<div><style type="text/css">
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft10{font-size:14px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft11{font-size:27px;font-family:GHDEPD+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft12{font-size:19px;font-family:GHDEPD+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft13{font-size:8px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft14{font-size:15px;font-family:GHDEPD+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft15{font-size:14px;font-family:GHDEPD+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft16{font-size:7px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft17{font-size:12px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft18{font-size:19px;line-height:19px;font-family:GHDEPD+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft19{font-size:14px;line-height:17px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft110{font-size:12px;line-height:15px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft20{font-size:14px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft21{font-size:15px;font-family:GHDEPD+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft22{font-size:14px;font-family:GHDEPD+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft23{font-size:8px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft24{font-size:7px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft25{font-size:12px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft26{font-size:14px;line-height:17px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft30{font-size:14px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft31{font-size:15px;font-family:GHDEPD+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft32{font-size:14px;font-family:GHDEPD+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft33{font-size:8px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft34{font-size:7px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft35{font-size:12px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
.ft36{font-size:14px;line-height:17px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft40{font-size:8px;font-family:GHDEPC+TimesNewRomanPS;color:#000000;}
-->
</style>
<div id="page1-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;">
<img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:924px;left:646px;white-space:nowrap" class="ft10">1</p>
<p style="position:absolute;top:80px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft11"><b>Svensk f�rfattningssamling</b></p>
<p style="position:absolute;top:189px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft18"><b>Lag<br/>om �ndring i jordabalken;</b></p>
<p style="position:absolute;top:245px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft10">utf�rdad den 15 maj 2014.</p>
<p style="position:absolute;top:280px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft10">Enligt riksdagens beslut</p>
<p style="position:absolute;top:278px;left:233px;white-space:nowrap" class="ft13">1 f�reskrivs att 12 kap. 42, 46 och 63 �� jorda-</p>
<p style="position:absolute;top:297px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft10">balken</p>
<p style="position:absolute;top:295px;left:114px;white-space:nowrap" class="ft13">2 ska ha f�ljande lydelse.</p>
<p style="position:absolute;top:341px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft14"><b>12 kap.</b></p>
<p style="position:absolute;top:367px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft15"><b>42 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:365px;left:101px;white-space:nowrap" class="ft13">3</p>
<p style="position:absolute;top:367px;left:120px;white-space:nowrap" class="ft10">Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp avta-</p>
<p style="position:absolute;top:384px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft10">let att upph�ra i f�rtid, </p>
<p style="position:absolute;top:402px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft10">1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att betala</p>
<p style="position:absolute;top:419px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft19">hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och annat inte f�ljer av 55 d �<br/>femtesjunde styckena, </p>
<p style="position:absolute;top:454px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft10">2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran mer</p>
<p style="position:absolute;top:471px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft10">�n tv� vardagar efter f�rfallodagen, </p>
<p style="position:absolute;top:489px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft10">3. om hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hyres-</p>
<p style="position:absolute;top:506px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft19">r�tten eller annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i<br/>andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l antingen vidtar r�ttelse<br/>eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad, </p>
<p style="position:absolute;top:558px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft10">4. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte</p>
<p style="position:absolute;top:576px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft10">efter tills�gelse vidtar r�ttelse utan dr�jsm�l,</p>
<p style="position:absolute;top:593px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft10">5. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller</p>
<p style="position:absolute;top:610px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft19">l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekommer<br/>i l�genheten eller genom att inte underr�tta hyresv�rden om detta bidrar till att<br/>ohyran sprids i fastigheten,</p>
<p style="position:absolute;top:663px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft10">6. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller hyresg�sten eller n�gon an-</p>
<p style="position:absolute;top:680px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft19">nan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter<br/>n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�genheten eller<br/>inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och r�ttelse inte utan<br/>dr�jsm�l sker efter tills�gelse,</p>
<p style="position:absolute;top:750px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft10">7. om i strid med 26 � tilltr�de till l�genheten v�gras och hyresg�sten inte</p>
<p style="position:absolute;top:767px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft10">kan visa giltig urs�kt,</p>
<p style="position:absolute;top:784px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft10">8. om hyresg�sten �sidos�tter en avtalsenlig skyldighet som g�r ut�ver</p>
<p style="position:absolute;top:802px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft19">hyresg�stens skyldigheter enligt detta kapitel och det m�ste anses vara av syn-<br/>nerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller</p>
<p style="position:absolute;top:837px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft10">9. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�ringsverk-</p>
<p style="position:absolute;top:854px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft10">samhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt f�rfa-</p>
<p style="position:absolute;top:898px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft16">1 Prop. 2013/14:195, bet. 2013/14:CU30, rskr. 2013/14:238.</p>
<p style="position:absolute;top:911px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft16">2 Balken omtryckt 1971:1209.</p>
<p style="position:absolute;top:923px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft16">3 Senaste lydelse 2006:928.</p>
<p style="position:absolute;top:175px;left:536px;white-space:nowrap" class="ft12"><b>SFS 2014:335</b></p>
<p style="position:absolute;top:202px;left:536px;white-space:nowrap" class="ft110">Utkom fr�n trycket<br/>den 27 maj 2014</p>
</div>
<div id="page2-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;">
<img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:924px;left:46px;white-space:nowrap" class="ft20">2</p>
<p style="position:absolute;top:51px;left:46px;white-space:nowrap" class="ft21"><b>SFS 2014:335</b></p>
<p style="position:absolute;top:51px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft26">rande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga sexuella f�r-<br/>bindelser mot ers�ttning.</p>
<p style="position:absolute;top:85px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">I fall d� hyran ska betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller f�rsta</p>
<p style="position:absolute;top:103px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft26">stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att betala den p� kalenderm�na-<br/>den bel�pande hyran mer �n tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga<br/>om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�rfallo-<br/>dagen.</p>
<p style="position:absolute;top:172px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">Upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet enligt f�rsta</p>
<p style="position:absolute;top:190px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft26">stycket 6 p� grund av st�rningar i boendet f�r inte ske f�rr�n socialn�mnden<br/>underr�ttas enligt 25 � andra stycket.</p>
<p style="position:absolute;top:225px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">Om det �r fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller f�rsta</p>
<p style="position:absolute;top:242px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft26">stycket 6 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har skett. Vid s�dana st�r-<br/>ningar f�r upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet ske utan<br/>f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen ska<br/>dock skickas till socialn�mnden. Det som nu har f�reskrivits om s�rskilt all-<br/>varliga st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till vilken l�genheten har uppl�-<br/>tits i andra hand med hyresv�rdens samtycke eller hyresn�mndens tillst�nd<br/>som �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av<br/>l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf.</p>
<p style="position:absolute;top:381px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">Hyresr�tten �r inte f�rverkad, om det som ligger hyresg�sten till last �r av</p>
<p style="position:absolute;top:399px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft26">ringa betydelse. Vid bed�mningen ska det s�rskilt beaktas om det som ligger<br/>hyresg�sten till last har sin grund i att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende<br/>har utsatt hyresg�sten eller n�gon i hyresg�stens hush�ll f�r brott.</p>
<p style="position:absolute;top:451px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">S�gs avtalet upp p� grund av f�rverkande, har hyresv�rden r�tt till skade-</p>
<p style="position:absolute;top:468px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft20">st�nd.</p>
<p style="position:absolute;top:503px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft22"><b>46 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:501px;left:206px;white-space:nowrap" class="ft23">4</p>
<p style="position:absolute;top:503px;left:225px;white-space:nowrap" class="ft20">Om hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet eller, i ett fall som avses i</p>
<p style="position:absolute;top:520px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft26">3 � tredje stycket 2, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till<br/>f�rl�ngning av avtalet, utom n�r</p>
<p style="position:absolute;top:555px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">1. hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att</p>
<p style="position:absolute;top:573px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft20">upph�ra i f�rtid, </p>
<p style="position:absolute;top:590px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">2. hyresg�sten i annat fall har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att</p>
<p style="position:absolute;top:607px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft20">avtalet sk�ligen inte b�r f�rl�ngas, </p>
<p style="position:absolute;top:625px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">3. huset ska rivas och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�l-</p>
<p style="position:absolute;top:642px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft20">landet upph�r,</p>
<p style="position:absolute;top:660px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">4. huset ska genomg� en st�rre ombyggnad och det inte �r uppenbart att</p>
<p style="position:absolute;top:677px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft26">hyresg�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r genom-<br/>f�randet av ombyggnaden samt det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyres-<br/>f�rh�llandet upph�r,</p>
<p style="position:absolute;top:729px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">5. l�genheten inte vidare ska anv�ndas som bostad och det inte �r osk�ligt</p>
<p style="position:absolute;top:747px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft20">mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, </p>
<p style="position:absolute;top:764px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">6. avtalet avser en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �gar-</p>
<p style="position:absolute;top:781px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft26">l�genhetsfastighet och uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven ut-<br/>hyrningsverksamhet samt uppl�taren har s�dant intresse att f�rfoga �ver<br/>l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta,</p>
<p style="position:absolute;top:834px;left:196px;white-space:nowrap" class="ft20">7. avtalet avser en l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den med</p>
<p style="position:absolute;top:851px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft26">bostadsr�tt och l�genheten fortfarande innehas med s�dan r�tt samt bostads-<br/>r�ttshavaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten<br/>sk�ligen b�r flytta,</p>
<p style="position:absolute;top:921px;left:181px;white-space:nowrap" class="ft24">4 Senaste lydelse 2009:180.</p>
</div>
<div id="page3-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;">
<img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:924px;left:649px;white-space:nowrap" class="ft30">3</p>
<p style="position:absolute;top:51px;left:536px;white-space:nowrap" class="ft31"><b>SFS 2014:335</b></p>
<p style="position:absolute;top:51px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft30">8. hyresf�rh�llandet beror av en anst�llning i statlig eller kommunal verk-</p>
<p style="position:absolute;top:68px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft36">samhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av en anst�llning inom lantbru-<br/>ket eller av en annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�dv�ndigt<br/>f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t anst�llningens<br/>innehavare, samt anst�llningen har upph�rt,</p>
<p style="position:absolute;top:138px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft30">9. hyresf�rh�llandet beror av en annan anst�llning �n som avses i 8 och</p>
<p style="position:absolute;top:155px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft36">som upph�rt och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llan-<br/>det upph�r samt, om hyresf�rh�llandet har varat l�ngre �n tre �r, hyresv�rden<br/>har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, eller</p>
<p style="position:absolute;top:207px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft30">10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller av</p>
<p style="position:absolute;top:225px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft36">n�gon annan anledning �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upp-<br/>h�r.</p>
<p style="position:absolute;top:259px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft30">Om hyresv�rden inte har meddelat hyresg�sten att avtalet kan s�gas upp f�r</p>
<p style="position:absolute;top:277px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft36">det fall r�ttelse inte sker eller om hyresg�stens �sidos�ttande har sin grund i<br/>att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende har utsatt hyresg�sten eller n�gon i<br/>hyresg�stens hush�ll f�r brott, ska detta vid sk�lighetsbed�mningen enligt<br/>f�rsta stycket 2 beaktas som sk�l f�r en f�rl�ngning av avtalet.</p>
<p style="position:absolute;top:346px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft30">Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten l�mnar</p>
<p style="position:absolute;top:364px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft36">endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas f�r l�gen-<br/>heten i �vrigt, har hyresg�sten trots f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. </p>
<p style="position:absolute;top:399px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft30">Om en bostadshyresg�st l�mnar sin l�genhet eller en del av den med anled-</p>
<p style="position:absolute;top:416px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft36">ning av att huset ska genomg� en st�rre ombyggnad, ska hyresg�sten om m�j-<br/>ligt ges tillf�lle att efter ombyggnaden hyra en likv�rdig l�genhet i huset.</p>
<p style="position:absolute;top:468px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>63 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:466px;left:101px;white-space:nowrap" class="ft33">5</p>
<p style="position:absolute;top:468px;left:120px;white-space:nowrap" class="ft30">Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 18 e �, 24 �, 25 � andra</p>
<p style="position:absolute;top:486px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft36">stycket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 3, 4 eller 6, 44 �, 46 � andra stycket, 54 �<br/>eller 54 a � ska anses l�mnat n�r det har avs�nts i ett rekommenderat brev till<br/>mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt att<br/>meddelandet �r avs�nt p� n�got annat �ndam�lsenligt s�tt.</p>
<p style="position:absolute;top:555px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft30">Om hyresg�sten eller hyresv�rden har l�mnat uppgift om en adress dit</p>
<p style="position:absolute;top:573px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft36">meddelanden ska s�ndas, anses den som hans eller hennes vanliga adress.<br/>Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta<br/>emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Har hyresg�sten inte l�mnat n�gon<br/>s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den uthyrda<br/>l�genhetens adress.</p>
<p style="position:absolute;top:678px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft36">1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2014.<br/>2. De nya best�mmelserna till�mpas �ven i fr�ga om hyresavtal som har in-</p>
<p style="position:absolute;top:713px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft36">g�tts f�re ikrafttr�dandet. De till�mpas dock inte i m�l och �renden som har<br/>inletts f�re ikrafttr�dandet.</p>
<p style="position:absolute;top:765px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft30">P� regeringens v�gnar</p>
<p style="position:absolute;top:800px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft30">BEATRICE ASK</p>
<p style="position:absolute;top:817px;left:307px;white-space:nowrap" class="ft36">Torbj�rn Malm<br/>(Justitiedepartementet)</p>
<p style="position:absolute;top:921px;left:77px;white-space:nowrap" class="ft34">5 Senaste lydelse 1997:62.</p>
</div>
<div id="page4-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;">
<img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:946px;left:529px;white-space:nowrap" class="ft40">Norstedts Juridik AB/Fritzes</p>
<p style="position:absolute;top:956px;left:534px;white-space:nowrap" class="ft40">Elanders Sverige AB, 2014</p>
</div>
</div>
1
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i jordabalken;
utf�rdad den 15 maj 2014.
Enligt riksdagens beslut
1 f�reskrivs att 12 kap. 42, 46 och 63 �� jorda-
balken
2 ska ha f�ljande lydelse.
12 kap.
42 �
3
Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp avta-
let att upph�ra i f�rtid,
1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att betala
hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och annat inte f�ljer av 55 d �
femtesjunde styckena,
2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran mer
�n tv� vardagar efter f�rfallodagen,
3. om hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hyres-
r�tten eller annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i
andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l antingen vidtar r�ttelse
eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad,
4. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte
efter tills�gelse vidtar r�ttelse utan dr�jsm�l,
5. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller
l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekommer
i l�genheten eller genom att inte underr�tta hyresv�rden om detta bidrar till att
ohyran sprids i fastigheten,
6. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller hyresg�sten eller n�gon an-
nan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter
n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�genheten eller
inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och r�ttelse inte utan
dr�jsm�l sker efter tills�gelse,
7. om i strid med 26 � tilltr�de till l�genheten v�gras och hyresg�sten inte
kan visa giltig urs�kt,
8. om hyresg�sten �sidos�tter en avtalsenlig skyldighet som g�r ut�ver
hyresg�stens skyldigheter enligt detta kapitel och det m�ste anses vara av syn-
nerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller
9. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�ringsverk-
samhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt f�rfa-
1 Prop. 2013/14:195, bet. 2013/14:CU30, rskr. 2013/14:238.
2 Balken omtryckt 1971:1209.
3 Senaste lydelse 2006:928.
SFS 2014:335
Utkom fr�n trycket
den 27 maj 2014
2
SFS 2014:335
rande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga sexuella f�r-
bindelser mot ers�ttning.
I fall d� hyran ska betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller f�rsta
stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att betala den p� kalenderm�na-
den bel�pande hyran mer �n tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga
om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�rfallo-
dagen.
Upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet enligt f�rsta
stycket 6 p� grund av st�rningar i boendet f�r inte ske f�rr�n socialn�mnden
underr�ttas enligt 25 � andra stycket.
Om det �r fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller f�rsta
stycket 6 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har skett. Vid s�dana st�r-
ningar f�r upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet ske utan
f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen ska
dock skickas till socialn�mnden. Det som nu har f�reskrivits om s�rskilt all-
varliga st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till vilken l�genheten har uppl�-
tits i andra hand med hyresv�rdens samtycke eller hyresn�mndens tillst�nd
som �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av
l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf.
Hyresr�tten �r inte f�rverkad, om det som ligger hyresg�sten till last �r av
ringa betydelse. Vid bed�mningen ska det s�rskilt beaktas om det som ligger
hyresg�sten till last har sin grund i att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende
har utsatt hyresg�sten eller n�gon i hyresg�stens hush�ll f�r brott.
S�gs avtalet upp p� grund av f�rverkande, har hyresv�rden r�tt till skade-
st�nd.
46 �
4
Om hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet eller, i ett fall som avses i
3 � tredje stycket 2, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till
f�rl�ngning av avtalet, utom n�r
1. hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att
upph�ra i f�rtid,
2. hyresg�sten i annat fall har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att
avtalet sk�ligen inte b�r f�rl�ngas,
3. huset ska rivas och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�l-
landet upph�r,
4. huset ska genomg� en st�rre ombyggnad och det inte �r uppenbart att
hyresg�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r genom-
f�randet av ombyggnaden samt det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyres-
f�rh�llandet upph�r,
5. l�genheten inte vidare ska anv�ndas som bostad och det inte �r osk�ligt
mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,
6. avtalet avser en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �gar-
l�genhetsfastighet och uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven ut-
hyrningsverksamhet samt uppl�taren har s�dant intresse att f�rfoga �ver
l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta,
7. avtalet avser en l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den med
bostadsr�tt och l�genheten fortfarande innehas med s�dan r�tt samt bostads-
r�ttshavaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten
sk�ligen b�r flytta,
4 Senaste lydelse 2009:180.
3
SFS 2014:335
8. hyresf�rh�llandet beror av en anst�llning i statlig eller kommunal verk-
samhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av en anst�llning inom lantbru-
ket eller av en annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�dv�ndigt
f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t anst�llningens
innehavare, samt anst�llningen har upph�rt,
9. hyresf�rh�llandet beror av en annan anst�llning �n som avses i 8 och
som upph�rt och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llan-
det upph�r samt, om hyresf�rh�llandet har varat l�ngre �n tre �r, hyresv�rden
har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, eller
10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller av
n�gon annan anledning �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upp-
h�r.
Om hyresv�rden inte har meddelat hyresg�sten att avtalet kan s�gas upp f�r
det fall r�ttelse inte sker eller om hyresg�stens �sidos�ttande har sin grund i
att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende har utsatt hyresg�sten eller n�gon i
hyresg�stens hush�ll f�r brott, ska detta vid sk�lighetsbed�mningen enligt
f�rsta stycket 2 beaktas som sk�l f�r en f�rl�ngning av avtalet.
Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten l�mnar
endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas f�r l�gen-
heten i �vrigt, har hyresg�sten trots f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning.
Om en bostadshyresg�st l�mnar sin l�genhet eller en del av den med anled-
ning av att huset ska genomg� en st�rre ombyggnad, ska hyresg�sten om m�j-
ligt ges tillf�lle att efter ombyggnaden hyra en likv�rdig l�genhet i huset.
63 �
5
Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 18 e �, 24 �, 25 � andra
stycket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 3, 4 eller 6, 44 �, 46 � andra stycket, 54 �
eller 54 a � ska anses l�mnat n�r det har avs�nts i ett rekommenderat brev till
mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt att
meddelandet �r avs�nt p� n�got annat �ndam�lsenligt s�tt.
Om hyresg�sten eller hyresv�rden har l�mnat uppgift om en adress dit
meddelanden ska s�ndas, anses den som hans eller hennes vanliga adress.
Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta
emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Har hyresg�sten inte l�mnat n�gon
s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den uthyrda
l�genhetens adress.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2014.
2. De nya best�mmelserna till�mpas �ven i fr�ga om hyresavtal som har in-
g�tts f�re ikrafttr�dandet. De till�mpas dock inte i m�l och �renden som har
inletts f�re ikrafttr�dandet.
P� regeringens v�gnar
BEATRICE ASK
Torbj�rn Malm
(Justitiedepartementet)
5 Senaste lydelse 1997:62.
Norstedts Juridik AB/Fritzes
Elanders Sverige AB, 2014