SFS 1980:893
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
Lag
SFS 1980:893
�m �ndring i jordabalken;
utkom fr�n trycket
den 11 december 1980
Utf�rdad den 4 december 1980.
Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs att 12 kap. 42 och 43 �� jordabalken"
skall ha nedan ang ivna lydelse.
12 kap.
42 � Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden s�ledes ber�ttigad att
upps�ga avtalet,
1. om hyresg�sten dr�jer med betalning av hyra som utg�r i pen gar ut�
�ver tv� vardagar efter forfallodagen och annat ej f�ljer av 53 �, dock, i fall
d� hyran skall b etalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad, endast om hy�
resg�sten dr�jer med betalning av den p� en kalenderm�nad bel�pande hy�
ran ut�ver tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, s�vitt ang�r hyran f�r
f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�rfallodagen,
2. om h yresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hy�
resr�tten eller eljest s�tter annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i and�
ra hand och ej efter tills�gelse vidtager r�ttelse utan dr�jsm�l,
3. om l�genheten anv�ndes i strid med 23 e ller 41 � och hyresg�sten
icke efter tills�gelse vidtager r�ttelse utan dr�jsm�l,
4. om hyresg�sten eller annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�
genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till at t ohyra f�rekom�
mer i l�genheten eller genom underl�tenhet att underr�tta hyresv�rden
d�rom bidrager till att ohyran sprides i fastigheten,
5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om hyresg�sten eller an�
nan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter
n�got av vad som enligt 25 � skall iakttagas vid l�genhetens begagnande el�
ler brister i den tillsyn som enligt n�mnda paragraf �ligger hyresg�st och
r�ttelse icke utan dr�jsm�l sker efter tills�gelse,
6. om i strid med 26 � tillt r�de till l�genheten v�gras och hyresg�sten ej
kan visa giltig urs�kt,
7. om hyresg�sten �sidos�tter avtalsenlig skyldighet, som g�r ut�ver
hans �ligganden enligt detta kapitel, och det m�ste anses vara av synnerlig
vikt f�r hyresv �rden att skyldigheten fullg�res,
8. om l�genheten helt eller till v�sentl ig del nyttjas f�r n�ringsverksam�
het eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilk en till ej ov�
sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande.
Hyresr�tten �r icke f�rverkad, om det som ligger hyresg�sten till last � r
av ringa bet ydelse.
Upps�ges avtalet, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skada.
' Prop, 1979/80:179, JuU 1980/8 1:12, rskr 1980/81:43.
2 Omtryckt 1971:1209. 12 kap. omtryckt 1979:252.
1773
'" C.
'"
�
SFS 1980:893
43 � �r hyresr�tten f�rverkad p� grund a v f�rh�llande som avses i 42 �
f�rsta stycket 1 -3, 5 eller 6 men sker r�ttelse innan hyresv�rden gjort bruk
av sin r �tt att upps�ga avtalet, kan hyresg�sten icke d�refter skiljas fr�n l�
genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om hyresv�rden icke uppsagt
avtalet inom tv� m�nader fr�n det han fick k�nned om om f�rh�llande som
avses i 42 � f� rsta stycket 4 eller 7 eller hyresv�rden icke inom tv� m�na�
der fr�n det han erh�ll vetskap om f�rh�llande som avses i n�mnda stycke
under 2 tillsagt hyresg�sten att vidtaga r�ttelse.
En hyresg�st kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av f�rh�llande som
avses i 42 � f�rsta stycket 8 endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet
inom tv� m�nader fr�n det att han fick k�nnedom om f�rh�llandet. Om den
brottsliga verksamheten har angetts till �tal eller f �runders�kning r�rande
denna annars har inletts inom samma tid, har hyresv�rden dock kvar sin
r�tt att s�ga upp avtalet intill dess att tv� m�nader har f�rflutit fr�n det att
domen i brottm�let har vunnit laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet har
avslutats p� annat s�tt.
Denna lag tr�der i kr aft den 1 januari 1981 och till�mpas �ven p� avtal
som har slutits f�re lagens ikrafttr�dande. Till grund f�r f�rverkande enligt
12 kap. 42 � f�rsta stycket 8 f�r l�ggas endast brottsligt f�rfarande beg�ng�
et efter lagens ikrafttr�dande.
P� regeringens v�gnar
H�KAN WINBERG
Johan Munck
(Justitiedepartementet)
E
a
Ef
�
