<div><style type="text/css">
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft10{font-size:17px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft11{font-size:19px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#ffffff;-moz-transform: matrix( 0, -1, 1, 0, 0, 0);-webkit-transform: matrix( 0, -1, 1, 0, 0, 0);-o-transform: matrix( 0, -1, 1, 0, 0, 0);-ms-transform: matrix( 0, -1, 1, 0, 0, 0);-moz-transform-origin: left 75%;-webkit-transform-origin: left 75%;-o-transform-origin: left 75%;-ms-transform-origin: left 75%;}
.ft12{font-size:14px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#ffffff;-moz-transform: matrix( 0, -1, 1, 0, 0, 0);-webkit-transform: matrix( 0, -1, 1, 0, 0, 0);-o-transform: matrix( 0, -1, 1, 0, 0, 0);-ms-transform: matrix( 0, -1, 1, 0, 0, 0);-moz-transform-origin: left 75%;-webkit-transform-origin: left 75%;-o-transform-origin: left 75%;-ms-transform-origin: left 75%;}
.ft13{font-size:28px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft14{font-size:21px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft15{font-size:11px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft16{font-size:17px;font-family:BCDGEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft17{font-size:18px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft18{font-size:17px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft19{font-size:9px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft110{font-size:13px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft111{font-size:19px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft112{font-size:19px;font-family:YJJGSW+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft113{font-size:14px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft114{font-size:14px;font-family:CPMEWO+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft115{font-size:17px;line-height:20px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft116{font-size:18px;line-height:30px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft117{font-size:13px;line-height:16px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft118{font-size:14px;line-height:17px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft20{font-size:16px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft21{font-size:16px;font-family:ECIWAK+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft22{font-size:17px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft23{font-size:17px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft24{font-size:18px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft25{font-size:11px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft26{font-size:9px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft27{font-size:13px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft28{font-size:17px;line-height:20px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft29{font-size:18px;line-height:30px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft210{font-size:18px;line-height:29px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft211{font-size:17px;line-height:28px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft212{font-size:13px;line-height:16px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft30{font-size:16px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft31{font-size:16px;font-family:CCWVKO+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft32{font-size:17px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft33{font-size:17px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft34{font-size:17px;line-height:28px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft35{font-size:17px;line-height:20px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft40{font-size:16px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft41{font-size:16px;font-family:RVZPIK+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft42{font-size:17px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft43{font-size:17px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft44{font-size:17px;font-family:BCDHEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft45{font-size:17px;line-height:20px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft46{font-size:17px;line-height:28px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft50{font-size:16px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft51{font-size:16px;font-family:DZKFQH+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft52{font-size:17px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft53{font-size:17px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft54{font-size:18px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft55{font-size:11px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft56{font-size:9px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft57{font-size:13px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft58{font-size:17px;line-height:20px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft59{font-size:17px;line-height:28px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft510{font-size:18px;line-height:30px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft60{font-size:16px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft61{font-size:16px;font-family:BHCXPL+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft62{font-size:17px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft63{font-size:17px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft64{font-size:11px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft65{font-size:9px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft66{font-size:13px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft67{font-size:17px;line-height:20px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft68{font-size:13px;line-height:16px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft70{font-size:16px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft71{font-size:16px;font-family:SQARPD+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft72{font-size:17px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft73{font-size:17px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft74{font-size:11px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft75{font-size:17px;font-family:BCDHEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft76{font-size:18px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft77{font-size:9px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft78{font-size:13px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft79{font-size:17px;line-height:20px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft710{font-size:18px;line-height:30px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft711{font-size:13px;line-height:16px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft80{font-size:16px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft81{font-size:16px;font-family:DTWIJH+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft82{font-size:17px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft83{font-size:18px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft84{font-size:17px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft85{font-size:11px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft86{font-size:9px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft87{font-size:13px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft88{font-size:17px;line-height:20px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft89{font-size:18px;line-height:30px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft810{font-size:13px;line-height:16px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft90{font-size:16px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft91{font-size:16px;font-family:RIYSDF+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft92{font-size:17px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft93{font-size:17px;font-family:BCDFEE+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft94{font-size:11px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft95{font-size:9px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft96{font-size:13px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
.ft97{font-size:17px;line-height:20px;font-family:BCDEEE+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;}
-->
</style>
<div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;">
<img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1128px;left:794px;white-space:nowrap" class="ft10">1 </p>
<p style="position:absolute;top:1229px;left:37px;white-space:nowrap" class="ft11"><b>1 2 3 4 5 6</b></p>
<p style="position:absolute;top:1147px;left:37px;white-space:nowrap" class="ft11"><b> 7 8 9 0</b></p>
<p style="position:absolute;top:1088px;left:37px;white-space:nowrap" class="ft11"><b> </b></p>
<p style="position:absolute;top:1233px;left:56px;white-space:nowrap" class="ft12">1 </p>
<p style="position:absolute;top:1222px;left:56px;white-space:nowrap" class="ft12">2 </p>
<p style="position:absolute;top:1211px;left:56px;white-space:nowrap" class="ft12">3 </p>
<p style="position:absolute;top:1200px;left:56px;white-space:nowrap" class="ft12">4 </p>
<p style="position:absolute;top:1188px;left:56px;white-space:nowrap" class="ft12">5 </p>
<p style="position:absolute;top:1177px;left:56px;white-space:nowrap" class="ft12">6 </p>
<p style="position:absolute;top:1166px;left:56px;white-space:nowrap" class="ft12">7 </p>
<p style="position:absolute;top:1155px;left:56px;white-space:nowrap" class="ft12">8 </p>
<p style="position:absolute;top:1143px;left:56px;white-space:nowrap" class="ft12">9 </p>
<p style="position:absolute;top:1132px;left:56px;white-space:nowrap" class="ft12">0 </p>
<p style="position:absolute;top:155px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft13"><b>Svensk f�rfattningssamling </b></p>
<p style="position:absolute;top:223px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft14"><b>Lag </b></p>
<p style="position:absolute;top:246px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft14"><b>om �ndring i bostadsr�ttslagen (1991:614) </b></p>
<p style="position:absolute;top:284px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft10">Utf�rdad den 22 juni 2022 </p>
<p style="position:absolute;top:325px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft10">Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om bostadsr�ttslagen (1991:614)2 </p>
<p style="position:absolute;top:346px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft115"><i>dels</i> att 5 kap. ska upph�ra att g�lla, <br/><i>dels</i> att nuvarande 3 kap. 3 a � ska betecknas 3 kap. 3 b �, <br/><i>dels</i> att 3 kap. 1 och 3 ��, 4 kap. 2 och 5 ��, 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och </p>
<p style="position:absolute;top:407px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft115">24 ��, 9 kap. 14 �, 10 kap. 1 a och 3 �� och 11 kap. 3 och 5 �� ska ha <br/>f�ljande lydelse, </p>
<p style="position:absolute;top:448px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft16"><i>dels</i> att det ska inf�ras ett nytt kapitel, 5 kap., och tv� nya paragrafer, </p>
<p style="position:absolute;top:468px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft10">3 kap. 1 a och 3 a ��, av f�ljande lydelse. </p>
<p style="position:absolute;top:529px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft115"><b>3 kap. <br/>1 �</b>3 Innan en bostadsr�ttsf�rening uppl�ter l�genheter med bostadsr�tt, <br/>ska en ekonomisk plan uppr�ttas av f�reningens styrelse och registreras av <br/>Bolagsverket. </p>
<p style="position:absolute;top:640px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft115"><b>1 a �</b> Den ekonomiska planen ska inneh�lla de upplysningar som �r av <br/>betydelse f�r en bed�mning av bostadsr�ttsf�reningens verksamhet p� kort <br/>och l�ng sikt, d�ribland uppgifter om f�reningens fastighet, kostnader och <br/>finansiering samt en ekonomisk prognos och en k�nslighetsanalys. Av <br/>planen ska det ocks� framg� om f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt <br/>1 kap. 5 � �r uppfyllda. </p>
<p style="position:absolute;top:763px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft10">I den ekonomiska planen ska det ing� en teknisk underh�llsplan som visar </p>
<p style="position:absolute;top:783px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft10">fastighetens underh�lls- och �terinvesteringsbehov de kommande 50 �ren. </p>
<p style="position:absolute;top:824px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft18"><b>3 �</b>4 Intygsgivare ska utses av bostadsr�ttsf�reningen bland dem som </p>
<p style="position:absolute;top:845px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft10">1. regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer har f�r-</p>
<p style="position:absolute;top:865px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft10">klarat beh�riga att utf�rda intyg, eller </p>
<p style="position:absolute;top:885px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft10">2. i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsomr�det (EES)</p>
<p style="position:absolute;top:906px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft115">driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utf�rdandet av <br/>intyg av liknande slag som avses i 2 �. </p>
<p style="position:absolute;top:947px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft10">Det �r inte till�tet att utse n�gon till intygsgivare, om det finns n�gon </p>
<p style="position:absolute;top:967px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft10">omst�ndighet som kan rubba f�rtroendet f�r hans eller hennes opartiskhet </p>
<p style="position:absolute;top:1009px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft117">1 Prop. 2021/22:171, bet. 2021/22:CU24, rskr. 2021/22:376. <br/>2 Senaste lydelse av <br/>5 kap. 2 � 2004:247 </p>
<p style="position:absolute;top:1042px;left:293px;white-space:nowrap" class="ft110">5 kap. 8 � 1995:1464. </p>
<p style="position:absolute;top:1059px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft117">5 kap. 3 � 2003:31 <br/>5 kap. 5 � 2004:247 <br/>5 kap. 6 � 2003:383 <br/>5 kap. 7 � 1995:1464 <br/>3 Senaste lydelse 2004:247. <br/>4 Senaste lydelse 2009:1080. </p>
<p style="position:absolute;top:224px;left:649px;white-space:nowrap" class="ft111"><b>SFS</b></p>
<p style="position:absolute;top:221px;left:683px;white-space:nowrap" class="ft112"><b> 2022:1026 </b></p>
<p style="position:absolute;top:247px;left:649px;white-space:nowrap" class="ft118">Publicerad <br/>den</p>
<p style="position:absolute;top:263px;left:671px;white-space:nowrap" class="ft114"> 28 juni 2022 </p>
</div>
<div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;">
<img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:51px;left:676px;white-space:nowrap" class="ft20"><b>SFS</b></p>
<p style="position:absolute;top:49px;left:705px;white-space:nowrap" class="ft21"><b> 2022:1026 </b></p>
<p style="position:absolute;top:1128px;left:794px;white-space:nowrap" class="ft22">2 </p>
<p style="position:absolute;top:52px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft28">eller oberoende. En s�dan omst�ndighet kan vara tidigare samarbete med <br/>den andra intygsgivare som f�reningen har utsett eller avser att utse. </p>
<p style="position:absolute;top:92px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft22">Den som �r anst�lld hos ett f�retag, en organisation eller n�gon annan som </p>
<p style="position:absolute;top:113px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft28">har bildat bostadsr�ttsf�reningen eller som har hj�lpt till med f�renings-<br/>bildningen eller med att uppr�tta den ekonomiska planen f�r inte utses till <br/>intygsgivare. Detsamma g�ller den som inte har en f�rs�kring f�r den ers�tt-<br/>ningsskyldighet som han eller hon kan �dra sig i verksamheten. </p>
<p style="position:absolute;top:215px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft28"><b>3 a �</b> De som bostadsr�ttsf�reningen utser till intygsgivare ska godk�nnas <br/>av regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer. Ett god-<br/>k�nnande ska inte l�mnas om valet av intygsgivare strider mot 3 �. </p>
<p style="position:absolute;top:296px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft28"><b>4 kap. <br/>2 �</b>5 Innan den slutliga kostnaden f�r f�reningens hus har redovisats i en <br/>registrerad ekonomisk plan �r det inte till�tet att uppl�ta bostadsl�genheter <br/>med bostadsr�tt. En l�genhet f�r dock uppl�tas om Bolagsverket l�mnar till-<br/>st�nd till det. </p>
<p style="position:absolute;top:408px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft28">Bolagsverket ska l�mna tillst�nd om <br/>1. en ekonomisk plan har registrerats och<br/>2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos Bolagsverket f�r �terbetal-</p>
<p style="position:absolute;top:469px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft28">ning av insatsen och, i f�rekommande fall, uppl�telseavgift till bostadsr�tts-<br/>havarna. </p>
<p style="position:absolute;top:510px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft22">Bolagsverket ska p� beg�ran av f�reningen �terst�lla s�kerheten sedan det </p>
<p style="position:absolute;top:530px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft28">har g�tt ett �r fr�n det att den slutliga kostnaden har redovisats p� en f�re-<br/>ningsst�mma. Om en talan om ers�ttning har v�ckts f�re utg�ngen av denna <br/>tid, f�r s�kerheten dock inte �terst�llas f�rr�n m�let �r slutligt avgjort och <br/>f�reningens betalningsskyldighet har fullgjorts. </p>
<p style="position:absolute;top:632px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft28"><b>5 �</b>6 Ett avtal som inneb�r att en l�genhet uppl�ts med bostadsr�tt ska upp-<br/>r�ttas skriftligen och skrivas under av parterna, om inte n�got annat f�ljer av <br/>lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsf�reningar till bostads-<br/>r�ttsf�reningar. </p>
<p style="position:absolute;top:714px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft28">I uppl�telseavtalet ska f�ljande anges: <br/>1. parternas namn,<br/>2. den l�genhet med eventuell mark och andra utrymmen som uppl�telsen</p>
<p style="position:absolute;top:775px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft22">avser, och </p>
<p style="position:absolute;top:796px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft22">3. de belopp som ska betalas som insats, �rsavgift och, i f�rekommande</p>
<p style="position:absolute;top:816px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft22">fall, uppl�telseavgift. </p>
<p style="position:absolute;top:836px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft22">Om bostadsr�ttshavaren inte ska f� tilltr�de till l�genheten n�r uppl�telse-</p>
<p style="position:absolute;top:857px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft22">avtalet ing�s, ska det ocks� anges fr�n vilket datum som tilltr�de medges. </p>
<p style="position:absolute;top:897px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft28"><b>5 kap. F�rhandsavtal <br/>R�tt att ing� f�rhandsavtal <br/>1 �</b> En bostadsr�ttsf�rening f�r ing� ett avtal om att i framtiden uppl�ta en <br/>l�genhet med bostadsr�tt �t en person som tecknar sig f�r l�genheten (f�r-<br/>handstecknaren). Ett s�dant avtal kallas f�rhandsavtal. </p>
<p style="position:absolute;top:1016px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft22">Ett f�rhandsavtal inneb�r att f�reningen �r skyldig att uppl�ta l�genheten </p>
<p style="position:absolute;top:1037px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft28">med bostadsr�tt �t f�rhandstecknaren. F�rhandstecknaren �r f�r sin del skyl-<br/>dig att f�rv�rva l�genheten med bostadsr�tt. </p>
<p style="position:absolute;top:1125px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft212">5 Senaste lydelse 2004:247. <br/>6 Senaste lydelse 1993:411. </p>
</div>
<div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;">
<img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:51px;left:676px;white-space:nowrap" class="ft30"><b>SFS</b></p>
<p style="position:absolute;top:49px;left:705px;white-space:nowrap" class="ft31"><b> 2022:1026 </b></p>
<p style="position:absolute;top:1128px;left:794px;white-space:nowrap" class="ft32">3 </p>
<p style="position:absolute;top:51px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft35"><b>Erbjudande om f�rhandsavtal <br/>2 �</b> En bostadsr�ttsf�rening som vill ing� ett f�rhandsavtal ska l�mna f�r-<br/>handstecknaren ett bindande erbjudande i en handling eller i n�gon annan <br/>l�sbar och varaktig form som �r tillg�nglig f�r f�rhandstecknaren. Erbjudan-<br/>det ska inneh�lla samtliga avtalsvillkor. F�rhandstecknaren ska ges en <br/>bet�nketid om minst sju dagar f�r att �verv�ga erbjudandet. </p>
<p style="position:absolute;top:201px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft35"><b>Information som ska l�mnas tillsammans med erbjudandet <br/>3 �</b> Tillsammans med och i samma form som ett erbjudande enligt 2 � ska <br/>bostadsr�ttsf�reningen l�mna klar och begriplig information om </p>
<p style="position:absolute;top:271px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft32">1. f�reningens namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress och</p>
<p style="position:absolute;top:291px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft32">e-postadress,</p>
<p style="position:absolute;top:312px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft32">2. byggf�retagets namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress</p>
<p style="position:absolute;top:332px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft32">och e-postadress, </p>
<p style="position:absolute;top:352px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft32">3. de viktigaste efterf�ljande stegen i byggprojektet och i avtalsf�rh�llan-</p>
<p style="position:absolute;top:373px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft35">det med f�rhandstecknaren till och med tilltr�det till l�genheten, med uppgift <br/>om vid vilken tidpunkt stegen ber�knas intr�ffa, </p>
<p style="position:absolute;top:414px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft32">4. f�reningens ekonomi och de ekonomiska risker som f�reningen �r f�re-</p>
<p style="position:absolute;top:434px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft32">m�l f�r, </p>
<p style="position:absolute;top:454px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft32">5. de privatekonomiska risker f�r f�rhandstecknaren som �r f�rknippade</p>
<p style="position:absolute;top:475px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft32">med avtalet, </p>
<p style="position:absolute;top:495px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft32">6. huruvida och under vilka f�ruts�ttningar som f�rhandstecknarens l�-</p>
<p style="position:absolute;top:516px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft35">genhet eller andra delar av f�reningens hus och mark kan komma att f�r�nd-<br/>ras innan l�genheten uppl�ts med bostadsr�tt, j�mf�rt med vad som �r f�rut-<br/>satt av parterna n�r f�rhandsavtalet ing�s, </p>
<p style="position:absolute;top:577px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft32">7. huruvida och under vilka f�ruts�ttningar som de ber�knade avgifterna</p>
<p style="position:absolute;top:597px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft35">enligt 4 � 5 kan komma att f�r�ndras innan l�genheten uppl�ts med bostads-<br/>r�tt, </p>
<p style="position:absolute;top:638px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft32">8. den r�tt att f� information om v�sentliga avvikelser fr�n vad som �r</p>
<p style="position:absolute;top:659px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft32">avtalat som f�rhandstecknaren har enligt 11 �, </p>
<p style="position:absolute;top:679px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft32">9. vilket direkt eller indirekt inflytande som byggf�retaget eller andra</p>
<p style="position:absolute;top:699px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft32">utomst�ende har eller kommer att ha i f�reningen, </p>
<p style="position:absolute;top:720px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft32">10. huruvida och under vilka f�ruts�ttningar som f�reningen har m�jlig-</p>
<p style="position:absolute;top:740px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft35">het att rikta krav mot byggf�retaget vid dr�jsm�l eller om fel uppt�cks i <br/>f�reningens hus, och </p>
<p style="position:absolute;top:781px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft32">11. den r�tt att efter upps�gning fr�ntr�da f�rhandsavtalet som finns enligt</p>
<p style="position:absolute;top:802px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft35">13 �, villkoren f�r att fr�ntr�da avtalet och den r�tt till ers�ttning som f�r-<br/>handstecknaren har enligt 15 � om avtalet fr�ntr�ds. </p>
<p style="position:absolute;top:862px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft35"><b>Avtalets inneh�ll <br/>4 �</b> Ett f�rhandsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av part-<br/>erna. I avtalet ska f�ljande anges: </p>
<p style="position:absolute;top:932px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft35">1. parternas namn,<br/>2. den l�genhet med eventuell mark och andra utrymmen som avses bli</p>
<p style="position:absolute;top:972px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft32">uppl�ten med bostadsr�tt, </p>
<p style="position:absolute;top:993px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft35">3. uppgifter om det bygglov som g�ller f�r f�reningens hus,<br/>4. ber�knad tid f�r uppl�telsen,<br/>5. de ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten, och<br/>6. belopp som l�mnas i f�rskott, om s�dant f�rekommer.</p>
<p style="position:absolute;top:1095px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft35"><b>5 �</b> Den ber�knade tiden f�r uppl�telsen f�r inte avse ett tidsintervall om <br/>mer �n tre m�nader. </p>
</div>
<div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;">
<img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:51px;left:676px;white-space:nowrap" class="ft40"><b>SFS</b></p>
<p style="position:absolute;top:49px;left:705px;white-space:nowrap" class="ft41"><b> 2022:1026 </b></p>
<p style="position:absolute;top:1128px;left:794px;white-space:nowrap" class="ft42">4 </p>
<p style="position:absolute;top:52px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft45"><b>6 �</b> De ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten ska grundas p� en kalkyl <br/>�ver kostnaderna f�r projektet. Kalkylen ska vara f�rsedd med ett intyg av <br/>tv� s�dana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 �. Av intyget ska det framg� </p>
<p style="position:absolute;top:113px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft42">1. att de uppgifter som l�mnas i kalkylen �r riktiga och st�mmer �verens</p>
<p style="position:absolute;top:133px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft42">med tillg�ngliga handlingar, och </p>
<p style="position:absolute;top:154px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft42">2. att gjorda ber�kningar �r vederh�ftiga och att kalkylen framst�r som</p>
<p style="position:absolute;top:174px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft42">h�llbar. </p>
<p style="position:absolute;top:195px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft42">I intyget ska intygsgivarna ocks� ange de huvudsakliga omst�ndigheter </p>
<p style="position:absolute;top:215px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft45">som ligger till grund f�r deras bed�mning och vilka handlingar som har varit <br/>tillg�ngliga f�r dem. </p>
<p style="position:absolute;top:256px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft42">Styrelsen ska h�lla kalkylen och intyget tillg�ngliga f�r f�rhandsteckna-</p>
<p style="position:absolute;top:276px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft42">ren innan f�rhandsavtalet ing�s. </p>
<p style="position:absolute;top:316px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft46"><b>Ogiltighet <br/>7 �</b> Ett f�rhandsavtal som ing�s i strid med 46 �� �r ogiltigt. </p>
<p style="position:absolute;top:365px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft42">Ett f�rhandsavtal som ing�s utan att 2 och 3 �� f�ljs �r inte bindande f�r </p>
<p style="position:absolute;top:386px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft45">f�rhandstecknaren. En ringa brist i den information som ska l�mnas enligt <br/>3 � f�r dock inte �beropas. </p>
<p style="position:absolute;top:446px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft45"><b>R�tt att ta emot f�rskott <br/>8 �</b> En bostadsr�ttsf�rening f�r ta emot f�rskott f�r en bostadsr�tt endast <br/>av den som har tecknat ett f�rhandsavtal och om Bolagsverket har l�mnat <br/>f�reningen tillst�nd att ta emot f�rskott. </p>
<p style="position:absolute;top:536px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft42">Ett f�rskott f�r omfatta ett belopp som motsvarar h�gst den ber�knade </p>
<p style="position:absolute;top:557px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft42">insatsen f�r bostadsr�tten. </p>
<p style="position:absolute;top:577px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft42">Om f�reningen har tagit emot ett belopp som �verstiger vad som f�ljer av </p>
<p style="position:absolute;top:597px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft45">andra stycket, har f�rhandstecknaren r�tt att f� tillbaka det �verskjutande <br/>beloppet med r�nta enligt 2 � r�ntelagen (1975:635). </p>
<p style="position:absolute;top:659px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft45"><b>9 �</b> Bolagsverket ska l�mna tillst�nd till en bostadsr�ttsf�rening att ta emot <br/>f�rskott, om </p>
<p style="position:absolute;top:699px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft42">1. det finns en kalkyl �ver kostnaderna f�r projektet, granskad enligt 6 �,</p>
<p style="position:absolute;top:720px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft42">och </p>
<p style="position:absolute;top:740px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft42">2. f�reningen har st�llt betryggande s�kerhet hos Bolagsverket f�r �ter-</p>
<p style="position:absolute;top:761px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft42">betalning av f�rskott till f�rhandstecknarna. </p>
<p style="position:absolute;top:781px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft42">Bolagsverket ska p� beg�ran av f�reningen �terst�lla s�kerheten efter det </p>
<p style="position:absolute;top:802px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft45">att l�genheterna har uppl�tits med bostadsr�tt eller mottagna f�rskott har <br/>�terbetalats. </p>
<p style="position:absolute;top:862px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft45"><b>�verl�telse eller pants�ttning av f�rhandsavtalet <br/>10 �</b> F�rhandstecknaren f�r inte s�tta n�gon annan �n sin make eller sambo <br/>i sitt st�lle eller pants�tta sin r�tt enligt f�rhandsavtalet. En �verl�telse eller <br/>pants�ttning i strid med detta �r ogiltig. </p>
<p style="position:absolute;top:972px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft45"><b>Information om v�sentliga avvikelser <br/>11 �</b> Bostadsr�ttsf�reningen ska s� snart som m�jligt skriftligen informera <br/>f�rhandstecknaren om det kan f�rutses att v�sentliga avvikelser kommer att <br/>ske fr�n det som �r avtalat. </p>
<p style="position:absolute;top:1081px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft45"><b>N�r ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla vid ombildning <br/>12 �</b> Ett f�rhandsavtal som avser en l�genhet i ett hus som f�reningen har <br/>f�rv�rvat eller avser att f�rv�rva f�r ombildning till bostadsr�tt upph�r att </p>
</div>
<div id="page5-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;">
<img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:51px;left:676px;white-space:nowrap" class="ft50"><b>SFS</b></p>
<p style="position:absolute;top:49px;left:705px;white-space:nowrap" class="ft51"><b> 2022:1026 </b></p>
<p style="position:absolute;top:1128px;left:794px;white-space:nowrap" class="ft52">5 </p>
<p style="position:absolute;top:52px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft58">g�lla om f�rhandstecknarens hyresr�tt till l�genheten upph�r innan bostads-<br/>r�tten uppl�tits. </p>
<p style="position:absolute;top:92px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft52">Avtalet upph�r dock inte att g�lla om f�rhandstecknaren har satt sin make </p>
<p style="position:absolute;top:113px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft52">eller sambo i sitt st�lle och denne har �vertagit hyresr�tten till l�genheten. </p>
<p style="position:absolute;top:153px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft59"><b>F�rhandstecknarens r�tt att fr�ntr�da f�rhandsavtalet <br/>13 �</b> F�rhandstecknaren f�r efter upps�gning genast fr�ntr�da avtalet, om </p>
<p style="position:absolute;top:202px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft52">1. l�genheten inte uppl�ts med bostadsr�tt senast vid inflyttningen och</p>
<p style="position:absolute;top:222px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft52">f�rhandstecknaren inte redan innehar l�genheten med hyresr�tt, </p>
<p style="position:absolute;top:243px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft52">2. l�genheten inte uppl�ts med bostadsr�tt inom sk�lig tid efter den ber�k-</p>
<p style="position:absolute;top:263px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft58">nade tiden f�r uppl�telsen och detta inte beror p� f�rhandstecknaren eller p� <br/>n�got f�rh�llande p� hans eller hennes sida, </p>
<p style="position:absolute;top:304px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft52">3. de avgifter som ska betalas f�r bostadsr�tten �r v�sentligt h�gre �n det</p>
<p style="position:absolute;top:324px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft52">som anges i f�rhandsavtalet, eller </p>
<p style="position:absolute;top:345px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft52">4. l�genheten eller andra delar av f�reningens hus eller mark v�sentligen</p>
<p style="position:absolute;top:365px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft52">avviker fr�n vad som avtalats. </p>
<p style="position:absolute;top:386px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft52">En f�rhandstecknare som vill fr�ntr�da avtalet enligt f�rsta stycket 3 eller </p>
<p style="position:absolute;top:406px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft58">4 ska s�ga upp avtalet av den anledningen inom tre m�nader fr�n den dag d� <br/>han eller hon fick k�nnedom om den h�gre avgiften respektive avvikelsen. </p>
<p style="position:absolute;top:467px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft58"><b>14 �</b> Om en f�rhandstecknare har bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av ett hus <br/>f�r ombildning till bostadsr�tt enligt 9 kap. 19 �, upph�r avtalet i de fall som <br/>avses i 13 � f�rsta stycket 3 att g�lla endast om det dessutom inte �r osk�ligt <br/>mot f�reningen eller medlemmarna att avtalet upph�r. </p>
<p style="position:absolute;top:569px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft58"><b>R�tt till ers�ttning <br/>15 �</b> Om ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla enligt 12 eller 13 �, har f�r-<br/>handstecknaren </p>
<p style="position:absolute;top:638px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft52">1. r�tt att f� tillbaka belopp som han eller hon har betalat i f�rskott med</p>
<p style="position:absolute;top:659px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft52">r�nta enligt 2 � r�ntelagen (1975:635), </p>
<p style="position:absolute;top:679px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft52">2. r�tt till sk�lig ers�ttning f�r s�dana kostnader som han eller hon med</p>
<p style="position:absolute;top:699px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft58">f�reningens godk�nnande har �tagit sig f�r l�genhetens inredning och ut-<br/>formning och som blivit onyttiga f�r honom eller henne, och </p>
<p style="position:absolute;top:740px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft52">3. r�tt till ers�ttning f�r annan skada som f�reningen genom f�rsumlig-</p>
<p style="position:absolute;top:761px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft52">het har f�rorsakat honom eller henne. </p>
<p style="position:absolute;top:781px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft52">F�rsta stycket g�ller ocks� i de fall avtalet �r ogiltigt eller inte fullf�ljs </p>
<p style="position:absolute;top:802px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft52">och �ven n�r f�reningen har tagit emot f�rskott i strid med 8 � f�rsta stycket. </p>
<p style="position:absolute;top:842px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft58"><b>7 kap. <br/>7 �</b>7 Bostadsr�ttshavaren f�r inte utan styrelsens tillst�nd utf�ra en �tg�rd <br/>i l�genheten som innefattar </p>
<p style="position:absolute;top:913px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft58">1. ingrepp i en b�rande konstruktion,<br/>2. installation eller �ndring av ledningar f�r avlopp, v�rme, gas eller</p>
<p style="position:absolute;top:954px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft52">vatten, </p>
<p style="position:absolute;top:974px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft58">3. installation eller �ndring av anordning f�r ventilation,<br/>4. installation eller �ndring av eldstad eller r�kkanal, eller annan p�verkan</p>
<p style="position:absolute;top:1015px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft52">p� brandskyddet, eller </p>
<p style="position:absolute;top:1035px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft58">5. n�gon annan v�sentlig f�r�ndring av l�genheten.<br/>F�r en l�genhet som har s�rskilda historiska, kulturhistoriska, milj�m�ssi-</p>
<p style="position:absolute;top:1076px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft58">ga eller konstn�rliga v�rden kr�vs alltid tillst�nd f�r en �tg�rd som inneb�r <br/>att ett s�dant v�rde p�verkas. </p>
<p style="position:absolute;top:1141px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft56">7 Senaste lydelse 2003:31. </p>
</div>
<div id="page6-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;">
<img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:51px;left:676px;white-space:nowrap" class="ft60"><b>SFS</b></p>
<p style="position:absolute;top:49px;left:705px;white-space:nowrap" class="ft61"><b> 2022:1026 </b></p>
<p style="position:absolute;top:1128px;left:794px;white-space:nowrap" class="ft62">6 </p>
<p style="position:absolute;top:52px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft62">Styrelsen f�r v�gra att ge tillst�nd till en �tg�rd endast om den �r till p�tag-</p>
<p style="position:absolute;top:72px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft67">lig skada eller ol�genhet f�r f�reningen. Ett tillst�nd f�r f�renas med villkor. <br/>Om bostadsr�ttshavaren �r missn�jd med styrelsens beslut f�r han eller hon <br/>beg�ra att hyresn�mnden pr�var fr�gan. </p>
<p style="position:absolute;top:154px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft67"><b>12 a �</b>8 Om bostadsr�ttshavaren f�rsummar sitt ansvar f�r l�genhetens <br/>skick enligt 12 �, eller utf�r en �tg�rd i strid med 7 �, s� att n�gon annans <br/>s�kerhet �ventyras eller det finns risk f�r omfattande skador p� n�gon <br/>annans egendom och bostadsr�ttshavaren inte efter uppmaning avhj�lper <br/>bristen s� snart som m�jligt, f�r f�reningen avhj�lpa bristen p� bostadsr�tts-<br/>havarens bekostnad. </p>
<p style="position:absolute;top:297px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft67"><b>18 �</b>9 Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och <br/>som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverkad <br/>och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till <br/>avflyttning, </p>
<p style="position:absolute;top:378px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft62">1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telse-</p>
<p style="position:absolute;top:399px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft67">avgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i <br/>stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom eller <br/>henne att fullg�ra sin betalningsskyldighet, </p>
<p style="position:absolute;top:460px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft62">1 a. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala �rsavgift eller avgift f�r </p>
<p style="position:absolute;top:480px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft67">andrahandsuppl�telse mer �n en vecka efter f�rfallodagen n�r det g�ller en <br/>bostadsl�genhet eller mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen n�r det g�ller <br/>en lokal, </p>
<p style="position:absolute;top:542px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft62">2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl�ter</p>
<p style="position:absolute;top:562px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft62">l�genheten i andra hand, </p>
<p style="position:absolute;top:582px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft67">3. om l�genheten anv�nds i strid med 6 eller 8 �,<br/>4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra</p>
<p style="position:absolute;top:623px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft67">hand genom v�rdsl�shet �r v�llande till att det finns ohyra i l�genheten eller <br/>om bostadsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l underr�tta <br/>styrelsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran sprids i <br/>huset, </p>
<p style="position:absolute;top:705px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft62">5. om l�genheten vanv�rdas p� n�got annat s�tt eller om bostadsr�tts-</p>
<p style="position:absolute;top:725px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft67">havaren �sidos�tter sina skyldigheter enligt 9 � vid anv�ndning av <br/>l�genheten eller om den som l�genheten uppl�tits till i andra hand vid <br/>anv�ndning av denna �sidos�tter de skyldigheter som en bostadsr�ttshavare <br/>enligt samma paragraf har, </p>
<p style="position:absolute;top:807px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft62">6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt 13 �</p>
<p style="position:absolute;top:827px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft62">och han eller hon inte kan visa en giltig urs�kt f�r detta, </p>
<p style="position:absolute;top:848px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft62">7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r en skyldighet som g�r ut�ver det</p>
<p style="position:absolute;top:868px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft67">han eller hon ska g�ra enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig <br/>vikt f�r f�reningen att skyldigheten fullg�rs, </p>
<p style="position:absolute;top:909px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft62">8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�rings-</p>
<p style="position:absolute;top:930px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft67">verksamhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt <br/>f�rfarande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga <br/>sexuella f�rbindelser mot ers�ttning, eller </p>
<p style="position:absolute;top:991px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft62">9. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt tillst�nd utf�r en �tg�rd som</p>
<p style="position:absolute;top:1011px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft62">anges i 7 � f�rsta eller andra stycket. </p>
<p style="position:absolute;top:1125px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft68">8 Senaste lydelse 2003:31. <br/>9 Senaste lydelse 2014:319. </p>
</div>
<div id="page7-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;">
<img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:51px;left:676px;white-space:nowrap" class="ft70"><b>SFS</b></p>
<p style="position:absolute;top:49px;left:705px;white-space:nowrap" class="ft71"><b> 2022:1026 </b></p>
<p style="position:absolute;top:1128px;left:794px;white-space:nowrap" class="ft72">7 </p>
<p style="position:absolute;top:52px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft79"><b>20 �</b>10 Bostadsr�ttshavaren f�r inte s�gas upp p� grund av ett s�dant <br/>f�rh�llande som avses i 18 � 2, 3, 57 eller 9 om han eller hon efter <br/>tills�gelse s� snart som m�jligt vidtar r�ttelse. </p>
<p style="position:absolute;top:113px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft72">Bostadsr�ttshavaren f�r heller inte s�gas upp p� grund av ett s�dant </p>
<p style="position:absolute;top:133px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft79">f�rh�llande som avses i 18 � 2, om det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, eller <br/>ett s�dant f�rh�llande som avses i 18 � 9, om han eller hon s� snart som <br/>m�jligt ans�ker om tillst�nd hos hyresn�mnden och f�r ans�kan beviljad. </p>
<p style="position:absolute;top:195px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft72">Bostadsr�ttshavaren f�r inte, om det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, s�gas </p>
<p style="position:absolute;top:215px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft79">upp p� grund av st�rningar i boendet enligt 18 � 5 f�rr�n socialn�mnden har <br/>underr�ttats enligt 9 � andra stycket 2. </p>
<p style="position:absolute;top:256px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft72">�r det fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller det som s�gs </p>
<p style="position:absolute;top:276px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft79">i 18 � 5 �ven om bostadsr�ttshavaren inte uppmanats att vidta r�ttelse. Vid <br/>s�dana st�rningar som g�ller en bostadsl�genhet f�r bostadsr�ttshavaren <br/>s�gas upp utan f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av <br/>upps�gningen ska dock skickas till socialn�mnden. Detta stycke g�ller inte <br/>om st�rningarna intr�ffat n�r l�genheten varit uppl�ten i andra hand p� det <br/>s�tt som anges i 10 eller 11 �. </p>
<p style="position:absolute;top:419px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft79"><b>21 �</b>11 �r nyttjander�tten f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses <br/>i 18 � 13, 57 eller 9 f�r bostadsr�ttshavaren �nd� inte skiljas fr�n l�gen-<br/>heten p� en s�dan grund om han eller hon vidtar r�ttelse innan f�reningen <br/>har sagt upp honom eller henne till avflyttning. Detta g�ller dock inte om <br/>nyttjander�tten �r f�rverkad p� grund av s�dana s�rskilt allvarliga st�rningar <br/>i boendet som avses i 9 � tredje stycket. </p>
<p style="position:absolute;top:542px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft72">Bostadsr�ttshavaren f�r inte heller skiljas fr�n l�genheten om f�reningen </p>
<p style="position:absolute;top:562px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft79">inte har sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m�nader fr�n <br/>den dag d� f�reningen fick reda p� ett f�rh�llande som avses i 18 � 4 eller <br/>7. Detsamma g�ller om f�reningen inte inom tv� m�nader fr�n den dag d�<br/>f�reningen fick reda p� ett f�rh�llande som avses i 18 � 2 eller 9 har sagt till<br/>bostadsr�ttshavaren att vidta r�ttelse.</p>
<p style="position:absolute;top:685px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft79"><b>24 �</b>12 Om bostadsr�ttshavaren s�gs upp till avflyttning av n�gon orsak <br/>som anges i 18 � 1, 46 eller 8, �r han eller hon skyldig att flytta genast. </p>
<p style="position:absolute;top:725px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft72">S�gs bostadsr�ttshavaren upp av n�gon orsak som anges i 18 � 2, 3, 7 eller </p>
<p style="position:absolute;top:746px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft79">9, f�r han eller hon bo kvar till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter <br/>tre m�nader fr�n upps�gningen, om inte r�tten �l�gger honom eller henne att <br/>flytta tidigare. Detsamma g�ller om upps�gningen sker av en orsak som <br/>anges i 18 � 1 a och best�mmelserna i 23 � tredje stycket �r till�mpliga. </p>
<p style="position:absolute;top:827px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft72">Vid upps�gning i andra fall av en orsak som anges i 18 � 1 a till�mpas </p>
<p style="position:absolute;top:848px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft72">�vriga best�mmelser i 23 �. </p>
<p style="position:absolute;top:888px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft79"><b>9 kap. <br/>14 �</b>13 Best�mmelserna om f�reningsst�mman i 6 kap. lagen (2018:672) <br/>om ekonomiska f�reningar g�ller f�r bostadsr�ttsf�reningar med f�ljande <br/>undantag: </p>
<p style="position:absolute;top:979px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft72">1. En avvikelse i stadgarna fr�n att varje medlem har en r�st �r endast</p>
<p style="position:absolute;top:1000px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft79">till�ten om den avser en begr�nsning av r�str�tten f�r en medlem som enbart <br/>innehar en bostadsr�tt som avser ett garage, ett lager eller n�gon annan </p>
<p style="position:absolute;top:1091px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft711">10 Senaste lydelse 2004:390. <br/>11 Senaste lydelse 2003:31. <br/>12 Senaste lydelse 2003:31. <br/>13 Senaste lydelse 2018:715. </p>
</div>
<div id="page8-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;">
<img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:51px;left:676px;white-space:nowrap" class="ft80"><b>SFS</b></p>
<p style="position:absolute;top:49px;left:705px;white-space:nowrap" class="ft81"><b> 2022:1026 </b></p>
<p style="position:absolute;top:1128px;left:794px;white-space:nowrap" class="ft82">8 </p>
<p style="position:absolute;top:52px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft88">l�genhet som i f�rsta hand anv�nds som f�rvaringsutrymme. Om flera <br/>medlemmar har en bostadsr�tt gemensamt har de endast en r�st. </p>
<p style="position:absolute;top:92px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft82">2. F�reningsst�mmans befogenheter f�r inte �verl�mnas �t s�rskilt</p>
<p style="position:absolute;top:113px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft82">utsedda fullm�ktige. </p>
<p style="position:absolute;top:133px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft82">3. Best�mmelserna om postr�stning i 6 kap. 6 � lagen om ekonomiska</p>
<p style="position:absolute;top:154px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft82">f�reningar g�ller inte. </p>
<p style="position:absolute;top:174px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft82">4. Endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem f�r vara</p>
<p style="position:absolute;top:195px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft88">ombud, om inte n�got annat har best�mts i stadgarna. En medlem som �r <br/>juridisk person f�r f�retr�das av ett ombud som inte �r medlem, om inte <br/>n�got annat har best�mts i stadgarna. Ingen f�r som ombud f�retr�da mer �n <br/>en medlem, om inte n�got annat har best�mts i stadgarna. </p>
<p style="position:absolute;top:276px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft82">5. En medlem f�r som bitr�de vid f�reningsst�mman endast anlita sin</p>
<p style="position:absolute;top:297px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft88">make eller sambo eller en annan medlem, om inte n�got annat har best�mts <br/>i stadgarna. </p>
<p style="position:absolute;top:337px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft82">6. Best�mmelserna i 23 � och 24 � f�rsta stycket g�ller i st�llet f�r 6 kap.</p>
<p style="position:absolute;top:358px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft82">35 och 36 �� lagen om ekonomiska f�reningar. </p>
<p style="position:absolute;top:398px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft88"><b>10 kap. <br/>1 a �</b>14 Om en intygsgivare upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter <br/>sina skyldigheter enligt 3 kap. 2 � eller 5 kap. 6 �, ska han eller hon ers�tta <br/>bostadsr�ttsf�reningen eller en bostadsr�ttshavare den skada som d�rigenom <br/>uppkommit. Om det �r sk�ligt, kan skadest�ndet s�ttas ned eller helt falla <br/>bort. </p>
<p style="position:absolute;top:551px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft84"><b>3 �</b>15 Till b�ter d�ms den som upps�tligen eller av oaktsamhet </p>
<p style="position:absolute;top:571px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft88">1. uppl�ter andelsr�tt i strid med 1 kap. 8 �,<br/>2. uppl�ter bostadsr�tt i strid med 3 kap. 1 eller 4 � eller 4 kap. 2 �,<br/>3. tar emot f�rskott i strid med 5 kap. 8 �,<br/>4. bryter mot 9 kap. 6 � sista stycket,<br/>5. inte f�r medlemsf�rteckning eller inte h�ller en s�dan f�rteckning till-</p>
<p style="position:absolute;top:673px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft82">g�nglig enligt 9 kap. 9 och 9 a ��, eller </p>
<p style="position:absolute;top:694px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft82">6. inte f�r l�genhetsf�rteckning eller meddelar oriktig eller vilseledande</p>
<p style="position:absolute;top:714px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft82">uppgift i utdrag enligt 9 kap. 11 �. </p>
<p style="position:absolute;top:754px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft88"><b>11 kap. <br/>3 �</b>16 Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r �verklagas till Svea <br/>hovr�tt: </p>
<p style="position:absolute;top:825px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft88">1. intr�de i f�reningen enligt 2 kap. 10 �,<br/>2. skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap. 6 �,<br/>3. fastst�llande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �,<br/>4. tillst�nd till en �tg�rd i en l�genhet enligt 7 kap. 7 �,<br/>5. godk�nnande av st�mmobeslut enligt 9 kap. 16 � f�rsta stycket 1, 1 a</p>
<p style="position:absolute;top:927px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft82">eller 2, och </p>
<p style="position:absolute;top:948px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft88">6. utd�mande av vite enligt 11 kap. 2 �.<br/>Ett �verklagande ska ges in till hyresn�mnden inom tre veckor fr�n den</p>
<p style="position:absolute;top:989px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft82">dag beslutet meddelades. </p>
<p style="position:absolute;top:1009px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft82">Beslut av hyresn�mnden i fr�ga om uppl�telse av l�genhet i andra hand </p>
<p style="position:absolute;top:1029px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft82">enligt 7 kap. 11 � f�r inte �verklagas. Hyresn�mnden f�r dock till�ta att ett </p>
<p style="position:absolute;top:1108px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft810">14 Senaste lydelse 2003:31. <br/>15 Senaste lydelse 2016:111. <br/>16 Senaste lydelse 2019:247. </p>
</div>
<div id="page9-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;">
<img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:51px;left:676px;white-space:nowrap" class="ft90"><b>SFS</b></p>
<p style="position:absolute;top:49px;left:705px;white-space:nowrap" class="ft91"><b> 2022:1026 </b></p>
<p style="position:absolute;top:1128px;left:794px;white-space:nowrap" class="ft92">9 </p>
<p style="position:absolute;top:52px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft97">s�dant beslut �verklagas till Svea hovr�tt om det �r av vikt f�r ledning av <br/>r�ttstill�mpningen att �verklagandet pr�vas av hovr�tten. </p>
<p style="position:absolute;top:113px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft97"><b>5 �</b>17 Ett beslut om beh�righet som intygsgivare enligt 3 kap. 3 � eller om <br/>godk�nnande av intygsgivare enligt 3 kap. 3 a � f�r �verklagas till allm�n <br/>f�rvaltningsdomstol, om beslutet har meddelats av en myndighet som <br/>regeringen har best�mt. Detsamma g�ller beslut i ett �rende om tillst�nd att <br/>uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap. 2 � eller om f�rskott enligt 5 kap. 9 �. </p>
<p style="position:absolute;top:215px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft92">Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten. </p>
<p style="position:absolute;top:257px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft92">1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2024 i fr�ga om 3 kap. 1, 1 a,</p>
<p style="position:absolute;top:278px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft92">3 och 3 a �� och i �vrigt den 1 januari 2023. </p>
<p style="position:absolute;top:298px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft92">2. De �ldre lydelserna av 3 kap. 3 � och 5 kap. 3 � g�ller fortfarande vid</p>
<p style="position:absolute;top:319px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft97">registrering av en ekonomisk plan eller kostnadskalkyl som har uppr�ttats <br/>och f�rsetts med intyg av intygsgivare f�re ikrafttr�dandet. </p>
<p style="position:absolute;top:359px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft92">3. De �ldre lydelserna av 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 �� g�ller fort-</p>
<p style="position:absolute;top:380px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft97">farande f�r en �tg�rd som en bostadsr�ttshavare har utf�rt i l�genheten f�re <br/>ikrafttr�dandet. </p>
<p style="position:absolute;top:421px;left:115px;white-space:nowrap" class="ft92">4. Den �ldre lydelsen av 7 kap. 7 � g�ller fortfarande om en tvist avseende</p>
<p style="position:absolute;top:441px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft92">en �tg�rd i en l�genhet har inletts vid domstol f�re ikrafttr�dandet. </p>
<p style="position:absolute;top:482px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft92">P� regeringens v�gnar </p>
<p style="position:absolute;top:523px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft92">MORGAN JOHANSSON </p>
<p style="position:absolute;top:543px;left:385px;white-space:nowrap" class="ft97">Anna-Karin Berglund <br/>(Justitiedepartementet) </p>
<p style="position:absolute;top:1141px;left:98px;white-space:nowrap" class="ft95">17 Senaste lydelse 1995:83. </p>
</div>
</div>
1
1 2 3 4 5 6
7 8 9 0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
0
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i bostadsr�ttslagen (1991:614)
Utf�rdad den 22 juni 2022
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om bostadsr�ttslagen (1991:614)2
dels att 5 kap. ska upph�ra att g�lla,
dels att nuvarande 3 kap. 3 a � ska betecknas 3 kap. 3 b �,
dels att 3 kap. 1 och 3 ��, 4 kap. 2 och 5 ��, 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och
24 ��, 9 kap. 14 �, 10 kap. 1 a och 3 �� och 11 kap. 3 och 5 �� ska ha
f�ljande lydelse,
dels att det ska inf�ras ett nytt kapitel, 5 kap., och tv� nya paragrafer,
3 kap. 1 a och 3 a ��, av f�ljande lydelse.
3 kap.
1 �3 Innan en bostadsr�ttsf�rening uppl�ter l�genheter med bostadsr�tt,
ska en ekonomisk plan uppr�ttas av f�reningens styrelse och registreras av
Bolagsverket.
1 a � Den ekonomiska planen ska inneh�lla de upplysningar som �r av
betydelse f�r en bed�mning av bostadsr�ttsf�reningens verksamhet p� kort
och l�ng sikt, d�ribland uppgifter om f�reningens fastighet, kostnader och
finansiering samt en ekonomisk prognos och en k�nslighetsanalys. Av
planen ska det ocks� framg� om f�ruts�ttningarna f�r registrering enligt
1 kap. 5 � �r uppfyllda.
I den ekonomiska planen ska det ing� en teknisk underh�llsplan som visar
fastighetens underh�lls- och �terinvesteringsbehov de kommande 50 �ren.
3 �4 Intygsgivare ska utses av bostadsr�ttsf�reningen bland dem som
1. regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer har f�r-
klarat beh�riga att utf�rda intyg, eller
2. i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsomr�det (EES)
driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utf�rdandet av
intyg av liknande slag som avses i 2 �.
Det �r inte till�tet att utse n�gon till intygsgivare, om det finns n�gon
omst�ndighet som kan rubba f�rtroendet f�r hans eller hennes opartiskhet
1 Prop. 2021/22:171, bet. 2021/22:CU24, rskr. 2021/22:376.
2 Senaste lydelse av
5 kap. 2 � 2004:247
5 kap. 8 � 1995:1464.
5 kap. 3 � 2003:31
5 kap. 5 � 2004:247
5 kap. 6 � 2003:383
5 kap. 7 � 1995:1464
3 Senaste lydelse 2004:247.
4 Senaste lydelse 2009:1080.
SFS
2022:1026
Publicerad
den
28 juni 2022
SFS
2022:1026
2
eller oberoende. En s�dan omst�ndighet kan vara tidigare samarbete med
den andra intygsgivare som f�reningen har utsett eller avser att utse.
Den som �r anst�lld hos ett f�retag, en organisation eller n�gon annan som
har bildat bostadsr�ttsf�reningen eller som har hj�lpt till med f�renings-
bildningen eller med att uppr�tta den ekonomiska planen f�r inte utses till
intygsgivare. Detsamma g�ller den som inte har en f�rs�kring f�r den ers�tt-
ningsskyldighet som han eller hon kan �dra sig i verksamheten.
3 a � De som bostadsr�ttsf�reningen utser till intygsgivare ska godk�nnas
av regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer. Ett god-
k�nnande ska inte l�mnas om valet av intygsgivare strider mot 3 �.
4 kap.
2 �5 Innan den slutliga kostnaden f�r f�reningens hus har redovisats i en
registrerad ekonomisk plan �r det inte till�tet att uppl�ta bostadsl�genheter
med bostadsr�tt. En l�genhet f�r dock uppl�tas om Bolagsverket l�mnar till-
st�nd till det.
Bolagsverket ska l�mna tillst�nd om
1. en ekonomisk plan har registrerats och
2. f�reningen st�llt betryggande s�kerhet hos Bolagsverket f�r �terbetal-
ning av insatsen och, i f�rekommande fall, uppl�telseavgift till bostadsr�tts-
havarna.
Bolagsverket ska p� beg�ran av f�reningen �terst�lla s�kerheten sedan det
har g�tt ett �r fr�n det att den slutliga kostnaden har redovisats p� en f�re-
ningsst�mma. Om en talan om ers�ttning har v�ckts f�re utg�ngen av denna
tid, f�r s�kerheten dock inte �terst�llas f�rr�n m�let �r slutligt avgjort och
f�reningens betalningsskyldighet har fullgjorts.
5 �6 Ett avtal som inneb�r att en l�genhet uppl�ts med bostadsr�tt ska upp-
r�ttas skriftligen och skrivas under av parterna, om inte n�got annat f�ljer av
lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsf�reningar till bostads-
r�ttsf�reningar.
I uppl�telseavtalet ska f�ljande anges:
1. parternas namn,
2. den l�genhet med eventuell mark och andra utrymmen som uppl�telsen
avser, och
3. de belopp som ska betalas som insats, �rsavgift och, i f�rekommande
fall, uppl�telseavgift.
Om bostadsr�ttshavaren inte ska f� tilltr�de till l�genheten n�r uppl�telse-
avtalet ing�s, ska det ocks� anges fr�n vilket datum som tilltr�de medges.
5 kap. F�rhandsavtal
R�tt att ing� f�rhandsavtal
1 � En bostadsr�ttsf�rening f�r ing� ett avtal om att i framtiden uppl�ta en
l�genhet med bostadsr�tt �t en person som tecknar sig f�r l�genheten (f�r-
handstecknaren). Ett s�dant avtal kallas f�rhandsavtal.
Ett f�rhandsavtal inneb�r att f�reningen �r skyldig att uppl�ta l�genheten
med bostadsr�tt �t f�rhandstecknaren. F�rhandstecknaren �r f�r sin del skyl-
dig att f�rv�rva l�genheten med bostadsr�tt.
5 Senaste lydelse 2004:247.
6 Senaste lydelse 1993:411.
SFS
2022:1026
3
Erbjudande om f�rhandsavtal
2 � En bostadsr�ttsf�rening som vill ing� ett f�rhandsavtal ska l�mna f�r-
handstecknaren ett bindande erbjudande i en handling eller i n�gon annan
l�sbar och varaktig form som �r tillg�nglig f�r f�rhandstecknaren. Erbjudan-
det ska inneh�lla samtliga avtalsvillkor. F�rhandstecknaren ska ges en
bet�nketid om minst sju dagar f�r att �verv�ga erbjudandet.
Information som ska l�mnas tillsammans med erbjudandet
3 � Tillsammans med och i samma form som ett erbjudande enligt 2 � ska
bostadsr�ttsf�reningen l�mna klar och begriplig information om
1. f�reningens namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress och
e-postadress,
2. byggf�retagets namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress
och e-postadress,
3. de viktigaste efterf�ljande stegen i byggprojektet och i avtalsf�rh�llan-
det med f�rhandstecknaren till och med tilltr�det till l�genheten, med uppgift
om vid vilken tidpunkt stegen ber�knas intr�ffa,
4. f�reningens ekonomi och de ekonomiska risker som f�reningen �r f�re-
m�l f�r,
5. de privatekonomiska risker f�r f�rhandstecknaren som �r f�rknippade
med avtalet,
6. huruvida och under vilka f�ruts�ttningar som f�rhandstecknarens l�-
genhet eller andra delar av f�reningens hus och mark kan komma att f�r�nd-
ras innan l�genheten uppl�ts med bostadsr�tt, j�mf�rt med vad som �r f�rut-
satt av parterna n�r f�rhandsavtalet ing�s,
7. huruvida och under vilka f�ruts�ttningar som de ber�knade avgifterna
enligt 4 � 5 kan komma att f�r�ndras innan l�genheten uppl�ts med bostads-
r�tt,
8. den r�tt att f� information om v�sentliga avvikelser fr�n vad som �r
avtalat som f�rhandstecknaren har enligt 11 �,
9. vilket direkt eller indirekt inflytande som byggf�retaget eller andra
utomst�ende har eller kommer att ha i f�reningen,
10. huruvida och under vilka f�ruts�ttningar som f�reningen har m�jlig-
het att rikta krav mot byggf�retaget vid dr�jsm�l eller om fel uppt�cks i
f�reningens hus, och
11. den r�tt att efter upps�gning fr�ntr�da f�rhandsavtalet som finns enligt
13 �, villkoren f�r att fr�ntr�da avtalet och den r�tt till ers�ttning som f�r-
handstecknaren har enligt 15 � om avtalet fr�ntr�ds.
Avtalets inneh�ll
4 � Ett f�rhandsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av part-
erna. I avtalet ska f�ljande anges:
1. parternas namn,
2. den l�genhet med eventuell mark och andra utrymmen som avses bli
uppl�ten med bostadsr�tt,
3. uppgifter om det bygglov som g�ller f�r f�reningens hus,
4. ber�knad tid f�r uppl�telsen,
5. de ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten, och
6. belopp som l�mnas i f�rskott, om s�dant f�rekommer.
5 � Den ber�knade tiden f�r uppl�telsen f�r inte avse ett tidsintervall om
mer �n tre m�nader.
SFS
2022:1026
4
6 � De ber�knade avgifterna f�r bostadsr�tten ska grundas p� en kalkyl
�ver kostnaderna f�r projektet. Kalkylen ska vara f�rsedd med ett intyg av
tv� s�dana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 �. Av intyget ska det framg�
1. att de uppgifter som l�mnas i kalkylen �r riktiga och st�mmer �verens
med tillg�ngliga handlingar, och
2. att gjorda ber�kningar �r vederh�ftiga och att kalkylen framst�r som
h�llbar.
I intyget ska intygsgivarna ocks� ange de huvudsakliga omst�ndigheter
som ligger till grund f�r deras bed�mning och vilka handlingar som har varit
tillg�ngliga f�r dem.
Styrelsen ska h�lla kalkylen och intyget tillg�ngliga f�r f�rhandsteckna-
ren innan f�rhandsavtalet ing�s.
Ogiltighet
7 � Ett f�rhandsavtal som ing�s i strid med 46 �� �r ogiltigt.
Ett f�rhandsavtal som ing�s utan att 2 och 3 �� f�ljs �r inte bindande f�r
f�rhandstecknaren. En ringa brist i den information som ska l�mnas enligt
3 � f�r dock inte �beropas.
R�tt att ta emot f�rskott
8 � En bostadsr�ttsf�rening f�r ta emot f�rskott f�r en bostadsr�tt endast
av den som har tecknat ett f�rhandsavtal och om Bolagsverket har l�mnat
f�reningen tillst�nd att ta emot f�rskott.
Ett f�rskott f�r omfatta ett belopp som motsvarar h�gst den ber�knade
insatsen f�r bostadsr�tten.
Om f�reningen har tagit emot ett belopp som �verstiger vad som f�ljer av
andra stycket, har f�rhandstecknaren r�tt att f� tillbaka det �verskjutande
beloppet med r�nta enligt 2 � r�ntelagen (1975:635).
9 � Bolagsverket ska l�mna tillst�nd till en bostadsr�ttsf�rening att ta emot
f�rskott, om
1. det finns en kalkyl �ver kostnaderna f�r projektet, granskad enligt 6 �,
och
2. f�reningen har st�llt betryggande s�kerhet hos Bolagsverket f�r �ter-
betalning av f�rskott till f�rhandstecknarna.
Bolagsverket ska p� beg�ran av f�reningen �terst�lla s�kerheten efter det
att l�genheterna har uppl�tits med bostadsr�tt eller mottagna f�rskott har
�terbetalats.
�verl�telse eller pants�ttning av f�rhandsavtalet
10 � F�rhandstecknaren f�r inte s�tta n�gon annan �n sin make eller sambo
i sitt st�lle eller pants�tta sin r�tt enligt f�rhandsavtalet. En �verl�telse eller
pants�ttning i strid med detta �r ogiltig.
Information om v�sentliga avvikelser
11 � Bostadsr�ttsf�reningen ska s� snart som m�jligt skriftligen informera
f�rhandstecknaren om det kan f�rutses att v�sentliga avvikelser kommer att
ske fr�n det som �r avtalat.
N�r ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla vid ombildning
12 � Ett f�rhandsavtal som avser en l�genhet i ett hus som f�reningen har
f�rv�rvat eller avser att f�rv�rva f�r ombildning till bostadsr�tt upph�r att
SFS
2022:1026
5
g�lla om f�rhandstecknarens hyresr�tt till l�genheten upph�r innan bostads-
r�tten uppl�tits.
Avtalet upph�r dock inte att g�lla om f�rhandstecknaren har satt sin make
eller sambo i sitt st�lle och denne har �vertagit hyresr�tten till l�genheten.
F�rhandstecknarens r�tt att fr�ntr�da f�rhandsavtalet
13 � F�rhandstecknaren f�r efter upps�gning genast fr�ntr�da avtalet, om
1. l�genheten inte uppl�ts med bostadsr�tt senast vid inflyttningen och
f�rhandstecknaren inte redan innehar l�genheten med hyresr�tt,
2. l�genheten inte uppl�ts med bostadsr�tt inom sk�lig tid efter den ber�k-
nade tiden f�r uppl�telsen och detta inte beror p� f�rhandstecknaren eller p�
n�got f�rh�llande p� hans eller hennes sida,
3. de avgifter som ska betalas f�r bostadsr�tten �r v�sentligt h�gre �n det
som anges i f�rhandsavtalet, eller
4. l�genheten eller andra delar av f�reningens hus eller mark v�sentligen
avviker fr�n vad som avtalats.
En f�rhandstecknare som vill fr�ntr�da avtalet enligt f�rsta stycket 3 eller
4 ska s�ga upp avtalet av den anledningen inom tre m�nader fr�n den dag d�
han eller hon fick k�nnedom om den h�gre avgiften respektive avvikelsen.
14 � Om en f�rhandstecknare har bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av ett hus
f�r ombildning till bostadsr�tt enligt 9 kap. 19 �, upph�r avtalet i de fall som
avses i 13 � f�rsta stycket 3 att g�lla endast om det dessutom inte �r osk�ligt
mot f�reningen eller medlemmarna att avtalet upph�r.
R�tt till ers�ttning
15 � Om ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla enligt 12 eller 13 �, har f�r-
handstecknaren
1. r�tt att f� tillbaka belopp som han eller hon har betalat i f�rskott med
r�nta enligt 2 � r�ntelagen (1975:635),
2. r�tt till sk�lig ers�ttning f�r s�dana kostnader som han eller hon med
f�reningens godk�nnande har �tagit sig f�r l�genhetens inredning och ut-
formning och som blivit onyttiga f�r honom eller henne, och
3. r�tt till ers�ttning f�r annan skada som f�reningen genom f�rsumlig-
het har f�rorsakat honom eller henne.
F�rsta stycket g�ller ocks� i de fall avtalet �r ogiltigt eller inte fullf�ljs
och �ven n�r f�reningen har tagit emot f�rskott i strid med 8 � f�rsta stycket.
7 kap.
7 �7 Bostadsr�ttshavaren f�r inte utan styrelsens tillst�nd utf�ra en �tg�rd
i l�genheten som innefattar
1. ingrepp i en b�rande konstruktion,
2. installation eller �ndring av ledningar f�r avlopp, v�rme, gas eller
vatten,
3. installation eller �ndring av anordning f�r ventilation,
4. installation eller �ndring av eldstad eller r�kkanal, eller annan p�verkan
p� brandskyddet, eller
5. n�gon annan v�sentlig f�r�ndring av l�genheten.
F�r en l�genhet som har s�rskilda historiska, kulturhistoriska, milj�m�ssi-
ga eller konstn�rliga v�rden kr�vs alltid tillst�nd f�r en �tg�rd som inneb�r
att ett s�dant v�rde p�verkas.
7 Senaste lydelse 2003:31.
SFS
2022:1026
6
Styrelsen f�r v�gra att ge tillst�nd till en �tg�rd endast om den �r till p�tag-
lig skada eller ol�genhet f�r f�reningen. Ett tillst�nd f�r f�renas med villkor.
Om bostadsr�ttshavaren �r missn�jd med styrelsens beslut f�r han eller hon
beg�ra att hyresn�mnden pr�var fr�gan.
12 a �8 Om bostadsr�ttshavaren f�rsummar sitt ansvar f�r l�genhetens
skick enligt 12 �, eller utf�r en �tg�rd i strid med 7 �, s� att n�gon annans
s�kerhet �ventyras eller det finns risk f�r omfattande skador p� n�gon
annans egendom och bostadsr�ttshavaren inte efter uppmaning avhj�lper
bristen s� snart som m�jligt, f�r f�reningen avhj�lpa bristen p� bostadsr�tts-
havarens bekostnad.
18 �9 Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och
som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverkad
och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till
avflyttning,
1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telse-
avgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i
stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom eller
henne att fullg�ra sin betalningsskyldighet,
1 a. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala �rsavgift eller avgift f�r
andrahandsuppl�telse mer �n en vecka efter f�rfallodagen n�r det g�ller en
bostadsl�genhet eller mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen n�r det g�ller
en lokal,
2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl�ter
l�genheten i andra hand,
3. om l�genheten anv�nds i strid med 6 eller 8 �,
4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra
hand genom v�rdsl�shet �r v�llande till att det finns ohyra i l�genheten eller
om bostadsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l underr�tta
styrelsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran sprids i
huset,
5. om l�genheten vanv�rdas p� n�got annat s�tt eller om bostadsr�tts-
havaren �sidos�tter sina skyldigheter enligt 9 � vid anv�ndning av
l�genheten eller om den som l�genheten uppl�tits till i andra hand vid
anv�ndning av denna �sidos�tter de skyldigheter som en bostadsr�ttshavare
enligt samma paragraf har,
6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt 13 �
och han eller hon inte kan visa en giltig urs�kt f�r detta,
7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r en skyldighet som g�r ut�ver det
han eller hon ska g�ra enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig
vikt f�r f�reningen att skyldigheten fullg�rs,
8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�rings-
verksamhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt
f�rfarande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga
sexuella f�rbindelser mot ers�ttning, eller
9. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt tillst�nd utf�r en �tg�rd som
anges i 7 � f�rsta eller andra stycket.
8 Senaste lydelse 2003:31.
9 Senaste lydelse 2014:319.
SFS
2022:1026
7
20 �10 Bostadsr�ttshavaren f�r inte s�gas upp p� grund av ett s�dant
f�rh�llande som avses i 18 � 2, 3, 57 eller 9 om han eller hon efter
tills�gelse s� snart som m�jligt vidtar r�ttelse.
Bostadsr�ttshavaren f�r heller inte s�gas upp p� grund av ett s�dant
f�rh�llande som avses i 18 � 2, om det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, eller
ett s�dant f�rh�llande som avses i 18 � 9, om han eller hon s� snart som
m�jligt ans�ker om tillst�nd hos hyresn�mnden och f�r ans�kan beviljad.
Bostadsr�ttshavaren f�r inte, om det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, s�gas
upp p� grund av st�rningar i boendet enligt 18 � 5 f�rr�n socialn�mnden har
underr�ttats enligt 9 � andra stycket 2.
�r det fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller det som s�gs
i 18 � 5 �ven om bostadsr�ttshavaren inte uppmanats att vidta r�ttelse. Vid
s�dana st�rningar som g�ller en bostadsl�genhet f�r bostadsr�ttshavaren
s�gas upp utan f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av
upps�gningen ska dock skickas till socialn�mnden. Detta stycke g�ller inte
om st�rningarna intr�ffat n�r l�genheten varit uppl�ten i andra hand p� det
s�tt som anges i 10 eller 11 �.
21 �11 �r nyttjander�tten f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses
i 18 � 13, 57 eller 9 f�r bostadsr�ttshavaren �nd� inte skiljas fr�n l�gen-
heten p� en s�dan grund om han eller hon vidtar r�ttelse innan f�reningen
har sagt upp honom eller henne till avflyttning. Detta g�ller dock inte om
nyttjander�tten �r f�rverkad p� grund av s�dana s�rskilt allvarliga st�rningar
i boendet som avses i 9 � tredje stycket.
Bostadsr�ttshavaren f�r inte heller skiljas fr�n l�genheten om f�reningen
inte har sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m�nader fr�n
den dag d� f�reningen fick reda p� ett f�rh�llande som avses i 18 � 4 eller
7. Detsamma g�ller om f�reningen inte inom tv� m�nader fr�n den dag d�
f�reningen fick reda p� ett f�rh�llande som avses i 18 � 2 eller 9 har sagt till
bostadsr�ttshavaren att vidta r�ttelse.
24 �12 Om bostadsr�ttshavaren s�gs upp till avflyttning av n�gon orsak
som anges i 18 � 1, 46 eller 8, �r han eller hon skyldig att flytta genast.
S�gs bostadsr�ttshavaren upp av n�gon orsak som anges i 18 � 2, 3, 7 eller
9, f�r han eller hon bo kvar till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter
tre m�nader fr�n upps�gningen, om inte r�tten �l�gger honom eller henne att
flytta tidigare. Detsamma g�ller om upps�gningen sker av en orsak som
anges i 18 � 1 a och best�mmelserna i 23 � tredje stycket �r till�mpliga.
Vid upps�gning i andra fall av en orsak som anges i 18 � 1 a till�mpas
�vriga best�mmelser i 23 �.
9 kap.
14 �13 Best�mmelserna om f�reningsst�mman i 6 kap. lagen (2018:672)
om ekonomiska f�reningar g�ller f�r bostadsr�ttsf�reningar med f�ljande
undantag:
1. En avvikelse i stadgarna fr�n att varje medlem har en r�st �r endast
till�ten om den avser en begr�nsning av r�str�tten f�r en medlem som enbart
innehar en bostadsr�tt som avser ett garage, ett lager eller n�gon annan
10 Senaste lydelse 2004:390.
11 Senaste lydelse 2003:31.
12 Senaste lydelse 2003:31.
13 Senaste lydelse 2018:715.
SFS
2022:1026
8
l�genhet som i f�rsta hand anv�nds som f�rvaringsutrymme. Om flera
medlemmar har en bostadsr�tt gemensamt har de endast en r�st.
2. F�reningsst�mmans befogenheter f�r inte �verl�mnas �t s�rskilt
utsedda fullm�ktige.
3. Best�mmelserna om postr�stning i 6 kap. 6 � lagen om ekonomiska
f�reningar g�ller inte.
4. Endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem f�r vara
ombud, om inte n�got annat har best�mts i stadgarna. En medlem som �r
juridisk person f�r f�retr�das av ett ombud som inte �r medlem, om inte
n�got annat har best�mts i stadgarna. Ingen f�r som ombud f�retr�da mer �n
en medlem, om inte n�got annat har best�mts i stadgarna.
5. En medlem f�r som bitr�de vid f�reningsst�mman endast anlita sin
make eller sambo eller en annan medlem, om inte n�got annat har best�mts
i stadgarna.
6. Best�mmelserna i 23 � och 24 � f�rsta stycket g�ller i st�llet f�r 6 kap.
35 och 36 �� lagen om ekonomiska f�reningar.
10 kap.
1 a �14 Om en intygsgivare upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter
sina skyldigheter enligt 3 kap. 2 � eller 5 kap. 6 �, ska han eller hon ers�tta
bostadsr�ttsf�reningen eller en bostadsr�ttshavare den skada som d�rigenom
uppkommit. Om det �r sk�ligt, kan skadest�ndet s�ttas ned eller helt falla
bort.
3 �15 Till b�ter d�ms den som upps�tligen eller av oaktsamhet
1. uppl�ter andelsr�tt i strid med 1 kap. 8 �,
2. uppl�ter bostadsr�tt i strid med 3 kap. 1 eller 4 � eller 4 kap. 2 �,
3. tar emot f�rskott i strid med 5 kap. 8 �,
4. bryter mot 9 kap. 6 � sista stycket,
5. inte f�r medlemsf�rteckning eller inte h�ller en s�dan f�rteckning till-
g�nglig enligt 9 kap. 9 och 9 a ��, eller
6. inte f�r l�genhetsf�rteckning eller meddelar oriktig eller vilseledande
uppgift i utdrag enligt 9 kap. 11 �.
11 kap.
3 �16 Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r �verklagas till Svea
hovr�tt:
1. intr�de i f�reningen enligt 2 kap. 10 �,
2. skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap. 6 �,
3. fastst�llande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �,
4. tillst�nd till en �tg�rd i en l�genhet enligt 7 kap. 7 �,
5. godk�nnande av st�mmobeslut enligt 9 kap. 16 � f�rsta stycket 1, 1 a
eller 2, och
6. utd�mande av vite enligt 11 kap. 2 �.
Ett �verklagande ska ges in till hyresn�mnden inom tre veckor fr�n den
dag beslutet meddelades.
Beslut av hyresn�mnden i fr�ga om uppl�telse av l�genhet i andra hand
enligt 7 kap. 11 � f�r inte �verklagas. Hyresn�mnden f�r dock till�ta att ett
14 Senaste lydelse 2003:31.
15 Senaste lydelse 2016:111.
16 Senaste lydelse 2019:247.
SFS
2022:1026
9
s�dant beslut �verklagas till Svea hovr�tt om det �r av vikt f�r ledning av
r�ttstill�mpningen att �verklagandet pr�vas av hovr�tten.
5 �17 Ett beslut om beh�righet som intygsgivare enligt 3 kap. 3 � eller om
godk�nnande av intygsgivare enligt 3 kap. 3 a � f�r �verklagas till allm�n
f�rvaltningsdomstol, om beslutet har meddelats av en myndighet som
regeringen har best�mt. Detsamma g�ller beslut i ett �rende om tillst�nd att
uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap. 2 � eller om f�rskott enligt 5 kap. 9 �.
Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2024 i fr�ga om 3 kap. 1, 1 a,
3 och 3 a �� och i �vrigt den 1 januari 2023.
2. De �ldre lydelserna av 3 kap. 3 � och 5 kap. 3 � g�ller fortfarande vid
registrering av en ekonomisk plan eller kostnadskalkyl som har uppr�ttats
och f�rsetts med intyg av intygsgivare f�re ikrafttr�dandet.
3. De �ldre lydelserna av 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 �� g�ller fort-
farande f�r en �tg�rd som en bostadsr�ttshavare har utf�rt i l�genheten f�re
ikrafttr�dandet.
4. Den �ldre lydelsen av 7 kap. 7 � g�ller fortfarande om en tvist avseende
en �tg�rd i en l�genhet har inletts vid domstol f�re ikrafttr�dandet.
P� regeringens v�gnar
MORGAN JOHANSSON
Anna-Karin Berglund
(Justitiedepartementet)
17 Senaste lydelse 1995:83.