SFS 2014:335 Lag om ändring i jordabalken

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

1 svensk författningssamling lag om ändring i jordabalken; utfärdad den 15 maj 2014. enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs att 12 kap. 42, 46 och 63§§ jorda- balken 2 ska ha följande lydelse. 12 kap. 42§ 3 hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avta- let att upphöra i förtid, 1.om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55d§ femte–sjunde styckena, 2.om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen, 3.om hyresgästen utan behövligt sa mtycke eller tillstånd överlåter hyres- rätten eller annars sätter någon annan i s itt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 4.om lägenheten används i strid med 23 eller 41§ och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 5.om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom att inte underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 6.om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller någon an- nan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25§ vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nä mnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter tillsägelse, 7.om i strid med 26§ tillträde till lägenh eten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt, 8.om hyresgästen åsidosätter en avtalsenlig skyldighet som går utöver hyresgästens skyldigheter enligt detta kapitel och det måste anses vara av syn- nerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller 9.om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverk- samhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfa- 1 prop. 2013/14:195, bet. 2013/14:cu30, rskr. 2013/14:238. 2 balken omtryckt 1971:1209. 3 senaste lydelse 2006:928. sfs 2014:335 utkom från trycket den 27 maj 2014 2 sfs 2014:335 rande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillf älliga sexuella för- bindelser mot ersättning. i fall då hyran ska betalas i förskott fö r längre tid än en månad gäller första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermåna- den belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet, efter förfallo- dagen. uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden underrättas enligt 25§ andra stycket. om det är fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. vid sådana stör- ningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. en kopia av uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. det som nu har föreskrivits om särskilt all- varliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplå- tits i andra hand med hyresvärdens sa mtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25§ vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf. hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott. sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skade- stånd. 46§ 4 om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i ett fall som avses i 3§ tredje stycket 2, anmodat hyresgäst en att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när 1.hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra i förtid, 2.hyresgästen i annat fall har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas, 3.huset ska rivas och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhål- landet upphör, 4.huset ska genomgå en större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genom- förandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyres- förhållandet upphör, 5.lägenheten inte vidare ska användas som bostad och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 6.avtalet avser en lägenhet i ett en- e ller tvåfamiljshus eller inom en ägar- lägenhetsfastighet och upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven ut- hyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, 7.avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten fortfarande innehas med sådan rätt samt bostads- rättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, 4 senaste lydelse 2009:180. 3 sfs 2014:335 8.hyresförhållandet beror av en anställning i statlig eller kommunal verk- samhet som är förenad med bostadstvång eller av en anställning inom lantbru- ket eller av en annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört, 9.hyresförhållandet beror av en annan anställning än som avses i 8 och som upphört och det inte är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållan- det upphör samt, om hyresförhållandet har varat längre än tre år, hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller 10.det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upp- hör. om hyresvärden inte har meddelat hyresgästen att avtalet kan sägas upp för det fall rättelse inte sker eller om hyresgästens åsidosättande har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott, ska detta vid skälighetsbedömningen enligt första stycket 2 beaktas som skäl för en förlängning av avtalet. om hyresvärdens intresse blir till godosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avta let lämpligen kan förlängas för lägen- heten i övrigt, har hyresgästen trots fö rsta stycket rätt till sådan förlängning. om en bostadshyresgäst lämnar sin lägenhet eller en del av den med anled- ning av att huset ska genomgå en större ombyggnad, ska hyresgästen om möj- ligt ges tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. 63§ 5 ett meddelande som avses i 10§, 11§, 14§, 18e§, 24§, 25§ andra stycket, 33§, 42§ första stycket 3, 4 eller 6, 44§, 46§ andra stycket, 54§ eller 54a§ ska anses lämnat när det har avsänts i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. i fall som av ses i 24§ är det dock tillräckligt att meddelandet är avsänt på nå got annat ändamålsenligt sätt. om hyresgästen eller hyresvärden har lämnat uppgift om en adress dit meddelanden ska sändas, anses den som hans eller hennes vanliga adress. hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. har hyresgästen inte lämnat någon särskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrda lägenhetens adress. 1.denna lag träder i kraft den 1 juli 2014. 2.de nya bestämmelserna tillämpas även i fråga om hyresavtal som har in- gåtts före ikraftträdandet. de tillämpas dock inte i mål och ärenden som har inletts före ikraftträdandet. på regeringens vägnar beatrice ask torbjörn malm (justitiedepartementet) 5 senaste lydelse 1997:62. norstedts juridik ab/fritzes elanders sverige ab, 2014