SFS 1971:544

Lag

SFS 1971: 544

om ändring i lagen (1970:246) om tvångsförvaltning

utkom f rån tr ycket

av bostadsfastighet;

den 19 juii 1971

given S ofiero den 4 juni 1971.

V i GUSTAF ADOLF, med Guds nåde, Sveriges, Götes

och Vendes Konung, göra veterligt: att Vi, med riks-

dagen^, funnit gott förordna, att 4—6, 9, 11 och 15—18 §§ lagen
(1970: 246) om tvångsförvaltning av bostadsfastighet skall ha nedan
angivna lydelse. Till följd härav kommer lagen att ha följande lydelse
från och med den dag då denna lag träder i kraft.

1 § Om ägare av fastighet, vilken innehåller bostadslägenhet som är

uthyrd av ägaren och ej utgör del av dennes egen bostad, väsentligen

försummar vården av fastigheten eller underlåter att vidtaga uppenbart

angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fas­

tigheten och det finns anledning antaga att rättelse ej kommer att ske,

kan hyresnämnden ställa fastigheten under förvaltning enligt denna lag.

Fastighet, som äges av staten eller av kommvtn, kan ej ställas under
förvaltning.

Bestämmelserna i denna lag om fastighet äger, i fall då bostadshus

tillhör innehavare av inskriven tomträtt, motsvarande tillämpning på

tomträtten. I fråga om bostadshus som eljest tillhör annan än ägaren

1 Prop. 1971: 106, JuU 13, rskr 2 04.

1433

¬

SFS 1971: 544

av marken gäller lagen i tillämpliga delar. Såsom ägare av fastighet an­

ses, när omständigheterna föranleder det, annan som innehar fastighe­

ten.

2 § Till förvaltare utser hyresnämnden bolag, förening eller inrättning,

som bedriver fastighetsförvaltning, eller annan som har erfarenhet av
sådan förvaltning. Vid val av förvaltare skall i skälig mån avseende
fästas vid fastighetsägarens önskemål.

Förvaltare kan under pågående förvaltning entledigas av hyresnämn­

den när förhållandena föranleder det.

1434

3 § Förvaltaren skall svara för tillfredsställande skötsel av fastigheten.

Han skall verka för att de olägenheter som föranlett förvaltningsbeslutet
undanröjes och att fastigheten genomgår sådana förbättringar och mo­
derniseringar som kan beräknas ge skäligt ekonomiskt utbyte. Även ge­
nom andra åtgärder skall han vara verksam för att skälig avkastning
erhålles.

Förvaltaren skall om möjligt bereda fastighetsägaren tillfälle att yttra

sig om fö rvältningsåtgärd av vikt.

Om det är påkallat av särskilda skäl, får hyresnämnden meddela

föreskrifter för förvaltningen. Hyresnämnden kan även föreskriva att fas­

tighetsägaren skall lämna bidrag till förvaltningen för utrymmen som
han själv använder.

4 § Förvaltaren uppbär hyror och andra löpande intäkter av fastighe­

ten och företräder även i övrigt ägaren i angelägenheter som rör fastig­

heten och dess förvaltning.

Förvaltaren får ej överlåta fastigheten eller eljest förfoga över den

så att den helt eller delvis frånhändes ägaren. Utan ägarens medgivande
får förvaltaren ej låta inteckna fastigheten eller taga upp lån i vidare

mån än som följer av 6 § och ej heller låta företaga annan åtgärd be­

träffande inteckning i fastigheten, om ej hyresnämnden lämnar sitt till­

stånd.

5 § Förvaltaren kan besluta att angelägenhet som saknar betydelse för

ändamålet med förvaltningen skall undantagas från denna.

Fastighetsägaren får ansöka om inteckning i fastigheten, taga upp

lån mot säkerhet i form av panträtt i fastigheten eller företaga annan

åtgärd beträffande inteckning, om förvaltaren samtycker till det. Vägras

samtycke kän hyresnämnden tillåta åtgärden, om denna ej försämrar

förutsättningarna för en tillfredsställande fastighetsförvaltning.

6 § Bör på fastigheten verkställas arbeten för vilka fordras tillskott av
andra medel än sådana som inflyter vid den löpande förvaltningen eller
eljest står till förfogande, skall förvaltaren ombesörja utredning om

lämpliga åtgärder, kostnaderna för dem och möjligheterna att genom

belåning av fastigheten eller på annat sätt skaffa medel för åtgärderna.
Redogörelse för utredningen jämte förslag till åtgärder skall överlämnas

till fastighetsägaren.

Vill fastighetsägaren ej medverka till de föreslagna åtgärderna, kan

hyresnämnden lämna förvaltaren tillstånd att företaga dem samt med-

¬

dela de föreskrifter som behövs. Nämnden kan därvid tillåta förvaltaren

att till angivet belopp taga upp lån för åtgärderna och vid behov ansö­

ka om inteckning i fastigheten.

7 § Förvaltningen pågår under tre år från det beslutet om fastighetens

ställande under förvaltning trädde i kraft. Om särskilda skäl finns för

fortsatt förvaltning, beslutar hyresnämnden om förlängning med ett år i

sänder.

Föreligger ej längre skäl för förvaltning, kan hyresnämnden besluta

att förvaltningen skall upphöra tidigare än som följer av första stycket.

8 § Övergår fastigheten till ny ägare under pågående förvaltning, gäl­
ler beslutet om förvaltning mot den nye ägaren. Denne inträder i förre

ägarens rätt till de medel som förvaltaren har om hand för fastigheten
samt svarar för de förbindelser som förvaltaren ingått.

9 § Förvaltaren skall på lämpligt sätt underrätta hyresgästerna om att
fastigheten ställts under förvaltning och om vem som är förvaltare
samt om beslut att förvaltningen förlänges eller upphör. Han skall oför-

dröjligen undersöka fastighetens inteckningsförhållanden och underrätta

borgenär, som har panträtt i fastigheten och som är känd, om förvalt­

ningen.

10 § Medel som förvaltaren har om hand för fastigheten skall hållas

skilda från andra medel. De får ej tagas i mät.

Behållna medel, som ej behöver avsättas för förvaltningen, skall ut­

betalas till fastighetsägaren. Tvist om vad fastighetsägaren är berättigad

att utfå prövas av hyresnämnden.

11 § Förvaltaren skall för varje kalenderår inom en månad från årets

utgång lämna skriftlig redovisning till fastighetsägaren för sin förvalt­
ning. När han frånträder sitt uppdrag, skall redovisning för den gångna
delen av kalenderåret lämnas inom en månad från det uppdraget upp­
hörde. Till redovisning skall fogas berättelse med sammanfattande upp­
gifter om vidtagna och planerade åtgärder samt om fastighetens skick.

I fråga om arbeten som avses i 6 § lämnas särskild berättelse inom en

månad från det arbetena slutfördes.

Avskrift av handlingar som avses i första stycket sändes till hyres­

nämnden och hälsovårdsnämnden.

Vill fastighetsägaren klandra redovisad förvaltning, skall han inom

ett år från det han mottog redovisningen instämma förvaltaren till den

fastighetsdomstol inom vars område fastigheten är belägen.

12 § Förvaltaren har rätt att erhålla skäligt arvode, som bestämmes

av hyresnämnden för varje kalenderår. Arvodet skall utgå ur avkast­

ningen i den mån ej hyresnämnden föreskriver att det skall betalas av

fastighetsägaren personligen.

Om förvaltaren begär det, skall den kommun där fastigheten är be­

lägen förskottera arvode som enligt hyresnämndens beslut skall betalas
av fastighetsägaren personligen.

13 § Fråga som enligt denna lag skall prövas av hyresnämnd upptages

efter ansökan av hälsovårdsnämnden, länsstyrelsen, riksorganisation av

SFS 1971:544

1435

¬

SFS 1971:544

hyresgäster eller förening som är ansluten till sådan riksorganisation
och inom vars verksamhetsområde fastigheten är belägen. Har beslut

om förvaltning meddelats, upptages fråga även på ansökan av förvalta­
ren eller fastighetsägaren. Under pågående förvaltning kan hyresnämn­
den självmant upptaga fråga till prövning.

14 § Hyresnämnds beslut att ställa fastighet under förvaltning länder

omedelbart till efterrättelse. Hyresnämnden kan även i fråga om annat
beslut enligt denna lag förordna att det skall lända till efterrättelse ge­

nast. Domstol som har att pröva besvär enligt 17 § kan förordna att
beslut som nu angivits icke vidare skall verkställas.

Föreligger synnerliga skäl till det, får hyresnämnden förordna om

förvaltning och utse förvaltare för tiden till dess slutligt beslut med­

delas.

15 § Beslut att fastighet skall ställas under förvaltning samt beslut om

förlängning eller upphörande av förvaltning sändes genast till inskriv­

ningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken eller tomträttsboken.

16 § I fråga om förfarandet vid hyresnämnden finns bestämmelser i

lagen (1970: 998) om arrendenämnder och hyresnämnder.

17 § Mot hyresnämnds slutliga beslut i ärende enligt denna lag eller

beslut enligt 14 § andra stycket får talan föras genom besvär. Mot an­

nat beslut av nämnden får talan föras endast i samband med talan mot

slutligt beslut.

Besvärstiden är såvitt gäller beslut varigenom nämnden avvisat ansö­

kan eller avskrivit ärende en vecka och i annat fall två veckor från det

att klaganden fick del av beslutet.

Talan föres hos domstol som avses i 11 § tredje stycket. Besvären

inges till domstolen.

18 § I besvärsmål skall part kallas att muntligen höras vid fastighets­

domstolen, gm ej sådant hörande saknar betydelse för utredningen. I
övrigt äger i fråga om handläggningen vid fastighetsdomstolen 52 kap.

2, 3 och 5—12 §§ rättegångsbalken motsvarande tillämpning. Bestäm­
melse som avser hovrätt gäller därvid i stället fastighetsdomstolen. Mot

fastighetsdomstolens beslut i an ledning av besvär över beslut, varigenom

hyresnämnd avvisat ansökan eller avskrivit ärende, får talan ej föras.

Undanröjes hyresnämnds beslut om avvisning eller avskrivning åter­

upptagas ärendet av nämnden.

19 § Vinner fastighetsägaren besvärsmål, i vilket länsstyrelsen är mot­

part, kan domstolen tillerkänna honom ersättning av statsverket för
rättegångskostnad. Om han vinner besvärsmål, i vilket hälsovårdsnämn­
den är motpart, kan sådan ersättning tillerkännas honom att betalas av
kommunen. I övrigt gäller allmänna bestämmelser om rättegångskost­

nad i tillämpliga delar.

20 § Tillsyn över förvaltning enligt denna lag utövas av hyresnämnden.

1436

¬

Denna lag träder i kraft den 1 januari 1972.

SFS 1971: 544

Mål som vid ikraftträdandet är anhängigt hos domstol handlägges

enligt äldre bestämmelser.

Det alla som vederbör hava sig hörsamligen att efterrätta. Till ytter­

mera visso hava Vi detta med egen hand underskrivit och med Vårt
kungl. sigill bekräfta låtit.

Sofiero den 4 juni 1971.

GUSTAF ADOi;.F

LENNART GEIJER

(L. S.)

(Justitiedepartementet)

¬