SFS 2014:335 Lag om ändring i jordabalken

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 2014:335 Lag om ändring i jordabalken

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i jordabalken; utf�rdad den 15 maj 2014. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs att 12 kap. 42, 46 och 63 �� jorda- balken 2 ska ha f�ljande lydelse. 12 kap. 42 � 3 Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp avta- let att upph�ra i f�rtid, 1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att betala hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och annat inte f�ljer av 55 d � femtesjunde styckena, 2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen, 3. om hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hyres- r�tten eller annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l antingen vidtar r�ttelse eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad, 4. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte efter tills�gelse vidtar r�ttelse utan dr�jsm�l, 5. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekommer i l�genheten eller genom att inte underr�tta hyresv�rden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 6. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller hyresg�sten eller n�gon an- nan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och r�ttelse inte utan dr�jsm�l sker efter tills�gelse, 7. om i strid med 26 � tilltr�de till l�genheten v�gras och hyresg�sten inte kan visa giltig urs�kt, 8. om hyresg�sten �sidos�tter en avtalsenlig skyldighet som g�r ut�ver hyresg�stens skyldigheter enligt detta kapitel och det m�ste anses vara av syn- nerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller 9. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�ringsverk- samhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt f�rfa- 1 Prop. 2013/14:195, bet. 2013/14:CU30, rskr. 2013/14:238. 2 Balken omtryckt 1971:1209. 3 Senaste lydelse 2006:928. SFS 2014:335 Utkom fr�n trycket den 27 maj 2014 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2014:335 rande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga sexuella f�r- bindelser mot ers�ttning. I fall d� hyran ska betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller f�rsta stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att betala den p� kalenderm�na- den bel�pande hyran mer �n tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�rfallo- dagen. Upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet enligt f�rsta stycket 6 p� grund av st�rningar i boendet f�r inte ske f�rr�n socialn�mnden underr�ttas enligt 25 � andra stycket. Om det �r fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller f�rsta stycket 6 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har skett. Vid s�dana st�r- ningar f�r upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet ske utan f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen ska dock skickas till socialn�mnden. Det som nu har f�reskrivits om s�rskilt all- varliga st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till vilken l�genheten har uppl�- tits i andra hand med hyresv�rdens samtycke eller hyresn�mndens tillst�nd som �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf. Hyresr�tten �r inte f�rverkad, om det som ligger hyresg�sten till last �r av ringa betydelse. Vid bed�mningen ska det s�rskilt beaktas om det som ligger hyresg�sten till last har sin grund i att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende har utsatt hyresg�sten eller n�gon i hyresg�stens hush�ll f�r brott. S�gs avtalet upp p� grund av f�rverkande, har hyresv�rden r�tt till skade- st�nd. 46 � 4 Om hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet eller, i ett fall som avses i 3 � tredje stycket 2, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till f�rl�ngning av avtalet, utom n�r 1. hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att upph�ra i f�rtid, 2. hyresg�sten i annat fall har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att avtalet sk�ligen inte b�r f�rl�ngas, 3. huset ska rivas och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�l- landet upph�r, 4. huset ska genomg� en st�rre ombyggnad och det inte �r uppenbart att hyresg�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r genom- f�randet av ombyggnaden samt det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyres- f�rh�llandet upph�r, 5. l�genheten inte vidare ska anv�ndas som bostad och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, 6. avtalet avser en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �gar- l�genhetsfastighet och uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven ut- hyrningsverksamhet samt uppl�taren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta, 7. avtalet avser en l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten fortfarande innehas med s�dan r�tt samt bostads- r�ttshavaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta, 4 Senaste lydelse 2009:180. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2014:335 8. hyresf�rh�llandet beror av en anst�llning i statlig eller kommunal verk- samhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av en anst�llning inom lantbru- ket eller av en annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�dv�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t anst�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt, 9. hyresf�rh�llandet beror av en annan anst�llning �n som avses i 8 och som upph�rt och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llan- det upph�r samt, om hyresf�rh�llandet har varat l�ngre �n tre �r, hyresv�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, eller 10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller av n�gon annan anledning �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upp- h�r. Om hyresv�rden inte har meddelat hyresg�sten att avtalet kan s�gas upp f�r det fall r�ttelse inte sker eller om hyresg�stens �sidos�ttande har sin grund i att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende har utsatt hyresg�sten eller n�gon i hyresg�stens hush�ll f�r brott, ska detta vid sk�lighetsbed�mningen enligt f�rsta stycket 2 beaktas som sk�l f�r en f�rl�ngning av avtalet. Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten l�mnar endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas f�r l�gen- heten i �vrigt, har hyresg�sten trots f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. Om en bostadshyresg�st l�mnar sin l�genhet eller en del av den med anled- ning av att huset ska genomg� en st�rre ombyggnad, ska hyresg�sten om m�j- ligt ges tillf�lle att efter ombyggnaden hyra en likv�rdig l�genhet i huset. 63 � 5 Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 18 e �, 24 �, 25 � andra stycket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 3, 4 eller 6, 44 �, 46 � andra stycket, 54 � eller 54 a � ska anses l�mnat n�r det har avs�nts i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt att meddelandet �r avs�nt p� n�got annat �ndam�lsenligt s�tt. Om hyresg�sten eller hyresv�rden har l�mnat uppgift om en adress dit meddelanden ska s�ndas, anses den som hans eller hennes vanliga adress. Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Har hyresg�sten inte l�mnat n�gon s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den uthyrda l�genhetens adress. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2014. 2. De nya best�mmelserna till�mpas �ven i fr�ga om hyresavtal som har in- g�tts f�re ikrafttr�dandet. De till�mpas dock inte i m�l och �renden som har inletts f�re ikrafttr�dandet. P� regeringens v�gnar BEATRICE ASK Torbj�rn Malm (Justitiedepartementet) 5 Senaste lydelse 1997:62. </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Norstedts Juridik AB/Fritzes Elanders Sverige AB, 2014 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i jordabalken;

utf�rdad den 15 maj 2014.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs att 12 kap. 42, 46 och 63 �� jorda-

balken

2 ska ha f�ljande lydelse.

12 kap.

42 �

Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp avta-

let att upph�ra i f�rtid,

1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att betala

hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och annat inte f�ljer av 55 d �
femtesjunde styckena,

2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran mer

�n tv� vardagar efter f�rfallodagen,

3. om hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hyres-

r�tten eller annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i
andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l antingen vidtar r�ttelse
eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad,

4. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte

efter tills�gelse vidtar r�ttelse utan dr�jsm�l,

5. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller

l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekommer
i l�genheten eller genom att inte underr�tta hyresv�rden om detta bidrar till att
ohyran sprids i fastigheten,

6. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller hyresg�sten eller n�gon an-

nan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter
n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�genheten eller
inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och r�ttelse inte utan
dr�jsm�l sker efter tills�gelse,

7. om i strid med 26 � tilltr�de till l�genheten v�gras och hyresg�sten inte

kan visa giltig urs�kt,

8. om hyresg�sten �sidos�tter en avtalsenlig skyldighet som g�r ut�ver

hyresg�stens skyldigheter enligt detta kapitel och det m�ste anses vara av syn-
nerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller

9. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�ringsverk-

samhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt f�rfa-

1 Prop. 2013/14:195, bet. 2013/14:CU30, rskr. 2013/14:238.

2 Balken omtryckt 1971:1209.

3 Senaste lydelse 2006:928.

SFS 2014:335

Utkom fr�n trycket
den 27 maj 2014

SFS 2014:335

rande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga sexuella f�r-
bindelser mot ers�ttning.

I fall d� hyran ska betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller f�rsta

stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att betala den p� kalenderm�na-
den bel�pande hyran mer �n tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga
om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�rfallo-
dagen.

Upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet enligt f�rsta

stycket 6 p� grund av st�rningar i boendet f�r inte ske f�rr�n socialn�mnden
underr�ttas enligt 25 � andra stycket.

Om det �r fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller f�rsta

stycket 6 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har skett. Vid s�dana st�r-
ningar f�r upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet ske utan
f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen ska
dock skickas till socialn�mnden. Det som nu har f�reskrivits om s�rskilt all-
varliga st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till vilken l�genheten har uppl�-
tits i andra hand med hyresv�rdens samtycke eller hyresn�mndens tillst�nd
som �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av
l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf.

Hyresr�tten �r inte f�rverkad, om det som ligger hyresg�sten till last �r av

ringa betydelse. Vid bed�mningen ska det s�rskilt beaktas om det som ligger
hyresg�sten till last har sin grund i att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende
har utsatt hyresg�sten eller n�gon i hyresg�stens hush�ll f�r brott.

S�gs avtalet upp p� grund av f�rverkande, har hyresv�rden r�tt till skade-

st�nd.

46 �

Om hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet eller, i ett fall som avses i

3 � tredje stycket 2, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till
f�rl�ngning av avtalet, utom n�r

1. hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att

upph�ra i f�rtid,

2. hyresg�sten i annat fall har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att

avtalet sk�ligen inte b�r f�rl�ngas,

3. huset ska rivas och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�l-

landet upph�r,

4. huset ska genomg� en st�rre ombyggnad och det inte �r uppenbart att

hyresg�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r genom-
f�randet av ombyggnaden samt det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyres-
f�rh�llandet upph�r,

5. l�genheten inte vidare ska anv�ndas som bostad och det inte �r osk�ligt

mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,

6. avtalet avser en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �gar-

l�genhetsfastighet och uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven ut-
hyrningsverksamhet samt uppl�taren har s�dant intresse att f�rfoga �ver
l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta,

7. avtalet avser en l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den med

bostadsr�tt och l�genheten fortfarande innehas med s�dan r�tt samt bostads-
r�ttshavaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten
sk�ligen b�r flytta,

4 Senaste lydelse 2009:180.

SFS 2014:335

8. hyresf�rh�llandet beror av en anst�llning i statlig eller kommunal verk-

samhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av en anst�llning inom lantbru-
ket eller av en annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�dv�ndigt
f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t anst�llningens
innehavare, samt anst�llningen har upph�rt,

9. hyresf�rh�llandet beror av en annan anst�llning �n som avses i 8 och

som upph�rt och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llan-
det upph�r samt, om hyresf�rh�llandet har varat l�ngre �n tre �r, hyresv�rden
har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, eller

10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller av

n�gon annan anledning �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upp-
h�r.

Om hyresv�rden inte har meddelat hyresg�sten att avtalet kan s�gas upp f�r

det fall r�ttelse inte sker eller om hyresg�stens �sidos�ttande har sin grund i
att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende har utsatt hyresg�sten eller n�gon i
hyresg�stens hush�ll f�r brott, ska detta vid sk�lighetsbed�mningen enligt
f�rsta stycket 2 beaktas som sk�l f�r en f�rl�ngning av avtalet.

Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten l�mnar

endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas f�r l�gen-
heten i �vrigt, har hyresg�sten trots f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning.

Om en bostadshyresg�st l�mnar sin l�genhet eller en del av den med anled-

ning av att huset ska genomg� en st�rre ombyggnad, ska hyresg�sten om m�j-
ligt ges tillf�lle att efter ombyggnaden hyra en likv�rdig l�genhet i huset.

63 �

Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 18 e �, 24 �, 25 � andra

stycket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 3, 4 eller 6, 44 �, 46 � andra stycket, 54 �
eller 54 a � ska anses l�mnat n�r det har avs�nts i ett rekommenderat brev till
mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt att
meddelandet �r avs�nt p� n�got annat �ndam�lsenligt s�tt.

Om hyresg�sten eller hyresv�rden har l�mnat uppgift om en adress dit

meddelanden ska s�ndas, anses den som hans eller hennes vanliga adress.
Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta
emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Har hyresg�sten inte l�mnat n�gon
s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den uthyrda
l�genhetens adress.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2014.
2. De nya best�mmelserna till�mpas �ven i fr�ga om hyresavtal som har in-

g�tts f�re ikrafttr�dandet. De till�mpas dock inte i m�l och �renden som har
inletts f�re ikrafttr�dandet.

P� regeringens v�gnar

BEATRICE ASK

Torbj�rn Malm
(Justitiedepartementet)

5 Senaste lydelse 1997:62.

Norstedts Juridik AB/Fritzes

Elanders Sverige AB, 2014

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2014:335 Lag om ändring i jordabalken

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se