SFS 1980:893

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

lag sfs 1980:893 öm ändring i jordabalken; utkom från trycket den 11 december 1980 utfärdad den 4 december 1980. enligt riksdagens beslut' föreskrivs att 12 kap. 42 och 43 §§ jordabalken" skall ha nedan ang ivna lydelse. 12 kap. 42 § hyresrätten är förverkad och hyresvärden således berättigad att uppsäga avtalet, 1. om hyresgästen dröjer med betalning av hyra som utgår i pen gar ut över två vardagar efter forfallodagen och annat ej följer av 53 §, dock, i fall då hyran skall b etalas i förskott för längre tid än en månad, endast om hy resgästen dröjer med betalning av den på en kalendermånad belöpande hy ran utöver två vardagar efter månadens början eller, såvitt angår hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet, efter förfallodagen, 2. om h yresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hy resrätten eller eljest sätter annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i and ra hand och ej efter tillsägelse vidtager rättelse utan dröjsmål, 3. om lägenheten användes i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen icke efter tillsägelse vidtager rättelse utan dröjsmål, 4. om hyresgästen eller annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lä genheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekom mer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärden därom bidrager till att ohyran sprides i fastigheten, 5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om hyresgästen eller an nan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av vad som enligt 25 § skall iakttagas vid lägenhetens begagnande el ler brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger hyresgäst och rättelse icke utan dröjsmål sker efter tillsägelse, 6. om i strid med 26 § tillt räde till lägenheten vägras och hyresgästen ej kan visa giltig ursäkt, 7. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans åligganden enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgöres, 8. om lägenheten helt eller till väsentlig del nyttjas för näringsverksam het eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilk en till ej ovä sentlig del ingår brottsligt förfarande. hyresrätten är icke förverkad, om det som ligger hyresgästen till last ä r av ringa bet ydelse. uppsäges avtalet, har hyresvärden rätt till ersättning för skada. ' prop, 1979/80:179, juu 1980/81:12, rskr 1980/81:43. 2 omtryckt 1971:1209. 12 kap. omtryckt 1979:252. 1773 '• c. '• ¬ sfs 1980:893 43 § är hyresrätten förverkad på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket 1 -3, 5 eller 6 men sker rättelse innan hyresvärden gjort bruk av sin rätt att uppsäga avtalet, kan hyresgästen icke därefter skiljas från lä genheten på den grunden. detsamma gäller om hyresvärden icke uppsagt avtalet inom två månader från det han fick kännedom om förhållande som avses i 42 § fö rsta stycket 4 eller 7 eller hyresvärden icke inom två måna der från det han erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke under 2 tillsagt hyresgästen att vidtaga rättelse. en hyresgäst kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket 8 endast om hyresvärden har sagt upp avtalet inom två månader från det att han fick kännedom om förhållandet. om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller f örundersökning rörande denna annars har inletts inom samma tid, har hyresvärden dock kvar sin rätt att säga upp avtalet intill dess att två månader har förflutit från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på annat sätt. denna lag träder i kr aft den 1 januari 1981 och tillämpas även på avtal som har slutits före lagens ikraftträdande. till grund för förverkande enligt 12 kap. 42 § första stycket 8 får läggas endast brottsligt förfarande begång et efter lagens ikraftträdande. på regeringens vägnar håkan winberg johan munck (justitiedepartementet) e a ef ¬