SFS 2014:319 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)

Start / Fastighetsrätt / Bostadsrättslag (1991:614) / SFS 2014:319 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i bostadsr�ttslagen (1991:614); utf�rdad den 15 maj 2014. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs att 7 kap. 11, 14, 18 och 23 �� och 9 kap. 5 � bostadsr�ttslagen (1991:614) ska ha f�ljande lydelse. 7 kap. 11 � 2 V�grar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsuppl�telse f�r bostadsr�ttshavaren �nd� uppl�ta sin l�genhet i andra hand, om hyresn�mn- den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. Tillst�nd ska l�mnas, om bostadsr�tts- havaren har sk�l f�r uppl�telsen och f�reningen inte har n�gon befogad anled- ning att v�gra samtycke. Tillst�ndet ska begr�nsas till viss tid. I fr�ga om en bostadsl�genhet som innehas av en juridisk person kr�vs det f�r tillst�nd endast att f�reningen inte har n�gon befogad anledning att v�gra samtycke. Tillst�ndet kan begr�nsas till viss tid. Ett tillst�nd till andrahandsuppl�telse kan f�renas med villkor. 14 � Varje medlem ska betala en avgift till bostadsr�ttsf�reningen i form av en insats n�r bostadsr�tt uppl�ts till honom eller henne. F�reningen har dess- utom r�tt att ta ut en �rsavgift f�r den l�pande verksamheten samt, om det anges i stadgarna, uppl�telseavgift, �verl�telseavgift, pants�ttningsavgift och avgift f�r andrahandsuppl�telse. En beslutad insats kan �ndras enligt 9 kap. 13 och 16 ��. F�reningen f�r i �vrigt inte ta ut s�rskilda avgifter f�r �tg�rder som f�reningen ska vidta med anledning av denna lag eller n�gon annan f�rfattning. Vid ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r bostadsr�ttsf�reningen inte ta ut uppl�telseavgift f�rr�n efter en m�nad fr�n den dag d� f�reningen erbju- dit hyresg�sten att f� l�genheten uppl�ten med bostadsr�tt. Intill dess sex m�nader f�rflutit r�knat fr�n dagen f�r erbjudandet, f�r avgiften h�gst mot- svara r�nta p� insatsen enligt 5 � r�ntelagen (1975:635). Avgiften f�r andrahandsuppl�telse f�r f�r en l�genhet �rligen motsvara h�gst tio procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 �� socialf�rs�k- ringsbalken. Om en l�genhet uppl�ts under en del av ett �r, ber�knas den h�gsta till�tna avgiften efter det antal kalenderm�nader som l�genheten �r uppl�ten. 1 Prop. 2013/14:142, bet. 2013/14:CU29, rskr. 2013/14:236. 2 Senaste lydelse 2003:31. SFS 2014:319 Utkom fr�n trycket den 27 maj 2014 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2014:319 18 � 3 Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverkad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, 1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telseavgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom eller henne att fullg�ra sin betalningsskyldighet, 1 a. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala �rsavgift eller avgift f�r andrahandsuppl�telse mer �n en vecka efter f�rfallodagen n�r det g�ller en bostadsl�genhet eller mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen n�r det g�ller en lokal, 2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl�ter l�genheten i andra hand, 3. om l�genheten anv�nds i strid med 6 eller 8 �, 4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra hand genom v�rdsl�shet �r v�llande till att det finns ohyra i l�genheten eller om bostadsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l underr�tta sty- relsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshavaren �sidos�tter sina skyldigheter enligt 9 � vid anv�ndning av l�genheten eller om den som l�genheten uppl�tits till i andra hand vid anv�ndning av denna �sido- s�tter de skyldigheter som en bostadsr�ttshavare enligt samma paragraf har, 6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt 13 � och han eller hon inte kan visa en giltig urs�kt f�r detta, 7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r en skyldighet som g�r ut�ver det han eller hon ska g�ra enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt 8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverksamhet eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilken till en inte ov�- sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella f�rbindelser mot ers�ttning. 23 � 4 �r nyttjander�tten enligt 18 � 1 a f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av �rsavgift eller avgift f�r andrahandsuppl�telse, och har f�ren- ingen med anledning av detta sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r han eller hon p� grund av dr�jsm�let inte skiljas fr�n l�genheten 1. om avgiften n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet betalas inom tre veckor fr�n det att a) bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har delgetts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att betala av- giften inom denna tid, och b) meddelande om upps�gningen och anledningen till denna har l�mnats till socialn�mnden i den kommun d�r l�genheten �r bel�gen, eller 2. om avgiften n�r det �r fr�ga om en lokal betalas inom tv� veckor fr�n det att bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har del- getts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att betala avgiften inom denna tid. 3 Senaste lydelse 2003:31. 4 Senaste lydelse 2004:390. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2014:319 �r det fr�ga om en bostadsl�genhet f�r en bostadsr�ttshavare inte heller skiljas fr�n l�genheten om han eller hon har varit f�rhindrad att betala avgif- ten inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller lik- nande of�rutsedd omst�ndighet och avgiften har betalats s� snart det var m�j- ligt, dock senast n�r tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans. F�rsta stycket g�ller inte om bostadsr�ttshavaren, genom att vid upprepade tillf�llen inte betala avgiften inom den tid som anges i 18 � 1 a, har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att han eller hon sk�ligen inte b�r f� beh�lla l�genheten. Beslut om avhysning f�r meddelas tidigast tredje vardagen efter utg�ngen av den tid som anges i f�rsta stycket 1 eller 2. Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller for- mul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta stycket. 9 kap. 5 � Bostadsr�ttsf�reningens stadgar ska ange 1. f�reningens firma, 2. den ort i Sverige d�r f�reningens styrelse ska ha sitt s�te, 3. �ndam�let med f�reningens verksamhet och verksamhetens art, 4. om uppl�telseavgift, �verl�telseavgift, pants�ttningsavgift och avgift f�r andrahandsuppl�telse kan tas ut, 5. grunderna f�r ber�kning av �rsavgift, �verl�telseavgift, pants�ttnings- avgift och avgift f�r andrahandsuppl�telse, 6. i det fall r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse ska vara inskr�nkt, grunderna f�r ber�kning av ers�ttning, 7. grunderna f�r avs�ttning av medel f�r att s�kerst�lla underh�llet av f�reningens hus, 8. antalet eller l�gsta och h�gsta antalet styrelseledam�ter och revisorer samt eventuella suppleanter, tiden f�r deras uppdrag samt, om n�gon av dem ska utses p� annat s�tt �n som anges i denna lag, hur det ska ske, 9. inom vilken tid och hur f�reningsst�mman ska sammankallas samt hur andra meddelanden ska komma till medlemmarnas k�nnedom, 10. vilka �renden som ska f�rekomma p� ordinarie st�mma, 11. vilken tid f�reningens r�kenskaps�r ska omfatta, samt 12. grunderna f�r f�rdelning av f�reningens vinst samt hur man ska g�ra med f�reningens beh�llna tillg�ngar n�r f�reningen uppl�ses. F�rsta stycket 8 g�ller inte arbetstagarrepresentanter som har utsetts enligt lagen (1987:1245) om styrelserepresentation f�r de privatanst�llda. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2014. P� regeringens v�gnar BEATRICE ASK Torbj�rn Malm (Justitiedepartementet) </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Norstedts Juridik AB/Fritzes Elanders Sverige AB, 2014 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i bostadsr�ttslagen (1991:614);

utf�rdad den 15 maj 2014.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs att 7 kap. 11, 14, 18 och 23 �� och

9 kap. 5 � bostadsr�ttslagen (1991:614) ska ha f�ljande lydelse.

7 kap.

11 �

V�grar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsuppl�telse f�r

bostadsr�ttshavaren �nd� uppl�ta sin l�genhet i andra hand, om hyresn�mn-
den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. Tillst�nd ska l�mnas, om bostadsr�tts-
havaren har sk�l f�r uppl�telsen och f�reningen inte har n�gon befogad anled-
ning att v�gra samtycke. Tillst�ndet ska begr�nsas till viss tid.

I fr�ga om en bostadsl�genhet som innehas av en juridisk person kr�vs det

f�r tillst�nd endast att f�reningen inte har n�gon befogad anledning att v�gra
samtycke. Tillst�ndet kan begr�nsas till viss tid.

Ett tillst�nd till andrahandsuppl�telse kan f�renas med villkor.

14 �

Varje medlem ska betala en avgift till bostadsr�ttsf�reningen i form av

en insats n�r bostadsr�tt uppl�ts till honom eller henne. F�reningen har dess-
utom r�tt att ta ut en �rsavgift f�r den l�pande verksamheten samt, om det
anges i stadgarna, uppl�telseavgift, �verl�telseavgift, pants�ttningsavgift och
avgift f�r andrahandsuppl�telse.

En beslutad insats kan �ndras enligt 9 kap. 13 och 16 ��. F�reningen f�r i

�vrigt inte ta ut s�rskilda avgifter f�r �tg�rder som f�reningen ska vidta med
anledning av denna lag eller n�gon annan f�rfattning.

Vid ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r bostadsr�ttsf�reningen inte

ta ut uppl�telseavgift f�rr�n efter en m�nad fr�n den dag d� f�reningen erbju-
dit hyresg�sten att f� l�genheten uppl�ten med bostadsr�tt. Intill dess sex
m�nader f�rflutit r�knat fr�n dagen f�r erbjudandet, f�r avgiften h�gst mot-
svara r�nta p� insatsen enligt 5 � r�ntelagen (1975:635).

Avgiften f�r andrahandsuppl�telse f�r f�r en l�genhet �rligen motsvara

h�gst tio procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 �� socialf�rs�k-
ringsbalken. Om en l�genhet uppl�ts under en del av ett �r, ber�knas den
h�gsta till�tna avgiften efter det antal kalenderm�nader som l�genheten �r
uppl�ten.

1 Prop. 2013/14:142, bet. 2013/14:CU29, rskr. 2013/14:236.

2 Senaste lydelse 2003:31.

SFS 2014:319

Utkom fr�n trycket
den 27 maj 2014

SFS 2014:319

18 �

Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och som

tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverkad och
f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning,

1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telseavgift

ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna fr�n
det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom eller henne att fullg�ra
sin betalningsskyldighet,

1 a. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala �rsavgift eller avgift f�r

andrahandsuppl�telse mer �n en vecka efter f�rfallodagen n�r det g�ller en
bostadsl�genhet eller mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen n�r det g�ller en
lokal,

2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl�ter

l�genheten i andra hand,

3. om l�genheten anv�nds i strid med 6 eller 8 �,
4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra

hand genom v�rdsl�shet �r v�llande till att det finns ohyra i l�genheten eller
om bostadsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l underr�tta sty-
relsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran sprids i huset,

5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshavaren

�sidos�tter sina skyldigheter enligt 9 � vid anv�ndning av l�genheten eller om
den som l�genheten uppl�tits till i andra hand vid anv�ndning av denna �sido-
s�tter de skyldigheter som en bostadsr�ttshavare enligt samma paragraf har,

6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt 13 �

och han eller hon inte kan visa en giltig urs�kt f�r detta,

7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r en skyldighet som g�r ut�ver det han

eller hon ska g�ra enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt
f�r f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt

8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverksamhet

eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilken till en inte ov�-
sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella f�rbindelser
mot ers�ttning.

23 �

�r nyttjander�tten enligt 18 � 1 a f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med

betalning av �rsavgift eller avgift f�r andrahandsuppl�telse, och har f�ren-
ingen med anledning av detta sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r
han eller hon p� grund av dr�jsm�let inte skiljas fr�n l�genheten

1. om avgiften n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet betalas inom tre

veckor fr�n det att

a) bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har delgetts

underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att betala av-
giften inom denna tid, och

b) meddelande om upps�gningen och anledningen till denna har l�mnats

till socialn�mnden i den kommun d�r l�genheten �r bel�gen, eller

2. om avgiften n�r det �r fr�ga om en lokal betalas inom tv� veckor fr�n

det att bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har del-
getts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att betala
avgiften inom denna tid.

3 Senaste lydelse 2003:31.

4 Senaste lydelse 2004:390.

SFS 2014:319

�r det fr�ga om en bostadsl�genhet f�r en bostadsr�ttshavare inte heller

skiljas fr�n l�genheten om han eller hon har varit f�rhindrad att betala avgif-
ten inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller lik-
nande of�rutsedd omst�ndighet och avgiften har betalats s� snart det var m�j-
ligt, dock senast n�r tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans.

F�rsta stycket g�ller inte om bostadsr�ttshavaren, genom att vid upprepade

tillf�llen inte betala avgiften inom den tid som anges i 18 � 1 a, har �sidosatt
sina f�rpliktelser i s� h�g grad att han eller hon sk�ligen inte b�r f� beh�lla
l�genheten.

Beslut om avhysning f�r meddelas tidigast tredje vardagen efter utg�ngen

av den tid som anges i f�rsta stycket 1 eller 2.

Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller for-

mul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta stycket.

9 kap.

5 �

Bostadsr�ttsf�reningens stadgar ska ange

1. f�reningens firma,
2. den ort i Sverige d�r f�reningens styrelse ska ha sitt s�te,
3. �ndam�let med f�reningens verksamhet och verksamhetens art,
4. om uppl�telseavgift, �verl�telseavgift, pants�ttningsavgift och avgift f�r

andrahandsuppl�telse kan tas ut,

5. grunderna f�r ber�kning av �rsavgift, �verl�telseavgift, pants�ttnings-

avgift och avgift f�r andrahandsuppl�telse,

6. i det fall r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse ska

vara inskr�nkt, grunderna f�r ber�kning av ers�ttning,

7. grunderna f�r avs�ttning av medel f�r att s�kerst�lla underh�llet av

f�reningens hus,

8. antalet eller l�gsta och h�gsta antalet styrelseledam�ter och revisorer

samt eventuella suppleanter, tiden f�r deras uppdrag samt, om n�gon av dem
ska utses p� annat s�tt �n som anges i denna lag, hur det ska ske,

9. inom vilken tid och hur f�reningsst�mman ska sammankallas samt hur

andra meddelanden ska komma till medlemmarnas k�nnedom,

10. vilka �renden som ska f�rekomma p� ordinarie st�mma,
11. vilken tid f�reningens r�kenskaps�r ska omfatta, samt
12. grunderna f�r f�rdelning av f�reningens vinst samt hur man ska g�ra

med f�reningens beh�llna tillg�ngar n�r f�reningen uppl�ses.

F�rsta stycket 8 g�ller inte arbetstagarrepresentanter som har utsetts enligt

lagen (1987:1245) om styrelserepresentation f�r de privatanst�llda.

Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2014.

P� regeringens v�gnar

BEATRICE ASK

Torbj�rn Malm
(Justitiedepartementet)

Norstedts Juridik AB/Fritzes

Elanders Sverige AB, 2014

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2014:319 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se