr�tt men v�grats intr�de i f�reningen kan inom en m�nad fr�n den

dag han fick del av beslutet om detta h�nskjuta tvisten till hyresn� mnden.

Detsamma g�ller hyresg�st som avses i 8 � och s�dan s�kande som s�gs i

9�.

En best�mmelse om ogiltighet av en �verl�telse n�r medlemskap v�gras

finns i 6 kap. 5 �.

Uttr�de ur f�reningen m. m.

11 � En medlem som inte har n�gon bostadsr�tt i f�reningen kan uttr�da

ur f�reningen och f�r av orsak som anges i stadgarna uteslutas ur denna.

En medlem som upph�r att vara bostadsr�ttshavare skall anses ha

uttr�tt ur f�reningen, om inte styrelsen medgett att han f� r st� kvar som
medlem. Detta g�ller inte om bostadsr�tten upph�rt p� grund av att det

hus i vilket l�genheten finns har �verg�tt till en ny �gare.

12 � Om f�reningen v�grar att uppl�ta bostadsr�tt till n�gon sor n avses i
8 eller 9 � och som antagits som medlem i f�reningen eller antar inte en

s�dan medlem ett erbjudande fr�n f�reningen om att f� l�genheten uppl�

ten med bostadsr�tt, skall han anses ha u ttr�tt ur f�reningen. Detta g�ller

dock inte om

1. han inom sex m�nader fr�n beslutet eller erbju dandet har h�nskjutit

fr�gan om uppl�telse till hyresn�mnden enligt 4 kap. 6 � andra stycket,

eller

2. styrelsen medgett a tt han f�r st� kvar i f�reningen.

Medlemmen skall ocks� anses ha utt r�tt ur f�reningen n�r ett beslut har

vunnit laga kraft som inneb�r avslag p� hans beg�ran om uppl�telse av
bostadsr�tt.

13 � Har f�reningen antagit en hyresg�st som avses i 8 � s om medlem i

f�reningen men upph�r denne att vara hyresg�st innan n�gon bostadsr�tt

uppl�tits till honom , skall medlemmen anses ha uttr�tt ur f�reningen den

dag hyresf�rh�llandet upph�r. Dessa best�mmelser g�ller dock inte, om
f�reningens styrelse medgett att medlemmen f�r st� kvar i f�reningen.

14 � 1 stadgarna f�r f�reskrivas att en anm�lan om uttr� de ur f�reningen
skall g�ras skriftligen och at t handlingen skall vara f�rsedd med medlem-

984

mens bevittnade namnunderskrift.

�

Fr�ga om uteslutning pr�vas av f�reningsst�mman, om inte n�got annat

SFS 1991:614

har best�mts i stadgarn a.

3 kap. Ekonomisk plan

Planens inneh�l! m. m.

1 � Innan en bostadsr�ttsf�rening uppl�ter l�genheter med bostadsr�tt,
skall en ekonom isk plan uppr�ttas av f�reningens styrelse och registreras
av l�nsstyrelsen. Planen skall inneh�lla de upplysningar som �r av betydel�
se for en bed�mning av f�reningens verksamhet. Av planen skall ocks�
framg� om f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt 1 kap. 5 � �r uppfyllda.

2 � En ekonomisk plan skall vara f�rsedd med intyg av tv� personer om

att planen enligt de ras omd�me vilar p� tillf�rlitliga grunder. Vidare skall

intygsgivarna ange om f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt 1 kap. 5 �

kan anses uppfyllda. 1 intyget skall intygsgivarna ocks� ang e de huvudsak�
liga omst�ndigheter som ligger till grund f�r de ras omd�me.

3 � Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet

som re geringen best�mmer har f�rklarat beh�riga att u tf�rda s�dant intyg.

Det � r inte till�tet att utse n�gon till intygsgivare, om det finns n�gon

omst�ndighet som kan rubba fortroendet f�r dennes opartiskhet. Endast
en av intygsgivarna f�r vara anst�lld hos foretag, organisation eller n�gon
annan som har bildat bostadsr�ttsf�reningen eller hj�lpt till med f�r�
eningsbildningen eller med at t uppr�tta den ekonomiska planen.

Ny plan

4 � Om det sedan den ekonomiska planen har uppr�ttats intr�ffar n�got
som �r av v�sentlig betydelse f�r bed�mningen av f�reningens verksam�

het, f�r f�reningen inte uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt f�rr�n en ny

ekonomisk plan har uppr�ttats av f�reningens styrelse och registrerats av
l�nsstyrelsen.

En f�rening f�r uppl�ta en l�genhet med bostadsr�tt trots att den inte

finns upptagen i en registrerad ekonomisk plan, om uppl�telsen inte har

n�gon s�dan betydelse som s�gs i f�rsta stycket.

Planens offentlighet

5 � Styrelsen skall h�lla en registrerad ekonomisk plan tillg�nglig f�r var

och en som vill ta del av planen.

4 kap. Uppl�telse av l�genheter med bostadsr�tt

N�r uppl�telse f�r ske

? � Best�mmelser om medlemskap och ek onomisk plan som f�ruts�tt�
ning f�r uppl�telse finns i 1 och 3 kap.

2 � Innan den slutliga kostnaden f�r f�reningens hus har redovisats i en

registrerad ekonomisk plan eller p� en f�reningsst�mma, �r det inte till�tet

att uppl�ta bostadsl� genheter med bosta dsr�tt utan tills t�nd av l�nsstyrcl-

985

sen.

�

SFS 1991:614

L�nsstyrelsen skall l�mna tillst�nd om
1. en ekonomisk plan har registrerats och
2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos l�nsstyrelsen f�r �terbetal�

ning av insatsen till bostadsr�ttshavarna j�mte, i f�rekommande fall,
uppl�telseavgift.

L�nsstyrelsen skall p� beg�ran av f�reningen �terst�lla s�kerheten sedan

ett �r f�rflutit efter det att den slutliga kostnaden har redovisats p� en

f�reningsst�mma. Har talan om ers�ttning v�ckts f�re utg�ngen av denna
tid, f�r s�kerheten dock inte �terst�llas f�rr�n m�let �r slutligt avgjort och
f�reningens betalningsskyldighet har fullgjorts.

3 � En l�genhet som �r uppl�ten med hyresr�tt f�r inte uppl�tas med

bostadsr�tt s� l�nge ett hyresf�rh�llande best�r. L�genheten f�r dock upp�
l�tas med bostadsr�tt, om mindre �n tre m�nader �terst�r av hyrestiden
och hyresv�rden och hyresg�sten har kommit �verens om att hyresf�rh�l�
landet skall upp h�ra utan att hyresr�tten �verl�ts till n�gon annan.

4 � 15 kap. finns best�mmelser om nar en bostadsr�ttsf�rening f�r ing�
avtal om a tt i framtiden uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt.

Uppl�telseavtalet

5 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt skall ske skriftligen, om

inte n�got annat f�ljer av lagen (1987: 1274) om kommunal bostadsanvis-

ningsr�tt eller lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsf�r�

eningar till bostadsr�ttsf�reningar.

I uppl�telsehandlingen skall f�ljande anges: parternas namn, den l�gen�

het uppl�telsen avser samt de belopp som skall betalas som insats och
�rsavgift samt i f�rekommande fall uppl�telseavgift.

Skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt

6 � Om n�gon som avses i 2 kap. 8 � eller 9 � f�rsta stycket har antagits
som medlem i f�reningen, f�r f�reningen inte v�gra att uppl�ta den l�gen�

het som �r avsedd f�r medlemmen med bostadsr�tt eller erbjuda s�dana
villkor f�r uppl�telsen som medlemmen sk�ligen int e b�r godta.

Hyresn�mnden f�r p� ans�kan av medlemmen f�rel�gga f�reningen att

uppl�ta l�genheten med bostadsr�tt. F�rel�ggandet f�r f�renas med vite.

N�mnden f�r ocks� fastst�lla villkoren f�r uppl�telsen.

Best�mmelserna i f�rsta och andra styckena g�ller inte hyresg�st som

avses i 2 kap. 8 �, om det �r best�mt att hans hyresf�rh�llande skall

upph�ra.

Om uttr�de ur f�reningen n�r uppl�telse enligt denna paragraf inte

kommit till st�nd finns best�mmelser i 2 kap. 12 �.

Ogiltiga uppl�telser m. m.
7 � En uppl�telse som skett i strid med best�mmelserna i 3 kap. 1 � med
krav p� en registrerad ekonomisk plan eller formkravet i 5 � �r ogiltig. Den

som bostadsr�tten uppl�tits till har d�rvid r�tt till ers�ttning f�r skada.

Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n

tilltr�det. V�cks inte talan om uppl�telsens ogiltighct inom tv� �r fr�n den

986

dag d� uppl�telsen skedde, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad.

�

Om en l�genhet som �r uppl�ten med hyresr�tt har uppl�tits med

SFS 1991:614

bostadsr�tt i strid med best�mmelserna i 3 �, � r uppl�telsen ogiltig. I ett

s�dant fall g�ller best�mmelserna om �terbetalning och e rs�ttning i ]0�
andra stycket.

8 � Om en uppl�telse skett i strid med best�m melserna i 3 kap. 4 � med

krav p� en registrerad ny ekonom isk plan, f�r bostadsr�ttshavaren efter
upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om han var i god tro n�r uppl�telsen

skedde. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n den dag d� bostads�

r�ttshavaren fick k�nnedom om det f�rh�llande som bort f�ranleda upp�
r�ttandet av en ny ekonomisk plan, dock inte senare �n tv� �r fr�n

uppl�telsen.

Om en uppl�telse skett i strid med best�mmelserna i 2 � med krav p�

tillst�nd f�r uppl�telse av bostadsr�tt, f�r bostadsr�ttshavaren efter upp�
s�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock inte ske sedan l�ns�
styrelsen l�m nat tillst�nd till u ppl�telsen och inte heller efter utg�ngen av
den i 2 � tredje stycket angivna tiden.

Sker upps�gning enligt f�rsta eller andra stycket, �verg�r bostadsr�tten

genast till f�reningen. F�reningen skall betala sk�li g ers�ttning f�r bostads�

r�tten. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada. Har
l�genheten ti lltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n upps�g�
ningen, om bostadsr�ttshavaren i upps�gningen beg�rt att f� bo kvar i
l�genheten.

Hyresvillkor vid ogiltiga uppl�telser och n�r bostadsr�tten fr�n tr�ds

9 � Om parterna inte kommer �verens om hyresvillkoren enligt 7 �

f�rsta stycket eller 8 � sista stycket, fastst�lls dessa av hyresn�mnden. I

v�ntan p� at t hyresvillkoren f�r tiden fr�n att hyresavtal skall anses in�

g�nget blir slutligt best�mda skall hyra betalas enligt vad f�reningen be�

st�mt i fr�ga om �rsavgift.

Konkurrerande uppl�telser

10 � Om en viss l�genhet u ppl�tits med bostadsr�tt �t flera var f�r sig,

g�ller uppl�telserna eft er den tidsf�ljd i vilken de �gt ru m. �r uppl�telser�

na samtidiga eller g�r det inte a tt fastst�lla i vilke n tidsf�ljd de skett, skall
r�tten p� talan besluta om f�retr�det mellan dem efter vad som med
h�nsyn till omst�nd igheterna �r sk�ligt.

Den som inte f�r beh�lla bostadsr�tten till f�ljd av best�mmelserna i

f�rsta stycket, ha r r�tt att f� tillbaka den insats och uppl�telseavgift som

han betalat till f�reningen. Han har �ven r�tt till ers�ttning av f�reningen
f�r skada, om han vid uppl�telsen varken k�nde til! eller borde ha k�nt till
den andra u ppl�telsen.

Avs�gelse

11 � En bostadsr� ttshavare f�r avs�ga sig bostadsr�tten tidigast efter tv�
�r fr�n uppl�telsen och d�rigenom bli fri fr�n sina f�rpliktelser som bo�
stadsr�ttshavare. Avs�gelsen skall g�ras skriftligen hos styrelsen.

Vid en avs�gelse �verg�r bostadsr�tten till f�reningen vid det m�nads�

skifte som intr�ffar n�rm ast efter tre m�nader fr�n avs�gelsen eller vid det
senare m�nadsskifte som angetts i denna.

987

�

SFS 1991:614

5 kap. F�rhandsavtal

R�tt an ing�f�rhandsavial och an la cmoljorskon

1 � En bostad sr�ttsf�rening f�r ing� avtal om att i framtiden uppl�ta cn

l�genhet med bostadsr�tt. Ett s�dant avtal kallas f�rhandsavtal.

Ett f �rhandsavtal inneb�r att f�reningen �r skyldig att uppl�ta l�genhe�

ten med b ostadsr�tt �t den som tecknat sig f�r l�genheten. F�rhandsteck�

naren �r � sin sida skyldig att f�rv�rva l�genheten med bosta dsr�tt.

2 � En bostadsr�ttsf�rening f�r ta emot f�rskott f�r en bostadsr�tt en�
dast av den som tecknat ett f�rhandsavtal och om l�nsstyrelse n har l�mnat
f�reningen tillst�nd att ta emot f�rskott.

Ett f�rskott f�r avse ett belopp som motsvarar h�gst den ber�knade

insatsen f�r bostadsr�tten.

Om f�reningen har tagit emot ett belopp som �verstiger vad som f�ljer

av andra stycket, har f�rhandstecknaren r�tt att f� tillbaka det �verskju�

tande beloppet j�mte r�nta enligt 2 � r�ntelagen {1975:635).

3 � Ett f�rhandsavtal skall uppr�ttas skriftligen. 1 avtalet skall f�ljande

anges: parternas namn, den l�genhet som avses bli uppl�ten med bostads�

r�tt. ber�knad tidpunkt f�r uppl�telsen, de ber�knade avgifterna f�r bo�

stadsr�tten och, i f�rek ommande fall, belopp som l�mnas i f�rskott.

De ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten skall grundas p� en kalkyl

�ver kostnaderna f�r projektet. Kalkylen skall enligt intyg av tv� s�dana

intygsgivare som avses i 3 kap. 3 �, vila p� tillf�rlitliga g runder. I inty get

skall de huvudsakliga om st�ndigheter som ligger till grund f�r omd�met
anges. Styrelsen skall h�lla kalkylen och intyget tillg�ng liga for f�rhands�

tecknaren innan avtalet ing�s.

4 � Ett f�rhandsavtal som ing�s i strid med best�mmelserna i 3 � �r

ogiltigt.

5 � L�nsstyrelsen skall l�mna tillst�nd till en f�rening att ta emot f�r�
skott, om

1. det finns en kalky l �ver kostnaderna f�r projektet, granskad enligt 3 �

andra stycket, och

2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos l�nsstyrelsen f�r �terbetal�

ning av f�rskott till f�rh andstecknarna.

L�nsstyrelsen skall p� beg�ran a v f�reningen �terst�lla s�kerheten efter

det att bostadsr�tterna uppl�tits eller mottagna f�rskott har �terbetalats.

6 � F�rhandstecknaren f�r inte s�tta n�gon annan �n sin make i sitt
st�lle eller pants�tta sin r�tt enligt av talet. Vad som s�gs om make skall
g�lla �ven s�dan sambo p� vilken lagen (1987:232) om sambors gemen�
samma hem skall till�mpas. En �verl�telse eller pa nts�ttning i strid med

dessa best�mmelser �r ogiltig.

En avtals upph�rande

7 � Ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla, om avtalet avser cn l�gen het i cn

hyresfastighet som f�reningen har f�rv�rvat eller avser alt f�rv�rva f�r

988

�

ombildning till bostadsr�tt och f�rhandstecknarens hyresr�tt till l�gcnhe-

SFS 1991:614

ten upph�r innan bostadsr�tten uppl�tits.

Best�mmelserna i f�rsta stycket g�ller inte om f�rhandstecknaren har

satt sin make eller s ambo i sitt st�lle och denne �vertagit hyresr�tten till

l�genheten,

8 � F�rhandstecknaren f�r efter upps�gning genast fr�ntr�da avtalet, om

1. l�genheten inte uppl�ts med b ostadsr�tt senast vid inflyttningen,

2. uppl�telsen genom f�rsummelse av f�reningen inte sker inom sk�lig

tid efter den ber�knade tidpunkten f�r uppl�telsen, eller

3. de avgifter som skall betalas f�r bostadsr�tten �r v�sentligt h�gre �n

som angavs i f�rhandsavtalet och f�rhandstecknaren av denna anledning
s�ger upp avtalet inom tre m�nader fr�n den dag d� han fick k�nnedom
om d en h�gre avgiften.

Best�mmelserna i f�rsta stycket 1 g�ller inte om f�rhandstecknaren

innehar l�genheten med hyresr�tt.

Om en f�rhandstecknare har bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av en hyresfas�

tighet f�r ombildning till bostadsr�tt enligt 9 kap 19 �, upph�r dock avtalet

1 de fall som avses i f�rsta stycket 3 att g�lla endast om det dessutom inte �r
osk�ligt mot f�reningen eller medlemmarna att avtalet upph�r.

R�tt till ers�ttning

9 � Om ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla enligt best�mmelserna i 7 eller
8 �, har f�rhandstecknaren

1. r�tt alt f� tillbaka belopp som han betalat i f�rskott j �mte r�nta enligt

2 � r�ntelagen (1975:635),

2. r�tt till sk�lig ers�ttning f�r s�dana kostnader som han med f�rening�

ens godk�nnande �tagit sig f�r l�genhetens inredning och utformning och
som blivi t onyttiga f�r honom, och

3. r�tt till ers�ttning f�r annan skada som f�reningen har f�rorsakat

honom genom f�rsumlighet.

Best�mmelserna i f�rsta stycket g�ller ocks� i de fall avtalet �r ogiltigt

eller f�reningen har tagit emot f�rskott i strid med best�mmelserna i 2 �

f�rsta stycket.

6 kap. �verg�ng av bostadsr�tt

R�tt att ut�va bostad sr�tten efter �verg�ng

1 � En be,st�mmelse om medlemskap som f�ruts�ttning f�r r�tt att ut�va

bostadsr�tten efter �verl�telse finns i I kap.

Ett d�dsb o efter en avliden bostadsr�ttshavare f�r ut�va bostadsr�tten

trots att d�dsboet inte �r medlem i f�reningen. Efter tre � r fr�n d�dsfallet

f�r f�reningen dock anmana d�dsboet att inom sex m �nader fr�n anma-

ningen visa att bostadsr�tten ing�tt i bodelning eller arvskifte med anled�
ning av bostadsr�ttshavarens d�d eller att n�gon, som inte f�r v�gras

intr�de i f�reningen, f�rv�rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap. Om

den tid som ange tts i anmaning cn inte iakttas, f�r bostadsr�tten s�ljas p�
offentlig auk tion f�r d�dsboets r�kning. Ett d�dsbo kan i f�reningens
stadgar medges en vidstr�cktare r�tt �n som angetts h�r.

989

�

SFS 1991:614

2 � Om en bostadsr�tt �verg�tt genom bodelning, arv, testamente, bo�

lagsskifte eller liknande f�rv�rv och f�rv�rvaren inte antagits till medlem,

f�r f�reningen anmana f�rv�rvaren att inom sex m� nader fr�n anmaning-

en eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna visa att n�gon,

som int e f�r v�gras intr�de i f�reningen, f�rv� rvat bostadsr�tten och s�kt

medlemskap. Iakttas inte den tid som angetts i anmanin gen, f�r bostads�
r�tten s�ljas p� offentlig auktion f�r f�rv�rvarens r�kning.

�verl�telse till juridisk pers on

3 � En juridisk person som � r medlem i en bostad sr�ttsf�rening f�r inte

utan samtycke av f�reningens styrelse genom �verl�telse f�rv�rva bostads�

r�tt till en bostadsl�genhet som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l. Vad nu

sagts g�ller inte n�r f�rv�rvaren �r kommun eller landstingskommun.

�verl�telseavtalet
4 � Ett avtal om �verl�telse av bostadsr�tt genom k�p skall uppr�ttas
skriftligen och skrivas under av s�ljaren och k�paren. I avtalet skall den
l�genhet som �verl�telsen avser samt k�peskillingen anges. Motsvarande

skall g�lla vid byte eller g�va.

Ogiltighet
5 � En �verl�telse �r ogiltig, om den som en bostadsr�tt �verg�tt till
v�gras medlemskap i bostadsr�ttsf�reningen. Detta g�ller inte vid exekutiv

f�rs�ljning eller vid offentlig auktion enligt best�mmelserna i denna lag.

Om f�rv�rvaren i ett s�dan t fall inte antagits till medlem, skall f�re ningen

l�sa bostadsr� tten mot sk�lig ers�ttning.

En �verl� telse som avses i 3 � �r ogiltig om f�reskrivet samtycke inte

erh�lls.

En �verl�telse som inte uppfyller formf�reskrifterna i 4 � �r ock s� ogil �

tig.

Ansvaret Jor jorpliktelser

6 � F�r tid efter det att f�reningen underr�ttats om att bostadsr�tten

�verg�tt till en medlem i f�reningen, svarar den fr�n vilken r�tten �verg� tt

inte f�r de f�rpliktelser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten.

F�rsta stycket g�ller ocks� om en bostadsr�tt �verg�tt till n�gon som inte

�r medlem i f�reningen genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte
eller liknande f�rv�rv eller vid exekuti v f�rs�ljning eller offentlig auktion

enligt denna lag. Om b ostadsr�tten i annat fall har �verg�tt till n�gon s om

inte �r medlem, �r den fr�n vilken r�tten �verg�tt fri fr�n f�rpliktelser

enligt f�rsta styck et f�rst efter det att f�rv�rvaren antagits till medlem.

7 � Om bostadsr�tten efter upps�gning enligt 7 kap. 18 � ka n s�ljas p�
offentlig auktion, �r bostadsr�ttshavaren inte skyldig att svara f�r de
f�rpliktelser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten f�r l�ngre tid an

till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter sex m�nade r fr�n den dag

d� bostadsr�ttshavaren blev skild fr�n l�genheten.

8 � En f�rv�rvare svarar tillsammans med den fr�n vilken bostadsr�tten

990

�verg�tt f�r de f�rpliktelser som denne haft som inneh avare av bostadsrat-

�

ten, om inte f�reningen och f�rv�rvaren kommit �verens om n�got annat.

SFS 1991:614

Om bostadsr�tten har f�rv�rvats p� offentlig auktion enligt best�mmelser�

na i denna lag, svarar dock f�rv�rvaren f�r f�rpliktelserna

endast om

f�reningen har f�rbeh�llit sig betalningsanspr�k mot denne vid auktionen.

F�rbeh�ll i stadgarna om r�tt att �terk�pa eller l�sa bostadsr�tten

9 � En bo stadsr�ttsf�rening f�r i sina stadgar ta in et t f�rbeh�ll om att

f�reningen eller medlemmarna vid �verg�ng av bostadsr�tt till lokal skall

ha r�tt att l�sa bost adsr�tten. Stadgarna skall i s� fall ang e i vilken ordning
l�sningsr�tten skall tillkomma f�reningen eller medlemmarna, inom vil�
ken tid l�sningsr�tten skall g�ras g�llande hos f�rv�rvaren samt efter vilka

grunder ers�ttning f�r bostadsr�tten skall best�m mas och inom vilken tid
den skall betalas.

En bostadsr�ttsf�rening som �r ansluten till en folkr�relsekooperativ

riksorganisation f�r i sina sta dgar ta in f�rbeh�ll enligt f�rsta stycket �ven
f�r bostadsl�genheter. Ett s�dant f�rbeh�ll f�r g�lla til! f�rm�n f�r f�r�

eningen, en folkr�relsekooperativ organisation som denna tillh�r eller

medlemmarna. F�rbeh�llet f�r avse r�tt att inom h�gst tre �r fr�n uppl�tel�

sen �terk�pa eller l�sa bostadsr�tten fr�n bostadsr�ttshavaren eller n�gon
som f�rv�rvat bostadsr�tten. I �vrigt g�ller f�rsta sty cket andra meningen.

Sidoavtal

10 � Finns det mellan f�reningen och den fr�n vilken bost adsr�tten till

en bostadsl�genhet �verg�tt ett annat avtal som avser en nyttighet som har
ett omedelbart samba nd med anv�ndningen av l�genheten och som � r av

mindre betydelse i j�mf�relse med den anv�ndningen, upph�r �ven det

andra avtalet att g�lla vid den tidpunkt som anges i 6 �. Har f�reningen

sagt upp b ostadsr�ttshavaren till avflyttning enligt 7 kap. 18 �, skall dock
det andra avtalet upph�ra att g�lla n �r bostadsr�ttshavaren enligt 7 kap.

24 � �r skyldig att flytta.

F�reningens skyldighet till vidare�verl�telse

11 � Har en bostadsr�tt �verg�tt till bostadsr�ttsf�reningen, skall den
�verl�tas s� snart det kan ske utan f�rlust, om inte f�reningen p� en

f�reningsst�mma beslutar att bostadsr�tten skall upph�ra.

7 kap. Bostadsr�ttshavarens r�ttigheter och skyldigheter

F�reningens ansvar J�r l�genhetens skick

1 � N�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter en bostadsr�tts-

uppl�telse, skall f�reningen tillhandah�lla l�genheten i s�dant skick att den

enligt den allm�nna uppfattningen i orten �r fullt brukbar f�r det avsedda
�ndam�let. Detta g�ller om in te n�got an nat har avtalats.

2 � �r l�genheten, n�r den skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bostads-
r�ttsuppl�telsen, inte i det skick som bostadsr�ttshavaren har r�tt att
fordra enl igt I �, f�r han avhj�lpa bristen p� f�reningens bekostnad, om
inte styrelsen p� tills�gels e ombes�rjer �tg�rden s� snart det kan ske. Kan
bristen inte avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter styrelsen att efter
tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r bostadsr�ttshavaren

991

�

SFS 1991:614

efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock ske endast
om bristen �r av v�sentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhj�lpt f�r

upps�gning inte ske. F�r den tid l�genheten �r i bristf�lligt skick har
bostadsr�ttshavaren r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften.

Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers� ttning for skada, om bristen

beror p� f�rsummelse fr�n f�reningens sid a.

3 � Om bostadsr�ttshavaren inte f�r tilltr�da l�genheten i r�tt tid n�r

l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter en bostadsr�ttsuppl�telse och
beror inte dr�jsm�let p� honom, har han r�tt till sk�lig neds�ttning av

�rsavgiften for den tid han inte kan anv�nda l�genheten eller del av den.

�r hindret av v�sentlig betydelse, f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning
fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r inte ske efter tilltr�det.

Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om dr�jsm�

let beror p� f�rsu mmelse fr�n f�reningens sida.

4 � Sedan tilltr�de medgetts �ligger det f�reningen att h�lla l�genhet en
och fastigheten i �vrigt i got t skick, i d en m�n ansvaret inte enligt 12 � vilar

p� bostad sr�ttshavaren. Best�mmelserna i 2 � g �ller i till�mpliga delarom

f�reningen �sidos�tter sin reparationsskyldighet eller om det p� n�got

annat s�tt uppst�r hinder eller men i nyttjander�tten genom f�reningens

v�llande.

5 � Finns det ohyra i l�genheten till men f�r bostadsr�ttshavaren g�ller

2 � i till�mpliga delar. Har ohyran kommit efter det att l�genheten till-

tr�tts, g�ller dock inte vad som sagts nu, om det skett genom bostadsr�tts-
havarens v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon
som han sv arar f�r enligt 12 � andra stycket.

1 fr�ga om bostadsl�genhet som utg�r en del av ett hus �r styrelsen

skyldig att vidta tj�nliga �tg�rder f�r at t utrota ohyra, �ven om bostads�

r�ttshavaren �r ansvarig enligt f�rsta stycket f�r att s�dan f�rekommer i

l�genheten. �r bostadsr�ttshavaren utan ansvar f�r ohyran, har han r�tt
till ers�ttning f�r n�dv�ndiga kostnader som han drabbats av genom
�tg�rder f�r att utrota ohyran.

Hur bostadsr�ttshavaren J�r anv�nda l�genheten

6 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte anv�nda l�genheten f�r n�got annat
�ndam�l �n det avsedda. F�reningen f�r dock endast �beropa avvikelse

som �r av avsev�rd betydelse f�r f�reningen eller n�gon annan medlem i

f�reningen.

Om en bostadsl�genhet som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l innehas

med bostadsr�tt av en juridisk person, f�r l�genheten endast anv�n das f�r

att i sin helhet uppl�tas i andra hand som perm anentbostad, om inte n�got
annat har avtalats.

7 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte g�ra n�gon v�sentlig f�r�ndring i l�gen�

heten utan tillst�nd av styrelsen. Bostadsr�ttshavaren kan i stadgarna dock

medges en vids tr�cktare r�tt.

992

�

8 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte inrymma utomst�ende personer i l�gen-

SFS 1991:614

heten, om det kan medf�ra men f�r f�reningen eller n�gon anna n medlem
i f�reningen.

9 � Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att n�r han anv�nder l�genheten iakt�

ta allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fastighe�
ten. Han skall r�tta sig efter de s�rskilda regler som f�reningen i �verens�
st�mmelse med or tens sed meddelar. Bostadsr�ttshavaren skall h�lla nog�
grann tillsyn �ver att detta ocks� iakttas av dem som han svarar f�r enligt

12 � andra stycket.

Gods som enligt vad bostadsr�ttshavaren vet �r eller med sk�l kan

misst�nkas vara beh�ftat med ohyra f�r inte f�ras in i l�genheten.

Uppl�telse av l�genheten i andra hand

10 � En bostadsr�ltshavare f�r uppl�ta hela sin l�genhet i andra hand

endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta g�ller �ven i de fa ll som avses i
6 � andra stycket.

Styrelsens samtycke kr�vs inte, om l�genheten �r avsedd f�r permanent-

boende och bostadsr�tten till l�genheten innehas av en kommun eller

landstingskommun. Styrelsen skall dock genast underr�ttas om uppl�tel�
sen.

11 � V�grar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsuppl�telse

f�r bostadsr�ttshavaren �nd� uppl�ta hela sin l�genhet i andra hand, om
han under viss tid inte har tillf�lle att anv�nda l�genheten och hyresn�mn�
den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om
bostadsr�ttshavaren har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och f�rening�
en inte har n�gon befogad anledning att v�gra samtycke.

1 fr�ga om en bostadsl�genhet som innehas av en juridisk person kr�vs

det f�r tillst�nd endast att f�reningen inte har n�gon befogad anledning att

v�gra samtycke.

Ett tillst�nd till andrahandsuppl�telse kan begr�nsas till en viss tid och

f�renas med villkor.

Bostadsr�ttshavarens ansvar jor l�genhetens skick

12 � Bostadsr�ttshavaren skall p� egen bekostnad h�lla l�genheten i got t

skick, om inte n�got annat best�mts i stadgarna eller f�ljer av andra eller

tredje stycket. Detta g�ller �ven mar ken, om s�dan ing�r i uppl�telsen .

Bostadsr�ttshavaren svarar inte f�r reparationer av de stamledningar f�r

avlopp, v�rme, gas, elektricitet och vat ten som f�reningen f�rsett l�genhe�

ten med. F�r reparationer p� grund av brand- eller vattenledningsskada

svarar bostadsr�ttshavaren endast om skadan uppkommit genom eget

v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som h�r till
hans hush�ll eller g�star honom eller av n�gon annan som han inrymt i
l�genheten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. I fr�ga om brand�

skada som bostadsr�ttshavaren sj�lv inte v�llat g�ller vad som sagts nu
endast om bostadsr�ttshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han

bort iaktta.

Andra stycket andra meningen g�ller i till�mpliga delar om det finns

ohyra i l�genheten.

993

32-SFS 1991

�

SFS 1991:614

Tilltr�de till l�genheten

13 � F�retr�dare for bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att f� komma in i

l�genheten n�r det beh�vs f�r tillsyn eller for att utf�ra arbete som f�r�

eningen svarar f�r. N�r bostadsr�tten enligt 30 � eller 6 kap. 1 eller 2 � skall
s�ljas p� offentlig auktion, �r bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�genhe�

ten visas p� l�mplig tid. F�reningen skall se till att bostadsr�ttshavaren

inte drabbas av st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt.

Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la s�dana inskr�nkningar i nyttjan-

der�tten som f�ranleds av n�dv�ndiga �tg�rder for att utrota ohyra i

fastigheten, �ven om hans l�genhet inte besv�ras av ohyra. I s� fall g�ll er
5 � i till�mp liga delar.

Om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten n�r f�r�

eningen har r�tt till det, kan tingsr�tten besluta om handr�ckning. I fr�ga
om s�dan handr�ckning finns best�mmelser i 17 � handr�ckningslagen
(1981:847).

A ygifter till f�reningen

14 � Varje medlem skall betala en avgift till bostadsr�ttsf�reningen i
form av en insats n�r bostadsr�tt uppl�ts till honom. F�reningen har
dessutom r�tt att ta ut en �rsavgift for den l�pande verksamheten samt,

om det anges i sta dgarna, uppl�telseavgift, �verl�telseavgift och pants�tt-

ningsavgift.

En beslutad insats kan � ndras i den ordning som s�gs i 9 kap. 13 och

16 ��. F�reningen f�r i �vri gt inte ta ut s�rskilda avgift er f�r �tg�rder som

f�reningen skall vidta med anledning av denna lag eller annan f�rfattning.

Vid ombi ldning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r bostadsr�ttsf�reningen

inte ta ut uppl�telseavgift f� rr�n efter en m�nad fr�n den dag d� f�rening�

en erbjudit hyresg�sten att f� l�genheten uppl�ten med bostadsr�tt. Intill

dess sex m�nad er f�rflutit r�knat fr�n dagen f�r er bjudandet, f�r avgiften
h�gst motsvara r�nta p� insatsen enligt 5 � r�ntelagen (1975:635).

15 � Avgifter till f�reningen skall betalas under f�reningens adress eller

annan adress som f�reningen uppger. Betalning f�r alltid ske genom post�

anvisning, postgiro eller bankgiro.

Om bostadsr�ttshavaren betalar sin avgift p� post- eller bankkontor,

anses beloppet ha kommit f�reningen till handa omedelbart vid betalning�

en. L�mnar bostadsr�ttshavaren ett betalningsuppdrag p� avgiften till

bank-, post- eller girokontor, anses beloppet ha kommit f�reningen till

handa n�r betalningsuppdraget togs emot av det f�rmedlande kontoret.

16 � Om bostadsr�ttshavaren inte i r�tt tid betalar insats eller uppl�tel-
seavgifi som skall betalas innan l�genheten f�r tilltr�das och sker inte

heller r�ttelse inom en m�n ad fr�n a nmaning, f�r f�reningen h�va uppl�-

tclscavialet. Detta g�ller in te om l�genheten tilltr�tts med styrelsens med�

givande.

Om avtalet h�vs, har f�reningen r�tt till ers �ttning f�r skada.

1 18-25 �� finns best�mmelser om f�rverkande nar avgifter betalas f�r

sent efter tilltr�det.

994

�

R�ttjor bostadsr�ttshavaren att fr�nlr�da bostadsr�tten vid avgiftsh�jning

SFS 1991:614

17 � Har beslut fa ttats om en v�sentlig avgiftsh�jning f�r bostadsr�tten,

f�r bostadsr�ttsh avaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om det
inte �r osk�ligt mot f�reningen eller dess medlemmar att bostadsr�tten

fr�ntr�ds. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n den dag d� bostads�

r�ttshavaren fick k�nnedom om avgiftsh�jningen.

F�rverkande

18 � Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och
som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverk�
ad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till

avflyttning,

1. om bostadsr �ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telse-

avgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i
stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom a tt

fullg�ra sin betalningsskyldighet eller om bostadsr�ttshavaren dr�jer med

att betala �rsavgi ft ut�ver tv� vardagar efter f�rfallodagen,

2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl�

ter l�genheten i andra hand,

3. om l�genh eten anv�nds i strid med 6 eller 8 � ,
4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra

hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till at t det finns ohyra i l�genheten

eller om bost adsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l under�

r�tta styrelsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran

sprids i fastigheten,

5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om b ostadsr�ttshavaren

eller den som l�genheten uppl�tits till i andr a hand �sidos�tter n�got av

vad som skall ia kttas enligt 9 � vid l�genhetens begagnande eller brister i

den tillsy n som enligt samma paragraf �ligger en bostadsr�ttshavare,

6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt

13 � och han in te kan visa en giltig urs�kt f�r det ta,

7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r skyldighet som g�r ut�ver det han

skall g�ra enligt denna lag, och del m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r

f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt

8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverksam�

het eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilke n till en i nte

ov�sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella f�rbin�

delser mot ers�ttning.

19 � Nyttjander�tten �r inte f�rverkad, om det som ligger bostadsr�tts�

havaren till las t �r av ringa betydelse. Inte heller �r nyttjander�tten till en
bostadsl�genhet f�rverkad p� grund av att en skyldighet som avses i

18 � 7 inte fullg�rs, om bostadsr�ttshavaren �r en kommun eller lands�

tingskommun och skyldigheten inte kan fullg�ras av en kommun eller

landstingskommun.

En skyldig het f�r bostadsr�ttshavaren att inneha anst�llning i ett visst

f�retag eller n�gon l iknande skyldighet f�r inte l�ggas till grund f�r f�r�

verkande.

995

�

SFS 1991:614

20 � Upps�gning p� grund av f�rh�lla nde som avses i 18 � 2, 3 eller 5-7
f�r ske endast om bostadsr�ttshavaren l�ter bli a tt efter tills�gelse vidta

r�ttelse utan dr�jsm�l. I fr�ga om en bostadsl�genhet f�r upps�gning p�

grund av f�rh�llande som avses i 18 � 2 inte heller ske om bostadsr�tts�

havaren efter tills�gelse utan dr�jsm�l ans�ker om t illst�nd till uppl�telsen

och f�r ans�kan beviljad.

21 � �r nyttjander�tten f�rverkad p� grund a v f�rh�llande, som avses i

18 � 1-3 eller 5-7 men sker r�ttelse innan f�reningen gjort bruk av sin
r�tt till upps�gning, kan bostadsr�ttshavaren inte d�refter skiljas fr�n

l�genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om f�reningen inte har sagt

upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m�nader fr�n den dag d�
f�reningen fick reda p� f�rh�llande som avses i 18 � 4 eller 7 eller inte
inom tv� m�nader fr�n den dag d� f�reningen fick reda p� f�rh�llande som

avses i 18 � 2 sagt till bos tadsr�ttshavaren att vidta r�ttelse.

22 � En bostadsr�ttshavare kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av

f�rh�llande som avses i 18 � 8 endast om f�reningen h ar sagt upp bostads�

r�ttshavaren till avflyttning inom tv� m�nader fr�n det att f�reningen fick
reda p� f�rh�llandet. Om den brottsliga verksamheten harangetts till �tal

eller om f�runders�kning har inletts inom samma tid, har f�reningen dock

kvar sin r�tt till upps�gning intill dess att tv� m�nader har g�tt fr�n det att

domen i brottm�let har vunnit laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet har
avslutats p� n�got anna t s�tt.

23 � �r nyttjander�tten enligt 18 � 1 f�rverkad p� grund av dr�jsm�l

med betalning av �rsavgift, och har f�reningen med anledning av detta

sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r denne p� grund av dr�js�

m�let inte skiljas fr�n l�genheten om avgiften beta las senast tolfte varda�

gen fr�n upps�gningen.

I v�ntan p� att bostadsr�ttshavaren visar sig ha fullgjort vad som ford ras

f�r att f� tillbaka nyttjander�tten f�r beslut om avhysning inte meddelas

f�rr�n efter fjorton vardagar fr�n den dag d� bostadsr�ttshavaren sades

upp.

24 � S�gs bostadsr�ttshavaren upp till avflyttning av n�gon orsak som

anges i 18 � 1, 4 6 eller 8, �r han skyldig att flytta genast, om inte annat
f�ljer av 23 �. S�gs bostadsr�ttshavaren upp av n�gon annan i 18 � angiven
orsak, f�r han bo kvar till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter tre

m�nader fr�n upps�gningen, om inte r�tten �l�gger honom att flytta tidiga�
re.

25 � Om f�reningen s�ger upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, har
f�reningen r�tt till ers�ttning f�r skada.

F�rfarandet vid upps�gn ing
26 � En upps�gning sk all vara skriftlig, om inte skriftligt erk�nnande av
upps�gningen l�mnas. Om det �r bostadsr�ttshavaren som g�r upps�g�
ningen, f�r den ske hos den som �r beh�rig att ta emot �rsavgiften p�

996

f�reningens v�gnar.

�

27 � Skriftlig upps�gning skal! delges den som s�ks f�r upps�gning, dock

SFS 1991:614

utan till�mpning av 12 15 �� delgivningslagen (1970:428).

Tr�ffas inte den som s�ks f�r upps�gning i sitt hem vist, f�r upps�gning�

en s�ndas i rek ommenderat brev u nder hans vanliga adress . Ett exemplar
av upps�gningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till en

vuxen medlem i d et hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse
med fast kon tor, p� k ontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas inte

n�gon som angetts nu, skall upps�gningen i st�llet l�ggas i den s�ktes

postl�da, om s�dan finns. Upps�gningen har skett nar vad som sagts nu
blivit fullgjort.

Har den hos vilken upps�gning skall ske inte n�got k�nt hemvist i

Sverige och finns det inte heller n�got k�nt ombud som har r�tt att ta emot

upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung�relse i Post- och
Inrikes Tidningar.

28 � St�mningsans�kan med yrkande om r�tt att fr�ntr�da bostadsr�t�

ten eller om b ostadsr�ttshavarens skiljande fr�n l�genheten samt ans�kan

om avhysning av bostadsr�ttshavaren g�ller som upps�gning n �r delgiv�

ning skett i beh�rig ordning .

29 � Om en bostadsr�tt s�gs upp av n�gon orsak som anges i 2 -5 och
17 ��, �verg�r bostadsr�tten genast till f�reningen. F�reningen skall betala

sk�lig ers�ttning for bostadsr�tten.

Har bostadsr�ttshavaren tilltr�tt l�genheten, skall hyresavtal anses in�

g�nget f�rtiden fr�n upps�gningen, om bo stadsr�ttshavaren i upps�gning�
en beg�rt alt f� bo kvar i l�genheten. I s� fall g�ller 4 kap. 9 �.

30 � Har bostadsr�ttshavaren blivit skild fr�n l�genheten till f�ljd av

upps�gning i fall som avses i 18 �, skall bostadsr�tten s�ljas p� offentlig

auktion s� snart det kan ske, om inte f�reningen, bostadsr�ttshavaren och
de k�nda borgen�rer vars r�tt ber�rs av f�rs�ljningen komm er �verens om

n�got annat. F�rs�ljningen f�r dock anst� till dess att bris ter som bostads�
r�ttshavaren svarar f�r blivit �tg�rdade.

Av vad som kommit in genom f�rs�ljningen f�r f�reningen, sedan ers�tt�

ning enligt 8 kap. 6 � tagits ut, beh�lla s� mycket som beh�vs for att t�cka

f�reningens fordran hos bostadsr�ttshavaren.

Vnderr�tiebe vid panls�itning av en bosiadsr �ti
31 � Har f�reningen u nderr�ttats om att en bostadsr�tt �r pantsatt, skall

f�reningen utan dr�jsm�l underr�tta panthavarcn om bostadsr�ttshavaren

harobetalda avgifter till f�reningen till ett belopp som �verstiger vad som

av �rsav giften bel�per p� en m�nad och bostadsr�ttshavaren dr�jer med

betalningen mer �n tv� veckor fr�n f�rfallodagen. F�rsummas det. har

f�reningen vid f�rs�ljni ng enligt 30 � f�rsta stycket f� retr�de till betalning
f�re panthavaren endast i fr�ga om belopp som skulle ha betalats innan

underr�ttelse skulle ha skett.

Vissa �vriga meddelanden

32 � �r s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 1 6 �, 18 � 1, 20 �
eller 31 ^ eller 6 kap. 1 eller 2� avs�nt i rekommenderat brev under

997

�

SFS 1991:614

mottagarens vanliga adress, skall f�reningen anses ha fullgjort vad som

ankommer p� den. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n

bostadsr�ttshavaren som avses i 2 � och 6 kap. 6 �.

Upph�ramie av bostadsr�tien i vissa fa l!

33 � �verl�ts det hus i vilket l�genheten finns eller s� ljs huset exekutivt,

upph�r bostadsr�tten. F�reningen �r d�rvid skyldig att betala sk�lig ers�tt�
ning for bostadsr�tten. Tr�der f�reningen i likvidation inom tre m�nader

fr�n det fr�gan om f�reningens ers�ttningsskyldighet blivit slutligt avg jord
eller fors�tts f�reningen inom samma tid i konkurs, skall dock bostads-

r�ttshavarens r�tt att f� ers�ttning f�r bostadsr�tten bed�mas efter de
regler som g�ller f�r skifte av f�reningens tillg�ngar.

Upph�r bostadsr�tten enligt f�rsta stycket och har l�genheten tilltr�tts,

skall skriftligt hyresavtal anses ing�nget. I s� fall g�ller 4 kap. 9 �.

8 kap. Offentlig auktion

F�rordnande av god man m. m.

1 � Offentlig auktion som avses i 6 kap. 1 eller 2 � eller 7 kap. 30 � skall

h�llas av en god man som p� bo stadsr�ttsf�reningens beg�ran f�rordnas av

tingsr�tten. Beslut i �rende om f�rordnande av god man f�r om det finns
s�rskilda sk�l meddelas utan bostadsr�ttshavarens h�rande.

2 � Gode mannen skall i god tid och p� l�mpligt s� tt kung�ra tid och

plats f�r auktionen. Bostadsr�ttshavaren, f�reningen och k�nda borgen�
rer vilkas r�tt beror av f�rs�ljningen skall i go d tid underr�ttas s�rskilt.

Vid f�rr�ttningen skall man f�ra protokoll.

A uktionsj�rfarandet

3 � Innan budgivningen inleds skal! gode mannen redovisa villkoren f�r

f�rs�ljningen samt l�mna �vriga upplysningar som �r av betydelse f�r
denna. Om f�reningen in te medger n�got a nnat, skall bost adsr�tten utro�

pas utan f�rbeh�ll om pantr�tt. Inrop f�r inte godtas om det �r uppenbart

att avsev�rt h�gre k�peskilling kan uppn� s.

K�peskillingen

4 � K�peskillingen skall betalas genast, om inte andra villkor fastst�llts
f�re f�rs�ljningen. Tilltr�de f�r inte ske f�rr�n full betalning erlagts. N�r
den gode mannen har tagit emot betalningen, skall han utf�rda k�pebrev.

IVy auktion

5 � Ny auk tion skall h�llas, om inrop inte sker eller godtas eller om

k�peskillingen inte betalas enligt fastst�llda villkor. Sker det inte n�got

inrop vid en ny auktion, �verg�r bostadsr�tten utan l�sen och fri fr�n

pantr�tt genast till f�reningen.

Gode mannens r�tt till ers�ttning
6 � Gode mannen har r�tt till sk�lig ers�ttning f�r arbete, tidsspillan och

utl�gg som uppdraget kr�vt. Ers�ttningen f�r tas ut f�re varje annan

998

fordran ur den k�peskilling som inflyter vid f�rs�ljningen. 1 den m�n

�

k�peskillingen inte r�cker till, skall ers�ttningen i st�llet betalas av bo-

SFS 1991:614

stadsr�ttsf�reningen, men bostadsr�ttshavaren skall slutligt svara f�r er�
s�ttningen.

Redovisning av k�peskillingen

7 � K�peskillingen skall f�rdelas och redovisas av gode mannen s� snart
som m�jligt. Utbetalningen av medel f�r dock anst� om det r�der tvist om

vem som �r betalningsber�ttigad och s�kerhet inte st�lls. Om utrop av

bostadsr�tten skett utan f�rbeh�ll om pantr�tt, �r panthavaren skyldig att
ta emot betalning i f�rtid. Protokollet med redovisningen skall delges
bostadsr�ttshavaren, f�reningen och ber�rda borgen�rer.

Om n�gon �r missn�jd med redovisningen kan han v�cka talan inom tre

m�nader fr�n den dag d� han fick del av protokollet. V�cks inte talan inom

denna tid g�r r�tten att f� saken pr�vad i domstol f�rlor ad.

9 kap. Best�mmelser om f�reningen m.m.

Allm�nna best�mmelser om en bostadsr�ttsf�rening

1 � 1 1 kap. finns vissa inledande best�mmelser om bostadsr�ttsf�r�
eningar.

2 � Best�mmelserna i 2 kap. 3 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�r�
eningar om n�r en ekonomisk f�rening skall anm �las f�r registrering och
om ver kan av att anm�lan gjorts f�r sent g�ller i fr�ga om bostadsr�tts f�r�
eningar.

3 � Sedan f�reningen har registrerats kan den f�rv�rva r�ttigheter och

ikl�da sig skyldigheter samt f�ra talan inf�r domstolar och andra myndig�

heter. F�re registreringen g�ller best�mmelserna i 2 kap. 4 � lagen

(1987:667) om ekonomiska f�reningar.

4 � F�r en ekonomisk f�renings f�rpliktelser svarar endast f�reningens

tillg�ngar. I tillg�ngarna inr�kna s insatser och avgifter som har f�rfallit till
betalning �ven om d e �nnu inte har betalts.

Inneh�llet i f�reningens stadgar

5 � Bostadsr�ttsf�reningens stadgar skall ange

1. f�reningens firma,

2. den ort i Sverige d�r f�reningens styrelse skall ha sitt s�te,

3. �ndam�let med f�reningens verksamhet och verk samhetens art,
4. om uppl�telseavgifi, �verl�telseavgifl och pants �ttningsavgift kan tas

ut,

5. de grunder enligt vilka �rsavgift, �verl�telseavgift och pants�ttnings�

avgift skall ber�knas,

6. i det fall r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse

skall vara insk r�nkt, de grunder enligt vilka ers�ttning skall ber�knas,

7. de grunder enligt vilka medel skall avs�ttas f�r att s�kerst�lla under�

h�llet av f�reningens hus,

8. antalet eller l�gsta och h�gsta antalet styrelseledam�ter och revisorer

samt eventuella suppleanter, tiden f�r dera s uppdrag samt, om n�gon av
dem skall utses p� annat s�tt �n som anges i denna lag, h ur det skall ske,

999

�

SFS 1991:614

9. inom vilken tid och hur f�reningsst�mman skall sammankallas samt

hur andra meddelanden skall komma till medlem marnas k�nnedom,

10. vilka �renden som skall f�rekomma p� ordinarie st�mma,
11. vilken tid f�reningens r�kenskaps�r skall omfatta, samt
12. grunderna f�r f�rdelning av f�reningens vinst samt hur man skall

f�rfara med f�reningens beh�llna tillg�ngar n�r f�reningen uppl�ses.

Best�mmelserna i f�rsta stycket 8 g�ller inte arbetstagarrepresentanter

som har utsetts enligt lagen (1987; 124 5) om sty relserepresentation f�r de

privalanst�llda.

Firma
6 � Bostadsr�ttsf�reningens firma skall inneh�lla ordet "bostadsr�ttsf�r�
ening".

I firman f�r inte ordet "bolag" eller n�got annat ord som betecknar ett

bolagsf�rh�llande tas in p� s� s�tt att det kan leda till missf�rst�nd att ett
bolag innehar firman.

Firman skall tydligt skilja sig fr�n and ra hos l�nsstyrelsen f�rut registre�

rade och �nnu best�ende f�reningsfirmor. F�r registrering a v f�renings

firma g�lleri �vrigt best�mmelserna i firmalagen (1974: 1 56).

Endast en bostadsr�ttsf�rening eller en sammanslutning av bostadsr�tts�

f�reningar f�r anv�nda ordet "bostadsr�tt" eller en sammans�ttning med

detta ord i sin firma eller i �vrigt vid beteckning av r�relsen.

7 � Best�mmelserna om firmateckningi 14 kap. 2 � lagen (1987:667) om
ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bosta dsr�ttsf�reningar.

Medlems- och l�genhelsJ�rtecknin/^

8 � Styrelsen skall f�ra f�rteckning �ver bostadsr�ttsf�reningens med�

lemmar (medlemsf�rteckning) samt f�rteckning �ver de l�genheter som �r
uppl�tna med bostadsr�tt (l�genhetsf�rteckning). F�rteckningarna kan be�

st� av betryggande l�sblads- eller kortsystem. De kan ocks� f�ras med

automatisk databehandling eller p� annat liknande s�tt.

9 � Medlemsf�rteckningen skall f�r varje medlem inneh�lla uppgift om

hans namn och postadres s samt om den bostadsr�tt som han har.

Styrelsen skall h�lla f�rteckningen tillg�nglig F�r den som vill ta del av

den.

10 � L�genhetsf�rteckningen skall f�r varje l�genhet ange

1. l�genhetens beteckning, bel�genhet, rumsantal och �vriga utrymmen,
2. dagen f�r l�nsstyrelsens registrering av den ekonomiska plan som

ligger till grund f�r uppl�telsen,

3. bostadsr�ttshavarens namn, samt
4. insatsen f�r bo stadsr�tten.

Uppgifterna skall genast f�ras in i f�rteckningen n� r en l�genhet uppl�ts

med bost adsr�tt.

Underr�ttas f�reningen om att en bostadsr�tt pantsatts eller �ndras

n�gon uppgift i f�rteckningen, s kall detta genast antecknas. Vid �verl�telse

av bostadsr�tt skall en kopia av �verl�telseavtalet fogas till f�rteckningen

1000

p� l�mpligt s�tt.

Dagen f�r anteckningen skall anges.

�

11 � Bostadsr�ttshavaren har r�tt att p� beg�ran f� utdra g ur l�genhets-

SFS 1991:614

f�rteckningen betr�ffande l�genhet som han innehar med bostadsr�tt.

Utdraget skall avse uppgifter som enligt 10 � skall anges i r�rteckningen.
Dagen for utf�rdandet skall anges i utdraget.

Bosta�sr�itsjbreningens ledning

12 � Best�mmelserna om en f�renings ledning i 6 kap. lagen (1987:667)
om ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar med
f�ljande undantag;

1. Av styrelsens ledam�ter skall alltid minst tv� eller, om styrels en best�r

av mindre �n fem ledam�ter, minst en v�ljas p� f�reningsst�m ma.

2. Om inte n�got annat har best�mts i stadgarna, kan bostad sr�ttshava-

rens make eller sambo vara styrelseledamot eller suppleant for styrelse�

ledamot, �ven om maken eller sambon inte �r medlem i f�reningen.

3. Best�mmelserna om verkst�llande direkt�r g�ller inte.

13 � Det �r en uppgift f�r styrelsen att fastst�lla avgifterna till f�rening�
en, om inte n�got annat har best�mts i stadgarna. �ndring av insatsen skall

dock alltid beslutas av f�reningsst�mman.

Besl�mmelser om joreningssl�mma

14 � Best�mmelserna om f�reningsst�mman i 7 kap. lagen (1987:667)

om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar f�r bostadsr�ttsf�r�
eningar med f�ljande undantag:

1. Om flera med lemmar har en bostadsr�tt gemensamt h ar de endast en

r�st, om inte n�got annat best�mts i stadgarna.

2. F�reningsst�mmans befogenheter f�r inte �verl�mnas �t s�rskilt valda

fullm�ktige.

3. Best�mmelserna i 23 25 �� g�ller i st�llet f�r 7 kap. 14 och 15 ��

lagen om ekonomiska f �reningar.

S�rskilda villkor Jor vissa beslut

15 � Beslut som inneb�r v�sentliga f�r�ndringar av f�reningens fastighet
skall f attas p� en f�reningsst�mma, om inte n�got annat har best�mts i
stadgarna.

I fr�ga om s�dana �tg�rder som inneb�r en f�r�ndring av en bostads-

r�ttshavares l�genhet g�ller best�mmelserna i 7 kap. 7 � och best�mmelser�
na i 1 6 � f�rsta stycket 2 detta kapitel.

16 � F�r att ett beslut i en fr�ga som anges i denna paragraf skall vara

giltigt kr�vs att det har fattats p� en f�reningsst�mma och att f�ljande

best�mmelser har iakttagits.

1. Om beslutet inneb� r �ndring av n�gon insats och medf� r rubbning av

det inb�rdes f�rh�llandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsr�tts-

havare som ber�rs av �ndr ingen ha g�tt med p� beslutet. Om enighet in te
uppn�s, blir beslutet �n d� giltigt om minst tv� tredjedelar av de ber�rda
bostadsr�ttshavarna har g�tt med p� beslutet och det dessutom har god�
k�nts av hyresn�mnden.

2. Om beslutet inneb�r att en l�genhet som uppl�tits med bostadsr�tt

kommer att f�r�ndras eller i sin helhet beh�va tas i anspr�k av f�reningen

1001

�

SFS 1991:614

med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsr�ttshavaren ha

g�tt med p� beslutet. Om bostadsr�ttshavaren inte ger sitt samtycke till
�ndringen, blir beslutet �nd� giltigt om m inst tv� tredjedelar av de r�stan�
de har g�tt med p� beslutet och det de ssutom har godk�nts av hyresn�mn�
den.

3. Om beslutet inneb�r utvidgning av f�reningens verksamhet, skall

minst tv� tredjedelar av de r�stande ha g�tt med p� beslutet.

4. Om beslutet inneb�r �verl�telse av ett hus som tillh�r f�reningen, i

vilket det finns en eller flera l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt,

skall beslutet ha fattats p� det s�tt som g�ller f�r beslut om likvidation
enligt 11 kap. I � lag en (1987:667) om ekonomiska f�reningar. Minst tv�
tredjedelar av bostadsr�ttshavarna i det hus som skall �verl�tas skal l dock
alltid ha g�tt med p� bes lutet.

5. Om det i s tadgarna finns ytterligare n�got villkor f�r att ett beslut

enligt 1 4 skall vara giltigt, g�ller �ven det .

F�reningen skall genast underr�tta den som har pant i bostadsr�tten och

som �r k�nd f�r f�reningen om ett beslut enligt f�rsta stycket 2 eller 4.

17 � Ett st�mmobeslut enligt 16 � f�rsta stycket 2 skall p� beg�ran av

f�reningen godk�nnas av hyresn�mnden, om f�r�ndringen �r angel�gen

och syftet med �tg�rden inte sk�ligen kan tillgodoses p� n�got annat s�tt
samt beslutet inte �r osk�ligt mot bostadsr�ttshavaren. Kan f�r�ndringen
anses vara av liten betydelse f�r bostadsr�ttshavaren, f�r hyresn�mnden
dock l�mna godk�nnande, om �tg�rden inte sk�ligen kan tillgodoses p�
n�got annat s�tt. N�mnden f�r f�rena ett beslut om godk�nnande med
villkor.

Beg�r bostadsr�ttshavaren att f�reningen skall l�sa in bostad sr�tten, f�r

godk�nnande l�mnas endast med villkor om inl�sen, s�vida inte bostads�

r�ttshavaren sk�ligen b�r kunna godta f�r�ndringen �nd�. Inneb�r n�mn�

dens godk�nnande att l�genheten i sin helhet f�r tas i anspr�k av f�rening�

en, skall godk�nnandet l�mnas med villkor att inl�sen sker.

18 � Talan om ers�ttning vid inl�sen eller f�r intr�ng eller f�r annan
skada som en bostadsr�ttshavare orsakas med anledning av ett beslut om

godk�nnande enligt 16 � f�rsta stycket 2 skall v�ckas vid fastighetsdomsto�
len. I fr�ga om inl�sen och ers�ttning g�ller expropriationslagen
(1972:719) i till�mpliga delar, dock med unda ntag f�r 4 kap. 3 �.

Beslut om ombiidmng av hyresr�tt till bostadsr�tt

19 � En bostadsr�ttsf�renings beslut att F�rv�rva en hyresfastighet f�r
ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt skall fatt as p� en f�reningsst�m�

ma. Beslutet �r giltigt om minst tv� tredjedelar av hyresg�sterna i de
uthyrda l�genheter som omfattas av f�rv�rvet har g�tt med p� beslutet.

Dessa hyresg�ster skall vara medlemmar i bostadsr�ttsf�reningen. Vid
ber�kningen av antalet l�genheter till�mpas I kap. 5 � andra stycket.

Protokollet fr�n f�reningsst�mman skall inneh�lla uppgift om hur be�

r�kningen av r�sterna har skett och h�llas tillg�ngligt f�r hyresg�sterna och

fastighets�garen.

1002

�

20 � Innan beslut om fastighetsf�rv�rv fattas enligt 19 �, skall en s�da n

SFS 1991:614

ekonomisk plan som avses i 3 ka p. I � uppr �ttas och h�llas tillg�nglig f�r

hyresg�sterna. Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar
fastighetens skick. Planen skall �ven vara f�rsedd med intyg enligt 3 kap.

2�.

21 � Beslut om f�rv�rv i strid med 19 � f�rsta stycket �r ogiltiga. Det�

samma g�ller beslut om f �rv�rv som fat tas utan att ekonomisk plan varit

tillg�nglig enligt 20 �. Det nu sagda skall dock inte g�lla om forv�rv �nd�

skett enligt beslutet och lagfart har meddelats.

22 � I fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar som ar anslutna till en folkr�rel�

sekooperativ riksorganisation g�ller 19 21 �� endast om fastighetsf�r�

v�rvet sker enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r om-
bildning till bostadsr�tt.

�ndring av stadgar

23 � Ett beslut om �ndring av en bost adsr�ttsf�renings stadgar �r giltigt
om samtliga r�stber�ttigade i f�reningen �r ense om det. Beslutet �r �ven
giltigt, om det har fattats p� tv� p� varandra f�ljande f�reningsst�mmor
och minst tv� tredjedelar av de r�stande p� den senare st�mman g�tt med
p� beslutet. Om beslutet avser �ndring av de grunder enligt vilka �rsavgif�
ter skall ber�knas, fordras dock att minst tre fj�rdedelar av de r�stande p�
den senare st�mman g�tt med p� beslutet. Om beslutet inneb�r att en
medlems r�tt till f�reningens beh�llna tillg�ngar vid dess uppl�sning in�

skr�nks, fordras att samtliga r�stande p� den senare st�mman g�tt med p�

beslutet.

Ett beslut som inneb�r att en medlems r�tt att �verl�ta sin bostadsr�tt

inskr�nks eller att f�rbeh�ll enligt 6 kap. 9 � inf�rs, �r giltigt endast om

samtliga bostadsr�ttshavare vars r�tt ber�rs av �ndringen g�tt med p�

beslutet.

24 � Om det i stadgarna har tagits in n�got villkor ut�ver vad som f�ljer
av 23 � f�r �ndring av stadgarna, g�ller �ven det.

Om det fin ns en f�reskrift i stadgarna om att en viss best�mmelse inte

f�r �ndras ulan regeringens tillst�nd, f�r inte heller f�reskriften �ndras

utan regeringens tillst�nd, om den har tagits in i stadgarna p� grund av lag

eller annan f�rfatt ning eller efter regeringens medgivande.

25 � Ett beslut om �ndring av stadgarna skall genast anm�las for regist�

rering. Beslutet f�r inte verkst�llas f�rr�n registreringen har skett.

Revision och s�rskild granskning sam! redovisning

26 � Best�mmelserna i 8 och 9 kap. lagen (1987: 667) om ekonomiska
f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr� ga om bo stadsr�ttsf�reningar. Vad

som s�gs d�r om insats skall f�r en bo stadsr�ttsf�rening ocks� g�lla uppl�

telseavgift. Bostadsr�ttsf�reningar �r inte skyldiga att uppr�tta finansi�

eringsanalys, koncernredovisning eller del�rsrapport eller att, i ann at fall
�n som avses i 8 kap. 6 � n�mnda lag, utse auktoris erad revisor.

1003

�

_y-

SFS 1991:614

Vinstutdelning m. in.

27 � Utdelning f�r endast ske av vinst som redovisas i fastst�lld balans�

r�kning f�r senaste r�kenskaps�ret.

Vinst f�r inte delas ut till an dra �n bostadsr�ttshavarna. Vinsten f�rde�

las mellan dem efter insatserna f�r bostadsr�tterna, om inte n�got annat
harbcsl�mts i stadgarna.

28 � Har vinstutdelning beslutats och verkst�llts i stri d med 27 � eller

n�gon best�mmelse i f�reningens sta dgar, g�ller best�mmelserna om �ter�

betalning m. m. i 10 kap. 7 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar.

Best�mmelserna om vissa g�vor i 10 kap. 8 � n �mnda lag g�ller i fr�g a

om bostadsr�ttsf�reningar.

Likvidation och uppl�sning samt fusion

29 � Best�mmelserna om likvidation och uppl�sning i 11 kap. lagen

(1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�g a om

bostadsr�ttsf�reningar.

Vad som f�reskrivs i 11 kap. 3 � lagen om ekonomiska f�reningar f�r det

fall antalet f�reningsmedlemmar g�r ned under ett l�gsta antal, skall
till�mpas i fr�ga om en bostadsr�ttsf�rening, om antalet medlemmar eller

antalet bostadsr�ttshavare g�r ned under fem. Om flera medlemmar haren

bostadsr�tt gemensamt skall de h�rvid r�knas endast som en bostadsr�tts�

havare.

Vidare skall vad som i 11 kap. 12 � lagen om ekonomiska f�reningar s�gs

om insatskapital i st�l let g�lla insats och uppl�telseavgift i bostadsr�ttsf�r�
eningen.

30 � Best�mmelserna om fusion i 12 kap. lagen (1987:667) om ekono�

miska f�reningar g�ller i till�mpliga dela r �ven bostadsr�ttsf�reningar.

Registreringsmyndighet m. m.

31 � Best�mmelserna om registrering m.m. i 15 kap. lagen (1987:667)

om ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar. Ett

beslut om s �dan �ndring av stadgarna att styrelsens s�te skall flyttas fr�n
ett l�n till ett annat f�r dock inte registreras, om bostadsr�ttsf�reningens

firma p� grund av best�mmelserna i 6 � tredje stycket f�rsta meningen
detta kapitel inte f�r f�ras in i det senare l�net s f�reningsregister.

10 kap. Skadest�nd, straff och vite m.m.

1 � Best�mmelserna om skadest�nd m. m. i 13 kap. lagen (1987; 667) om
ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr� ga om bostadsr�ttsf�r�
eningar.

2 � Best�mmelserna om straff och vite i 16 kap. lagen (1987:667) om
ekonomiska f�reningar utom I � andra stycket 1 g�ller i ti ll�mpliga delar i
fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar.

3 � Till b�ter d�ms den som upps�tligcn eller av oaktsamhet

I. uppl�ter andelsr�lt i strid med 1 k ap. 8 �,

1004

2. uppl�ter bostadsr�tt i strid med 3 kap. 1 � eller 4 � eller 4 kap. 2 � ,

�

3. tar emot f�rskott i stri d med 5 ka p. 2 �,

SFS 1991:614

4. bryter mot 9 kap. 6 � sista stycket,
5. underl�ter att fora mediemsf�rteckning eller inte h�ller en s�dan

f�rteckning tillg�nglig enligt 9 kap. 9 �, eller

6. underl�ter att f�ra l�genhetsf�rteckning eller meddelar oriktig eller

vilseledande uppgift i ut drag enligt 9 kap . 11 �.

11 kap. F�rfarandet i bostadsr�ttstvister m.m.

1 � �renden om f�rordnande av god man enligt 8 kap. 1 � och m�l om

redovisning enligt 8 kap. 7 � andra stycket skall tas upp av tingsr�tten i den

ort d�r fastigheten finns.

2 � Vite som f�relagts med st�d a v denna lag utd�ms av hyresn�mnden.

N�mnden kan sj�l vmant ta upp fr�gan om utd�mande.

3 � Beslut av hyresn�mnden i fr�gor ang�ende intr�de i f�reningen enligt

2 kap. 10 �, skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap, 6 �, fastst�llan�
de av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �, godk�nnande av st�mmobeslut enligt 9
kap. 16 � f�rsta stycket 1 eller 2 eller utd� mande av vite enligt 11 kap. 2 �
f�r �verklagas hos bostadsdomstolen inom tre veckor fr�n den dag beslutet
meddelas. Skrivelsen med �verk lagandet skall ges in till hyresn �mnden.

Beslut av hyresn�mnden i fr�gor enligt 7 kap. 11 � f�r inte �verklagas.

4 � I en tvist som avser fastst�llande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �
skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i bos tadsdomstolen,

om inte n� got annat anges i 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken.

5 � Beslut om beh�righet som intygsgivare enligt 3 kap. 3 � om det

meddelats av myndighet som regeringen best�mt, och beslut i �rend e om

tillst�nd att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap. 2 � eller om f�rskott enligt 5

kap. 5 � f�r �verklagas hos kammarr�tt.

6 � F�rbeh�ll i stadgarna enligt 7 kap. 18 � andra stycket lagen

(1987:667) om ekonomiska f�reningar som inte inneh�ller n�gon best�m�

melse om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen g�ller inte

1. i fr�ga om en bostad sr�ttshavares r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller

beh�lla l�genheten, eller

2. betr�ffande fastst�llande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �.
I �vrigt g�ller f�rbeh�llet inte i fr�ga om tvist med anledning av uppl�tel�

se av nyttjander�tt enligt denna lag, om man genom f�rbeh�llet utsett
skiljem�n eller meddelat best�mmelser om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r
deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I dessa h�nseenden
skall lagen (1929:145) om skiljem�n till�mpas. Vad som sagts nu hindrar

dock inte att f�reningen i stadgarn a utser hyresn�mnden till skiljen�mnd

eller best�mmer kortare tid l�r skiljcmanna�tg�rdens avslutande �n den

tid om s ex m�nader som anges 1 n�mnda lag.

1005

�

SFS 1991:614

Ikrafttr�dande och �verg�ngsbest�mmelser

1006

1. Denna lag {nya lagen) tr�d er i kraft den I juli 1991, d� bostadsr�tts�

lagen (1971:479) (gamla lagen) skall upph�ra att g�lla.

2. Om det i lag eller annan f�rfattning h�nvisas till f�reskrift som har

ersatts genom best�mmelse i den nya lagen till�mpas i st�llet den nya

best�mmelsen.

3. 1 fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar som har registrerats f�re den 1 juli

1991 g�ller den nya lagen med de u ndantag som anges i det f�ljande.

4. Best�mmelsen i 1 kap. 4 � f�rsta stycket den nya lagen, att s�dan

nyttjander�tt som avses i paragrafen endast f�r uppl�tas av bostadsr�tts�
f�reningar, hindrar inte den som f�re ikrafttr�dandet av den nya lag en haft
r�tt att driva verksamhet, i vilken ing�r s�dana uppl�telser, att forts�tta
verksamheten.

5. Best�mmelsen i 1 kap. 5 � andra stycket f�rsta meningen den nya

lagen, att det f�r registrering av en ekonomisk plan fordras att det i
f�reningens hus kommer att finnas minst fem l�genheter avsedda att
uppl�tas med bostadsr�tt, hindrar inte registrering av en ny ekonomisk
plan enligt 3 kap. 4 � den nya lagen, om f�reningens hus vid ikrafttr�dan�

det av den nya lagen hade mindre �n fem s�d ana l�genheter och antalet
d�refter inte g�tt ned.

6. Best�mmelsen i 1 kap. 5 � tredje stycket den nya lagen, att det f�r

registrering av en ekonomisk plan st�lls vissa krav n�r det g�ller bel�genhe�
ten av f�reningens hus, g�ller vid registrering av en ny ekonomisk plan

enligt 3 kap. 4 � den nya lagen endast i fr�ga om hus som f�reningen

f�rv�rvar efter ikrafttr�dandet av den nya lagen.

7. Best�mmelserna i 1 kap. 8 � f�rsta stycket den nya lagen hindrar inte

en juridisk person, som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen haft r�tt att

uppl�ta andelsr�tt med vilken f�ljer r�tt att f�r begr�nsad tid besitta eller

nyttja l�genhet i hus som tillh�r den juridiska personen, att uppl�ta s�dan

andelsr�tt.

I an nat fall �n som avses i f�rsta stycket f�r f�rening eller aktiebolag,

som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen drivit verksamhet i vilken ing�r

uppl�telse av andelsr�tt som avses i 1 kap. 8 � f�rsta stycket den nya lage n,

efter tillst�nd av l�nsstyrelsen forts�tta sin verksamhet. Tillst�nd som har

meddelats enligt punkt 16 �verg�ngsbest�mmelserna till den gamla lagen

g�ller som tillst�nd enligt f�rsta meningen.

8. Har en juridisk person f�re ikr afttr�dandet av den nya lag en f�rv�rvat

bostadsr�tt till en bostadsl�genhet, avsedd f�r annat �n fritids�ndam�l,

g�ller 11 � f�rsta stycket f�rsta meningen den gamla lagen i st�llet f�r 2

kap. 4 � f�rsta stycket den nya lagen.

9. Har en bostadsr� ttsf�renings fastighetsf�rv�rv skett f�re ikrafttr�dan�

det av den nya lagen, skall den tid som anges i 2 kap. 8 � andra stycket 2
den nya lag en r�knas fr�n utg�ngen av juni m�nad 1991.

10. Har en ekonomisk plan registrerats av l�nsstyrelsen enligt den gam la

lagen eller tagits emot av l�nsstyrelsen enligt lagen (1930: 1 15) om bostads�
r�ttsf�reningar, skall planen anses vara registrerad enligt den nya lagen.

1 1. Har f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen tr�ffats s�dant avtal om

framtida uppl�telse av bostadsr�tt som avses i 9 � den gamla lagen g�ll er
fortfarande den gamla lagen.

�

12. Har en hyresg�st f�re ikrafttr�dandet av den nya lag en enligt 60 a �

SFS 1991:614

den gamla lagen bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av en hyresfastighet for

ombildningav hyresr�tt till bostadsr�tt och hade f�reningen i sina stadgar

f�reskrivit att en s�dan hyresg�st skall vara skyldig att teckna bostadsr�tt
till sin l�genhet efter forv�rvet, g�ller fortfarande 9 a � den gamla lagen.

13. Best�mmelsen i 7 kap. 6 � andra stycket den nya lagen , om begr�ns�

ning av r�tten for en juridisk person att anv�nda en bostadsl�genhet, g�ller
inte om den juridiska personen har f�rv�rvat bostadsr�tt till l�genheten

f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen.

14. Vid till�mp ning av den nya lagen skall grundavgift enligt den gamla

lagen anses utg�ra insats. En best�mmelse i en f�renings stadgar, om at t

�rsavgift eller andel i vinst eller beh�llna tillg�ngar skall ber�knas efter en

l�genhets andelsv�rde, skall anses inneb�ra att en s�dan avgift eller andel

skall ber�knas efter insatsen f�r bostadsr�tten.

15. Finns det i en f�renings stadgar sedan den 1 juli i 972, d� den gamla

lagen tr�dde i kraft, en best�mmelse om ber�kning av ers�ttning f�r

bostadsr�tt vid �verl�telse, g�ller best�mmelsen fortfarande, �ven om

grunderna for ber�kningen inte angetts i stadgarna enligt 9 kap. 6 � f�rsta

stycket 6 i den nya lagen. En s�dan best�mmelse skall anses inneb�ra

villkor f�r medlemskap, om inte n�got annat framg�r av omst�ndigheter�
na.

16. Har ett beslut p� en f�reningsst�mma fattats f�re ikrafttr�dandet av

den ny a lagen, g�ller den gamla lagen i fr�ga om b eslutet.

17. Har ett beslut som avses i 4 � andra stycket den gamla lagen, om

beh�righet som intygsgivare, meddelats f�re ikrafttr�dandet av den nya

lagen g�ller 68 � f�rsta stycket den gamla lagen i fr�ga om �verklagande.

18. Tvister, som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen har an-

h�ngiggjorts vid domstol eller hyres n�mnd eller h�nskjutits till avg�rande

av skiljem�n, med st�d a v den gamla lagen pr�vas enligt den gamla lagen.

P� regeringens v�gnar

INGVAR CARLSSON

ULF L�NNQVIST

(Bostadsdepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom associationsrätten

Aktiebolagslag (2005:551)
Lag (2018:672) om ekonomiska föreningar
Lag (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag
Stiftelselag (1994:1220)
Årsredovisningslag (1995:1554)

JP Infonets tjänster inom associationsrätt

Arbetar du med associationsrätt? I JP Infonets tjänster hittar du det juridiska grundmaterial du behöver som beslutsunderlag samt den senaste praxisutvecklingen snabbt analyserad och kommenterad. Se allt inom associationsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1991:614

Viktiga lagar inom associationsrätten

JP Infonets tjänster inom associationsrätt

Om Lagboken.se