SFS 2009:180 Lag om ändring i jordabalken;

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 2009:180 Lag om ändring i jordabalken;

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">       </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i jordabalken; utf�rdad den 5 mars 2009. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 dels att nuvarande 3 kap. 11 � ska betecknas 3 kap. 12 �, dels att 1 kap. 1 a �, 3 kap. 5 �, 12 kap. 15, 18 g, 19, 24 a, 35, 45 a och 46 �� samt 13 kap. 2 � ska ha f�ljande lydelse, dels att det i balken ska inf�ras en ny paragraf, 3 kap. 11 �, av f�ljande ly- delse. 1 kap. 1 a � 3 I denna balk betyder 1. tredimensionell fastighet: en fastighet som i sin helhet �r avgr�nsad b�- de horisontellt och vertikalt, 2. tredimensionellt fastighetsutrymme: ett utrymme som ing�r i en annan fastighet �n en tredimensionell fastighet och som �r avgr�nsat b�de horison- tellt och vertikalt, 3. �garl�genhetsfastighet: en tredimensionell fastighet som inte �r avsedd att rymma annat �n en enda bostadsl�genhet. Vad som s�gs i denna balk om mark g�ller ocks� annat utrymme som in- g�r i en fastighet eller �r samf�llt f�r flera fastigheter. 3 kap. 5 � 4 Best�mmelserna i 611 �� till�mpas i fr�ga om byggnader och andra anl�ggningar som uppfyller f�ljande villkor: 1. olika delar av anl�ggningen h�r till skilda fastigheter, och 2. minst en del av anl�ggningen h�r till en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme. Om en anl�ggning eller en del av denna h�r till en tomtr�tt, g�ller vad som s�gs om fastigheten i st�llet tomtr�tten. 11 � Den som �ger en del av en s�dan anl�ggning som avses i 5 � ska vid anv�ndandet av sin del av anl�ggningen 1 Prop. 2008/09:91, bet. 2008/09:CU16, rskr. 2008/09:170. 2 Balken omtryckt 1971:1209. 3 Senaste lydelse 2003:626. 4 Senaste lydelse 2003:626. SFS 2009:180 Utkom fr�n trycket den 24 mars 2009 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2009:180 1. se till att de som bor i omgivningen inte uts�tts f�r st�rningar som i s�- dan grad kan vara skadliga f�r h�lsan eller annars f�rs�mra deras bostads- milj� att st�rningarna inte sk�ligen b�r t�las, och 2. iaktta allt som fordras f�r att �ven i �vrigt bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanf�r anl�ggningen. �garen ska h�lla noggrann tillsyn �ver att det som s�gs i f�rsta stycket fullg�rs ocks� av 1. personer som h�r till �garens hush�ll eller som bes�ker honom eller henne som g�ster, 2. personer som �garen har inrymt i sin del av anl�ggningen, eller 3. personer som f�r �garens r�kning utf�r arbete i �garens del av anl�gg- ningen. Om en �gare �sidos�tter sina skyldigheter enligt f�rsta eller andra stycket eller om en nyttjander�ttshavare �sidos�tter de skyldigheter som enligt samma stycken �ligger en �gare, f�r �garen till en annan del av anl�ggningen f�ra talan mot den f�rstn�mnde �garen. Om en del av anl�ggningen ing�r i en samf�llighet som f�rvaltas av en samf�llighetsf�rening, f�r �ven f�re- ningen f�ra talan. 12 kap. 15 � 5 Under hyrestiden ska hyresv�rden h�lla l�genheten i s�dant skick som anges i 9 � f�rsta stycket, om inte n�got annat har avtalats eller f�ljer av an- dra stycket. Om l�genheten helt eller delvis �r uthyrd till bostad, ska hyresv�rden i bo- stadsdelen med sk�liga tidsmellanrum ombes�rja tapetsering, m�lning och andra sedvanliga reparationer med anledning av l�genhetens f�rs�mring ge- nom �lder och bruk. Detta g�ller dock inte, om n�got annat har avtalats och 1. hyresavtalet avser ett enfamiljshus eller en l�genhet inom en �garl�gen- hetsfastighet, eller 2. hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhandlings- lagen (1978:304) och de avvikande best�mmelserna har tagits in i en f�rhandlings�verenskommelse enligt n�mnda lag. F�ljer av ett hyresf�rh�llande en r�tt att anv�nda utrymmen som �r av- sedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna, ska hyresv�rden h�lla ut- rymmena i s�dant skick som anges i 9 � f�rsta stycket, om inte n�got annat har avtalats. 18 g � 6 Best�mmelserna i 18 d18 f �� till�mpas inte i fr�ga om hyresavtal som avser endast 1. ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l, 2. en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �garl�genhets- fastighet, n�r uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrnings- verksamhet, eller 3. en l�genhet som utg�r en del av hyresv�rdens egen bostad. 5 Senaste lydelse 1987:1276. 6 Senaste lydelse 1997:62. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2009:180 19 � 7 Hyran f�r bostadsl�genheter ska vara till beloppet best�md i hyresav- talet eller, om avtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhand- lingslagen (1978:304), i f�rhandlings�verenskommelse. Detta g�ller dock inte ers�ttning f�r kostnader som h�nf�r sig till l�genhetens uppv�rmning, f�rseende med varmvatten eller elektrisk str�m eller avgifter f�r vatten och avlopp 1. om hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul och ber�kningsgrunden f�r ers�ttningens storlek har fastst�llts genom en f�rhandlings�verenskom- melse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 � hyresf�rhandlingslagen, 2. om l�genheten �r bel�gen i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �garl�genhetsfastighet, eller 3. om kostnaden f�r nyttigheten p�f�rs hyresg�sten efter individuell m�t- ning. I fr�ga om bostadsl�genheter, som hyrs ut i andra hand eller som av uppl�- taren innehas med bostadsr�tt, f�r trots vad som s�gs i f�rsta stycket avtalas att hyran ska anknytas till den hyra eller �rsavgift som uppl�taren betalar. Hyran f�r lokaler ska ocks� vara till beloppet best�md i avtalet till den del den inte omfattar ers�ttning som avses i f�rsta stycket andra meningen. Trots detta g�ller dock f�rbeh�ll i avtalet om att hyran ska utg� med ett belopp som st�r i visst f�rh�llande till hyresg�stens r�relseint�kter eller som best�ms en- ligt en skriftlig �verenskommelse mellan � ena sidan hyresv�rden eller hyresv�rden och en organisation av fastighets�gare, i vilken hyresv�rden �r medlem, och � andra sidan en organisation av hyresg�ster. �r avtalet tr�ffat f�r best�md tid och �r hyrestiden minst tre �r, g�ller dessutom f�rbeh�ll om att hyran ska utg� med belopp som best�ms enligt en annan ber�kningsgrund �n som nu har angetts. Har avtal tr�ffats i strid med f�rsta eller tredje stycket, ska hyran utg� med ett belopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till parternas avsikter och �vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades. Om ogiltighet av avtal om hyra f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r f�r- handlingsordning g�ller finns best�mmelser i hyresf�rhandlingslagen. 24 a � 8 Bostadshyresg�ster har r�tt att p� egen bekostnad i l�genheten ut- f�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rliga �tg�rder. Minskar d�rige- nom l�genhetens bruksv�rde, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skadan. Parterna f�r tr�ffa avtal om att best�mmelserna i f�rsta stycket helt eller delvis inte ska g�lla, om 1. hyresavtalet avser ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut varak- tigt eller en l�genhet inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att hyras ut varaktigt, eller 2. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt. Fr�gan om skyldighet f�r hyresg�sten att betala ers�ttning enligt f�rsta stycket pr�vas av hyresn�mnden. 7 Senaste lydelse 1988:927. 8 Senaste lydelse 1984:694. </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2009:180 35 � 9 Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin bostadsl�genhet f�r att genom byte f� en annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �ver- l�telsen. Tillst�nd ska l�mnas, om hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hyresv�rden samt inte heller andra s�rskilda sk�l talar emot bytet. Tillst�ndet kan f�renas med villkor. F�rsta stycket g�ller inte, om 1. l�genheten hyrs i andra hand, 2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad, 3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut varaktigt, inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att hyras ut var- aktigt eller i ett tv�familjshus, 4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt, eller 5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet inte har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd. Medverkar en kommun till att hyresg�sten f�r en annan bostad genom att f�rmedla denna, f�r kommunen ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. 45 a � 10 Om hyresv�rden och hyresg�sten i en s�rskilt uppr�ttad handling har kommit �verens om att hyresr�tten inte ska vara f�renad med r�tt till f�r- l�ngning, g�ller �verenskommelsen om den har godk�nts av hyresn�mnden. I f�ljande fall g�ller �verenskommelsen �ven utan s�dant godk�nnande. 1. �verenskommelsen tr�ffas efter det att hyresf�rh�llandet har inletts och avser en hyresr�tt som �r f�renad med r�tt till f�rl�ngning. 2. �verenskommelsen tr�ffas f�r en tid om h�gst fyra �r fr�n det att hyres- f�rh�llandet inleds och inneb�rden i �verenskommelsen �r att hyresg�sten inte ska ha r�tt till f�rl�ngning, om a) i fr�ga om en bostadsl�genhet i ett en- eller tv�familjshus som inte in- g�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresv�rden ska bo- s�tta sig i l�genheten eller �verl�ta huset, b) i fr�ga om en bostadsl�genhet som uppl�ts i andra hand, hyresv�rden ska bos�tta sig i l�genheten eller, n�r hyresv�rden innehar l�genheten med bostadsr�tt, bos�tta sig i den eller �verl�ta bostadsr�tten, eller c) i fr�ga om en bostadsl�genhet inom en �garl�genhetsfastighet som inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresv�rden ska bos�tta sig i eller �verl�ta fastigheten. Om en make eller en sambo som inte har del i hyresr�tten hade sin bostad i l�genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verenskommelsen mot den maken eller den sambon endast om han eller hon har godtagit den. Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller formul�r till �verenskommelser som avses i f�rsta stycket 2. 9 Senaste lydelse 2000:1384. 10 Senaste lydelse 2005:947. </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS 2009:180 46 � 11 Om hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 � tredje stycket 2, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till f�rl�ngning av avtalet, utom n�r 1. hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att upph�ra i f�rtid, 2. hyresg�sten i annat fall har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att avtalet sk�ligen inte b�r f�rl�ngas, 3. huset ska rivas och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�r- h�llandet upph�r, 4. huset ska underg� st�rre ombyggnad och det inte �r uppenbart att hyres- g�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r genomf�ran- det av ombyggnaden samt det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyres- f�rh�llandet upph�r, 5. l�genheten inte vidare ska anv�ndas som bostad och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, 6. avtalet avser en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �gar- l�genhetsfastighet och uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet samt uppl�taren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta, 7. avtalet avser en l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt samt bostadsr�tts- havaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�li- gen b�r flytta, 8. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig eller kommunal verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom lant- bruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�d- v�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t anst�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt, 9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 8 och som upph�rt och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet upph�r samt, om hyresf�rh�llandet har varat l�ngre �n tre �r, hyresv�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, eller 10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller av n�- gon annan anledning �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upp- h�r. Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten l�mnar endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten trots vad som s�gs i f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. L�mnar en bostadshyresg�st sin l�genhet eller en del av den med anled- ning av att huset ska underg� st�rre ombyggnad, ska hyresg�sten om m�jligt beredas tillf�lle att efter ombyggnaden hyra en likv�rdig l�genhet i huset. 11 Senaste lydelse 1994:817. </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 2009:180 Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00 Edita V�stra Aros, V�ster�s 2009 13 kap. 2 � 12 Tomtr�tt f�r uppl�tas i en fastighet som tillh�r staten eller en kom- mun eller som annars �r i allm�n �go. Om regeringen f�r ett s�rskilt fall medger det, f�r tomtr�tt uppl�tas �ven i en fastighet som tillh�r en stiftelse. Tomtr�tt f�r inte uppl�tas 1. i del av fastighet, 2. i flera fastigheter gemensamt, eller 3. i en �garl�genhetsfastighet. Denna lag tr�der i kraft den 1 maj 2009. P� regeringens v�gnar BEATRICE ASK Anita Wickstr�m (Justitiedepartementet) 12 Senaste lydelse 1974:820. </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i jordabalken;

utf�rdad den 5 mars 2009.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2

dels att nuvarande 3 kap. 11 � ska betecknas 3 kap. 12 �,
dels att 1 kap. 1 a �, 3 kap. 5 �, 12 kap. 15, 18 g, 19, 24 a, 35, 45 a och

46 �� samt 13 kap. 2 � ska ha f�ljande lydelse,

dels att det i balken ska inf�ras en ny paragraf, 3 kap. 11 �, av f�ljande ly-

delse.

1 kap.

1 a �

I denna balk betyder

1. tredimensionell fastighet: en fastighet som i sin helhet �r avgr�nsad b�-

de horisontellt och vertikalt,

2. tredimensionellt fastighetsutrymme: ett utrymme som ing�r i en annan

fastighet �n en tredimensionell fastighet och som �r avgr�nsat b�de horison-
tellt och vertikalt,

3. �garl�genhetsfastighet: en tredimensionell fastighet som inte �r avsedd

att rymma annat �n en enda bostadsl�genhet.

Vad som s�gs i denna balk om mark g�ller ocks� annat utrymme som in-

g�r i en fastighet eller �r samf�llt f�r flera fastigheter.

3 kap.

5 �

Best�mmelserna i 611 �� till�mpas i fr�ga om byggnader och andra

anl�ggningar som uppfyller f�ljande villkor:

1. olika delar av anl�ggningen h�r till skilda fastigheter, och
2. minst en del av anl�ggningen h�r till en tredimensionell fastighet eller

ett tredimensionellt fastighetsutrymme.

Om en anl�ggning eller en del av denna h�r till en tomtr�tt, g�ller vad som

s�gs om fastigheten i st�llet tomtr�tten.

11 �

Den som �ger en del av en s�dan anl�ggning som avses i 5 � ska vid

anv�ndandet av sin del av anl�ggningen

1 Prop. 2008/09:91, bet. 2008/09:CU16, rskr. 2008/09:170.

2 Balken omtryckt 1971:1209.

3 Senaste lydelse 2003:626.

4 Senaste lydelse 2003:626.

SFS 2009:180

Utkom fr�n trycket
den 24 mars 2009

SFS 2009:180

1. se till att de som bor i omgivningen inte uts�tts f�r st�rningar som i s�-

dan grad kan vara skadliga f�r h�lsan eller annars f�rs�mra deras bostads-
milj� att st�rningarna inte sk�ligen b�r t�las, och

2. iaktta allt som fordras f�r att �ven i �vrigt bevara sundhet, ordning och

gott skick inom eller utanf�r anl�ggningen.

�garen ska h�lla noggrann tillsyn �ver att det som s�gs i f�rsta stycket

fullg�rs ocks� av

1. personer som h�r till �garens hush�ll eller som bes�ker honom eller

henne som g�ster,

2. personer som �garen har inrymt i sin del av anl�ggningen, eller
3. personer som f�r �garens r�kning utf�r arbete i �garens del av anl�gg-

ningen.

Om en �gare �sidos�tter sina skyldigheter enligt f�rsta eller andra stycket

eller om en nyttjander�ttshavare �sidos�tter de skyldigheter som enligt
samma stycken �ligger en �gare, f�r �garen till en annan del av anl�ggningen
f�ra talan mot den f�rstn�mnde �garen. Om en del av anl�ggningen ing�r i
en samf�llighet som f�rvaltas av en samf�llighetsf�rening, f�r �ven f�re-
ningen f�ra talan.

12 kap.

15 �

Under hyrestiden ska hyresv�rden h�lla l�genheten i s�dant skick som

anges i 9 � f�rsta stycket, om inte n�got annat har avtalats eller f�ljer av an-
dra stycket.

Om l�genheten helt eller delvis �r uthyrd till bostad, ska hyresv�rden i bo-

stadsdelen med sk�liga tidsmellanrum ombes�rja tapetsering, m�lning och
andra sedvanliga reparationer med anledning av l�genhetens f�rs�mring ge-
nom �lder och bruk. Detta g�ller dock inte, om n�got annat har avtalats och

1. hyresavtalet avser ett enfamiljshus eller en l�genhet inom en �garl�gen-

hetsfastighet, eller

2. hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhandlings-

lagen (1978:304) och de avvikande best�mmelserna har tagits in i en
f�rhandlings�verenskommelse enligt n�mnda lag.

F�ljer av ett hyresf�rh�llande en r�tt att anv�nda utrymmen som �r av-

sedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna, ska hyresv�rden h�lla ut-
rymmena i s�dant skick som anges i 9 � f�rsta stycket, om inte n�got annat
har avtalats.

18 g �

Best�mmelserna i 18 d18 f �� till�mpas inte i fr�ga om hyresavtal

som avser endast

1. ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l,
2. en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �garl�genhets-

fastighet, n�r uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrnings-
verksamhet, eller

3. en l�genhet som utg�r en del av hyresv�rdens egen bostad.

5 Senaste lydelse 1987:1276.

6 Senaste lydelse 1997:62.

SFS 2009:180

19 �

Hyran f�r bostadsl�genheter ska vara till beloppet best�md i hyresav-

talet eller, om avtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhand-
lingslagen (1978:304), i f�rhandlings�verenskommelse. Detta g�ller dock
inte ers�ttning f�r kostnader som h�nf�r sig till l�genhetens uppv�rmning,
f�rseende med varmvatten eller elektrisk str�m eller avgifter f�r vatten och
avlopp

1. om hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul och ber�kningsgrunden

f�r ers�ttningens storlek har fastst�llts genom en f�rhandlings�verenskom-
melse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 � hyresf�rhandlingslagen,

2. om l�genheten �r bel�gen i ett en- eller tv�familjshus eller inom en

�garl�genhetsfastighet, eller

3. om kostnaden f�r nyttigheten p�f�rs hyresg�sten efter individuell m�t-

ning.

I fr�ga om bostadsl�genheter, som hyrs ut i andra hand eller som av uppl�-

taren innehas med bostadsr�tt, f�r trots vad som s�gs i f�rsta stycket avtalas
att hyran ska anknytas till den hyra eller �rsavgift som uppl�taren betalar.

Hyran f�r lokaler ska ocks� vara till beloppet best�md i avtalet till den del

den inte omfattar ers�ttning som avses i f�rsta stycket andra meningen. Trots
detta g�ller dock f�rbeh�ll i avtalet om att hyran ska utg� med ett belopp som
st�r i visst f�rh�llande till hyresg�stens r�relseint�kter eller som best�ms en-
ligt en skriftlig �verenskommelse mellan � ena sidan hyresv�rden eller
hyresv�rden och en organisation av fastighets�gare, i vilken hyresv�rden �r
medlem, och � andra sidan en organisation av hyresg�ster. �r avtalet tr�ffat
f�r best�md tid och �r hyrestiden minst tre �r, g�ller dessutom f�rbeh�ll om
att hyran ska utg� med belopp som best�ms enligt en annan ber�kningsgrund
�n som nu har angetts.

Har avtal tr�ffats i strid med f�rsta eller tredje stycket, ska hyran utg� med

ett belopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till parternas avsikter och �vriga
f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades.

Om ogiltighet av avtal om hyra f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r f�r-

handlingsordning g�ller finns best�mmelser i hyresf�rhandlingslagen.

24 a �

Bostadshyresg�ster har r�tt att p� egen bekostnad i l�genheten ut-

f�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rliga �tg�rder. Minskar d�rige-
nom l�genhetens bruksv�rde, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skadan.

Parterna f�r tr�ffa avtal om att best�mmelserna i f�rsta stycket helt eller

delvis inte ska g�lla, om

1. hyresavtalet avser ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut varak-

tigt eller en l�genhet inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att
hyras ut varaktigt, eller

2. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt

och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt.

Fr�gan om skyldighet f�r hyresg�sten att betala ers�ttning enligt f�rsta

stycket pr�vas av hyresn�mnden.

7 Senaste lydelse 1988:927.

8 Senaste lydelse 1984:694.

SFS 2009:180

35 �

Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin bostadsl�genhet f�r att

genom byte f� en annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �ver-
l�telsen. Tillst�nd ska l�mnas, om hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r
bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hyresv�rden samt
inte heller andra s�rskilda sk�l talar emot bytet. Tillst�ndet kan f�renas med
villkor.

F�rsta stycket g�ller inte, om
1. l�genheten hyrs i andra hand,
2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad,
3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut

varaktigt, inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att hyras ut var-
aktigt eller i ett tv�familjshus,

4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt

och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt, eller

5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l

och hyresf�rh�llandet inte har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd.

Medverkar en kommun till att hyresg�sten f�r en annan bostad genom att

f�rmedla denna, f�r kommunen ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd som
avses i f�rsta stycket.

45 a �

Om hyresv�rden och hyresg�sten i en s�rskilt uppr�ttad handling

har kommit �verens om att hyresr�tten inte ska vara f�renad med r�tt till f�r-
l�ngning, g�ller �verenskommelsen om den har godk�nts av hyresn�mnden.
I f�ljande fall g�ller �verenskommelsen �ven utan s�dant godk�nnande.

1. �verenskommelsen tr�ffas efter det att hyresf�rh�llandet har inletts och

avser en hyresr�tt som �r f�renad med r�tt till f�rl�ngning.

2. �verenskommelsen tr�ffas f�r en tid om h�gst fyra �r fr�n det att hyres-

f�rh�llandet inleds och inneb�rden i �verenskommelsen �r att hyresg�sten
inte ska ha r�tt till f�rl�ngning, om

a) i fr�ga om en bostadsl�genhet i ett en- eller tv�familjshus som inte in-

g�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresv�rden ska bo-
s�tta sig i l�genheten eller �verl�ta huset,

b) i fr�ga om en bostadsl�genhet som uppl�ts i andra hand, hyresv�rden

ska bos�tta sig i l�genheten eller, n�r hyresv�rden innehar l�genheten med
bostadsr�tt, bos�tta sig i den eller �verl�ta bostadsr�tten, eller

c) i fr�ga om en bostadsl�genhet inom en �garl�genhetsfastighet som inte

ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresv�rden ska
bos�tta sig i eller �verl�ta fastigheten.

Om en make eller en sambo som inte har del i hyresr�tten hade sin bostad

i l�genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verenskommelsen mot
den maken eller den sambon endast om han eller hon har godtagit den.

Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller

formul�r till �verenskommelser som avses i f�rsta stycket 2.

Senaste lydelse 2000:1384.

10 Senaste lydelse 2005:947.

SFS 2009:180

46 �

Om hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i

3 � tredje stycket 2, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till
f�rl�ngning av avtalet, utom n�r

1. hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att

upph�ra i f�rtid,

2. hyresg�sten i annat fall har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att

avtalet sk�ligen inte b�r f�rl�ngas,

3. huset ska rivas och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�r-

h�llandet upph�r,

4. huset ska underg� st�rre ombyggnad och det inte �r uppenbart att hyres-

g�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r genomf�ran-
det av ombyggnaden samt det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyres-
f�rh�llandet upph�r,

5. l�genheten inte vidare ska anv�ndas som bostad och det inte �r osk�ligt

mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,

6. avtalet avser en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �gar-

l�genhetsfastighet och uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven
uthyrningsverksamhet samt uppl�taren har s�dant intresse att f�rfoga �ver
l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta,

7. avtalet avser en l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den med

bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt samt bostadsr�tts-
havaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�li-
gen b�r flytta,

8. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig eller kommunal

verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom lant-
bruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�d-
v�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t
anst�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt,

9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 8 och som

upph�rt och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet
upph�r samt, om hyresf�rh�llandet har varat l�ngre �n tre �r, hyresv�rden
har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, eller

10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller av n�-

gon annan anledning �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upp-
h�r.

Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten l�mnar

endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt avser
l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten trots vad som s�gs i f�rsta stycket r�tt
till s�dan f�rl�ngning.

L�mnar en bostadshyresg�st sin l�genhet eller en del av den med anled-

ning av att huset ska underg� st�rre ombyggnad, ska hyresg�sten om m�jligt
beredas tillf�lle att efter ombyggnaden hyra en likv�rdig l�genhet i huset.

11 Senaste lydelse 1994:817.

SFS 2009:180

Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00

Edita V�stra Aros, V�ster�s 2009

13 kap.

2 �

Tomtr�tt f�r uppl�tas i en fastighet som tillh�r staten eller en kom-

mun eller som annars �r i allm�n �go. Om regeringen f�r ett s�rskilt fall
medger det, f�r tomtr�tt uppl�tas �ven i en fastighet som tillh�r en stiftelse.

Tomtr�tt f�r inte uppl�tas
1. i del av fastighet,
2. i flera fastigheter gemensamt, eller
3. i en �garl�genhetsfastighet.

Denna lag tr�der i kraft den 1 maj 2009.

P� regeringens v�gnar

BEATRICE ASK

Anita Wickstr�m
(Justitiedepartementet)

12 Senaste lydelse 1974:820.

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2009:180 Lag om ändring i jordabalken;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se