SFS 1991:614

Start / Fastighetsrätt / Bostadsrättslag (1991:614) / SFS 1991:614

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">                            </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Bostadsr�ttslag; SFS 1991:614 Utkom fr�n tryck et utf�rdad den 30 maj 1991. den 17 juni 1 991 Enligt riksdagens beslut' foreskrivs f�ljande. 1 kap. Inledande best�mmelser Grundregler om bostadsr�ltsjdreningar och bostadsr�tt 1 � En bostadsr�ttsf�r ening �r en ekonomisk f�rening som har till �nda� m�l att i f�reningens hus uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt. En bostads� r�ttsf�rening skall vara registrerad. Lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar till�mpas p� bostadsr�tts� f�reningar i den ut str�ckning som anges i 9 10 kap. 2 � F�r registrering av en bostadsr�ttsf�rening fordras att f�reningen har minst fem medlemmar . Dessutom skall f�reningen ha antagit stadgar samt utsett styrelse och minst en re visor. 3 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt f�r endast ske till den som �r medlem i bostadsr�ttsf�reningen. Bostadsr�tt �r den r�tt i f�reningen som en medlem har p� grund av uppl�telsen. N�r en bost adsr�tt �verl�tits fr�n en bostadsr�ttshavare till en ny inne� havare f�r denne ut�va bostadsr�tten endast om han �r eller antas till medlem i f�reningen. 4 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt skall ske till nyttjande mot ers�ttning och utan tidsbegr�nsning. Endast bostadsr�ttsf�reningar f�r uppl�ta s�dan n yttjander�tt. En uppl�telse med bostadsr�tt f�r endast avse hus eller del av hus. En uppl�telse f�r dock �ven omfatta mark som ligger i anslutning till f�rening� ens hus, om marken skall anv�ndas som komplement till nyttjandet av huset eller del av hu set. 5 � Om uppr�ttande och registrering av ekonomisk plan som f�ruts�tt� ning f�r uppl�telse finns best�m melser i 3 kap. F�r registrering av ekonomisk plan fordras att det i f�reningens hus kommer att finnas minst fem l�genheter avsedda att uppl�tas med bo� stadsr�tt. Vid ber�kningen av antalet l�genheter som avses bli uppl�tna med bostadsr�tt r�knas som l�genhet varje avskild enhet som �r inr�ttad att varaktigt och sj�lvst�ndigt anv�ndas som bostad eller lokal. Garage, lager och andr a l�genheter som i f�rsta hand anv�nds som f�rvaringsut- rymmen skall man dock bortse fr�n. Om f�reningen h ar fler �n ett hus, fordras det f�r registrering ocks� att husen ligger s� n�ra varandra att en �ndam�lsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrattshavarna. Hrop. 1990/91:92. BoU 13, rskr. 247. 981 � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 6 � Med bostadsl�genhet avses i denna lag en l�genhet som �r avsedd att helt eller till en i nte ov�sentlig del anv�ndas som bostad. Med lokal avs es en annan l�genhet �n bostadsl�genhet. 7 � Best�mmelser som g�ller ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt finns i denna lag och i lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv for ombildning till bostadsr�tt. F�rbud mot uppl�telse av andelsr�tt 8 � En juridisk person f�r inte uppl�ta andelsr�tt med vilken f�ljer r�tt att f�r begr�nsad tid besitta eller nyttja en bostadsl�genhet. Ett f�rbeh�ll om f�rv�rv av andelsr�tt i strid med f�rsta stycket g�ller inte mot den till vilken l�genheten har uppl�tits. Enligt lagen (1986:1242) om f�rs�ksverksamhet med kooperativ hyres� r�tt kan regeringen l�mna ekonomiska f�reningar tillst�nd att bedriva verksamhet trots best�mmelserna i f�rsta stycket. 2 kap. F�reningens medlemmar m.m. Allm�nna best�mmelser om medlemskap 1 � Fr�ga om att anta en medlem i en bostadsr�ttsf�rening avg�rs av f�reningens styrelse med iakttagande av de villkor f�r medlemskap som anges i f�reningens stadgar och best�mmelserna i detta kapitel. I stadgarna f�r f�reskrivas att ans�kan om intr�de i f�reningen skal! g�ras skriftligen och att ans�kningshandlingen skall vara f�rsedd med s�kandens bevittnade namnunderskrift. 2 � S�dana stadgevillkor f�r medlemskap �r utan verkan som inneb �r 1. a tt ett visst medborgarskap eller en viss ink omst eller f�rm�genhet skall utg�ra f�ruts�ttning f�r intr�de i f�reningen, 2. ^tt den till vilken en bostadsr�tt �verg �r skall utses av n�gon annan �n bostadsr�ttshavaren eller godk�nnas enligt andra grunder �n som g�ller enligt denna lag f�r intr�de i en bos tadsr�ttsf�rening, eller 3. att villkoret annars med h�nsyn till sitt inneh�ll eller p� a nnat s�tt �r osk�ligt mot den som vill vinna intr�de i f�reningen eller �verl�ta sin bostadsr�tt. Best�mmelsen i f�rsta stycket 2 hindra r inte att f�reningen i sina stadgar f�rbeh�ller sig s�dan �terk�ps- eller l�sningsr�tt som avses i 6 kap. 9 �. R�tt till medlemskap vid �verg�ng av bostadsr�tt 3 � Den som en bostadsr�tt har �verg�tt till f�r inte v�gras intr�de i f�reningen, om de villkor f�r medlemskap som f�reskrivs i stadgarna �r uppfyllda och f�reningen sk�ligen b�r godta honom som bosta dsr�ttshava- re. F�r vissa s�rskilda fall av �verg�ng g�ller 4 7 ��. 4 � En juridisk person som har f�rv�rvat bostadsr�tt till en bostadsl� genhet, som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l, f�r v�gras i ntr�de i f�r� eningen �ven om de i 3 � angivna f�ruts�ttningarna f�r medlemskap �r 982 uppfyllda. � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> En kommun eller en landstingskommun som har f�rv�rvat bostadsr�tt SFS 1991:614 till en bostadsl�genhet f�r inte v�gras intr�de i f�reningen. 5 � Om en bostadsr�tt har �verg�tt till bostadsr�ttshavarens make, f�r maken v�gras in tr�de i f�reningen endas t om det som villkor f�r medlem� skap i stadgar na f�reskrivits att medlemmarna skall tillh�ra en viss sam� manslutning eller uppfylla liknande villkor och det sk�ligen kan fordras att maken uppfyller villkoret. Detta g�ller ocks� n�r en bostadsr�tt till en bostadsl�genhet �verg�tt till n�gon annan n �rst�ende person som varaktigt sammanbodde med bostadsr�ttshavaren. 6 � Den som har f�rv�rvat en andel i en bos tadsr�tt f�r v�gras intr�de i f�reningen, om annat inte best�mts i stadga rna. Best�mmelserna i 3 och 5 �� skall dock g�lla om bostadsr�tten efter forv�rvet innehas av makar eller, om bostadsr�tten avser bostadsl�genhet, av s�dana sambor p� vilka lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall till�mpas . 7 � Den som f�rv�rvat bostadsr�tt vid exekutiv f�rs�ljning eller vid offentlig auktion enligt denna lag f�r inte v�gras intr�de som medlem av den anledningen att ers�ttning f�r bostadsr�tten inte ber�knats enligt de grunder som anges i stadgarn a. R�tl till medlemskap vid uppl�telse av bostadsr�tt 8 � En bostadsr�ttsf�rening som har f�rv�rvat eller avser att f�rv�rva en hyresfastighet f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r inte v�gra en hyresg�st i fastigheten intr�de i f�reningen i annat fall �n om 1. hyresf�rh�llandet avser en lokal och lokalen i nte skall uppl�tas med bostadsr�tt, 2. hyresf�rh�llandet beror av anst�llning och l�genheten inte skall uppl� tas med bostadsr�tt, eller 3. s�dana omst�ndigheter f�religger att en bostadsr�ttsf�rening enligt 3 eller 4 � kan v�gra den som f�rv�rvat bostadsr�tt intr�de i f�renin gen. F�reningen f�r ocks� efter det att den f�rv�rvat fastigheten v�gra en hyresg�st intr�de i f�ren ingen, om 1. denne inte var hyresg�st i fastigheten n�r bostadsr�ttsf�reningen f�rv�rvade den, eller 2. hyresg�sten ans�kt om medlemskap i f�reningen senare �n ett �r fr�n f�reningens fastighetsf�rv�rv. Om hyresg�sten var make eller annan n�rst�ende person till den som innehade hyresr�tten n�r f�reningen f�rv�rvade fastigheten och hyresr�t� ten �verg�tt till hyresg� sten enligt best�mmelserna i 12 kap. 33 �, 34 � eller 47 � andra stycket jordabalken, f�r medlemskap inte v�gras p� grund av best�mmelserna i andr a stycket 1. Ans�kan om medlemskap m�ste dock ha skett f�re utg�ngen av den tid som anges i andra stycket 2 eller, om det �r f�rm�nligare f�r hyresg�sten, senast tre m�nader fr�n den dag d� hyresr�tten �vertogs. 9 � Skall en bostadsr�ttsf�rening i annat fall �n som avses i 8 � uppl�ta bostadsr�tt till en l�genhet och ans�ker n�gon om medlemskap i f�rening� en i syfte att erh�lla l�genheten, �r f�reningen skyldig att bevilja medlem- 983 skap endast om � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> v SFS 1991:614 1. den s�kande har tecknat forhandsavtal enligt 5 kap. eller 2. den s�kande dels har anvisats bostadsr�tt av en kommun enligt lagen <1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsr�tt dels uppfyller de villkor som enligt 3 � g�ller f�r intr�de i samban d med �verg�ng. Medlemskap enligt f�rsta stycket 1 beh�ver inte beviljas f�rr�n den ekonomiska planen har registrerats enligt 3 kap. och l�genheten st�r klar f�r inflyttning. En kommun till vilken bostadsr�tt skall anses uppl�ten enligt lagen (1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsr�tt f�rv�rvar medlemskap i f�reninge n genom uppl�telsen. R�t! till �verpr�vning av fr�gan om intr�de 10 � Den som i ann at fall �n som s�gs i 4 � f�rsta stycket f�rv�rvat en bostadsr�tt men v�grats intr�de i f�reningen kan inom en m�nad fr�n den dag han fick del av beslutet om detta h�nskjuta tvisten till hyresn� mnden. Detsamma g�ller hyresg�st som avses i 8 � och s�dan s�kande som s�gs i 9�. En best�mmelse om ogiltighet av en �verl�telse n�r medlemskap v�gras finns i 6 kap. 5 �. Uttr�de ur f�reningen m. m. 11 � En medlem som inte har n�gon bostadsr�tt i f�reningen kan uttr�da ur f�reningen och f�r av orsak som anges i stadgarna uteslutas ur denna. En medlem som upph�r att vara bostadsr�ttshavare skall anses ha uttr�tt ur f�reningen, om inte styrelsen medgett att han f� r st� kvar som medlem. Detta g�ller inte om bostadsr�tten upph�rt p� grund av att det hus i vilket l�genheten finns har �verg�tt till en ny �gare. 12 � Om f�reningen v�grar att uppl�ta bostadsr�tt till n�gon sor n avses i 8 eller 9 � och som antagits som medlem i f�reningen eller antar inte en s�dan medlem ett erbjudande fr�n f�reningen om att f� l�genheten uppl� ten med bostadsr�tt, skall han anses ha u ttr�tt ur f�reningen. Detta g�ller dock inte om 1. han inom sex m�nader fr�n beslutet eller erbju dandet har h�nskjutit fr�gan om uppl�telse till hyresn�mnden enligt 4 kap. 6 � andra stycket, eller 2. styrelsen medgett a tt han f�r st� kvar i f�reningen. Medlemmen skall ocks� anses ha utt r�tt ur f�reningen n�r ett beslut har vunnit laga kraft som inneb�r avslag p� hans beg�ran om uppl�telse av bostadsr�tt. 13 � Har f�reningen antagit en hyresg�st som avses i 8 � s om medlem i f�reningen men upph�r denne att vara hyresg�st innan n�gon bostadsr�tt uppl�tits till honom , skall medlemmen anses ha uttr�tt ur f�reningen den dag hyresf�rh�llandet upph�r. Dessa best�mmelser g�ller dock inte, om f�reningens styrelse medgett att medlemmen f�r st� kvar i f�reningen. 14 � 1 stadgarna f�r f�reskrivas att en anm�lan om uttr� de ur f�reningen skall g�ras skriftligen och at t handlingen skall vara f�rsedd med medlem- 984 mens bevittnade namnunderskrift. � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Fr�ga om uteslutning pr�vas av f�reningsst�mman, om inte n�got annat SFS 1991:614 har best�mts i stadgarn a. 3 kap. Ekonomisk plan Planens inneh�l! m. m. 1 � Innan en bostadsr�ttsf�rening uppl�ter l�genheter med bostadsr�tt, skall en ekonom isk plan uppr�ttas av f�reningens styrelse och registreras av l�nsstyrelsen. Planen skall inneh�lla de upplysningar som �r av betydel� se for en bed�mning av f�reningens verksamhet. Av planen skall ocks� framg� om f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt 1 kap. 5 � �r uppfyllda. 2 � En ekonomisk plan skall vara f�rsedd med intyg av tv� personer om att planen enligt de ras omd�me vilar p� tillf�rlitliga grunder. Vidare skall intygsgivarna ange om f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt 1 kap. 5 � kan anses uppfyllda. 1 intyget skall intygsgivarna ocks� ang e de huvudsak� liga omst�ndigheter som ligger till grund f�r de ras omd�me. 3 � Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som re geringen best�mmer har f�rklarat beh�riga att u tf�rda s�dant intyg. Det � r inte till�tet att utse n�gon till intygsgivare, om det finns n�gon omst�ndighet som kan rubba fortroendet f�r dennes opartiskhet. Endast en av intygsgivarna f�r vara anst�lld hos foretag, organisation eller n�gon annan som har bildat bostadsr�ttsf�reningen eller hj�lpt till med f�r� eningsbildningen eller med at t uppr�tta den ekonomiska planen. Ny plan 4 � Om det sedan den ekonomiska planen har uppr�ttats intr�ffar n�got som �r av v�sentlig betydelse f�r bed�mningen av f�reningens verksam� het, f�r f�reningen inte uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt f�rr�n en ny ekonomisk plan har uppr�ttats av f�reningens styrelse och registrerats av l�nsstyrelsen. En f�rening f�r uppl�ta en l�genhet med bostadsr�tt trots att den inte finns upptagen i en registrerad ekonomisk plan, om uppl�telsen inte har n�gon s�dan betydelse som s�gs i f�rsta stycket. Planens offentlighet 5 � Styrelsen skall h�lla en registrerad ekonomisk plan tillg�nglig f�r var och en som vill ta del av planen. 4 kap. Uppl�telse av l�genheter med bostadsr�tt N�r uppl�telse f�r ske ? � Best�mmelser om medlemskap och ek onomisk plan som f�ruts�tt� ning f�r uppl�telse finns i 1 och 3 kap. 2 � Innan den slutliga kostnaden f�r f�reningens hus har redovisats i en registrerad ekonomisk plan eller p� en f�reningsst�mma, �r det inte till�tet att uppl�ta bostadsl� genheter med bosta dsr�tt utan tills t�nd av l�nsstyrcl- 985 sen. � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> v SFS 1991:614 L�nsstyrelsen skall l�mna tillst�nd om 1. en ekonomisk plan har registrerats och 2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos l�nsstyrelsen f�r �terbetal� ning av insatsen till bostadsr�ttshavarna j�mte, i f�rekommande fall, uppl�telseavgift. L�nsstyrelsen skall p� beg�ran av f�reningen �terst�lla s�kerheten sedan ett �r f�rflutit efter det att den slutliga kostnaden har redovisats p� en f�reningsst�mma. Har talan om ers�ttning v�ckts f�re utg�ngen av denna tid, f�r s�kerheten dock inte �terst�llas f�rr�n m�let �r slutligt avgjort och f�reningens betalningsskyldighet har fullgjorts. 3 � En l�genhet som �r uppl�ten med hyresr�tt f�r inte uppl�tas med bostadsr�tt s� l�nge ett hyresf�rh�llande best�r. L�genheten f�r dock upp� l�tas med bostadsr�tt, om mindre �n tre m�nader �terst�r av hyrestiden och hyresv�rden och hyresg�sten har kommit �verens om att hyresf�rh�l� landet skall upp h�ra utan att hyresr�tten �verl�ts till n�gon annan. 4 � 15 kap. finns best�mmelser om nar en bostadsr�ttsf�rening f�r ing� avtal om a tt i framtiden uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt. Uppl�telseavtalet 5 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt skall ske skriftligen, om inte n�got annat f�ljer av lagen (1987: 1274) om kommunal bostadsanvis- ningsr�tt eller lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsf�r� eningar till bostadsr�ttsf�reningar. I uppl�telsehandlingen skall f�ljande anges: parternas namn, den l�gen� het uppl�telsen avser samt de belopp som skall betalas som insats och �rsavgift samt i f�rekommande fall uppl�telseavgift. Skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt 6 � Om n�gon som avses i 2 kap. 8 � eller 9 � f�rsta stycket har antagits som medlem i f�reningen, f�r f�reningen inte v�gra att uppl�ta den l�gen� het som �r avsedd f�r medlemmen med bostadsr�tt eller erbjuda s�dana villkor f�r uppl�telsen som medlemmen sk�ligen int e b�r godta. Hyresn�mnden f�r p� ans�kan av medlemmen f�rel�gga f�reningen att uppl�ta l�genheten med bostadsr�tt. F�rel�ggandet f�r f�renas med vite. N�mnden f�r ocks� fastst�lla villkoren f�r uppl�telsen. Best�mmelserna i f�rsta och andra styckena g�ller inte hyresg�st som avses i 2 kap. 8 �, om det �r best�mt att hans hyresf�rh�llande skall upph�ra. Om uttr�de ur f�reningen n�r uppl�telse enligt denna paragraf inte kommit till st�nd finns best�mmelser i 2 kap. 12 �. Ogiltiga uppl�telser m. m. 7 � En uppl�telse som skett i strid med best�mmelserna i 3 kap. 1 � med krav p� en registrerad ekonomisk plan eller formkravet i 5 � �r ogiltig. Den som bostadsr�tten uppl�tits till har d�rvid r�tt till ers�ttning f�r skada. Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n tilltr�det. V�cks inte talan om uppl�telsens ogiltighct inom tv� �r fr�n den 986 dag d� uppl�telsen skedde, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad. � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Om en l�genhet som �r uppl�ten med hyresr�tt har uppl�tits med SFS 1991:614 bostadsr�tt i strid med best�mmelserna i 3 �, � r uppl�telsen ogiltig. I ett s�dant fall g�ller best�mmelserna om �terbetalning och e rs�ttning i ]0� andra stycket. 8 � Om en uppl�telse skett i strid med best�m melserna i 3 kap. 4 � med krav p� en registrerad ny ekonom isk plan, f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om han var i god tro n�r uppl�telsen skedde. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n den dag d� bostads� r�ttshavaren fick k�nnedom om det f�rh�llande som bort f�ranleda upp� r�ttandet av en ny ekonomisk plan, dock inte senare �n tv� �r fr�n uppl�telsen. Om en uppl�telse skett i strid med best�mmelserna i 2 � med krav p� tillst�nd f�r uppl�telse av bostadsr�tt, f�r bostadsr�ttshavaren efter upp� s�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock inte ske sedan l�ns� styrelsen l�m nat tillst�nd till u ppl�telsen och inte heller efter utg�ngen av den i 2 � tredje stycket angivna tiden. Sker upps�gning enligt f�rsta eller andra stycket, �verg�r bostadsr�tten genast till f�reningen. F�reningen skall betala sk�li g ers�ttning f�r bostads� r�tten. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada. Har l�genheten ti lltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n upps�g� ningen, om bostadsr�ttshavaren i upps�gningen beg�rt att f� bo kvar i l�genheten. Hyresvillkor vid ogiltiga uppl�telser och n�r bostadsr�tten fr�n tr�ds 9 � Om parterna inte kommer �verens om hyresvillkoren enligt 7 � f�rsta stycket eller 8 � sista stycket, fastst�lls dessa av hyresn�mnden. I v�ntan p� at t hyresvillkoren f�r tiden fr�n att hyresavtal skall anses in� g�nget blir slutligt best�mda skall hyra betalas enligt vad f�reningen be� st�mt i fr�ga om �rsavgift. Konkurrerande uppl�telser 10 � Om en viss l�genhet u ppl�tits med bostadsr�tt �t flera var f�r sig, g�ller uppl�telserna eft er den tidsf�ljd i vilken de �gt ru m. �r uppl�telser� na samtidiga eller g�r det inte a tt fastst�lla i vilke n tidsf�ljd de skett, skall r�tten p� talan besluta om f�retr�det mellan dem efter vad som med h�nsyn till omst�nd igheterna �r sk�ligt. Den som inte f�r beh�lla bostadsr�tten till f�ljd av best�mmelserna i f�rsta stycket, ha r r�tt att f� tillbaka den insats och uppl�telseavgift som han betalat till f�reningen. Han har �ven r�tt till ers�ttning av f�reningen f�r skada, om han vid uppl�telsen varken k�nde til! eller borde ha k�nt till den andra u ppl�telsen. Avs�gelse 11 � En bostadsr� ttshavare f�r avs�ga sig bostadsr�tten tidigast efter tv� �r fr�n uppl�telsen och d�rigenom bli fri fr�n sina f�rpliktelser som bo� stadsr�ttshavare. Avs�gelsen skall g�ras skriftligen hos styrelsen. Vid en avs�gelse �verg�r bostadsr�tten till f�reningen vid det m�nads� skifte som intr�ffar n�rm ast efter tre m�nader fr�n avs�gelsen eller vid det senare m�nadsskifte som angetts i denna. 987 � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 5 kap. F�rhandsavtal R�tt an ing�f�rhandsavial och an la cmoljorskon 1 � En bostad sr�ttsf�rening f�r ing� avtal om att i framtiden uppl�ta cn l�genhet med bostadsr�tt. Ett s�dant avtal kallas f�rhandsavtal. Ett f �rhandsavtal inneb�r att f�reningen �r skyldig att uppl�ta l�genhe� ten med b ostadsr�tt �t den som tecknat sig f�r l�genheten. F�rhandsteck� naren �r � sin sida skyldig att f�rv�rva l�genheten med bosta dsr�tt. 2 � En bostadsr�ttsf�rening f�r ta emot f�rskott f�r en bostadsr�tt en� dast av den som tecknat ett f�rhandsavtal och om l�nsstyrelse n har l�mnat f�reningen tillst�nd att ta emot f�rskott. Ett f�rskott f�r avse ett belopp som motsvarar h�gst den ber�knade insatsen f�r bostadsr�tten. Om f�reningen har tagit emot ett belopp som �verstiger vad som f�ljer av andra stycket, har f�rhandstecknaren r�tt att f� tillbaka det �verskju� tande beloppet j�mte r�nta enligt 2 � r�ntelagen {1975:635). 3 � Ett f�rhandsavtal skall uppr�ttas skriftligen. 1 avtalet skall f�ljande anges: parternas namn, den l�genhet som avses bli uppl�ten med bostads� r�tt. ber�knad tidpunkt f�r uppl�telsen, de ber�knade avgifterna f�r bo� stadsr�tten och, i f�rek ommande fall, belopp som l�mnas i f�rskott. De ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten skall grundas p� en kalkyl �ver kostnaderna f�r projektet. Kalkylen skall enligt intyg av tv� s�dana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 �, vila p� tillf�rlitliga g runder. I inty get skall de huvudsakliga om st�ndigheter som ligger till grund f�r omd�met anges. Styrelsen skall h�lla kalkylen och intyget tillg�ng liga for f�rhands� tecknaren innan avtalet ing�s. 4 � Ett f�rhandsavtal som ing�s i strid med best�mmelserna i 3 � �r ogiltigt. 5 � L�nsstyrelsen skall l�mna tillst�nd till en f�rening att ta emot f�r� skott, om 1. det finns en kalky l �ver kostnaderna f�r projektet, granskad enligt 3 � andra stycket, och 2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos l�nsstyrelsen f�r �terbetal� ning av f�rskott till f�rh andstecknarna. L�nsstyrelsen skall p� beg�ran a v f�reningen �terst�lla s�kerheten efter det att bostadsr�tterna uppl�tits eller mottagna f�rskott har �terbetalats. 6 � F�rhandstecknaren f�r inte s�tta n�gon annan �n sin make i sitt st�lle eller pants�tta sin r�tt enligt av talet. Vad som s�gs om make skall g�lla �ven s�dan sambo p� vilken lagen (1987:232) om sambors gemen� samma hem skall till�mpas. En �verl�telse eller pa nts�ttning i strid med dessa best�mmelser �r ogiltig. En avtals upph�rande 7 � Ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla, om avtalet avser cn l�gen het i cn hyresfastighet som f�reningen har f�rv�rvat eller avser alt f�rv�rva f�r 988 � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> ombildning till bostadsr�tt och f�rhandstecknarens hyresr�tt till l�gcnhe- SFS 1991:614 ten upph�r innan bostadsr�tten uppl�tits. Best�mmelserna i f�rsta stycket g�ller inte om f�rhandstecknaren har satt sin make eller s ambo i sitt st�lle och denne �vertagit hyresr�tten till l�genheten, 8 � F�rhandstecknaren f�r efter upps�gning genast fr�ntr�da avtalet, om 1. l�genheten inte uppl�ts med b ostadsr�tt senast vid inflyttningen, 2. uppl�telsen genom f�rsummelse av f�reningen inte sker inom sk�lig tid efter den ber�knade tidpunkten f�r uppl�telsen, eller 3. de avgifter som skall betalas f�r bostadsr�tten �r v�sentligt h�gre �n som angavs i f�rhandsavtalet och f�rhandstecknaren av denna anledning s�ger upp avtalet inom tre m�nader fr�n den dag d� han fick k�nnedom om d en h�gre avgiften. Best�mmelserna i f�rsta stycket 1 g�ller inte om f�rhandstecknaren innehar l�genheten med hyresr�tt. Om en f�rhandstecknare har bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av en hyresfas� tighet f�r ombildning till bostadsr�tt enligt 9 kap 19 �, upph�r dock avtalet 1 de fall som avses i f�rsta stycket 3 att g�lla endast om det dessutom inte �r osk�ligt mot f�reningen eller medlemmarna att avtalet upph�r. R�tt till ers�ttning 9 � Om ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla enligt best�mmelserna i 7 eller 8 �, har f�rhandstecknaren 1. r�tt alt f� tillbaka belopp som han betalat i f�rskott j �mte r�nta enligt 2 � r�ntelagen (1975:635), 2. r�tt till sk�lig ers�ttning f�r s�dana kostnader som han med f�rening� ens godk�nnande �tagit sig f�r l�genhetens inredning och utformning och som blivi t onyttiga f�r honom, och 3. r�tt till ers�ttning f�r annan skada som f�reningen har f�rorsakat honom genom f�rsumlighet. Best�mmelserna i f�rsta stycket g�ller ocks� i de fall avtalet �r ogiltigt eller f�reningen har tagit emot f�rskott i strid med best�mmelserna i 2 � f�rsta stycket. 6 kap. �verg�ng av bostadsr�tt R�tt att ut�va bostad sr�tten efter �verg�ng 1 � En be,st�mmelse om medlemskap som f�ruts�ttning f�r r�tt att ut�va bostadsr�tten efter �verl�telse finns i I kap. Ett d�dsb o efter en avliden bostadsr�ttshavare f�r ut�va bostadsr�tten trots att d�dsboet inte �r medlem i f�reningen. Efter tre � r fr�n d�dsfallet f�r f�reningen dock anmana d�dsboet att inom sex m �nader fr�n anma- ningen visa att bostadsr�tten ing�tt i bodelning eller arvskifte med anled� ning av bostadsr�ttshavarens d�d eller att n�gon, som inte f�r v�gras intr�de i f�reningen, f�rv�rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap. Om den tid som ange tts i anmaning cn inte iakttas, f�r bostadsr�tten s�ljas p� offentlig auk tion f�r d�dsboets r�kning. Ett d�dsbo kan i f�reningens stadgar medges en vidstr�cktare r�tt �n som angetts h�r. 989 � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 2 � Om en bostadsr�tt �verg�tt genom bodelning, arv, testamente, bo� lagsskifte eller liknande f�rv�rv och f�rv�rvaren inte antagits till medlem, f�r f�reningen anmana f�rv�rvaren att inom sex m� nader fr�n anmaning- en eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna visa att n�gon, som int e f�r v�gras intr�de i f�reningen, f�rv� rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap. Iakttas inte den tid som angetts i anmanin gen, f�r bostads� r�tten s�ljas p� offentlig auktion f�r f�rv�rvarens r�kning. �verl�telse till juridisk pers on 3 � En juridisk person som � r medlem i en bostad sr�ttsf�rening f�r inte utan samtycke av f�reningens styrelse genom �verl�telse f�rv�rva bostads� r�tt till en bostadsl�genhet som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l. Vad nu sagts g�ller inte n�r f�rv�rvaren �r kommun eller landstingskommun. �verl�telseavtalet 4 � Ett avtal om �verl�telse av bostadsr�tt genom k�p skall uppr�ttas skriftligen och skrivas under av s�ljaren och k�paren. I avtalet skall den l�genhet som �verl�telsen avser samt k�peskillingen anges. Motsvarande skall g�lla vid byte eller g�va. Ogiltighet 5 � En �verl�telse �r ogiltig, om den som en bostadsr�tt �verg�tt till v�gras medlemskap i bostadsr�ttsf�reningen. Detta g�ller inte vid exekutiv f�rs�ljning eller vid offentlig auktion enligt best�mmelserna i denna lag. Om f�rv�rvaren i ett s�dan t fall inte antagits till medlem, skall f�re ningen l�sa bostadsr� tten mot sk�lig ers�ttning. En �verl� telse som avses i 3 � �r ogiltig om f�reskrivet samtycke inte erh�lls. En �verl�telse som inte uppfyller formf�reskrifterna i 4 � �r ock s� ogil � tig. Ansvaret Jor jorpliktelser 6 � F�r tid efter det att f�reningen underr�ttats om att bostadsr�tten �verg�tt till en medlem i f�reningen, svarar den fr�n vilken r�tten �verg� tt inte f�r de f�rpliktelser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten. F�rsta stycket g�ller ocks� om en bostadsr�tt �verg�tt till n�gon som inte �r medlem i f�reningen genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv eller vid exekuti v f�rs�ljning eller offentlig auktion enligt denna lag. Om b ostadsr�tten i annat fall har �verg�tt till n�gon s om inte �r medlem, �r den fr�n vilken r�tten �verg�tt fri fr�n f�rpliktelser enligt f�rsta styck et f�rst efter det att f�rv�rvaren antagits till medlem. 7 � Om bostadsr�tten efter upps�gning enligt 7 kap. 18 � ka n s�ljas p� offentlig auktion, �r bostadsr�ttshavaren inte skyldig att svara f�r de f�rpliktelser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten f�r l�ngre tid an till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter sex m�nade r fr�n den dag d� bostadsr�ttshavaren blev skild fr�n l�genheten. 8 � En f�rv�rvare svarar tillsammans med den fr�n vilken bostadsr�tten 990 �verg�tt f�r de f�rpliktelser som denne haft som inneh avare av bostadsrat- � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> ten, om inte f�reningen och f�rv�rvaren kommit �verens om n�got annat. SFS 1991:614 Om bostadsr�tten har f�rv�rvats p� offentlig auktion enligt best�mmelser� na i denna lag, svarar dock f�rv�rvaren f�r f�rpliktelserna endast om f�reningen har f�rbeh�llit sig betalningsanspr�k mot denne vid auktionen. F�rbeh�ll i stadgarna om r�tt att �terk�pa eller l�sa bostadsr�tten 9 � En bo stadsr�ttsf�rening f�r i sina stadgar ta in et t f�rbeh�ll om att f�reningen eller medlemmarna vid �verg�ng av bostadsr�tt till lokal skall ha r�tt att l�sa bost adsr�tten. Stadgarna skall i s� fall ang e i vilken ordning l�sningsr�tten skall tillkomma f�reningen eller medlemmarna, inom vil� ken tid l�sningsr�tten skall g�ras g�llande hos f�rv�rvaren samt efter vilka grunder ers�ttning f�r bostadsr�tten skall best�m mas och inom vilken tid den skall betalas. En bostadsr�ttsf�rening som �r ansluten till en folkr�relsekooperativ riksorganisation f�r i sina sta dgar ta in f�rbeh�ll enligt f�rsta stycket �ven f�r bostadsl�genheter. Ett s�dant f�rbeh�ll f�r g�lla til! f�rm�n f�r f�r� eningen, en folkr�relsekooperativ organisation som denna tillh�r eller medlemmarna. F�rbeh�llet f�r avse r�tt att inom h�gst tre �r fr�n uppl�tel� sen �terk�pa eller l�sa bostadsr�tten fr�n bostadsr�ttshavaren eller n�gon som f�rv�rvat bostadsr�tten. I �vrigt g�ller f�rsta sty cket andra meningen. Sidoavtal 10 � Finns det mellan f�reningen och den fr�n vilken bost adsr�tten till en bostadsl�genhet �verg�tt ett annat avtal som avser en nyttighet som har ett omedelbart samba nd med anv�ndningen av l�genheten och som � r av mindre betydelse i j�mf�relse med den anv�ndningen, upph�r �ven det andra avtalet att g�lla vid den tidpunkt som anges i 6 �. Har f�reningen sagt upp b ostadsr�ttshavaren till avflyttning enligt 7 kap. 18 �, skall dock det andra avtalet upph�ra att g�lla n �r bostadsr�ttshavaren enligt 7 kap. 24 � �r skyldig att flytta. F�reningens skyldighet till vidare�verl�telse 11 � Har en bostadsr�tt �verg�tt till bostadsr�ttsf�reningen, skall den �verl�tas s� snart det kan ske utan f�rlust, om inte f�reningen p� en f�reningsst�mma beslutar att bostadsr�tten skall upph�ra. 7 kap. Bostadsr�ttshavarens r�ttigheter och skyldigheter F�reningens ansvar J�r l�genhetens skick 1 � N�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter en bostadsr�tts- uppl�telse, skall f�reningen tillhandah�lla l�genheten i s�dant skick att den enligt den allm�nna uppfattningen i orten �r fullt brukbar f�r det avsedda �ndam�let. Detta g�ller om in te n�got an nat har avtalats. 2 � �r l�genheten, n�r den skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bostads- r�ttsuppl�telsen, inte i det skick som bostadsr�ttshavaren har r�tt att fordra enl igt I �, f�r han avhj�lpa bristen p� f�reningens bekostnad, om inte styrelsen p� tills�gels e ombes�rjer �tg�rden s� snart det kan ske. Kan bristen inte avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter styrelsen att efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r bostadsr�ttshavaren 991 � </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock ske endast om bristen �r av v�sentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhj�lpt f�r upps�gning inte ske. F�r den tid l�genheten �r i bristf�lligt skick har bostadsr�ttshavaren r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers� ttning for skada, om bristen beror p� f�rsummelse fr�n f�reningens sid a. 3 � Om bostadsr�ttshavaren inte f�r tilltr�da l�genheten i r�tt tid n�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter en bostadsr�ttsuppl�telse och beror inte dr�jsm�let p� honom, har han r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften for den tid han inte kan anv�nda l�genheten eller del av den. �r hindret av v�sentlig betydelse, f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r inte ske efter tilltr�det. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om dr�jsm� let beror p� f�rsu mmelse fr�n f�reningens sida. 4 � Sedan tilltr�de medgetts �ligger det f�reningen att h�lla l�genhet en och fastigheten i �vrigt i got t skick, i d en m�n ansvaret inte enligt 12 � vilar p� bostad sr�ttshavaren. Best�mmelserna i 2 � g �ller i till�mpliga delarom f�reningen �sidos�tter sin reparationsskyldighet eller om det p� n�got annat s�tt uppst�r hinder eller men i nyttjander�tten genom f�reningens v�llande. 5 � Finns det ohyra i l�genheten till men f�r bostadsr�ttshavaren g�ller 2 � i till�mpliga delar. Har ohyran kommit efter det att l�genheten till- tr�tts, g�ller dock inte vad som sagts nu, om det skett genom bostadsr�tts- havarens v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som han sv arar f�r enligt 12 � andra stycket. 1 fr�ga om bostadsl�genhet som utg�r en del av ett hus �r styrelsen skyldig att vidta tj�nliga �tg�rder f�r at t utrota ohyra, �ven om bostads� r�ttshavaren �r ansvarig enligt f�rsta stycket f�r att s�dan f�rekommer i l�genheten. �r bostadsr�ttshavaren utan ansvar f�r ohyran, har han r�tt till ers�ttning f�r n�dv�ndiga kostnader som han drabbats av genom �tg�rder f�r att utrota ohyran. Hur bostadsr�ttshavaren J�r anv�nda l�genheten 6 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte anv�nda l�genheten f�r n�got annat �ndam�l �n det avsedda. F�reningen f�r dock endast �beropa avvikelse som �r av avsev�rd betydelse f�r f�reningen eller n�gon annan medlem i f�reningen. Om en bostadsl�genhet som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l innehas med bostadsr�tt av en juridisk person, f�r l�genheten endast anv�n das f�r att i sin helhet uppl�tas i andra hand som perm anentbostad, om inte n�got annat har avtalats. 7 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte g�ra n�gon v�sentlig f�r�ndring i l�gen� heten utan tillst�nd av styrelsen. Bostadsr�ttshavaren kan i stadgarna dock medges en vids tr�cktare r�tt. 992 � </div> <div id="page13-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 8 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte inrymma utomst�ende personer i l�gen- SFS 1991:614 heten, om det kan medf�ra men f�r f�reningen eller n�gon anna n medlem i f�reningen. 9 � Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att n�r han anv�nder l�genheten iakt� ta allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fastighe� ten. Han skall r�tta sig efter de s�rskilda regler som f�reningen i �verens� st�mmelse med or tens sed meddelar. Bostadsr�ttshavaren skall h�lla nog� grann tillsyn �ver att detta ocks� iakttas av dem som han svarar f�r enligt 12 � andra stycket. Gods som enligt vad bostadsr�ttshavaren vet �r eller med sk�l kan misst�nkas vara beh�ftat med ohyra f�r inte f�ras in i l�genheten. Uppl�telse av l�genheten i andra hand 10 � En bostadsr�ltshavare f�r uppl�ta hela sin l�genhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta g�ller �ven i de fa ll som avses i 6 � andra stycket. Styrelsens samtycke kr�vs inte, om l�genheten �r avsedd f�r permanent- boende och bostadsr�tten till l�genheten innehas av en kommun eller landstingskommun. Styrelsen skall dock genast underr�ttas om uppl�tel� sen. 11 � V�grar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsuppl�telse f�r bostadsr�ttshavaren �nd� uppl�ta hela sin l�genhet i andra hand, om han under viss tid inte har tillf�lle att anv�nda l�genheten och hyresn�mn� den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om bostadsr�ttshavaren har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och f�rening� en inte har n�gon befogad anledning att v�gra samtycke. 1 fr�ga om en bostadsl�genhet som innehas av en juridisk person kr�vs det f�r tillst�nd endast att f�reningen inte har n�gon befogad anledning att v�gra samtycke. Ett tillst�nd till andrahandsuppl�telse kan begr�nsas till en viss tid och f�renas med villkor. Bostadsr�ttshavarens ansvar jor l�genhetens skick 12 � Bostadsr�ttshavaren skall p� egen bekostnad h�lla l�genheten i got t skick, om inte n�got annat best�mts i stadgarna eller f�ljer av andra eller tredje stycket. Detta g�ller �ven mar ken, om s�dan ing�r i uppl�telsen . Bostadsr�ttshavaren svarar inte f�r reparationer av de stamledningar f�r avlopp, v�rme, gas, elektricitet och vat ten som f�reningen f�rsett l�genhe� ten med. F�r reparationer p� grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsr�ttshavaren endast om skadan uppkommit genom eget v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som h�r till hans hush�ll eller g�star honom eller av n�gon annan som han inrymt i l�genheten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. I fr�ga om brand� skada som bostadsr�ttshavaren sj�lv inte v�llat g�ller vad som sagts nu endast om bostadsr�ttshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Andra stycket andra meningen g�ller i till�mpliga delar om det finns ohyra i l�genheten. 993 32-SFS 1991 � </div> <div id="page14-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 Tilltr�de till l�genheten 13 � F�retr�dare for bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att f� komma in i l�genheten n�r det beh�vs f�r tillsyn eller for att utf�ra arbete som f�r� eningen svarar f�r. N�r bostadsr�tten enligt 30 � eller 6 kap. 1 eller 2 � skall s�ljas p� offentlig auktion, �r bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�genhe� ten visas p� l�mplig tid. F�reningen skall se till att bostadsr�ttshavaren inte drabbas av st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt. Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la s�dana inskr�nkningar i nyttjan- der�tten som f�ranleds av n�dv�ndiga �tg�rder for att utrota ohyra i fastigheten, �ven om hans l�genhet inte besv�ras av ohyra. I s� fall g�ll er 5 � i till�mp liga delar. Om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten n�r f�r� eningen har r�tt till det, kan tingsr�tten besluta om handr�ckning. I fr�ga om s�dan handr�ckning finns best�mmelser i 17 � handr�ckningslagen (1981:847). A ygifter till f�reningen 14 � Varje medlem skall betala en avgift till bostadsr�ttsf�reningen i form av en insats n�r bostadsr�tt uppl�ts till honom. F�reningen har dessutom r�tt att ta ut en �rsavgift for den l�pande verksamheten samt, om det anges i sta dgarna, uppl�telseavgift, �verl�telseavgift och pants�tt- ningsavgift. En beslutad insats kan � ndras i den ordning som s�gs i 9 kap. 13 och 16 ��. F�reningen f�r i �vri gt inte ta ut s�rskilda avgift er f�r �tg�rder som f�reningen skall vidta med anledning av denna lag eller annan f�rfattning. Vid ombi ldning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r bostadsr�ttsf�reningen inte ta ut uppl�telseavgift f� rr�n efter en m�nad fr�n den dag d� f�rening� en erbjudit hyresg�sten att f� l�genheten uppl�ten med bostadsr�tt. Intill dess sex m�nad er f�rflutit r�knat fr�n dagen f�r er bjudandet, f�r avgiften h�gst motsvara r�nta p� insatsen enligt 5 � r�ntelagen (1975:635). 15 � Avgifter till f�reningen skall betalas under f�reningens adress eller annan adress som f�reningen uppger. Betalning f�r alltid ske genom post� anvisning, postgiro eller bankgiro. Om bostadsr�ttshavaren betalar sin avgift p� post- eller bankkontor, anses beloppet ha kommit f�reningen till handa omedelbart vid betalning� en. L�mnar bostadsr�ttshavaren ett betalningsuppdrag p� avgiften till bank-, post- eller girokontor, anses beloppet ha kommit f�reningen till handa n�r betalningsuppdraget togs emot av det f�rmedlande kontoret. 16 � Om bostadsr�ttshavaren inte i r�tt tid betalar insats eller uppl�tel- seavgifi som skall betalas innan l�genheten f�r tilltr�das och sker inte heller r�ttelse inom en m�n ad fr�n a nmaning, f�r f�reningen h�va uppl�- tclscavialet. Detta g�ller in te om l�genheten tilltr�tts med styrelsens med� givande. Om avtalet h�vs, har f�reningen r�tt till ers �ttning f�r skada. 1 18-25 �� finns best�mmelser om f�rverkande nar avgifter betalas f�r sent efter tilltr�det. 994 � </div> <div id="page15-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> R�ttjor bostadsr�ttshavaren att fr�nlr�da bostadsr�tten vid avgiftsh�jning SFS 1991:614 17 � Har beslut fa ttats om en v�sentlig avgiftsh�jning f�r bostadsr�tten, f�r bostadsr�ttsh avaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om det inte �r osk�ligt mot f�reningen eller dess medlemmar att bostadsr�tten fr�ntr�ds. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n den dag d� bostads� r�ttshavaren fick k�nnedom om avgiftsh�jningen. F�rverkande 18 � Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverk� ad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, 1. om bostadsr �ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telse- avgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom a tt fullg�ra sin betalningsskyldighet eller om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala �rsavgi ft ut�ver tv� vardagar efter f�rfallodagen, 2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl� ter l�genheten i andra hand, 3. om l�genh eten anv�nds i strid med 6 eller 8 � , 4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till at t det finns ohyra i l�genheten eller om bost adsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l under� r�tta styrelsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om b ostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andr a hand �sidos�tter n�got av vad som skall ia kttas enligt 9 � vid l�genhetens begagnande eller brister i den tillsy n som enligt samma paragraf �ligger en bostadsr�ttshavare, 6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt 13 � och han in te kan visa en giltig urs�kt f�r det ta, 7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r skyldighet som g�r ut�ver det han skall g�ra enligt denna lag, och del m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt 8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverksam� het eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilke n till en i nte ov�sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella f�rbin� delser mot ers�ttning. 19 � Nyttjander�tten �r inte f�rverkad, om det som ligger bostadsr�tts� havaren till las t �r av ringa betydelse. Inte heller �r nyttjander�tten till en bostadsl�genhet f�rverkad p� grund av att en skyldighet som avses i 18 � 7 inte fullg�rs, om bostadsr�ttshavaren �r en kommun eller lands� tingskommun och skyldigheten inte kan fullg�ras av en kommun eller landstingskommun. En skyldig het f�r bostadsr�ttshavaren att inneha anst�llning i ett visst f�retag eller n�gon l iknande skyldighet f�r inte l�ggas till grund f�r f�r� verkande. 995 � </div> <div id="page16-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 20 � Upps�gning p� grund av f�rh�lla nde som avses i 18 � 2, 3 eller 5-7 f�r ske endast om bostadsr�ttshavaren l�ter bli a tt efter tills�gelse vidta r�ttelse utan dr�jsm�l. I fr�ga om en bostadsl�genhet f�r upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i 18 � 2 inte heller ske om bostadsr�tts� havaren efter tills�gelse utan dr�jsm�l ans�ker om t illst�nd till uppl�telsen och f�r ans�kan beviljad. 21 � �r nyttjander�tten f�rverkad p� grund a v f�rh�llande, som avses i 18 � 1-3 eller 5-7 men sker r�ttelse innan f�reningen gjort bruk av sin r�tt till upps�gning, kan bostadsr�ttshavaren inte d�refter skiljas fr�n l�genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om f�reningen inte har sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m�nader fr�n den dag d� f�reningen fick reda p� f�rh�llande som avses i 18 � 4 eller 7 eller inte inom tv� m�nader fr�n den dag d� f�reningen fick reda p� f�rh�llande som avses i 18 � 2 sagt till bos tadsr�ttshavaren att vidta r�ttelse. 22 � En bostadsr�ttshavare kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av f�rh�llande som avses i 18 � 8 endast om f�reningen h ar sagt upp bostads� r�ttshavaren till avflyttning inom tv� m�nader fr�n det att f�reningen fick reda p� f�rh�llandet. Om den brottsliga verksamheten harangetts till �tal eller om f�runders�kning har inletts inom samma tid, har f�reningen dock kvar sin r�tt till upps�gning intill dess att tv� m�nader har g�tt fr�n det att domen i brottm�let har vunnit laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet har avslutats p� n�got anna t s�tt. 23 � �r nyttjander�tten enligt 18 � 1 f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av �rsavgift, och har f�reningen med anledning av detta sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r denne p� grund av dr�js� m�let inte skiljas fr�n l�genheten om avgiften beta las senast tolfte varda� gen fr�n upps�gningen. I v�ntan p� att bostadsr�ttshavaren visar sig ha fullgjort vad som ford ras f�r att f� tillbaka nyttjander�tten f�r beslut om avhysning inte meddelas f�rr�n efter fjorton vardagar fr�n den dag d� bostadsr�ttshavaren sades upp. 24 � S�gs bostadsr�ttshavaren upp till avflyttning av n�gon orsak som anges i 18 � 1, 4 6 eller 8, �r han skyldig att flytta genast, om inte annat f�ljer av 23 �. S�gs bostadsr�ttshavaren upp av n�gon annan i 18 � angiven orsak, f�r han bo kvar till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upps�gningen, om inte r�tten �l�gger honom att flytta tidiga� re. 25 � Om f�reningen s�ger upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, har f�reningen r�tt till ers�ttning f�r skada. F�rfarandet vid upps�gn ing 26 � En upps�gning sk all vara skriftlig, om inte skriftligt erk�nnande av upps�gningen l�mnas. Om det �r bostadsr�ttshavaren som g�r upps�g� ningen, f�r den ske hos den som �r beh�rig att ta emot �rsavgiften p� 996 f�reningens v�gnar. � </div> <div id="page17-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 27 � Skriftlig upps�gning skal! delges den som s�ks f�r upps�gning, dock SFS 1991:614 utan till�mpning av 12 15 �� delgivningslagen (1970:428). Tr�ffas inte den som s�ks f�r upps�gning i sitt hem vist, f�r upps�gning� en s�ndas i rek ommenderat brev u nder hans vanliga adress . Ett exemplar av upps�gningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till en vuxen medlem i d et hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse med fast kon tor, p� k ontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas inte n�gon som angetts nu, skall upps�gningen i st�llet l�ggas i den s�ktes postl�da, om s�dan finns. Upps�gningen har skett nar vad som sagts nu blivit fullgjort. Har den hos vilken upps�gning skall ske inte n�got k�nt hemvist i Sverige och finns det inte heller n�got k�nt ombud som har r�tt att ta emot upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung�relse i Post- och Inrikes Tidningar. 28 � St�mningsans�kan med yrkande om r�tt att fr�ntr�da bostadsr�t� ten eller om b ostadsr�ttshavarens skiljande fr�n l�genheten samt ans�kan om avhysning av bostadsr�ttshavaren g�ller som upps�gning n �r delgiv� ning skett i beh�rig ordning . 29 � Om en bostadsr�tt s�gs upp av n�gon orsak som anges i 2 -5 och 17 ��, �verg�r bostadsr�tten genast till f�reningen. F�reningen skall betala sk�lig ers�ttning for bostadsr�tten. Har bostadsr�ttshavaren tilltr�tt l�genheten, skall hyresavtal anses in� g�nget f�rtiden fr�n upps�gningen, om bo stadsr�ttshavaren i upps�gning� en beg�rt alt f� bo kvar i l�genheten. I s� fall g�ller 4 kap. 9 �. 30 � Har bostadsr�ttshavaren blivit skild fr�n l�genheten till f�ljd av upps�gning i fall som avses i 18 �, skall bostadsr�tten s�ljas p� offentlig auktion s� snart det kan ske, om inte f�reningen, bostadsr�ttshavaren och de k�nda borgen�rer vars r�tt ber�rs av f�rs�ljningen komm er �verens om n�got annat. F�rs�ljningen f�r dock anst� till dess att bris ter som bostads� r�ttshavaren svarar f�r blivit �tg�rdade. Av vad som kommit in genom f�rs�ljningen f�r f�reningen, sedan ers�tt� ning enligt 8 kap. 6 � tagits ut, beh�lla s� mycket som beh�vs for att t�cka f�reningens fordran hos bostadsr�ttshavaren. Vnderr�tiebe vid panls�itning av en bosiadsr �ti 31 � Har f�reningen u nderr�ttats om att en bostadsr�tt �r pantsatt, skall f�reningen utan dr�jsm�l underr�tta panthavarcn om bostadsr�ttshavaren harobetalda avgifter till f�reningen till ett belopp som �verstiger vad som av �rsav giften bel�per p� en m�nad och bostadsr�ttshavaren dr�jer med betalningen mer �n tv� veckor fr�n f�rfallodagen. F�rsummas det. har f�reningen vid f�rs�ljni ng enligt 30 � f�rsta stycket f� retr�de till betalning f�re panthavaren endast i fr�ga om belopp som skulle ha betalats innan underr�ttelse skulle ha skett. Vissa �vriga meddelanden 32 � �r s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 1 6 �, 18 � 1, 20 � eller 31 ^ eller 6 kap. 1 eller 2� avs�nt i rekommenderat brev under 997 � </div> <div id="page18-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 mottagarens vanliga adress, skall f�reningen anses ha fullgjort vad som ankommer p� den. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n bostadsr�ttshavaren som avses i 2 � och 6 kap. 6 �. Upph�ramie av bostadsr�tien i vissa fa l! 33 � �verl�ts det hus i vilket l�genheten finns eller s� ljs huset exekutivt, upph�r bostadsr�tten. F�reningen �r d�rvid skyldig att betala sk�lig ers�tt� ning for bostadsr�tten. Tr�der f�reningen i likvidation inom tre m�nader fr�n det fr�gan om f�reningens ers�ttningsskyldighet blivit slutligt avg jord eller fors�tts f�reningen inom samma tid i konkurs, skall dock bostads- r�ttshavarens r�tt att f� ers�ttning f�r bostadsr�tten bed�mas efter de regler som g�ller f�r skifte av f�reningens tillg�ngar. Upph�r bostadsr�tten enligt f�rsta stycket och har l�genheten tilltr�tts, skall skriftligt hyresavtal anses ing�nget. I s� fall g�ller 4 kap. 9 �. 8 kap. Offentlig auktion F�rordnande av god man m. m. 1 � Offentlig auktion som avses i 6 kap. 1 eller 2 � eller 7 kap. 30 � skall h�llas av en god man som p� bo stadsr�ttsf�reningens beg�ran f�rordnas av tingsr�tten. Beslut i �rende om f�rordnande av god man f�r om det finns s�rskilda sk�l meddelas utan bostadsr�ttshavarens h�rande. 2 � Gode mannen skall i god tid och p� l�mpligt s� tt kung�ra tid och plats f�r auktionen. Bostadsr�ttshavaren, f�reningen och k�nda borgen� rer vilkas r�tt beror av f�rs�ljningen skall i go d tid underr�ttas s�rskilt. Vid f�rr�ttningen skall man f�ra protokoll. A uktionsj�rfarandet 3 � Innan budgivningen inleds skal! gode mannen redovisa villkoren f�r f�rs�ljningen samt l�mna �vriga upplysningar som �r av betydelse f�r denna. Om f�reningen in te medger n�got a nnat, skall bost adsr�tten utro� pas utan f�rbeh�ll om pantr�tt. Inrop f�r inte godtas om det �r uppenbart att avsev�rt h�gre k�peskilling kan uppn� s. K�peskillingen 4 � K�peskillingen skall betalas genast, om inte andra villkor fastst�llts f�re f�rs�ljningen. Tilltr�de f�r inte ske f�rr�n full betalning erlagts. N�r den gode mannen har tagit emot betalningen, skall han utf�rda k�pebrev. IVy auktion 5 � Ny auk tion skall h�llas, om inrop inte sker eller godtas eller om k�peskillingen inte betalas enligt fastst�llda villkor. Sker det inte n�got inrop vid en ny auktion, �verg�r bostadsr�tten utan l�sen och fri fr�n pantr�tt genast till f�reningen. Gode mannens r�tt till ers�ttning 6 � Gode mannen har r�tt till sk�lig ers�ttning f�r arbete, tidsspillan och utl�gg som uppdraget kr�vt. Ers�ttningen f�r tas ut f�re varje annan 998 fordran ur den k�peskilling som inflyter vid f�rs�ljningen. 1 den m�n � </div> <div id="page19-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> k�peskillingen inte r�cker till, skall ers�ttningen i st�llet betalas av bo- SFS 1991:614 stadsr�ttsf�reningen, men bostadsr�ttshavaren skall slutligt svara f�r er� s�ttningen. Redovisning av k�peskillingen 7 � K�peskillingen skall f�rdelas och redovisas av gode mannen s� snart som m�jligt. Utbetalningen av medel f�r dock anst� om det r�der tvist om vem som �r betalningsber�ttigad och s�kerhet inte st�lls. Om utrop av bostadsr�tten skett utan f�rbeh�ll om pantr�tt, �r panthavaren skyldig att ta emot betalning i f�rtid. Protokollet med redovisningen skall delges bostadsr�ttshavaren, f�reningen och ber�rda borgen�rer. Om n�gon �r missn�jd med redovisningen kan han v�cka talan inom tre m�nader fr�n den dag d� han fick del av protokollet. V�cks inte talan inom denna tid g�r r�tten att f� saken pr�vad i domstol f�rlor ad. 9 kap. Best�mmelser om f�reningen m.m. Allm�nna best�mmelser om en bostadsr�ttsf�rening 1 � 1 1 kap. finns vissa inledande best�mmelser om bostadsr�ttsf�r� eningar. 2 � Best�mmelserna i 2 kap. 3 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�r� eningar om n�r en ekonomisk f�rening skall anm �las f�r registrering och om ver kan av att anm�lan gjorts f�r sent g�ller i fr�ga om bostadsr�tts f�r� eningar. 3 � Sedan f�reningen har registrerats kan den f�rv�rva r�ttigheter och ikl�da sig skyldigheter samt f�ra talan inf�r domstolar och andra myndig� heter. F�re registreringen g�ller best�mmelserna i 2 kap. 4 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar. 4 � F�r en ekonomisk f�renings f�rpliktelser svarar endast f�reningens tillg�ngar. I tillg�ngarna inr�kna s insatser och avgifter som har f�rfallit till betalning �ven om d e �nnu inte har betalts. Inneh�llet i f�reningens stadgar 5 � Bostadsr�ttsf�reningens stadgar skall ange 1. f�reningens firma, 2. den ort i Sverige d�r f�reningens styrelse skall ha sitt s�te, 3. �ndam�let med f�reningens verksamhet och verk samhetens art, 4. om uppl�telseavgifi, �verl�telseavgifl och pants �ttningsavgift kan tas ut, 5. de grunder enligt vilka �rsavgift, �verl�telseavgift och pants�ttnings� avgift skall ber�knas, 6. i det fall r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse skall vara insk r�nkt, de grunder enligt vilka ers�ttning skall ber�knas, 7. de grunder enligt vilka medel skall avs�ttas f�r att s�kerst�lla under� h�llet av f�reningens hus, 8. antalet eller l�gsta och h�gsta antalet styrelseledam�ter och revisorer samt eventuella suppleanter, tiden f�r dera s uppdrag samt, om n�gon av dem skall utses p� annat s�tt �n som anges i denna lag, h ur det skall ske, 999 � </div> <div id="page20-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 9. inom vilken tid och hur f�reningsst�mman skall sammankallas samt hur andra meddelanden skall komma till medlem marnas k�nnedom, 10. vilka �renden som skall f�rekomma p� ordinarie st�mma, 11. vilken tid f�reningens r�kenskaps�r skall omfatta, samt 12. grunderna f�r f�rdelning av f�reningens vinst samt hur man skall f�rfara med f�reningens beh�llna tillg�ngar n�r f�reningen uppl�ses. Best�mmelserna i f�rsta stycket 8 g�ller inte arbetstagarrepresentanter som har utsetts enligt lagen (1987; 124 5) om sty relserepresentation f�r de privalanst�llda. Firma 6 � Bostadsr�ttsf�reningens firma skall inneh�lla ordet "bostadsr�ttsf�r� ening". I firman f�r inte ordet "bolag" eller n�got annat ord som betecknar ett bolagsf�rh�llande tas in p� s� s�tt att det kan leda till missf�rst�nd att ett bolag innehar firman. Firman skall tydligt skilja sig fr�n and ra hos l�nsstyrelsen f�rut registre� rade och �nnu best�ende f�reningsfirmor. F�r registrering a v f�renings firma g�lleri �vrigt best�mmelserna i firmalagen (1974: 1 56). Endast en bostadsr�ttsf�rening eller en sammanslutning av bostadsr�tts� f�reningar f�r anv�nda ordet "bostadsr�tt" eller en sammans�ttning med detta ord i sin firma eller i �vrigt vid beteckning av r�relsen. 7 � Best�mmelserna om firmateckningi 14 kap. 2 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bosta dsr�ttsf�reningar. Medlems- och l�genhelsJ�rtecknin/^ 8 � Styrelsen skall f�ra f�rteckning �ver bostadsr�ttsf�reningens med� lemmar (medlemsf�rteckning) samt f�rteckning �ver de l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt (l�genhetsf�rteckning). F�rteckningarna kan be� st� av betryggande l�sblads- eller kortsystem. De kan ocks� f�ras med automatisk databehandling eller p� annat liknande s�tt. 9 � Medlemsf�rteckningen skall f�r varje medlem inneh�lla uppgift om hans namn och postadres s samt om den bostadsr�tt som han har. Styrelsen skall h�lla f�rteckningen tillg�nglig F�r den som vill ta del av den. 10 � L�genhetsf�rteckningen skall f�r varje l�genhet ange 1. l�genhetens beteckning, bel�genhet, rumsantal och �vriga utrymmen, 2. dagen f�r l�nsstyrelsens registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund f�r uppl�telsen, 3. bostadsr�ttshavarens namn, samt 4. insatsen f�r bo stadsr�tten. Uppgifterna skall genast f�ras in i f�rteckningen n� r en l�genhet uppl�ts med bost adsr�tt. Underr�ttas f�reningen om att en bostadsr�tt pantsatts eller �ndras n�gon uppgift i f�rteckningen, s kall detta genast antecknas. Vid �verl�telse av bostadsr�tt skall en kopia av �verl�telseavtalet fogas till f�rteckningen 1000 p� l�mpligt s�tt. Dagen f�r anteckningen skall anges. � </div> <div id="page21-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 11 � Bostadsr�ttshavaren har r�tt att p� beg�ran f� utdra g ur l�genhets- SFS 1991:614 f�rteckningen betr�ffande l�genhet som han innehar med bostadsr�tt. Utdraget skall avse uppgifter som enligt 10 � skall anges i r�rteckningen. Dagen for utf�rdandet skall anges i utdraget. Bosta�sr�itsjbreningens ledning 12 � Best�mmelserna om en f�renings ledning i 6 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar med f�ljande undantag; 1. Av styrelsens ledam�ter skall alltid minst tv� eller, om styrels en best�r av mindre �n fem ledam�ter, minst en v�ljas p� f�reningsst�m ma. 2. Om inte n�got annat har best�mts i stadgarna, kan bostad sr�ttshava- rens make eller sambo vara styrelseledamot eller suppleant for styrelse� ledamot, �ven om maken eller sambon inte �r medlem i f�reningen. 3. Best�mmelserna om verkst�llande direkt�r g�ller inte. 13 � Det �r en uppgift f�r styrelsen att fastst�lla avgifterna till f�rening� en, om inte n�got annat har best�mts i stadgarna. �ndring av insatsen skall dock alltid beslutas av f�reningsst�mman. Besl�mmelser om joreningssl�mma 14 � Best�mmelserna om f�reningsst�mman i 7 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar f�r bostadsr�ttsf�r� eningar med f�ljande undantag: 1. Om flera med lemmar har en bostadsr�tt gemensamt h ar de endast en r�st, om inte n�got annat best�mts i stadgarna. 2. F�reningsst�mmans befogenheter f�r inte �verl�mnas �t s�rskilt valda fullm�ktige. 3. Best�mmelserna i 23 25 �� g�ller i st�llet f�r 7 kap. 14 och 15 �� lagen om ekonomiska f �reningar. S�rskilda villkor Jor vissa beslut 15 � Beslut som inneb�r v�sentliga f�r�ndringar av f�reningens fastighet skall f attas p� en f�reningsst�mma, om inte n�got annat har best�mts i stadgarna. I fr�ga om s�dana �tg�rder som inneb�r en f�r�ndring av en bostads- r�ttshavares l�genhet g�ller best�mmelserna i 7 kap. 7 � och best�mmelser� na i 1 6 � f�rsta stycket 2 detta kapitel. 16 � F�r att ett beslut i en fr�ga som anges i denna paragraf skall vara giltigt kr�vs att det har fattats p� en f�reningsst�mma och att f�ljande best�mmelser har iakttagits. 1. Om beslutet inneb� r �ndring av n�gon insats och medf� r rubbning av det inb�rdes f�rh�llandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsr�tts- havare som ber�rs av �ndr ingen ha g�tt med p� beslutet. Om enighet in te uppn�s, blir beslutet �n d� giltigt om minst tv� tredjedelar av de ber�rda bostadsr�ttshavarna har g�tt med p� beslutet och det dessutom har god� k�nts av hyresn�mnden. 2. Om beslutet inneb�r att en l�genhet som uppl�tits med bostadsr�tt kommer att f�r�ndras eller i sin helhet beh�va tas i anspr�k av f�reningen 1001 � </div> <div id="page22-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1991:614 med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsr�ttshavaren ha g�tt med p� beslutet. Om bostadsr�ttshavaren inte ger sitt samtycke till �ndringen, blir beslutet �nd� giltigt om m inst tv� tredjedelar av de r�stan� de har g�tt med p� beslutet och det de ssutom har godk�nts av hyresn�mn� den. 3. Om beslutet inneb�r utvidgning av f�reningens verksamhet, skall minst tv� tredjedelar av de r�stande ha g�tt med p� beslutet. 4. Om beslutet inneb�r �verl�telse av ett hus som tillh�r f�reningen, i vilket det finns en eller flera l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt, skall beslutet ha fattats p� det s�tt som g�ller f�r beslut om likvidation enligt 11 kap. I � lag en (1987:667) om ekonomiska f�reningar. Minst tv� tredjedelar av bostadsr�ttshavarna i det hus som skall �verl�tas skal l dock alltid ha g�tt med p� bes lutet. 5. Om det i s tadgarna finns ytterligare n�got villkor f�r att ett beslut enligt 1 4 skall vara giltigt, g�ller �ven det . F�reningen skall genast underr�tta den som har pant i bostadsr�tten och som �r k�nd f�r f�reningen om ett beslut enligt f�rsta stycket 2 eller 4. 17 � Ett st�mmobeslut enligt 16 � f�rsta stycket 2 skall p� beg�ran av f�reningen godk�nnas av hyresn�mnden, om f�r�ndringen �r angel�gen och syftet med �tg�rden inte sk�ligen kan tillgodoses p� n�got annat s�tt samt beslutet inte �r osk�ligt mot bostadsr�ttshavaren. Kan f�r�ndringen anses vara av liten betydelse f�r bostadsr�ttshavaren, f�r hyresn�mnden dock l�mna godk�nnande, om �tg�rden inte sk�ligen kan tillgodoses p� n�got annat s�tt. N�mnden f�r f�rena ett beslut om godk�nnande med villkor. Beg�r bostadsr�ttshavaren att f�reningen skall l�sa in bostad sr�tten, f�r godk�nnande l�mnas endast med villkor om inl�sen, s�vida inte bostads� r�ttshavaren sk�ligen b�r kunna godta f�r�ndringen �nd�. Inneb�r n�mn� dens godk�nnande att l�genheten i sin helhet f�r tas i anspr�k av f�rening� en, skall godk�nnandet l�mnas med villkor att inl�sen sker. 18 � Talan om ers�ttning vid inl�sen eller f�r intr�ng eller f�r annan skada som en bostadsr�ttshavare orsakas med anledning av ett beslut om godk�nnande enligt 16 � f�rsta stycket 2 skall v�ckas vid fastighetsdomsto� len. I fr�ga om inl�sen och ers�ttning g�ller expropriationslagen (1972:719) i till�mpliga delar, dock med unda ntag f�r 4 kap. 3 �. Beslut om ombiidmng av hyresr�tt till bostadsr�tt 19 � En bostadsr�ttsf�renings beslut att F�rv�rva en hyresfastighet f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt skall fatt as p� en f�reningsst�m� ma. Beslutet �r giltigt om minst tv� tredjedelar av hyresg�sterna i de uthyrda l�genheter som omfattas av f�rv�rvet har g�tt med p� beslutet. Dessa hyresg�ster skall vara medlemmar i bostadsr�ttsf�reningen. Vid ber�kningen av antalet l�genheter till�mpas I kap. 5 � andra stycket. Protokollet fr�n f�reningsst�mman skall inneh�lla uppgift om hur be� r�kningen av r�sterna har skett och h�llas tillg�ngligt f�r hyresg�sterna och fastighets�garen. 1002 � </div> <div id="page23-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 20 � Innan beslut om fastighetsf�rv�rv fattas enligt 19 �, skall en s�da n SFS 1991:614 ekonomisk plan som avses i 3 ka p. I � uppr �ttas och h�llas tillg�nglig f�r hyresg�sterna. Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar fastighetens skick. Planen skall �ven vara f�rsedd med intyg enligt 3 kap. 2�. 21 � Beslut om f�rv�rv i strid med 19 � f�rsta stycket �r ogiltiga. Det� samma g�ller beslut om f �rv�rv som fat tas utan att ekonomisk plan varit tillg�nglig enligt 20 �. Det nu sagda skall dock inte g�lla om forv�rv �nd� skett enligt beslutet och lagfart har meddelats. 22 � I fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar som ar anslutna till en folkr�rel� sekooperativ riksorganisation g�ller 19 21 �� endast om fastighetsf�r� v�rvet sker enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r om- bildning till bostadsr�tt. �ndring av stadgar 23 � Ett beslut om �ndring av en bost adsr�ttsf�renings stadgar �r giltigt om samtliga r�stber�ttigade i f�reningen �r ense om det. Beslutet �r �ven giltigt, om det har fattats p� tv� p� varandra f�ljande f�reningsst�mmor och minst tv� tredjedelar av de r�stande p� den senare st�mman g�tt med p� beslutet. Om beslutet avser �ndring av de grunder enligt vilka �rsavgif� ter skall ber�knas, fordras dock att minst tre fj�rdedelar av de r�stande p� den senare st�mman g�tt med p� beslutet. Om beslutet inneb�r att en medlems r�tt till f�reningens beh�llna tillg�ngar vid dess uppl�sning in� skr�nks, fordras att samtliga r�stande p� den senare st�mman g�tt med p� beslutet. Ett beslut som inneb�r att en medlems r�tt att �verl�ta sin bostadsr�tt inskr�nks eller att f�rbeh�ll enligt 6 kap. 9 � inf�rs, �r giltigt endast om samtliga bostadsr�ttshavare vars r�tt ber�rs av �ndringen g�tt med p� beslutet. 24 � Om det i stadgarna har tagits in n�got villkor ut�ver vad som f�ljer av 23 � f�r �ndring av stadgarna, g�ller �ven det. Om det fin ns en f�reskrift i stadgarna om att en viss best�mmelse inte f�r �ndras ulan regeringens tillst�nd, f�r inte heller f�reskriften �ndras utan regeringens tillst�nd, om den har tagits in i stadgarna p� grund av lag eller annan f�rfatt ning eller efter regeringens medgivande. 25 � Ett beslut om �ndring av stadgarna skall genast anm�las for regist� rering. Beslutet f�r inte verkst�llas f�rr�n registreringen har skett. Revision och s�rskild granskning sam! redovisning 26 � Best�mmelserna i 8 och 9 kap. lagen (1987: 667) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr� ga om bo stadsr�ttsf�reningar. Vad som s�gs d�r om insats skall f�r en bo stadsr�ttsf�rening ocks� g�lla uppl� telseavgift. Bostadsr�ttsf�reningar �r inte skyldiga att uppr�tta finansi� eringsanalys, koncernredovisning eller del�rsrapport eller att, i ann at fall �n som avses i 8 kap. 6 � n�mnda lag, utse auktoris erad revisor. 1003 � </div> <div id="page24-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> v _y- SFS 1991:614 Vinstutdelning m. in. 27 � Utdelning f�r endast ske av vinst som redovisas i fastst�lld balans� r�kning f�r senaste r�kenskaps�ret. Vinst f�r inte delas ut till an dra �n bostadsr�ttshavarna. Vinsten f�rde� las mellan dem efter insatserna f�r bostadsr�tterna, om inte n�got annat harbcsl�mts i stadgarna. 28 � Har vinstutdelning beslutats och verkst�llts i stri d med 27 � eller n�gon best�mmelse i f�reningens sta dgar, g�ller best�mmelserna om �ter� betalning m. m. i 10 kap. 7 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar. Best�mmelserna om vissa g�vor i 10 kap. 8 � n �mnda lag g�ller i fr�g a om bostadsr�ttsf�reningar. Likvidation och uppl�sning samt fusion 29 � Best�mmelserna om likvidation och uppl�sning i 11 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�g a om bostadsr�ttsf�reningar. Vad som f�reskrivs i 11 kap. 3 � lagen om ekonomiska f�reningar f�r det fall antalet f�reningsmedlemmar g�r ned under ett l�gsta antal, skall till�mpas i fr�ga om en bostadsr�ttsf�rening, om antalet medlemmar eller antalet bostadsr�ttshavare g�r ned under fem. Om flera medlemmar haren bostadsr�tt gemensamt skall de h�rvid r�knas endast som en bostadsr�tts� havare. Vidare skall vad som i 11 kap. 12 � lagen om ekonomiska f�reningar s�gs om insatskapital i st�l let g�lla insats och uppl�telseavgift i bostadsr�ttsf�r� eningen. 30 � Best�mmelserna om fusion i 12 kap. lagen (1987:667) om ekono� miska f�reningar g�ller i till�mpliga dela r �ven bostadsr�ttsf�reningar. Registreringsmyndighet m. m. 31 � Best�mmelserna om registrering m.m. i 15 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar. Ett beslut om s �dan �ndring av stadgarna att styrelsens s�te skall flyttas fr�n ett l�n till ett annat f�r dock inte registreras, om bostadsr�ttsf�reningens firma p� grund av best�mmelserna i 6 � tredje stycket f�rsta meningen detta kapitel inte f�r f�ras in i det senare l�net s f�reningsregister. 10 kap. Skadest�nd, straff och vite m.m. 1 � Best�mmelserna om skadest�nd m. m. i 13 kap. lagen (1987; 667) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr� ga om bostadsr�ttsf�r� eningar. 2 � Best�mmelserna om straff och vite i 16 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar utom I � andra stycket 1 g�ller i ti ll�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar. 3 � Till b�ter d�ms den som upps�tligcn eller av oaktsamhet I. uppl�ter andelsr�lt i strid med 1 k ap. 8 �, 1004 2. uppl�ter bostadsr�tt i strid med 3 kap. 1 � eller 4 � eller 4 kap. 2 � , � </div> <div id="page25-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3. tar emot f�rskott i stri d med 5 ka p. 2 �, SFS 1991:614 4. bryter mot 9 kap. 6 � sista stycket, 5. underl�ter att fora mediemsf�rteckning eller inte h�ller en s�dan f�rteckning tillg�nglig enligt 9 kap. 9 �, eller 6. underl�ter att f�ra l�genhetsf�rteckning eller meddelar oriktig eller vilseledande uppgift i ut drag enligt 9 kap . 11 �. 11 kap. F�rfarandet i bostadsr�ttstvister m.m. 1 � �renden om f�rordnande av god man enligt 8 kap. 1 � och m�l om redovisning enligt 8 kap. 7 � andra stycket skall tas upp av tingsr�tten i den ort d�r fastigheten finns. 2 � Vite som f�relagts med st�d a v denna lag utd�ms av hyresn�mnden. N�mnden kan sj�l vmant ta upp fr�gan om utd�mande. 3 � Beslut av hyresn�mnden i fr�gor ang�ende intr�de i f�reningen enligt 2 kap. 10 �, skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap, 6 �, fastst�llan� de av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �, godk�nnande av st�mmobeslut enligt 9 kap. 16 � f�rsta stycket 1 eller 2 eller utd� mande av vite enligt 11 kap. 2 � f�r �verklagas hos bostadsdomstolen inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelas. Skrivelsen med �verk lagandet skall ges in till hyresn �mnden. Beslut av hyresn�mnden i fr�gor enligt 7 kap. 11 � f�r inte �verklagas. 4 � I en tvist som avser fastst�llande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 � skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i bos tadsdomstolen, om inte n� got annat anges i 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken. 5 � Beslut om beh�righet som intygsgivare enligt 3 kap. 3 � om det meddelats av myndighet som regeringen best�mt, och beslut i �rend e om tillst�nd att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap. 2 � eller om f�rskott enligt 5 kap. 5 � f�r �verklagas hos kammarr�tt. 6 � F�rbeh�ll i stadgarna enligt 7 kap. 18 � andra stycket lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar som inte inneh�ller n�gon best�m� melse om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen g�ller inte 1. i fr�ga om en bostad sr�ttshavares r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla l�genheten, eller 2. betr�ffande fastst�llande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �. I �vrigt g�ller f�rbeh�llet inte i fr�ga om tvist med anledning av uppl�tel� se av nyttjander�tt enligt denna lag, om man genom f�rbeh�llet utsett skiljem�n eller meddelat best�mmelser om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I dessa h�nseenden skall lagen (1929:145) om skiljem�n till�mpas. Vad som sagts nu hindrar dock inte att f�reningen i stadgarn a utser hyresn�mnden till skiljen�mnd eller best�mmer kortare tid l�r skiljcmanna�tg�rdens avslutande �n den tid om s ex m�nader som anges 1 n�mnda lag. 1005 � </div> <div id="page26-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> v y' SFS 1991:614 Ikrafttr�dande och �verg�ngsbest�mmelser 1006 1. Denna lag {nya lagen) tr�d er i kraft den I juli 1991, d� bostadsr�tts� lagen (1971:479) (gamla lagen) skall upph�ra att g�lla. 2. Om det i lag eller annan f�rfattning h�nvisas till f�reskrift som har ersatts genom best�mmelse i den nya lagen till�mpas i st�llet den nya best�mmelsen. 3. 1 fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar som har registrerats f�re den 1 juli 1991 g�ller den nya lagen med de u ndantag som anges i det f�ljande. 4. Best�mmelsen i 1 kap. 4 � f�rsta stycket den nya lagen, att s�dan nyttjander�tt som avses i paragrafen endast f�r uppl�tas av bostadsr�tts� f�reningar, hindrar inte den som f�re ikrafttr�dandet av den nya lag en haft r�tt att driva verksamhet, i vilken ing�r s�dana uppl�telser, att forts�tta verksamheten. 5. Best�mmelsen i 1 kap. 5 � andra stycket f�rsta meningen den nya lagen, att det f�r registrering av en ekonomisk plan fordras att det i f�reningens hus kommer att finnas minst fem l�genheter avsedda att uppl�tas med bostadsr�tt, hindrar inte registrering av en ny ekonomisk plan enligt 3 kap. 4 � den nya lagen, om f�reningens hus vid ikrafttr�dan� det av den nya lagen hade mindre �n fem s�d ana l�genheter och antalet d�refter inte g�tt ned. 6. Best�mmelsen i 1 kap. 5 � tredje stycket den nya lagen, att det f�r registrering av en ekonomisk plan st�lls vissa krav n�r det g�ller bel�genhe� ten av f�reningens hus, g�ller vid registrering av en ny ekonomisk plan enligt 3 kap. 4 � den nya lagen endast i fr�ga om hus som f�reningen f�rv�rvar efter ikrafttr�dandet av den nya lagen. 7. Best�mmelserna i 1 kap. 8 � f�rsta stycket den nya lagen hindrar inte en juridisk person, som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen haft r�tt att uppl�ta andelsr�tt med vilken f�ljer r�tt att f�r begr�nsad tid besitta eller nyttja l�genhet i hus som tillh�r den juridiska personen, att uppl�ta s�dan andelsr�tt. I an nat fall �n som avses i f�rsta stycket f�r f�rening eller aktiebolag, som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen drivit verksamhet i vilken ing�r uppl�telse av andelsr�tt som avses i 1 kap. 8 � f�rsta stycket den nya lage n, efter tillst�nd av l�nsstyrelsen forts�tta sin verksamhet. Tillst�nd som har meddelats enligt punkt 16 �verg�ngsbest�mmelserna till den gamla lagen g�ller som tillst�nd enligt f�rsta meningen. 8. Har en juridisk person f�re ikr afttr�dandet av den nya lag en f�rv�rvat bostadsr�tt till en bostadsl�genhet, avsedd f�r annat �n fritids�ndam�l, g�ller 11 � f�rsta stycket f�rsta meningen den gamla lagen i st�llet f�r 2 kap. 4 � f�rsta stycket den nya lagen. 9. Har en bostadsr� ttsf�renings fastighetsf�rv�rv skett f�re ikrafttr�dan� det av den nya lagen, skall den tid som anges i 2 kap. 8 � andra stycket 2 den nya lag en r�knas fr�n utg�ngen av juni m�nad 1991. 10. Har en ekonomisk plan registrerats av l�nsstyrelsen enligt den gam la lagen eller tagits emot av l�nsstyrelsen enligt lagen (1930: 1 15) om bostads� r�ttsf�reningar, skall planen anses vara registrerad enligt den nya lagen. 1 1. Har f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen tr�ffats s�dant avtal om framtida uppl�telse av bostadsr�tt som avses i 9 � den gamla lagen g�ll er fortfarande den gamla lagen. � </div> <div id="page27-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 12. Har en hyresg�st f�re ikrafttr�dandet av den nya lag en enligt 60 a � SFS 1991:614 den gamla lagen bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av en hyresfastighet for ombildningav hyresr�tt till bostadsr�tt och hade f�reningen i sina stadgar f�reskrivit att en s�dan hyresg�st skall vara skyldig att teckna bostadsr�tt till sin l�genhet efter forv�rvet, g�ller fortfarande 9 a � den gamla lagen. 13. Best�mmelsen i 7 kap. 6 � andra stycket den nya lagen , om begr�ns� ning av r�tten for en juridisk person att anv�nda en bostadsl�genhet, g�ller inte om den juridiska personen har f�rv�rvat bostadsr�tt till l�genheten f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen. 14. Vid till�mp ning av den nya lagen skall grundavgift enligt den gamla lagen anses utg�ra insats. En best�mmelse i en f�renings stadgar, om at t �rsavgift eller andel i vinst eller beh�llna tillg�ngar skall ber�knas efter en l�genhets andelsv�rde, skall anses inneb�ra att en s�dan avgift eller andel skall ber�knas efter insatsen f�r bostadsr�tten. 15. Finns det i en f�renings stadgar sedan den 1 juli i 972, d� den gamla lagen tr�dde i kraft, en best�mmelse om ber�kning av ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse, g�ller best�mmelsen fortfarande, �ven om grunderna for ber�kningen inte angetts i stadgarna enligt 9 kap. 6 � f�rsta stycket 6 i den nya lagen. En s�dan best�mmelse skall anses inneb�ra villkor f�r medlemskap, om inte n�got annat framg�r av omst�ndigheter� na. 16. Har ett beslut p� en f�reningsst�mma fattats f�re ikrafttr�dandet av den ny a lagen, g�ller den gamla lagen i fr�ga om b eslutet. 17. Har ett beslut som avses i 4 � andra stycket den gamla lagen, om beh�righet som intygsgivare, meddelats f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen g�ller 68 � f�rsta stycket den gamla lagen i fr�ga om �verklagande. 18. Tvister, som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen har an- h�ngiggjorts vid domstol eller hyres n�mnd eller h�nskjutits till avg�rande av skiljem�n, med st�d a v den gamla lagen pr�vas enligt den gamla lagen. P� regeringens v�gnar INGVAR CARLSSON ULF L�NNQVIST (Bostadsdepartementet) � </div> </div>

Bostadsr�ttslag;

SFS 1991:614

Utkom fr�n tryck et

utf�rdad den 30 maj 1991.

den 17 juni 1 991

Enligt riksdagens beslut' foreskrivs f�ljande.

1 kap. Inledande best�mmelser

Grundregler om bostadsr�ltsjdreningar och bostadsr�tt

1 � En bostadsr�ttsf�r ening �r en ekonomisk f�rening som har till �nda�

m�l att i f�reningens hus uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt. En bostads�
r�ttsf�rening skall vara registrerad.

Lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar till�mpas p� bostadsr�tts�

f�reningar i den ut str�ckning som anges i 9 10 kap.

2 � F�r registrering av en bostadsr�ttsf�rening fordras att f�reningen har
minst fem medlemmar . Dessutom skall f�reningen ha antagit stadgar samt
utsett styrelse och minst en re visor.

3 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt f�r endast ske till den som
�r medlem i bostadsr�ttsf�reningen. Bostadsr�tt �r den r�tt i f�reningen
som en medlem har p� grund av uppl�telsen.

N�r en bost adsr�tt �verl�tits fr�n en bostadsr�ttshavare till en ny inne�

havare f�r denne ut�va bostadsr�tten endast om han �r eller antas till
medlem i f�reningen.

4 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt skall ske till nyttjande

mot ers�ttning och utan tidsbegr�nsning. Endast bostadsr�ttsf�reningar

f�r uppl�ta s�dan n yttjander�tt.

En uppl�telse med bostadsr�tt f�r endast avse hus eller del av hus. En

uppl�telse f�r dock �ven omfatta mark som ligger i anslutning till f�rening�

ens hus, om marken skall anv�ndas som komplement till nyttjandet av

huset eller del av hu set.

5 � Om uppr�ttande och registrering av ekonomisk plan som f�ruts�tt�

ning f�r uppl�telse finns best�m melser i 3 kap.

F�r registrering av ekonomisk plan fordras att det i f�reningens hus

kommer att finnas minst fem l�genheter avsedda att uppl�tas med bo�

stadsr�tt. Vid ber�kningen av antalet l�genheter som avses bli uppl�tna

med bostadsr�tt r�knas som l�genhet varje avskild enhet som �r inr�ttad

att varaktigt och sj�lvst�ndigt anv�ndas som bostad eller lokal. Garage,

lager och andr a l�genheter som i f�rsta hand anv�nds som f�rvaringsut-

rymmen skall man dock bortse fr�n.

Om f�reningen h ar fler �n ett hus, fordras det f�r registrering ocks� att

husen ligger s� n�ra varandra att en �ndam�lsenlig samverkan kan ske

mellan bostadsrattshavarna.

Hrop. 1990/91:92. BoU 13, rskr. 247.

981

�

SFS 1991:614

6 � Med bostadsl�genhet avses i denna lag en l�genhet som �r avsedd att

helt eller till en i nte ov�sentlig del anv�ndas som bostad. Med lokal avs es

en annan l�genhet �n bostadsl�genhet.

7 � Best�mmelser som g�ller ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt

finns i denna lag och i lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv for

ombildning till bostadsr�tt.

F�rbud mot uppl�telse av andelsr�tt

8 � En juridisk person f�r inte uppl�ta andelsr�tt med vilken f�ljer r�tt

att f�r begr�nsad tid besitta eller nyttja en bostadsl�genhet.

Ett f�rbeh�ll om f�rv�rv av andelsr�tt i strid med f�rsta stycket g�ller

inte mot den till vilken l�genheten har uppl�tits.

Enligt lagen (1986:1242) om f�rs�ksverksamhet med kooperativ hyres�

r�tt kan regeringen l�mna ekonomiska f�reningar tillst�nd att bedriva
verksamhet trots best�mmelserna i f�rsta stycket.

2 kap. F�reningens medlemmar m.m.

Allm�nna best�mmelser om medlemskap

1 � Fr�ga om att anta en medlem i en bostadsr�ttsf�rening avg�rs av

f�reningens styrelse med iakttagande av de villkor f�r medlemskap som

anges i f�reningens stadgar och best�mmelserna i detta kapitel.

I stadgarna f�r f�reskrivas att ans�kan om intr�de i f�reningen skal!

g�ras skriftligen och att ans�kningshandlingen skall vara f�rsedd med

s�kandens bevittnade namnunderskrift.

2 � S�dana stadgevillkor f�r medlemskap �r utan verkan som inneb �r

1. a tt ett visst medborgarskap eller en viss ink omst eller f�rm�genhet

skall utg�ra f�ruts�ttning f�r intr�de i f�reningen,

2. ^tt den till vilken en bostadsr�tt �verg �r skall utses av n�gon annan �n

bostadsr�ttshavaren eller godk�nnas enligt andra grunder �n som g�ller

enligt denna lag f�r intr�de i en bos tadsr�ttsf�rening, eller

3. att villkoret annars med h�nsyn till sitt inneh�ll eller p� a nnat s�tt �r

osk�ligt mot den som vill vinna intr�de i f�reningen eller �verl�ta sin

bostadsr�tt.

Best�mmelsen i f�rsta stycket 2 hindra r inte att f�reningen i sina stadgar

f�rbeh�ller sig s�dan �terk�ps- eller l�sningsr�tt som avses i 6 kap. 9 �.

R�tt till medlemskap vid �verg�ng av bostadsr�tt

3 � Den som en bostadsr�tt har �verg�tt till f�r inte v�gras intr�de i

f�reningen, om de villkor f�r medlemskap som f�reskrivs i stadgarna �r

uppfyllda och f�reningen sk�ligen b�r godta honom som bosta dsr�ttshava-
re.

F�r vissa s�rskilda fall av �verg�ng g�ller 4 7 ��.

4 � En juridisk person som har f�rv�rvat bostadsr�tt till en bostadsl�
genhet, som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l, f�r v�gras i ntr�de i f�r�

eningen �ven om de i 3 � angivna f�ruts�ttningarna f�r medlemskap �r

982

uppfyllda.

�

En kommun eller en landstingskommun som har f�rv�rvat bostadsr�tt

SFS 1991:614

till en bostadsl�genhet f�r inte v�gras intr�de i f�reningen.

5 � Om en bostadsr�tt har �verg�tt till bostadsr�ttshavarens make, f�r

maken v�gras in tr�de i f�reningen endas t om det som villkor f�r medlem�

skap i stadgar na f�reskrivits att medlemmarna skall tillh�ra en viss sam�

manslutning eller uppfylla liknande villkor och det sk�ligen kan fordras att
maken uppfyller villkoret. Detta g�ller ocks� n�r en bostadsr�tt till en
bostadsl�genhet �verg�tt till n�gon annan n �rst�ende person som varaktigt

sammanbodde med bostadsr�ttshavaren.

6 � Den som har f�rv�rvat en andel i en bos tadsr�tt f�r v�gras intr�de i

f�reningen, om annat inte best�mts i stadga rna. Best�mmelserna i 3 och
5 �� skall dock g�lla om bostadsr�tten efter forv�rvet innehas av makar

eller, om bostadsr�tten avser bostadsl�genhet, av s�dana sambor p� vilka

lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall till�mpas .

7 � Den som f�rv�rvat bostadsr�tt vid exekutiv f�rs�ljning eller vid
offentlig auktion enligt denna lag f�r inte v�gras intr�de som medlem av
den anledningen att ers�ttning f�r bostadsr�tten inte ber�knats enligt de
grunder som anges i stadgarn a.

R�tl till medlemskap vid uppl�telse av bostadsr�tt

8 � En bostadsr�ttsf�rening som har f�rv�rvat eller avser att f�rv�rva en

hyresfastighet f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r inte v�gra en
hyresg�st i fastigheten intr�de i f�reningen i annat fall �n om

1. hyresf�rh�llandet avser en lokal och lokalen i nte skall uppl�tas med

bostadsr�tt,

2. hyresf�rh�llandet beror av anst�llning och l�genheten inte skall uppl�

tas med bostadsr�tt, eller

3. s�dana omst�ndigheter f�religger att en bostadsr�ttsf�rening enligt 3

eller 4 � kan v�gra den som f�rv�rvat bostadsr�tt intr�de i f�renin gen.

F�reningen f�r ocks� efter det att den f�rv�rvat fastigheten v�gra en

hyresg�st intr�de i f�ren ingen, om

1. denne inte var hyresg�st i fastigheten n�r bostadsr�ttsf�reningen

f�rv�rvade den, eller

2. hyresg�sten ans�kt om medlemskap i f�reningen senare �n ett �r fr�n

f�reningens fastighetsf�rv�rv.

Om hyresg�sten var make eller annan n�rst�ende person till den som

innehade hyresr�tten n�r f�reningen f�rv�rvade fastigheten och hyresr�t�

ten �verg�tt till hyresg� sten enligt best�mmelserna i 12 kap. 33 �, 34 � eller

47 � andra stycket jordabalken, f�r medlemskap inte v�gras p� grund av
best�mmelserna i andr a stycket 1. Ans�kan om medlemskap m�ste dock

ha skett f�re utg�ngen av den tid som anges i andra stycket 2 eller, om det

�r f�rm�nligare f�r hyresg�sten, senast tre m�nader fr�n den dag d�

hyresr�tten �vertogs.

9 � Skall en bostadsr�ttsf�rening i annat fall �n som avses i 8 � uppl�ta

bostadsr�tt till en l�genhet och ans�ker n�gon om medlemskap i f�rening�
en i syfte att erh�lla l�genheten, �r f�reningen skyldig att bevilja medlem-

983

skap endast om

�

SFS 1991:614

1. den s�kande har tecknat forhandsavtal enligt 5 kap. eller

2. den s�kande dels har anvisats bostadsr�tt av en kommun enligt lagen

<1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsr�tt dels uppfyller de villkor
som enligt 3 � g�ller f�r intr�de i samban d med �verg�ng.

Medlemskap enligt f�rsta stycket 1 beh�ver inte beviljas f�rr�n den

ekonomiska planen har registrerats enligt 3 kap. och l�genheten st�r klar

f�r inflyttning.

En kommun till vilken bostadsr�tt skall anses uppl�ten enligt lagen

(1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsr�tt f�rv�rvar medlemskap

i f�reninge n genom uppl�telsen.

R�t! till �verpr�vning av fr�gan om intr�de

10 � Den som i ann at fall �n som s�gs i 4 � f�rsta stycket f�rv�rvat en

bostadsr�tt men v�grats intr�de i f�reningen kan inom en m�nad fr�n den

dag han fick del av beslutet om detta h�nskjuta tvisten till hyresn� mnden.

Detsamma g�ller hyresg�st som avses i 8 � och s�dan s�kande som s�gs i

9�.

En best�mmelse om ogiltighet av en �verl�telse n�r medlemskap v�gras

finns i 6 kap. 5 �.

Uttr�de ur f�reningen m. m.

11 � En medlem som inte har n�gon bostadsr�tt i f�reningen kan uttr�da

ur f�reningen och f�r av orsak som anges i stadgarna uteslutas ur denna.

En medlem som upph�r att vara bostadsr�ttshavare skall anses ha

uttr�tt ur f�reningen, om inte styrelsen medgett att han f� r st� kvar som
medlem. Detta g�ller inte om bostadsr�tten upph�rt p� grund av att det

hus i vilket l�genheten finns har �verg�tt till en ny �gare.

12 � Om f�reningen v�grar att uppl�ta bostadsr�tt till n�gon sor n avses i
8 eller 9 � och som antagits som medlem i f�reningen eller antar inte en

s�dan medlem ett erbjudande fr�n f�reningen om att f� l�genheten uppl�

ten med bostadsr�tt, skall han anses ha u ttr�tt ur f�reningen. Detta g�ller

dock inte om

1. han inom sex m�nader fr�n beslutet eller erbju dandet har h�nskjutit

fr�gan om uppl�telse till hyresn�mnden enligt 4 kap. 6 � andra stycket,

eller

2. styrelsen medgett a tt han f�r st� kvar i f�reningen.

Medlemmen skall ocks� anses ha utt r�tt ur f�reningen n�r ett beslut har

vunnit laga kraft som inneb�r avslag p� hans beg�ran om uppl�telse av
bostadsr�tt.

13 � Har f�reningen antagit en hyresg�st som avses i 8 � s om medlem i

f�reningen men upph�r denne att vara hyresg�st innan n�gon bostadsr�tt

uppl�tits till honom , skall medlemmen anses ha uttr�tt ur f�reningen den

dag hyresf�rh�llandet upph�r. Dessa best�mmelser g�ller dock inte, om
f�reningens styrelse medgett att medlemmen f�r st� kvar i f�reningen.

14 � 1 stadgarna f�r f�reskrivas att en anm�lan om uttr� de ur f�reningen
skall g�ras skriftligen och at t handlingen skall vara f�rsedd med medlem-

984

mens bevittnade namnunderskrift.

�

Fr�ga om uteslutning pr�vas av f�reningsst�mman, om inte n�got annat

SFS 1991:614

har best�mts i stadgarn a.

3 kap. Ekonomisk plan

Planens inneh�l! m. m.

1 � Innan en bostadsr�ttsf�rening uppl�ter l�genheter med bostadsr�tt,
skall en ekonom isk plan uppr�ttas av f�reningens styrelse och registreras
av l�nsstyrelsen. Planen skall inneh�lla de upplysningar som �r av betydel�
se for en bed�mning av f�reningens verksamhet. Av planen skall ocks�
framg� om f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt 1 kap. 5 � �r uppfyllda.

2 � En ekonomisk plan skall vara f�rsedd med intyg av tv� personer om

att planen enligt de ras omd�me vilar p� tillf�rlitliga grunder. Vidare skall

intygsgivarna ange om f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt 1 kap. 5 �

kan anses uppfyllda. 1 intyget skall intygsgivarna ocks� ang e de huvudsak�
liga omst�ndigheter som ligger till grund f�r de ras omd�me.

3 � Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet

som re geringen best�mmer har f�rklarat beh�riga att u tf�rda s�dant intyg.

Det � r inte till�tet att utse n�gon till intygsgivare, om det finns n�gon

omst�ndighet som kan rubba fortroendet f�r dennes opartiskhet. Endast
en av intygsgivarna f�r vara anst�lld hos foretag, organisation eller n�gon
annan som har bildat bostadsr�ttsf�reningen eller hj�lpt till med f�r�
eningsbildningen eller med at t uppr�tta den ekonomiska planen.

Ny plan

4 � Om det sedan den ekonomiska planen har uppr�ttats intr�ffar n�got
som �r av v�sentlig betydelse f�r bed�mningen av f�reningens verksam�

het, f�r f�reningen inte uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt f�rr�n en ny

ekonomisk plan har uppr�ttats av f�reningens styrelse och registrerats av
l�nsstyrelsen.

En f�rening f�r uppl�ta en l�genhet med bostadsr�tt trots att den inte

finns upptagen i en registrerad ekonomisk plan, om uppl�telsen inte har

n�gon s�dan betydelse som s�gs i f�rsta stycket.

Planens offentlighet

5 � Styrelsen skall h�lla en registrerad ekonomisk plan tillg�nglig f�r var

och en som vill ta del av planen.

4 kap. Uppl�telse av l�genheter med bostadsr�tt

N�r uppl�telse f�r ske

? � Best�mmelser om medlemskap och ek onomisk plan som f�ruts�tt�
ning f�r uppl�telse finns i 1 och 3 kap.

2 � Innan den slutliga kostnaden f�r f�reningens hus har redovisats i en

registrerad ekonomisk plan eller p� en f�reningsst�mma, �r det inte till�tet

att uppl�ta bostadsl� genheter med bosta dsr�tt utan tills t�nd av l�nsstyrcl-

985

sen.

�

SFS 1991:614

L�nsstyrelsen skall l�mna tillst�nd om
1. en ekonomisk plan har registrerats och
2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos l�nsstyrelsen f�r �terbetal�

ning av insatsen till bostadsr�ttshavarna j�mte, i f�rekommande fall,
uppl�telseavgift.

L�nsstyrelsen skall p� beg�ran av f�reningen �terst�lla s�kerheten sedan

ett �r f�rflutit efter det att den slutliga kostnaden har redovisats p� en

f�reningsst�mma. Har talan om ers�ttning v�ckts f�re utg�ngen av denna
tid, f�r s�kerheten dock inte �terst�llas f�rr�n m�let �r slutligt avgjort och
f�reningens betalningsskyldighet har fullgjorts.

3 � En l�genhet som �r uppl�ten med hyresr�tt f�r inte uppl�tas med

bostadsr�tt s� l�nge ett hyresf�rh�llande best�r. L�genheten f�r dock upp�
l�tas med bostadsr�tt, om mindre �n tre m�nader �terst�r av hyrestiden
och hyresv�rden och hyresg�sten har kommit �verens om att hyresf�rh�l�
landet skall upp h�ra utan att hyresr�tten �verl�ts till n�gon annan.

4 � 15 kap. finns best�mmelser om nar en bostadsr�ttsf�rening f�r ing�
avtal om a tt i framtiden uppl�ta l�genheter med bostadsr�tt.

Uppl�telseavtalet

5 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt skall ske skriftligen, om

inte n�got annat f�ljer av lagen (1987: 1274) om kommunal bostadsanvis-

ningsr�tt eller lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsf�r�

eningar till bostadsr�ttsf�reningar.

I uppl�telsehandlingen skall f�ljande anges: parternas namn, den l�gen�

het uppl�telsen avser samt de belopp som skall betalas som insats och
�rsavgift samt i f�rekommande fall uppl�telseavgift.

Skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt

6 � Om n�gon som avses i 2 kap. 8 � eller 9 � f�rsta stycket har antagits
som medlem i f�reningen, f�r f�reningen inte v�gra att uppl�ta den l�gen�

het som �r avsedd f�r medlemmen med bostadsr�tt eller erbjuda s�dana
villkor f�r uppl�telsen som medlemmen sk�ligen int e b�r godta.

Hyresn�mnden f�r p� ans�kan av medlemmen f�rel�gga f�reningen att

uppl�ta l�genheten med bostadsr�tt. F�rel�ggandet f�r f�renas med vite.

N�mnden f�r ocks� fastst�lla villkoren f�r uppl�telsen.

Best�mmelserna i f�rsta och andra styckena g�ller inte hyresg�st som

avses i 2 kap. 8 �, om det �r best�mt att hans hyresf�rh�llande skall

upph�ra.

Om uttr�de ur f�reningen n�r uppl�telse enligt denna paragraf inte

kommit till st�nd finns best�mmelser i 2 kap. 12 �.

Ogiltiga uppl�telser m. m.
7 � En uppl�telse som skett i strid med best�mmelserna i 3 kap. 1 � med
krav p� en registrerad ekonomisk plan eller formkravet i 5 � �r ogiltig. Den

som bostadsr�tten uppl�tits till har d�rvid r�tt till ers�ttning f�r skada.

Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n

tilltr�det. V�cks inte talan om uppl�telsens ogiltighct inom tv� �r fr�n den

986

dag d� uppl�telsen skedde, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad.

�

Om en l�genhet som �r uppl�ten med hyresr�tt har uppl�tits med

SFS 1991:614

bostadsr�tt i strid med best�mmelserna i 3 �, � r uppl�telsen ogiltig. I ett

s�dant fall g�ller best�mmelserna om �terbetalning och e rs�ttning i ]0�
andra stycket.

8 � Om en uppl�telse skett i strid med best�m melserna i 3 kap. 4 � med

krav p� en registrerad ny ekonom isk plan, f�r bostadsr�ttshavaren efter
upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om han var i god tro n�r uppl�telsen

skedde. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n den dag d� bostads�

r�ttshavaren fick k�nnedom om det f�rh�llande som bort f�ranleda upp�
r�ttandet av en ny ekonomisk plan, dock inte senare �n tv� �r fr�n

uppl�telsen.

Om en uppl�telse skett i strid med best�mmelserna i 2 � med krav p�

tillst�nd f�r uppl�telse av bostadsr�tt, f�r bostadsr�ttshavaren efter upp�
s�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock inte ske sedan l�ns�
styrelsen l�m nat tillst�nd till u ppl�telsen och inte heller efter utg�ngen av
den i 2 � tredje stycket angivna tiden.

Sker upps�gning enligt f�rsta eller andra stycket, �verg�r bostadsr�tten

genast till f�reningen. F�reningen skall betala sk�li g ers�ttning f�r bostads�

r�tten. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada. Har
l�genheten ti lltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n upps�g�
ningen, om bostadsr�ttshavaren i upps�gningen beg�rt att f� bo kvar i
l�genheten.

Hyresvillkor vid ogiltiga uppl�telser och n�r bostadsr�tten fr�n tr�ds

9 � Om parterna inte kommer �verens om hyresvillkoren enligt 7 �

f�rsta stycket eller 8 � sista stycket, fastst�lls dessa av hyresn�mnden. I

v�ntan p� at t hyresvillkoren f�r tiden fr�n att hyresavtal skall anses in�

g�nget blir slutligt best�mda skall hyra betalas enligt vad f�reningen be�

st�mt i fr�ga om �rsavgift.

Konkurrerande uppl�telser

10 � Om en viss l�genhet u ppl�tits med bostadsr�tt �t flera var f�r sig,

g�ller uppl�telserna eft er den tidsf�ljd i vilken de �gt ru m. �r uppl�telser�

na samtidiga eller g�r det inte a tt fastst�lla i vilke n tidsf�ljd de skett, skall
r�tten p� talan besluta om f�retr�det mellan dem efter vad som med
h�nsyn till omst�nd igheterna �r sk�ligt.

Den som inte f�r beh�lla bostadsr�tten till f�ljd av best�mmelserna i

f�rsta stycket, ha r r�tt att f� tillbaka den insats och uppl�telseavgift som

han betalat till f�reningen. Han har �ven r�tt till ers�ttning av f�reningen
f�r skada, om han vid uppl�telsen varken k�nde til! eller borde ha k�nt till
den andra u ppl�telsen.

Avs�gelse

11 � En bostadsr� ttshavare f�r avs�ga sig bostadsr�tten tidigast efter tv�
�r fr�n uppl�telsen och d�rigenom bli fri fr�n sina f�rpliktelser som bo�
stadsr�ttshavare. Avs�gelsen skall g�ras skriftligen hos styrelsen.

Vid en avs�gelse �verg�r bostadsr�tten till f�reningen vid det m�nads�

skifte som intr�ffar n�rm ast efter tre m�nader fr�n avs�gelsen eller vid det
senare m�nadsskifte som angetts i denna.

987

�

SFS 1991:614

5 kap. F�rhandsavtal

R�tt an ing�f�rhandsavial och an la cmoljorskon

1 � En bostad sr�ttsf�rening f�r ing� avtal om att i framtiden uppl�ta cn

l�genhet med bostadsr�tt. Ett s�dant avtal kallas f�rhandsavtal.

Ett f �rhandsavtal inneb�r att f�reningen �r skyldig att uppl�ta l�genhe�

ten med b ostadsr�tt �t den som tecknat sig f�r l�genheten. F�rhandsteck�

naren �r � sin sida skyldig att f�rv�rva l�genheten med bosta dsr�tt.

2 � En bostadsr�ttsf�rening f�r ta emot f�rskott f�r en bostadsr�tt en�
dast av den som tecknat ett f�rhandsavtal och om l�nsstyrelse n har l�mnat
f�reningen tillst�nd att ta emot f�rskott.

Ett f�rskott f�r avse ett belopp som motsvarar h�gst den ber�knade

insatsen f�r bostadsr�tten.

Om f�reningen har tagit emot ett belopp som �verstiger vad som f�ljer

av andra stycket, har f�rhandstecknaren r�tt att f� tillbaka det �verskju�

tande beloppet j�mte r�nta enligt 2 � r�ntelagen {1975:635).

3 � Ett f�rhandsavtal skall uppr�ttas skriftligen. 1 avtalet skall f�ljande

anges: parternas namn, den l�genhet som avses bli uppl�ten med bostads�

r�tt. ber�knad tidpunkt f�r uppl�telsen, de ber�knade avgifterna f�r bo�

stadsr�tten och, i f�rek ommande fall, belopp som l�mnas i f�rskott.

De ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten skall grundas p� en kalkyl

�ver kostnaderna f�r projektet. Kalkylen skall enligt intyg av tv� s�dana

intygsgivare som avses i 3 kap. 3 �, vila p� tillf�rlitliga g runder. I inty get

skall de huvudsakliga om st�ndigheter som ligger till grund f�r omd�met
anges. Styrelsen skall h�lla kalkylen och intyget tillg�ng liga for f�rhands�

tecknaren innan avtalet ing�s.

4 � Ett f�rhandsavtal som ing�s i strid med best�mmelserna i 3 � �r

ogiltigt.

5 � L�nsstyrelsen skall l�mna tillst�nd till en f�rening att ta emot f�r�
skott, om

1. det finns en kalky l �ver kostnaderna f�r projektet, granskad enligt 3 �

andra stycket, och

2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos l�nsstyrelsen f�r �terbetal�

ning av f�rskott till f�rh andstecknarna.

L�nsstyrelsen skall p� beg�ran a v f�reningen �terst�lla s�kerheten efter

det att bostadsr�tterna uppl�tits eller mottagna f�rskott har �terbetalats.

6 � F�rhandstecknaren f�r inte s�tta n�gon annan �n sin make i sitt
st�lle eller pants�tta sin r�tt enligt av talet. Vad som s�gs om make skall
g�lla �ven s�dan sambo p� vilken lagen (1987:232) om sambors gemen�
samma hem skall till�mpas. En �verl�telse eller pa nts�ttning i strid med

dessa best�mmelser �r ogiltig.

En avtals upph�rande

7 � Ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla, om avtalet avser cn l�gen het i cn

hyresfastighet som f�reningen har f�rv�rvat eller avser alt f�rv�rva f�r

988

�

ombildning till bostadsr�tt och f�rhandstecknarens hyresr�tt till l�gcnhe-

SFS 1991:614

ten upph�r innan bostadsr�tten uppl�tits.

Best�mmelserna i f�rsta stycket g�ller inte om f�rhandstecknaren har

satt sin make eller s ambo i sitt st�lle och denne �vertagit hyresr�tten till

l�genheten,

8 � F�rhandstecknaren f�r efter upps�gning genast fr�ntr�da avtalet, om

1. l�genheten inte uppl�ts med b ostadsr�tt senast vid inflyttningen,

2. uppl�telsen genom f�rsummelse av f�reningen inte sker inom sk�lig

tid efter den ber�knade tidpunkten f�r uppl�telsen, eller

3. de avgifter som skall betalas f�r bostadsr�tten �r v�sentligt h�gre �n

som angavs i f�rhandsavtalet och f�rhandstecknaren av denna anledning
s�ger upp avtalet inom tre m�nader fr�n den dag d� han fick k�nnedom
om d en h�gre avgiften.

Best�mmelserna i f�rsta stycket 1 g�ller inte om f�rhandstecknaren

innehar l�genheten med hyresr�tt.

Om en f�rhandstecknare har bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av en hyresfas�

tighet f�r ombildning till bostadsr�tt enligt 9 kap 19 �, upph�r dock avtalet

1 de fall som avses i f�rsta stycket 3 att g�lla endast om det dessutom inte �r
osk�ligt mot f�reningen eller medlemmarna att avtalet upph�r.

R�tt till ers�ttning

9 � Om ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla enligt best�mmelserna i 7 eller
8 �, har f�rhandstecknaren

1. r�tt alt f� tillbaka belopp som han betalat i f�rskott j �mte r�nta enligt

2 � r�ntelagen (1975:635),

2. r�tt till sk�lig ers�ttning f�r s�dana kostnader som han med f�rening�

ens godk�nnande �tagit sig f�r l�genhetens inredning och utformning och
som blivi t onyttiga f�r honom, och

3. r�tt till ers�ttning f�r annan skada som f�reningen har f�rorsakat

honom genom f�rsumlighet.

Best�mmelserna i f�rsta stycket g�ller ocks� i de fall avtalet �r ogiltigt

eller f�reningen har tagit emot f�rskott i strid med best�mmelserna i 2 �

f�rsta stycket.

6 kap. �verg�ng av bostadsr�tt

R�tt att ut�va bostad sr�tten efter �verg�ng

1 � En be,st�mmelse om medlemskap som f�ruts�ttning f�r r�tt att ut�va

bostadsr�tten efter �verl�telse finns i I kap.

Ett d�dsb o efter en avliden bostadsr�ttshavare f�r ut�va bostadsr�tten

trots att d�dsboet inte �r medlem i f�reningen. Efter tre � r fr�n d�dsfallet

f�r f�reningen dock anmana d�dsboet att inom sex m �nader fr�n anma-

ningen visa att bostadsr�tten ing�tt i bodelning eller arvskifte med anled�
ning av bostadsr�ttshavarens d�d eller att n�gon, som inte f�r v�gras

intr�de i f�reningen, f�rv�rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap. Om

den tid som ange tts i anmaning cn inte iakttas, f�r bostadsr�tten s�ljas p�
offentlig auk tion f�r d�dsboets r�kning. Ett d�dsbo kan i f�reningens
stadgar medges en vidstr�cktare r�tt �n som angetts h�r.

989

�

SFS 1991:614

2 � Om en bostadsr�tt �verg�tt genom bodelning, arv, testamente, bo�

lagsskifte eller liknande f�rv�rv och f�rv�rvaren inte antagits till medlem,

f�r f�reningen anmana f�rv�rvaren att inom sex m� nader fr�n anmaning-

en eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna visa att n�gon,

som int e f�r v�gras intr�de i f�reningen, f�rv� rvat bostadsr�tten och s�kt

medlemskap. Iakttas inte den tid som angetts i anmanin gen, f�r bostads�
r�tten s�ljas p� offentlig auktion f�r f�rv�rvarens r�kning.

�verl�telse till juridisk pers on

3 � En juridisk person som � r medlem i en bostad sr�ttsf�rening f�r inte

utan samtycke av f�reningens styrelse genom �verl�telse f�rv�rva bostads�

r�tt till en bostadsl�genhet som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l. Vad nu

sagts g�ller inte n�r f�rv�rvaren �r kommun eller landstingskommun.

�verl�telseavtalet
4 � Ett avtal om �verl�telse av bostadsr�tt genom k�p skall uppr�ttas
skriftligen och skrivas under av s�ljaren och k�paren. I avtalet skall den
l�genhet som �verl�telsen avser samt k�peskillingen anges. Motsvarande

skall g�lla vid byte eller g�va.

Ogiltighet
5 � En �verl�telse �r ogiltig, om den som en bostadsr�tt �verg�tt till
v�gras medlemskap i bostadsr�ttsf�reningen. Detta g�ller inte vid exekutiv

f�rs�ljning eller vid offentlig auktion enligt best�mmelserna i denna lag.

Om f�rv�rvaren i ett s�dan t fall inte antagits till medlem, skall f�re ningen

l�sa bostadsr� tten mot sk�lig ers�ttning.

En �verl� telse som avses i 3 � �r ogiltig om f�reskrivet samtycke inte

erh�lls.

En �verl�telse som inte uppfyller formf�reskrifterna i 4 � �r ock s� ogil �

tig.

Ansvaret Jor jorpliktelser

6 � F�r tid efter det att f�reningen underr�ttats om att bostadsr�tten

�verg�tt till en medlem i f�reningen, svarar den fr�n vilken r�tten �verg� tt

inte f�r de f�rpliktelser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten.

F�rsta stycket g�ller ocks� om en bostadsr�tt �verg�tt till n�gon som inte

�r medlem i f�reningen genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte
eller liknande f�rv�rv eller vid exekuti v f�rs�ljning eller offentlig auktion

enligt denna lag. Om b ostadsr�tten i annat fall har �verg�tt till n�gon s om

inte �r medlem, �r den fr�n vilken r�tten �verg�tt fri fr�n f�rpliktelser

enligt f�rsta styck et f�rst efter det att f�rv�rvaren antagits till medlem.

7 � Om bostadsr�tten efter upps�gning enligt 7 kap. 18 � ka n s�ljas p�
offentlig auktion, �r bostadsr�ttshavaren inte skyldig att svara f�r de
f�rpliktelser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten f�r l�ngre tid an

till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter sex m�nade r fr�n den dag

d� bostadsr�ttshavaren blev skild fr�n l�genheten.

8 � En f�rv�rvare svarar tillsammans med den fr�n vilken bostadsr�tten

990

�verg�tt f�r de f�rpliktelser som denne haft som inneh avare av bostadsrat-

�

ten, om inte f�reningen och f�rv�rvaren kommit �verens om n�got annat.

SFS 1991:614

Om bostadsr�tten har f�rv�rvats p� offentlig auktion enligt best�mmelser�

na i denna lag, svarar dock f�rv�rvaren f�r f�rpliktelserna

endast om

f�reningen har f�rbeh�llit sig betalningsanspr�k mot denne vid auktionen.

F�rbeh�ll i stadgarna om r�tt att �terk�pa eller l�sa bostadsr�tten

9 � En bo stadsr�ttsf�rening f�r i sina stadgar ta in et t f�rbeh�ll om att

f�reningen eller medlemmarna vid �verg�ng av bostadsr�tt till lokal skall

ha r�tt att l�sa bost adsr�tten. Stadgarna skall i s� fall ang e i vilken ordning
l�sningsr�tten skall tillkomma f�reningen eller medlemmarna, inom vil�
ken tid l�sningsr�tten skall g�ras g�llande hos f�rv�rvaren samt efter vilka

grunder ers�ttning f�r bostadsr�tten skall best�m mas och inom vilken tid
den skall betalas.

En bostadsr�ttsf�rening som �r ansluten till en folkr�relsekooperativ

riksorganisation f�r i sina sta dgar ta in f�rbeh�ll enligt f�rsta stycket �ven
f�r bostadsl�genheter. Ett s�dant f�rbeh�ll f�r g�lla til! f�rm�n f�r f�r�

eningen, en folkr�relsekooperativ organisation som denna tillh�r eller

medlemmarna. F�rbeh�llet f�r avse r�tt att inom h�gst tre �r fr�n uppl�tel�

sen �terk�pa eller l�sa bostadsr�tten fr�n bostadsr�ttshavaren eller n�gon
som f�rv�rvat bostadsr�tten. I �vrigt g�ller f�rsta sty cket andra meningen.

Sidoavtal

10 � Finns det mellan f�reningen och den fr�n vilken bost adsr�tten till

en bostadsl�genhet �verg�tt ett annat avtal som avser en nyttighet som har
ett omedelbart samba nd med anv�ndningen av l�genheten och som � r av

mindre betydelse i j�mf�relse med den anv�ndningen, upph�r �ven det

andra avtalet att g�lla vid den tidpunkt som anges i 6 �. Har f�reningen

sagt upp b ostadsr�ttshavaren till avflyttning enligt 7 kap. 18 �, skall dock
det andra avtalet upph�ra att g�lla n �r bostadsr�ttshavaren enligt 7 kap.

24 � �r skyldig att flytta.

F�reningens skyldighet till vidare�verl�telse

11 � Har en bostadsr�tt �verg�tt till bostadsr�ttsf�reningen, skall den
�verl�tas s� snart det kan ske utan f�rlust, om inte f�reningen p� en

f�reningsst�mma beslutar att bostadsr�tten skall upph�ra.

7 kap. Bostadsr�ttshavarens r�ttigheter och skyldigheter

F�reningens ansvar J�r l�genhetens skick

1 � N�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter en bostadsr�tts-

uppl�telse, skall f�reningen tillhandah�lla l�genheten i s�dant skick att den

enligt den allm�nna uppfattningen i orten �r fullt brukbar f�r det avsedda
�ndam�let. Detta g�ller om in te n�got an nat har avtalats.

2 � �r l�genheten, n�r den skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bostads-
r�ttsuppl�telsen, inte i det skick som bostadsr�ttshavaren har r�tt att
fordra enl igt I �, f�r han avhj�lpa bristen p� f�reningens bekostnad, om
inte styrelsen p� tills�gels e ombes�rjer �tg�rden s� snart det kan ske. Kan
bristen inte avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter styrelsen att efter
tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r bostadsr�ttshavaren

991

�

SFS 1991:614

efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock ske endast
om bristen �r av v�sentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhj�lpt f�r

upps�gning inte ske. F�r den tid l�genheten �r i bristf�lligt skick har
bostadsr�ttshavaren r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften.

Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers� ttning for skada, om bristen

beror p� f�rsummelse fr�n f�reningens sid a.

3 � Om bostadsr�ttshavaren inte f�r tilltr�da l�genheten i r�tt tid n�r

l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter en bostadsr�ttsuppl�telse och
beror inte dr�jsm�let p� honom, har han r�tt till sk�lig neds�ttning av

�rsavgiften for den tid han inte kan anv�nda l�genheten eller del av den.

�r hindret av v�sentlig betydelse, f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning
fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r inte ske efter tilltr�det.

Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om dr�jsm�

let beror p� f�rsu mmelse fr�n f�reningens sida.

4 � Sedan tilltr�de medgetts �ligger det f�reningen att h�lla l�genhet en
och fastigheten i �vrigt i got t skick, i d en m�n ansvaret inte enligt 12 � vilar

p� bostad sr�ttshavaren. Best�mmelserna i 2 � g �ller i till�mpliga delarom

f�reningen �sidos�tter sin reparationsskyldighet eller om det p� n�got

annat s�tt uppst�r hinder eller men i nyttjander�tten genom f�reningens

v�llande.

5 � Finns det ohyra i l�genheten till men f�r bostadsr�ttshavaren g�ller

2 � i till�mpliga delar. Har ohyran kommit efter det att l�genheten till-

tr�tts, g�ller dock inte vad som sagts nu, om det skett genom bostadsr�tts-
havarens v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon
som han sv arar f�r enligt 12 � andra stycket.

1 fr�ga om bostadsl�genhet som utg�r en del av ett hus �r styrelsen

skyldig att vidta tj�nliga �tg�rder f�r at t utrota ohyra, �ven om bostads�

r�ttshavaren �r ansvarig enligt f�rsta stycket f�r att s�dan f�rekommer i

l�genheten. �r bostadsr�ttshavaren utan ansvar f�r ohyran, har han r�tt
till ers�ttning f�r n�dv�ndiga kostnader som han drabbats av genom
�tg�rder f�r att utrota ohyran.

Hur bostadsr�ttshavaren J�r anv�nda l�genheten

6 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte anv�nda l�genheten f�r n�got annat
�ndam�l �n det avsedda. F�reningen f�r dock endast �beropa avvikelse

som �r av avsev�rd betydelse f�r f�reningen eller n�gon annan medlem i

f�reningen.

Om en bostadsl�genhet som inte �r avsedd f�r fritids�ndam�l innehas

med bostadsr�tt av en juridisk person, f�r l�genheten endast anv�n das f�r

att i sin helhet uppl�tas i andra hand som perm anentbostad, om inte n�got
annat har avtalats.

7 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte g�ra n�gon v�sentlig f�r�ndring i l�gen�

heten utan tillst�nd av styrelsen. Bostadsr�ttshavaren kan i stadgarna dock

medges en vids tr�cktare r�tt.

992

�

8 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte inrymma utomst�ende personer i l�gen-

SFS 1991:614

heten, om det kan medf�ra men f�r f�reningen eller n�gon anna n medlem
i f�reningen.

9 � Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att n�r han anv�nder l�genheten iakt�

ta allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fastighe�
ten. Han skall r�tta sig efter de s�rskilda regler som f�reningen i �verens�
st�mmelse med or tens sed meddelar. Bostadsr�ttshavaren skall h�lla nog�
grann tillsyn �ver att detta ocks� iakttas av dem som han svarar f�r enligt

12 � andra stycket.

Gods som enligt vad bostadsr�ttshavaren vet �r eller med sk�l kan

misst�nkas vara beh�ftat med ohyra f�r inte f�ras in i l�genheten.

Uppl�telse av l�genheten i andra hand

10 � En bostadsr�ltshavare f�r uppl�ta hela sin l�genhet i andra hand

endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta g�ller �ven i de fa ll som avses i
6 � andra stycket.

Styrelsens samtycke kr�vs inte, om l�genheten �r avsedd f�r permanent-

boende och bostadsr�tten till l�genheten innehas av en kommun eller

landstingskommun. Styrelsen skall dock genast underr�ttas om uppl�tel�
sen.

11 � V�grar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsuppl�telse

f�r bostadsr�ttshavaren �nd� uppl�ta hela sin l�genhet i andra hand, om
han under viss tid inte har tillf�lle att anv�nda l�genheten och hyresn�mn�
den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om
bostadsr�ttshavaren har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och f�rening�
en inte har n�gon befogad anledning att v�gra samtycke.

1 fr�ga om en bostadsl�genhet som innehas av en juridisk person kr�vs

det f�r tillst�nd endast att f�reningen inte har n�gon befogad anledning att

v�gra samtycke.

Ett tillst�nd till andrahandsuppl�telse kan begr�nsas till en viss tid och

f�renas med villkor.

Bostadsr�ttshavarens ansvar jor l�genhetens skick

12 � Bostadsr�ttshavaren skall p� egen bekostnad h�lla l�genheten i got t

skick, om inte n�got annat best�mts i stadgarna eller f�ljer av andra eller

tredje stycket. Detta g�ller �ven mar ken, om s�dan ing�r i uppl�telsen .

Bostadsr�ttshavaren svarar inte f�r reparationer av de stamledningar f�r

avlopp, v�rme, gas, elektricitet och vat ten som f�reningen f�rsett l�genhe�

ten med. F�r reparationer p� grund av brand- eller vattenledningsskada

svarar bostadsr�ttshavaren endast om skadan uppkommit genom eget

v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som h�r till
hans hush�ll eller g�star honom eller av n�gon annan som han inrymt i
l�genheten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. I fr�ga om brand�

skada som bostadsr�ttshavaren sj�lv inte v�llat g�ller vad som sagts nu
endast om bostadsr�ttshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han

bort iaktta.

Andra stycket andra meningen g�ller i till�mpliga delar om det finns

ohyra i l�genheten.

993

32-SFS 1991

�

SFS 1991:614

Tilltr�de till l�genheten

13 � F�retr�dare for bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att f� komma in i

l�genheten n�r det beh�vs f�r tillsyn eller for att utf�ra arbete som f�r�

eningen svarar f�r. N�r bostadsr�tten enligt 30 � eller 6 kap. 1 eller 2 � skall
s�ljas p� offentlig auktion, �r bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�genhe�

ten visas p� l�mplig tid. F�reningen skall se till att bostadsr�ttshavaren

inte drabbas av st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt.

Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la s�dana inskr�nkningar i nyttjan-

der�tten som f�ranleds av n�dv�ndiga �tg�rder for att utrota ohyra i

fastigheten, �ven om hans l�genhet inte besv�ras av ohyra. I s� fall g�ll er
5 � i till�mp liga delar.

Om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten n�r f�r�

eningen har r�tt till det, kan tingsr�tten besluta om handr�ckning. I fr�ga
om s�dan handr�ckning finns best�mmelser i 17 � handr�ckningslagen
(1981:847).

A ygifter till f�reningen

14 � Varje medlem skall betala en avgift till bostadsr�ttsf�reningen i
form av en insats n�r bostadsr�tt uppl�ts till honom. F�reningen har
dessutom r�tt att ta ut en �rsavgift for den l�pande verksamheten samt,

om det anges i sta dgarna, uppl�telseavgift, �verl�telseavgift och pants�tt-

ningsavgift.

En beslutad insats kan � ndras i den ordning som s�gs i 9 kap. 13 och

16 ��. F�reningen f�r i �vri gt inte ta ut s�rskilda avgift er f�r �tg�rder som

f�reningen skall vidta med anledning av denna lag eller annan f�rfattning.

Vid ombi ldning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r bostadsr�ttsf�reningen

inte ta ut uppl�telseavgift f� rr�n efter en m�nad fr�n den dag d� f�rening�

en erbjudit hyresg�sten att f� l�genheten uppl�ten med bostadsr�tt. Intill

dess sex m�nad er f�rflutit r�knat fr�n dagen f�r er bjudandet, f�r avgiften
h�gst motsvara r�nta p� insatsen enligt 5 � r�ntelagen (1975:635).

15 � Avgifter till f�reningen skall betalas under f�reningens adress eller

annan adress som f�reningen uppger. Betalning f�r alltid ske genom post�

anvisning, postgiro eller bankgiro.

Om bostadsr�ttshavaren betalar sin avgift p� post- eller bankkontor,

anses beloppet ha kommit f�reningen till handa omedelbart vid betalning�

en. L�mnar bostadsr�ttshavaren ett betalningsuppdrag p� avgiften till

bank-, post- eller girokontor, anses beloppet ha kommit f�reningen till

handa n�r betalningsuppdraget togs emot av det f�rmedlande kontoret.

16 � Om bostadsr�ttshavaren inte i r�tt tid betalar insats eller uppl�tel-
seavgifi som skall betalas innan l�genheten f�r tilltr�das och sker inte

heller r�ttelse inom en m�n ad fr�n a nmaning, f�r f�reningen h�va uppl�-

tclscavialet. Detta g�ller in te om l�genheten tilltr�tts med styrelsens med�

givande.

Om avtalet h�vs, har f�reningen r�tt till ers �ttning f�r skada.

1 18-25 �� finns best�mmelser om f�rverkande nar avgifter betalas f�r

sent efter tilltr�det.

994

�

R�ttjor bostadsr�ttshavaren att fr�nlr�da bostadsr�tten vid avgiftsh�jning

SFS 1991:614

17 � Har beslut fa ttats om en v�sentlig avgiftsh�jning f�r bostadsr�tten,

f�r bostadsr�ttsh avaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om det
inte �r osk�ligt mot f�reningen eller dess medlemmar att bostadsr�tten

fr�ntr�ds. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n den dag d� bostads�

r�ttshavaren fick k�nnedom om avgiftsh�jningen.

F�rverkande

18 � Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och
som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverk�
ad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till

avflyttning,

1. om bostadsr �ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telse-

avgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i
stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom a tt

fullg�ra sin betalningsskyldighet eller om bostadsr�ttshavaren dr�jer med

att betala �rsavgi ft ut�ver tv� vardagar efter f�rfallodagen,

2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl�

ter l�genheten i andra hand,

3. om l�genh eten anv�nds i strid med 6 eller 8 � ,
4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra

hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till at t det finns ohyra i l�genheten

eller om bost adsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l under�

r�tta styrelsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran

sprids i fastigheten,

5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om b ostadsr�ttshavaren

eller den som l�genheten uppl�tits till i andr a hand �sidos�tter n�got av

vad som skall ia kttas enligt 9 � vid l�genhetens begagnande eller brister i

den tillsy n som enligt samma paragraf �ligger en bostadsr�ttshavare,

6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt

13 � och han in te kan visa en giltig urs�kt f�r det ta,

7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r skyldighet som g�r ut�ver det han

skall g�ra enligt denna lag, och del m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r

f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt

8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverksam�

het eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilke n till en i nte

ov�sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella f�rbin�

delser mot ers�ttning.

19 � Nyttjander�tten �r inte f�rverkad, om det som ligger bostadsr�tts�

havaren till las t �r av ringa betydelse. Inte heller �r nyttjander�tten till en
bostadsl�genhet f�rverkad p� grund av att en skyldighet som avses i

18 � 7 inte fullg�rs, om bostadsr�ttshavaren �r en kommun eller lands�

tingskommun och skyldigheten inte kan fullg�ras av en kommun eller

landstingskommun.

En skyldig het f�r bostadsr�ttshavaren att inneha anst�llning i ett visst

f�retag eller n�gon l iknande skyldighet f�r inte l�ggas till grund f�r f�r�

verkande.

995

�

SFS 1991:614

20 � Upps�gning p� grund av f�rh�lla nde som avses i 18 � 2, 3 eller 5-7
f�r ske endast om bostadsr�ttshavaren l�ter bli a tt efter tills�gelse vidta

r�ttelse utan dr�jsm�l. I fr�ga om en bostadsl�genhet f�r upps�gning p�

grund av f�rh�llande som avses i 18 � 2 inte heller ske om bostadsr�tts�

havaren efter tills�gelse utan dr�jsm�l ans�ker om t illst�nd till uppl�telsen

och f�r ans�kan beviljad.

21 � �r nyttjander�tten f�rverkad p� grund a v f�rh�llande, som avses i

18 � 1-3 eller 5-7 men sker r�ttelse innan f�reningen gjort bruk av sin
r�tt till upps�gning, kan bostadsr�ttshavaren inte d�refter skiljas fr�n

l�genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om f�reningen inte har sagt

upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m�nader fr�n den dag d�
f�reningen fick reda p� f�rh�llande som avses i 18 � 4 eller 7 eller inte
inom tv� m�nader fr�n den dag d� f�reningen fick reda p� f�rh�llande som

avses i 18 � 2 sagt till bos tadsr�ttshavaren att vidta r�ttelse.

22 � En bostadsr�ttshavare kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av

f�rh�llande som avses i 18 � 8 endast om f�reningen h ar sagt upp bostads�

r�ttshavaren till avflyttning inom tv� m�nader fr�n det att f�reningen fick
reda p� f�rh�llandet. Om den brottsliga verksamheten harangetts till �tal

eller om f�runders�kning har inletts inom samma tid, har f�reningen dock

kvar sin r�tt till upps�gning intill dess att tv� m�nader har g�tt fr�n det att

domen i brottm�let har vunnit laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet har
avslutats p� n�got anna t s�tt.

23 � �r nyttjander�tten enligt 18 � 1 f�rverkad p� grund av dr�jsm�l

med betalning av �rsavgift, och har f�reningen med anledning av detta

sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r denne p� grund av dr�js�

m�let inte skiljas fr�n l�genheten om avgiften beta las senast tolfte varda�

gen fr�n upps�gningen.

I v�ntan p� att bostadsr�ttshavaren visar sig ha fullgjort vad som ford ras

f�r att f� tillbaka nyttjander�tten f�r beslut om avhysning inte meddelas

f�rr�n efter fjorton vardagar fr�n den dag d� bostadsr�ttshavaren sades

upp.

24 � S�gs bostadsr�ttshavaren upp till avflyttning av n�gon orsak som

anges i 18 � 1, 4 6 eller 8, �r han skyldig att flytta genast, om inte annat
f�ljer av 23 �. S�gs bostadsr�ttshavaren upp av n�gon annan i 18 � angiven
orsak, f�r han bo kvar till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter tre

m�nader fr�n upps�gningen, om inte r�tten �l�gger honom att flytta tidiga�
re.

25 � Om f�reningen s�ger upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, har
f�reningen r�tt till ers�ttning f�r skada.

F�rfarandet vid upps�gn ing
26 � En upps�gning sk all vara skriftlig, om inte skriftligt erk�nnande av
upps�gningen l�mnas. Om det �r bostadsr�ttshavaren som g�r upps�g�
ningen, f�r den ske hos den som �r beh�rig att ta emot �rsavgiften p�

996

f�reningens v�gnar.

�

27 � Skriftlig upps�gning skal! delges den som s�ks f�r upps�gning, dock

SFS 1991:614

utan till�mpning av 12 15 �� delgivningslagen (1970:428).

Tr�ffas inte den som s�ks f�r upps�gning i sitt hem vist, f�r upps�gning�

en s�ndas i rek ommenderat brev u nder hans vanliga adress . Ett exemplar
av upps�gningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till en

vuxen medlem i d et hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse
med fast kon tor, p� k ontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas inte

n�gon som angetts nu, skall upps�gningen i st�llet l�ggas i den s�ktes

postl�da, om s�dan finns. Upps�gningen har skett nar vad som sagts nu
blivit fullgjort.

Har den hos vilken upps�gning skall ske inte n�got k�nt hemvist i

Sverige och finns det inte heller n�got k�nt ombud som har r�tt att ta emot

upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung�relse i Post- och
Inrikes Tidningar.

28 � St�mningsans�kan med yrkande om r�tt att fr�ntr�da bostadsr�t�

ten eller om b ostadsr�ttshavarens skiljande fr�n l�genheten samt ans�kan

om avhysning av bostadsr�ttshavaren g�ller som upps�gning n �r delgiv�

ning skett i beh�rig ordning .

29 � Om en bostadsr�tt s�gs upp av n�gon orsak som anges i 2 -5 och
17 ��, �verg�r bostadsr�tten genast till f�reningen. F�reningen skall betala

sk�lig ers�ttning for bostadsr�tten.

Har bostadsr�ttshavaren tilltr�tt l�genheten, skall hyresavtal anses in�

g�nget f�rtiden fr�n upps�gningen, om bo stadsr�ttshavaren i upps�gning�
en beg�rt alt f� bo kvar i l�genheten. I s� fall g�ller 4 kap. 9 �.

30 � Har bostadsr�ttshavaren blivit skild fr�n l�genheten till f�ljd av

upps�gning i fall som avses i 18 �, skall bostadsr�tten s�ljas p� offentlig

auktion s� snart det kan ske, om inte f�reningen, bostadsr�ttshavaren och
de k�nda borgen�rer vars r�tt ber�rs av f�rs�ljningen komm er �verens om

n�got annat. F�rs�ljningen f�r dock anst� till dess att bris ter som bostads�
r�ttshavaren svarar f�r blivit �tg�rdade.

Av vad som kommit in genom f�rs�ljningen f�r f�reningen, sedan ers�tt�

ning enligt 8 kap. 6 � tagits ut, beh�lla s� mycket som beh�vs for att t�cka

f�reningens fordran hos bostadsr�ttshavaren.

Vnderr�tiebe vid panls�itning av en bosiadsr �ti
31 � Har f�reningen u nderr�ttats om att en bostadsr�tt �r pantsatt, skall

f�reningen utan dr�jsm�l underr�tta panthavarcn om bostadsr�ttshavaren

harobetalda avgifter till f�reningen till ett belopp som �verstiger vad som

av �rsav giften bel�per p� en m�nad och bostadsr�ttshavaren dr�jer med

betalningen mer �n tv� veckor fr�n f�rfallodagen. F�rsummas det. har

f�reningen vid f�rs�ljni ng enligt 30 � f�rsta stycket f� retr�de till betalning
f�re panthavaren endast i fr�ga om belopp som skulle ha betalats innan

underr�ttelse skulle ha skett.

Vissa �vriga meddelanden

32 � �r s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 1 6 �, 18 � 1, 20 �
eller 31 ^ eller 6 kap. 1 eller 2� avs�nt i rekommenderat brev under

997

�

SFS 1991:614

mottagarens vanliga adress, skall f�reningen anses ha fullgjort vad som

ankommer p� den. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n

bostadsr�ttshavaren som avses i 2 � och 6 kap. 6 �.

Upph�ramie av bostadsr�tien i vissa fa l!

33 � �verl�ts det hus i vilket l�genheten finns eller s� ljs huset exekutivt,

upph�r bostadsr�tten. F�reningen �r d�rvid skyldig att betala sk�lig ers�tt�
ning for bostadsr�tten. Tr�der f�reningen i likvidation inom tre m�nader

fr�n det fr�gan om f�reningens ers�ttningsskyldighet blivit slutligt avg jord
eller fors�tts f�reningen inom samma tid i konkurs, skall dock bostads-

r�ttshavarens r�tt att f� ers�ttning f�r bostadsr�tten bed�mas efter de
regler som g�ller f�r skifte av f�reningens tillg�ngar.

Upph�r bostadsr�tten enligt f�rsta stycket och har l�genheten tilltr�tts,

skall skriftligt hyresavtal anses ing�nget. I s� fall g�ller 4 kap. 9 �.

8 kap. Offentlig auktion

F�rordnande av god man m. m.

1 � Offentlig auktion som avses i 6 kap. 1 eller 2 � eller 7 kap. 30 � skall

h�llas av en god man som p� bo stadsr�ttsf�reningens beg�ran f�rordnas av

tingsr�tten. Beslut i �rende om f�rordnande av god man f�r om det finns
s�rskilda sk�l meddelas utan bostadsr�ttshavarens h�rande.

2 � Gode mannen skall i god tid och p� l�mpligt s� tt kung�ra tid och

plats f�r auktionen. Bostadsr�ttshavaren, f�reningen och k�nda borgen�
rer vilkas r�tt beror av f�rs�ljningen skall i go d tid underr�ttas s�rskilt.

Vid f�rr�ttningen skall man f�ra protokoll.

A uktionsj�rfarandet

3 � Innan budgivningen inleds skal! gode mannen redovisa villkoren f�r

f�rs�ljningen samt l�mna �vriga upplysningar som �r av betydelse f�r
denna. Om f�reningen in te medger n�got a nnat, skall bost adsr�tten utro�

pas utan f�rbeh�ll om pantr�tt. Inrop f�r inte godtas om det �r uppenbart

att avsev�rt h�gre k�peskilling kan uppn� s.

K�peskillingen

4 � K�peskillingen skall betalas genast, om inte andra villkor fastst�llts
f�re f�rs�ljningen. Tilltr�de f�r inte ske f�rr�n full betalning erlagts. N�r
den gode mannen har tagit emot betalningen, skall han utf�rda k�pebrev.

IVy auktion

5 � Ny auk tion skall h�llas, om inrop inte sker eller godtas eller om

k�peskillingen inte betalas enligt fastst�llda villkor. Sker det inte n�got

inrop vid en ny auktion, �verg�r bostadsr�tten utan l�sen och fri fr�n

pantr�tt genast till f�reningen.

Gode mannens r�tt till ers�ttning
6 � Gode mannen har r�tt till sk�lig ers�ttning f�r arbete, tidsspillan och

utl�gg som uppdraget kr�vt. Ers�ttningen f�r tas ut f�re varje annan

998

fordran ur den k�peskilling som inflyter vid f�rs�ljningen. 1 den m�n

�

k�peskillingen inte r�cker till, skall ers�ttningen i st�llet betalas av bo-

SFS 1991:614

stadsr�ttsf�reningen, men bostadsr�ttshavaren skall slutligt svara f�r er�
s�ttningen.

Redovisning av k�peskillingen

7 � K�peskillingen skall f�rdelas och redovisas av gode mannen s� snart
som m�jligt. Utbetalningen av medel f�r dock anst� om det r�der tvist om

vem som �r betalningsber�ttigad och s�kerhet inte st�lls. Om utrop av

bostadsr�tten skett utan f�rbeh�ll om pantr�tt, �r panthavaren skyldig att
ta emot betalning i f�rtid. Protokollet med redovisningen skall delges
bostadsr�ttshavaren, f�reningen och ber�rda borgen�rer.

Om n�gon �r missn�jd med redovisningen kan han v�cka talan inom tre

m�nader fr�n den dag d� han fick del av protokollet. V�cks inte talan inom

denna tid g�r r�tten att f� saken pr�vad i domstol f�rlor ad.

9 kap. Best�mmelser om f�reningen m.m.

Allm�nna best�mmelser om en bostadsr�ttsf�rening

1 � 1 1 kap. finns vissa inledande best�mmelser om bostadsr�ttsf�r�
eningar.

2 � Best�mmelserna i 2 kap. 3 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�r�
eningar om n�r en ekonomisk f�rening skall anm �las f�r registrering och
om ver kan av att anm�lan gjorts f�r sent g�ller i fr�ga om bostadsr�tts f�r�
eningar.

3 � Sedan f�reningen har registrerats kan den f�rv�rva r�ttigheter och

ikl�da sig skyldigheter samt f�ra talan inf�r domstolar och andra myndig�

heter. F�re registreringen g�ller best�mmelserna i 2 kap. 4 � lagen

(1987:667) om ekonomiska f�reningar.

4 � F�r en ekonomisk f�renings f�rpliktelser svarar endast f�reningens

tillg�ngar. I tillg�ngarna inr�kna s insatser och avgifter som har f�rfallit till
betalning �ven om d e �nnu inte har betalts.

Inneh�llet i f�reningens stadgar

5 � Bostadsr�ttsf�reningens stadgar skall ange

1. f�reningens firma,

2. den ort i Sverige d�r f�reningens styrelse skall ha sitt s�te,

3. �ndam�let med f�reningens verksamhet och verk samhetens art,
4. om uppl�telseavgifi, �verl�telseavgifl och pants �ttningsavgift kan tas

ut,

5. de grunder enligt vilka �rsavgift, �verl�telseavgift och pants�ttnings�

avgift skall ber�knas,

6. i det fall r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse

skall vara insk r�nkt, de grunder enligt vilka ers�ttning skall ber�knas,

7. de grunder enligt vilka medel skall avs�ttas f�r att s�kerst�lla under�

h�llet av f�reningens hus,

8. antalet eller l�gsta och h�gsta antalet styrelseledam�ter och revisorer

samt eventuella suppleanter, tiden f�r dera s uppdrag samt, om n�gon av
dem skall utses p� annat s�tt �n som anges i denna lag, h ur det skall ske,

999

�

SFS 1991:614

9. inom vilken tid och hur f�reningsst�mman skall sammankallas samt

hur andra meddelanden skall komma till medlem marnas k�nnedom,

10. vilka �renden som skall f�rekomma p� ordinarie st�mma,
11. vilken tid f�reningens r�kenskaps�r skall omfatta, samt
12. grunderna f�r f�rdelning av f�reningens vinst samt hur man skall

f�rfara med f�reningens beh�llna tillg�ngar n�r f�reningen uppl�ses.

Best�mmelserna i f�rsta stycket 8 g�ller inte arbetstagarrepresentanter

som har utsetts enligt lagen (1987; 124 5) om sty relserepresentation f�r de

privalanst�llda.

Firma
6 � Bostadsr�ttsf�reningens firma skall inneh�lla ordet "bostadsr�ttsf�r�
ening".

I firman f�r inte ordet "bolag" eller n�got annat ord som betecknar ett

bolagsf�rh�llande tas in p� s� s�tt att det kan leda till missf�rst�nd att ett
bolag innehar firman.

Firman skall tydligt skilja sig fr�n and ra hos l�nsstyrelsen f�rut registre�

rade och �nnu best�ende f�reningsfirmor. F�r registrering a v f�renings

firma g�lleri �vrigt best�mmelserna i firmalagen (1974: 1 56).

Endast en bostadsr�ttsf�rening eller en sammanslutning av bostadsr�tts�

f�reningar f�r anv�nda ordet "bostadsr�tt" eller en sammans�ttning med

detta ord i sin firma eller i �vrigt vid beteckning av r�relsen.

7 � Best�mmelserna om firmateckningi 14 kap. 2 � lagen (1987:667) om
ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bosta dsr�ttsf�reningar.

Medlems- och l�genhelsJ�rtecknin/^

8 � Styrelsen skall f�ra f�rteckning �ver bostadsr�ttsf�reningens med�

lemmar (medlemsf�rteckning) samt f�rteckning �ver de l�genheter som �r
uppl�tna med bostadsr�tt (l�genhetsf�rteckning). F�rteckningarna kan be�

st� av betryggande l�sblads- eller kortsystem. De kan ocks� f�ras med

automatisk databehandling eller p� annat liknande s�tt.

9 � Medlemsf�rteckningen skall f�r varje medlem inneh�lla uppgift om

hans namn och postadres s samt om den bostadsr�tt som han har.

Styrelsen skall h�lla f�rteckningen tillg�nglig F�r den som vill ta del av

den.

10 � L�genhetsf�rteckningen skall f�r varje l�genhet ange

1. l�genhetens beteckning, bel�genhet, rumsantal och �vriga utrymmen,
2. dagen f�r l�nsstyrelsens registrering av den ekonomiska plan som

ligger till grund f�r uppl�telsen,

3. bostadsr�ttshavarens namn, samt
4. insatsen f�r bo stadsr�tten.

Uppgifterna skall genast f�ras in i f�rteckningen n� r en l�genhet uppl�ts

med bost adsr�tt.

Underr�ttas f�reningen om att en bostadsr�tt pantsatts eller �ndras

n�gon uppgift i f�rteckningen, s kall detta genast antecknas. Vid �verl�telse

av bostadsr�tt skall en kopia av �verl�telseavtalet fogas till f�rteckningen

1000

p� l�mpligt s�tt.

Dagen f�r anteckningen skall anges.

�

11 � Bostadsr�ttshavaren har r�tt att p� beg�ran f� utdra g ur l�genhets-

SFS 1991:614

f�rteckningen betr�ffande l�genhet som han innehar med bostadsr�tt.

Utdraget skall avse uppgifter som enligt 10 � skall anges i r�rteckningen.
Dagen for utf�rdandet skall anges i utdraget.

Bosta�sr�itsjbreningens ledning

12 � Best�mmelserna om en f�renings ledning i 6 kap. lagen (1987:667)
om ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar med
f�ljande undantag;

1. Av styrelsens ledam�ter skall alltid minst tv� eller, om styrels en best�r

av mindre �n fem ledam�ter, minst en v�ljas p� f�reningsst�m ma.

2. Om inte n�got annat har best�mts i stadgarna, kan bostad sr�ttshava-

rens make eller sambo vara styrelseledamot eller suppleant for styrelse�

ledamot, �ven om maken eller sambon inte �r medlem i f�reningen.

3. Best�mmelserna om verkst�llande direkt�r g�ller inte.

13 � Det �r en uppgift f�r styrelsen att fastst�lla avgifterna till f�rening�
en, om inte n�got annat har best�mts i stadgarna. �ndring av insatsen skall

dock alltid beslutas av f�reningsst�mman.

Besl�mmelser om joreningssl�mma

14 � Best�mmelserna om f�reningsst�mman i 7 kap. lagen (1987:667)

om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar f�r bostadsr�ttsf�r�
eningar med f�ljande undantag:

1. Om flera med lemmar har en bostadsr�tt gemensamt h ar de endast en

r�st, om inte n�got annat best�mts i stadgarna.

2. F�reningsst�mmans befogenheter f�r inte �verl�mnas �t s�rskilt valda

fullm�ktige.

3. Best�mmelserna i 23 25 �� g�ller i st�llet f�r 7 kap. 14 och 15 ��

lagen om ekonomiska f �reningar.

S�rskilda villkor Jor vissa beslut

15 � Beslut som inneb�r v�sentliga f�r�ndringar av f�reningens fastighet
skall f attas p� en f�reningsst�mma, om inte n�got annat har best�mts i
stadgarna.

I fr�ga om s�dana �tg�rder som inneb�r en f�r�ndring av en bostads-

r�ttshavares l�genhet g�ller best�mmelserna i 7 kap. 7 � och best�mmelser�
na i 1 6 � f�rsta stycket 2 detta kapitel.

16 � F�r att ett beslut i en fr�ga som anges i denna paragraf skall vara

giltigt kr�vs att det har fattats p� en f�reningsst�mma och att f�ljande

best�mmelser har iakttagits.

1. Om beslutet inneb� r �ndring av n�gon insats och medf� r rubbning av

det inb�rdes f�rh�llandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsr�tts-

havare som ber�rs av �ndr ingen ha g�tt med p� beslutet. Om enighet in te
uppn�s, blir beslutet �n d� giltigt om minst tv� tredjedelar av de ber�rda
bostadsr�ttshavarna har g�tt med p� beslutet och det dessutom har god�
k�nts av hyresn�mnden.

2. Om beslutet inneb�r att en l�genhet som uppl�tits med bostadsr�tt

kommer att f�r�ndras eller i sin helhet beh�va tas i anspr�k av f�reningen

1001

�

SFS 1991:614

med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsr�ttshavaren ha

g�tt med p� beslutet. Om bostadsr�ttshavaren inte ger sitt samtycke till
�ndringen, blir beslutet �nd� giltigt om m inst tv� tredjedelar av de r�stan�
de har g�tt med p� beslutet och det de ssutom har godk�nts av hyresn�mn�
den.

3. Om beslutet inneb�r utvidgning av f�reningens verksamhet, skall

minst tv� tredjedelar av de r�stande ha g�tt med p� beslutet.

4. Om beslutet inneb�r �verl�telse av ett hus som tillh�r f�reningen, i

vilket det finns en eller flera l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt,

skall beslutet ha fattats p� det s�tt som g�ller f�r beslut om likvidation
enligt 11 kap. I � lag en (1987:667) om ekonomiska f�reningar. Minst tv�
tredjedelar av bostadsr�ttshavarna i det hus som skall �verl�tas skal l dock
alltid ha g�tt med p� bes lutet.

5. Om det i s tadgarna finns ytterligare n�got villkor f�r att ett beslut

enligt 1 4 skall vara giltigt, g�ller �ven det .

F�reningen skall genast underr�tta den som har pant i bostadsr�tten och

som �r k�nd f�r f�reningen om ett beslut enligt f�rsta stycket 2 eller 4.

17 � Ett st�mmobeslut enligt 16 � f�rsta stycket 2 skall p� beg�ran av

f�reningen godk�nnas av hyresn�mnden, om f�r�ndringen �r angel�gen

och syftet med �tg�rden inte sk�ligen kan tillgodoses p� n�got annat s�tt
samt beslutet inte �r osk�ligt mot bostadsr�ttshavaren. Kan f�r�ndringen
anses vara av liten betydelse f�r bostadsr�ttshavaren, f�r hyresn�mnden
dock l�mna godk�nnande, om �tg�rden inte sk�ligen kan tillgodoses p�
n�got annat s�tt. N�mnden f�r f�rena ett beslut om godk�nnande med
villkor.

Beg�r bostadsr�ttshavaren att f�reningen skall l�sa in bostad sr�tten, f�r

godk�nnande l�mnas endast med villkor om inl�sen, s�vida inte bostads�

r�ttshavaren sk�ligen b�r kunna godta f�r�ndringen �nd�. Inneb�r n�mn�

dens godk�nnande att l�genheten i sin helhet f�r tas i anspr�k av f�rening�

en, skall godk�nnandet l�mnas med villkor att inl�sen sker.

18 � Talan om ers�ttning vid inl�sen eller f�r intr�ng eller f�r annan
skada som en bostadsr�ttshavare orsakas med anledning av ett beslut om

godk�nnande enligt 16 � f�rsta stycket 2 skall v�ckas vid fastighetsdomsto�
len. I fr�ga om inl�sen och ers�ttning g�ller expropriationslagen
(1972:719) i till�mpliga delar, dock med unda ntag f�r 4 kap. 3 �.

Beslut om ombiidmng av hyresr�tt till bostadsr�tt

19 � En bostadsr�ttsf�renings beslut att F�rv�rva en hyresfastighet f�r
ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt skall fatt as p� en f�reningsst�m�

ma. Beslutet �r giltigt om minst tv� tredjedelar av hyresg�sterna i de
uthyrda l�genheter som omfattas av f�rv�rvet har g�tt med p� beslutet.

Dessa hyresg�ster skall vara medlemmar i bostadsr�ttsf�reningen. Vid
ber�kningen av antalet l�genheter till�mpas I kap. 5 � andra stycket.

Protokollet fr�n f�reningsst�mman skall inneh�lla uppgift om hur be�

r�kningen av r�sterna har skett och h�llas tillg�ngligt f�r hyresg�sterna och

fastighets�garen.

1002

�

20 � Innan beslut om fastighetsf�rv�rv fattas enligt 19 �, skall en s�da n

SFS 1991:614

ekonomisk plan som avses i 3 ka p. I � uppr �ttas och h�llas tillg�nglig f�r

hyresg�sterna. Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar
fastighetens skick. Planen skall �ven vara f�rsedd med intyg enligt 3 kap.

2�.

21 � Beslut om f�rv�rv i strid med 19 � f�rsta stycket �r ogiltiga. Det�

samma g�ller beslut om f �rv�rv som fat tas utan att ekonomisk plan varit

tillg�nglig enligt 20 �. Det nu sagda skall dock inte g�lla om forv�rv �nd�

skett enligt beslutet och lagfart har meddelats.

22 � I fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar som ar anslutna till en folkr�rel�

sekooperativ riksorganisation g�ller 19 21 �� endast om fastighetsf�r�

v�rvet sker enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r om-
bildning till bostadsr�tt.

�ndring av stadgar

23 � Ett beslut om �ndring av en bost adsr�ttsf�renings stadgar �r giltigt
om samtliga r�stber�ttigade i f�reningen �r ense om det. Beslutet �r �ven
giltigt, om det har fattats p� tv� p� varandra f�ljande f�reningsst�mmor
och minst tv� tredjedelar av de r�stande p� den senare st�mman g�tt med
p� beslutet. Om beslutet avser �ndring av de grunder enligt vilka �rsavgif�
ter skall ber�knas, fordras dock att minst tre fj�rdedelar av de r�stande p�
den senare st�mman g�tt med p� beslutet. Om beslutet inneb�r att en
medlems r�tt till f�reningens beh�llna tillg�ngar vid dess uppl�sning in�

skr�nks, fordras att samtliga r�stande p� den senare st�mman g�tt med p�

beslutet.

Ett beslut som inneb�r att en medlems r�tt att �verl�ta sin bostadsr�tt

inskr�nks eller att f�rbeh�ll enligt 6 kap. 9 � inf�rs, �r giltigt endast om

samtliga bostadsr�ttshavare vars r�tt ber�rs av �ndringen g�tt med p�

beslutet.

24 � Om det i stadgarna har tagits in n�got villkor ut�ver vad som f�ljer
av 23 � f�r �ndring av stadgarna, g�ller �ven det.

Om det fin ns en f�reskrift i stadgarna om att en viss best�mmelse inte

f�r �ndras ulan regeringens tillst�nd, f�r inte heller f�reskriften �ndras

utan regeringens tillst�nd, om den har tagits in i stadgarna p� grund av lag

eller annan f�rfatt ning eller efter regeringens medgivande.

25 � Ett beslut om �ndring av stadgarna skall genast anm�las for regist�

rering. Beslutet f�r inte verkst�llas f�rr�n registreringen har skett.

Revision och s�rskild granskning sam! redovisning

26 � Best�mmelserna i 8 och 9 kap. lagen (1987: 667) om ekonomiska
f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr� ga om bo stadsr�ttsf�reningar. Vad

som s�gs d�r om insats skall f�r en bo stadsr�ttsf�rening ocks� g�lla uppl�

telseavgift. Bostadsr�ttsf�reningar �r inte skyldiga att uppr�tta finansi�

eringsanalys, koncernredovisning eller del�rsrapport eller att, i ann at fall
�n som avses i 8 kap. 6 � n�mnda lag, utse auktoris erad revisor.

1003

�

_y-

SFS 1991:614

Vinstutdelning m. in.

27 � Utdelning f�r endast ske av vinst som redovisas i fastst�lld balans�

r�kning f�r senaste r�kenskaps�ret.

Vinst f�r inte delas ut till an dra �n bostadsr�ttshavarna. Vinsten f�rde�

las mellan dem efter insatserna f�r bostadsr�tterna, om inte n�got annat
harbcsl�mts i stadgarna.

28 � Har vinstutdelning beslutats och verkst�llts i stri d med 27 � eller

n�gon best�mmelse i f�reningens sta dgar, g�ller best�mmelserna om �ter�

betalning m. m. i 10 kap. 7 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar.

Best�mmelserna om vissa g�vor i 10 kap. 8 � n �mnda lag g�ller i fr�g a

om bostadsr�ttsf�reningar.

Likvidation och uppl�sning samt fusion

29 � Best�mmelserna om likvidation och uppl�sning i 11 kap. lagen

(1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�g a om

bostadsr�ttsf�reningar.

Vad som f�reskrivs i 11 kap. 3 � lagen om ekonomiska f�reningar f�r det

fall antalet f�reningsmedlemmar g�r ned under ett l�gsta antal, skall
till�mpas i fr�ga om en bostadsr�ttsf�rening, om antalet medlemmar eller

antalet bostadsr�ttshavare g�r ned under fem. Om flera medlemmar haren

bostadsr�tt gemensamt skall de h�rvid r�knas endast som en bostadsr�tts�

havare.

Vidare skall vad som i 11 kap. 12 � lagen om ekonomiska f�reningar s�gs

om insatskapital i st�l let g�lla insats och uppl�telseavgift i bostadsr�ttsf�r�
eningen.

30 � Best�mmelserna om fusion i 12 kap. lagen (1987:667) om ekono�

miska f�reningar g�ller i till�mpliga dela r �ven bostadsr�ttsf�reningar.

Registreringsmyndighet m. m.

31 � Best�mmelserna om registrering m.m. i 15 kap. lagen (1987:667)

om ekonomiska f�reningar g�ller i fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar. Ett

beslut om s �dan �ndring av stadgarna att styrelsens s�te skall flyttas fr�n
ett l�n till ett annat f�r dock inte registreras, om bostadsr�ttsf�reningens

firma p� grund av best�mmelserna i 6 � tredje stycket f�rsta meningen
detta kapitel inte f�r f�ras in i det senare l�net s f�reningsregister.

10 kap. Skadest�nd, straff och vite m.m.

1 � Best�mmelserna om skadest�nd m. m. i 13 kap. lagen (1987; 667) om
ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr� ga om bostadsr�ttsf�r�
eningar.

2 � Best�mmelserna om straff och vite i 16 kap. lagen (1987:667) om
ekonomiska f�reningar utom I � andra stycket 1 g�ller i ti ll�mpliga delar i
fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar.

3 � Till b�ter d�ms den som upps�tligcn eller av oaktsamhet

I. uppl�ter andelsr�lt i strid med 1 k ap. 8 �,

1004

2. uppl�ter bostadsr�tt i strid med 3 kap. 1 � eller 4 � eller 4 kap. 2 � ,

�

3. tar emot f�rskott i stri d med 5 ka p. 2 �,

SFS 1991:614

4. bryter mot 9 kap. 6 � sista stycket,
5. underl�ter att fora mediemsf�rteckning eller inte h�ller en s�dan

f�rteckning tillg�nglig enligt 9 kap. 9 �, eller

6. underl�ter att f�ra l�genhetsf�rteckning eller meddelar oriktig eller

vilseledande uppgift i ut drag enligt 9 kap . 11 �.

11 kap. F�rfarandet i bostadsr�ttstvister m.m.

1 � �renden om f�rordnande av god man enligt 8 kap. 1 � och m�l om

redovisning enligt 8 kap. 7 � andra stycket skall tas upp av tingsr�tten i den

ort d�r fastigheten finns.

2 � Vite som f�relagts med st�d a v denna lag utd�ms av hyresn�mnden.

N�mnden kan sj�l vmant ta upp fr�gan om utd�mande.

3 � Beslut av hyresn�mnden i fr�gor ang�ende intr�de i f�reningen enligt

2 kap. 10 �, skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap, 6 �, fastst�llan�
de av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �, godk�nnande av st�mmobeslut enligt 9
kap. 16 � f�rsta stycket 1 eller 2 eller utd� mande av vite enligt 11 kap. 2 �
f�r �verklagas hos bostadsdomstolen inom tre veckor fr�n den dag beslutet
meddelas. Skrivelsen med �verk lagandet skall ges in till hyresn �mnden.

Beslut av hyresn�mnden i fr�gor enligt 7 kap. 11 � f�r inte �verklagas.

4 � I en tvist som avser fastst�llande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �
skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i bos tadsdomstolen,

om inte n� got annat anges i 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken.

5 � Beslut om beh�righet som intygsgivare enligt 3 kap. 3 � om det

meddelats av myndighet som regeringen best�mt, och beslut i �rend e om

tillst�nd att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap. 2 � eller om f�rskott enligt 5

kap. 5 � f�r �verklagas hos kammarr�tt.

6 � F�rbeh�ll i stadgarna enligt 7 kap. 18 � andra stycket lagen

(1987:667) om ekonomiska f�reningar som inte inneh�ller n�gon best�m�

melse om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen g�ller inte

1. i fr�ga om en bostad sr�ttshavares r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller

beh�lla l�genheten, eller

2. betr�ffande fastst�llande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �.
I �vrigt g�ller f�rbeh�llet inte i fr�ga om tvist med anledning av uppl�tel�

se av nyttjander�tt enligt denna lag, om man genom f�rbeh�llet utsett
skiljem�n eller meddelat best�mmelser om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r
deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I dessa h�nseenden
skall lagen (1929:145) om skiljem�n till�mpas. Vad som sagts nu hindrar

dock inte att f�reningen i stadgarn a utser hyresn�mnden till skiljen�mnd

eller best�mmer kortare tid l�r skiljcmanna�tg�rdens avslutande �n den

tid om s ex m�nader som anges 1 n�mnda lag.

1005

�

SFS 1991:614

Ikrafttr�dande och �verg�ngsbest�mmelser

1006

1. Denna lag {nya lagen) tr�d er i kraft den I juli 1991, d� bostadsr�tts�

lagen (1971:479) (gamla lagen) skall upph�ra att g�lla.

2. Om det i lag eller annan f�rfattning h�nvisas till f�reskrift som har

ersatts genom best�mmelse i den nya lagen till�mpas i st�llet den nya

best�mmelsen.

3. 1 fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar som har registrerats f�re den 1 juli

1991 g�ller den nya lagen med de u ndantag som anges i det f�ljande.

4. Best�mmelsen i 1 kap. 4 � f�rsta stycket den nya lagen, att s�dan

nyttjander�tt som avses i paragrafen endast f�r uppl�tas av bostadsr�tts�
f�reningar, hindrar inte den som f�re ikrafttr�dandet av den nya lag en haft
r�tt att driva verksamhet, i vilken ing�r s�dana uppl�telser, att forts�tta
verksamheten.

5. Best�mmelsen i 1 kap. 5 � andra stycket f�rsta meningen den nya

lagen, att det f�r registrering av en ekonomisk plan fordras att det i
f�reningens hus kommer att finnas minst fem l�genheter avsedda att
uppl�tas med bostadsr�tt, hindrar inte registrering av en ny ekonomisk
plan enligt 3 kap. 4 � den nya lagen, om f�reningens hus vid ikrafttr�dan�

det av den nya lagen hade mindre �n fem s�d ana l�genheter och antalet
d�refter inte g�tt ned.

6. Best�mmelsen i 1 kap. 5 � tredje stycket den nya lagen, att det f�r

registrering av en ekonomisk plan st�lls vissa krav n�r det g�ller bel�genhe�
ten av f�reningens hus, g�ller vid registrering av en ny ekonomisk plan

enligt 3 kap. 4 � den nya lagen endast i fr�ga om hus som f�reningen

f�rv�rvar efter ikrafttr�dandet av den nya lagen.

7. Best�mmelserna i 1 kap. 8 � f�rsta stycket den nya lagen hindrar inte

en juridisk person, som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen haft r�tt att

uppl�ta andelsr�tt med vilken f�ljer r�tt att f�r begr�nsad tid besitta eller

nyttja l�genhet i hus som tillh�r den juridiska personen, att uppl�ta s�dan

andelsr�tt.

I an nat fall �n som avses i f�rsta stycket f�r f�rening eller aktiebolag,

som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen drivit verksamhet i vilken ing�r

uppl�telse av andelsr�tt som avses i 1 kap. 8 � f�rsta stycket den nya lage n,

efter tillst�nd av l�nsstyrelsen forts�tta sin verksamhet. Tillst�nd som har

meddelats enligt punkt 16 �verg�ngsbest�mmelserna till den gamla lagen

g�ller som tillst�nd enligt f�rsta meningen.

8. Har en juridisk person f�re ikr afttr�dandet av den nya lag en f�rv�rvat

bostadsr�tt till en bostadsl�genhet, avsedd f�r annat �n fritids�ndam�l,

g�ller 11 � f�rsta stycket f�rsta meningen den gamla lagen i st�llet f�r 2

kap. 4 � f�rsta stycket den nya lagen.

9. Har en bostadsr� ttsf�renings fastighetsf�rv�rv skett f�re ikrafttr�dan�

det av den nya lagen, skall den tid som anges i 2 kap. 8 � andra stycket 2
den nya lag en r�knas fr�n utg�ngen av juni m�nad 1991.

10. Har en ekonomisk plan registrerats av l�nsstyrelsen enligt den gam la

lagen eller tagits emot av l�nsstyrelsen enligt lagen (1930: 1 15) om bostads�
r�ttsf�reningar, skall planen anses vara registrerad enligt den nya lagen.

1 1. Har f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen tr�ffats s�dant avtal om

framtida uppl�telse av bostadsr�tt som avses i 9 � den gamla lagen g�ll er
fortfarande den gamla lagen.

�

12. Har en hyresg�st f�re ikrafttr�dandet av den nya lag en enligt 60 a �

SFS 1991:614

den gamla lagen bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av en hyresfastighet for

ombildningav hyresr�tt till bostadsr�tt och hade f�reningen i sina stadgar

f�reskrivit att en s�dan hyresg�st skall vara skyldig att teckna bostadsr�tt
till sin l�genhet efter forv�rvet, g�ller fortfarande 9 a � den gamla lagen.

13. Best�mmelsen i 7 kap. 6 � andra stycket den nya lagen , om begr�ns�

ning av r�tten for en juridisk person att anv�nda en bostadsl�genhet, g�ller
inte om den juridiska personen har f�rv�rvat bostadsr�tt till l�genheten

f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen.

14. Vid till�mp ning av den nya lagen skall grundavgift enligt den gamla

lagen anses utg�ra insats. En best�mmelse i en f�renings stadgar, om at t

�rsavgift eller andel i vinst eller beh�llna tillg�ngar skall ber�knas efter en

l�genhets andelsv�rde, skall anses inneb�ra att en s�dan avgift eller andel

skall ber�knas efter insatsen f�r bostadsr�tten.

15. Finns det i en f�renings stadgar sedan den 1 juli i 972, d� den gamla

lagen tr�dde i kraft, en best�mmelse om ber�kning av ers�ttning f�r

bostadsr�tt vid �verl�telse, g�ller best�mmelsen fortfarande, �ven om

grunderna for ber�kningen inte angetts i stadgarna enligt 9 kap. 6 � f�rsta

stycket 6 i den nya lagen. En s�dan best�mmelse skall anses inneb�ra

villkor f�r medlemskap, om inte n�got annat framg�r av omst�ndigheter�
na.

16. Har ett beslut p� en f�reningsst�mma fattats f�re ikrafttr�dandet av

den ny a lagen, g�ller den gamla lagen i fr�ga om b eslutet.

17. Har ett beslut som avses i 4 � andra stycket den gamla lagen, om

beh�righet som intygsgivare, meddelats f�re ikrafttr�dandet av den nya

lagen g�ller 68 � f�rsta stycket den gamla lagen i fr�ga om �verklagande.

18. Tvister, som f�re ikrafttr�dandet av den nya lagen har an-

h�ngiggjorts vid domstol eller hyres n�mnd eller h�nskjutits till avg�rande

av skiljem�n, med st�d a v den gamla lagen pr�vas enligt den gamla lagen.

P� regeringens v�gnar

INGVAR CARLSSON

ULF L�NNQVIST

(Bostadsdepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1991:614

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se