SFS 2004:390 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i bostadsr�ttslagen (1991:614);
utf�rdad den 27 maj 2004.
Enligt riksdagens beslut
1 f�reskrivs att 7 kap. 9, 20, 23 och 32 �� bostads-
r�ttslagen (1991:614) skall ha f�ljande lydelse.
7 kap.
9 �
2
N�r bostadsr�ttshavaren anv�nder l�genheten skall han eller hon se till
att de som bor i omgivningen inte uts�tts f�r st�rningar som i s�dan grad kan
vara skadliga f�r h�lsan eller annars f�rs�mra deras bostadsmilj� att de inte
sk�ligen b�r t�las. Bostadsr�ttshavaren skall �ven i �vrigt vid sin anv�nd-
ning av l�genheten iaktta allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och
gott skick inom eller utanf�r huset. Han eller hon skall r�tta sig efter de s�r-
skilda regler som f�reningen i �verensst�mmelse med ortens sed meddelar.
Bostadsr�ttshavaren skall h�lla noggrann tillsyn �ver att dessa �ligganden
fullg�rs ocks� av dem som han eller hon svarar f�r enligt 12 � tredje stycket
2.
Om det f�rekommer s�dana st�rningar i boendet som avses i f�rsta
stycket f�rsta meningen, skall f�reningen
1. ge bostadsr�ttshavaren tills�gelse att se till att st�rningarna omedelbart
upph�r, och
2. om det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, underr�tta socialn�mnden i den
kommun d�r l�genheten �r bel�gen om st�rningarna.
Andra stycket g�ller inte om f�reningen s�ger upp bostadsr�ttshavaren
med anledning av att st�rningarna �r s�rskilt allvarliga med h�nsyn till deras
art eller omfattning.
Om bostadsr�ttshavaren vet eller har anledning att misst�nka att ett f�re-
m�l �r beh�ftat med ohyra f�r detta inte tas in i l�genheten.
Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller
formul�r till underr�ttelse som avses i andra stycket 2.
20 �
3
Upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i 18 � 2, 3 eller 57
f�r ske om bostadsr�ttshavaren l�ter bli att efter tills�gelse vidta r�ttelse utan
dr�jsm�l.
1 Prop. 2003/04:94, bet. 2003/04:BoU10, rskr. 2003/04:237.
2 Senaste lydelse 2003:31.
3 Senaste lydelse 2003:31.
SFS 2004:390
Utkom fr�n trycket
den 8 juni 2004
2
SFS 2004:390
Upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i 18 � 2 f�r dock, om det
�r fr�ga om en bostadsl�genhet, inte ske om bostadsr�ttshavaren utan dr�js-
m�l ans�ker om tillst�nd till uppl�telsen och f�r ans�kan beviljad.
Upps�gning p� grund av st�rningar i boendet enligt 18 � 5 f�r, om det �r
fr�ga om en bostadsl�genhet, inte ske f�rr�n socialn�mnden har underr�ttats
enligt 9 � andra stycket 2.
�r det fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller vad som
s�gs i 18 � 5 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har skett. Vid s�dana
st�rningar f�r upps�gning som g�ller en bostadsl�genhet ske utan f�reg�-
ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen skall dock
skickas till socialn�mnden.
Fj�rde stycket g�ller inte om st�rningarna intr�ffat under tid d� l�genheten
varit uppl�ten i andra hand p� s�tt som anges i 10 eller 11 �.
23 �
4
�r nyttjander�tten enligt 18 � 1 a f�rverkad p� grund av dr�jsm�l
med betalning av �rsavgift, och har f�reningen med anledning av detta sagt
upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r denne p� grund av dr�jsm�let
inte skiljas fr�n l�genheten
1. om avgiften n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet betalas inom tre
veckor fr�n det att
a) bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har del-
getts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att be-
tala �rsavgiften inom denna tid, och
b) meddelande om upps�gningen och anledningen till denna har l�mnats
till socialn�mnden i den kommun d�r l�genheten �r bel�gen, eller
2. om avgiften n�r det �r fr�ga om en lokal betalas inom tv� veckor
fr�n det att bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har
delgetts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att
betala �rsavgiften inom denna tid.
�r det fr�ga om en bostadsl�genhet f�r en bostadsr�ttshavare inte heller
skiljas fr�n l�genheten om han eller hon har varit f�rhindrad att betala �rsav-
giften inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller
liknande of�rutsedd omst�ndighet och �rsavgiften har betalats s� snart det
var m�jligt, dock senast n�r tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans.
Vad som s�gs i f�rsta stycket g�ller inte om bostadsr�ttshavaren, genom
att vid upprepade tillf�llen inte betala �rsavgiften inom den tid som anges i
18 � 1 a, har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att han eller hon sk�li-
gen inte b�r f� beh�lla l�genheten.
Beslut om avhysning f�r meddelas tidigast tredje vardagen efter utg�ngen
av den tid som anges i f�rsta stycket 1 eller 2.
Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller
formul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta stycket.
32 �
5
�r ett s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 9 �, 12 a �,
16 �, 18 � 1, 20 � f�rsta stycket, 23 � f�rsta stycket 1 b eller 31 � f�rsta
stycket eller 6 kap. 1 � andra stycket, 1 a � eller 2 � avs�nt i rekommenderat
brev under mottagarens vanliga adress, skall f�reningen anses ha fullgjort
4 Senaste lydelse 2003:31.
5 Senaste lydelse 2003:31.
3
SFS 2004:390
vad som ankommer p� den. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande
fr�n bostadsr�ttshavaren som avses i 2 � och 6 kap. 6 �.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2004.
2. I fr�ga om st�rningar som har skett f�re ikrafttr�dandet till�mpas 7 kap.
9 och 20 �� i sina �ldre lydelser.
3. I fr�ga om �rsavgifter som har f�rfallit till betalning f�re ikrafttr�dandet
till�mpas 7 kap. 23 � i sin �ldre lydelse.
P� regeringens v�gnar
LARS-ERIK L�VD�N
Mikael Gulliksson
(Justitiedepartementet)
Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00
Elanders Gotab, Stockholm 2004
