SFS 1979:252

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 1979:252

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">                        </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Lag SFS 1979:252 om �ndring i jordabalken; utkom fr�n trycket den 30 maj 1979 Utf�rdad den 10 ma j 1979. Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om jordab alken� dels att 12 kap. 3, 4, 19 a, 58 och 58 a �� skall ha nedan angivna lydelse, dels att i balken skall inf�ras en ny paragraf, 12 kap. 57 a �, av nedan angivna lydelse. Till f�ljd h�rav kommer 12 kap, jordabalk en att ha f�ljande lydelse fr�n och med den dag d� denna lag tr�der i kraft. 12 kap. Hyra Inledande best�mmelser 1 � Detta kapitel avser avtal, varigenom hus eller del av hus uppl�tes till nyttjande mot v ederlag. Detta g�ller �ven om l�genheten uppl�tits genom tj�nsteavtal eller avtal i anslutning till s�dant a vtal. Innefattar avtalet �ven uppl�telse av jord att nyttjas i f�rening med l� genheten, �ger detta kapitel till�mpning p� avtalet, om jorden skall anv�n- ? das f�r tr�dg�rdsodling i mindre omfattning eller f�r annat �ndam�l �n f c jordbruk. F�renas tj�nsteavtal, som ej �r av ringa betydelse, med uppl�tel� se av s�v�l l�genhet f�r bostads�ndam�l som jord, �ger kapitlet till�mp- 1 ning, om uppl�telsen av l�genheten �r mera betydelsefull �n uppl�telsen av ; jorden. : Med bostadsl�genhet avses l�genhet som uppl�tits f�r att helt eller till icke ov�sentlig del anv�ndas som bostad. ! F�rbeh�ll som strider mot best�mmelse i det ta kapitel �r utan verkan ( mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hans st�lle, om ej annat fl anges. ' Prop. 1978/79: 89, CU 32. rskr 308. ^ ^ Balken omtryckt 1971:1209. 12 kap. omtryckt 1974:1083. 553 � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1979:252 Hyresavtals ing�ende 2 � Hyresavtal skall uppr�ttas skriftligen, om hyresv�rden eller hyres� g�sten beg�r det. Har hyresavtal uppr�ttats skriftligen och tr�der n�gon i laga ordning i hyresg�stens st�lle, skall anteckning d�rom p� beg�ran g�ras p� handling� en. Hyrestid och upps�gning 3 � �r hyresavtal tr�ffat f�r best�md tid, skall, om hyresf�rh�llandet vid hyrestidens utg�ng varat l�ngre �n nio m�nader i f �ljd, upps�gning alltid ske f�r att avtalet skall upph�ra att g�lla vid hyrestidens utg�ng. Inneh�ller avtal, som skall upps�gas f�r att upph�ra vid hyrestidens ut� g�ng, ej best�mmelse om upps�gningstid, skall upps�gningen ske, om hy� restiden �r 1. l�ngst en vecka, senast en dag i f�rv�g, 2. l�ngre �n en men l�ngst tv� veckor, senast tv� dagar i f�rv�g, 3. l�ngre �n tv� veckor men l�ngst tre m�nader, senast en vecka i f�r� v�g, 4. l�ngre �n tre men l�ngst sex m�nader, senast en m�nad i f�rv �g, 5. l�ngre �n sex m�nader men l�ngst ett �r, senast tre m�nader i f�rv�g , 6. l�ngre �n ett men l�ngst fem �r, senast sex m�nader i f�rv�g, 7. l�ngre �n fem �r, senast ett �r i f�rv�g. Avser avtalet annan l�genhet �n bostadsl�genhet och �r hyrestiden l�ng� re �n nio m�nader, har hyresg�sten alltid r�tt till en upps�gningstid av minst nio m�nader. Vad nu sagts g�ller dock ej om l�genheten ej �r avsedd att anv�ndas f�r f�rv�rvsverksamhet och avtalet har samband med hyres� avtal som avser bostadsl�genhet. Saknar avtalet best�mmelse om verkan av utebliven upps�gning och upps�ges det ej inom r�tt tid. anses det. om hyrestiden �verstiger nio m� nader. f�rl�ngt p� ett �r och i ann at fall p� tid som motsvarar hyrestiden. 4 � �r hyresavtal tr�ffat f�r best�md tid utan f�rbeh�ll om upps�gning och har hyresf�rh�llandet vid hyrestidens utg�ng icke varat l�ngre �n nio m�nader i f �ljd, anses avtalet f�rl�ngt p� obest�md tid, om hyresg�sten suttit kvar i l�g enheten en m�nad efter hyrestidens utg�ng utan att hyres� v�rden anmodat honom att flytta. �r hyrestiden ej best�md, skall den, om upps�gningstid icke avtalats, ut� g� en m�nad efter upps�gning eller, s�vida hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n ett �r, p� den fardag som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upp� s�gningen. Avser hyresavtalet annan l�genhet �n bostadsl�genhet och har hyresf�rh�llandet vid upps�gningen varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, har hyresg�sten dock alltid r�tt tilll en upps�gningstid av minst nio m�na� der. Beror hyresf�rh�llandet av annan anst�llning �n som avses i 46 � f�rsta stycket 7, har hyresg�sten alltid r�tt till en upps�gningstid av minst en m�nad. Fardagar �r den I apri l och den 1 oktober. 554 � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 a � Avser hyresavtal bostadsl�genhet, f�r hyresg�sten upps�ga hyres- SFS 1979: 252 avtalet att upph�ra vid m�nadsskifte som intr�ffar tidigast efter tre m�na� der fr�n upps�gningen. 5 � Avlider hyresg�st som hyrt bostadsl�genhet f�re hyrestidens utg�ng, f�r d�dsboet upps�ga avtalet inom en m�nad fr�n d�dsfallet. Avtalet upp� h�r att g�lla en m�nad efter upps�gningen. Har bostadsl�genhet hyrts av makar gemensamt och avlider den ena av makarna, tillkommer den r�tt som angivits nu d�dsboet och den efterlevande maken i f�r ening. �r l�genhet uppl�ten f�r hyresg�stens livstid, f�r vid dennes d�d hans make intr�da som hyresg�st under sin livstid, om �ktenskapet ing�tts in� nan a vtalet tr�ffades och annat ej avtalats. Ing�r den efterlevande maken nytt �ktenskap, f�r hyresv�rden dock upps�ga avtalet att upph�ra tidigast p� den fardag som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upps�gningen. N�r avtalet upph�r att g�lla p� grund av hyresg�stens eller den efterlevan� de makens d�d, skall l�genheten avtr�das p� den fardag som intr�ffar n�r� mast efter en m�nad fr�n d�dsfallet. 6 � Upps�ges hyresavtal av orsak som anges i 11-14 eller 16-19 ��, upph�r det genast att g�lla. Detsamma g�ller i fall som anges i 42 � , om ej annat f�ljer av 44 �. Upps�ges hyresavtal av annan orsak som ger hyresv�rd eller hyresg�st r�tt att fr�ntr�da avtalet och inneh�ller detta kapitel ej s�rskild best�mmel� se om upps�gningstid, g�ller den upps�gningstid som f�r varje s�rskilt fall anges i 3 � andra stycket, om avtalet �r tr�ffat f�r best�md tid, eller i 4 � andra stycket, om hyrestiden ej �r best�md. Sker upps�gning innan hyres� g�sten tilltr�tt l�genheten, upph�r avtalet dock genast att g�lla. 7 � Infaller dag d� l�genhet enligt lag eller avtal skall tilltr�das eller av� tr�das p� s�ndag eller annan allm�n helgdag, skall tilltr�de eller avtr�de i stallet ske n�sta vardag. Den som har att avtr�da l�genhet skall senast klockan 12 avtr�desdagen h�lla l�genheten tillg�nglig f�r den som skall tilltr�da den. Omfattar l�gen� het som helt eller delvis �r uthyrd till b ostad minst tv� rum som �r avsedda f�r bostads�ndam�l, skall h�lften av bostadsrummen h�llas tillg�nglig klockan 12 f� reg�ende dag eller, om denna �r s�ndag eller annan allm�n helgdag, klockan 8 avtr�desdagen. F�rsta och andra styckena g�ller ej. om annat avtalats. 8 � Upps�gning skall vara skriftlig, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd vid den tidpunkt till v ilken upps�gningen sker. Upps�g� ningen f�r dock, utom i fall som avses i 34, 38 och 38 a S�, vara muntlig, om skriftligt erk�nnande av upps�gningen l�mnas. Upps�gning l�r ske hos den som �r beh�rig att mottaga hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Skriftlig upps�gning skall delges den som sokes f�r upps�gning, dock utan till�mpning av 12- 15 �� delgivningslagen (1970: 428). Tr�ffas ej den som sokes i si tt hemvist, f�r upps�gningen s�ndas i re� kommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upps�g� ningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till vuxen med- 555 � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> ' - ' . ^ SFS 1979:252 lem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse med fast kon� tor, p� kontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke n�gon som angivits nu, skall upps�gningen i s t�llet l�ggas i d en s�ktes postl�da, om s�dan finns. Upps�gning har skett n�r vad som sagts nu blivit fullgjort. Har hyresv�rd eller hyresg�st, hos vilken upps�gning skall ske, ej k�nt hemvist h�r i rik et och finns ej heller k�nt ombud som har r�tt att mottaga upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung�relse i Post- och Inrikes Tidningar. St�mningsans�kan med yrkande att hyresf�rh�llande skall upph�ra och ans�kan om vr�kning av hyresg�st g�ller som upps�gning n�r delgivning skett i be h�rig ordning. S�rskilda best�mmelser om inneh�llet i upps�gning av hyresavtal, som g�ller annan l�genhet �n bostadsl�genhet, finns i 58 �. L�genhetens skick och hinder i hyresr�tten 9 � P� tilltr�desdagen skall hyresv�rden, om ej annat avtalats, tillhanda� h�lla l�genheten i s� dant skick att den enligt den allm�nna uppfattningen i orten �r fullt brukbar f�r det avsedda �ndam�let. 10 � Blir l�genheten f�re den avtalade tidpunkten f�r tilltr�det s� f�rst�rd att den ej kan anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let, f�rfaller avtalet. �r hy� resv�rden v�llande till h�ndelsen eller l�mnar han ej utan dr�jsm�l hyres� g�sten meddelande om denna, har hyresg�sten r�tt till ers�ttning f�r ska� da. Meddelar myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhetens be� skaffenhet f�rbud mot att anv�nda l�genheten f�r det avsedda �ndam�let, f�rfaller avtalet, �ven om beslutet ej vunnit laga kraft. Beror det f�rh�llan� de som f�ranlett beslutet p� f�rsummelse av hyresv�rden eller l�mnar den� ne ej utan dr�jsm�l hyresg�sten meddelande om beslutet, har hyresg�sten r�tt till ers�ttning for skada. 11 � Uppkommer f�re hyrestidens b�rjan ringare skada p� l�genheten �n som anges i 10 � f�rsta stycket och �r skadan ej avhj�lpt n�r l�genheten skall tilltr�das eller �r l�genheten eljest, i ann at fall �n som avses i 13 �, p� tilltr�desdagen icke i det skick som hyresg�sten har r�tt att fordra, f�r han avhj�lpa bristen p� hyresv�rdens bekostnad, om hyresv�rden underl�ter att efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske. Kan bristen ej avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter hyresv�rden att efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet. Upps�gning f�r dock ske endast om bristen �r av v�sentlig betydelse. Se� dan bristen blivit avhj�lpt av hyresv�rden f�r avtalet ej upps�gas. F�r den tid l�genheten �r i br istf�lligt skick har hyresg�sten r�tt till sk�lig neds�tt� ning i hy ran. 1 fall som avses i f� rsta stycket har hyresg�sten �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om hyresv�rden ej visar att bristen icke beror p� hans f�rsum� melse. F�rsta och andra styckena �ger till�mpning �ven n�r l�genheten uthyrts 556 i bef intligt skick, om l�genheten icke �r i s�da nt skick som anges i 9 8 o ch � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> hyresg�sten ej vid avtalets ing�ende k�nde till bristen eller kunnat uppt�c- SFS 1979:252 ka den med vanlig uppm� rksamhet. 12 � Meddelar myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhetens beskaffenhet beslut varigenom del av l�genheten kommer att fr�ng� hyres� g�sten eller denne p� an nat s�tt lider intr�ng i sin nyttjander�tt, har han r�tt till sk�lig neds�ttning i hyran . Inneb�r beslutet v�sentlig inskr�nkning i nyttjander�tten, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet, �ven om beslutet ej vun� nit laga kraft, 1 fr�ga om ers�ttning f�r skada �ger 10 � andra stycket mot� svarande till�mpning. 13 � Avser hyresavtalet l�genhet som icke f�rdigst�llts vid avtalets ing� ende och �r l�genheten �nnu ej i f�rdigt skick n�r tilltr�de skall ske, har hy� resg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning i hyran och s�dan r�tt att upps�ga av� talet som anges i 11 �. Upps�gning f�r ske �ve n f�re den avtalade tidpunk� ten f�r tilltr�de, om det �r uppenbart att l�genheten p� til ltr�desdagen ej kan anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let. Hyresg�sten har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om hyresv�rden ej vi� sar att dr�jsm�let icke beror p� hans f�rsummelse. 14 � �r l�genheten ej utrymd i r�tt tid av den som skall a vflytta, har hy� resg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning i hyran f�r den tid han ej kan nyttja l� genheten eller del d�rav. Undanr�jes hindret icke genast efter det att hy� resv�rden underr�ttats om f�rh�llandet, �ger best�mmelserna i 1! � om r�tt f�r hyresg�sten att upps�ga avtalet p� grund av brist i l�genheten motsvarande till�mpning. Hyresg�sten har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om hyresv�rden ej vi� sar att hindret icke beror p� hans f�rs ummelse. 15 � Under hyrestiden skall hyresv�rden h�lla l�genheten i s�dant skick som anges i 9 �, om ej annat avtalats eller f�ljer av andra stycket. Om l�genhet helt elle r delvis �r uthyrd till bos tad, skall hyresv�rden i bostadsdelen med sk� liga tidsmellanrum ombes�rja tapetsering, m�lning och andra sedv anliga reparationer med anle dning av l�genhetens f�rs�m� ring genom �lder och bruk. Avser hyresavtalet enfamiljshus, g�ller dock vad som sagts nu endas t om ej annat avtalats. 16 � Best�mmelserna i 10- 12 �� ger motsvarande till�mpning, om 1. l�genheten skadas under hyrestiden utan att hyresg�sten �r ansvarig f�r skadan, 2. hyresv�rden brister i sin underh�lls skyldighet enligt 15 S andra styc� ket, 3. hinder eller men p� anna t s�tt uppst�r i ny ttjander�tten utan hyres� g�stens v�llande, eller 4. myndighet under hyrestiden meddelar beslut som avses i 10 � andra stycket eller 12 � utan att hyresg�sten givit anledning till det, dock ej f�rr� �n beslutet l�nde r till efterr �ttelse. Avser hyresavtalet bostadsl�genhet, f�r hyresn�mnden i fa ll som avse s i f�rsta stycket 1-3 p� ans�kan av hyresg�sten �l�gga hyresv�rden att av- 557 � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> \ SFS 1979:252 hj�lpa bristen (reparationsforel�ggande). 1 f�re l�ggandet, som f�r f�renas med vite, skall best�mmas viss tid inom vilken �tg�rd som avses med f�re� l�ggandet skall ha vidtagits. F�religger s�rskilda sk�l, f�r tiden f�rl�ngas, om ans�kan d�rom g�res f�re utg�ngen av den l�pande tidsfristen. Hyresv�rden och hyresg�sten kan med bindande verkan tr�ffa avtal om inskr�nkning i r�tt en att enligt f�rsta stycket erh�lla neds�ttning i hyran f�r hinder eller men i n yttjander�tten till f�ljd av att hyresv�rden l�ter utf�ra arbete f�r att s�tta l�genheten i avta lat skick eller f�r alt utf�ra sedvanligt underh�ll av l�genheten eller fastigheten i �vrigt eller annat arbete som s�rskilt anges i avtalet. 17 � Best�mmelserna om skada eller brist p� l�genheten �ger motsvaran� de till�mpning, om ohyra f�rekommer i l �genheten till men f�r hyresg�s� ten. I fr�g a om bostadsl�genhet som utg�r del av hus �r hyresv�rden skyldig att vidtaga tj�nliga �tg�rder f�r att utrota ohyra, �ven om hyresg�sten �r ansvarig f�r att s�dan f�rekommer i l �genheten. �r hyresg�sten utan an� svar f�r ohyran, har han r�tt till ers�ttning f�r n�dv�ndig kostnad som �samkas honom genom �tg�rd f�r att utrota ohyran. 18 � Om n�gon del av l�genheten fr�ng�r hyresg�sten p� grund av att an� nat f�rv�rv �ger f�ietr�de eller till f�ljd av omst�ndighet som avses i 7 kap. 25 �. har hyresg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning i hyran. Hyresg�sten har �ven s�dan r�tt att upps�ga avtalet som anges i I I �, om han var i god tro n�r avtalet tr�ffades. Best�mmelser om ers�ttning f�r skada finns t 7 ka p. 19 � �r bostadsl�genhet s� beskaffad att det �r f�renat med uppenbar v�da f�r inneboendes h�lsa alt anv�nda l�genheten och avhj�lper hyres� v�rden ej bristen genast efter tills�gelse, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet, �ven om han icke har r�tt till de t enligt annan best�mmelse. Hyran 19 a Hyran f�r bostadsl�genhet skall vara till b eloppet best�md i avta� let eller, om avtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhand� lingslagen (1978:304). i f �rhandlings�verenskommelse. Detta g�ller dock ej ers�ttning f�r kostnad som h�nf�r sig till l �genhetens uppv�rmning, f�r� seende med varmvatten eller elektrisk str�m eller avgifter f�r vatten och avlopp. Hyran f�r annan l�genhet �n bostadsl�genhet skall ocks� vara till belop� pet best�md i av talet till den del den icke omfattar ers�ttning som avses i f�rsta stycket andra punkten. Utan hinder h�rav g�ller dock f�rbeh�ll i av� talet om att hyran skall utg� med belopp som st�r i visst f�rh�llande till hy� resg�stens r�relseint�kter eller .som best�mmes genom skriftlig �verens� kommelse mellan � ena sidan hyresv�rden eller hyresv�rden och organisa� tion av fastighets�gare, i vil ken hyresv�rden �r medlem och � andra sidan organisation av hyresg�ster. �r avtalet tr�ffat f�r best�md tid, som �r l�ng- 558 3 Senaste lydelse 197 8:305. � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> re �n ett �r, g�ller dessutom f�rbeh�ll om att hyran skall utg� med belopp SFS 1979: 252 som best�mmes enligt annan ber�kningsgrund �n som nu har sagts. Har avtal tr�ffats i str id med vad som s�gs i f� rsta och andra styckena, skall hyran utg� med belopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till parter� nas avsikter och �vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades. Om ogiltighet av avtal om hyra f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r f�r� handlingsordning g�ller finns best�mmelser i h yresf�rhandlingslagen. 20 � Har avtal ej tr�ffats om tiden f�r betalning av hyra som skall utg� i pengar, skall hyran betalas senast sista vardagen tore varje kalenderm� nads b�rjan eller, om hyran ber�knas f�r kortare tid �n en m�nad, senast sista vardagen f�re b�rjan av den tid f�r vilken hyran ber�knas. F�r bo� stadsl�genhet som omfattar h�gst fyra rum, varvid k�k r�knas som rum, f�r dock den hyra som bel�per p� annan kalenderm�nad �n den f�rsta be� talas senast sista vardagen f�re m�nadens b�rjan, �ven om avtal tr�ffats om tidigare forfallodag. Hyran skall betalas i h yresv�rdens hemvist eller p� annan plats som an� visas av honom. Betalning f�r alltid ske genom postanvisning, postgiro el� ler bankgiro. Skall hyran betalas p� ort utom riket, �r hyresv�rden skyldig att svara f�r de s�rskilda kostnader detta medf�r. Har hyran s�nts till hyresv�rden fr�n postanstalt inom riket genom post� anvisning eller inbetalningskort till hyresv�rdens postgirokonto eller har innehavare av s�dant konto betalat hyran till hyresv�rden genom giro- el� ler utbetalningskort. anses hyran ha kommit hyresv�rden till handa den dag d� postanvisningen eller inbetalningskortet l�mnades p� postanstalten eller giro- eller utbetalningskortet inkom till postgirokontoret. Vid betal� ning av hyra genom bankgiro p� bankkontor inom riket anses hyran ha kommit hyresv�rden till handa den dag d� betalningsuppdraget mottogs av bankkontoret. 21 � Anser hyresg�sten, att han enligt 11-14. 16-18 eller 26 � har r�tt till neds�ttning i hyr an eller till ers�ttning f�r skada eller f�r avhj�lpande av brist e ller att han har annan motfordran hos hyresv�rden, och vill hyres� g�sten avdraga motsvarande belopp p� hyra som utg�r i pengar, f�r han neds�tta beloppet hos �verexekutor. Vad som sagts nu �ger motsvarande till�mpning, n�r det r�der tvist om storleken av hyra som skall utg� i pen g� ar men ej �r till beloppet best�md i avt alet. N�r hyresg�sten enligt f�rsta stycket neds�tter belopp hos �verexeku� tor, skall han l�mna skriftlig uppgift i t v� exemplar om hyresf�rh�llandet, f�rfallodagen och grunden f�r avdraget eller tvistens beskaffenhet samt st�lla pant eller borgen, som �verexekutor finner sk�lig, f�r den kostnad f�r beloppets utf�ende som kan �samkas hyresv�rden och f�r r�nta p� be� loppet. Har hyresg�sten s�lunda nedsatt hyra hos �verexekutor. t�r hyresv�r� den icke g�ra g�llande, att hyresr�tten blivit f�rverkad p� grund av att det nedsatta beloppet ej betalats till honom. 22 � �verexekutor skall of�rdr�jligen underr�tta hyresv�rden i rekom� menderat brev om neds�ttning enligt 21 � . Visar hyresv�rden ej inom tre m�nader fr�n det beloppet f�rfallit till be- 559 \ s. � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1979: 252 talning och underr�ttelse om neds�ttningen s�nts till ho nom att han tr�ffat �verenskommelse med hyresg�sten om att f� lyfta beloppet eller att han v�ckt talan d�rom mot hyresg�sten, har denne r�tt att �terf� beloppet. Har hyresv�rden v�ckt talan inom angiven tid. f�r beloppet ej lyftas, f�rr�n hy� resv�rdens talan blivit slutligt avgjord. Nedsatt belopp skall of�rdr�jligen ins�ttas i bank mot r�nta. R�ntan skall betalas till den som f�r lyfta beloppet. Hyresg�stens nyttjande av l�genheten 23 � Hyresg�sten f�r icke anv�nda l�genheten f�r annat �ndam�l �n det avsedda. Hyresv�rden f�r dock icke �beropa avvikelse som �r utan bety� delse for honom. 24 � Hyresg�sten skall under hyrestiden v�l v�rda l�genheten med vad d�rtill h�r. Han �r skyldig att ers�tta all skada som uppkommer genom hans v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som h�r till hans hush�ll eller g�star honom eller av annan som han inrymt i l�gen� heten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. F�r brandskada som han sj�lv icke v�llat �r han dock ansvarig endast om han brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iakttaga. Uppkommer skada eller visar sig brist som of�rdr�jligen m�ste avhj�l� pas f�r att allvarlig ol�genhet icke skall uppst�, �r hyresg�sten skyldig att genast l�mna hyresv�rden meddelande om skadan eller bristen. �r hyres� g�sten och medlemmarna i han s hush�ll borta n�r skadan uppkommer eller bristen visar sig och har hyresg�sten berett hyresv�rden tillf�lle att vid be� hov komma in i l� genheten under bortovaron, �r det dock. om l�genheten utg�r del av hus, tillr�ckligt att hyresg�sten omedelbart efter �terkomsten l�mnar hyresv�rden meddelande om skadan eller bristen. Meddelande om annan skada eller brist �n s�dan som angivits f�rut i dett a stycke skall l�m� nas hyresv�rden utan osk�ligt dr�jsm�l. F�rsummar hyresg�sten att un� derr�tta hyresv�rden enligt vad som f�reskrivits i de tta stycke, �r han an� svarig f�r skada .som f�r anledes av hans f�rsummelse. Best�mmelserna i f �rsta och andra styckena om skada eller brist �ger motsvarande till�mpning, om ohyra f�rekommer i l�g enheten. Har hyresg�sten ulan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�tit hyres� r�tten eller �t annan uppl�tit r�tt att begagna l�genheten, �r hyresg�sten ansvarig f�r skada som den nye innehavaren skolat ers�tta enligt f�rsta, andra eller tredje stycket, om l�genheten hade varit f�rhyrd av honom. Har i fr�g a om l�genhet, som uppl�tits f�r att helt eller delvis anv�ndas f�r annat �ndam�l �n bostad, tr�ffats avtal, varigenom hyresg�stens an� svar utstr�ckts ut�ver vad som f�reskrives i f� rsta-(j�rde styckena, galler avtalet. 24 a � Bostadshyresg�st har r�tt att p� egen bekostnad i l� genheten ut� f�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rlig �tg�rd. Minskar d�rigenom l�genhetens bruksv�rde, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skadan. Avser hyresavtalet enfamiljshus som icke �r avsett att uthyras varaj<tigt 560 eller l�genhet, vilken uppl�tits av n�gon som innehade den med bostads- � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> r�tt och vilken alltj�mt inne haves med s �dan r�t t, g�ller f�rsta stycket en- SFS 1979: 252 dast om ej annat har avtalats. Fr�ga om skyldighet f�r hyresg�sten att utgiva ers� ttning enligt f�rsta stycket pr�vas av hyresn�mnd. 25 � Hyresg�sten �r skyldig att vid l�genhetens begagnande iakttaga allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fa stigheten. Hyresg�sten skall h�lla noggrann tillsyn �ve r att vad som s�lunda �ligger honom sj�lv iakttages �ven av dem f�r vilka han sva rar enligt 24 � f�rs ta stycket. Gods som veterligt �r eller med sk�l kan misst�nkas vara beh�ftat med ohyra f�r icke inf�ras i l�genheten . 26 � Hyresv�rden har r�tt att utan uppskov erh�lla tilltr�de till l�genhe� ten f�r att ut�va n�dig tillsyn eller utf�ra f�rb�ttringsarbete som ej kan uppskjutas utan sk ada. N�r l�genheten �r ledig till uthyr ning, �r hyresg�s� ten skyldig att l�ta den visas p� l�mplig tid. Efter tills�gelse minst en m�nad i f�rv�g f�r hyresv�r den i l�genheten l� ta utf�ra mindre br�d skande f�rb�ttringsarbete som icke v�llar v�sentligt hinder eller men i nyttjan der�tten. S�dant arbete f�r dock ej utan hyresg�s� tens medgivande utf�ras under sista m�naden av hyresf�rh�llandets be� st�nd. Vill hyres v�rden utf�ra annat arbete i l�ge nheten, f�r hyresg�sten inom en vecka fr�n det att han erh�ll meddelande d�rom upps�ga avtalet till upph�rande p� den fardag som intr�ffar n�rmast efter sex m�nader fr�n upps�gningen. S�dant arbete t�r icke utan hyresg�stens medgivande p� b�rjas f�rr�n avtalet s�lunda kunnat bringas att upph�ra. Best�mmelserna i detta stycke g�ller ej arbete som hyresv�rden utf�st sig att utf�ra �t hyres� g�sten. 1 fall som anges i f�rsta eller andra stycket skall hyresv�rden tillse a tt hyresg�sten ej tillskyndas st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt. Skada som �samkas hyresg�sten genom arbete som avses i andra stycket skall ers�t� tas av hyresv�rden, �ven om skadan icke beror p� hans f�rsummelse. Hyresg�sten �r skyldig att t�la inskr�nkningar i nyttjander�tten, som f�ranledes av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i fastigh eten, �ven om den av honom hyrda l�genheten icke besv�ras av ohyra. D�rvid �ger 17 � motsvarande till�mpning. 27 � Underl�ter hyresg�sten att bereda hyresv�rden tilltr�de till l�genhe� ten n�r denne enligt 26 � har r�tt till det , kan � verexekutor f�rordna om handr�ckning. 1 fr�ga om s�dan handr�ckning g�ller best�mmelserna om handr�ckning enligt 191 � uts�kningslagen (1877; 31 s. 1). 27 a � �verger hyresg�sten l�genheten, f�r hyresv�rden genast �tertaga den. Finnes i l�genhet som hyresg� sten l�mnat eller i utrymme som h�r till l� genheten egendom, som kan antagas tillh�ra honom eller n�gon i hans hus� h�ll, och har han ej inom tre m�nader fr�n anmaning eller inom sex m�na� der fr�n det han avtr�dde l�genheten avh�mtat egendomen, tillfaller den hyresv�rden utan l�sen. 36-SFS 1979 561 \ � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1979: 252 Pant eller borgen 28 � �r pant eller borgen st�lld f�r hyresavtalets fullg�rande och f�rs�m� ras s�kerheten, �r hyresg�sten skyldig att p� anfordran st�lla ny s�kerhet med vilken hyresv�rden sk�ligen kan n�jas. G�r han det ej inom en m�nad, f�r hyresv�rden upps�ga avtalet. 1 fr�ga om bostadsl�genhet f�r dock hy� resv�rden upps�ga avtalet endast om det �r av v�sentlig betydelse f�r hy� resv�rden att s�dan s�kerhet st�lles och det icke �r obilligt mot hyresg�s� ten att hyresf�rh�llandet uppl�ses. Utm�tning och konkurs 29 � Om fastigheten blivit utm�tt f�re tilltr�desdagen, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet. Han har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada. Upps�gning skall dock ske inom en m�nad fr�n det hyresg�sten fick k�nnedom om att fastigheten blivit utm�tt. Upph�ves utm�tningen eller f�rfaller eljest fr�gan om fastighetens f�rs�ljning, f�r ej upps�gning ske d�refter. 30 � Best�mmelserna i 29 � � ger motsvarande till�mpning, om hyresv�r� den f�rs�ttes i ko nkurs f�re tilltr�desdagen. 31 � F�rs�ttes hyresg�sten i konkurs, f�r konkursboet upps�ga avtalet. Betr�ffande bostadsl�genhet fordras dock att g�lden�ren samtycker till upps�gningen eller att r�ttens ombudsman godk�nner denna. Har l�genheten ej tilltr�tts n�r konkursen intr�ffar och har ej hyresv�r� den s�kerhet f�r avtalets fullg�rande med vilken han sk�ligen kan n�jas, f�r hyresv�rden upps�ga avtalet om han ej erh�ller s�dan s�kerhet inom en vecka efter anfordran. Intr�ffar i fr� ga om annan l�genhet �n bostadsl�genhet konkursen efter tilltr�det och har ej hyresv�rden s�kerhet f�r avtalets fullg�rande med vil� ken han sk�ligen kan n�jas, f�r hyresv�rden upps�ga avtalet, om ej s�dan s�kerhet st�lles inom en m�nad efter anfordran eller inom samma tid kon� kursboet f�rklarar sig vilja svara f�r hyresg�stens skyldigheter under hy� restiden eller, n�r hyresr�tten f�r �verl�tas, �verl�telse sker i enlighet med avtalet. Upps�ges avtalet enligt f�rsta-tredje stycket, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skada. �verl�telse av hyresr�tten 32 8 Hyresg�sten f�r icke �verl�ta hyresr�tten utan hyresv�rdens sam� tycke, om ej annat f�ljer av 34-36 88. V�gras samtycke utan sk�lig anledning eller l�mnar hyresv�rden ej be� sked inom tre veckor efter det att samtycke beg�rdes, f�r hyresg�sten upp� s�ga hyresavtalet. 33 8 Best�mmelserna i 32 8 �ger motsvarande till�mpning p� hyresr�t� tens �verg�ng genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknan� de f�rv�rv. Har hyresr�tten till l�genhet, som varit avsedd att uteslutande eller hii- 562 vudsakligen anv�ndas som gemensam bostad f�r hyresg�sten och hans � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> make, tillagts maken genom bodelning eller skifte med anledning av bo- SFS 1979: 252 skillnad, �ktenskapsskillnad eller hyresg�stens d�d, f�r dock maken tr�da i hyresg�stens eller d�dsboets st�lle. S�dan r�tt tillkommer �ven efterlevan� de make som �r ensam arvinge efter hyresg�sten. F�r tid efter det att hyresv�rden underr�ttats om att hyresr�tten tillagts hyresg�stens make enligt andra stycket svarar hyresg�sten eller hans d�dsbo ej f�r sina f�rpliktelser enligt hyresavtalet. Hyresg�stens make svarar j�mte hyresg�sten eller hans d�dsbo f�r s�dana f�rpliktelser enligt avtalet som h�nf�r sig till tiden f�re underr�ttelsen. Andra och tredje styckena �ger motsvarande till�mpning, n�r l�genhe� ten hyrts av makar gemen samt. Andra-fj�rde styckena �ger motsvarande till�mpning, n�r n�gon har �vertagit hyresr�tt enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemen� samma bostad. 34 � Hyresg�st, som ej avser att anv�nda bostadsl�genhet f�r �terst�en� de hyrestid, f�r �verl�ta hyresr�tten till n�rst�end e som varaktigt samman� bor med honom, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S� dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresv�rden sk�ligen kan n�jas med f�r� �ndringen. F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning om hyresg�sten avlider un� der hyrestiden och d�dsboet vill �verl�ta hyresr�tten till s�dan d�dsbodel� �gare eller annan hyresg�sten n�rst�ende som varaktigt sammanbodde med honom. 35 � Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till bostadsl�genhet i syfte att genom byte erh�lla annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har beaktans- v�rda sk�l f�r bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hy� resv�rden. Har hyresg�sten erh�llit l�genheten genom byte och innehaft l�genheten mindre �n tre �r. f�r tillst�nd dock l�mnas endast om synnerliga sk�l f�religger. F�rsta stycket g�ller ej . om 1. l�genheten �r f�rhyrd i andra h and. 2. l�genheten utg�r del av uppl�tarens bostad. 3. l�genheten �r bel�gen i enfamiljshus som icke �r avsett att uthyras varaktigt eller i tv�familjshus. 4. l�genheten uppl�tits av n�gon som innehade den med bosta dsr�tt och l�genheten alltj�mt innehave s med s�dan r�tt. 5. hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet ej varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd . Medverkar kommun till att hyresg�sten f�r annan bostad genom att an� visa eller f�rmedla denna, f�r kommunen g�ra framst�llning hos hyres� n�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Vad som sagts nu g�ller �ven kommunalf�rbund, som handhar f�r tv� eller flera kommuner gemen� sam bostadsf�rmedling. 36 � Hyresg�st, som hyr l�genhet f�r att helt el ler till v�sentlig del an� v�nda den f�r handel, hantverk, industri eller annan f�rv�rvsverksamhet. f�r �verl�ta hyresr�tten till den som skall �vertaga verksamheten, om hy- 563 \, � </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> v ' " " " SFS 1979:252 resn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�m� nas, om hyresv�rden ej har befogad anledning mots�tta sig att hyresr�tten �verl�tes. Har hyresg�sten innehaft l�genheten mindre �n tre �r, f�r till� st�nd dock l�mnas endast om synnerliga sk�l f�religger. 37 � Tillst�nd som av.ses i 3 4, 35 eller 36 � kan f�renas med villkor. 38 � �verl�ter hyresg�sten hyresr�tten med samtycke av hyresv�rden eller med tillst�nd av hyresn�mnden, �r han fri fr�n de f�rpliktelser som hyresavtalet �l�gger honom f�r tiden efter �verl�telsen, om ej annat villkor fogats till samtycket eller tillst�ndet. Den tilltr�dande hyresg�sten svarar j�mte den avtr�dande f�r f�rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re �ver� l�telsen, om ej annat avtalas med hyresv�rden. Uppl�telse av l�genheten i an dra hand 39 � Hyresg�sten f�r ej utan hyresv�rdens samtycke i and ra hand uppl� ta l�genheten i de ss helhet utom i fall so m avses i 40 � . 40 S Hyresg�st, som under viss tid ej �r i tiilfalle att anv�nda sin bostads� l�genhet. f�r uppl�ta l�genheten i des s helhet i an dra hand, om hyresn�mn� den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hy� resg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och hyresv�rden ej har befogad anledning att v�gra samtycke. Tillst�nd enligt f�rsta stycket kan begr�nsas till viss tid och f�renas med \ illkor. 41 S Hyresg�sten f�r ej inrymma utomst�ende personer i l�g enheten, om det kan medf�ra men f�r hyresv�rden. Hyresr�ttens f�rverkande 42 S Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden s�ledes ber�ttigad att upps�ga avtalet, 1. om hyresg�sten dr�jer med betalning av hyra som utg�r i pengar ut� �ver tv� vardagar efter f�rfallodagen och annat ej f�ljer av 53 �, dock, i fall d� hyran skall betalas i f�r skott f�r l�ngre tid �n en m�nad, endast om hy� resg�sten dr�jer med betalning av den p� en kalenderm�nad bel�pande hy� ran ut�ver tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, s�vitt ang�r hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�rfallodagen, 2. om hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hy� resr�tten eller eljest s�tter annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i and� ra hand och ej efter tills�gelse vidtager r�ttelse utan dr�jsm�l, 3. om l�genheten anv�ndes i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten icke efter tills�gelse vidtager r�ttelse utan dr�jsm�l, 4. om hyresg�sten eller annan, till v ilken hyresr�tten �verl�tits eller l� genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekom� mer i l�genheten eller genom underl�tenhet att underr�tta hyresv�rden d�rom bidrager till att ohyran sprides i fas tigheten, 5f)4 5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om hyresg�sten eller an- � </div> <div id="page13-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> nan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter SFS 1979:252 n�got av vad som enligt 25 � skall iakttagas vid l�genhetens begagnande el� ler brister i d en tillsyn som enligt n�mnda paragraf �ligger hyresg�st och r�ttelse icke utan dr�jsm�l sker efter tills�gelse, 6. om i stri d med 26 � tilltr�de till l�genheten v�gras och hyresg�sten ej kan visa giltig urs�kt, 7. om hyresg�sten �sidos�tter avtalsenlig skyldighet, som g�r ut�ver hans �ligganden enligt detta kapitel, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�res. Hyresr�tten �r icke f�rverkad, om det som ligger hyresg�sten till last �r av rin ga betydelse. Upps�ges avtalet, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skada. 43 � �r hyresr�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses i 42 S f�rsta stycket I -3, 5 eller 6 men sker r�ttelse innan hyresv�rden gjort bruk av sin r �tt att upps�ga avtalet, kan hyresg�sten icke d�refter skiljas fr�n l� genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om hyresv�rden icke uppsagt avtalet inom tv� m�nader fr�n det han fick k�nnedom om f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 4 eller 7 eller hyresv�rden icke inom tv� m�na� der fr�n det han erh�ll vetskap om f�rh�llande som avses i n� mnda stycke under 2 tillsagt hyresg�sten att vidtaga r�ttelse. 44 � �r hyresr�tten enligt 42 � f�rsta stycket 1 f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av hyra och har hyresv�rden med anledning d�rav uppsagt avtalet, f�r hyresg�sten ej p� grund av dr�jsm�let skiljas fr�n l� genheten. om hyran betalas p� s�tt som anges i 20 � a ndra eller tredje styc� ket eller neds�ttes hos �verexekutor enligt 21 � senast tolfte vardagen efter det att hyresg�sten, i den ordning som g�ller f�r upps�gning, delgivits un� derr�ttelse om att han genom att betala hyran p� angivet s�tt �ger �tervin� na hyresr�tten samt, i fr�g a om bostadsl�genhet, meddelande om upps�g� ningen oc h anledningen till denna l�mnats socialn�mnden i den kommun d�r l�genheten �r bel�gen. 1 avv aktan p� att hyresg�sten visar sig ha full� aort vad som s�lunda fordras f�r att �tervinna hyresr�tten f�r beslut om vr�kning icke meddelas f�rr�n Qorton vardagar f�rflutit fr�n det att hyres� g�sten delgivits underr�ttelsen och, i fr�ga om bostadsl�genhet, meddelan� det l�mnats socialn�mnden. F�rsta stycket g�ller ej, om skyldighet att flytta intr�der inom kortare tid �n en m�nad efter det att hyresr�tten f�rverkades. Regeringen eller myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller for� mul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f� rsta stycket. R�tt titi f�rl�ngning av hyresavtalet 45 � Best�mmelserna i 4 6-53 �� g�ller vid uppl�telse av bostadsl�gen� het, om ej 1. hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd , 2. l�genheten utg�r del av uppl�tarens egen bostad, eller 3. hyresf�rh�llandet upph�r p� den grund att hyresr�tten �r f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 28 � f�religger samt annat ej f�ljer av 47 eller 47 a � . 565 � </div> <div id="page14-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1979: 252 Har hyresv�rden och hyresg�sten i s�r skilt uppr�ttad handling �verens� kommit, att hyresr�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ngning, �r �verenskommelsen g�llande. Har �verenskommelsen tr�ffats innan hyres� f�rh�llandet varat l�ngre �n nio m�nader i f�lj d, g�ller den dock endast om den godk�nts av hyresn�mnden. Hade make som ej har del i hyresr�tten sin bostad i l� genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verens� kommelsen mot honom endast om han godtagit den. Vad i a ndra stycket tredje punkten f�reskrives om make �ger motsva� rande till�mpning p� s�dan samboende som enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad har r�tt att �vertaga hyresr�tten vid uppl�sning av samlevnaden. 46 � Om hyresv�rden uppsagt hyresavtalet eller, i fa ll som avses i 4 � f�rsta stycket, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till f�r� l�ngning av avtalet, utom n�r 1. hyresr�tten �r f�rverkad eller avtalet kan upps�gas enligt 28 � utan att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet att upph�ra p� n�gon av dessa grunder, 2. hyresg�sten i annat fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n att av� talet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas, 3. huset skall rivas och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�l� landet upph�r, 4. huset skall underg� st�rre ombyggnad och det icke �r uppenbart att hyresg�sten kan sitta kvar i l �genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r om� byggnadens genomf�rande samt det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hy� resf�rh�llandet upph�r. 5. l�genheten ej vidare skall anv�ndas f�r bostads�ndam�l och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, 6. avtalet avser l�genhet i en- eller tv�familjshus och uppl�taren har s� dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flyt� ta. 6 a. avtalet avser l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehaves med s�dan r�tt samt bostadsr�ttshavaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hy� resg�sten sk�ligen b�r flytta, 7. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statl ig eller kommunal verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom lantbruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�d� v�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t an� st�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt, 8. hyresf�rh�llandet i anna t fall �n som avses i 7 be ror av anst�llning f�r sk�tsel och tillsyn av fastighet samt anst�llningen har upph�rt och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet upph�r, 9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 7 eller 8 och som upph�rt och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�r� h�llandet upph�r samt, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n tre �r, hyres� v�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, 10. det i ann at fall icke strider mot god sed i hyi esf� rh�llanden eller el� jest �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet iipph�i-, 555 Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten avtr�- / � </div> <div id="page15-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> der endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt SFS 1979: 252 avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten utan hinder av f�rstastycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. Avtr�der bostadshyresg�st l�genhet eller del d�rav med anledning av att huset skall underg� st�rre ombyggnad, skall hyresg�sten om m�jligt bere� das tillf�lle att efter ombyggnaden hyra likv�rdig l�genhet i h uset. 47 � Har l�genheten hyrts av flera gemensamt och har de p� grund av upps�gning, som gjorts av en av dem, eller till f�ljd av annan omst�ndig� het, som h�nfibr sig till endast en av dem, ej gemensamt r�tt till f�rl�ngning av hyresavtalet, �r medhyresg�st ber�ttigad till f�rl�ngning, om hyresv�r� den sk�ligen kan n�jas med honom som hyresg�st. Vad som sagts nu g�ller ej n�r hyresr�tten �r f�rverkad eller hyresavtalet kan upps�gas enligt 28 � utan att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet p� n�gon av dessa grunder. �r medhyresg�sten make till den som uppsagt avtalet eller eljest f�ranlett att hyresg�sterna ej gemensamt har r�tt till f� rl�ngning av avtalet, har han den r�tt som angivits �ven n�r hyresr�tten �r f�rverkad p� annan grund �n dr�jsm�l med betalning av hyra. Detta g�ller ocks� n�r hyresv�rden bring� ar hyresavtalet att upph�ra p� grund av f�rverkandet. Om hyresg�st, som �r gift och vars make ej har del i hy resr�tten, upps� ger hyresavtalet eller vidtager annan �tg�rd f�r att bringa det att upph�ra eller om han i ann at fall ej har r�tt till f�rl�ngning av avtalet, �r maken, om han har sin bostad i l �genheten, ber�ttigad till f�rl�ngning, s�vida hyres� v�rden sk�ligen kan n�jas med honom som hyresg�st. Vad som sagts nu g�ller ocks� n�r hyresv�rden uppsagt hyresavtalet att upph�ra p� grund av f�rverkande eller f�rh�llande som avses i 28 �. Best�mmelserna i 48 �. 49 � f�rsta och tredje styckena och 50-53 �� om hyresg�st �ger till�mpning �ven i fr�ga om hyresg�sts make. F�rl�nges hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar b�da makar� na f�r f �rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re f�rl�ngningen, om ej an� nat avtalas med hyresv�rden. 47 a � Best�mmelserna i 47 � om make �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om den som enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemen� samma bostad har r�tt att vid uppl�sningen av samlevnaden �vertaga hy� resr�tten. 48 � Vid f�rl�ngning av hyresavtal utg�r hyran med sk�ligt belopp. Den hyra som hyresv�rden fordrar skall godtagas, om den ej �r osk�lig. Ford� rad hyra �r att anse som osk�lig, om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l� genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r likv�rdiga. H�rvid skall bort� ses fr�n l�genhet vars hyra icke �r rimlig med h�nsyn till det allm�nna hy- resl�get i orten f�r n�rmast j�mf�rliga l�genheter i n ybyggda bostadshus. Vid pr�vning enligt l�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�gen� heter i hus som �ges och f�rvaltas av allm�nnyttigt bostadsf�ietag. Har ombyggnads-, �ndrings- eller underh�llsarbete eller �tg�rd av d�rmed j�m� f�rlig b etydelse bekostats av hyresg�st, f�r vid best�mmande av hyra en� ligt f�rsta stycket h�nsyn tagas till �tg�rden endast om s�rskilda sk�l f�re� ligger. Annat av hyresv�rden uppst�llt villkor skall g�lla, om det ej strider mot 567 � </div> <div id="page16-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1979:252 god sed i hyresf�rh�llanden eller eljest �r obilligt. Hyrestiden skall dock utg�ra ett �r med tre m�naders upps�gningstid, om ej annan hyres- eller upps�gsningstid av s�rskild anledning �r l�mpligare. I den m�n �ndring i h yresvillkoren ej p�kallas, skall samma villkor som f�rut g�lla. Tr�ffas vid f�rl�ngning av hyresavtal �verenskommelse om villkoren f�r det fortsatta hyresf�rh�llandet, skall �verenskommelsen, oavsett best�m� melserna i f�rsta och tredje styckena, l�nda till e fterrr�ttelse i den m�n ej annat f�ljer av bet�mmelserna i �vrig t i den na balk. 49 � F�religger tvist om f�rl�ngning av hyresavtalet enligt 46 eller 47 � eller om villkor f�r s�dan f�rl�ngning, �ligger det hyresv�rden att skriftli� gen meddela hyresg�sten att denne, om han icke g�r med p� att flytta, har att senast tre veckor efter det att han f�tt del av meddelandet h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden. Meddelandet skall l�mnas i den ordning som en� ligt 8 � g�ller f�r upps�gning. Best�mmelsen i 8 � tredje stycket tredje punkten g�ller dock ej. Meddelande som avses i f�r sta stycket skall l�mnas senast inom tre m� nader efter hyrestidens utg�ng, lakttages ej tiden, �r upps�gningen utan verkan, om hyresg�sten ej f�re trem�naderstidens utg�ng har h�nskjutit tvisten till hyresn�mnden eller �nd� avflyttat. Om hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta och andra styckena, har den som fordrar f�rl�ngning att h�nskjuta tvisten till hyres� n�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden, lakttages ej denna, f�r� faller r�tten till f�rl�ngning av avtalet. Vad som har sagts nu g�ller ej, om inom samma tid tvist h�nskjutes till n�mnden enligt 54 � Q�rde stycket. 50 � �r fr�ga om f�rl�ngning av hyresavtalet �nnu ej avgjord n�r hyresti� den g�r ut, har hyresg�sten r�tt att kvarbo i l �genheten till dess fr�gan �r slutligt avgjord. F�r tid som hyresg�sten s�lunda kvarbor i l�genheten skall de f�rut g�llande hyresvillkoren till�mpas till dess hyresvillkoren f�r samma tid blir slutligt best�mda. 51 � Bifalles hyresg�stens talan om f�rl�ngning av hyresavtalet, skall villkoren f�r den fortsatta f�rhyrningen fastst�llas enligt 48 �. Beslut varigenom hyresg�stens talan bifalles anses som avtal om fortsatt f�rhyrning. Mot hyresf�rh�llandet f�r ej �beropas omst�ndighet som kun� nat �beropas i m� let eller �rendet. 52 � Bifalles ej hyresg�stens talan om f�rl�ngning av hyresavtalet, f�r i beslutet sk�ligt uppskov med avflyttningen medges, om hyresv�rden eller hyresg�sten beg�r det. �r hyresr�tten f�rverkad eller kan hyresavtalet upps�gas enligt 28 � utan att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet att upph�� ra p� n�gon av dessa grunder eller �r r�tten till f�rl�ngning f�rfallen, f�r p� beg�ran av hyresg�sten uppskov dock medges endast om hyresv�rden samtycker till det. Avg�res tvisten efter hyrestidens utg�ng eller medges uppskov med av- flyttningen, skall hyresvillkoren f�r tiden fr�n avtalets upph�rande till av- 568 flyttningen fastst�llas enligt 48 �. � </div> <div id="page17-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 53 � Skall hyresg�st enligt hyresn�mndens eller bostadsdomstolens be- SFS 1979:252 slut utge h�gre hyra f�r f�rfluten tid �n som skolat utg� f�rut, �r hyresr�t� ten icke f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av det �verskjutan� de beloppet, om betalningen sker inom en m�nad fr�n den dag d� beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu g�ller ej, om skyldighet att flytta intr� der f�r hyresg�sten inom kortare tid �n tv� m�nader efter n�mnda dag. P� �verskjutande belopp skall hyresg�sten betala r�nta som om beloppet f�rfallit till betalning samtidigt med den f�rut utg�ende hyran. R�ntan be� r�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden innan beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. 1 beslutet f�r anst�nd medges med betalningen av det �verskjutande be� loppet j�mte r�nta som avses i a ndra stycket, om sk�l f�religger till det. Medges anst�nd, f�r best�mmas att r�nta till f �rfallodagen skall ber�knas enligt 5 � r�ntelagen. R�tt till pr�vning av hyresvillkoren 54 � Bostadshyresg�st har r�tt att till tidpunkt d� han enligt 3 � andra stycket eller 4 � andra stycket f�rsta punkten eller enligt avtal kunnat bringa hyresf�rh�llandet att upph�ra i st �llet med iakttagande av den upp� s�gningstid som i s� dant fall skulle ha g�llt upps�ga hyresavtalet f�r �nd� ring av hyresvillkoren. Hyresg�sten skall i upps�gningen uppgiva att han beg�r �ndring av hyresvillkoren. F�rsta stycket �ger ej till�mpning, om hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet vid den tidpunkt d� det kunnat bringas att upph�ra ej varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd eller om l�genheten utg�r del av uppl�tarens egen bostad. �r hyresavtal som avser bostadsl�genhet tr�ffat f�r best�md tid och �r hyrestiden l�ngre �n ett �r, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet f�r �ndam�l som avses i f �rsta stycket till den fardag som intr�ffar n�rmast efter sex m�nader fr�n upps�gningen, om hyresf�rh�llandet p� fardagen varat l�ng� re �n nio m�nader i f�ljd . Har hyresg�sten uppsagt hyresavtalet enligt f�rsta eller tredje stycket, skall han inom tre veckor fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten till hyres� n�mnden. G�r han det ej. �r upps�gningen utan verkan. Vad som har sagts nu g� ller ej, om inom samma tid tvist h�nskjutes till n�mnden enligt 49 � tredje stycket. 55 � Vid pr�vning av tvist som avses i 54 � skall villkoren f�r den fortsat� ta f�rhyrningen fastst�llas enligt 48 �. Best�mmelserna i 50 � andra punk� ten, 51 � andra stycket f�rsta punkten och 53 � �ger motsvarande till�mp� ning. 55 a � Om r�tt till pr�vning av hyresvillkoren f�r bostadsl�genhet i vis sa fall n�r f�rhandlingsordning g�ller finns best�mmelser i hy resf�rhandlings- lagen (1978: 304). 569 � </div> <div id="page18-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> \ SFS 1979: 252 R�tt till ers�ttning med anledning av hyresf�rh�llandets upph�rande m.m, 56 � Best�mmelserna i 5 7-60 �� g�ller f�r uppl�telse av annan l�genhet �n bostadsl�genhet, om ej 1. hyresf�rh�llandet upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, eller 2. hyresf�rh�llandet upph�r p� den grund att hyresr�tten �r f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 28 � f�religger. Har hyresv�rden och hyresg�sten i s� rskilt uppr�ttad handling �verens� kommit om villkor som strider mot 57-60 ��, �r �verenskommelsen g�l� lande. Har �verenskommelsen tr�ffats innan hyresf�rh�llandet varat l�ng� re �n nio m�nader i f� ljd, g�ller den dock endast om den godk�nts av hy� resn�mnden. 57 � Har hyresv�rden uppsagt hyresavtalet och v�grar han att f�rl�nga hyresf�rh�llandet eller kommer f�rl�ngning i an nat fall ej till st �nd p� den grund att hyresv�rden f�r f�rl�ngning kr�ver hyra som ej �r sk�lig eller uppst�ller annat villkor som strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller eljest �r obilligt, skall han i sk �lig omfattning ers�tta hyresg�sten dennes f�rlust pa grund av hyresf�rh�llandets upph�rande, om ej 1. hyresg�sten �sidosatt sina f�rpliktelser i s�d an m�n att det icke sk�li- gen kan fordras att hyresv�rden f�rl�nger hyresf�rh�llandet, 2. huset skall rivas eller underg� s�dan st�rre ombyggnad alt hyresg�s� ten uppenbarligen icke kan sitta kvar i l� genheten utan n�mnv�rd ol�gen� het f�r ombyggnadens genomf�rande samt d�rj�mte antingen hyresv�rden anvisar annan l�genhet med vilken hyresg�sten sk�ligen kan n�jas eller hy� resavtalet inneh�ller villkor om att hyresf�rh�llandet skall upph�ra p� grund av rivning eller ombyggnad av huset och rivningen eller ombyggna� den skall p�b�rjas inom fem ar fr�n villkorets tillkomst, eller 3. hyresv�rden i an nat fall har befogad anledning att uppl�sa hyresf�r� h�llandet. F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning, om hyresg�sten har upp� sagt avtalet i an nat fall �n som avses i 6 � och i upps�gningen beg�rt f�r� l�ngning av avtalet p� �ndrade villkor. F�rlust f�r hyresg�sten som har samband med att denne bekostat �nd� ring av l�genheten skall beaktas vid ers�ttningens best�mmande endast om hyresv�rden samtyckt till �ndringen eller hyresg�sten tr�ffat hyresavtalet under f�ruts�ttning alt han skulle f� utf�ra �ndringen. F�rlusten ber�knas i S�dant fall till h �gst det belopp varmed l�genheten genom �ndringen �kat i v�rde som hyresl�genhet. 570 57 a � Vid till�mpningen av 57 � �r hyra som hyresv�rden kr�ver f�r f�r� l�ngning ej att anse som sk�lig, om den �verstiger den hyra som l�genheten vid hyrestidens utg�ng kan antas betinga p� �ppna marknaden (marknads� hyra). Vid best�mmande av marknadshyran skall dock bortses fr�n hyres- anbud eller hyresavtal som ej �r rimligt med h�nsyn till det allm�nna hyres- l�get i o rten f�r n�rmast j�mf�rliga l�genheter. Endast om s�rskilda sk�l f�religger f�r h�nsyn tas till �kning av l�genhetens v�rde, som hyresg�st �stadkommit. 1 tvist om ers�ttning enligt 57 S f�r yttrande av hyresn�mnden fr�ng�s endast om del visas eller eljest �r uppenbart. � </div> <div id="page19-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1. n�r yttrandet avser marknadshyran, att denna �r p�tagligt h�gre eller l�gre �n hyre sn�mnden angivit, 2. n�r yttrandet avser anvisad l�genhet, att hyresn�mndens bed�mning icke varit riktig. Har i fal l som avses i andra stycket 1 hyresv�rde n vid tiden f�r hyres� n�mndens yttrande f�tt anbud eller tr�ffat avtal om f�rhyrning av l�genhe� ten utan att han under medlingen l�mnat uppgift om det, f�r anbudet eller avtalet beaktas vid pr�vningen endast om synnerliga sk�l f�religger. 58 � Vill h yresv�rden s�ga upp avtalet, skall han i upps�gningen under � r�tta hyresg�sten om de villkor han uppst�ller f�r att f�rl�nga hyresf�rh�l� landet eller om orsaken till att han v�grar medge f�rl�ngning. Upps�gning� en skall dessutom inneh�lla u nderr�ttelse att hyresg�sten, om han icke g�r med p� att flytta utan att f� ers� ttning enligt 57 S, har att inom tv� m�nader fr�n upps�gninge n h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden f�r medling. Underl�ter hyresv�rden att fullg�ra vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket, �r upps�gningen utan verkan. Har hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f� rsta stycket och vill hyresg�sten icke l�mna l�genheten utan att f� ers�ttning enligt 57 �, har hyresg�sten att h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden, lakttages ej denna, f�rfaller r�tten till ers�tt� ning. Vad som har sagts nu g�ller ej, om inom samm a tid tvist h�nskjutes till n�mnd en enligt 58 a � f�rs ta stycket. Innan medlingen har avslutats f�r hyresv�rden f�r f�rl�ngning av hyres� f�rh�llandet icke kr�va h�gre hyra eller annat f�r hyresg�sten of�rm�nliga� re villkor �n han har uppgivit i upps�gningen. G�r han det och kommer f�r� l�ngning ej till stand, har hyresg�sten alltid r�tt till ers�ttning enligt 57 S. SFS 1979:252 58 a � Har hyresg�sten uppsagt avtalet och i upps�gningen beg�rt f�r� l�ngning av avtalet p� � ndrade villkor, skall han inom tv� m�nader fr�n upps�gningen h�n skjuta tvisten till hyresn �mnden f�r medling och d�rvid ange den �ndring han �ns kar i de avtalade villkoren. Underl�ter hyresg�sten att h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden inom den i f�rsta s tycket angivna tiden eller �terkallar han f�re hyrestidens ut� g�ng sin ans�kan om medling, �r upps�gningen utan verkan. Har han ej angett de �ndringar han �nskar i d e avtalade villkoren, skall n�mnden f�re� l�gga honom att avhj�lpa bristen inom viss tid. Efterkommes ej f�rel�ggan� det, skall ans�kan om medling avvisas. Har hyresg�sten fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rs ta stycket, skall hyresn�mnden f�rel�gga hyresv�rden att uppge de villkor han upp� st�ller f�r att f�rl�nga hyresf�rh�llandet eller orsaken till at t han v�grar medge f�rl�ngning. Iakttar hyresv�rden ej f�rel�ggandet och �r avtalet ej uppsagt enligt 57 � f�rsta s tycket, skall avtalet anses f�rl�ngt p� de av hy� resg�sten �nskade villkoren. Erinran h�rom skall inlagas i f�rel�ggandel. F�rl�ngningen anses som avtal om fortsatt f�rhyrning. 59 � Skall hyresf�rh�lla ndet upph�ra efter upps�gning som gjorts av hy� resv�rden och har hyresg�sten behov av uppskov med avflyttn ingen, f�r hyresn�mnden f�re hyrestidens utg�ng p� beg�ran av hyresg�sten medge denne s�dant uppskov under sk�lig tid, dock h�gst ett �r. 571 � </div> <div id="page20-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> \ " SFS 1979:252 Skall hyresf�rh�llandet upph�ra efter upps�gning som gjorts av hyres� g�sten i fa ll som avs es i 5 7 � andra stycket, f�r hyresn�mnden p� beg�ran av hyresv�rden eller hyresg�sten medge uppskov med avflyttning under sk�lig tid. dock h�gst ett �r fr�n hyrestidens utg�ng. Uppskov enligt f�rsta eller andra stycket f�r ej medges, om hyresv�r� den, hyresg�sten eller annan d�rigenom skulle till skyndas betydande ska� da eller ol�genhet eller om avflyttningen med h�nsyn till omst�ndigheterna utan ol�genhet kan ske vid tidpunkten for a vtalets upph�rande. Medges uppskov enligt f� rsta eller andra stycket, skall hyresn�mnden fastst�lla sk�liga hyresvillkor f�r tiden fr�n avtalets upph�rande till avflytt� ningen. 60 � 1 m �l om ers�ttnin g enligt 57 � skall r�tten p� yrkande av hyresg�s� ten, om hyresv�rden medger skyldighet att utge ers�ttning eller s�dan skyldighet fastst�llts genom dom som vunnit laga kraft, f�rplikta hyresv�r� den att utge f�rskott i avr�kning p� den e rs�ttning som kan komma att be� st�mmas. F�rsta stycket �ger ej till�mpning, om det �r uppenbart att f�rskottet blir obetydligt. Har beslut i fr�ga om f�rs kott meddelats, f�r nytt yrkande om f�rskott ej upptagas till pr�vning f�rr�n tre m�nader f�rflutit sedan det f�reg�ende beslutet vann laga kra ft. Beslut i fr�ga om f�rskott f�r meddelas utan huvudf�rhandling. Innan b e� slut meddelas, skall parterna beredas tillf�lle att yttra sig. Mot beslut som meddelats under r�tteg�ngen skall talan f�ras s�rskilt. Mot hovr�ttens be� slut f�r talan ej f�ras. Har hyresg�sten uppburit f�rskott som �verstiger den slutligt best�mda ers�ttningen, �r han skyldig att till hyresv�rden betala tillbaka det �ver� skjutande beloppet j�mte r�nta. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden fr�n dagen f�r beloppets mottagande till dess ers�tt� ningen blivit slutligt best�md genom dom som vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. S�rskilda best�mmelser 61 � Hyresv�rd eller hyresg�st, som vill framst �lla fordringsanspr�k p� grund av hyresf�rh�llande, skall v�cka talan d�rom inom tv� �r fr�n det hyresg�sten avtr�dde l�genheten, lakttages ej denna tid, �r r�tten till ta lan f�rlorad, om ej annat avtalats. Har den ena parten v�ckt talan i r�tt tid. har den andra parten r�tt till kvittning, fast�n hans r�tt till talan �r f�rlorad. 62 � Hyresn�mnden skall sj�lvmant upptaga fr�ga om utd�mande av vite som f�relagts med st�d av 16 � andra stycket. Har �ndam�let med vitet f�rfallit, f�r vitet ej utd�mas. Vite som avses i f�rsta styc ket f�r ej f�rvandlas. 63 � �r s�dant meddelande fr�n hyresv�rden som avses i 10 � eller 42 � f�rsta stycket 2. 3 eller 5 eller s�dant meddelande fr�n hyresv�rden till so� cialn�mnd som avses i 44 � avs�nt i rekommenderat brev under mottaga� rens vanliga adress, skall hyresv�rden anses ha fullgjort vad som ankom- 572 mer p� honom. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n hy- � </div> <div id="page21-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> resg�sten som avses ill, 14, 19, 24 eller 33 �. I fall som avses i 24 � �r det SFS 1979:252 dock till fyllest att meddelandet �r avs�nt p� annat �ndam�lsenligt s�tt. 64 65 � Uppst�ller n�gon upps�tligen villkor om s�rskilt vederlag f�r uppl� telse av bostadsl�genhet eller f�r �verl�telse av hyresr�tt till s�dan l�gen� het, domes till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. 1 ring a fall skall dock ej d�mas till straff. �r brottet grovt, d�mes till f�ngelse i h�gs t tv� �r. Vid bed�mande huru� vida brottet �r grovt skall s�rskilt beaktas om det utgjort led i en verksam � het som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�r re omfattning eller om g�rnings� mannen eljest i avsev� rd m�n har missbrukat sin st�llning som �gare eller f�rvaltare av fastighet. Villkor som avses i f�rsta stycket �r ogiltigt. Den som uppst�llt villkoret �r skyldig att �terb�ra vad han mottagit. 65 a � Ej f�r n�gon mottaga, tr�ffa avtal om eller beg�ra ers�ttning av hyress�kande f�r anvisning av bostadsl�genhet. S�dan ers�ttning f�r dock utg� vid yrkesm �ssig bostadsf�rmedling enligt grunder som f�reskrivs av regeringen eller myndighet som regeringen best�mmer. Den som upps�tligen bryter mot f�rsta stycket d�mes till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. �r brottet grovt, d�mes till f�ngelse i h�gst tv� �r. Den som har uppburit otill�ten ers�ttning �r skyldig att �terb�ra den. 66 � Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med an led� ning av hyresf�rh�llandet skall h�nskjutas till avg�rande av skiljem�n utan f�rbeh�ll om r�tt f�r parte rna att klandra skiljedomen, f�r ej g�ras g�llande i fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla l�gen� heten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som av ses i 51 eller 52 � eller be� st�mmande av ers�ttning enligt 57 �. 1 � vrigt g�ller skiljeavtalet ej s�vitt d�rigenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse meddelats om skiljem�n� nens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. 1 ber�rda h�nseenden skall lagen (1929:145) om skiljem�n till�mpas. Vad som sagts nu utg�r dock ej hinder f�r at t i skiljeavtalet utse hyresn�mnden till skiljen�mnd eller best�mma kortare tid f�r skiljemanna�tg�rdens avslu� tande �n den tid om sex m �nader som anges i n�mnda lag. 67 � �verenskommelse om villkor i fr�ga om hyresf�rh�llande som be� ror av anst�llning g�ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hyresg�stens st�lle �ven om �verensk ommelsen strider mot best�m melse i 33-35, 40, 46, 47, 4 9-55 eller 66 �, s�vida den har formen av kollektivav� tal och p� arbetstagarsid an slutits eller godk�nts av organisation som enligt lagen (19 76: 580) om medbest� mmande i arbetslivet �r att anse s�som cen� tral arbetstagarorganisation. "* Paragrafen upph�vd genom 1976:193. 573 � </div> <div id="page22-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> \ SFS 1979: 252 F�rfarandet i h yrestvister 68 � I varje l�n skall finnas en hyresn�mnd. Regeringen kan dock be� st�mma. att annat omr�de �n l�n skall utg�ra verksamhetsomr�de f�r hy� resn�mnd. 69 � Hyresn�mnd har till uppgift att medla i hyrestv ister samt att pr�va fr�gor enligt 49 och 55 �� samt �vriga fr�gor som enligt detta kapitel an� kommer p� n�mnden. N�mnden kan �ven vara skiljen�mnd i hyrestvister. N�rmare best�mmelserom hyresn�mnd meddelas i s�rskild lag. 70 � Talan mot hyresn�mnds beslut i fr�ga som a vses i 16 � andra styc� ket, 24 a �, 34, 36, 49 , 52, 55 eller 62 � f�res genom besv�r inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Mot hyresn�mnds beslut i fr�ga som a vses i 35, 40, 45, 56 eller 59 � f�r talan ej f�ras. 71 � Hyrestvist som ej enligt 69 � anko mmer p� hyresn�mnds pr�vning och ej heller r�r kollektivavtal skall upptagas av den fastighetsdomstol inom vars omr�d e fastigheten �r bel�gen. Om laga domstol i tvist med anledning av tillf� llig uppl�telse av hus eller del av hus f�r uppst�llning av fordon finns best�mmelse i 10 kap. 10 � r �t� teg�ngsbalken. Besv�rstalan som avses i 7 0 � upptages, om den r�r kollektivavtal, av ar� betsdomstolen och i annat fall av bostadsdomstolen. Besv�rshandlingen skall inges till den domstol som har att upptaga besv�ren. 72 � I fr�ga om handl�ggningen av besv�rsm �l vid arbetsdomstolen �ger 18. 22, 28 och 30 �� lagen (1974:1082) om bostadsdomstol motsvarande till�mpning. I �vrigt g�ller i till�mpliga delar vad som i lagen (1974; 371) om r�tteg�ngen i arbet stvister f�reskrives om r�tteg�ngen i m�l som fullf �ljts till arbe tsdomstolen genom besv�r. Besv�rsm�l kan dock �ven f�retagas till avg�rande efter huvudf�rhandling. 73 � I hyres tvist som avses i 49 eller 55 � och i m�l om reparationsf�re� l�ggande enligt 16 � andra stycket eller om utd�mande av vite enligt 62 � skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i bostadsdomsto len el� ler arbetsdomstolen, i de n m�n ann at ej f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbal� ken. 1. Denna lag tr�der i kraft den I ju li 1979 . 2. De nya best�mmelserna i 1 2 kap. 3 oc h 4 �� g�ller �ven i fr�ga om hy� resavtal som slutits f�re utg�ngen av juni 1979, om avtalet upps�ges till upph�rande efter den 30 september 1981. 3. Inneh�ller hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av juni 1979 vil lkor som strider mot de nya best�mmelserna i 1 2 kap. 19 a !), �ger villkoret lik� v�l verkan mot hyresg�sten till utg�ngen av september 1981 eller, om avta� let inte kan upps�gas till upph�rande vid den tidpunkten, till den senare tidpunkt d� avtalet p� grund av upps�gning tidigast kunnat fr�ntr�das. 4. De nya best�mmelserna i 12 kap. 57 a, 58 och 58 a �� g�ller �ven i 574 fr�ga om hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av juni 1979, Har avtalet � </div> <div id="page23-div" style="position:relative;width:800px;height:1262px;"> <img width="800" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> uppsagts f�re utg �ngen av ju ni 1979, till�mpas dock fortfarande �ldre be- SFS 1979:252 st�mmelser. P� regeringens v�gnar BIRGIT FRIGGEBO Lars K. Beckman (Justitiedepartementet) � </div> </div>

Lag

SFS 1979:252

om �ndring i jordabalken;

utkom fr�n trycket

den 30 maj 1979

Utf�rdad den 10 ma j 1979.

Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om jordab alken�

dels att 12 kap. 3, 4, 19 a, 58 och 58 a �� skall ha nedan angivna lydelse,
dels att i balken skall inf�ras en ny paragraf, 12 kap. 57 a �, av nedan

angivna lydelse.

Till f�ljd h�rav kommer 12 kap, jordabalk en att ha f�ljande lydelse fr�n

och med den dag d� denna lag tr�der i kraft.

12 kap. Hyra

Inledande best�mmelser
1 � Detta kapitel avser avtal, varigenom hus eller del av hus uppl�tes till

nyttjande mot v ederlag. Detta g�ller �ven om l�genheten uppl�tits genom
tj�nsteavtal eller avtal i anslutning till s�dant a vtal.

Innefattar avtalet �ven uppl�telse av jord att nyttjas i f�rening med l�

genheten, �ger detta kapitel till�mpning p� avtalet, om jorden skall anv�n-

das f�r tr�dg�rdsodling i mindre omfattning eller f�r annat �ndam�l �n

f c

jordbruk. F�renas tj�nsteavtal, som ej �r av ringa betydelse, med uppl�tel�
se av s�v�l l�genhet f�r bostads�ndam�l som jord, �ger kapitlet till�mp-

ning, om uppl�telsen av l�genheten �r mera betydelsefull �n uppl�telsen av

;

jorden.

Med bostadsl�genhet avses l�genhet som uppl�tits f�r att helt eller till

icke ov�sentlig del anv�ndas som bostad.

F�rbeh�ll som strider mot best�mmelse i det ta kapitel �r utan verkan

(

mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hans st�lle, om ej annat

anges.

' Prop. 1978/79: 89, CU 32. rskr 308.

^ Balken omtryckt 1971:1209. 12 kap. omtryckt 1974:1083.

553

�

SFS 1979:252

Hyresavtals ing�ende

2 � Hyresavtal skall uppr�ttas skriftligen, om hyresv�rden eller hyres�
g�sten beg�r det.

Har hyresavtal uppr�ttats skriftligen och tr�der n�gon i laga ordning i

hyresg�stens st�lle, skall anteckning d�rom p� beg�ran g�ras p� handling�

en.

Hyrestid och upps�gning

3 � �r hyresavtal tr�ffat f�r best�md tid, skall, om hyresf�rh�llandet vid

hyrestidens utg�ng varat l�ngre �n nio m�nader i f �ljd, upps�gning alltid

ske f�r att avtalet skall upph�ra att g�lla vid hyrestidens utg�ng.

Inneh�ller avtal, som skall upps�gas f�r att upph�ra vid hyrestidens ut�

g�ng, ej best�mmelse om upps�gningstid, skall upps�gningen ske, om hy�

restiden �r

1. l�ngst en vecka, senast en dag i f�rv�g,

2. l�ngre �n en men l�ngst tv� veckor, senast tv� dagar i f�rv�g,

3. l�ngre �n tv� veckor men l�ngst tre m�nader, senast en vecka i f�r�

v�g,

4. l�ngre �n tre men l�ngst sex m�nader, senast en m�nad i f�rv �g,

5. l�ngre �n sex m�nader men l�ngst ett �r, senast tre m�nader i f�rv�g ,
6. l�ngre �n ett men l�ngst fem �r, senast sex m�nader i f�rv�g,

7. l�ngre �n fem �r, senast ett �r i f�rv�g.

Avser avtalet annan l�genhet �n bostadsl�genhet och �r hyrestiden l�ng�

re �n nio m�nader, har hyresg�sten alltid r�tt till en upps�gningstid av
minst nio m�nader. Vad nu sagts g�ller dock ej om l�genheten ej �r avsedd

att anv�ndas f�r f�rv�rvsverksamhet

och avtalet har samband med hyres�

avtal som avser bostadsl�genhet.

Saknar avtalet best�mmelse om verkan av utebliven upps�gning och

upps�ges det ej inom r�tt tid. anses det. om hyrestiden �verstiger nio m�
nader. f�rl�ngt p� ett �r och i ann at fall p� tid som motsvarar hyrestiden.

4 � �r hyresavtal tr�ffat f�r best�md tid utan f�rbeh�ll om upps�gning
och har hyresf�rh�llandet vid hyrestidens utg�ng icke varat l�ngre �n nio

m�nader i f �ljd, anses avtalet f�rl�ngt p� obest�md tid, om hyresg�sten

suttit kvar i l�g enheten en m�nad efter hyrestidens utg�ng utan att hyres�

v�rden anmodat honom att flytta.

�r hyrestiden ej best�md, skall den, om upps�gningstid icke avtalats, ut�

g� en m�nad efter upps�gning eller, s�vida hyresf�rh�llandet varat l�ngre
�n ett �r, p� den fardag som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upp�
s�gningen. Avser hyresavtalet annan l�genhet �n bostadsl�genhet och har

hyresf�rh�llandet vid upps�gningen varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd,

har hyresg�sten dock alltid r�tt tilll en upps�gningstid av minst nio m�na�

der. Beror hyresf�rh�llandet av annan anst�llning �n som avses i 46 �

f�rsta stycket 7, har hyresg�sten alltid r�tt till en upps�gningstid av minst

en m�nad.

Fardagar �r den I apri l och den 1 oktober.

554

�

4 a � Avser hyresavtal bostadsl�genhet, f�r hyresg�sten upps�ga hyres-

SFS 1979: 252

avtalet att upph�ra vid m�nadsskifte som intr�ffar tidigast efter tre m�na�

der fr�n upps�gningen.

5 � Avlider hyresg�st som hyrt bostadsl�genhet f�re hyrestidens utg�ng,

f�r d�dsboet upps�ga avtalet inom en m�nad fr�n d�dsfallet. Avtalet upp�

h�r att g�lla en m�nad efter upps�gningen. Har bostadsl�genhet hyrts av
makar gemensamt och avlider den ena av makarna, tillkommer den r�tt

som angivits nu d�dsboet och den efterlevande maken i f�r ening.

�r l�genhet uppl�ten f�r hyresg�stens livstid, f�r vid dennes d�d hans

make intr�da som hyresg�st under sin livstid, om �ktenskapet ing�tts in�
nan a vtalet tr�ffades och annat ej avtalats. Ing�r den efterlevande maken
nytt �ktenskap, f�r hyresv�rden dock upps�ga avtalet att upph�ra tidigast
p� den fardag som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upps�gningen.

N�r avtalet upph�r att g�lla p� grund av hyresg�stens eller den efterlevan�

de makens d�d, skall l�genheten avtr�das p� den fardag som intr�ffar n�r�

mast efter en m�nad fr�n d�dsfallet.

6 � Upps�ges hyresavtal av orsak som anges i 11-14 eller 16-19 ��,

upph�r det genast att g�lla. Detsamma g�ller i fall som anges i 42 � , om ej

annat f�ljer av 44 �.

Upps�ges hyresavtal av annan orsak som ger hyresv�rd eller hyresg�st

r�tt att fr�ntr�da avtalet och inneh�ller detta kapitel ej s�rskild best�mmel�
se om upps�gningstid, g�ller den upps�gningstid som f�r varje s�rskilt fall

anges i 3 � andra stycket, om avtalet �r tr�ffat f�r best�md tid, eller i 4 �

andra stycket, om hyrestiden ej �r best�md. Sker upps�gning innan hyres�
g�sten tilltr�tt l�genheten, upph�r avtalet dock genast att g�lla.

7 � Infaller dag d� l�genhet enligt lag eller avtal skall tilltr�das eller av�

tr�das p� s�ndag eller annan allm�n helgdag, skall tilltr�de eller avtr�de i
stallet ske n�sta vardag.

Den som har att avtr�da l�genhet skall senast klockan 12 avtr�desdagen

h�lla l�genheten tillg�nglig f�r den som skall tilltr�da den. Omfattar l�gen�

het som helt eller delvis �r uthyrd till b ostad minst tv� rum som �r avsedda

f�r bostads�ndam�l, skall h�lften av bostadsrummen h�llas tillg�nglig

klockan 12 f� reg�ende dag eller, om denna �r s�ndag eller annan allm�n
helgdag, klockan 8 avtr�desdagen.

F�rsta och andra styckena g�ller ej. om annat avtalats.

8 � Upps�gning skall vara skriftlig, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n

nio m�nader i f�ljd vid den tidpunkt till v ilken upps�gningen sker. Upps�g�
ningen f�r dock, utom i fall som avses i 34, 38 och 38 a S�, vara muntlig,

om skriftligt erk�nnande av upps�gningen l�mnas. Upps�gning l�r ske hos
den som �r beh�rig att mottaga hyra p� hyresv�rdens v�gnar.

Skriftlig upps�gning skall delges den som sokes f�r upps�gning, dock

utan till�mpning av 12- 15 �� delgivningslagen (1970: 428).

Tr�ffas ej den som sokes i si tt hemvist, f�r upps�gningen s�ndas i re�

kommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upps�g�

ningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till vuxen med-

555

�

' - ' . ^

SFS 1979:252

lem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse med fast kon�
tor, p� kontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke n�gon som

angivits nu, skall upps�gningen i s t�llet l�ggas i d en s�ktes postl�da, om

s�dan finns. Upps�gning har skett n�r vad som sagts nu blivit fullgjort.

Har hyresv�rd eller hyresg�st, hos vilken upps�gning skall ske, ej k�nt

hemvist h�r i rik et och finns ej heller k�nt ombud som har r�tt att mottaga
upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung�relse i Post- och

Inrikes Tidningar.

St�mningsans�kan med yrkande att hyresf�rh�llande skall upph�ra och

ans�kan om vr�kning av hyresg�st g�ller som upps�gning n�r delgivning
skett i be h�rig ordning.

S�rskilda best�mmelser om inneh�llet i upps�gning av hyresavtal, som

g�ller annan l�genhet �n bostadsl�genhet, finns i 58 �.

L�genhetens skick och hinder i hyresr�tten

9 � P� tilltr�desdagen skall hyresv�rden, om ej annat avtalats, tillhanda�

h�lla l�genheten i s� dant skick att den enligt den allm�nna uppfattningen i

orten �r fullt brukbar f�r det avsedda �ndam�let.

10 � Blir l�genheten f�re den avtalade tidpunkten f�r tilltr�det s� f�rst�rd
att den ej kan anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let, f�rfaller avtalet. �r hy�

resv�rden v�llande till h�ndelsen eller l�mnar han ej utan dr�jsm�l hyres�

g�sten meddelande om denna, har hyresg�sten r�tt till ers�ttning f�r ska�
da.

Meddelar myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhetens be�

skaffenhet f�rbud mot att anv�nda l�genheten f�r det avsedda �ndam�let,
f�rfaller avtalet, �ven om beslutet ej vunnit laga kraft. Beror det f�rh�llan�
de som f�ranlett beslutet p� f�rsummelse av hyresv�rden eller l�mnar den�

ne ej utan dr�jsm�l hyresg�sten meddelande om beslutet, har hyresg�sten
r�tt till ers�ttning for skada.

11 � Uppkommer f�re hyrestidens b�rjan ringare skada p� l�genheten �n

som anges i 10 � f�rsta stycket och �r skadan ej avhj�lpt n�r l�genheten
skall tilltr�das eller �r l�genheten eljest, i ann at fall �n som avses i 13 �, p�

tilltr�desdagen icke i det skick som hyresg�sten har r�tt att fordra, f�r han

avhj�lpa bristen p� hyresv�rdens bekostnad, om hyresv�rden underl�ter

att efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske. Kan bristen ej

avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter hyresv�rden att efter tills�gelse
ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet.

Upps�gning f�r dock ske endast om bristen �r av v�sentlig betydelse. Se�

dan bristen blivit avhj�lpt av hyresv�rden f�r avtalet ej upps�gas. F�r den

tid l�genheten �r i br istf�lligt skick har hyresg�sten r�tt till sk�lig neds�tt�

ning i hy ran.

1 fall som avses i f� rsta stycket har hyresg�sten �ven r�tt till ers�ttning

f�r skada, om hyresv�rden ej visar att bristen icke beror p� hans f�rsum�

melse.

F�rsta och andra styckena �ger till�mpning �ven n�r l�genheten uthyrts

556

i bef intligt skick, om l�genheten icke �r i s�da nt skick som anges i 9 8 o ch

�

hyresg�sten ej vid avtalets ing�ende k�nde till bristen eller kunnat uppt�c-

SFS 1979:252

ka den med vanlig uppm� rksamhet.

12 � Meddelar myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhetens

beskaffenhet beslut varigenom del av l�genheten kommer att fr�ng� hyres�

g�sten eller denne p� an nat s�tt lider intr�ng i sin nyttjander�tt, har han

r�tt till sk�lig neds�ttning i hyran . Inneb�r beslutet v�sentlig inskr�nkning i

nyttjander�tten, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet, �ven om beslutet ej vun�

nit laga kraft, 1 fr�ga om ers�ttning f�r skada �ger 10 � andra stycket mot�

svarande till�mpning.

13 � Avser hyresavtalet l�genhet som icke f�rdigst�llts vid avtalets ing�
ende och �r l�genheten �nnu ej i f�rdigt skick n�r tilltr�de skall ske, har hy�

resg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning i hyran och s�dan r�tt att upps�ga av�
talet som anges i 11 �. Upps�gning f�r ske �ve n f�re den avtalade tidpunk�
ten f�r tilltr�de, om det �r uppenbart att l�genheten p� til ltr�desdagen ej
kan anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let.

Hyresg�sten har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om hyresv�rden ej vi�

sar att dr�jsm�let icke beror p� hans f�rsummelse.

14 � �r l�genheten ej utrymd i r�tt tid av den som skall a vflytta, har hy�

resg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning i hyran f�r den tid han ej kan nyttja l�

genheten eller del d�rav. Undanr�jes hindret icke genast efter det att hy�

resv�rden underr�ttats om f�rh�llandet, �ger best�mmelserna i 1! � om
r�tt f�r hyresg�sten att upps�ga avtalet p� grund av brist i l�genheten
motsvarande till�mpning.

Hyresg�sten har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om hyresv�rden ej vi�

sar att hindret icke beror p� hans f�rs ummelse.

15 � Under hyrestiden skall hyresv�rden h�lla l�genheten i s�dant skick
som anges i 9 �, om ej annat avtalats eller f�ljer av andra stycket.

Om l�genhet helt elle r delvis �r uthyrd till bos tad, skall hyresv�rden i

bostadsdelen med sk� liga tidsmellanrum ombes�rja tapetsering, m�lning
och andra sedv anliga reparationer med anle dning av l�genhetens f�rs�m�

ring genom �lder och bruk. Avser hyresavtalet enfamiljshus, g�ller dock
vad som sagts nu endas t om ej annat avtalats.

16 � Best�mmelserna i 10- 12 �� ger motsvarande till�mpning, om

1. l�genheten skadas under hyrestiden utan att hyresg�sten �r ansvarig

f�r skadan,

2. hyresv�rden brister i sin underh�lls skyldighet enligt 15 S andra styc�

ket,

3. hinder eller men p� anna t s�tt uppst�r i ny ttjander�tten utan hyres�

g�stens v�llande, eller

4. myndighet under hyrestiden meddelar beslut som avses i 10 � andra

stycket eller 12 � utan att hyresg�sten givit anledning till det, dock ej f�rr�

�n beslutet l�nde r till efterr �ttelse.

Avser hyresavtalet bostadsl�genhet, f�r hyresn�mnden i fa ll som avse s i

f�rsta stycket 1-3 p� ans�kan av hyresg�sten �l�gga hyresv�rden att av-

557

�

SFS 1979:252

hj�lpa bristen (reparationsforel�ggande). 1 f�re l�ggandet, som f�r f�renas

med vite, skall best�mmas viss tid inom vilken �tg�rd som avses med f�re�

l�ggandet skall ha vidtagits. F�religger s�rskilda sk�l, f�r tiden f�rl�ngas,
om ans�kan d�rom g�res f�re utg�ngen av den l�pande tidsfristen.

Hyresv�rden och hyresg�sten kan med bindande verkan tr�ffa avtal om

inskr�nkning i r�tt en att enligt f�rsta stycket erh�lla neds�ttning i hyran f�r

hinder eller men i n yttjander�tten till f�ljd av att hyresv�rden l�ter utf�ra

arbete f�r att s�tta l�genheten i avta lat skick eller f�r alt utf�ra sedvanligt

underh�ll av l�genheten eller fastigheten i �vrigt eller annat arbete som

s�rskilt anges i avtalet.

17 � Best�mmelserna om skada eller brist p� l�genheten �ger motsvaran�

de till�mpning, om ohyra f�rekommer i l �genheten till men f�r hyresg�s�

ten.

I fr�g a om bostadsl�genhet som utg�r del av hus �r hyresv�rden skyldig

att vidtaga tj�nliga �tg�rder f�r att utrota ohyra, �ven om hyresg�sten �r
ansvarig f�r att s�dan f�rekommer i l �genheten. �r hyresg�sten utan an�

svar f�r ohyran, har han r�tt till ers�ttning f�r n�dv�ndig kostnad som

�samkas honom genom �tg�rd f�r att utrota ohyran.

18 � Om n�gon del av l�genheten fr�ng�r hyresg�sten p� grund av att an�

nat f�rv�rv �ger f�ietr�de eller till f�ljd av omst�ndighet som avses i 7 kap.

25 �. har hyresg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning i hyran. Hyresg�sten har

�ven s�dan r�tt att upps�ga avtalet som anges i I I �, om han var i god tro

n�r avtalet tr�ffades. Best�mmelser om ers�ttning f�r skada finns t 7 ka p.

19 � �r bostadsl�genhet s� beskaffad att det �r f�renat med uppenbar

v�da f�r inneboendes h�lsa alt anv�nda l�genheten och avhj�lper hyres�
v�rden ej bristen genast efter tills�gelse, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet,

�ven om han icke har r�tt till de t enligt annan best�mmelse.

Hyran

19 a

Hyran f�r bostadsl�genhet skall vara till b eloppet best�md i avta�

let eller, om avtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhand�

lingslagen (1978:304). i f �rhandlings�verenskommelse. Detta g�ller dock

ej ers�ttning f�r kostnad som h�nf�r sig till l �genhetens uppv�rmning, f�r�

seende med varmvatten eller elektrisk str�m eller avgifter f�r vatten och
avlopp.

Hyran f�r annan l�genhet �n bostadsl�genhet skall ocks� vara till belop�

pet best�md i av talet till den del den icke omfattar ers�ttning som avses i

f�rsta stycket andra punkten. Utan hinder h�rav g�ller dock f�rbeh�ll i av�

talet om att hyran skall utg� med belopp som st�r i visst f�rh�llande till hy�

resg�stens r�relseint�kter eller .som best�mmes genom skriftlig �verens�
kommelse mellan � ena sidan hyresv�rden eller hyresv�rden och organisa�
tion av fastighets�gare, i vil ken hyresv�rden �r medlem och � andra sidan

organisation av hyresg�ster. �r avtalet tr�ffat f�r best�md tid, som �r l�ng-

558

3 Senaste lydelse 197 8:305.

�

re �n ett �r, g�ller dessutom f�rbeh�ll om att hyran skall utg� med belopp

SFS 1979: 252

som best�mmes enligt annan ber�kningsgrund �n som nu har sagts.

Har avtal tr�ffats i str id med vad som s�gs i f� rsta och andra styckena,

skall hyran utg� med belopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till parter�

nas avsikter och �vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades.

Om ogiltighet av avtal om hyra f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r f�r�

handlingsordning g�ller finns best�mmelser i h yresf�rhandlingslagen.

20 � Har avtal ej tr�ffats om tiden f�r betalning av hyra som skall utg� i

pengar, skall hyran betalas senast sista vardagen tore varje kalenderm�
nads b�rjan eller, om hyran ber�knas f�r kortare tid �n en m�nad, senast

sista vardagen f�re b�rjan av den tid f�r vilken hyran ber�knas. F�r bo�

stadsl�genhet som omfattar h�gst fyra rum, varvid k�k r�knas som rum,
f�r dock den hyra som bel�per p� annan kalenderm�nad �n den f�rsta be�

talas senast sista vardagen f�re m�nadens b�rjan, �ven om avtal tr�ffats

om tidigare forfallodag.

Hyran skall betalas i h yresv�rdens hemvist eller p� annan plats som an�

visas av honom. Betalning f�r alltid ske genom postanvisning, postgiro el�
ler bankgiro. Skall hyran betalas p� ort utom riket, �r hyresv�rden skyldig

att svara f�r de s�rskilda kostnader detta medf�r.

Har hyran s�nts till hyresv�rden fr�n postanstalt inom riket genom post�

anvisning eller inbetalningskort till hyresv�rdens postgirokonto eller har

innehavare av s�dant konto betalat hyran till hyresv�rden genom giro- el�
ler utbetalningskort. anses hyran ha kommit hyresv�rden till handa den

dag d� postanvisningen eller inbetalningskortet l�mnades p� postanstalten
eller giro- eller utbetalningskortet inkom till postgirokontoret. Vid betal�

ning av hyra genom bankgiro p� bankkontor inom riket anses hyran ha
kommit hyresv�rden till handa den dag d� betalningsuppdraget mottogs av
bankkontoret.

21 � Anser hyresg�sten, att han enligt 11-14. 16-18 eller 26 � har r�tt

till neds�ttning i hyr an eller till ers�ttning f�r skada eller f�r avhj�lpande av

brist e ller att han har annan motfordran hos hyresv�rden, och vill hyres�

g�sten avdraga motsvarande belopp p� hyra som utg�r i pengar, f�r han

neds�tta beloppet hos �verexekutor. Vad som sagts nu �ger motsvarande
till�mpning, n�r det r�der tvist om storleken av hyra som skall utg� i pen g�
ar men ej �r till beloppet best�md i avt alet.

N�r hyresg�sten enligt f�rsta stycket neds�tter belopp hos �verexeku�

tor, skall han l�mna skriftlig uppgift i t v� exemplar om hyresf�rh�llandet,
f�rfallodagen och grunden f�r avdraget eller tvistens beskaffenhet samt
st�lla pant eller borgen, som �verexekutor finner sk�lig, f�r den kostnad
f�r beloppets utf�ende som kan �samkas hyresv�rden och f�r r�nta p� be�

loppet.

Har hyresg�sten s�lunda nedsatt hyra hos �verexekutor. t�r hyresv�r�

den icke g�ra g�llande, att hyresr�tten blivit f�rverkad p� grund av att det

nedsatta beloppet ej betalats till honom.

22 � �verexekutor skall of�rdr�jligen underr�tta hyresv�rden i rekom�

menderat brev om neds�ttning enligt 21 � .

Visar hyresv�rden ej inom tre m�nader fr�n det beloppet f�rfallit till be-

559

\ s.

�

SFS 1979: 252

talning och underr�ttelse om neds�ttningen s�nts till ho nom att han tr�ffat

�verenskommelse med hyresg�sten om att f� lyfta beloppet eller att han
v�ckt talan d�rom mot hyresg�sten, har denne r�tt att �terf� beloppet. Har

hyresv�rden v�ckt talan inom angiven tid. f�r beloppet ej lyftas, f�rr�n hy�

resv�rdens talan blivit slutligt avgjord.

Nedsatt belopp skall of�rdr�jligen ins�ttas i bank mot r�nta. R�ntan

skall betalas till den som f�r lyfta beloppet.

Hyresg�stens nyttjande av l�genheten

23 � Hyresg�sten f�r icke anv�nda l�genheten f�r annat �ndam�l �n det
avsedda. Hyresv�rden f�r dock icke �beropa avvikelse som �r utan bety�
delse for honom.

24 � Hyresg�sten skall under hyrestiden v�l v�rda l�genheten med vad
d�rtill h�r. Han �r skyldig att ers�tta all skada som uppkommer genom

hans v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som h�r

till hans hush�ll eller g�star honom eller av annan som han inrymt i l�gen�

heten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. F�r brandskada som han

sj�lv icke v�llat �r han dock ansvarig endast om han brustit i den omsorg

och tillsyn som han bort iakttaga.

Uppkommer skada eller visar sig brist som of�rdr�jligen m�ste avhj�l�

pas f�r att allvarlig ol�genhet icke skall uppst�, �r hyresg�sten skyldig att

genast l�mna hyresv�rden meddelande om skadan eller bristen. �r hyres�

g�sten och medlemmarna i han s hush�ll borta n�r skadan uppkommer eller

bristen visar sig och har hyresg�sten berett hyresv�rden tillf�lle att vid be�
hov komma in i l� genheten under bortovaron, �r det dock. om l�genheten
utg�r del av hus, tillr�ckligt att hyresg�sten omedelbart efter �terkomsten
l�mnar hyresv�rden meddelande om skadan eller bristen. Meddelande om

annan skada eller brist �n s�dan som angivits f�rut i dett a stycke skall l�m�

nas hyresv�rden utan osk�ligt dr�jsm�l. F�rsummar hyresg�sten att un�

derr�tta hyresv�rden enligt vad som f�reskrivits i de tta stycke, �r han an�
svarig f�r skada .som f�r anledes av hans f�rsummelse.

Best�mmelserna i f �rsta och andra styckena om skada eller brist �ger

motsvarande till�mpning, om ohyra f�rekommer i l�g enheten.

Har hyresg�sten ulan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�tit hyres�

r�tten eller �t annan uppl�tit r�tt att begagna l�genheten, �r hyresg�sten

ansvarig f�r skada som den nye innehavaren skolat ers�tta enligt f�rsta,
andra eller tredje stycket, om l�genheten hade varit f�rhyrd av honom.

Har i fr�g a om l�genhet, som uppl�tits f�r att helt eller delvis anv�ndas

f�r annat �ndam�l �n bostad, tr�ffats avtal, varigenom hyresg�stens an�

svar utstr�ckts ut�ver vad som f�reskrives i f� rsta-(j�rde styckena, galler

avtalet.

24 a � Bostadshyresg�st har r�tt att p� egen bekostnad i l� genheten ut�
f�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rlig �tg�rd. Minskar d�rigenom
l�genhetens bruksv�rde, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skadan.

Avser hyresavtalet enfamiljshus som icke �r avsett att uthyras varaj<tigt

560

eller l�genhet, vilken uppl�tits av n�gon som innehade den med bostads-

�

r�tt och vilken alltj�mt inne haves med s �dan r�t t, g�ller f�rsta stycket en-

SFS 1979: 252

dast om ej annat har avtalats.

Fr�ga om skyldighet f�r hyresg�sten att utgiva ers� ttning enligt f�rsta

stycket pr�vas av hyresn�mnd.

25 � Hyresg�sten �r skyldig att vid l�genhetens begagnande iakttaga allt

som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fa stigheten.

Hyresg�sten skall h�lla noggrann tillsyn �ve r att vad som s�lunda �ligger
honom sj�lv iakttages �ven av dem f�r vilka han sva rar enligt 24 � f�rs ta

stycket.

Gods som veterligt �r eller med sk�l kan misst�nkas vara beh�ftat med

ohyra f�r icke inf�ras i l�genheten .

26 � Hyresv�rden har r�tt att utan uppskov erh�lla tilltr�de till l�genhe�

ten f�r att ut�va n�dig tillsyn eller utf�ra f�rb�ttringsarbete som ej kan

uppskjutas utan sk ada. N�r l�genheten �r ledig till uthyr ning, �r hyresg�s�

ten skyldig att l�ta den visas p� l�mplig tid.

Efter tills�gelse minst en m�nad i f�rv�g f�r hyresv�r den i l�genheten l�

ta utf�ra mindre br�d skande f�rb�ttringsarbete som icke v�llar v�sentligt
hinder eller men i nyttjan der�tten. S�dant arbete f�r dock ej utan hyresg�s�

tens medgivande utf�ras under sista m�naden av hyresf�rh�llandets be�
st�nd. Vill hyres v�rden utf�ra annat arbete i l�ge nheten, f�r hyresg�sten
inom en vecka fr�n det att han erh�ll meddelande d�rom upps�ga avtalet
till upph�rande p� den fardag som intr�ffar n�rmast efter sex m�nader fr�n

upps�gningen. S�dant arbete t�r icke utan hyresg�stens medgivande p�
b�rjas f�rr�n avtalet s�lunda kunnat bringas att upph�ra. Best�mmelserna i

detta stycke g�ller ej arbete som hyresv�rden utf�st sig att utf�ra �t hyres�

g�sten.

1 fall som anges i f�rsta eller andra stycket skall hyresv�rden tillse a tt

hyresg�sten ej tillskyndas st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt. Skada som

�samkas hyresg�sten genom arbete som avses i andra stycket skall ers�t�

tas av hyresv�rden, �ven om skadan icke beror p� hans f�rsummelse.

Hyresg�sten �r skyldig att t�la inskr�nkningar i nyttjander�tten, som

f�ranledes av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i fastigh eten, �ven
om den av honom hyrda l�genheten icke besv�ras av ohyra. D�rvid �ger

17 � motsvarande till�mpning.

27 � Underl�ter hyresg�sten att bereda hyresv�rden tilltr�de till l�genhe�

ten n�r denne enligt 26 � har r�tt till det , kan � verexekutor f�rordna om

handr�ckning. 1 fr�ga om s�dan handr�ckning g�ller best�mmelserna om

handr�ckning enligt 191 � uts�kningslagen (1877; 31 s. 1).

27 a � �verger hyresg�sten l�genheten, f�r hyresv�rden genast �tertaga

den.

Finnes i l�genhet som hyresg� sten l�mnat eller i utrymme som h�r till l�

genheten egendom, som kan antagas tillh�ra honom eller n�gon i hans hus�

h�ll, och har han ej inom tre m�nader fr�n anmaning eller inom sex m�na�
der fr�n det han avtr�dde l�genheten avh�mtat egendomen, tillfaller den
hyresv�rden utan l�sen.

36-SFS 1979

561

�

SFS 1979: 252

Pant eller borgen

28 � �r pant eller borgen st�lld f�r hyresavtalets fullg�rande och f�rs�m�

ras s�kerheten, �r hyresg�sten skyldig att p� anfordran st�lla ny s�kerhet
med vilken hyresv�rden sk�ligen kan n�jas. G�r han det ej inom en m�nad,

f�r hyresv�rden upps�ga avtalet. 1 fr�ga om bostadsl�genhet f�r dock hy�

resv�rden upps�ga avtalet endast om det �r av v�sentlig betydelse f�r hy�
resv�rden att s�dan s�kerhet st�lles och det icke �r obilligt mot hyresg�s�

ten att hyresf�rh�llandet uppl�ses.

Utm�tning och konkurs

29 � Om fastigheten blivit utm�tt f�re tilltr�desdagen, f�r hyresg�sten

upps�ga avtalet. Han har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada. Upps�gning

skall dock ske inom en m�nad fr�n det hyresg�sten fick k�nnedom om att

fastigheten blivit utm�tt. Upph�ves utm�tningen eller f�rfaller eljest fr�gan

om fastighetens f�rs�ljning, f�r ej upps�gning ske d�refter.

30 � Best�mmelserna i 29 � � ger motsvarande till�mpning, om hyresv�r�
den f�rs�ttes i ko nkurs f�re tilltr�desdagen.

31 � F�rs�ttes hyresg�sten i konkurs, f�r konkursboet upps�ga avtalet.

Betr�ffande bostadsl�genhet fordras dock att g�lden�ren samtycker till

upps�gningen eller att r�ttens ombudsman godk�nner denna.

Har l�genheten ej tilltr�tts n�r konkursen intr�ffar och har ej hyresv�r�

den s�kerhet f�r avtalets fullg�rande med vilken han sk�ligen kan n�jas,
f�r hyresv�rden upps�ga avtalet om han ej erh�ller s�dan s�kerhet inom en

vecka efter anfordran.

Intr�ffar i fr� ga om annan l�genhet �n bostadsl�genhet konkursen efter

tilltr�det och har ej hyresv�rden s�kerhet f�r avtalets fullg�rande med vil�

ken han sk�ligen kan n�jas, f�r hyresv�rden upps�ga avtalet, om ej s�dan

s�kerhet st�lles inom en m�nad efter anfordran eller inom samma tid kon�

kursboet f�rklarar sig vilja svara f�r hyresg�stens skyldigheter under hy�
restiden eller, n�r hyresr�tten f�r �verl�tas, �verl�telse sker i enlighet med

avtalet.

Upps�ges avtalet enligt f�rsta-tredje stycket, har hyresv�rden r�tt till

ers�ttning f�r skada.

�verl�telse av hyresr�tten

32 8 Hyresg�sten f�r icke �verl�ta hyresr�tten utan hyresv�rdens sam�

tycke, om ej annat f�ljer av 34-36 88.

V�gras samtycke utan sk�lig anledning eller l�mnar hyresv�rden ej be�

sked inom tre veckor efter det att samtycke beg�rdes, f�r hyresg�sten upp�
s�ga hyresavtalet.

33 8 Best�mmelserna i 32 8 �ger motsvarande till�mpning p� hyresr�t�

tens �verg�ng genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknan�

de f�rv�rv.

Har hyresr�tten till l�genhet, som varit avsedd att uteslutande eller hii-

562

vudsakligen anv�ndas som gemensam bostad f�r hyresg�sten och hans

�

make, tillagts maken genom bodelning eller skifte med anledning av bo-

SFS 1979: 252

skillnad, �ktenskapsskillnad eller hyresg�stens d�d, f�r dock maken tr�da i

hyresg�stens eller d�dsboets st�lle. S�dan r�tt tillkommer �ven efterlevan�

de make som �r ensam arvinge efter hyresg�sten.

F�r tid efter det att hyresv�rden underr�ttats om att hyresr�tten tillagts

hyresg�stens make enligt andra stycket svarar hyresg�sten eller hans

d�dsbo ej f�r sina f�rpliktelser enligt hyresavtalet. Hyresg�stens make
svarar j�mte hyresg�sten eller hans d�dsbo f�r s�dana f�rpliktelser enligt

avtalet som h�nf�r sig till tiden f�re underr�ttelsen.

Andra och tredje styckena �ger motsvarande till�mpning, n�r l�genhe�

ten hyrts av makar gemen samt.

Andra-fj�rde styckena �ger motsvarande till�mpning, n�r n�gon har

�vertagit hyresr�tt enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemen�
samma bostad.

34 � Hyresg�st, som ej avser att anv�nda bostadsl�genhet f�r �terst�en�

de hyrestid, f�r �verl�ta hyresr�tten till n�rst�end e som varaktigt samman�
bor med honom, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S�
dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresv�rden sk�ligen kan n�jas med f�r�
�ndringen.

F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning om hyresg�sten avlider un�

der hyrestiden och d�dsboet vill �verl�ta hyresr�tten till s�dan d�dsbodel�
�gare eller annan hyresg�sten n�rst�ende som varaktigt sammanbodde

med honom.

35 � Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till bostadsl�genhet i syfte att

genom byte erh�lla annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till
�verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har beaktans-

v�rda sk�l f�r bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hy�
resv�rden. Har hyresg�sten erh�llit l�genheten genom byte och innehaft
l�genheten mindre �n tre �r. f�r tillst�nd dock l�mnas endast om synnerliga

sk�l f�religger.

F�rsta stycket g�ller ej . om
1. l�genheten �r f�rhyrd i andra h and.

2. l�genheten utg�r del av uppl�tarens bostad.
3. l�genheten �r bel�gen i enfamiljshus som icke �r avsett att uthyras

varaktigt eller i tv�familjshus.

4. l�genheten uppl�tits av n�gon som innehade den med bosta dsr�tt och

l�genheten alltj�mt innehave s med s�dan r�tt.

5. hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l och

hyresf�rh�llandet ej varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd .

Medverkar kommun till att hyresg�sten f�r annan bostad genom att an�

visa eller f�rmedla denna, f�r kommunen g�ra framst�llning hos hyres�
n�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Vad som sagts nu g�ller

�ven kommunalf�rbund, som handhar f�r tv� eller flera kommuner gemen�
sam bostadsf�rmedling.

36 � Hyresg�st, som hyr l�genhet f�r att helt el ler till v�sentlig del an�

v�nda den f�r handel, hantverk, industri eller annan f�rv�rvsverksamhet.

f�r �verl�ta hyresr�tten till den som skall �vertaga verksamheten, om hy-

563

�

' " " "

SFS 1979:252

resn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�m�

nas, om hyresv�rden ej har befogad anledning mots�tta sig att hyresr�tten

�verl�tes. Har hyresg�sten innehaft l�genheten mindre �n tre �r, f�r till�
st�nd dock l�mnas endast om synnerliga sk�l f�religger.

37 � Tillst�nd som av.ses i 3 4, 35 eller 36 � kan f�renas med villkor.

38 � �verl�ter hyresg�sten hyresr�tten med samtycke av hyresv�rden

eller med tillst�nd av hyresn�mnden, �r han fri fr�n de f�rpliktelser som
hyresavtalet �l�gger honom f�r tiden efter �verl�telsen, om ej annat villkor
fogats till samtycket eller tillst�ndet. Den tilltr�dande hyresg�sten svarar

j�mte den avtr�dande f�r f�rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re �ver�

l�telsen, om ej annat avtalas med hyresv�rden.

Uppl�telse av l�genheten i an dra hand

39 � Hyresg�sten f�r ej utan hyresv�rdens samtycke i and ra hand uppl�

ta l�genheten i de ss helhet utom i fall so m avses i 40 � .

40 S Hyresg�st, som under viss tid ej �r i tiilfalle att anv�nda sin bostads�

l�genhet. f�r uppl�ta l�genheten i des s helhet i an dra hand, om hyresn�mn�

den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hy�

resg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och hyresv�rden ej har

befogad anledning att v�gra samtycke.

Tillst�nd enligt f�rsta stycket kan begr�nsas till viss tid och f�renas med

\ illkor.

41 S Hyresg�sten f�r ej inrymma utomst�ende personer i l�g enheten, om
det kan medf�ra men f�r hyresv�rden.

Hyresr�ttens f�rverkande

42 S Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden s�ledes ber�ttigad att

upps�ga avtalet,

1. om hyresg�sten dr�jer med betalning av hyra som utg�r i pengar ut�

�ver tv� vardagar efter f�rfallodagen och annat ej f�ljer av 53 �, dock, i fall

d� hyran skall betalas i f�r skott f�r l�ngre tid �n en m�nad, endast om hy�

resg�sten dr�jer med betalning av den p� en kalenderm�nad bel�pande hy�

ran ut�ver tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, s�vitt ang�r hyran f�r

f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�rfallodagen,

2. om hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hy�

resr�tten eller eljest s�tter annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i and�
ra hand och ej efter tills�gelse vidtager r�ttelse utan dr�jsm�l,

3. om l�genheten anv�ndes i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten

icke efter tills�gelse vidtager r�ttelse utan dr�jsm�l,

4. om hyresg�sten eller annan, till v ilken hyresr�tten �verl�tits eller l�

genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekom�

mer i l�genheten eller genom underl�tenhet att underr�tta hyresv�rden

d�rom bidrager till att ohyran sprides i fas tigheten,

5f)4

5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om hyresg�sten eller an-

�

nan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter

SFS 1979:252

n�got av vad som enligt 25 � skall iakttagas vid l�genhetens begagnande el�
ler brister i d en tillsyn som enligt n�mnda paragraf �ligger hyresg�st och

r�ttelse icke utan dr�jsm�l sker efter tills�gelse,

6. om i stri d med 26 � tilltr�de till l�genheten v�gras och hyresg�sten ej

kan visa giltig urs�kt,

7. om hyresg�sten �sidos�tter avtalsenlig skyldighet, som g�r ut�ver

hans �ligganden enligt detta kapitel, och det m�ste anses vara av synnerlig
vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�res.

Hyresr�tten �r icke f�rverkad, om det som ligger hyresg�sten till last �r

av rin ga betydelse.

Upps�ges avtalet, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skada.

43 � �r hyresr�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses i 42 S
f�rsta stycket I -3, 5 eller 6 men sker r�ttelse innan hyresv�rden gjort bruk

av sin r �tt att upps�ga avtalet, kan hyresg�sten icke d�refter skiljas fr�n l�
genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om hyresv�rden icke uppsagt
avtalet inom tv� m�nader fr�n det han fick k�nnedom om f�rh�llande som
avses i 42 � f�rsta stycket 4 eller 7 eller hyresv�rden icke inom tv� m�na�
der fr�n det han erh�ll vetskap om f�rh�llande som avses i n� mnda stycke

under 2 tillsagt hyresg�sten att vidtaga r�ttelse.

44 � �r hyresr�tten enligt 42 � f�rsta stycket 1 f�rverkad p� grund av
dr�jsm�l med betalning av hyra och har hyresv�rden med anledning d�rav

uppsagt avtalet, f�r hyresg�sten ej p� grund av dr�jsm�let skiljas fr�n l�

genheten. om hyran betalas p� s�tt som anges i 20 � a ndra eller tredje styc�

ket eller neds�ttes hos �verexekutor enligt 21 � senast tolfte vardagen efter
det att hyresg�sten, i den ordning som g�ller f�r upps�gning, delgivits un�

derr�ttelse om att han genom att betala hyran p� angivet s�tt �ger �tervin�

na hyresr�tten samt, i fr�g a om bostadsl�genhet, meddelande om upps�g�

ningen oc h anledningen till denna l�mnats socialn�mnden i den kommun

d�r l�genheten �r bel�gen. 1 avv aktan p� att hyresg�sten visar sig ha full�
aort vad som s�lunda fordras f�r att �tervinna hyresr�tten f�r beslut om

vr�kning icke meddelas f�rr�n Qorton vardagar f�rflutit fr�n det att hyres�

g�sten delgivits underr�ttelsen och, i fr�ga om bostadsl�genhet, meddelan�
det l�mnats socialn�mnden.

F�rsta stycket g�ller ej, om skyldighet att flytta intr�der inom kortare tid

�n en m�nad efter det att hyresr�tten f�rverkades.

Regeringen eller myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller for�

mul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f� rsta stycket.

R�tt titi f�rl�ngning av hyresavtalet

45 � Best�mmelserna i 4 6-53 �� g�ller vid uppl�telse av bostadsl�gen�

het, om ej

1. hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l och

hyresf�rh�llandet upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd ,

2. l�genheten utg�r del av uppl�tarens egen bostad, eller

3. hyresf�rh�llandet upph�r p� den grund att hyresr�tten �r f�rverkad

eller f�rh�llande som avses i 28 � f�religger samt annat ej f�ljer av 47 eller
47 a � .

565

�

SFS 1979: 252

Har hyresv�rden och hyresg�sten i s�r skilt uppr�ttad handling �verens�

kommit, att hyresr�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ngning, �r

�verenskommelsen g�llande. Har �verenskommelsen tr�ffats innan hyres�
f�rh�llandet varat l�ngre �n nio m�nader i f�lj d, g�ller den dock endast om
den godk�nts av hyresn�mnden. Hade make som ej har del i hyresr�tten
sin bostad i l� genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verens�

kommelsen mot honom endast om han godtagit den.

Vad i a ndra stycket tredje punkten f�reskrives om make �ger motsva�

rande till�mpning p� s�dan samboende som enligt lagen (1973:651) om

ogifta samboendes gemensamma bostad har r�tt att �vertaga hyresr�tten

vid uppl�sning av samlevnaden.

46 � Om hyresv�rden uppsagt hyresavtalet eller, i fa ll som avses i 4 �
f�rsta stycket, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till f�r�

l�ngning av avtalet, utom n�r

1. hyresr�tten �r f�rverkad eller avtalet kan upps�gas enligt 28 � utan

att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet att upph�ra p� n�gon av dessa

grunder,

2. hyresg�sten i annat fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n att av�

talet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas,

3. huset skall rivas och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�l�

landet upph�r,

4. huset skall underg� st�rre ombyggnad och det icke �r uppenbart att

hyresg�sten kan sitta kvar i l �genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r om�

byggnadens genomf�rande samt det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hy�
resf�rh�llandet upph�r.

5. l�genheten ej vidare skall anv�ndas f�r bostads�ndam�l och det ej �r

obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,

6. avtalet avser l�genhet i en- eller tv�familjshus och uppl�taren har s�

dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flyt�

ta.

6 a. avtalet avser l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den

med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehaves med s�dan r�tt samt

bostadsr�ttshavaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hy�
resg�sten sk�ligen b�r flytta,

7. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statl ig eller kommunal

verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom
lantbruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�d�
v�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t an�
st�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt,

8. hyresf�rh�llandet i anna t fall �n som avses i 7 be ror av anst�llning f�r

sk�tsel och tillsyn av fastighet samt anst�llningen har upph�rt och det ej �r

obilligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet upph�r,

9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 7 eller 8

och som upph�rt och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�r�

h�llandet upph�r samt, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n tre �r, hyres�
v�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet,

10. det i ann at fall icke strider mot god sed i hyi esf� rh�llanden eller el�

jest �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet iipph�i-,

555

Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten avtr�-

�

der endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt

SFS 1979: 252

avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten utan hinder av f�rstastycket r�tt

till s�dan f�rl�ngning.

Avtr�der bostadshyresg�st l�genhet eller del d�rav med anledning av att

huset skall underg� st�rre ombyggnad, skall hyresg�sten om m�jligt bere�

das tillf�lle att efter ombyggnaden hyra likv�rdig l�genhet i h uset.

47 � Har l�genheten hyrts av flera gemensamt och har de p� grund av

upps�gning, som gjorts av en av dem, eller till f�ljd av annan omst�ndig�

het, som h�nfibr sig till endast en av dem, ej gemensamt r�tt till f�rl�ngning

av hyresavtalet, �r medhyresg�st ber�ttigad till f�rl�ngning, om hyresv�r�
den sk�ligen kan n�jas med honom som hyresg�st. Vad som sagts nu g�ller
ej n�r hyresr�tten �r f�rverkad eller hyresavtalet kan upps�gas enligt 28 �

utan att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet p� n�gon av dessa grunder. �r
medhyresg�sten make till den som uppsagt avtalet eller eljest f�ranlett att
hyresg�sterna ej gemensamt har r�tt till f� rl�ngning av avtalet, har han den
r�tt som angivits �ven n�r hyresr�tten �r f�rverkad p� annan grund �n

dr�jsm�l med betalning av hyra. Detta g�ller ocks� n�r hyresv�rden bring�
ar hyresavtalet att upph�ra p� grund av f�rverkandet.

Om hyresg�st, som �r gift och vars make ej har del i hy resr�tten, upps�

ger hyresavtalet eller vidtager annan �tg�rd f�r att bringa det att upph�ra
eller om han i ann at fall ej har r�tt till f�rl�ngning av avtalet, �r maken, om

han har sin bostad i l �genheten, ber�ttigad till f�rl�ngning, s�vida hyres�
v�rden sk�ligen kan n�jas med honom som hyresg�st. Vad som sagts nu

g�ller ocks� n�r hyresv�rden uppsagt hyresavtalet att upph�ra p� grund av

f�rverkande eller f�rh�llande som avses i 28 �. Best�mmelserna i 48 �. 49 �
f�rsta och tredje styckena och 50-53 �� om hyresg�st �ger till�mpning
�ven i fr�ga om hyresg�sts make.

F�rl�nges hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar b�da makar�

na f�r f �rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re f�rl�ngningen, om ej an�
nat avtalas med hyresv�rden.

47 a � Best�mmelserna i 47 � om make �ger motsvarande till�mpning i
fr�ga om den som enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemen�

samma bostad har r�tt att vid uppl�sningen av samlevnaden �vertaga hy�

resr�tten.

48 � Vid f�rl�ngning av hyresavtal utg�r hyran med sk�ligt belopp. Den

hyra som hyresv�rden fordrar skall godtagas, om den ej �r osk�lig. Ford�
rad hyra �r att anse som osk�lig, om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�

genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r likv�rdiga. H�rvid skall bort�

ses fr�n l�genhet vars hyra icke �r rimlig med h�nsyn till det allm�nna hy-
resl�get i orten f�r n�rmast j�mf�rliga l�genheter i n ybyggda bostadshus.

Vid pr�vning enligt l�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�gen�

heter i hus som �ges och f�rvaltas av allm�nnyttigt bostadsf�ietag. Har

ombyggnads-, �ndrings- eller underh�llsarbete eller �tg�rd av d�rmed j�m�
f�rlig b etydelse bekostats av hyresg�st, f�r vid best�mmande av hyra en�

ligt f�rsta stycket h�nsyn tagas till �tg�rden endast om s�rskilda sk�l f�re�
ligger.

Annat av hyresv�rden uppst�llt villkor skall g�lla, om det ej strider mot

567

�

SFS 1979:252

god sed i hyresf�rh�llanden eller eljest �r obilligt. Hyrestiden skall dock

utg�ra ett �r med tre m�naders upps�gningstid, om ej annan hyres- eller

upps�gsningstid av s�rskild anledning �r l�mpligare.

I den m�n �ndring i h yresvillkoren ej p�kallas, skall samma villkor som

f�rut g�lla.

Tr�ffas vid f�rl�ngning av hyresavtal �verenskommelse om villkoren f�r

det fortsatta hyresf�rh�llandet, skall �verenskommelsen, oavsett best�m�

melserna i f�rsta och tredje styckena, l�nda till e fterrr�ttelse i den m�n ej
annat f�ljer av bet�mmelserna i �vrig t i den na balk.

49 � F�religger tvist om f�rl�ngning av hyresavtalet enligt 46 eller 47 �

eller om villkor f�r s�dan f�rl�ngning, �ligger det hyresv�rden att skriftli�
gen meddela hyresg�sten att denne, om han icke g�r med p� att flytta, har
att senast tre veckor efter det att han f�tt del av meddelandet h�nskjuta

tvisten till hyresn�mnden. Meddelandet skall l�mnas i den ordning som en�

ligt 8 � g�ller f�r upps�gning. Best�mmelsen i 8 � tredje stycket tredje

punkten g�ller dock ej.

Meddelande som avses i f�r sta stycket skall l�mnas senast inom tre m�

nader efter hyrestidens utg�ng, lakttages ej tiden, �r upps�gningen utan
verkan, om hyresg�sten ej f�re trem�naderstidens utg�ng har h�nskjutit
tvisten till hyresn�mnden eller �nd� avflyttat.

Om hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta och andra

styckena, har den som fordrar f�rl�ngning att h�nskjuta tvisten till hyres�

n�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden, lakttages ej denna, f�r�
faller r�tten till f�rl�ngning av avtalet. Vad som har sagts nu g�ller ej, om
inom samma tid tvist h�nskjutes till n�mnden enligt 54 � Q�rde stycket.

50 � �r fr�ga om f�rl�ngning av hyresavtalet �nnu ej avgjord n�r hyresti�

den g�r ut, har hyresg�sten r�tt att kvarbo i l �genheten till dess fr�gan �r

slutligt avgjord. F�r tid som hyresg�sten s�lunda kvarbor i l�genheten
skall de f�rut g�llande hyresvillkoren till�mpas till dess hyresvillkoren f�r

samma tid blir slutligt best�mda.

51 � Bifalles hyresg�stens talan om f�rl�ngning av hyresavtalet, skall

villkoren f�r den fortsatta f�rhyrningen fastst�llas enligt 48 �.

Beslut varigenom hyresg�stens talan bifalles anses som avtal om fortsatt

f�rhyrning. Mot hyresf�rh�llandet f�r ej �beropas omst�ndighet som kun�

nat �beropas i m� let eller �rendet.

52 � Bifalles ej hyresg�stens talan om f�rl�ngning av hyresavtalet, f�r i

beslutet sk�ligt uppskov med avflyttningen medges, om hyresv�rden eller
hyresg�sten beg�r det. �r hyresr�tten f�rverkad eller kan hyresavtalet
upps�gas enligt 28 � utan att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet att upph��
ra p� n�gon av dessa grunder eller �r r�tten till f�rl�ngning f�rfallen, f�r p�
beg�ran av hyresg�sten uppskov dock medges endast om hyresv�rden

samtycker till det.

Avg�res tvisten efter hyrestidens utg�ng eller medges uppskov med av-

flyttningen, skall hyresvillkoren f�r tiden fr�n avtalets upph�rande till av-

568

flyttningen fastst�llas enligt 48 �.

�

53 � Skall hyresg�st enligt hyresn�mndens eller bostadsdomstolens be-

SFS 1979:252

slut utge h�gre hyra f�r f�rfluten tid �n som skolat utg� f�rut, �r hyresr�t�
ten icke f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av det �verskjutan�
de beloppet, om betalningen sker inom en m�nad fr�n den dag d� beslutet

vann laga kraft. Vad som sagts nu g�ller ej, om skyldighet att flytta intr�

der f�r hyresg�sten inom kortare tid �n tv� m�nader efter n�mnda dag.

P� �verskjutande belopp skall hyresg�sten betala r�nta som om beloppet

f�rfallit till betalning samtidigt med den f�rut utg�ende hyran. R�ntan be�
r�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden innan beslutet vunnit laga

kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter.

1 beslutet f�r anst�nd medges med betalningen av det �verskjutande be�

loppet j�mte r�nta som avses i a ndra stycket, om sk�l f�religger till det.
Medges anst�nd, f�r best�mmas att r�nta till f �rfallodagen skall ber�knas

enligt 5 � r�ntelagen.

R�tt till pr�vning av hyresvillkoren

54 � Bostadshyresg�st har r�tt att till tidpunkt d� han enligt 3 � andra

stycket eller 4 � andra stycket f�rsta punkten eller enligt avtal kunnat

bringa hyresf�rh�llandet att upph�ra i st �llet med iakttagande av den upp�

s�gningstid som i s� dant fall skulle ha g�llt upps�ga hyresavtalet f�r �nd�

ring av hyresvillkoren. Hyresg�sten skall i upps�gningen uppgiva att han
beg�r �ndring av hyresvillkoren.

F�rsta stycket �ger ej till�mpning, om hyresavtalet avser m�blerat rum

eller l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet vid den tidpunkt d�

det kunnat bringas att upph�ra ej varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd eller
om l�genheten utg�r del av uppl�tarens egen bostad.

�r hyresavtal som avser bostadsl�genhet tr�ffat f�r best�md tid och �r

hyrestiden l�ngre �n ett �r, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet f�r �ndam�l

som avses i f �rsta stycket till den fardag som intr�ffar n�rmast efter sex

m�nader fr�n upps�gningen, om hyresf�rh�llandet p� fardagen varat l�ng�
re �n nio m�nader i f�ljd .

Har hyresg�sten uppsagt hyresavtalet enligt f�rsta eller tredje stycket,

skall han inom tre veckor fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten till hyres�
n�mnden. G�r han det ej. �r upps�gningen utan verkan. Vad som har sagts
nu g� ller ej, om inom samma tid tvist h�nskjutes till n�mnden enligt 49 �
tredje stycket.

55 � Vid pr�vning av tvist som avses i 54 � skall villkoren f�r den fortsat�

ta f�rhyrningen fastst�llas enligt 48 �. Best�mmelserna i 50 � andra punk�
ten, 51 � andra stycket f�rsta punkten och 53 � �ger motsvarande till�mp�
ning.

55 a � Om r�tt till pr�vning av hyresvillkoren f�r bostadsl�genhet i vis sa

fall n�r f�rhandlingsordning g�ller finns best�mmelser i hy resf�rhandlings-
lagen (1978: 304).

569

�

SFS 1979: 252

R�tt till ers�ttning med anledning av hyresf�rh�llandets upph�rande m.m,

56 � Best�mmelserna i 5 7-60 �� g�ller f�r uppl�telse av annan l�genhet

�n bostadsl�genhet, om ej

1. hyresf�rh�llandet upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i

f�ljd, eller

2. hyresf�rh�llandet upph�r p� den grund att hyresr�tten �r f�rverkad

eller f�rh�llande som avses i 28 � f�religger.

Har hyresv�rden och hyresg�sten i s� rskilt uppr�ttad handling �verens�

kommit om villkor som strider mot 57-60 ��, �r �verenskommelsen g�l�

lande. Har �verenskommelsen tr�ffats innan hyresf�rh�llandet varat l�ng�

re �n nio m�nader i f� ljd, g�ller den dock endast om den godk�nts av hy�

resn�mnden.

57 � Har hyresv�rden uppsagt hyresavtalet och v�grar han att f�rl�nga

hyresf�rh�llandet eller kommer f�rl�ngning i an nat fall ej till st �nd p� den

grund att hyresv�rden f�r f�rl�ngning kr�ver hyra som ej �r sk�lig eller

uppst�ller annat villkor som strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller
eljest �r obilligt, skall han i sk �lig omfattning ers�tta hyresg�sten dennes

f�rlust pa grund av hyresf�rh�llandets upph�rande, om ej

1. hyresg�sten �sidosatt sina f�rpliktelser i s�d an m�n att det icke sk�li-

gen kan fordras att hyresv�rden f�rl�nger hyresf�rh�llandet,

2. huset skall rivas eller underg� s�dan st�rre ombyggnad alt hyresg�s�

ten uppenbarligen icke kan sitta kvar i l� genheten utan n�mnv�rd ol�gen�
het f�r ombyggnadens genomf�rande samt d�rj�mte antingen hyresv�rden

anvisar annan l�genhet med vilken hyresg�sten sk�ligen kan n�jas eller hy�

resavtalet inneh�ller villkor om att hyresf�rh�llandet skall upph�ra p�

grund av rivning eller ombyggnad av huset och rivningen eller ombyggna�

den skall p�b�rjas inom fem ar fr�n villkorets tillkomst, eller

3. hyresv�rden i an nat fall har befogad anledning att uppl�sa hyresf�r�

h�llandet.

F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning, om hyresg�sten har upp�

sagt avtalet i an nat fall �n som avses i 6 � och i upps�gningen beg�rt f�r�
l�ngning av avtalet p� �ndrade villkor.

F�rlust f�r hyresg�sten som har samband med att denne bekostat �nd�

ring av l�genheten skall beaktas vid ers�ttningens best�mmande endast om
hyresv�rden samtyckt till �ndringen eller hyresg�sten tr�ffat hyresavtalet
under f�ruts�ttning alt han skulle f� utf�ra �ndringen. F�rlusten ber�knas i

S�dant fall till h �gst det belopp varmed l�genheten genom �ndringen �kat i

v�rde som hyresl�genhet.

570

57 a � Vid till�mpningen av 57 � �r hyra som hyresv�rden kr�ver f�r f�r�

l�ngning ej att anse som sk�lig, om den �verstiger den hyra som l�genheten
vid hyrestidens utg�ng kan antas betinga p� �ppna marknaden (marknads�

hyra). Vid best�mmande av marknadshyran skall dock bortses fr�n hyres-

anbud eller hyresavtal som ej �r rimligt med h�nsyn till det allm�nna hyres-

l�get i o rten f�r n�rmast j�mf�rliga l�genheter. Endast om s�rskilda sk�l
f�religger f�r h�nsyn tas till �kning av l�genhetens v�rde, som hyresg�st
�stadkommit.

1 tvist om ers�ttning enligt 57 S f�r yttrande av hyresn�mnden fr�ng�s

endast om del visas eller eljest �r uppenbart.

�

1. n�r yttrandet avser marknadshyran, att denna �r p�tagligt h�gre eller

l�gre �n hyre sn�mnden angivit,

2. n�r yttrandet avser anvisad l�genhet, att hyresn�mndens bed�mning

icke varit riktig.

Har i fal l som avses i andra stycket 1 hyresv�rde n vid tiden f�r hyres�

n�mndens yttrande f�tt anbud eller tr�ffat avtal om f�rhyrning av l�genhe�

ten utan att han under medlingen l�mnat uppgift om det, f�r anbudet eller
avtalet beaktas vid pr�vningen endast om synnerliga sk�l f�religger.

58 � Vill h yresv�rden s�ga upp avtalet, skall han i upps�gningen under �

r�tta hyresg�sten om de villkor han uppst�ller f�r att f�rl�nga hyresf�rh�l�

landet eller om orsaken till att han v�grar medge f�rl�ngning. Upps�gning�

en skall dessutom inneh�lla u nderr�ttelse att hyresg�sten, om han icke g�r

med p� att flytta utan att f� ers� ttning enligt 57 S, har att inom tv� m�nader

fr�n upps�gninge n h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden f�r medling.

Underl�ter hyresv�rden att fullg�ra vad som �ligger honom enligt f�rsta

stycket, �r upps�gningen utan verkan.

Har hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f� rsta stycket

och vill hyresg�sten icke l�mna l�genheten utan att f� ers�ttning enligt

57 �, har hyresg�sten att h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden inom den i
f�rsta stycket angivna tiden, lakttages ej denna, f�rfaller r�tten till ers�tt�

ning. Vad som har sagts nu g�ller ej, om inom samm a tid tvist h�nskjutes
till n�mnd en enligt 58 a � f�rs ta stycket.

Innan medlingen har avslutats f�r hyresv�rden f�r f�rl�ngning av hyres�

f�rh�llandet icke kr�va h�gre hyra eller annat f�r hyresg�sten of�rm�nliga�

re villkor �n han har uppgivit i upps�gningen. G�r han det och kommer f�r�

l�ngning ej till stand, har hyresg�sten alltid r�tt till ers�ttning enligt 57 S.

SFS 1979:252

58 a � Har hyresg�sten uppsagt avtalet och i upps�gningen beg�rt f�r�

l�ngning av avtalet p� � ndrade villkor, skall han inom tv� m�nader fr�n

upps�gningen h�n skjuta tvisten till hyresn �mnden f�r medling och d�rvid

ange den �ndring han �ns kar i de avtalade villkoren.

Underl�ter hyresg�sten att h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden inom

den i f�rsta s tycket angivna tiden eller �terkallar han f�re hyrestidens ut�
g�ng sin ans�kan om medling, �r upps�gningen utan verkan. Har han ej
angett de �ndringar han �nskar i d e avtalade villkoren, skall n�mnden f�re�

l�gga honom att avhj�lpa bristen inom viss tid. Efterkommes ej f�rel�ggan�

det, skall ans�kan om medling avvisas.

Har hyresg�sten fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rs ta stycket,

skall hyresn�mnden f�rel�gga hyresv�rden att uppge de villkor han upp�

st�ller f�r att f�rl�nga hyresf�rh�llandet eller orsaken till at t han v�grar
medge f�rl�ngning. Iakttar hyresv�rden ej f�rel�ggandet och �r avtalet ej

uppsagt enligt 57 � f�rsta s tycket, skall avtalet anses f�rl�ngt p� de av hy�

resg�sten �nskade villkoren. Erinran h�rom skall inlagas i f�rel�ggandel.
F�rl�ngningen anses som avtal om fortsatt f�rhyrning.

59 � Skall hyresf�rh�lla ndet upph�ra efter upps�gning som gjorts av hy�

resv�rden och har hyresg�sten behov av uppskov med avflyttn ingen, f�r

hyresn�mnden f�re hyrestidens utg�ng p� beg�ran av hyresg�sten medge

denne s�dant uppskov under sk�lig tid, dock h�gst ett �r.

571

�

\ "

SFS 1979:252

Skall hyresf�rh�llandet upph�ra efter upps�gning som gjorts av hyres�

g�sten i fa ll som avs es i 5 7 � andra stycket, f�r hyresn�mnden p� beg�ran
av hyresv�rden eller hyresg�sten medge uppskov med avflyttning under
sk�lig tid. dock h�gst ett �r fr�n hyrestidens utg�ng.

Uppskov enligt f�rsta eller andra stycket f�r ej medges, om hyresv�r�

den, hyresg�sten eller annan d�rigenom skulle till skyndas betydande ska�
da eller ol�genhet eller om avflyttningen med h�nsyn till omst�ndigheterna
utan ol�genhet kan ske vid tidpunkten for a vtalets upph�rande.

Medges uppskov enligt f� rsta eller andra stycket, skall hyresn�mnden

fastst�lla sk�liga hyresvillkor f�r tiden fr�n avtalets upph�rande till avflytt�

ningen.

60 � 1 m �l om ers�ttnin g enligt 57 � skall r�tten p� yrkande av hyresg�s�

ten, om hyresv�rden medger skyldighet att utge ers�ttning eller s�dan

skyldighet fastst�llts genom dom som vunnit laga kraft, f�rplikta hyresv�r�

den att utge f�rskott i avr�kning p� den e rs�ttning som kan komma att be�

st�mmas.

F�rsta stycket �ger ej till�mpning, om det �r uppenbart att f�rskottet blir

obetydligt. Har beslut i fr�ga om f�rs kott meddelats, f�r nytt yrkande om
f�rskott ej upptagas till pr�vning f�rr�n tre m�nader f�rflutit sedan det
f�reg�ende beslutet vann laga kra ft.

Beslut i fr�ga om f�rskott f�r meddelas utan huvudf�rhandling. Innan b e�

slut meddelas, skall parterna beredas tillf�lle att yttra sig. Mot beslut som

meddelats under r�tteg�ngen skall talan f�ras s�rskilt. Mot hovr�ttens be�

slut f�r talan ej f�ras.

Har hyresg�sten uppburit f�rskott som �verstiger den slutligt best�mda

ers�ttningen, �r han skyldig att till hyresv�rden betala tillbaka det �ver�
skjutande beloppet j�mte r�nta. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen
(1975:635) f�r tiden fr�n dagen f�r beloppets mottagande till dess ers�tt�

ningen blivit slutligt best�md genom dom som vunnit laga kraft och enligt

6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter.

S�rskilda best�mmelser

61 � Hyresv�rd eller hyresg�st, som vill framst �lla fordringsanspr�k p�

grund av hyresf�rh�llande, skall v�cka talan d�rom inom tv� �r fr�n det

hyresg�sten avtr�dde l�genheten, lakttages ej denna tid, �r r�tten till ta lan

f�rlorad, om ej annat avtalats. Har den ena parten v�ckt talan i r�tt tid. har

den andra parten r�tt till kvittning, fast�n hans r�tt till talan �r f�rlorad.

62 � Hyresn�mnden skall sj�lvmant upptaga fr�ga om utd�mande av vite

som f�relagts med st�d av 16 � andra stycket. Har �ndam�let med vitet

f�rfallit, f�r vitet ej utd�mas.

Vite som avses i f�rsta styc ket f�r ej f�rvandlas.

63 � �r s�dant meddelande fr�n hyresv�rden som avses i 10 � eller 42 �

f�rsta stycket 2. 3 eller 5 eller s�dant meddelande fr�n hyresv�rden till so�

cialn�mnd som avses i 44 � avs�nt i rekommenderat brev under mottaga�

rens vanliga adress, skall hyresv�rden anses ha fullgjort vad som ankom-

572

mer p� honom. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n hy-

�

resg�sten som avses ill, 14, 19, 24 eller 33 �. I fall som avses i 24 � �r det

SFS 1979:252

dock till fyllest att meddelandet �r avs�nt p� annat �ndam�lsenligt s�tt.

65 � Uppst�ller n�gon upps�tligen villkor om s�rskilt vederlag f�r uppl�

telse av bostadsl�genhet eller f�r �verl�telse av hyresr�tt till s�dan l�gen�
het, domes till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. 1 ring a fall skall

dock ej d�mas till straff.

�r brottet grovt, d�mes till f�ngelse i h�gs t tv� �r. Vid bed�mande huru�

vida brottet �r grovt skall s�rskilt beaktas om det utgjort led i en verksam �

het som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�r re omfattning eller om g�rnings�
mannen eljest i avsev� rd m�n har missbrukat sin st�llning som �gare eller

f�rvaltare av fastighet.

Villkor som avses i f�rsta stycket �r ogiltigt. Den som uppst�llt villkoret

�r skyldig att �terb�ra vad han mottagit.

65 a � Ej f�r n�gon mottaga, tr�ffa avtal om eller beg�ra ers�ttning av

hyress�kande f�r anvisning av bostadsl�genhet. S�dan ers�ttning f�r dock

utg� vid yrkesm �ssig bostadsf�rmedling enligt grunder som f�reskrivs av

regeringen eller myndighet som regeringen best�mmer.

Den som upps�tligen bryter mot f�rsta stycket d�mes till b�ter eller

f�ngelse i h�gst sex m�nader. �r brottet grovt, d�mes till f�ngelse i h�gst

tv� �r.

Den som har uppburit otill�ten ers�ttning �r skyldig att �terb�ra den.

66 � Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med an led�

ning av hyresf�rh�llandet skall h�nskjutas till avg�rande av skiljem�n utan

f�rbeh�ll om r�tt f�r parte rna att klandra skiljedomen, f�r ej g�ras g�llande
i fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla l�gen�

heten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som av ses i 51 eller 52 � eller be�

st�mmande av ers�ttning enligt 57 �. 1 � vrigt g�ller skiljeavtalet ej s�vitt

d�rigenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse meddelats om skiljem�n�

nens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. 1
ber�rda h�nseenden skall lagen (1929:145) om skiljem�n till�mpas. Vad

som sagts nu utg�r dock ej hinder f�r at t i skiljeavtalet utse hyresn�mnden

till skiljen�mnd eller best�mma kortare tid f�r skiljemanna�tg�rdens avslu�
tande �n den tid om sex m �nader som anges i n�mnda lag.

67 � �verenskommelse om villkor i fr�ga om hyresf�rh�llande som be�

ror av anst�llning g�ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i

hyresg�stens st�lle �ven om �verensk ommelsen strider mot best�m melse i

33-35, 40, 46, 47, 4 9-55 eller 66 �, s�vida den har formen av kollektivav�

tal och p� arbetstagarsid an slutits eller godk�nts av organisation som enligt

lagen (19 76: 580) om medbest� mmande i arbetslivet �r att anse s�som cen�

tral arbetstagarorganisation.

"* Paragrafen upph�vd genom 1976:193.

573

�

SFS 1979: 252

F�rfarandet i h yrestvister

68 � I varje l�n skall finnas en hyresn�mnd. Regeringen kan dock be�
st�mma. att annat omr�de �n l�n skall utg�ra verksamhetsomr�de f�r hy�

resn�mnd.

69 � Hyresn�mnd har till uppgift att medla i hyrestv ister samt att pr�va
fr�gor enligt 49 och 55 �� samt �vriga fr�gor som enligt detta kapitel an�

kommer p� n�mnden. N�mnden kan �ven vara skiljen�mnd i hyrestvister.
N�rmare best�mmelserom hyresn�mnd meddelas i s�rskild lag.

70 � Talan mot hyresn�mnds beslut i fr�ga som a vses i 16 � andra styc�

ket, 24 a �, 34, 36, 49 , 52, 55 eller 62 � f�res genom besv�r inom tre veckor

fr�n den dag beslutet meddelades.

Mot hyresn�mnds beslut i fr�ga som a vses i 35, 40, 45, 56 eller 59 � f�r

talan ej f�ras.

71 � Hyrestvist som ej enligt 69 � anko mmer p� hyresn�mnds pr�vning

och ej heller r�r kollektivavtal skall upptagas av den fastighetsdomstol
inom vars omr�d e fastigheten �r bel�gen.

Om laga domstol i tvist med anledning av tillf� llig uppl�telse av hus eller

del av hus f�r uppst�llning av fordon finns best�mmelse i 10 kap. 10 � r �t�
teg�ngsbalken.

Besv�rstalan som avses i 7 0 � upptages, om den r�r kollektivavtal, av ar�

betsdomstolen och i annat fall av bostadsdomstolen. Besv�rshandlingen

skall inges till den domstol som har att upptaga besv�ren.

72 � I fr�ga om handl�ggningen av besv�rsm �l vid arbetsdomstolen �ger

18. 22, 28 och 30 �� lagen (1974:1082) om bostadsdomstol motsvarande

till�mpning. I �vrigt g�ller i till�mpliga delar vad som i lagen (1974; 371) om

r�tteg�ngen i arbet stvister f�reskrives om r�tteg�ngen i m�l som fullf �ljts

till arbe tsdomstolen genom besv�r. Besv�rsm�l kan dock �ven f�retagas

till avg�rande efter huvudf�rhandling.

73 � I hyres tvist som avses i 49 eller 55 � och i m�l om reparationsf�re�

l�ggande enligt 16 � andra stycket eller om utd�mande av vite enligt 62 �

skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i bostadsdomsto len el�

ler arbetsdomstolen, i de n m�n ann at ej f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbal�
ken.

1. Denna lag tr�der i kraft den I ju li 1979 .
2. De nya best�mmelserna i 1 2 kap. 3 oc h 4 �� g�ller �ven i fr�ga om hy�

resavtal som slutits f�re utg�ngen av juni 1979, om avtalet upps�ges till

upph�rande efter den 30 september 1981.

3. Inneh�ller hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av juni 1979 vil lkor

som strider mot de nya best�mmelserna i 1 2 kap. 19 a !), �ger villkoret lik�

v�l verkan mot hyresg�sten till utg�ngen av september 1981 eller, om avta�
let inte kan upps�gas till upph�rande vid den tidpunkten, till den senare
tidpunkt d� avtalet p� grund av upps�gning tidigast kunnat fr�ntr�das.

4. De nya best�mmelserna i 12 kap. 57 a, 58 och 58 a �� g�ller �ven i

574

fr�ga om hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av juni 1979, Har avtalet

�

uppsagts f�re utg �ngen av ju ni 1979, till�mpas dock fortfarande �ldre be-

SFS 1979:252

st�mmelser.

P� regeringens v�gnar

BIRGIT FRIGGEBO

Lars K. Beckman

(Justitiedepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1979:252

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se