SFS 2022:1658 Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i hyresf�rhandlingslagen (1978:304)
Utf�rdad den 1 december 2022
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om hyresf�rhandlingslagen
(1978:304)
dels att 2, 7, 15, 18, 27, 28 och 31 �� ska ha f�ljande lydelse,
dels att det ska inf�ras tre nya paragrafer, 23 a23 c ��, och n�rmast f�re
23 a � en ny rubrik av f�ljande lydelse.
2 �2 Med en f�rhandlingsklausul avses i denna lag en best�mmelse i ett
hyresavtal genom vilken en hyresg�st, sedan en f�rhandlingsordning kommit
till st�nd enligt denna lag, godk�nner att det gentemot honom eller henne f�r
till�mpas en best�mmelse om hyra eller n�got annat hyresvillkor som det har
ing�tts en �verenskommelse om med st�d av f�rhandlingsordningen eller den
f�rhandlingsordning som ersatt denna (f�rhandlings�verenskommelse).
En tvist om att inf�ra eller slopa en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal kan
pr�vas av hyresn�mnd enligt 12 kap. 51 � f�rsta stycket andra meningen eller
54 � jordabalken. Om hyresg�sten har angett sin uppfattning, ska hyresn�mn-
den avg�ra tvisten i enlighet med denna, om inte synnerliga sk�l talar emot
det. Om hyresg�sten inte har angett sin uppfattning, ska hyresn�mnden avg�ra
tvisten i enlighet med hyresv�rdens uppfattning.
Om det finns s�rskilda sk�l, f�r hyresn�mnden besluta att inf�randet eller
slopandet av en f�rhandlingsklausul ska g�lla f�rst fr�n och med en viss dag.
7 � Om parterna vill avvika fr�n det som anges i 5 � andra stycket eller om
de vill att f�rhandlingsr�tt ska finnas i en fr�ga som avses i 5 � tredje stycket,
ska detta anges i avtalet om f�rhandlingsordning.
Om parterna �r �verens om att en skiljeman ska kunna utses enligt 23 a �
f�r att pr�va en tvist som avses d�r, ska det ocks� anges i avtalet om f�rhand-
lingsordning. Motsvarande g�ller i fr�ga om villkor f�r att en ans�kan om en
skiljeman ska f� g�ras.
I ett avtal om f�rhandlingsordning ska det anges fr�n vilken tidpunkt f�r-
handlingsordningen ska till�mpas. Om det inte har angetts n�gon tidpunkt tr�-
der den i kraft omedelbart.
15 � En part som vill f�rhandla ska g�ra en framst�llning till motparten om
det. �r b�de en hyresv�rd och en fastighets�garorganisation parter enligt f�r-
handlingsordningen, ska b�da beg�ra f�rhandling och en framst�llning om
f�rhandling fr�n motpartens sida g�ras till var och en av dem.
1 Prop. 2021/22:277, bet. 2022/23:CU2, rskr.2022/23:36.
2 Senaste lydelse 1994:816.
SFS
2022:1658
Publicerad
den
6 december 2022
SFS
2022:1658
2
En framst�llning om f�rhandling ska vara skriftlig och inneh�lla den eller
de fr�gor som det beg�rs f�rhandling om. Den ska ocks� inneh�lla f�rslag p�
tidpunkter och plats f�r sammantr�de f�r f�rhandling.
Ett f�rhandlingssammantr�de ska h�llas inom tre veckor fr�n det att mot-
parten f�tt del av f�rhandlingsframst�llningen.
Parterna f�r avvika fr�n best�mmelserna i denna paragraf genom skriftligt
avtal.
18 � Om parterna inte enas om n�got annat ska en f�rhandling anses avslu-
tad n�r en part, som har fullgjort sin f�rhandlingsskyldighet enligt 16 � f�rsta
stycket, har gett motparten ett skriftligt besked om att parten fr�ntr�der f�r-
handlingen.
En f�rhandling ska dock inte anses avslutad om ett s�dant besked l�mnas
under den tid som
1. parterna har m�jlighet att ans�ka om att en skiljeman ska utses enligt
23 a �,
2. hyresn�mndens handl�ggning av �rendet om att utse en skiljeman p�g�r,
eller
3. skiljemannen utf�r sitt uppdrag.
Har en f�rhandling om en fr�ga avslutats utan att en �verenskommelse har
tr�ffats och beg�r en part att f�rhandlingen ska �terupptas, �r motparten inte
skyldig att f�rhandla p� grund av denna framst�llning.
S�rskild skiljeman
23 a � Om parterna har avtalat om att en tvist om �ndring av hyran med
h�nsyn till den ekonomiska utvecklingen p� orten f�r pr�vas av en s�rskild
skiljeman, ska hyresn�mnden p� ans�kan av en part utse en skiljeman.
En ans�kan ska ges in till hyresn�mnden tidigast tre och senast fyra m�na-
der efter det att motparten f�tt del av f�rhandlingsframst�llningen enligt 15 �,
om parterna inte har kommit �verens om n�got annat. En ans�kan f�r g�ras
trots att det inte har g�tt tre m�nader om det har uppst�tt n�got hinder mot
f�rhandlingen som har berott p� motparten.
23 b � Den som utses till skiljeman ska vara opartisk, oberoende och i �vrigt
l�mplig f�r uppdraget.
En skiljeman som inte �r l�mplig eller av n�gon annan orsak b�r skiljas fr�n
uppdraget ska, p� ans�kan av en part eller av skiljemannen sj�lv, entledigas
av hyresn�mnden. N�mnden ska i s� fall utse en annan skiljeman.
23 c � Vid skiljemannens handl�ggning av en tvist ska lagen (2022:1657) om
tvistl�sning inom ramen f�r vissa kollektiva hyresf�rhandlingar till�mpas.
27 � En part �r, om motparten p� r�tt s�tt har beg�rt f�rhandling, skyldig att
ers�tta motparten f�r den skada som uppst�r till f�ljd av att parten
1. inte inst�ller sig till det sammantr�de f�r f�rhandling som enligt 15 �
tredje stycket ska h�llas inom tre veckor fr�n det att motparten f�tt del av f�r-
handlingsframst�llningen, utan att ha giltig urs�kt f�r det, eller
2. inte fullg�r sin f�rhandlingsskyldighet enligt 16 � f�rsta stycket eller en-
ligt en best�mmelse i en f�rhandlingsordning.
En part �r skyldig att ers�tta motparten �ven f�r den skada som uppst�r till
f�ljd av att parten bryter mot 16 � andra stycket eller mot 17 �.
SFS
2022:1658
3
28 � Vid bed�mningen av om, och i vilken utstr�ckning, skada har uppst�tt
ska h�nsyn tas �ven till intresset av att denna lag och f�rhandlingsordningen
f�ljs och till �vriga omst�ndigheter av annan �n rent ekonomisk betydelse.
Ers�ttning f�r annan skada �n ekonomisk skada ska uppg� till minst h�lften
av det prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och 7 �� socialf�rs�kringsbalken som
g�ller f�r det �r d� skadeh�ndelsen intr�ffade, om det inte finns s�rskilda sk�l
f�r att best�mma ers�ttningen till ett l�gre belopp.
31 �3 Hyresn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos Svea hov-
r�tt inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Beslut om att utse en
skiljeman enligt 23 a � eller entlediga en skiljeman enligt 23 b � f�r dock inte
�verklagas.
Ett �verklagande ska ges in till hyresn�mnden.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2023.
2. Best�mmelsen i 2 � i den nya lydelsen till�mpas �ven f�r hyresavtal
som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.
P� regeringens v�gnar
GUNNAR STR�MMER
Jonas Pont�n
(Justitiedepartementet)
3 Senaste lydelse 1994:838.
