SFS 1977:792

Start / Fastighetsrätt / Bostadsförvaltningslag (1977:792) / SFS 1977:792

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">        </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1977:792 Bos�adsf�rvaltamgsIag; Utkom fr�n tryc ket den 15 n ov. 19 77 utf�rdad den 3 november 1977. Enligt riksdagens beslut' f�reskrives f�ljande. Inledande best�mmelser 1 � Denna lag �ger till�mpning p� fastigh et d�r det finns bostadsl�genhet som �r uthyrd av fastighetens �gare f�r annat �ndam�l �n fritids�ndam�l och som ej utg�r del av hans egen bostad. Fastighet som tillh�r staten eller kommun kan ej bli f�rem�l f�r ingripand e enligt 2 �. N�r byggnad tillh�r innehavare av inskriven tomtr�tt, �ger best�mmel� serna i de nna lag om fastighet motsvarande till�mpning p� tomtr�tten. I fr�ga om byggnad som annars tillh�r annan �n �garen av marken g�ller la� gen i till�mpliga de lar. S�som �gare av fastighet anses, n�r omst�ndighe� terna f�ranleder det, annan som innehar fastigheten. 1832 ' Prop. 1976/77:151, CU 19 77/78:1, rskr 1977/78:7. � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 � F�rsummar fastighets�garen v�rden av fastigheten eller underl�ter SFS 1977; 792 han att vidtaga angel�gna �tg�rder f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller framg�r det p� annat s�tt att han icke f�rvaltar fastigheten p� ett f�r de boende godtagbart s�tt, f�r hyresn�mnden besluta om s�rskild f�rvaltning av fastigheten. I beslut enligt f�rsta stycket skall hyresn�mnden �l�gga fastighets�garen att �verl�mna f�rvaltningen till s�rskild f�rvaltare (f�rvaltnings�l�ggande). Kan det antagas att s�dant �l�ggande ej �r tillr�ckligt f�r att uppn� en till� fredsst�llande f�rvaltning, skall n�mnden i st�l let besluta att st�lla fastig� heten under f�rvaltning av s�rskild f�rvaltare (tv�ngsf�rvaltning). Om m�jlighet att i visst fall st�lla fastighet under tv�ngsf�rvaltning enligt denna lag finns be st�mmelser i bostadssan eringslagen (1973: 531). F�rvaltnings�l�ggande 3 � I f�rvaltnings�l�ggande skall best�mmas viss tid inom vilken f astig� hets�garen till hy resn�mnden skall inge skriftligen uppr�ttat avtal, varige� nom f�rvaltningen �verl�mnas till s�rskild f�rvaltare. Om fastig hets�garen beh�ver anst�nd, f�r hyresn�mnden f�rl�nga den tid som har best�mts f�r ingivande av f�rvaltningsavtal. Ans�kan om f�r� l�ngning skall g�ras f�re utg�ngen av den best�mda tiden. 4 � F�rvaltningsavtal som avses i 3 � skall slutas f�r en tid a v minst tre �r, om ej hyresn�mnden medger att det f�r avse kortare tid. Avtalet skall noggrant ange vad som �ligger f�rvaltaren och skall vara f�renat med full� makt f�r f�rvaltaren att f�retr�da fastighets�garen i de angel�genheter som omfattas av f�rvaltningsuppdraget. S�kanden skall beredas tillf�lle att yttra sig �ver f�rvaltningsavtal som inges till hyresn�mnden. D�refter pr�var hyresn�mnden om avtalet kan godk�nnas. H�rvid skall n�mnden pr�va om f�rvaltaren har tillr�ckliga kvalifikationer och om avtalet innefattar befogenhet f�r honom att ombe- s�ija f�rvaltning i den omfattning som beh�vs med h�nsyn till de brister som har f�ranlett beslutet om f�rvaltnings�l�ggande. Vid behov kan n�mnden bereda fastighets�garen tillf�lle att avtala om s�dana �n dringar och till�gg i det uppr�ttade avtalet som beh�vs f�r att detta skall kunna godk�nnas. 5 � Inges icke f�rvaltningsavtal inom den best�mda tiden eller kan avta� let icke g odk�nnas, skall hyresn�mnden besluta om tv�ngsf�rvaltning el� ler, om s�rskilda sk�l f�religger, utf�rda nytt f�rvaltnings�l�ggande. 6 � Har f�rvaltnings�l�ggande meddelats och �verg�r fastigheten till ny �gare, f�rfaller �l�ggandet. 7 � �ndras godk�nt f�rvaltningsavtal eller sker avvikelse i f�r h�llande till avtal et, skall f�rvaltaren genast anm�la detta till den p� vars ans�kan f�rvaltnings�l�ggandet har meddelats. Hyresn�mnden skall i beslut om godk�nnande av f�rvaltningsavtal erin� ra f�rvaltaren om hans skyldighet enligt f�rsta stycket. 1833 � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1977: 792 Tv�ngsf�rvaltning 8 � Beslutar hyresn�mnd om tv�ngsf�rvaltning, skall n�mnden samtidigt utse f�rvaltare. Till f �rvaltare skall utses bolag, f�rening eller annan som har erforderlig erfarenhet av fastighetsf�rvaltning. Hyresn�mnden kan under p�g�ende f�rvaltning utse ny f�rvaltare n�r f�rh�llandena f�ranleder det. 9 � F�rvaltaren skall svara f�r en tillfredsst�llande sk�tsel av fastighe� ten. Han skall verka f�r att de ol�genheter som f�ranlett f�rvaltningsbeslu� tet undanr�jes och att fastigheten genomg�r s�dan f�rb�ttring och moder� nisering som � r f�renlig med en �nd am�lsenlig fastighetsf�rvaltning. Han skall vara verksam f�r att sk�lig avkastning erh�lles. 10 � Om det �r p�kallat av s�rskilda sk�l, f�r hyresn�mnden meddela f�� reskrifter f�r f�rvaltningen. 11 � F�rvaltaren uppb�r hyror och andra l�pande int�kter av fastigheten samt f�retr�der �ven i �vrigt �g aren i angel� genheter som r�r fastigheten, om ej annat f�ljer av andra och tredje styckena. F�rvaltaren f�r ej �verl�ta fastigheten eller annars f�rfoga �ver den s� att den helt eller delvis fr�nh�ndes �garen. F�rvaltaren f�r ej heller p� fas� tighets�garens v�gnar ing� borgen eller v�xelf�rbindelse. Utan hyres� n�mndens tillst�nd f�r f�rvaltaren ej l�ta inteckna fastigheten eller taga upp l�n mot s�ke rhet i form av pantr�tt i fastig heten. I �vrigt f� r f�rvalta� ren ing� avtal om kred it endast om avt alet ej st�r i missf�rh �llande till de ekonomiska f�ruts�ttningarna f�r f�rvaltningen. F�rvaltaren kan besluta att angel�genhet som saknar betydelse f�r �nda� m�let med f�rvaltningen skall undantas fr�n denna. Hyresn�mnden och fastighets�garen skall of�rdr�jligen underr�ttas om s�dant beslut. 12 � Fastighets�garen f�r med hyresn�mndens tillst�nd taga upp l�n mot s�kerhet i form av pantr�tt i fastigheten och l�ta f�retaga inskrivnings�t� g�rd betr�ffande denna. �ven utan s�dant tillst�nd f�r fastighets�garen l� ta f�retaga inskrivnings�tg�rd som avses i 20 och 21 kap. jordabalken. Tillst�nd enligt f�rsta stycket f�r l�mnas endast om �tg�rden ej f�rs�m� rar f�ruts�ttningarna f�r en til lfredsst�llande fastighetsf�rvaltning. 13 � Kan medel till f�rvaltningen ej i tillr�cklig m�n er h�llas genom l�� pande int�kter eller genom l�n, f�r hyresn�mnden, i den m�n det finnes sk�ligt med h� nsyn till fastigh ets�garens f�rh�llanden och �vriga omst�n� digheter, p� beg�ran av f�rvaltaren �l�gga fastighets�garen att till f�rvalta� ren utge de ytterligare medel som denne beh�ver f�r �tg�rd som avses i 9 �. �verl�telse av fastigheten medf�r icke befrielse fr�n betalningsskyldig� het som har �lagts dessf�rinnan. 14 � F�religger ej l�ngre sk�l f�r att �lagd betalningsskyldighet fullg�res, f�r hyresn�mnden f�rordna att beslutet om betalningsskyldighe t icke vida� re skall g�lla. 1834 � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 15 � Fastighets�garen �r skyldig att i den omfattning hyresn�mnden fin- SFS 1977:792 ner sk�ligt utge e rs�ttning f�r utrymme som han sj�lv anv�nder. Erl�gges ej ers�ttning enligt f�rsta stycket, f�r hyresn�mnden �l�gga fas� tighets�garen att avflytta fr�n utrymmet. P� beg�ran av fastighets�garen f�r hyresn�mnden medge denne sk�ligt uppskov med avflyttningen. 16 � Fastighets�garen �r skyldig att l�mna f�rvaltaren de upplysningar r�rande fastigheten som beh�vs f�r en tillfredsst�llande f�rvaltning. Hyresn�mnden f�r kalla fastighets�garen att inf�r n�mnden under ed l�mna upplysningar enligt f�rsta stycket. D�rvid skall 36 kap. 6, 11, 14, 20 och 21 �� r�tteg�ngsbalken �ga motsvarande till�mpning. 17 � Fastighets�garen �r skyldig att tillhandah�lla f�rvaltaren handlingar och annat av betydelse f�r f�rvaltningen. Fullg�r fastighets�garen ej sin skyldighet enligt f�rsta stycket, f�r hyres� n�mnden vid vite f�rel�gga honom att fullg�ra skyldigheten. 18 � Hyresn�mnden skall inom sex m�nader fr�n det att beslutet om tv�ngsf�rvaltning tr�dde i kraft f astst�lla den tid under vilken f�rvaltning� en skall p�g�. Tiden f�r best�mmas till h�gst fem �r fr�n d et beslutet om tv�ngsf�rvaltning tr�dde i kra ft. Om det vid utg�ngen av den f�r tv�ngsf�rvaltningen best�mda tiden finns sk�l att f�rvaltningen forts�tter, f�r hyresn�mnden besluta om f�r� l�ngning av tiden med h�g st tre �r i s�nd er. F�religger ej l�ngre sk�l f�r tv�ngsf�rvaltning, kan hyresn�mnden beslu� ta att f�rvaltningen skall upph�ra tidigare �n som f�ljer av f�rsta eller and� ra stycket. 19 � �verg�r fastigheten till ny �gare under p�g�ende f�rvaltning, g�ller beslutet om f�rvaltning mot den nye �garen. Denne intr�der i f�rre �garens r�tt till de medel som f�rvaltaren har hand om f�r fastigheten samt svarar f�rde f�rbindelser som f�rvaltaren ing�tt. 20 � F�rvaltaren skall of�rdr�jligen underr�tta hyresg�st om att fastighe� ten har st�llts under tv�ngsf�rvaltning och om vem som �r f�rvaltare. F�r� valtaren skall oc ks� of�rdr�jligen underr�tta hyresg�st om beslut som av� ses i 18�. Hyresg�st som har erh�llit underr�ttelse enligt f�rsta stycket f�rsta me� ningen kan s� l�nge f�rvaltningen p�g�r icke med befriande verkan betala hyra till annan �n f�rvaltaren eller den som f�rvaltaren har anvisat. En er� inran h�rom skall intagas i und err�ttelsen. F�rvaltaren skall ocks� of�rdr�jligen underr�tta borgen�r, som har pantr�tt i fastigheten och som �r k�nd, om f�rvaltningen. 21 � Medel som f�r valtaren har hand om f�r fastigheten skall h�llas skil� da fr�n andra medel. De f�r ej utm�tas f�r annan skuld �n s�dan som �r h�nf�rlig till tv�ngsf�rvaltningen och de ing�r ej heller i fastighe ts�garens konkursbo. Beh�llna medel, som ej finnes b�ra avs�ttas f�r f�rvaltningen, skall utbe- 1835 � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1977:792 talas tilf fas tighets�garen. Tvist om vad fas tighets�garen �r ber�ttigad att utf� pr�vas av hyresn�mnden. 22 � F�rvaltaren skall f�r varje kalender�r inom tv� m�nader fr�n �rets utg�ng l�mna skriftlig redovisning till hyresn�mnden f�r sin f�rvaltning. Till�mpar fastighets�garen brutet r�kenskaps�r, skall tiden f�r redovis� ningens avl�mnande i st�llet r�knas fr�n r�kenskaps�rets utg�ng. N�r f�r� valtaren fr�ntr�der sitt uppdrag skall redovisning f�r den g�ngna delen av redovisningsperioden l�mnas inom tv� m�nader fr�n det uppdraget upp� h�rde. Redovisningsskyldigheten skall fullg�ras i enlighet med god redovis� ningssed. Till den sifferm�ssiga redovisningen skall fogas f�rvaltningsbe� r�ttelse med upplysning om vidtagna och planerade f�rvaltnings�tg�rder av st�rre vikt och om fastighetens skick. Avskrift av redovisningshandlingarna skall av n�mnden �vers�ndas till fastighets�garen. I den m�n n�mnden finner l�mpligt, skall ocks� s�kan� den och annan f� del av redovisningen. Hyresn�mnden skall granska redovisningen och kontrollera att den �r godtagbar fr�n redovisningsm�ssig synpunkt. Finner n�mnden anledning till anm�rkning mot redovisningen, skall fastighets�garen underr�ttas h�r� om. 23 � Vill fastighets�garen klandra redovisning f�r viss redovisningspe� riod, skall han inom ett �r fr�n det han av hyresn�mnden mottog redovis� ningen v�cka talan mot f�rvaltaren vid fastighetsdomstolen. �beropas som grund f�r klandertalan omst�ndighet som icke h�nf�r sig till viss avl�mnad redovisning, f�r talan v�ckas inom ett �r fr�n det fastig� hets�garen mottog redovisning med anledning av att f�rvaltarens uppdrag upph�rde. 24 � Om fastighets�garen beh�ver ta del av r�kenskapsmaterial r�rande fastigheten f�r att kunna fullg�ra uppgiftsskyldighet som �ligger honom gentemot det allm�nna eller eljest, skall han e fter framst�llning till hyres� n�mnden beredas tillf�lle till detta enligt anvisningar som n�mnden medde� lar. 25 � F�rvaltaren har r�tt att erh�lla sk�ligt arvode, som best�mmes av hyresn�mnden f�r varje kalender�r eller, om s�r skilda sk�l f�religger, f�r {{ kortare tid. Arvodet skall utg� ur fastighetens avkastning, i den m�n ej hy� resn�mnden f�reskriver att det skall betalas av fastighets�garen personli� gen. Om f�rvaltaren beg�r det, skall kommunen f�rskottera arvode som en� ligt hyresn�mndens beslut skall betalas av fastighets�garen personligen. Det �ligger fastighets�garen att till kommunen �terbetala det f�rskotte- rade beloppet j�mte r�nta d�rp� enligt 6� r�ntelagen (1975: 635) fr�n dagen f�r utbetalningen. 26 � N�r beslut meddelas om tv�ngsf�rvaltning eller n�r s�dant beslut �ndras, skall underr�ttelse genast s�ndas till inskrivningsmyndigheten f�r anteckning i fastighetsboRen eller tomtr�ttsboken. Detsamma g�ller n�r 1836 beslut meddelas enligt 18 �. � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 27 � Tillsyn �ver tv�ngsf�rvaltning ut�vas av hyresn�mnden, SFS 1977: 792 Inl�sen 28 � �r fastighet st�lld under tv�ngsf�rvaltning men �r f�rh�llandena s� dana att en tillfredsst�llande f�rvaltning d�rvid ej kan uppn�s, f�r kommu� nen l�sa fastigheten. Talan om inl�sen skall v�ckas vid fastighetsdomstolen. I fr�ga om inl �� sen g�ller i �vrigt expropriationslagen (1972:719) i till�mpliga del ar, dock med undantag f�r 4 kap. 2 �. Best�mmelserna i 4 kap. 3 � expropriationsla� gen �ger till�mpning i fr�ga om v�rde�kning som �gt rum under tiden fr�n dagen tio �r f�re det talan v�cktes vid domstol. �vriga best�mmelser 29 � Ans�kan om s�rskild f�rvaltning f�r g�ras av kommunen eller av or� ganisation av hyresg�ster. Sedan beslut om tv�ngsf�rvaltning har medde� lats, skall fr�ga som r�r f�rvaltningen upptagas till pr�vning av hyres� n�mnden, om s�kanden, f�rvaltaren eller fastighets�garen beg�r det och annat ej �r s�rskilt f�reskrivet. N�mnden f�r ocks� sj�lvmant ta upp fr�ga som r�r f�rvaltningen, om annat ej f�ljer av s�rskild best�mmelse. 30 � Ans�kan om s�rskild f�rvaltning kan riktas mot den f�r vilken lag� fart senast �r beviljad el ler s�kt, �ven om denne har �verl�tit fastigheten innan ans�kan g�res. �verl�tes fastigheten sedan ans�kan har gjorts eller f�religger fall som avses i f�rsta stycket, skall r�tteg�ngsbalkens best�mmelser om verkan av att tvistef�rem�let �verl�tes och om tredje mans deltagande i r�tteg� ng �ga motsvarande till�mpning. Om tvist ang� ende �gander�tten �r antecknad i fastighetsb oken kan an� s�kan om s�rskild f�rva ltning riktas mot den som innehar fastigheten med �gander�ttsanspr�k. 31 � Hyresn�mndens beslut om tv�ngsf�rvaltning l�nder omedelbart till efterr�ttelse. Hyresn�mnden kan �ven i fr�ga om annat beslut enligt denna lag f�rordna att det skall l�nda till efterr�ttelse genast. F�religger s�rskilda sk�l, f�r hyresn�mnden besluta om tv�ngsf�rvalt� ning och utse f �rvaltare f�r tiden till dess slutligt beslut meddelas. 32 � Fr�ga om p�f�ljd f�r fastighets�gare som �sidos�tter skyldighet en� ligt 16 � andra stycket eller 17 � upptages sj�lvmant av hyresn�mnden. Be� tr�ffande b�ter och vite g�ller 9 kap. 8 och 9 �� r�tteg�ngsbalken i till�mpli� ga delar. 33 � I fr�ga om f�rfar andet vid hyres n�mnden i �renden enligt denna lag finns best�mmelser i lagen (1973: 188) om arrenden�mnder och hyres� n�mnder. 34 � Talan mot beslut i fr�ga som enligt den na lag skall pr�vas av hyres� n�mnd f�res hos bostadsdomstolen genom besv�r inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Besv�rshandlingen skall inges till domstolen. 1837 � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1977:792 35 � Bifalles fastighets�garens talan i besv�rsm�l i vilket kommunen �r motpart, kan kommunen �l�ggas att ers�tta honom hans r�tteg�ngskost� nad. Om han vinner besv�rsm�l i vilket organisation av hyresg�ster �r motpart, kan s�dan ers�ttning tillerk�nnas honom att betalas av statsver� ket. I �vrigt g�ller i besv�rsm�l allm�nna b est�mmelser om r�tteg�ngskost� nad i till�mpliga dela r. Denna lag tr�der i kraft den 1 ja nuari 1978, d� lagen (1970:246) om tv�ngsf�rvaltning av bostadsfastighet upph�r att g�lla. Den nya lagen till� mpas �ven p� tv�ngsf�rvaltning som har beslutats en� ligt lagen om tv�ngsf�rvaltning av bostadsfastighet. M�l eller �rende som vid ikrafttr�dandet �r anh�ngigt vid domstol eller hyresn�mnd pr�vas dock enligt �ldre lag. Best�mmelsen i 28 � om till�mpningen av 4 kap. 3 � expropriationslagen (1972:719) g�ller ej i fr�ga om v�rde�kning som �gt rum f�re utg�ngen av juni 1971. P� regeringens v�gnar THORBJ�RN F�LLDIN BIRGIT FRIGGEBO (Justitiedepartementet) � </div> </div>

SFS 1977:792

Bos�adsf�rvaltamgsIag;

Utkom fr�n tryc ket

den 15 n ov. 19 77

utf�rdad den 3 november 1977.

Enligt riksdagens beslut' f�reskrives f�ljande.

Inledande best�mmelser

1 � Denna lag �ger till�mpning p� fastigh et d�r det finns bostadsl�genhet
som �r uthyrd av fastighetens �gare f�r annat �ndam�l �n fritids�ndam�l
och som ej utg�r del av hans egen bostad. Fastighet som tillh�r staten eller
kommun kan ej bli f�rem�l f�r ingripand e enligt 2 �.

N�r byggnad tillh�r innehavare av inskriven tomtr�tt, �ger best�mmel�

serna i de nna lag om fastighet motsvarande till�mpning p� tomtr�tten. I

fr�ga om byggnad som annars tillh�r annan �n �garen av marken g�ller la�

gen i till�mpliga de lar. S�som �gare av fastighet anses, n�r omst�ndighe�

terna f�ranleder det, annan som innehar fastigheten.

1832

' Prop. 1976/77:151, CU 19 77/78:1, rskr 1977/78:7.

�

2 � F�rsummar fastighets�garen v�rden av fastigheten eller underl�ter

SFS 1977; 792

han att vidtaga angel�gna �tg�rder f�r att bevara sundhet, ordning och

skick inom fastigheten eller framg�r det p� annat s�tt att han icke f�rvaltar

fastigheten p� ett f�r de boende godtagbart s�tt, f�r hyresn�mnden besluta

om s�rskild f�rvaltning av fastigheten.

I beslut enligt f�rsta stycket skall hyresn�mnden �l�gga fastighets�garen

att �verl�mna f�rvaltningen till s�rskild f�rvaltare (f�rvaltnings�l�ggande).

Kan det antagas att s�dant �l�ggande ej �r tillr�ckligt f�r att uppn� en till�

fredsst�llande f�rvaltning, skall n�mnden i st�l let besluta att st�lla fastig�

heten under f�rvaltning av s�rskild f�rvaltare (tv�ngsf�rvaltning).

Om m�jlighet att i visst fall st�lla fastighet under tv�ngsf�rvaltning enligt

denna lag finns be st�mmelser i bostadssan eringslagen (1973: 531).

F�rvaltnings�l�ggande

3 � I f�rvaltnings�l�ggande skall best�mmas viss tid inom vilken f astig�

hets�garen till hy resn�mnden skall inge skriftligen uppr�ttat avtal, varige�
nom f�rvaltningen �verl�mnas till s�rskild f�rvaltare.

Om fastig hets�garen beh�ver anst�nd, f�r hyresn�mnden f�rl�nga den

tid som har best�mts f�r ingivande av f�rvaltningsavtal. Ans�kan om f�r�

l�ngning skall g�ras f�re utg�ngen av den best�mda tiden.

4 � F�rvaltningsavtal som avses i 3 � skall slutas f�r en tid a v minst tre
�r, om ej hyresn�mnden medger att det f�r avse kortare tid. Avtalet skall

noggrant ange vad som �ligger f�rvaltaren och skall vara f�renat med full�
makt f�r f�rvaltaren att f�retr�da fastighets�garen i de angel�genheter som

omfattas av f�rvaltningsuppdraget.

S�kanden skall beredas tillf�lle att yttra sig �ver f�rvaltningsavtal som

inges till hyresn�mnden. D�refter pr�var hyresn�mnden om avtalet kan

godk�nnas. H�rvid skall n�mnden pr�va om f�rvaltaren har tillr�ckliga

kvalifikationer och om avtalet innefattar befogenhet f�r honom att ombe-

s�ija f�rvaltning i den omfattning som beh�vs med h�nsyn till de brister
som har f�ranlett beslutet om f�rvaltnings�l�ggande.

Vid behov kan n�mnden bereda fastighets�garen tillf�lle att avtala om

s�dana �n dringar och till�gg i det uppr�ttade avtalet som beh�vs f�r att

detta skall kunna godk�nnas.

5 � Inges icke f�rvaltningsavtal inom den best�mda tiden eller kan avta�
let icke g odk�nnas, skall hyresn�mnden besluta om tv�ngsf�rvaltning el�
ler, om s�rskilda sk�l f�religger, utf�rda nytt f�rvaltnings�l�ggande.

6 � Har f�rvaltnings�l�ggande meddelats och �verg�r fastigheten till ny

�gare, f�rfaller �l�ggandet.

7 � �ndras godk�nt f�rvaltningsavtal eller sker avvikelse i f�r h�llande
till avtal et, skall f�rvaltaren genast anm�la detta till den p� vars ans�kan

f�rvaltnings�l�ggandet har meddelats.

Hyresn�mnden skall i beslut om godk�nnande av f�rvaltningsavtal erin�

ra f�rvaltaren om hans skyldighet enligt f�rsta stycket.

1833

�

SFS 1977: 792

Tv�ngsf�rvaltning
8 � Beslutar hyresn�mnd om tv�ngsf�rvaltning, skall n�mnden samtidigt
utse f�rvaltare. Till f �rvaltare skall utses bolag, f�rening eller annan som

har erforderlig erfarenhet av fastighetsf�rvaltning.

Hyresn�mnden kan under p�g�ende f�rvaltning utse ny f�rvaltare n�r

f�rh�llandena f�ranleder det.

9 � F�rvaltaren skall svara f�r en tillfredsst�llande sk�tsel av fastighe�
ten. Han skall verka f�r att de ol�genheter som f�ranlett f�rvaltningsbeslu�
tet undanr�jes och att fastigheten genomg�r s�dan f�rb�ttring och moder�

nisering som � r f�renlig med en �nd am�lsenlig fastighetsf�rvaltning. Han
skall vara verksam f�r att sk�lig avkastning erh�lles.

10 � Om det �r p�kallat av s�rskilda sk�l, f�r hyresn�mnden meddela f��
reskrifter f�r f�rvaltningen.

11 � F�rvaltaren uppb�r hyror och andra l�pande int�kter av fastigheten

samt f�retr�der �ven i �vrigt �g aren i angel� genheter som r�r fastigheten,
om ej annat f�ljer av andra och tredje styckena.

F�rvaltaren f�r ej �verl�ta fastigheten eller annars f�rfoga �ver den s�

att den helt eller delvis fr�nh�ndes �garen. F�rvaltaren f�r ej heller p� fas�

tighets�garens v�gnar ing� borgen eller v�xelf�rbindelse. Utan hyres�

n�mndens tillst�nd f�r f�rvaltaren ej l�ta inteckna fastigheten eller taga

upp l�n mot s�ke rhet i form av pantr�tt i fastig heten. I �vrigt f� r f�rvalta�
ren ing� avtal om kred it endast om avt alet ej st�r i missf�rh �llande till de

ekonomiska f�ruts�ttningarna f�r f�rvaltningen.

F�rvaltaren kan besluta att angel�genhet som saknar betydelse f�r �nda�

m�let med f�rvaltningen skall undantas fr�n denna. Hyresn�mnden och

fastighets�garen skall of�rdr�jligen underr�ttas om s�dant beslut.

12 � Fastighets�garen f�r med hyresn�mndens tillst�nd taga upp l�n mot

s�kerhet i form av pantr�tt i fastigheten och l�ta f�retaga inskrivnings�t�

g�rd betr�ffande denna. �ven utan s�dant tillst�nd f�r fastighets�garen l�

ta f�retaga inskrivnings�tg�rd som avses i 20 och 21 kap. jordabalken.

Tillst�nd enligt f�rsta stycket f�r l�mnas endast om �tg�rden ej f�rs�m�

rar f�ruts�ttningarna f�r en til lfredsst�llande fastighetsf�rvaltning.

13 � Kan medel till f�rvaltningen ej i tillr�cklig m�n er h�llas genom l��

pande int�kter eller genom l�n, f�r hyresn�mnden, i den m�n det finnes

sk�ligt med h� nsyn till fastigh ets�garens f�rh�llanden och �vriga omst�n�
digheter, p� beg�ran av f�rvaltaren �l�gga fastighets�garen att till f�rvalta�

ren utge de ytterligare medel som denne beh�ver f�r �tg�rd som avses i 9 �.

�verl�telse av fastigheten medf�r icke befrielse fr�n betalningsskyldig�

het som har �lagts dessf�rinnan.

14 � F�religger ej l�ngre sk�l f�r att �lagd betalningsskyldighet fullg�res,

f�r hyresn�mnden f�rordna att beslutet om betalningsskyldighe t icke vida�

re skall g�lla.

1834

�

15 � Fastighets�garen �r skyldig att i den omfattning hyresn�mnden fin-

SFS 1977:792

ner sk�ligt utge e rs�ttning f�r utrymme som han sj�lv anv�nder.

Erl�gges ej ers�ttning enligt f�rsta stycket, f�r hyresn�mnden �l�gga fas�

tighets�garen att avflytta fr�n utrymmet.

P� beg�ran av fastighets�garen f�r hyresn�mnden medge denne sk�ligt

uppskov med avflyttningen.

16 � Fastighets�garen �r skyldig att l�mna f�rvaltaren de upplysningar

r�rande fastigheten som beh�vs f�r en tillfredsst�llande f�rvaltning.

Hyresn�mnden f�r kalla fastighets�garen att inf�r n�mnden under ed

l�mna upplysningar enligt f�rsta stycket. D�rvid skall 36 kap. 6, 11, 14, 20
och 21 �� r�tteg�ngsbalken �ga motsvarande till�mpning.

17 � Fastighets�garen �r skyldig att tillhandah�lla f�rvaltaren handlingar
och annat av betydelse f�r f�rvaltningen.

Fullg�r fastighets�garen ej sin skyldighet enligt f�rsta stycket, f�r hyres�

n�mnden vid vite f�rel�gga honom att fullg�ra skyldigheten.

18 � Hyresn�mnden skall inom sex m�nader fr�n det att beslutet om

tv�ngsf�rvaltning tr�dde i kraft f astst�lla den tid under vilken f�rvaltning�

en skall p�g�. Tiden f�r best�mmas till h�gst fem �r fr�n d et beslutet om

tv�ngsf�rvaltning tr�dde i kra ft.

Om det vid utg�ngen av den f�r tv�ngsf�rvaltningen best�mda tiden

finns sk�l att f�rvaltningen forts�tter, f�r hyresn�mnden besluta om f�r�

l�ngning av tiden med h�g st tre �r i s�nd er.

F�religger ej l�ngre sk�l f�r tv�ngsf�rvaltning, kan hyresn�mnden beslu�

ta att f�rvaltningen skall upph�ra tidigare �n som f�ljer av f�rsta eller and�

ra stycket.

19 � �verg�r fastigheten till ny �gare under p�g�ende f�rvaltning, g�ller

beslutet om f�rvaltning mot den nye �garen. Denne intr�der i f�rre �garens
r�tt till de medel som f�rvaltaren har hand om f�r fastigheten samt svarar

f�rde f�rbindelser som f�rvaltaren ing�tt.

20 � F�rvaltaren skall of�rdr�jligen underr�tta hyresg�st om att fastighe�
ten har st�llts under tv�ngsf�rvaltning och om vem som �r f�rvaltare. F�r�
valtaren skall oc ks� of�rdr�jligen underr�tta hyresg�st om beslut som av�

ses i 18�.

Hyresg�st som har erh�llit underr�ttelse enligt f�rsta stycket f�rsta me�

ningen kan s� l�nge f�rvaltningen p�g�r icke med befriande verkan betala
hyra till annan �n f�rvaltaren eller den som f�rvaltaren har anvisat. En er�

inran h�rom skall intagas i und err�ttelsen.

F�rvaltaren skall ocks� of�rdr�jligen underr�tta borgen�r, som har

pantr�tt i fastigheten och som �r k�nd, om f�rvaltningen.

21 � Medel som f�r valtaren har hand om f�r fastigheten skall h�llas skil�

da fr�n andra medel. De f�r ej utm�tas f�r annan skuld �n s�dan som �r

h�nf�rlig till tv�ngsf�rvaltningen och de ing�r ej heller i fastighe ts�garens
konkursbo.

Beh�llna medel, som ej finnes b�ra avs�ttas f�r f�rvaltningen, skall utbe-

1835

�

SFS 1977:792

talas tilf fas tighets�garen. Tvist om vad fas tighets�garen �r ber�ttigad att
utf� pr�vas av hyresn�mnden.

22 � F�rvaltaren skall f�r varje kalender�r inom tv� m�nader fr�n �rets
utg�ng l�mna skriftlig redovisning till hyresn�mnden f�r sin f�rvaltning.

Till�mpar fastighets�garen brutet r�kenskaps�r, skall tiden f�r redovis�

ningens avl�mnande i st�llet r�knas fr�n r�kenskaps�rets utg�ng. N�r f�r�
valtaren fr�ntr�der sitt uppdrag skall redovisning f�r den g�ngna delen av

redovisningsperioden l�mnas inom tv� m�nader fr�n det uppdraget upp�
h�rde.

Redovisningsskyldigheten skall fullg�ras i enlighet med god redovis�

ningssed. Till den sifferm�ssiga redovisningen skall fogas f�rvaltningsbe�
r�ttelse med upplysning om vidtagna och planerade f�rvaltnings�tg�rder

av st�rre vikt och om fastighetens skick.

Avskrift av redovisningshandlingarna skall av n�mnden �vers�ndas till

fastighets�garen. I den m�n n�mnden finner l�mpligt, skall ocks� s�kan�

den och annan f� del av redovisningen.

Hyresn�mnden skall granska redovisningen och kontrollera att den �r

godtagbar fr�n redovisningsm�ssig synpunkt. Finner n�mnden anledning

till anm�rkning mot redovisningen, skall fastighets�garen underr�ttas h�r�

om.

23 � Vill fastighets�garen klandra redovisning f�r viss redovisningspe�

riod, skall han inom ett �r fr�n det han av hyresn�mnden mottog redovis�
ningen v�cka talan mot f�rvaltaren vid fastighetsdomstolen.

�beropas som grund f�r klandertalan omst�ndighet som icke h�nf�r sig

till viss avl�mnad redovisning, f�r talan v�ckas inom ett �r fr�n det fastig�
hets�garen mottog redovisning med anledning av att f�rvaltarens uppdrag
upph�rde.

24 � Om fastighets�garen beh�ver ta del av r�kenskapsmaterial r�rande

fastigheten f�r att kunna fullg�ra uppgiftsskyldighet som �ligger honom
gentemot det allm�nna eller eljest, skall han e fter framst�llning till hyres�

n�mnden beredas tillf�lle till detta enligt anvisningar som n�mnden medde�

lar.

25 � F�rvaltaren har r�tt att erh�lla sk�ligt arvode, som best�mmes av
hyresn�mnden f�r varje kalender�r eller, om s�r skilda sk�l f�religger, f�r

{{

kortare tid. Arvodet skall utg� ur fastighetens avkastning, i den m�n ej hy�

resn�mnden f�reskriver att det skall betalas av fastighets�garen personli�

gen.

Om f�rvaltaren beg�r det, skall kommunen f�rskottera arvode som en�

ligt hyresn�mndens beslut skall betalas av fastighets�garen personligen.

Det �ligger fastighets�garen att till kommunen �terbetala det f�rskotte-

rade beloppet j�mte r�nta d�rp� enligt 6� r�ntelagen (1975: 635) fr�n dagen
f�r utbetalningen.

26 � N�r beslut meddelas om tv�ngsf�rvaltning eller n�r s�dant beslut

�ndras, skall underr�ttelse genast s�ndas till inskrivningsmyndigheten f�r
anteckning i fastighetsboRen eller tomtr�ttsboken. Detsamma g�ller n�r

1836

beslut meddelas enligt 18 �.

�

27 � Tillsyn �ver tv�ngsf�rvaltning ut�vas av hyresn�mnden,

SFS 1977: 792

Inl�sen
28 � �r fastighet st�lld under tv�ngsf�rvaltning men �r f�rh�llandena s�

dana att en tillfredsst�llande f�rvaltning d�rvid ej kan uppn�s, f�r kommu�

nen l�sa fastigheten.

Talan om inl�sen skall v�ckas vid fastighetsdomstolen. I fr�ga om inl ��

sen g�ller i �vrigt expropriationslagen (1972:719) i till�mpliga del ar, dock

med undantag f�r 4 kap. 2 �. Best�mmelserna i 4 kap. 3 � expropriationsla�

gen �ger till�mpning i fr�ga om v�rde�kning som �gt rum under tiden fr�n
dagen tio �r f�re det talan v�cktes vid domstol.

�vriga best�mmelser
29 � Ans�kan om s�rskild f�rvaltning f�r g�ras av kommunen eller av or�

ganisation av hyresg�ster. Sedan beslut om tv�ngsf�rvaltning har medde�
lats, skall fr�ga som r�r f�rvaltningen upptagas till pr�vning av hyres�

n�mnden, om s�kanden, f�rvaltaren eller fastighets�garen beg�r det och

annat ej �r s�rskilt f�reskrivet. N�mnden f�r ocks� sj�lvmant ta upp fr�ga

som r�r f�rvaltningen, om annat ej f�ljer av s�rskild best�mmelse.

30 � Ans�kan om s�rskild f�rvaltning kan riktas mot den f�r vilken lag�
fart senast �r beviljad el ler s�kt, �ven om denne har �verl�tit fastigheten
innan ans�kan g�res.

�verl�tes fastigheten sedan ans�kan har gjorts eller f�religger fall som

avses i f�rsta stycket, skall r�tteg�ngsbalkens best�mmelser om verkan av
att tvistef�rem�let �verl�tes och om tredje mans deltagande i r�tteg� ng �ga

motsvarande till�mpning.

Om tvist ang� ende �gander�tten �r antecknad i fastighetsb oken kan an�

s�kan om s�rskild f�rva ltning riktas mot den som innehar fastigheten med

�gander�ttsanspr�k.

31 � Hyresn�mndens beslut om tv�ngsf�rvaltning l�nder omedelbart till
efterr�ttelse. Hyresn�mnden kan �ven i fr�ga om annat beslut enligt denna
lag f�rordna att det skall l�nda till efterr�ttelse genast.

F�religger s�rskilda sk�l, f�r hyresn�mnden besluta om tv�ngsf�rvalt�

ning och utse f �rvaltare f�r tiden till dess slutligt beslut meddelas.

32 � Fr�ga om p�f�ljd f�r fastighets�gare som �sidos�tter skyldighet en�

ligt 16 � andra stycket eller 17 � upptages sj�lvmant av hyresn�mnden. Be�
tr�ffande b�ter och vite g�ller 9 kap. 8 och 9 �� r�tteg�ngsbalken i till�mpli�

ga delar.

33 � I fr�ga om f�rfar andet vid hyres n�mnden i �renden enligt denna lag
finns best�mmelser i lagen (1973: 188) om arrenden�mnder och hyres�
n�mnder.

34 � Talan mot beslut i fr�ga som enligt den na lag skall pr�vas av hyres�
n�mnd f�res hos bostadsdomstolen genom besv�r inom tre veckor fr�n

den dag beslutet meddelades. Besv�rshandlingen skall inges till domstolen.

1837

�

SFS 1977:792

35 � Bifalles fastighets�garens talan i besv�rsm�l i vilket kommunen �r
motpart, kan kommunen �l�ggas att ers�tta honom hans r�tteg�ngskost�
nad. Om han vinner besv�rsm�l i vilket organisation av hyresg�ster �r

motpart, kan s�dan ers�ttning tillerk�nnas honom att betalas av statsver�
ket. I �vrigt g�ller i besv�rsm�l allm�nna b est�mmelser om r�tteg�ngskost�
nad i till�mpliga dela r.

Denna lag tr�der i kraft den 1 ja nuari 1978, d� lagen (1970:246) om

tv�ngsf�rvaltning av bostadsfastighet upph�r att g�lla.

Den nya lagen till� mpas �ven p� tv�ngsf�rvaltning som har beslutats en�

ligt lagen om tv�ngsf�rvaltning av bostadsfastighet. M�l eller �rende som

vid ikrafttr�dandet �r anh�ngigt vid domstol eller hyresn�mnd pr�vas dock

enligt �ldre lag.

Best�mmelsen i 28 � om till�mpningen av 4 kap. 3 � expropriationslagen

(1972:719) g�ller ej i fr�ga om v�rde�kning som �gt rum f�re utg�ngen av

juni 1971.

P� regeringens v�gnar

THORBJ�RN F�LLDIN

BIRGIT FRIGGEBO

(Justitiedepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1977:792

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se