SFS 1978:305

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 1978:305

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Lag SFS 1978:305 om �ndring i jordabalken; den I2juni 1978 Utf�rdad den 1 juni 1978. Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om jordabalken^ dels att 7 kap. 13 � samt 12 kap. 19 a, 24 a, 35, 44, 46, 63 och 65 �� skall ha nedan angivna lydelse, dels att i balken skall inf�ras tv� nya paragrafer, 12 kap. 55 a och 65 a ��, av nedan angivna lydelse. 7 KAP. 13 � �ven om f�rbeh�ll ej skett, g�ller uppl�telse som avser arrende eller hyra mot ny �gare av fastigheten, om uppl�telsen skett genom skriftligt av� tal och tilltr�de �gt rum f�re �verl�telsen. F�rsta stycket g�ller ej i fr�ga om �verenskommelse som avses i 8 �. 1 fr�ga om �verenskommelse som avses i 7 � g�ller f�rsta stycket endast om den f�rut g�llande uppl�telsetiden utg�tt f�re �verl�telsen, varvid tilltr�de ej skall anses ha �gt rum innan �verenskommelsen tr�tt i till�mpning. Om giltighet av avtal om f�rhandlingsordning mot ny hyresv�rd finns be� st�mmelser i hyresf�rhandlin gslagen (1978: 304). 12 KAP. 19 a � Hyran f�r bostadsl�genhet skall vara till beloppet best�md i avta� let eller, om avtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhand� lingslagen (1978:304), i f�rh andlings�verenskommelse. Detta g�ller dock ej ers�ttning f�r kostnad som h�nf�r sig till l�genhetens uppv�rmning, f�r� seende med varmvatten eller elektrisk str�m eller avgifter f�r vatten och avlopp. Har hyran ej best�mts enligt vad som s�gs i f�rst a stycket, skall hyran utg� med b elopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till p arternas avsikter och �vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades. Om ogiltighet av avtal om hyra f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r f�r� handlingsordning g�ller finns best�mmelser i hyresf�rha ndlingslagen. ' Prop. 1977/78:175, CU 1977/78: 32, rskr 1977/78: 347. 2 Omtryckt 1971:1209. 12 kap. omtryckt 1974:1083. 521 � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1978:305 24 a � Bostadshyresg�st har r�tt att p� egen bekostnad i l�genheten ut� f�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rlig �tg�rd. Minskar d�rigenom l�genhetens bruksv�rde, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skadan. Avser hyresavtalet enfamiljshus som icke �r avsett att uthyras varaktigt eller l�genhet, vilken uppl�tits av n�gon som innehade den med bostads� r�tt och vilken alltj�mt innehaves med s�dan r�tt, g�ller f�rsta stycket en� dast om ej annat har avtalats. Fr�ga om skyldighet f�r hyresg�sten att utgiva ers�ttning enligt f�rsta stycket pr�vas av hyresn�mnd. 522 35 � Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till bostadsl� genhet i syfte att genom byte erh�lla annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har beaktans- v�rda sk�l f�r bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hy� resv�rden. Har hyresg�sten erh�llit l�genheten genom byte och innehaft l�genheten mindre �n tre �r, f�r tillst�nd dock l�mnas endast om synnerliga sk�l f�religger. F�rsta stycket g�ller ej, om 1. l�genheten �r f�rhyrd i andra hand, 2. l�genheten utg�r del av uppl�tarens bostad, 3. l�genheten �r bel�gen i en familjshus som icke �r avsett att uthyras varaktigt eller i tv�fami ljshus, 4. l�genheten uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehaves med s�dan r�tt, 5. hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet ej varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd. Medverkar kommun till att hyresg�sten f�r annan bostad genom att an� visa eller f�rmedla denna, f�r kommunen g�ra framst�llning hos hyres� n�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Vad som sagts nu g�ller �ven kommunalf�rbund, som handhar f�r tv� eller flera kommuner gemen� sam bostadsf�rmedling. 44 � �r hyresr�tten enligt 42 � f� rsta stycket I f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av hyra och har hyresv�rden med anledning d�rav uppsagt a vtalet, f�r hyresg�sten ej p� grund av dr�jsm�let skiljas fr�n l� genheten, om hyran betalas p� s�tt som anges i 20 � andra eller tredje styc� ket eller neds�ttes hos �verexekutor enligt 21 � senast tolfte vardagen efter det att hyresg�sten, i den ordning som g�ller f�r upps�gning, delgivits un� derr�ttelse om att han genom att betala hyran p� angivet s�tt �ger �tervin� na hyresr�tten samt, i fr�ga om bostadsl�genhet, meddelande om upps�g� ningen och anledningen till denna l�mnats socialn�mnden i den kommun d�r l�genheten �r bel�gen. I avvaktan p� att hyresg�sten visar sig ha full� gjort vad som s�lunda fordras f�r att �tervinna hyresr�tten f�r beslut om vr�kning icke meddelas f�rr�n fjorton vardagar f�rflutit fr�n det att hyres� g�sten delgivits underr�ttelsen och, i fr�ga om bostadsl� genhet, meddelan� det l�mnats socialn�mnden. F�rsta stycket g�ller ej, om skyldighet att flytta intr�der inom kortare tid �n en m�nad efter det att hyresr�tten f�rverkades. Regeringen eller myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller for� mul�r till unde rr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta st ycket. � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 46 � Om hyresv�rden uppsagt hyresavtalet eller, i fall som avses i 4 � SFS 1978: 305 f�rsta stycket, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till f�r� l�ngning av avtalet, utom n�r 1. hyresr�tten �r f�rverkad eller avtalet kan upps�gas enligt 28 � utan att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet att upph�ra p� n�gon av dessa grunder, 2. hyresg�sten i annat fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n att av� talet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas, 3. huset skall rivas och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�l� landet upph�r, 4. huset skall underg� st�rre ombyggnad och det icke �r uppenbart att hyresg�sten kan sitta kvar i l�gen heten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r om� byggnadens genomf�rande samt det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hy� resf�rh�llandet upph�r, 5. l�genheten ej vidare skall anv�ndas f�r bostads�ndam�l och det ej �r obilligt mot hyre sg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, 6. avtalet avser l�genhet i en- eller tv�familjshus och uppl�taren har s� dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flyt� ta, 6 a. avtalet avser l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehaves med s�dan r�tt samt bostadsr�ttshavaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hy� resg�sten sk�ligen b�r f lytta, 7. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig eller kommunal verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom lantbruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�d� v�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t an� st�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt, 8. hyresf�rh�llandet i annat fall �n som avses i 7 beror av anst�llning f�r sk�tsel och tillsyn av fastighet samt anst�llningen har upph�rt och det ej �r obilligt mot hyres g�sten att �ven hyresf�rh�llandet upph�r, 9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 7 ell er 8 och som upph�rt och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�r� h�llandet upph�r sa mt, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n tre �r, hyres� v�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, 10. det i an nat fall icke strider mot god sed i hyresf� rh�llanden eller el� jest �r obilligt mot hyre sg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r. Om hyresv �rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten avtr� der endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten utan hinder av f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. Avtr�der bostadshyresg�st l�genhet eller del d�rav med anledning av att huset skall u nderg� st�rre ombyggnad, skall hyresg�sten om m�jligt b ere� das tillf�lle att efter ombyggnaden hyra likv�rdig l�genhet i huset . 55 a � Om r�tt till pr�vning av hyr esvillkoren f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r f�rhandlingsordning g�ller finns best�mmelser i hyresf�rhandlings� lagen (1978; 304). I 63 � �r s�dant meddelande fr�n hyresv�rden som avses i 10 � eller 42 � 523 � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1978:305 f�rsta stycket 2, 3 eller 5 eller s�dant meddelande fr�n hyresv�rden till so� cialn�mnd som avses i 44 � avs�nt i rekomm enderat brev under mottaga� rens vanliga adress, skall hyresv�rden anses ha fullgjort vad som ankom� mer p� honom. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n hy� resg�sten som avses ill, 14, 19, 24 eller 33 �. 1 fall som av ses i 2 4 � �r det dock till fyllest att meddelandet �r avs�nt p� annat �ndam�lsenligt s�tt. 65 � Uppst�ller n�gon upps�tligen villkor om s�rskilt vederlag f�r uppl� telse av bostadsl�genhet eller f�r �verl�telse av hyresr�tt till s�dan l�gen� het, d�mes till b� ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. 1 ringa fall ska ll dock ej d�mas till straff. �r brottet grovt, d�mes till f�ngelse i h�gst tv� �r. Vid bed�mande huru� vida brottet �r grovt skall s�rskilt beaktas om det utgjort led i en verksam� het som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rnings� mannen eljest i avsev�r d m�n har missbrukat sin st�llning som �gare eller f�rvaltare av fastighet. Villkor som avses i f�rsta stycket �r ogiltigt. Den som uppst�llt villkoret �r skyldig att �terb�ra vad han mottagit. 65 a � Ej f�r n�gon mottaga, tr�ffa avtal om eller beg�ra ers�ttning av hyress�kande f�r anvisning av bostadsl�genhet. S�dan ers�ttning f�r dock utg� vid yrkesm�ssig bostadsf�rmedling enligt grunder som f�reskrivs av regeringen eller myndighet som regeringen best�mmer. Den som upps�tligen bryter mot f�rsta stycket d�mes till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. �r brottet grovt, d�mes till f�ngelse i h� gst tv� �r. Den som har uppburit otill�ten ers�ttning �r skyldig att �terb�ra den. Denna lag tr�der i kra ft den 1 juli 1978. H�rf�re ikrafttr�dandet av denna lag f�rbeh�ll enligt 12 kap. 19 a � and� ra stycket i de ss �ldre lydelse gjorts i hyresavtal om att hyran skall utg� med belopp som best�ms genom �verenskommelse mellan � ena sidan hy� resv�rden eller fastighets�garorganisation, i vilken hyresv�rden �r med� lem, och � andra sidan hyresg�storganisation, har f�rbeh�llet alltj�mt r�ttsverkan enligt sitt inneh�ll. S�dant f�rbeh�ll skall vid till�mpningen av 12 kap. 19 a � f�rsta stycket i dess nya lydelse anses som f�rhandlings� klausul enli^ hyresf�rhandlingslagen (1978:304). Om s�rskilda sk�l f�religger, kan l�nsstyrelsen ge f�rening eller aktiebo� lag som avses i pun kt 16 �verg�ngsb est�mmelserna till bostadsr�ttslagen (1971:479) tillst�nd att till�mpa avtalsklausul som avviker fr�n 12 kap. 19 a �. Tillst�nd som har meddelats enligt �ldre best�mmelser g�ller �ven efter ikrafttr�dandet av denna lag. Best�mmelserna i 12 kap. 44 � i den nya lydelsen g�ller �ven i fr� ga om hyresavtal som har slutits f�re ikrafttr�dandet. Har hyresavtalet uppsagts dessf�rinnan, g�ller dock �ldre best�mmelser. P� regeringens v�gnar BIRGIT FRIGGEBO 524 Lars K. Beckman (Justitiedepartementet) � </div> </div>

Lag

SFS 1978:305

om �ndring i jordabalken;

den I2juni 1978

Utf�rdad den 1 juni 1978.

Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om jordabalken^

dels att 7 kap. 13 � samt 12 kap. 19 a, 24 a, 35, 44, 46, 63 och 65 �� skall

ha nedan angivna lydelse,

dels att i balken skall inf�ras tv� nya paragrafer, 12 kap. 55 a och

65 a ��, av nedan angivna lydelse.

7 KAP.

13 � �ven om f�rbeh�ll ej skett, g�ller uppl�telse som avser arrende eller

hyra mot ny �gare av fastigheten, om uppl�telsen skett genom skriftligt av�

tal och tilltr�de �gt rum f�re �verl�telsen.

F�rsta stycket g�ller ej i fr�ga om �verenskommelse som avses i 8 �. 1

fr�ga om �verenskommelse som avses i 7 � g�ller f�rsta stycket endast om

den f�rut g�llande uppl�telsetiden utg�tt f�re �verl�telsen, varvid tilltr�de
ej skall anses ha �gt rum innan �verenskommelsen tr�tt i till�mpning.

Om giltighet av avtal om f�rhandlingsordning mot ny hyresv�rd finns be�

st�mmelser i hyresf�rhandlin gslagen (1978: 304).

12 KAP.

19 a � Hyran f�r bostadsl�genhet skall vara till beloppet best�md i avta�

let eller, om avtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhand�
lingslagen (1978:304), i f�rh andlings�verenskommelse. Detta g�ller dock

ej ers�ttning f�r kostnad som h�nf�r sig till l�genhetens uppv�rmning, f�r�
seende med varmvatten eller elektrisk str�m eller avgifter f�r vatten och
avlopp.

Har hyran ej best�mts enligt vad som s�gs i f�rst a stycket, skall hyran

utg� med b elopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till p arternas avsikter

och �vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades.

Om ogiltighet av avtal om hyra f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r f�r�

handlingsordning g�ller finns best�mmelser i hyresf�rha ndlingslagen.

' Prop. 1977/78:175, CU 1977/78: 32, rskr 1977/78: 347.

2 Omtryckt 1971:1209. 12 kap. omtryckt 1974:1083.

521

�

SFS 1978:305

24 a � Bostadshyresg�st har r�tt att p� egen bekostnad i l�genheten ut�

f�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rlig �tg�rd. Minskar d�rigenom

l�genhetens bruksv�rde, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skadan.

Avser hyresavtalet enfamiljshus som icke �r avsett att uthyras varaktigt

eller l�genhet, vilken uppl�tits av n�gon som innehade den med bostads�

r�tt och vilken alltj�mt innehaves med s�dan r�tt, g�ller f�rsta stycket en�

dast om ej annat har avtalats.

Fr�ga om skyldighet f�r hyresg�sten att utgiva ers�ttning enligt f�rsta

stycket pr�vas av hyresn�mnd.

522

35 � Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till bostadsl� genhet i syfte att
genom byte erh�lla annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till

�verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har beaktans-

v�rda sk�l f�r bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hy�
resv�rden. Har hyresg�sten erh�llit l�genheten genom byte och innehaft

l�genheten mindre �n tre �r, f�r tillst�nd dock l�mnas endast om synnerliga
sk�l f�religger.

F�rsta stycket g�ller ej, om

1. l�genheten �r f�rhyrd i andra hand,
2. l�genheten utg�r del av uppl�tarens bostad,

3. l�genheten �r bel�gen i en familjshus som icke �r avsett att uthyras

varaktigt eller i tv�fami ljshus,

4. l�genheten uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och

l�genheten alltj�mt innehaves med s�dan r�tt,

5. hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l och

hyresf�rh�llandet ej varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd.

Medverkar kommun till att hyresg�sten f�r annan bostad genom att an�

visa eller f�rmedla denna, f�r kommunen g�ra framst�llning hos hyres�
n�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Vad som sagts nu g�ller

�ven kommunalf�rbund, som handhar f�r tv� eller flera kommuner gemen�
sam bostadsf�rmedling.

44 � �r hyresr�tten enligt 42 � f� rsta stycket I f�rverkad p� grund av
dr�jsm�l med betalning av hyra och har hyresv�rden med anledning d�rav

uppsagt a vtalet, f�r hyresg�sten ej p� grund av dr�jsm�let skiljas fr�n l�

genheten, om hyran betalas p� s�tt som anges i 20 � andra eller tredje styc�

ket eller neds�ttes hos �verexekutor enligt 21 � senast tolfte vardagen efter

det att hyresg�sten, i den ordning som g�ller f�r upps�gning, delgivits un�

derr�ttelse om att han genom att betala hyran p� angivet s�tt �ger �tervin�

na hyresr�tten samt, i fr�ga om bostadsl�genhet, meddelande om upps�g�

ningen och anledningen till denna l�mnats socialn�mnden i den kommun
d�r l�genheten �r bel�gen. I avvaktan p� att hyresg�sten visar sig ha full�
gjort vad som s�lunda fordras f�r att �tervinna hyresr�tten f�r beslut om

vr�kning icke meddelas f�rr�n fjorton vardagar f�rflutit fr�n det att hyres�

g�sten delgivits underr�ttelsen och, i fr�ga om bostadsl� genhet, meddelan�

det l�mnats socialn�mnden.

F�rsta stycket g�ller ej, om skyldighet att flytta intr�der inom kortare tid

�n en m�nad efter det att hyresr�tten f�rverkades.

Regeringen eller myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller for�

mul�r till unde rr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta st ycket.

�

46 � Om hyresv�rden uppsagt hyresavtalet eller, i fall som avses i 4 �

SFS 1978: 305

f�rsta stycket, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till f�r�
l�ngning av avtalet, utom n�r

1. hyresr�tten �r f�rverkad eller avtalet kan upps�gas enligt 28 � utan

att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet att upph�ra p� n�gon av dessa
grunder,

2. hyresg�sten i annat fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n att av�

talet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas,

3. huset skall rivas och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�l�

landet upph�r,

4. huset skall underg� st�rre ombyggnad och det icke �r uppenbart att

hyresg�sten kan sitta kvar i l�gen heten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r om�
byggnadens genomf�rande samt det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hy�
resf�rh�llandet upph�r,

5. l�genheten ej vidare skall anv�ndas f�r bostads�ndam�l och det ej �r

obilligt mot hyre sg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,

6. avtalet avser l�genhet i en- eller tv�familjshus och uppl�taren har s�

dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flyt�

ta,

6 a. avtalet avser l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den

med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehaves med s�dan r�tt samt
bostadsr�ttshavaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hy�

resg�sten sk�ligen b�r f lytta,

7. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig eller kommunal

verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom
lantbruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�d�
v�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t an�

st�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt,

8. hyresf�rh�llandet i annat fall �n som avses i 7 beror av anst�llning f�r

sk�tsel och tillsyn av fastighet samt anst�llningen har upph�rt och det ej �r
obilligt mot hyres g�sten att �ven hyresf�rh�llandet upph�r,

9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 7 ell er 8

och som upph�rt och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�r�

h�llandet upph�r sa mt, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n tre �r, hyres�

v�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet,

10. det i an nat fall icke strider mot god sed i hyresf� rh�llanden eller el�

jest �r obilligt mot hyre sg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r.

Om hyresv �rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten avtr�

der endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt
avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten utan hinder av f�rsta stycket r�tt

till s�dan f�rl�ngning.

Avtr�der bostadshyresg�st l�genhet eller del d�rav med anledning av att

huset skall u nderg� st�rre ombyggnad, skall hyresg�sten om m�jligt b ere�

das tillf�lle att efter ombyggnaden hyra likv�rdig l�genhet i huset .

55 a � Om r�tt till pr�vning av hyr esvillkoren f�r bostadsl�genhet i vissa
fall n�r f�rhandlingsordning g�ller finns best�mmelser i hyresf�rhandlings�

lagen (1978; 304).

I 63 � �r s�dant meddelande fr�n hyresv�rden som avses i 10 � eller 42 �

523

�

SFS 1978:305

f�rsta stycket 2, 3 eller 5 eller s�dant meddelande fr�n hyresv�rden till so�

cialn�mnd som avses i 44 � avs�nt i rekomm enderat brev under mottaga�

rens vanliga adress, skall hyresv�rden anses ha fullgjort vad som ankom�
mer p� honom. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n hy�

resg�sten som avses ill, 14, 19, 24 eller 33 �. 1 fall som av ses i 2 4 � �r det

dock till fyllest att meddelandet �r avs�nt p� annat �ndam�lsenligt s�tt.

65 � Uppst�ller n�gon upps�tligen villkor om s�rskilt vederlag f�r uppl�

telse av bostadsl�genhet eller f�r �verl�telse av hyresr�tt till s�dan l�gen�

het, d�mes till b� ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. 1 ringa fall ska ll

dock ej d�mas till straff.

�r brottet grovt, d�mes till f�ngelse i h�gst tv� �r. Vid bed�mande huru�

vida brottet �r grovt skall s�rskilt beaktas om det utgjort led i en verksam�

het som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rnings�

mannen eljest i avsev�r d m�n har missbrukat sin st�llning som �gare eller

f�rvaltare av fastighet.

Villkor som avses i f�rsta stycket �r ogiltigt. Den som uppst�llt villkoret

�r skyldig att �terb�ra vad han mottagit.

65 a � Ej f�r n�gon mottaga, tr�ffa avtal om eller beg�ra ers�ttning av

hyress�kande f�r anvisning av bostadsl�genhet. S�dan ers�ttning f�r dock
utg� vid yrkesm�ssig bostadsf�rmedling enligt grunder som f�reskrivs av
regeringen eller myndighet som regeringen best�mmer.

Den som upps�tligen bryter mot f�rsta stycket d�mes till b�ter eller

f�ngelse i h�gst sex m�nader. �r brottet grovt, d�mes till f�ngelse i h� gst

tv� �r.

Den som har uppburit otill�ten ers�ttning �r skyldig att �terb�ra den.

Denna lag tr�der i kra ft den 1 juli 1978.

H�rf�re ikrafttr�dandet av denna lag f�rbeh�ll enligt 12 kap. 19 a � and�

ra stycket i de ss �ldre lydelse gjorts i hyresavtal om att hyran skall utg�

med belopp som best�ms genom �verenskommelse mellan � ena sidan hy�
resv�rden eller fastighets�garorganisation, i vilken hyresv�rden �r med�

lem, och � andra sidan hyresg�storganisation, har f�rbeh�llet alltj�mt

r�ttsverkan enligt sitt inneh�ll. S�dant f�rbeh�ll skall vid till�mpningen av
12 kap. 19 a � f�rsta stycket i dess nya lydelse anses som f�rhandlings�
klausul enli^ hyresf�rhandlingslagen (1978:304).

Om s�rskilda sk�l f�religger, kan l�nsstyrelsen ge f�rening eller aktiebo�

lag som avses i pun kt 16 �verg�ngsb est�mmelserna till bostadsr�ttslagen

(1971:479) tillst�nd att till�mpa avtalsklausul som avviker fr�n 12 kap.
19 a �. Tillst�nd som har meddelats enligt �ldre best�mmelser g�ller �ven

efter ikrafttr�dandet av denna lag.

Best�mmelserna i 12 kap. 44 � i den nya lydelsen g�ller �ven i fr� ga om

hyresavtal som har slutits f�re ikrafttr�dandet. Har hyresavtalet uppsagts

dessf�rinnan, g�ller dock �ldre best�mmelser.

P� regeringens v�gnar

BIRGIT FRIGGEBO

524

Lars K. Beckman
(Justitiedepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1978:305

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se