SFS 2014:337 Lag om ändring i jordabalken
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i jordabalken;
utf�rdad den 15 maj 2014.
Enligt riksdagens beslut
1 f�reskrivs2 att 12 kap. 19 � jordabalken3 ska ha
f�ljande lydelse.
12 kap.
19 �
4
Hyran f�r bostadsl�genheter ska vara till beloppet best�md i hyres-
avtalet eller, om avtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhand-
lingslagen (1978:304), i f�rhandlings�verenskommelse. Detta g�ller dock
inte ers�ttning f�r kostnader som h�nf�r sig till l�genhetens uppv�rmning,
nedkylning, f�rseende med varmvatten eller elektrisk str�m eller avgifter f�r
vatten och avlopp
1. om hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul och ber�kningsgrunden
f�r ers�ttningens storlek har fastst�llts genom en f�rhandlings�verenskom-
melse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 � hyresf�rhandlingslagen,
2. om l�genheten �r bel�gen i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �gar-
l�genhetsfastighet, eller
3. i fr�ga om avgifter f�r vatten och avlopp, om avgiften p�f�rs hyresg�sten
efter individuell m�tning.
I fr�ga om bostadsl�genheter som hyrs ut i andra hand eller som uppl�taren
innehar med bostadsr�tt f�r det trots f�rsta stycket avtalas att hyran ska an-
knytas till den hyra, �rsavgift eller avgift f�r andrahandsuppl�telse som upp-
l�taren betalar.
Hyran f�r lokaler ska ocks� vara till beloppet best�md i avtalet till den del
den inte omfattar ers�ttning som avses i f�rsta stycket andra meningen. Trots
detta g�ller dock f�rbeh�ll i avtalet om att hyran ska utg� med ett belopp som
st�r i visst f�rh�llande till hyresg�stens r�relseint�kter eller som best�ms en-
ligt en skriftlig �verenskommelse mellan � ena sidan hyresv�rden eller hyres-
v�rden och en organisation av fastighets�gare, i vilken hyresv�rden �r med-
lem, och � andra sidan en organisation av hyresg�ster. Om avtalet �r tr�ffat
f�r best�md tid och hyrestiden �r minst tre �r, g�ller dessutom f�rbeh�ll om
1 Prop. 2013/14:174, bet. 2013/14:CU29, rskr. 2013/14:237.
2 Jfr Europaparlamentets och r�dets direktiv 2012/27/EU av den 25 oktober 2012 om
energieffektivitet, om �ndring av direktiven 2009/125/EG och 2010/30/EU och om
upph�vande av direktiven 2004/8/EG och 2006/32/EG, i lydelsen enligt r�dets direktiv
2013/12/EU.
3 Balken omtryckt 1971:1209.
4 Senaste lydelse 2014:318.
SFS 2014:337
Utkom fr�n trycket
den 27 maj 2014
2
SFS 2014:337
Norstedts Juridik AB/Fritzes
Elanders Sverige AB, 2014
att hyran ska utg� med belopp som best�ms enligt en annan ber�kningsgrund
�n som nu har angetts.
Om en kostnad som h�nf�r sig till l�genhetens uppv�rmning, nedkylning
eller f�rseende med varmvatten eller elektrisk str�m kan p�f�ras hyresg�sten
efter individuell m�tning, ska ber�kningen av ers�ttning f�r kostnaden, trots
f�rsta och tredje styckena, ta sin utg�ngspunkt i den uppm�tta f�rbrukningen.
Har avtal tr�ffats i strid med f�rsta, tredje eller fj�rde stycket, ska hyran
utg� med ett belopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till parternas avsikter
och �vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades.
Om ogiltighet av avtal om hyra f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r f�rhand-
lingsordning g�ller finns best�mmelser i hyresf�rhandlingslagen.
1. Denna lag tr�der i kraft den 2 juli 2014.
2. Inneh�ller ett hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet villkor som
strider mot 12 kap. 19 � i dess nya lydelse, g�ller villkoret mot hyresg�sten
till utg�ngen av �r 2016 eller, om avtalet inte kan s�gas upp till upph�rande
vid den tidpunkten, till den senare tidpunkt d� avtalet p� grund av upps�gning
tidigast kan fr�ntr�das av b�da parter.
P� regeringens v�gnar
BEATRICE ASK
Johan Danelius
(Justitiedepartementet)
