SFS 2003:31 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)

Start / Fastighetsrätt / Bostadsrättslag (1991:614) / SFS 2003:31 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">           </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i bostadsr�ttslagen (1991:614); utf�rdad den 30 januari 2003. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs i fr�ga om bostadsr�ttslagen (1991:614) dels att 3 kap. 2 och 3 ��, 5 kap. 3 och 5 ��, 7 kap. 5, 7, 913, 18, 20, 21, 23, 24, 26 och 32 ��, 9 kap. 4, 16, 19 och 30 �� samt 11 kap. 3 � skall ha f�l- jande lydelse, dels att det i lagen skall inf�ras fyra nya paragrafer, 7 kap. 12 a �, 9 kap. 18 a �, 10 kap. 1 a � och 11 kap. 1 �, samt n�rmast f�re 7 kap. 12 a � en ny rubrik av f�ljande lydelse. 3 kap. 2 � Den ekonomiska planen skall vara f�rsedd med intyg av tv� personer. Av intyget skall framg� 1. att f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt 1 kap. 5 � �r uppfyllda, 2. att de i planen l�mnade uppgifterna �r riktiga och st�mmer �verens med tillg�ngliga handlingar, samt 3. att gjorda ber�kningar �r vederh�ftiga och att den ekonomiska planen framst�r som h�llbar. I intyget skall intygsgivarna ocks� ange de huvudsakliga omst�ndigheter som ligger till grund f�r deras bed�mning och vilka handlingar som har varit tillg�ngliga f�r dem. 3 � Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer har f�rklarat beh�riga att utf�rda intyg. Det �r inte till�tet att utse n�gon till intygsgivare, om det finns n�gon om- st�ndighet som kan rubba f�rtroendet f�r dennes opartiskhet. Ingen av in- tygsgivarna f�r vara anst�lld hos f�retag, organisation eller n�gon annan som har bildat bostadsr�ttsf�reningen eller hj�lpt till med f�reningsbildningen eller med att uppr�tta den ekonomiska planen. 5 kap. 3 � Ett f�rhandsavtal skall uppr�ttas skriftligen. I avtalet skall f�ljande anges: parternas namn, den l�genhet som avses bli uppl�ten med bostadsr�tt, 1 Prop. 2002/03:12, bet. 2002/03:BoU2, rskr. 2002/03:96. SFS 2003:31 Utkom fr�n trycket den 18 februari 2003 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2003:31 ber�knad tidpunkt f�r uppl�telsen, de ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten och, i f�rekommande fall, belopp som l�mnas i f�rskott. De ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten skall grundas p� en kalkyl �ver kostnaderna f�r projektet. Kalkylen skall vara f�rsedd med ett intyg av tv� s�dana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 �. Av intyget skall framg� 1. att de i kalkylen l�mnade uppgifterna �r riktiga och st�mmer �verens med tillg�ngliga handlingar, samt 2. att gjorda ber�kningar �r vederh�ftiga och att kalkylen framst�r som h�llbar. I intyget skall intygsgivarna ocks� ange de huvudsakliga omst�ndigheter som ligger till grund f�r deras bed�mning och vilka handlingar som har varit tillg�ngliga f�r dem. Styrelsen skall h�lla kalkylen och intyget tillg�ngliga f�r f�rhandstecknaren innan avtalet ing�s. 5 � L�nsstyrelsen skall l�mna tillst�nd till en f�rening att ta emot f�rskott, om 1. det finns en kalkyl �ver kostnaderna f�r projektet, granskad enligt 3 � andra och tredje styckena, och 2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos l�nsstyrelsen f�r �terbetal- ning av f�rskott till f�rhandstecknarna. L�nsstyrelsen skall p� beg�ran av f�reningen �terst�lla s�kerheten efter det att bostadsr�tterna uppl�tits eller mottagna f�rskott har �terbetalats. 7 kap. 5 � Finns det ohyra i l�genheten till men f�r bostadsr�ttshavaren g�ller 2 � i till�mpliga delar. Har ohyran kommit efter det att l�genheten tilltr�tts, g�l- ler dock inte vad som sagts nu, om det skett genom v�rdsl�shet eller f�rsum- melse av bostadsr�ttshavaren eller n�gon som han eller hon svarar f�r enligt 12 � tredje stycket 2. I fr�ga om bostadsl�genhet som utg�r en del av ett hus �r styrelsen skyldig att vidta tj�nliga �tg�rder f�r att utrota ohyra, �ven om bostadsr�ttshavaren �r ansvarig enligt f�rsta stycket f�r att s�dan f�rekommer i l�genheten. �r bostadsr�ttshavaren utan ansvar f�r ohyran, har han r�tt till ers�ttning f�r n�dv�ndiga kostnader som han drabbats av genom �tg�rder f�r att utrota ohyran. 7 � Bostadsr�ttshavaren f�r inte utan styrelsens tillst�nd i l�genheten ut- f�ra �tg�rd som innefattar 1. ingrepp i en b�rande konstruktion, 2. �ndring av befintliga ledningar f�r avlopp, v�rme, gas eller vatten, eller 3. annan v�sentlig f�r�ndring av l�genheten. Styrelsen f�r inte v�gra att medge tillst�nd till en �tg�rd som avses i f�rsta stycket om inte �tg�rden �r till p�taglig skada eller ol�genhet f�r f�reningen. I stadgarna f�r f�reskrivas att styrelsens tillst�nd inte beh�vs f�r att utf�ra en �tg�rd som avses i f�rsta stycket. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2003:31 9 � 2 N�r bostadsr�ttshavaren anv�nder l�genheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte uts�tts f�r st�rningar som i s�dan grad kan vara skadliga f�r h�lsan eller annars f�rs�mra deras bostadsmilj� att de inte sk�ligen b�r t�las. Bostadsr�ttshavaren skall �ven i �vrigt vid sin anv�ndning av l�genheten iaktta allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanf�r huset. Han eller hon skall r�tta sig efter de s�rskilda regler som f�reningen i �verensst�mmelse med ortens sed meddelar. Bo- stadsr�ttshavaren skall h�lla noggrann tillsyn �ver att dessa �ligganden full- g�rs ocks� av dem som han eller hon svarar f�r enligt 12 � tredje stycket 2. Om det f�rekommer s�dana st�rningar i boendet som avses i f�rsta stycket f�rsta meningen, skall f�reningen ge bostadsr�ttshavaren tills�gelse att se till att st�rningarna omedelbart upph�r. Andra stycket g�ller inte om f�reningen s�ger upp bostadsr�ttshavaren med anledning av att st�rningarna �r s�rskilt allvarliga med h�nsyn till deras art eller omfattning. Om bostadsr�ttshavaren vet eller har anledning att misst�nka att ett f�re- m�l �r beh�ftat med ohyra f�r detta inte tas in i l�genheten. 10 � 3 En bostadsr�ttshavare f�r uppl�ta sin l�genhet i andra hand till annan f�r sj�lvst�ndigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta g�ller �ven i de fall som avses i 6 � andra stycket. Samtycke beh�vs dock inte, 1. om en bostadsr�tt har f�rv�rvats vid exekutiv f�rs�ljning eller tv�ngs- f�rs�ljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade pantr�tt i bostads- r�tten och som inte antagits till medlem i f�reningen, eller 2. om l�genheten �r avsedd f�r permanentboende och bostadsr�tten till l�- genheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall genast underr�ttas om en uppl�telse enligt andra stycket. 11 � V�grar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsuppl�telse f�r bostadsr�ttshavaren �nd� uppl�ta sin l�genhet i andra hand, om hyresn�mn- den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. Tillst�nd skall l�mnas, om bostadsr�tts- havaren har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och f�reningen inte har n�- gon befogad anledning att v�gra samtycke. Tillst�ndet skall begr�nsas till viss tid. I fr�ga om en bostadsl�genhet som innehas av en juridisk person kr�vs det f�r tillst�nd endast att f�reningen inte har n�gon befogad anledning att v�gra samtycke. Tillst�ndet kan begr�nsas till viss tid. Ett tillst�nd till andrahandsuppl�telse kan f�renas med villkor. 12 � Bostadsr�ttshavaren skall p� egen bekostnad h�lla l�genheten i gott skick, om inte n�got annat best�mts i stadgarna eller f�ljer av andrafemte styckena. Detta g�ller �ven mark, om s�dan ing�r i uppl�telsen. Bostadsr�ttshavaren svarar inte f�r reparationer av ledningar f�r avlopp, v�rme, gas, elektricitet och vatten, om f�reningen har f�rsett l�genheten med ledningarna och dessa tj�nar fler �n en l�genhet. Detsamma g�ller ventila- tionskanaler. 2 Senaste lydelse 1995:1464. 3 Senaste lydelse 1995:1464. 2* SFS 2003:3145 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2003:31 F�r reparationer p� grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bo- stadsr�ttshavaren endast om skadan uppkommit genom 1. hans eller hennes egen v�rdsl�shet eller f�rsummelse, eller 2. v�rdsl�shet eller f�rsummelse av a) n�gon som h�r till hans eller hennes hush�ll eller som bes�ker honom eller henne som g�st, b) n�gon annan som han eller hon har inrymt i l�genheten, eller c) n�gon som f�r hans eller hennes r�kning utf�r arbete i l�genheten. F�r reparation p� grund av brandskada som uppkommit genom v�rdsl�s- het eller f�rsummelse av n�gon annan �n bostadsr�ttshavaren sj�lv �r dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn. Tredje stycket g�ller i till�mpliga delar om det finns ohyra i l�genheten. F�reningens r�tt att avhj�lpa brist 12 a � Om bostadsr�ttshavaren f�rsummar sitt ansvar f�r l�genhetens skick enligt 12 � i s�dan utstr�ckning att annans s�kerhet �ventyras eller det finns risk f�r omfattande skador p� annans egendom och inte efter uppma- ning avhj�lper bristen i l�genhetens skick s� snart som m�jligt, f�r f�ren- ingen avhj�lpa bristen p� bostadsr�ttshavarens bekostnad. 13 � 4 F�retr�dare f�r bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att f� komma in i l�- genheten n�r det beh�vs f�r tillsyn eller f�r att utf�ra arbete som f�reningen svarar f�r eller har r�tt att utf�ra enligt 12 a �. N�r bostadsr�ttshavaren har avsagt sig bostadsr�tten enligt 4 kap. 11 � eller n�r bostadsr�tten skall tv�ngsf�rs�ljas enligt 8 kap., �r bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�gen- heten visas p� l�mplig tid. F�reningen skall se till att bostadsr�ttshavaren inte drabbas av st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt. Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la s�dana inskr�nkningar i nyttjande- r�tten som f�ranleds av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i huset eller p� marken, �ven om hans l�genhet inte besv�ras av ohyra. I s� fall till�mpas 5 �. Om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten n�r f�ren- ingen har r�tt till det, f�r kronofogdemyndigheten besluta om s�rskild hand- r�ckning. I fr�ga om s�dan handr�ckning finns best�mmelser i lagen (1990:746) om betalningsf�rel�ggande och handr�ckning. 18 � 5 Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverkad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till av- flyttning, 1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telse- avgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stad- garna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom eller henne att fullg�ra sin betalningsskyldighet, 4 Senaste lydelse 1995:1464. 5 Senaste lydelse 1995:1464. </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS 2003:31 1 a. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala �rsavgift, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, mer �n en vecka efter f�rfallodagen eller, n�r det g�ller en lokal, mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen, 2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl�ter l�genheten i andra hand, 3. om l�genheten anv�nds i strid med 6 eller 8 �, 4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att det finns ohyra i l�genheten eller om bostadsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l underr�tta sty- relsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshavaren �sidos�tter sina skyldigheter enligt 9 � vid anv�ndning av l�genheten eller om den som l�genheten uppl�tits till i andra hand vid anv�ndning av denna �sidos�tter de skyldigheter som enligt samma paragraf �ligger en bostads- r�ttshavare, 6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt 13 � och han inte kan visa en giltig urs�kt f�r detta, 7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r skyldighet som g�r ut�ver det han skall g�ra enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt 8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverksam- het eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilken till en inte ov�sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella f�rbin- delser mot ers�ttning. 20 � Upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i 18 � 2, 3 eller 57 f�r ske om bostadsr�ttshavaren l�ter bli att efter tills�gelse vidta r�ttelse utan dr�jsm�l. Upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i 18 � 2 f�r dock, om det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, inte ske om bostadsr�ttshavaren utan dr�js- m�l ans�ker om tillst�nd till uppl�telsen och f�r ans�kan beviljad. �r det fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller vad som s�gs i 18 � 5 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har skett. Detta g�ller dock inte om st�rningarna intr�ffat under tid d� l�genheten varit uppl�ten i andra hand p� s�tt som anges i 10 eller 11 �. 21 � �r nyttjander�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande, som avses i 18 � 13 eller 57 men sker r�ttelse innan f�reningen har sagt upp bostads- r�ttshavaren till avflyttning, f�r han eller hon inte d�refter skiljas fr�n l�gen- heten p� den grunden. Detta g�ller dock inte om nyttjander�tten �r f�rverkad p� grund av s�dana s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet som avses i 9 � tredje stycket. Bostadsr�ttshavaren f�r inte heller skiljas fr�n l�genheten om f�reningen inte har sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m�nader fr�n den dag d� f�reningen fick reda p� f�rh�llande som avses i 18 � 4 eller 7 eller inte inom tv� m�nader fr�n den dag d� f�reningen fick reda p� f�rh�l- lande som avses i 18 � 2 sagt till bostadsr�ttshavaren att vidta r�ttelse. 23 � �r nyttjander�tten enligt 18 � 1 a f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av �rsavgift, och har f�reningen med anledning av detta sagt </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 2003:31 upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r denne p� grund av dr�jsm�let inte skiljas fr�n l�genheten 1. om avgiften n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet betalas inom tre veckor fr�n det att bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har delgetts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten ge- nom att betala �rsavgiften inom denna tid, eller 2. om avgiften n�r det �r fr�ga om en lokal betalas inom tv� veckor fr�n det att bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har delgetts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att betala �rsavgiften inom denna tid. �r det fr�ga om en bostadsl�genhet f�r en bostadsr�ttshavare inte heller skiljas fr�n l�genheten om han eller hon har varit f�rhindrad att betala �rs- avgiften inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller liknande of�rutsedd omst�ndighet och �rsavgiften har betalats s� snart det var m�jligt, dock senast n�r tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans. Vad som s�gs i f�rsta stycket g�ller inte om bostadsr�ttshavaren, genom att vid upprepade tillf�llen inte betala �rsavgiften inom den tid som anges i 18 � 1 a, har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att han eller hon sk�li- gen inte b�r f� beh�lla l�genheten. Beslut om avhysning f�r meddelas tidigast tredje vardagen efter utg�ngen av den tid som anges i f�rsta stycket 1 eller 2. Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller formul�r till underr�ttelse som avses i f�rsta stycket 1 och 2. 24 � S�gs bostadsr�ttshavaren upp till avflyttning av n�gon orsak som anges i 18 � 1, 46 eller 8, �r han eller hon skyldig att flytta genast. S�gs bostadsr�ttshavaren upp av n�gon orsak som anges i 18 � 2, 3 eller 7, f�r han eller hon bo kvar till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upps�gningen, om inte r�tten �l�gger honom eller henne att flytta tidigare. Detsamma g�ller om upps�gningen sker av orsak som anges i 18 � 1 a och best�mmelserna i 23 � tredje stycket �r till�mpliga. Vid upps�gning i andra fall av orsak som anges i 18 � 1 a till�mpas �vriga best�mmelser i 23 �. 26 � En upps�gning skall vara skriftlig. Om det �r bostadsr�ttshavaren som g�r upps�gningen, f�r den ske hos den som �r beh�rig att ta emot �rs- avgiften p� f�reningens v�gnar. 32 � 6 �r ett s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 9 �, 12 a �, 16 �, 18 � 1, 20 � eller 31 � f�rsta stycket eller 6 kap. 1 � andra stycket, 1 a � eller 2 � avs�nt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall f�reningen anses ha fullgjort vad som ankommer p� den. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n bostadsr�ttshavaren som avses i 2 � och 6 kap. 6 �. 6 Senaste lydelse 1995:1464. </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 7 SFS 2003:31 9 kap. 4 � F�r en bostadsr�ttsf�renings f�rpliktelser svarar endast f�reningens tillg�ngar. I tillg�ngarna inr�knas insatser och avgifter som har f�rfallit till betalning �ven om de �nnu inte har betalts. 16 � F�r att ett beslut i en fr�ga som anges i denna paragraf skall vara gil- tigt kr�vs att det har fattats p� en f�reningsst�mma och att f�ljande best�m- melser har iakttagits. 1. Om beslutet inneb�r �ndring av n�gon insats och medf�r rubbning av det inb�rdes f�rh�llandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsr�tts- havare som ber�rs av �ndringen ha g�tt med p� beslutet. Om enighet inte uppn�s, blir beslutet �nd� giltigt om minst tv� tredjedelar av de ber�rda bo- stadsr�ttshavarna har g�tt med p� beslutet och det dessutom har godk�nts av hyresn�mnden. 1 a. Om beslutet inneb�r en �kning av samtliga insatser utan att f�rh�llan- det mellan de inb�rdes insatserna rubbas, skall alla bostadsr�ttshavarna ha g�tt med p� beslutet. Om enighet inte uppn�s, blir beslutet �nd� giltigt om minst tv� tredjedelar av de r�stande har g�tt med p� beslutet och det dess- utom har godk�nts av hyresn�mnden. Hyresn�mnden skall godk�nna beslu- tet om detta inte framst�r som otillb�rligt mot n�gon bostadsr�ttshavare. 2. Om beslutet inneb�r att en l�genhet som uppl�tits med bostadsr�tt kom- mer att f�r�ndras eller i sin helhet beh�va tas i anspr�k av f�reningen med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsr�ttshavaren ha g�tt med p� beslutet. Om bostadsr�ttshavaren inte ger sitt samtycke till �ndringen, blir beslutet �nd� giltigt om minst tv� tredjedelar av de r�stande har g�tt med p� beslutet och det dessutom har godk�nts av hyresn�mnden. 3. Om beslutet inneb�r utvidgning av f�reningens verksamhet, skall minst tv� tredjedelar av de r�stande ha g�tt med p� beslutet. 4. Om beslutet inneb�r �verl�telse av ett hus som tillh�r f�reningen, i vil- ket det finns en eller flera l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt, skall beslutet ha fattats p� det s�tt som g�ller f�r beslut om likvidation enligt 11 kap. 1 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar. Minst tv� tredje- delar av bostadsr�ttshavarna i det hus som skall �verl�tas skall dock alltid ha g�tt med p� beslutet. 5. Om det i stadgarna finns ytterligare n�got villkor f�r att ett beslut enligt 14 skall vara giltigt, g�ller �ven det. F�reningen skall genast underr�tta den som har pant i bostadsr�tten och som �r k�nd f�r f�reningen om ett beslut enligt f�rsta stycket 2 eller 4. 18 a � Ett beslut om neds�ttning av samtliga insatser skall genast anm�las f�r registrering. Beslutet f�r inte verkst�llas f�rr�n ett �r har f�rflutit efter re- gistreringen. 19 � 7 En bostadsr�ttsf�renings beslut att f�rv�rva ett hus f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt skall fattas p� en f�reningsst�mma. Beslutet �r giltigt, om hyresg�sterna i minst tv� tredjedelar av de uthyrda l�genheter som omfattas av f�rv�rvet har g�tt med p� beslutet. Dessa hyresg�ster skall 7 Senaste lydelse 1999:580. </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 8 SFS 2003:31 vara medlemmar i bostadsr�ttsf�reningen och, vad g�ller bostadshyres- g�ster, folkbokf�rda p� fastigheten. Vid ber�kningen av antalet l�genheter till�mpas 1 kap. 5 � andra stycket. Protokollet fr�n f�reningsst�mman skall inneh�lla uppgift om hur r�sterna har ber�knats och h�llas tillg�ngligt f�r hyresg�sterna och �garen av huset. 30 � Best�mmelserna om fusion i 12 kap. 13 ��, 4 � f�rsta stycket samt 57�� lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller ocks� f�r bostads- r�ttsf�reningar. 10 kap. 1 a � Om en intygsgivare upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter sina �ligganden enligt 3 kap. 2 � eller 5 kap. 3 �, skall han eller hon ers�tta bo- stadsr�ttsf�reningen eller en bostadsr�ttshavare den skada som d�rigenom uppkommit. Om det �r sk�ligt, kan skadest�ndet s�ttas ned eller helt falla bort. 11 kap. 1 � 8 Tvister som r�r st�rningar i boendet skall handl�ggas s�rskilt skynd- samt. 3 � 9 Beslut av hyresn�mnden i fr�gor ang�ende intr�de i f�reningen enligt 2 kap. 10 �, skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap. 6 �, fastst�llande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �, godk�nnande av st�mmobeslut enligt 9 kap. 16 � f�rsta stycket 1, 1 a eller 2 eller utd�mande av vite enligt 11 kap. 2 � f�r �verklagas hos Svea hovr�tt inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelas. �verklagandet skall ges in till hyresn�mnden. Beslut av hyresn�mnden i fr�gor enligt 7 kap. 11 � f�r inte �verklagas. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 april 2003. 2. I fr�ga om ekonomiska planer och kostnadskalkyler som har getts in till Patent- och registreringsverket f�r registrering f�re ikrafttr�dandet till�mpas 3 kap. 2 och 3 �� samt 5 kap. 3 � i sina �ldre lydelser. 3. I fr�ga om st�rningar i boendet som har intr�ffat f�re ikrafttr�dandet till�mpas best�mmelserna i 7 kap. 18 � 5 samt 20 och 21 �� i sina �ldre ly- delser. 4. I fr�ga om brister i en l�genhets skick som uppkommit f�re ikraft- tr�dandet och f�r vilka bostadsr�ttshavaren �r ansvarig enligt 7 kap. 12 � i dess �ldre lydelse skall best�mmelsen i 7 kap. 12 a � om f�reningens r�tt att avhj�lpa en brist p� bostadsr�ttshavarens bekostnad till�mpas, under f�rut- s�ttning att f�reningen efter ikrafttr�dandet har uppmanat bostadsr�ttshava- ren att avhj�lpa bristen. 5. De nya best�mmelserna i 7 kap. 18 � 1 a och 23 � till�mpas endast p� �rsavgifter som f�rfaller till betalning efter ikrafttr�dandet. 8 Tidigare 1 � upph�vd genom 1995:1464. 9 Senaste lydelse 1994:842. </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 9 SFS 2003:31 6. I fr�ga om upps�gningar som har gjorts f�re ikrafttr�dandet till�mpas 7 kap. 26 � i sin �ldre lydelse. 7. Den nya best�mmelsen i 9 kap. 18 a � till�mpas endast om beslut om neds�ttning av samtliga insatser har fattats av f�reningsst�mman efter ikraft- tr�dandet. P� regeringens v�gnar LARS-ERIK L�VD�N Anne Mellqvist (Justitiedepartementet) </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00 Elanders Gotab, Stockholm 2003 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i bostadsr�ttslagen (1991:614);

utf�rdad den 30 januari 2003.

Enligt riksdagens beslut

f�reskrivs i fr�ga om bostadsr�ttslagen

(1991:614)

dels

att 3 kap. 2 och 3 ��, 5 kap. 3 och 5 ��, 7 kap. 5, 7, 913, 18, 20, 21,

23, 24, 26 och 32 ��, 9 kap. 4, 16, 19 och 30 �� samt 11 kap. 3 � skall ha f�l-
jande lydelse,

dels

att det i lagen skall inf�ras fyra nya paragrafer, 7 kap. 12 a �, 9 kap.

18 a �, 10 kap. 1 a � och 11 kap. 1 �, samt n�rmast f�re 7 kap. 12 a � en ny
rubrik av f�ljande lydelse.

3 kap.

2 �

Den ekonomiska planen skall vara f�rsedd med intyg av tv� personer.

Av intyget skall framg�

1. att f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt 1 kap. 5 � �r uppfyllda,
2. att de i planen l�mnade uppgifterna �r riktiga och st�mmer �verens med

tillg�ngliga handlingar, samt

3. att gjorda ber�kningar �r vederh�ftiga och att den ekonomiska planen

framst�r som h�llbar.

I intyget skall intygsgivarna ocks� ange de huvudsakliga omst�ndigheter

som ligger till grund f�r deras bed�mning och vilka handlingar som har varit
tillg�ngliga f�r dem.

3 �

Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som

regeringen best�mmer har f�rklarat beh�riga att utf�rda intyg.

Det �r inte till�tet att utse n�gon till intygsgivare, om det finns n�gon om-

st�ndighet som kan rubba f�rtroendet f�r dennes opartiskhet. Ingen av in-
tygsgivarna f�r vara anst�lld hos f�retag, organisation eller n�gon annan som
har bildat bostadsr�ttsf�reningen eller hj�lpt till med f�reningsbildningen
eller med att uppr�tta den ekonomiska planen.

5 kap.

3 �

Ett f�rhandsavtal skall uppr�ttas skriftligen. I avtalet skall f�ljande

anges: parternas namn, den l�genhet som avses bli uppl�ten med bostadsr�tt,

Prop. 2002/03:12, bet. 2002/03:BoU2, rskr. 2002/03:96.

SFS 2003:31

Utkom fr�n trycket
den 18 februari 2003

SFS 2003:31

ber�knad tidpunkt f�r uppl�telsen, de ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten
och, i f�rekommande fall, belopp som l�mnas i f�rskott.

De ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten skall grundas p� en kalkyl �ver

kostnaderna f�r projektet. Kalkylen skall vara f�rsedd med ett intyg av tv�
s�dana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 �. Av intyget skall framg�

1. att de i kalkylen l�mnade uppgifterna �r riktiga och st�mmer �verens

med tillg�ngliga handlingar, samt

2. att gjorda ber�kningar �r vederh�ftiga och att kalkylen framst�r som

h�llbar.

I intyget skall intygsgivarna ocks� ange de huvudsakliga omst�ndigheter

som ligger till grund f�r deras bed�mning och vilka handlingar som har varit
tillg�ngliga f�r dem. Styrelsen skall h�lla kalkylen och intyget tillg�ngliga
f�r f�rhandstecknaren innan avtalet ing�s.

5 �

L�nsstyrelsen skall l�mna tillst�nd till en f�rening att ta emot f�rskott,

1. det finns en kalkyl �ver kostnaderna f�r projektet, granskad enligt 3 �

andra och tredje styckena, och

2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos l�nsstyrelsen f�r �terbetal-

ning av f�rskott till f�rhandstecknarna.

L�nsstyrelsen skall p� beg�ran av f�reningen �terst�lla s�kerheten efter

det att bostadsr�tterna uppl�tits eller mottagna f�rskott har �terbetalats.

7 kap.

5 �

Finns det ohyra i l�genheten till men f�r bostadsr�ttshavaren g�ller 2 �

i till�mpliga delar. Har ohyran kommit efter det att l�genheten tilltr�tts, g�l-
ler dock inte vad som sagts nu, om det skett genom v�rdsl�shet eller f�rsum-
melse av bostadsr�ttshavaren eller n�gon som han eller hon svarar f�r enligt
12 � tredje stycket 2.

I fr�ga om bostadsl�genhet som utg�r en del av ett hus �r styrelsen skyldig

att vidta tj�nliga �tg�rder f�r att utrota ohyra, �ven om bostadsr�ttshavaren
�r ansvarig enligt f�rsta stycket f�r att s�dan f�rekommer i l�genheten. �r
bostadsr�ttshavaren utan ansvar f�r ohyran, har han r�tt till ers�ttning f�r
n�dv�ndiga kostnader som han drabbats av genom �tg�rder f�r att utrota
ohyran.

7 �

Bostadsr�ttshavaren f�r inte utan styrelsens tillst�nd i l�genheten ut-

f�ra �tg�rd som innefattar

1. ingrepp i en b�rande konstruktion,
2. �ndring av befintliga ledningar f�r avlopp, v�rme, gas eller vatten, eller
3. annan v�sentlig f�r�ndring av l�genheten.
Styrelsen f�r inte v�gra att medge tillst�nd till en �tg�rd som avses i f�rsta

stycket om inte �tg�rden �r till p�taglig skada eller ol�genhet f�r f�reningen.

I stadgarna f�r f�reskrivas att styrelsens tillst�nd inte beh�vs f�r att utf�ra

en �tg�rd som avses i f�rsta stycket.

SFS 2003:31

9 �

N�r bostadsr�ttshavaren anv�nder l�genheten skall han eller hon se till

att de som bor i omgivningen inte uts�tts f�r st�rningar som i s�dan grad kan
vara skadliga f�r h�lsan eller annars f�rs�mra deras bostadsmilj� att de inte
sk�ligen b�r t�las. Bostadsr�ttshavaren skall �ven i �vrigt vid sin anv�ndning
av l�genheten iaktta allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och gott
skick inom eller utanf�r huset. Han eller hon skall r�tta sig efter de s�rskilda
regler som f�reningen i �verensst�mmelse med ortens sed meddelar. Bo-
stadsr�ttshavaren skall h�lla noggrann tillsyn �ver att dessa �ligganden full-
g�rs ocks� av dem som han eller hon svarar f�r enligt 12 � tredje stycket 2.

Om det f�rekommer s�dana st�rningar i boendet som avses i f�rsta

stycket f�rsta meningen, skall f�reningen ge bostadsr�ttshavaren tills�gelse
att se till att st�rningarna omedelbart upph�r.

Andra stycket g�ller inte om f�reningen s�ger upp bostadsr�ttshavaren

med anledning av att st�rningarna �r s�rskilt allvarliga med h�nsyn till deras
art eller omfattning.

Om bostadsr�ttshavaren vet eller har anledning att misst�nka att ett f�re-

m�l �r beh�ftat med ohyra f�r detta inte tas in i l�genheten.

10 �

En bostadsr�ttshavare f�r uppl�ta sin l�genhet i andra hand till annan

f�r sj�lvst�ndigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta g�ller
�ven i de fall som avses i 6 � andra stycket.

Samtycke beh�vs dock inte,
1. om en bostadsr�tt har f�rv�rvats vid exekutiv f�rs�ljning eller tv�ngs-

f�rs�ljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade pantr�tt i bostads-
r�tten och som inte antagits till medlem i f�reningen, eller

2. om l�genheten �r avsedd f�r permanentboende och bostadsr�tten till l�-

genheten innehas av en kommun eller ett landsting.

Styrelsen skall genast underr�ttas om en uppl�telse enligt andra stycket.

11 �

V�grar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsuppl�telse f�r

bostadsr�ttshavaren �nd� uppl�ta sin l�genhet i andra hand, om hyresn�mn-
den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. Tillst�nd skall l�mnas, om bostadsr�tts-
havaren har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och f�reningen inte har n�-
gon befogad anledning att v�gra samtycke. Tillst�ndet skall begr�nsas till
viss tid.

I fr�ga om en bostadsl�genhet som innehas av en juridisk person kr�vs det

f�r tillst�nd endast att f�reningen inte har n�gon befogad anledning att v�gra
samtycke. Tillst�ndet kan begr�nsas till viss tid.

Ett tillst�nd till andrahandsuppl�telse kan f�renas med villkor.

12 �

Bostadsr�ttshavaren skall p� egen bekostnad h�lla l�genheten i gott

skick, om inte n�got annat best�mts i stadgarna eller f�ljer av andrafemte
styckena. Detta g�ller �ven mark, om s�dan ing�r i uppl�telsen.

Bostadsr�ttshavaren svarar inte f�r reparationer av ledningar f�r avlopp,

v�rme, gas, elektricitet och vatten, om f�reningen har f�rsett l�genheten med
ledningarna och dessa tj�nar fler �n en l�genhet. Detsamma g�ller ventila-
tionskanaler.

Senaste lydelse 1995:1464.

SFS 2003:3145

SFS 2003:31

F�r reparationer p� grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bo-

stadsr�ttshavaren endast om skadan uppkommit genom

1. hans eller hennes egen v�rdsl�shet eller f�rsummelse, eller
2. v�rdsl�shet eller f�rsummelse av
a) n�gon som h�r till hans eller hennes hush�ll eller som bes�ker honom

eller henne som g�st,

b) n�gon annan som han eller hon har inrymt i l�genheten, eller
c) n�gon som f�r hans eller hennes r�kning utf�r arbete i l�genheten.
F�r reparation p� grund av brandskada som uppkommit genom v�rdsl�s-

het eller f�rsummelse av n�gon annan �n bostadsr�ttshavaren sj�lv �r dock
denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn.

Tredje stycket g�ller i till�mpliga delar om det finns ohyra i l�genheten.

F�reningens r�tt att avhj�lpa brist

12 a �

Om bostadsr�ttshavaren f�rsummar sitt ansvar f�r l�genhetens

skick enligt 12 � i s�dan utstr�ckning att annans s�kerhet �ventyras eller det
finns risk f�r omfattande skador p� annans egendom och inte efter uppma-
ning avhj�lper bristen i l�genhetens skick s� snart som m�jligt, f�r f�ren-
ingen avhj�lpa bristen p� bostadsr�ttshavarens bekostnad.

13 �

F�retr�dare f�r bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att f� komma in i l�-

genheten n�r det beh�vs f�r tillsyn eller f�r att utf�ra arbete som f�reningen
svarar f�r eller har r�tt att utf�ra enligt 12 a �. N�r bostadsr�ttshavaren har
avsagt sig bostadsr�tten enligt 4 kap. 11 � eller n�r bostadsr�tten skall
tv�ngsf�rs�ljas enligt 8 kap., �r bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�gen-
heten visas p� l�mplig tid. F�reningen skall se till att bostadsr�ttshavaren
inte drabbas av st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt.

Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la s�dana inskr�nkningar i nyttjande-

r�tten som f�ranleds av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i huset eller
p� marken, �ven om hans l�genhet inte besv�ras av ohyra. I s� fall till�mpas
5 �.

Om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten n�r f�ren-

ingen har r�tt till det, f�r kronofogdemyndigheten besluta om s�rskild hand-
r�ckning. I fr�ga om s�dan handr�ckning finns best�mmelser i lagen
(1990:746) om betalningsf�rel�ggande och handr�ckning.

18 �

Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och

som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverkad
och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till av-
flyttning,

1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telse-

avgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stad-
garna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom eller henne
att fullg�ra sin betalningsskyldighet,

Senaste lydelse 1995:1464.

SFS 2003:31

1 a. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala �rsavgift, n�r det g�ller

en bostadsl�genhet, mer �n en vecka efter f�rfallodagen eller, n�r det g�ller
en lokal, mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen,

2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl�ter

l�genheten i andra hand,

3. om l�genheten anv�nds i strid med 6 eller 8 �,
4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra

hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att det finns ohyra i l�genheten eller
om bostadsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l underr�tta sty-
relsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran sprids i huset,

5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshavaren

�sidos�tter sina skyldigheter enligt 9 � vid anv�ndning av l�genheten eller
om den som l�genheten uppl�tits till i andra hand vid anv�ndning av denna
�sidos�tter de skyldigheter som enligt samma paragraf �ligger en bostads-
r�ttshavare,

6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt 13 �

och han inte kan visa en giltig urs�kt f�r detta,

7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r skyldighet som g�r ut�ver det han

skall g�ra enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r
f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt

8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverksam-

het eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilken till en inte
ov�sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella f�rbin-
delser mot ers�ttning.

20 �

Upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i 18 � 2, 3 eller 57

f�r ske om bostadsr�ttshavaren l�ter bli att efter tills�gelse vidta r�ttelse utan
dr�jsm�l.

Upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i 18 � 2 f�r dock, om det

�r fr�ga om en bostadsl�genhet, inte ske om bostadsr�ttshavaren utan dr�js-
m�l ans�ker om tillst�nd till uppl�telsen och f�r ans�kan beviljad.

�r det fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller vad som

s�gs i 18 � 5 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har skett. Detta g�ller
dock inte om st�rningarna intr�ffat under tid d� l�genheten varit uppl�ten i
andra hand p� s�tt som anges i 10 eller 11 �.

21 �

�r nyttjander�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande, som avses i

18 � 13 eller 57 men sker r�ttelse innan f�reningen har sagt upp bostads-
r�ttshavaren till avflyttning, f�r han eller hon inte d�refter skiljas fr�n l�gen-
heten p� den grunden. Detta g�ller dock inte om nyttjander�tten �r f�rverkad
p� grund av s�dana s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet som avses i 9 �
tredje stycket.

Bostadsr�ttshavaren f�r inte heller skiljas fr�n l�genheten om f�reningen

inte har sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m�nader fr�n
den dag d� f�reningen fick reda p� f�rh�llande som avses i 18 � 4 eller 7
eller inte inom tv� m�nader fr�n den dag d� f�reningen fick reda p� f�rh�l-
lande som avses i 18 � 2 sagt till bostadsr�ttshavaren att vidta r�ttelse.

23 �

�r nyttjander�tten enligt 18 � 1 a f�rverkad p� grund av dr�jsm�l

med betalning av �rsavgift, och har f�reningen med anledning av detta sagt

SFS 2003:31

upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r denne p� grund av dr�jsm�let
inte skiljas fr�n l�genheten

1. om avgiften n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet betalas inom tre

veckor fr�n det att bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och
28 �� har delgetts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten ge-
nom att betala �rsavgiften inom denna tid, eller

2. om avgiften n�r det �r fr�ga om en lokal betalas inom tv� veckor

fr�n det att bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har
delgetts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att
betala �rsavgiften inom denna tid.

�r det fr�ga om en bostadsl�genhet f�r en bostadsr�ttshavare inte heller

skiljas fr�n l�genheten om han eller hon har varit f�rhindrad att betala �rs-
avgiften inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller
liknande of�rutsedd omst�ndighet och �rsavgiften har betalats s� snart det
var m�jligt, dock senast n�r tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans.

Vad som s�gs i f�rsta stycket g�ller inte om bostadsr�ttshavaren, genom

att vid upprepade tillf�llen inte betala �rsavgiften inom den tid som anges i
18 � 1 a, har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att han eller hon sk�li-
gen inte b�r f� beh�lla l�genheten.

Beslut om avhysning f�r meddelas tidigast tredje vardagen efter utg�ngen

av den tid som anges i f�rsta stycket 1 eller 2.

Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller

formul�r till underr�ttelse som avses i f�rsta stycket 1 och 2.

24 �

S�gs bostadsr�ttshavaren upp till avflyttning av n�gon orsak som

anges i 18 � 1, 46 eller 8, �r han eller hon skyldig att flytta genast.

S�gs bostadsr�ttshavaren upp av n�gon orsak som anges i 18 � 2, 3 eller 7,

f�r han eller hon bo kvar till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter tre
m�nader fr�n upps�gningen, om inte r�tten �l�gger honom eller henne att
flytta tidigare. Detsamma g�ller om upps�gningen sker av orsak som anges i
18 � 1 a och best�mmelserna i 23 � tredje stycket �r till�mpliga.

Vid upps�gning i andra fall av orsak som anges i 18 � 1 a till�mpas �vriga

best�mmelser i 23 �.

26 �

En upps�gning skall vara skriftlig. Om det �r bostadsr�ttshavaren

som g�r upps�gningen, f�r den ske hos den som �r beh�rig att ta emot �rs-
avgiften p� f�reningens v�gnar.

32 �

�r ett s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 9 �, 12 a �,

16 �, 18 � 1, 20 � eller 31 � f�rsta stycket eller 6 kap. 1 � andra stycket, 1 a �
eller 2 � avs�nt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress,
skall f�reningen anses ha fullgjort vad som ankommer p� den. Detsamma
g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n bostadsr�ttshavaren som avses i
2 � och 6 kap. 6 �.

Senaste lydelse 1995:1464.

SFS 2003:31

9 kap.

4 �

F�r en bostadsr�ttsf�renings f�rpliktelser svarar endast f�reningens

tillg�ngar. I tillg�ngarna inr�knas insatser och avgifter som har f�rfallit till
betalning �ven om de �nnu inte har betalts.

16 �

F�r att ett beslut i en fr�ga som anges i denna paragraf skall vara gil-

tigt kr�vs att det har fattats p� en f�reningsst�mma och att f�ljande best�m-
melser har iakttagits.

1. Om beslutet inneb�r �ndring av n�gon insats och medf�r rubbning av

det inb�rdes f�rh�llandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsr�tts-
havare som ber�rs av �ndringen ha g�tt med p� beslutet. Om enighet inte
uppn�s, blir beslutet �nd� giltigt om minst tv� tredjedelar av de ber�rda bo-
stadsr�ttshavarna har g�tt med p� beslutet och det dessutom har godk�nts av
hyresn�mnden.

1 a. Om beslutet inneb�r en �kning av samtliga insatser utan att f�rh�llan-

det mellan de inb�rdes insatserna rubbas, skall alla bostadsr�ttshavarna ha
g�tt med p� beslutet. Om enighet inte uppn�s, blir beslutet �nd� giltigt om
minst tv� tredjedelar av de r�stande har g�tt med p� beslutet och det dess-
utom har godk�nts av hyresn�mnden. Hyresn�mnden skall godk�nna beslu-
tet om detta inte framst�r som otillb�rligt mot n�gon bostadsr�ttshavare.

2. Om beslutet inneb�r att en l�genhet som uppl�tits med bostadsr�tt kom-

mer att f�r�ndras eller i sin helhet beh�va tas i anspr�k av f�reningen med
anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsr�ttshavaren ha g�tt med
p� beslutet. Om bostadsr�ttshavaren inte ger sitt samtycke till �ndringen, blir
beslutet �nd� giltigt om minst tv� tredjedelar av de r�stande har g�tt med p�
beslutet och det dessutom har godk�nts av hyresn�mnden.

3. Om beslutet inneb�r utvidgning av f�reningens verksamhet, skall minst

tv� tredjedelar av de r�stande ha g�tt med p� beslutet.

4. Om beslutet inneb�r �verl�telse av ett hus som tillh�r f�reningen, i vil-

ket det finns en eller flera l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt, skall
beslutet ha fattats p� det s�tt som g�ller f�r beslut om likvidation enligt
11 kap. 1 � lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar. Minst tv� tredje-
delar av bostadsr�ttshavarna i det hus som skall �verl�tas skall dock alltid ha
g�tt med p� beslutet.

5. Om det i stadgarna finns ytterligare n�got villkor f�r att ett beslut enligt

14 skall vara giltigt, g�ller �ven det.

F�reningen skall genast underr�tta den som har pant i bostadsr�tten och

som �r k�nd f�r f�reningen om ett beslut enligt f�rsta stycket 2 eller 4.

18 a �

Ett beslut om neds�ttning av samtliga insatser skall genast anm�las

f�r registrering. Beslutet f�r inte verkst�llas f�rr�n ett �r har f�rflutit efter re-
gistreringen.

19 �

En bostadsr�ttsf�renings beslut att f�rv�rva ett hus f�r ombildning

av hyresr�tt till bostadsr�tt skall fattas p� en f�reningsst�mma. Beslutet �r
giltigt, om hyresg�sterna i minst tv� tredjedelar av de uthyrda l�genheter
som omfattas av f�rv�rvet har g�tt med p� beslutet. Dessa hyresg�ster skall

Senaste lydelse 1999:580.

SFS 2003:31

vara medlemmar i bostadsr�ttsf�reningen och, vad g�ller bostadshyres-
g�ster, folkbokf�rda p� fastigheten. Vid ber�kningen av antalet l�genheter
till�mpas 1 kap. 5 � andra stycket.

Protokollet fr�n f�reningsst�mman skall inneh�lla uppgift om hur r�sterna

har ber�knats och h�llas tillg�ngligt f�r hyresg�sterna och �garen av huset.

30 �

Best�mmelserna om fusion i 12 kap. 13 ��, 4 � f�rsta stycket samt

57�� lagen (1987:667) om ekonomiska f�reningar g�ller ocks� f�r bostads-
r�ttsf�reningar.

10 kap.

1 a �

Om en intygsgivare upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter sina

�ligganden enligt 3 kap. 2 � eller 5 kap. 3 �, skall han eller hon ers�tta bo-
stadsr�ttsf�reningen eller en bostadsr�ttshavare den skada som d�rigenom
uppkommit. Om det �r sk�ligt, kan skadest�ndet s�ttas ned eller helt falla
bort.

11 kap.

1 �

Tvister som r�r st�rningar i boendet skall handl�ggas s�rskilt skynd-

samt.

3 �

Beslut av hyresn�mnden i fr�gor ang�ende intr�de i f�reningen enligt

2 kap. 10 �, skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap. 6 �, fastst�llande
av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �, godk�nnande av st�mmobeslut enligt
9 kap. 16 � f�rsta stycket 1, 1 a eller 2 eller utd�mande av vite enligt 11 kap.
2 � f�r �verklagas hos Svea hovr�tt inom tre veckor fr�n den dag beslutet
meddelas. �verklagandet skall ges in till hyresn�mnden.

Beslut av hyresn�mnden i fr�gor enligt 7 kap. 11 � f�r inte �verklagas.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 april 2003.
2. I fr�ga om ekonomiska planer och kostnadskalkyler som har getts in till

Patent- och registreringsverket f�r registrering f�re ikrafttr�dandet till�mpas
3 kap. 2 och 3 �� samt 5 kap. 3 � i sina �ldre lydelser.

3. I fr�ga om st�rningar i boendet som har intr�ffat f�re ikrafttr�dandet

till�mpas best�mmelserna i 7 kap. 18 � 5 samt 20 och 21 �� i sina �ldre ly-
delser.

4. I fr�ga om brister i en l�genhets skick som uppkommit f�re ikraft-

tr�dandet och f�r vilka bostadsr�ttshavaren �r ansvarig enligt 7 kap. 12 � i
dess �ldre lydelse skall best�mmelsen i 7 kap. 12 a � om f�reningens r�tt att
avhj�lpa en brist p� bostadsr�ttshavarens bekostnad till�mpas, under f�rut-
s�ttning att f�reningen efter ikrafttr�dandet har uppmanat bostadsr�ttshava-
ren att avhj�lpa bristen.

5. De nya best�mmelserna i 7 kap. 18 � 1 a och 23 � till�mpas endast p�

�rsavgifter som f�rfaller till betalning efter ikrafttr�dandet.

Tidigare 1 � upph�vd genom 1995:1464.

Senaste lydelse 1994:842.

SFS 2003:31

6. I fr�ga om upps�gningar som har gjorts f�re ikrafttr�dandet till�mpas

7 kap. 26 � i sin �ldre lydelse.

7. Den nya best�mmelsen i 9 kap. 18 a � till�mpas endast om beslut om

neds�ttning av samtliga insatser har fattats av f�reningsst�mman efter ikraft-
tr�dandet.

P� regeringens v�gnar

LARS-ERIK L�VD�N

Anne Mellqvist
(Justitiedepartementet)

Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00

Elanders Gotab, Stockholm 2003

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2003:31 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se