SFS 1984:678

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 1984:678

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">             </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Lag SFS 1984:678 om �ndring i jordabalken; utkom fr�n trycket den 10 juli 1984 utfardad den 20 juni 1984. Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om jordabalken^ dels att rubriken n�rmast f�re 9 kap. 36 � skall utg�, dels att 9 kap. 36-39 �� skall upph�ra att g�lla, t/e/s att 7 kap. 5 �, 8 kap. 2, 8, 23, 24, 31 och 33 ��,9 kap. 2,3,7,8, 10- 13, 17, 18, 20-22, 24, 29 och 31 ��, 10 kap. 3-5 och 6 a �� samt 11 kap. 6 och 6 a �� skall ha nedan angivna lydelse, dels att i balken skall inf�ras fem nya paragrafer, 9 kap. 12 a, 12 b och 17 a �� samt 11 kap. 5 a och 6 b ��, av nedan angivna lydelse. 7 kap. 5 � Avtal om uppl�telse av annan nyttjander�tt �n tomtr�tt �r inte bin� dande l�ngre �n femtio �r fr�n det avtalet sl�ts. Uppl�telse av fast egen� dom inom stadsplan och uppl�telse av jordbruksarrende �r dock inte ' Prop. 1983/84:136, LU 35, rskr 394. Balkcn omtryckt 1971:1209. 1471 � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:678 bindande l�ngre �n tjugofem �r. Uppl�telse av annan nyttjander�tt �n jordbruksarrende f�r n�gons livstid g�ller utan begr�nsning till viss tid. Avser uppl�telsen endast eller huvudsakligen r�tt att avverka skog f�r annat �ndam�l �n husbehov, �r avtalet ej bindande l�ngre �n fem �r. F�rsta och andra styckena g�ller ej nyttjander�tt som uppl�tes av staten. F�rsta stycket inverkar ej p� nyttjander�ttshavares r�tt till f�rl�ngning av avtal p� grund av lag. Har arrende eller hyra uppl�tits p� l�ngre tid �n den i f�rst a stycket f�reskrivna l�ngsta tiden f�r nyttjander�tts best�nd och vill fastighets� �garen eller nyttjander�ttshavaren fr�ntr�da avtalet sedan denna tid g�tt ut, skall upps�gning ske. 8 kap. 2 � F�rbeh�ll som strider mot best�mmelse i det ta kapitel eller i 9- 11 kap. �r utan verkan mot arrendatorn eller den som har r�tt att tr�da i ha ns st�lle, om ej annat anges. I de fall d� enligt vad d�rom �r f�reskrivet arrenden�mndens godk�nnan� de fordras f�r giltighet av f�rbeh�ll som avses i f�rsta stycket eller annat avtalsvillkor, f�r godk�nnande s�kas endast om detta angivits i avtalet. Ans�kan f�r inte pr�vas om den kommer in till arrenden�mnde n senare �n en m�nad e fter det att avtalet ingicks. Leder en pr�vning till att godk�n� nande v�gras, f�rfaller avtalet, om inte n�got annat har �verenskommits. 1472 8 Upps�gning skall vara skriftlig, om ej skriftligt erk�nnande av upp� s�gningen l�mnas. I fall som avses i 11 kap. 6 och 6 a �� skall upps�gning� en dock alltid ske skriftligen. Upps�gning f�r ske hos den som �r beh�rig att ta emot arrendeavgift p� jord�garens v�gnar. Skriftlig upps�gning skall delges den som s�kes f�r upps�gning, dock utan till�mpning av 1 2-15 �� delgivningslagen (1970:428). Tr�ffas ej den som s�kes i sitt hemvist, f�r upps�gningen s�ndas i rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upps�g� ningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till vuxen medlem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han dri ver r�relse med f ast kontor, p� kontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke n�gon som angivits nu, skall upps�gningen i st�lllet l�ggas i den s�kte s postl�da, om s�dan finns. Upps�gning har skett n�r vad som sagts nu blivit fullgjort. Har jord�gare eller arrendator, hos vilken upps�gning skall ske, e j k�nt hemvist h�r i riket och finns ej heller k�nt ombud som har r�tt att mottaga upps�gning f�r honom, f�r upps�gningen ske genom kung�relse i Post- och Inrikes Tidningar. En ans�kan hos domstol med yrkan de att arrendef�rh�llande skall upp� h�ra eller att arrendator skall a vhysas g�ller som upps�gning n�r delgiv� ning skett i beh�rig ordning. S�rskilda best�mmelser om inneh�llet i upps�gning av avtal om anl�gg� ningsarrende finns i 11 kap. 6 �. 23 � Arrender�tten �r f�rverkad och jord�garen s�ledes ber�ttigad att upps�ga avtalet, ' Senaste lydelse 1973: 187. � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1. om arrendatorn dr�jer med betalning av arrendeavgiften ut�ver en SFS 1984:678 m�nad efter f�rfallodagen, 2. om arrendatorn vanv�rdar arrendest�llet eller om han e fters�tter vad som �ligger honom enligt 9 kap. 35 � och icke efter tills�gelse vidtager r�ttelse, 3. om arrendatorn nyttjar arrendest�llet f�r annat �ndam�l �n som f�rut� satts vid uppl�telsen eller, om viss odlingsplan �r fastst�lld i avta let eller detta inneh�ller annan best�mmelse om h�vden, avviker fr�n vad som s�lunda best�mts och icke efter tills�gelse vidtager r�ttelse, 4. om ar rendatorn i strid med best�mmelserna i denna balk �verl�ter arrender�tten eller eljest s�tter annan i sitt st�lle eller uppl�ter nyttjande� r�tt, 5. om arrendatorn �sidos�tter avtalsenlig skyldighet, som g�r ut�ver hans �ligganden enligt denna balk, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r jord�garen att skyldigheten fullg�res. Arrender�tten �r icke f�rverkad, om det som ligger a rrendatorn till last �r av ringa betydelse. Upps�ges avtalet, har jord�garen r�tt till ers�ttning f�r skada. 24 � �r arrender�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses i 23 � f�rsta stycket 13 men sker r�ttelse innan jord�garen gjort bruk av sin r�tt att s�ga upp avtalet, kan arrendatorn inte d�refter skiljas fr�n arrende� st�llet p� den grun den. Detsamma g�ller, om jord�garen inte har sagt upp avtalet inom sex m�nader fr�n det han fick k�nnedom om f�rh�llande som avses i 23 � f�rsta stycket 4 eller 5. 31 � " Om en part inte godtar arrenden�mnds beslut i fr�ga om f�rl�ng� ning av arrendeavtal, fastst�llande av villkoren f�r s�dan f�rl�ngning, uppskov med a vtr�de enligt 9 kap. 12 b eller 13 � eller 10 kap. 6 a � eller best�mmande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 � eller i fr�ga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 eller 31 � eller 11 kap. 6 b �, f�r parten klandra beslutet genom att v�cka talan mot den andra parten inom tv� m�nader fr�n den dag beslutet meddelades. Klandras inte beslutet inom denna tid, �r partens r�tt till talan f�rlorad. Arrenden�mnds beslut i �rende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 �, 10 kap. 2- 4 eller 7 � eller 11 kap. 2 � f�r ej klandras. 33 Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om fastst�l� lande av arrendevillkor i fall som avses i 9 kap. 12 eller 13 � eller 10 kap. 6 a � eller 11 kap. 6 b � eller i fr�ga som avses i 9 ka p. 17 a, 18 eller 21 � och ej heller mot hovr�tts dom i fr�ga om f�rl�ngning eller �verl�telse av arrendeavtal, uppskov med avtr�de enligt 9 kap. 12 b eller 13 � eller 10 kap. 6 a � eller 11 kap. 6 b �, fastst�llande av arrendevillkor i fall som nyss angivits eller best�mmande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 �. ' Senaste lydelse 1979:371. ' Senaste lydelse 1979: 371. 1473 47-SFS 1984 � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:678 9 kap. 2 � Avtal om jordbruksarrende skall tr�ffas f�r viss tid. Avser uppl�tel� sen jord, var�ver uppl�taren inte kan f�rfoga ut�ver sin egen besittnings� tid, f�r avtal tr�ffas �ven f�r s�dan tid. Staten f�r uppl�ta arrende f�r arrendatorns livstid. �r arrendetiden inte best�md enligt vad som sagts nu, g�ller avtalet f�r fem �r. Omfattar arrende f�r viss tid bostad f�r arrendatorn, skall arrendetiden utg�ra minst fem �r. Har avtal tr�ffats f�r kortare tid, g�ller det f�r den nu angivna minsta tiden. Om arrenden�mnden godk�nt avtalet i denna del, g�ller det dock f�r den �verenskomna tiden. F�rbeh�ll om r�tt f�r jord�garen att i annat fall �n som anges i 7 kap. 5 och 30 ��, 8 kap. 6, 14 o ch 23 �� samt 30, 32 och 33 �� detta kapitel �tertaga arrendest�llet eller del d�rav f�re arrendetidens utg�ng g�ller endast om det godk�nts av arrenden�mnden. 3 � Vid ar rende f�r viss tid som ej understiger ett �r skall upps�gning alltid ske f�r att avtalet skall upph�ra att g�lla vid arren detidens utg�ng. Vill jord�garen eller arrendatorn att arrendevillkoren �ndras f�r en ny arrendeperiod, skall han meddela motparten detta i den ordning som enligt 8 kap. 8 � g�ller f�r upps�gning. Upps�gning och beg�ran om villkors�nd� ring skall ske senast ett �r f�re arrendetidens utg�ng, om avtalet tr�ffats f�r minst fem �r, och i annat fall senast �tta m�nader dessf�rinnan. Om avtalet inte s�gs upp inom r�tt tid, anses det f�rl�ngt p� en tid som motsvarar arrendetiden, dock l�ngs fem �r, eller, om beg�ran om villkors� �ndring har gjorts, p� den tid och de villkor i �vrigt som best�ms enligt 9 �. F�rbeh�ll som strider mot f�rsta eller andra stycket g�ller mot arrenda� torn, om det godk�nts av arrenden�mnden. F�rbeh�ll om l�ngre tid f�r f�rl�ngning av avtalet �n som anges i andra stycket g�ller utan s�dant godk�nnande. 7 � Best�mmelserna i 8-13 �� g�ller vid arrende f�r viss ti d, utom n�r 1. arrendetiden uppg�r till h�gst ett �r och arrendet icke omfattar bostad f�r arrendatorn, eller 2. jord�garen s�ger upp arrendeavtalet p� den grund att arrender�tten �r f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 8 kap. 14 � f�religger, dock inte om i upps�gningen anges att den sker till arrendetidens utg�ng. F�rbeh�ll att arrender�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ng� ning g�ller, om det godk�nts av arrenden�mnden. 8 Om jord�garen har sagt upp arrendeavtalet, har arrendatorn r�tt till f�rl�ngning av detta, utom n�r 1. arrender�tten �r f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 8 kap. 14 � f�religger, 2. arrendatorn i ann at fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n att avtalet sk�ligen icke b� r f�rl�ngas, 3. jord�garen g�r sannolikt, att han sj�lv, hans make eller avkomling skall bruka arrendest�llet, och det ej �r obilligt mot arrendatorn att arren� def�rh�llandet upph�r. 1474 '' Senaste lydelse 1979: 371. � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> "''j�rd�garen g�r sannolikt, att arrendest�llet beh�vs f�r en mera �nda- SFS 1984:678 s�hlig indelning i brukningsenheter, och det ej av s�rskilda sk�l �r igt mot arrendatorn att arrendef�rh�llandet upph�r, V jord�garen g�r sannolikt, att arrendst�llet skall anv�ndas i en lighet rthed fastst�lld stadsplan eller byggnadsplan, 6. jord�garen i annat fall g�r sannolikt, att arrendest�llet skall anv�ndas f�r annat �ndam�l �n jordbruk, och det ej �r obilligt mot arrendatorn att arrendef�rh�llandet upph�r. Om jord�garens intresse blir tillgodosett genom att arrendatorn avtr�der endast en del av arrendest�llet och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt avser arrendest�llet i �vrigt, har arrendatorn utan hinder av f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. 10 � Har jord�garen sagt upp avtalet och f�religger tvist om f�rl�ngning av detta eller om villkoren f�r en s�dan f�rl�ngning, skall jord�garen h�nskjuta tvisten till arrenden�mnden senast tv� m�nader fr�n den dag d� upps�gning senast kunde ske eller, om upps�gningstid inte �r f�reskriven, fr�n den dag d� upps�gning har skett. R�r tvisten endast villkoren f�r en ny arrendeperiod far tvisten dock h�nskjutas inom den tid som a nges i andra stycket. Har viilkors�ndring beg�rts och f�religger tvist om viilkoren f�r den nya arrendeperioden, skall den som har beg�rt villkors�ndring senast tv� m� nader f�re den l�pande arrendeperiodens utg�ng h�nskjuta tvisten till arrenden�mnden. Om en tvist inte har h�nskjutits till arrenden�mnden inom de tider som anges i f�rsta eller andra stycket, �r upps�gningen eller beg�ran om vill� kors�ndring utan ve rkan. I 11 � �r fr�ga om f�rl�ngning av arrendeavtalet �nnu ej avgjord n�r arrendetiden g�r ut, har arrendatorn r�tt att kvarsitta p� arrendest�llet till , dess fr�gan �r slutligt avgjord. F�r tid som arrendatorn s�lunda kvarsitter skall de f�rut g�lland e arrendevillkoren till�mpas till de ss villkor f�r sam� ma tid blir slutligt best�mda. �r en tvist om villkor �nnu inte avgjord n�r arrendetiden g�r ut, skall de f�rut g�llande villkoren till�mpas till dess villkor f�r den nya arrendeperio� den blir slutligt best�mda. 12 �' Ogillas jo rd�garens talan om att arrendeavtalet skall upph�ra att g�lla, skall villkoren f�r det fortsatta arrendet fastst�llas enligt 9 �. Det� samma g�ller vid avg� rande av en villkorstvist som h�nskjutits till arren� den�mnden. Dom eller beslut om f�rl�ngning anses som avtal om fortsatt arrende. Mot arrendef�rh�llandet f�r ej �beropas omst�ndighet som kunnat �bero� pas i m�let eller �rendet. Dom eller beslut i villkorstvist anses som avtal om villkoren f�r det fortsatta arrendet. ' Senaste lydelse 1973; 187. 1475 � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:678 12 a � Skall arrendatorn enligt dom eller beslut betala h�gre arrendeav� gift �n f�rut f�r f�rfluten tid, skall han betala r�nta p� det �verskjutande beloppet som om detta hade f�rfallit till betalning samtidigt med den f�rut utg�ende arrendeavgiften. Skall arrendatorn betala l�gre belopp, skall jord�garen betala r�nta p� det belopp som han har mottagit f�r mycket fr�n den dag d� han tog emot beloppet. R�ntan skall ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden innan domen eller beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. 12 b � Om villkor f�r det fortsatta arrendet har fastst�llts enligt 12 �, har arrendatorn r�tt att s�ga upp avtalet senast tv� m�nader efter den dag d� domen eller beslutet vann laga k raft. Har arrendatorn sagt upp avtalet enligt f�rsta stycket, f�r arrenden�mn� den p� ans�kan av jord�garen eller arrendatorn medge sk�ligt uppskov med avtr�det. En s�dan ans�kan f�r inte g�ras senare �n tv� m�nader fr�n dep dag d� upps�gning skedde. 1476 13 � Bifalls jord�garens talan om att arrendeavtalet skall upph�ra att g�lla, f�r i domen eller beslutet sk�ligt uppskov med avtr�det medges, om jord�garen eller arrendatorn beg�r det. Avg�res tvisten efter arrendetidens utg�ng eller medges uppskov med avtr�det, skall arrendevillkoren f�r tiden fr�n avtalets upph�rande till avtr�det fastst�llas enligt 9 �. 17 � Omfattar arrende bostad f�r arrendatorn eller hans anst�llda, skall jord�garen vid tilltr�det avl�mna bostaden i det skick som f�reskrivs i g�llande h�lsoskyddslagstiftning. Fr�ga huruvida bostad vid tilltr�de t �r i s�dant skick som anges i f�rsta stycket skall pr�vas vid syn enligt 24-28 ��. Finnes brist f�religga i det ta h�nseende, skall synem�nnen f�reskriva vilka �tg�rder som skall vidtagas f�r bristens avhj�lpande samt fastst�lla ber�knad kostnad f�r dessa. De skall �ven u ts�tta viss tid inom vilken �tg�r derna skall vara vidtagna. Underl�ter jord�garen att inom utsatt tid vidtaga f�reskriven �tg�rd, far arrendatorn utf�ra �tg�rden i jord�garens st�lle. Sedan arbetet fullbordats, har arrendatorn r�tt till ers� ttning av jord�garen med det vid synen fast� st�llda beloppet. Vill arrendatorn hellre upps�ga avtalet, f�r han g�ra det, om icke bristen �r av ringa betydelse. F�r den tid arrendest�llet �r i bristf�lligt skick har arrendatorn r�tt till sk�lig neds�ttning av arrendeav� giften och ers�ttning f�r skada. F�rbeh�ll som strider mot f�rsta-tredje stycket g�ller mot arrendatorn, om det godk�nts av arrenden�mnden. 17 a � Meddelar en myndighet ett beslut som inneb�r att arrendest�llet inte f�r anv�ndas p� avsett s�tt utan att en befintlig anl�ggning byggs o m eller en nyanl�ggning sker, skall jord�garen utf�ra arbetet, om anl�ggning� en beh�vs med h�nsyn till en �ndam�lsenlig planl�gg ning av jordbruket p� arrendest�llet. Vad som nu har sagts g�ller dock inte om ar betet ing�r i arrendatorns underh�llsskyldighet enligt 15 � eller om arbetet avser en s�dan del av arrendest�llet betr�ffande vilken arrendatorn enligt avtalet �r fritagen fr�n underh�llsskyldighet. � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> " Utf�r jord�garen inte inom sk�lig tid efter anmaning ett arbete som SFS 1984:678 �ligger honom enligt f�rsta stycket, f�r arrendatorn utf�ra det i hans st�lle. Har kostnad f�r arbetet fastst�llts av arrenden�mnden enligt tredje stycket, �r arrendatorn ber�ttigad till ers�ttning av jord�garen med det fastst�llda be loppet sedan arbetet har fullbordats. Vill arrendatorn hellre s�ga upp avtalet, f�r han g�ra det, om inte jord�garens underl�tenhet �r av ringa betydelse. F�r den tid under vilken egendomen inte kan anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let har arrendatorn r�tt till sk�lig neds�ttning av arren� deavgiften. Han har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada. Fr�gan om jord�g arens byggnadsskyldighet enligt f�rsta stycket pr�vas av arrenden�mnden p� beg�ran av endera parten. Om ar rendatorn beg�r det, skall n�mnden �ven fastst�lla en ber�knad kostnad f�r det arbete som arrendatorn kan komma att utf�ra i jord�garens st�lle. �r jord�garen enligt f�rsta stycket f�rsta meningen inte skyldig att utf�ra ett arbete d�rf�r att anl�ggningen inte beh�vs, har arrendatorn r�tt till sk�lig neds�ttn ing av arrendeavgiften. Han f�r �ven s�ga upp avtalet, om inte arbetet �r av ringa betydelse f�r hans verksamhet. Om inte annat har avtalats, g�ller vad som har sagts nu �ven f�r det fall att jord�garen inte �r skyldig att utf�ra ett arbete d�rf�r att arrendatorn �r fritagen fr�n underh�llsskyldighet. 18 � Har byggnad, t�ckdikning eller annan anl�ggning utan arrendatoms v�llande s� skadats eller f�rslitits att anl�ggningen f�r att tj�na sitt �ndam�l m�ste byggas om eller ers�ttas med en ny, skall jord�garen utf�ra arbetet. S�dan skyldighet �vilar dock jord�garen endast om anl�ggningen beh�vs med h�nsyn till en �ndam�lsenlig planl�ggning av jordbruket p� arrende� st�llet. Om jord�garen ej inom sk�lig tid efter anmaning avhj�lper brist som avses i f�rsta stycket, f�r arrendatorn utf�ra arbetet i hans st�lle. Har kostnaden f �r arbetet fastst�llts av arrenden�mnden p� s�tt som anges i tredje stycket, �r arrendatorn, sedan arbetet fullbordats, ber�ttigad till ers�ttning av jord�garen med det fastst�llda beloppet. Vill arrendatorn hellre upps�ga avtalet, f�r han g�ra det, om ej bristen �r av ringa betydelse. F�r den tid arrendest�llet �r i bristf�lligt skick har arrendatorn r�tt till sk�lig neds�ttning av arrendeavgiften och ers�ttning f�r skada. Fr�ga om jord�garens byggnadsskyldighet enligt f�rsta stycket pr�vas av arrenden�mnden. Pr�vning kan p�kallas av s�v�l jord�garen som arren� datorn, P� beg�ran av a rrendatorn skall n�mnden �ven fastst�lla ber�knad kostnad f� r arbete som arrendatorn kan komma att utf�ra i jor d�garens st�lle. F�rsta-tredje styckena till�mpas inte betr�ffande h�gnad eller annan anl�ggning av s�dan art, att ett fullst�ndigt ist�nds�ttande ing�r i arren da� toms underh�llsskyldighet enligt 15 �, och inte heller betr�ffande annan anl�ggning �n t�ckdikning om anl�ggningen enligt avtalet �r undantagen fr�n hans underh�llsskyldighet. �r jord�garen p� grund av f�rsta stycket andra punkten ej skyldig att avhj�lpa brist som avses i n�m nda stycke, har arrendatorn r�tt till sk�lig neds�ttning av arrendeavgiften. Han f�r �ven upps�ga avtalet, om ej bris� ten �r av ringa betydelse. Har ej annat avtalats, �ger vad som sagts nu motsvarande till�mpning, om anl�ggning som enligt avtalet �r undantagen 1477 � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:678 fr�n arrendatoms underh�llsskyldighet genom brand eller p� liknande s�tt utan arrendatoms v�llande drabbas av s�dan skada som anges i f�rsta stycket, 20 � Har arrendatorn uppf�rt ny byggnad i st�llet f�r byggnad som han mottagit och �r han icke enligt 17, 17 a eller 18 � ber�ttigad till ers�ttning d�rf�r, har han vid avr�kning enligt 23 � r�tt till ers�ttning f�r brist som vid tilltr�det fanns p� den mottagna byggnaden, om den nya byggnaden �r l�mplig f�r sitt �ndam�l eller uppf�rts enligt plan som godk�nts av jord�ga� ren. Avdrag skall dock g�ras med kostnaden f�r avhj�lpande av brist p� den nya byggnaden. F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om annan anl�gg� ning som ing�r i arrend et. 21 � Utf�r arrendatorn ny t�ckdikning, som amenden�mnden funnit be� h�vlig med h�nsyn till en �ndam�lsenlig planl�ggning av jordbruket p� arrendest�llet, �r han efter arbetets fullbordande ber�ttigad till ers�ttning av jord�garen med belopp vartill arrenden�mnden fastst�llt ber�knad kost� nad f�r arbetet. Har arrendatorn anlagt markv�g, f�rb�ttrat �goanordningen eller vidta� git a nnan �tg�rd som medf�rt varaktig nytta f�r jordbruket och ej �r att h�nf�ra till uppf�rande av byggnad eller till t�ckdikn ing, �r han vid avr�k� ning enligt 23 � ber�ttigad till er s�ttning motsvarande vad arrendest�llet �kat i v �rde, om ej annat avtalats. Ers�ttning f�r dock ej utg� med h�gre belopp �n som motsvarar den n�dv�ndiga kostnaden. 22 � Har jord�garen utf�rt arbete som avses i 17 a eller 18 � eller betalat ers�ttning enligt 17 a � and ra stycket, 18 � andra stycket eller 21 � f�rsta stycket f�r arbete som arrendatorn utf�rt och har arrender�ttens v�rde �kat genom arbetet, �r arrendatorn skyldig att godta en sk�lig h�jning av arrendeavgiften. 24 � Syn skall f�rr�ttas av minst tv� med ortens jordbruksf�rh�llanden f�rtrogna synem�n, vilka u tses bland personer som av l�nsstyrelse f�rkla� rats beh�riga att h�lla syn. Synem�nnen skall utses av jord�garen och arrendatorn gemensamt. Enas parterna ej om valet, utser r�tten synem�n. Mot syneman g�ller samma j�v som mot domare. Har synem�nnen olika meningar, skall flertalets mening g�lla. Kan be� slut ej �stadkommas p� s�dant s�tt, skall, om synem�nnen �r flera �n tv� samt partema eller r�tten utsett en av synem�nnen att vara ordf�rande, dennes mening g�lla som s ynem�nnens beslut. Kan ej heller p� detta s�tt beslut �stadkommas, skall synem�nnen v�lja ytterligare en syneman, som d� blir ordf�rande. Enas ej synem�nnen om valet, skall r�tten utse syne� mannen. Syn f�r ej p�b�ijas tidigare �n sex m�nader f�re den dag till vilken den h�nf�r sig och skall vara avslutad inom fyra m�nader fr�n n�mnda dag, om ej r�tten p� beg�ran av synem�nnen medger att synen f�r avslutas senare. S�dant medgivande beh�vs dock inte f�r syn som �ger rum inom tv� m�nader efter fristens utg�ng f�r att unders�ka f�rekomsten av ogr�s. 1478 � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 29-� Arrendeavgiften skall best�mmas i pengar. Har avtal tr�ffats i strid SFS 1984:678 itied vad som sagts nu, skall arrendeavgiften utg� med belopp, som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till p arternas avsikter och �vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades. 31 � Arrendatorn f�r inte �verl�ta arrender�tten utan jord�garens sam� tycke, om ej annat f�ljer av andra-Q�rde styckena. �r arrendeavtalet slutet f�r viss tid som ej understiger tio �r, f�r arrenda� torn, om ej annat avtalats, �verl�ta arrender�tten till an nan med vilken jord�garen sk�ligen kan n�jas. Han skall dock f�rst erbjuda jord�garen att �tertaga arrendest�llet mot skyldighet att vid avr�kning enligt 23 � utge sk�lig ers�ttning f�r arrender�ttens v�rde. Vill jord�garen antaga erbjudan� det, skall han l�mna besked d�rom inom en m�nad. Vidare g�ller betr�ffande arrenden f�r viss tid att arrendatorn, �ven om annat avtalats, f�r �verl�ta arrender�tten, om den avser ett utvecklat eller utvecklingsbart lan tbruksf�retag, till sin make eller avkomling, om arren� den�mnden till�te r det. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om inte jord�garen har befogad anledning att mots�tta sig �verl�telsen. Avlider arrendatorn under arrendetiden, har d�dsboet, oavsett f�r vil� ken tid avtalet �r ing�nget, samma r�tt som enligt andra stycket tillkommer arrendator f�r d�r avsett fall, om ej annat avtalats. Erbjudandet till jord� �garen skall g�ras inom sex m�nader efter d�dsfallet. D�dsboet har vidare samma r� tt som enligt tredje stycket tillkommer arrendator f�r fall som avses d�r. F�rsta-tredje styckena �ger motsvarande till�mpning p� arrender�ttens �verg�ng genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv. 10 kap, 3 � Vid arrende f�r viss tid skall upps�gning alltid ske f�r att avtalet skall upph�ra att g�lla vid arrendetidens utg�ng. Vill jord�garen eller arrenda� torn att arrendevillkoren �ndras f�r en ny arrendeperiod, skall han medde� la motparten d etta i den ordning som enligt 8 kap. 8 � g�ller f�r upps�g� ning. Upps�gning och beg�ran om villkors�ndring skall ske senast ett �r f�re arrendetidens utg�ng. Om avtalet inte s�gs upp inom r�tt tid, anses det f�rl�ngt p� fem �r eller, om beg�ran om villkors�ndring har gjorts, p� den tid och de villkor i �vrigt som best�ms enligt 6 a �. F�rbeh�ll som st rider mot f�rsta eller andra stycket g�ller mot arrenda� torn, om det godk�nts av arrenden�mnden. F�rbeh�ll om l�ngre tid f�r f�rl�ngning av avtalet �n som anges i andra stycket g�ller dock utan s�dant godk�nnande. 4 � Best�mmelserna i 5 och 6 �� om f�rl�n gning av arrendeavtal g�ller vid arrende f�r v iss tid, utom n�r 1. hus som avses i 1 � ej finns p� arrendest�llet d� avtalet senast kan upps�gas fr�n jord�garens sida eller, om s�dant hus finns, det d� ej �satts taxeringsv�rde, eller 2. jord�garen s�ger upp arrendeavtalet p� den grund att arrender�tten �r I479 � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:678 f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 8 kap. 14 � f�religger, dock inte om i upps�gningen anges att den sker till arrendetidens utg�ng. F�rbeh�ll att arrender�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ng� ning g�ller, om det godk�nts av arrenden�mnden. 5 � Om jord�garen har sagt upp arrendeavtalet, har arrendatorn r�tt till f�rl�ngning av detta, utom n�r 1. arrender�tten �r f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 8 kap. 14 � f�religger, 2. arrendatorn i annat fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n alt avtalet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas, 3. byggnad p� a rrendest�llet uppf�rts utan byggnadslov i fall d� s�dant erfordrats eller i strid med plan eller d�rmed j�mf�rligt beslut av myndighet ang�ende markens bebyggande eller anv�ndning, 4. i an nat fall byggnad p� arrendest�llet icke st�r i �verensst�mmelse med g�llande plan och jord�garen g�r sannolikt, att han skall anv�nda marken i enlighet med planen, 5. jord�garen g�r sannolikt, att marken skall anv�ndas f�r bebyggelse av annat slag �n det som avses med uppl�telsen eller f�r jordbruk, industri eller annan ekonomisk verksamhet, samt intresset f�r honom att kunna f�rfoga �ver marken f�r s�dant �ndam�l p�tagligt �verv�ger arrendatoms intresse av fortsatt arrende, 6. jord�garen i annat fall ha r befogad anledning att uppl�sa arrendef�r� h�llandet. Om jord�garens intresse blir tillgodosett genom att arrendatorn avtr�der endast en del av arrendest�llet och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt avser arrendest�llet i �vrigt, har arrendatorn utan hinder av f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. 6 a I fr�ga om f�rl�ngning av arre ndeavtal och om villkorstvist till�m � pas i �vrigt 9 kap. 9 a-13 ��. H�nvisningarna till 9 kap. 9 � skall dock i st�llet avse 6 � detta kapitel. 11 kap. 5 a � Vid till�mpningen av 5 � �r arrendeavgift som jord�garen kr�ver f�r f�rl�ngning inte att anse som sk�lig, om den �verstiger den arrendeav� gift som arrendest�llet vid arrendetidens utg�ng kan antas betinga p� �ppna marknaden. D�rvid skall dock bortses fr�n anbud eller arrendeavtal som inte �r rimliga med h�nsyn till det allm�nna prisl�get i orten f�r n�rmast j�mf�rliga arrendest�llen. Endast om s�rskilda sk�l f�religger f�r h�nsyn tas till en s�dan �kning av arrendest�llets v�rde som en arrendator har �stadkommit. I tvist om ers�ttning enligt 5 � f�r ett yttrande som arrenden�mnden avgett r�rande arrendeavgiften fr�ng�s endast om det visas eller annars �r uppenbart att den arrendeavgift som arrendest�llet kan antas betinga p� �ppna marknaden �r p�tagligt h�gre eller l�gre �n arrenden�mnden har angett. 1480 " Senaste lydelse 19 79: 371. � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> f i fall som avses i a ndra stycket jord�garen vid tiden f�r arrende- SFS 1984:678 'n�mndens yttrande f�tt anbud eller tr�ffat avtal om arrende av arrendest�l- let utan att han u nder medlingen l�mnat uppgift om detta, f�r anbudet eller avtalet beaktas vid pr�vningen endast om det f�religger synnerliga sk�l. 6 �' 'Vill jord�garen s�ga upp avtalet, skall han i upps�gningen un derr�tta arrendatorn om de villkor han uppst�ller f�r att f�rl�nga arrendef�rh�llan� det eller om orsa ken till att han v�grar medge f�rl�ngning. Upps�gningen skall dessutom inneh�lla underr�ttelse att arrendatorn, om han icke g�r med p� att l�mna arrendest�llet utan att f� ers�ttning enligt 5 �, har att inom tv� m�nader fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten till arren den�mn� den f�r medling. Underl�ter jord�garen att fullg�ra vad som �ligger honom enligt f� rsta stycket, �r upps�gningen utan verkan. Har jord�garen fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket och vill arrendatorn icke l�mna arrendest�llet utan att f� ers�ttning enligt 5 �, har arrendatorn att h�nskjuta tvisten till arrenden�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden. lakttages ej denna, f�rfaller r�tten till e rs�ttning. Vad som har sagts nu g�ller ej, om inom samma tid h�nskjutande sker enligt 6 a � f�rsta stycket. Innan medlingen har avslutats f�r jord�garen f�r f�rl�ngning av arrende� f�rh�llandet inte kr�va h�gre arrendeavgift eller n�got annat villkor som �r of�rm�nligare f�r arrendatorn �n vad han har angett i upps� gningen. G�r han det och kommer f�rl�ngning inte till st�n d, har arrendatorn alltid r�tt till ers�ttning enligt 5 �. 6 a �'� Har arrendatorn uppsagt avtalet och i upps�gningen beg�rt f�r� l�ngning av avtalet p� �ndrade villkor, skall han inom tv� m�nader fr�n upps�gningen h�nsk juta tvisten till arrenden�mnden f�r medling och d�r� vid ange den �ndring han �nskar i de avta lade villkoren. Underl�ter arrendatorn att h�nskjuta tvisten till arre nden�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden eller �terkallar han f�re arrendetidens utg�ng sin ans�kan om medling, �r upps�gningen utan verkan. Har han ej angett de �ndringar han �nskar i de avtalade villkoren, skall n�mnden f�rel�gga honom a tt avhj�lpa bristen inom viss tid. Efterkommes ej f�re� l�ggandet, skall ans�kan om medling avvisas. Har arrendatorn fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket, skall arrenden�mnden f�rel�gga jord�garen att uppge de villkor han upp� st�ller f�r att f�rl� nga arrendef�rh�llandet eller orsaken till att han v�grar medge f�rl�ngning. Ia kttager jord�garen ej f�rel�ggandet och �r avtalet ej uppsagt enligt 5 � f�rsta stycket, skall avtalet anses f�rl�ngt p� de av arrendatorn �n skade villkoren. Erinran h�rom skall intagas i f�rel�ggan� det. F�rl�ngningen anses som avtal om fortsatt arrende. 6 b � Skall arrendef�rh�llandet upph�ra efter upps�gning enligt 6 eller 6a�, f�r arrenden�mnden p� beg�ran av jord�garen eller arrendatorn medge uppskov med avtr�det under sk�lig tid, dock h�gst ett �r fr�n ' Senaste lydelse 1973; 187. Senaste lydelse 1973: 187. 1481 � </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:678 arrendetidens utg�ng. Medges uppskov, skall arrenden�mnden fastst�lla sk�liga arrendevillkor f�r tiden fr�n avtalets upph�rande till avflyttningen. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1985. 2. Best�mmelserna i 9 kap. 12 a � och 11 kap. 6 b � skall inte till�mpas i en tvist, som har anh�ngiggjorts vid domstol eller arrenden�mnd f�re ikrafttr�dandet. 3. Om e tt avtal har sagts upp f�re ikrafttr�dandet, skall �ld re best�m� melser om upps�gning och h�nskjutande av tvist till arrenden�mnd till�m� pas. I s�dant fall g�ller inte heller de nya best�mmelserna i 9 kap. 12 b � samt 11 kap. 5 a �, 6 � fj�rde stycket och 6 a �. 4. I fr�ga om avtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller 7 kap. 5 �, 8 kap. 23 � och 9 kap. 2, 18, 21, 29, 3 1 samt 36-39 �� i deras �ldre lydelse fram till den tidpunkt till vilken jord�garen tidigast kan s�ga upp avtalet genom upps�gning efter ikrafttr�dandet. 9 kap. 31 � skall dock till�mpas i sin nya lydelse redan tidigare, om antingen arrendatorn ensam eller arren- datom och f�re honom hans make eller n�gon av hans f�r�ldrar har brukat arrendest�llet under sammanlagt minst tio �r n�r tillst�nd s�ks. 5. Om ett avtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet inneh�ller villkor som fordrar arrenden�mndens godk�nnande, skall den i 8 ka p. 2 � andra stycket andra meningen f�reskrivna tiden r�knas fr�n utg�ngen av �r 1984. P� regeringens v�gnar ANITA GRADIN Lars K. Beckman (Justitiedepartementet) � </div> </div>

Lag

SFS 1984:678

om �ndring i jordabalken;

utkom fr�n trycket

den 10 juli 1984

utfardad den 20 juni 1984.

Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om jordabalken^

dels att rubriken n�rmast f�re 9 kap. 36 � skall utg�,

dels att 9 kap. 36-39 �� skall upph�ra att g�lla,

t/e/s att 7 kap. 5 �, 8 kap. 2, 8, 23, 24, 31 och 33 ��,9 kap. 2,3,7,8, 10-

13, 17, 18, 20-22, 24, 29 och 31 ��, 10 kap. 3-5 och 6 a �� samt 11 kap. 6

och 6 a �� skall ha nedan angivna lydelse,

dels att i balken skall inf�ras fem nya paragrafer, 9 kap. 12 a, 12 b och

17 a �� samt 11 kap. 5 a och 6 b ��, av nedan angivna lydelse.

7 kap.

5 � Avtal om uppl�telse av annan nyttjander�tt �n tomtr�tt �r inte bin�

dande l�ngre �n femtio �r fr�n det avtalet sl�ts. Uppl�telse av fast egen�
dom inom stadsplan och uppl�telse av jordbruksarrende �r dock inte

' Prop. 1983/84:136, LU 35, rskr 394.

Balkcn omtryckt 1971:1209.

1471

�

SFS 1984:678

bindande l�ngre �n tjugofem �r. Uppl�telse av annan nyttjander�tt �n
jordbruksarrende f�r n�gons livstid g�ller utan begr�nsning till viss tid.

Avser uppl�telsen endast eller huvudsakligen r�tt att avverka skog f�r

annat �ndam�l �n husbehov, �r avtalet ej bindande l�ngre �n fem �r.

F�rsta och andra styckena g�ller ej nyttjander�tt som uppl�tes av staten.

F�rsta stycket inverkar ej p� nyttjander�ttshavares r�tt till f�rl�ngning av

avtal p� grund av lag.

Har arrende eller hyra uppl�tits p� l�ngre tid �n den i f�rst a stycket

f�reskrivna l�ngsta tiden f�r nyttjander�tts best�nd och vill fastighets�
�garen eller nyttjander�ttshavaren fr�ntr�da avtalet sedan denna tid g�tt

ut, skall upps�gning ske.

8 kap.

2 � F�rbeh�ll som strider mot best�mmelse i det ta kapitel eller i 9- 11

kap. �r utan verkan mot arrendatorn eller den som har r�tt att tr�da i ha ns

st�lle, om ej annat anges.

I de fall d� enligt vad d�rom �r f�reskrivet arrenden�mndens godk�nnan�

de fordras f�r giltighet av f�rbeh�ll som avses i f�rsta stycket eller annat

avtalsvillkor, f�r godk�nnande s�kas endast om detta angivits i avtalet.

Ans�kan f�r inte pr�vas om den kommer in till arrenden�mnde n senare �n

en m�nad e fter det att avtalet ingicks. Leder en pr�vning till att godk�n�

nande v�gras, f�rfaller avtalet, om inte n�got annat har �verenskommits.

1472

Upps�gning skall vara skriftlig, om ej skriftligt erk�nnande av upp�

s�gningen l�mnas. I fall som avses i 11 kap. 6 och 6 a �� skall upps�gning�

en dock alltid ske skriftligen. Upps�gning f�r ske hos den som �r beh�rig
att ta emot arrendeavgift p� jord�garens v�gnar.

Skriftlig upps�gning skall delges den som s�kes f�r upps�gning, dock

utan till�mpning av 1 2-15 �� delgivningslagen (1970:428).

Tr�ffas ej den som s�kes i sitt hemvist, f�r upps�gningen s�ndas i

rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upps�g�
ningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till vuxen
medlem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han dri ver r�relse med f ast
kontor, p� kontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke n�gon

som angivits nu, skall upps�gningen i st�lllet l�ggas i den s�kte s postl�da,
om s�dan finns. Upps�gning har skett n�r vad som sagts nu blivit fullgjort.

Har jord�gare eller arrendator, hos vilken upps�gning skall ske, e j k�nt

hemvist h�r i riket och finns ej heller k�nt ombud som har r�tt att mottaga
upps�gning f�r honom, f�r upps�gningen ske genom kung�relse i Post- och
Inrikes Tidningar.

En ans�kan hos domstol med yrkan de att arrendef�rh�llande skall upp�

h�ra eller att arrendator skall a vhysas g�ller som upps�gning n�r delgiv�
ning skett i beh�rig ordning.

S�rskilda best�mmelser om inneh�llet i upps�gning av avtal om anl�gg�

ningsarrende finns i 11 kap. 6 �.

23 � Arrender�tten �r f�rverkad och jord�garen s�ledes ber�ttigad att

upps�ga avtalet,

' Senaste lydelse 1973: 187.

�

1. om arrendatorn dr�jer med betalning av arrendeavgiften ut�ver en

SFS 1984:678

m�nad efter f�rfallodagen,

2. om arrendatorn vanv�rdar arrendest�llet eller om han e fters�tter vad

som �ligger honom enligt 9 kap. 35 � och icke efter tills�gelse vidtager

r�ttelse,

3. om arrendatorn nyttjar arrendest�llet f�r annat �ndam�l �n som f�rut�

satts vid uppl�telsen eller, om viss odlingsplan �r fastst�lld i avta let eller

detta inneh�ller annan best�mmelse om h�vden, avviker fr�n vad som
s�lunda best�mts och icke efter tills�gelse vidtager r�ttelse,

4. om ar rendatorn i strid med best�mmelserna i denna balk �verl�ter

arrender�tten eller eljest s�tter annan i sitt st�lle eller uppl�ter nyttjande�
r�tt,

5. om arrendatorn �sidos�tter avtalsenlig skyldighet, som g�r ut�ver

hans �ligganden enligt denna balk, och det m�ste anses vara av synnerlig
vikt f�r jord�garen att skyldigheten fullg�res.

Arrender�tten �r icke f�rverkad, om det som ligger a rrendatorn till last

�r av ringa betydelse.

Upps�ges avtalet, har jord�garen r�tt till ers�ttning f�r skada.

24 � �r arrender�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses i 23 �
f�rsta stycket 13 men sker r�ttelse innan jord�garen gjort bruk av sin r�tt
att s�ga upp avtalet, kan arrendatorn inte d�refter skiljas fr�n arrende�
st�llet p� den grun den. Detsamma g�ller, om jord�garen inte har sagt upp
avtalet inom sex m�nader fr�n det han fick k�nnedom om f�rh�llande som
avses i 23 � f�rsta stycket 4 eller 5.

31 � " Om en part inte godtar arrenden�mnds beslut i fr�ga om f�rl�ng�

ning av arrendeavtal, fastst�llande av villkoren f�r s�dan f�rl�ngning,
uppskov med a vtr�de enligt 9 kap. 12 b eller 13 � eller 10 kap. 6 a � eller
best�mmande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 � eller i fr�ga som avses i 9
kap. 17 a, 18, 21 eller 31 � eller 11 kap. 6 b �, f�r parten klandra beslutet
genom att v�cka talan mot den andra parten inom tv� m�nader fr�n den
dag beslutet meddelades. Klandras inte beslutet inom denna tid, �r partens

r�tt till talan f�rlorad.

Arrenden�mnds beslut i �rende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 �, 10 kap. 2-

4 eller 7 � eller 11 kap. 2 � f�r ej klandras.

Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om fastst�l�

lande av arrendevillkor i fall som avses i 9 kap. 12 eller 13 � eller 10 kap.

6 a � eller 11 kap. 6 b � eller i fr�ga som avses i 9 ka p. 17 a, 18 eller 21 �

och ej heller mot hovr�tts dom i fr�ga om f�rl�ngning eller �verl�telse av
arrendeavtal, uppskov med avtr�de enligt 9 kap. 12 b eller 13 � eller 10

kap. 6 a � eller 11 kap. 6 b �, fastst�llande av arrendevillkor i fall som nyss

angivits eller best�mmande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 �.

' Senaste lydelse 1979:371.

' Senaste lydelse 1979: 371.

1473

47-SFS 1984

�

SFS 1984:678

9 kap.

2 � Avtal om jordbruksarrende skall tr�ffas f�r viss tid. Avser uppl�tel�
sen jord, var�ver uppl�taren inte kan f�rfoga ut�ver sin egen besittnings�
tid, f�r avtal tr�ffas �ven f�r s�dan tid. Staten f�r uppl�ta arrende f�r

arrendatorns livstid. �r arrendetiden inte best�md enligt vad som sagts nu,
g�ller avtalet f�r fem �r.

Omfattar arrende f�r viss tid bostad f�r arrendatorn, skall arrendetiden

utg�ra minst fem �r. Har avtal tr�ffats f�r kortare tid, g�ller det f�r den nu

angivna minsta tiden. Om arrenden�mnden godk�nt avtalet i denna del,
g�ller det dock f�r den �verenskomna tiden.

F�rbeh�ll om r�tt f�r jord�garen att i annat fall �n som anges i 7 kap. 5

och 30 ��, 8 kap. 6, 14 o ch 23 �� samt 30, 32 och 33 �� detta kapitel
�tertaga arrendest�llet eller del d�rav f�re arrendetidens utg�ng g�ller
endast om det godk�nts av arrenden�mnden.

3 � Vid ar rende f�r viss tid som ej understiger ett �r skall upps�gning

alltid ske f�r att avtalet skall upph�ra att g�lla vid arren detidens utg�ng.

Vill jord�garen eller arrendatorn att arrendevillkoren �ndras f�r en ny

arrendeperiod, skall han meddela motparten detta i den ordning som enligt
8 kap. 8 � g�ller f�r upps�gning. Upps�gning och beg�ran om villkors�nd�

ring skall ske senast ett �r f�re arrendetidens utg�ng, om avtalet tr�ffats f�r
minst fem �r, och i annat fall senast �tta m�nader dessf�rinnan.

Om avtalet inte s�gs upp inom r�tt tid, anses det f�rl�ngt p� en tid som

motsvarar arrendetiden, dock l�ngs fem �r, eller, om beg�ran om villkors�

�ndring har gjorts, p� den tid och de villkor i �vrigt som best�ms enligt 9 �.

F�rbeh�ll som strider mot f�rsta eller andra stycket g�ller mot arrenda�

torn, om det godk�nts av arrenden�mnden. F�rbeh�ll om l�ngre tid f�r

f�rl�ngning av avtalet �n som anges i andra stycket g�ller utan s�dant
godk�nnande.

7 � Best�mmelserna i 8-13 �� g�ller vid arrende f�r viss ti d, utom n�r

1. arrendetiden uppg�r till h�gst ett �r och arrendet icke omfattar bostad

f�r arrendatorn, eller

2. jord�garen s�ger upp arrendeavtalet p� den grund att arrender�tten �r

f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 8 kap. 14 � f�religger, dock inte om

i upps�gningen anges att den sker till arrendetidens utg�ng.

F�rbeh�ll att arrender�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ng�

ning g�ller, om det godk�nts av arrenden�mnden.

Om jord�garen har sagt upp arrendeavtalet, har arrendatorn r�tt till

f�rl�ngning av detta, utom n�r

1. arrender�tten �r f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 8 kap. 14 �

f�religger,

2. arrendatorn i ann at fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n att

avtalet sk�ligen icke b� r f�rl�ngas,

3. jord�garen g�r sannolikt, att han sj�lv, hans make eller avkomling

skall bruka arrendest�llet, och det ej �r obilligt mot arrendatorn att arren�
def�rh�llandet upph�r.

1474

'' Senaste lydelse 1979: 371.

�

"''j�rd�garen g�r sannolikt, att arrendest�llet beh�vs f�r en mera �nda-

SFS 1984:678

s�hlig indelning i brukningsenheter, och det ej av s�rskilda sk�l �r

igt mot arrendatorn att arrendef�rh�llandet upph�r,

jord�garen g�r sannolikt, att arrendst�llet skall anv�ndas i en lighet

rthed fastst�lld stadsplan eller byggnadsplan,

6. jord�garen i annat fall g�r sannolikt, att arrendest�llet skall anv�ndas

f�r annat �ndam�l �n jordbruk, och det ej �r obilligt mot arrendatorn att

arrendef�rh�llandet upph�r.

Om jord�garens intresse blir tillgodosett genom att arrendatorn avtr�der

endast en del av arrendest�llet och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt
avser arrendest�llet i �vrigt, har arrendatorn utan hinder av f�rsta stycket
r�tt till s�dan f�rl�ngning.

10 � Har jord�garen sagt upp avtalet och f�religger tvist om f�rl�ngning

av detta eller om villkoren f�r en s�dan f�rl�ngning, skall jord�garen

h�nskjuta tvisten till arrenden�mnden senast tv� m�nader fr�n den dag d�
upps�gning senast kunde ske eller, om upps�gningstid inte �r f�reskriven,

fr�n den dag d� upps�gning har skett. R�r tvisten endast villkoren f�r en ny

arrendeperiod far tvisten dock h�nskjutas inom den tid som a nges i andra
stycket.

Har viilkors�ndring beg�rts och f�religger tvist om viilkoren f�r den nya

arrendeperioden, skall den som har beg�rt villkors�ndring senast tv� m�
nader f�re den l�pande arrendeperiodens utg�ng h�nskjuta tvisten till

arrenden�mnden.

Om en tvist inte har h�nskjutits till arrenden�mnden inom de tider som

anges i f�rsta eller andra stycket, �r upps�gningen eller beg�ran om vill�

kors�ndring utan ve rkan.

11 � �r fr�ga om f�rl�ngning av arrendeavtalet �nnu ej avgjord n�r

arrendetiden g�r ut, har arrendatorn r�tt att kvarsitta p� arrendest�llet till

dess fr�gan �r slutligt avgjord. F�r tid som arrendatorn s�lunda kvarsitter
skall de f�rut g�lland e arrendevillkoren till�mpas till de ss villkor f�r sam�

ma tid blir slutligt best�mda.

�r en tvist om villkor �nnu inte avgjord n�r arrendetiden g�r ut, skall de

f�rut g�llande villkoren till�mpas till dess villkor f�r den nya arrendeperio�

den blir slutligt best�mda.

12 �' Ogillas jo rd�garens talan om att arrendeavtalet skall upph�ra att
g�lla, skall villkoren f�r det fortsatta arrendet fastst�llas enligt 9 �. Det�
samma g�ller vid avg� rande av en villkorstvist som h�nskjutits till arren�
den�mnden.

Dom eller beslut om f�rl�ngning anses som avtal om fortsatt arrende.

Mot arrendef�rh�llandet f�r ej �beropas omst�ndighet som kunnat �bero�

pas i m�let eller �rendet.

Dom eller beslut i villkorstvist anses som avtal om villkoren f�r det

fortsatta arrendet.

' Senaste lydelse 1973; 187.

1475

�

SFS 1984:678

12 a � Skall arrendatorn enligt dom eller beslut betala h�gre arrendeav�
gift �n f�rut f�r f�rfluten tid, skall han betala r�nta p� det �verskjutande

beloppet som om detta hade f�rfallit till betalning samtidigt med den f�rut
utg�ende arrendeavgiften. Skall arrendatorn betala l�gre belopp, skall

jord�garen betala r�nta p� det belopp som han har mottagit f�r mycket fr�n
den dag d� han tog emot beloppet.

R�ntan skall ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden innan

domen eller beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden
d�refter.

12 b � Om villkor f�r det fortsatta arrendet har fastst�llts enligt 12 �, har
arrendatorn r�tt att s�ga upp avtalet senast tv� m�nader efter den dag d�
domen eller beslutet vann laga k raft.

Har arrendatorn sagt upp avtalet enligt f�rsta stycket, f�r arrenden�mn�

den p� ans�kan av jord�garen eller arrendatorn medge sk�ligt uppskov

med avtr�det. En s�dan ans�kan f�r inte g�ras senare �n tv� m�nader fr�n

dep dag d� upps�gning skedde.

1476

13 � Bifalls jord�garens talan om att arrendeavtalet skall upph�ra att

g�lla, f�r i domen eller beslutet sk�ligt uppskov med avtr�det medges, om

jord�garen eller arrendatorn beg�r det.

Avg�res tvisten efter arrendetidens utg�ng eller medges uppskov med

avtr�det, skall arrendevillkoren f�r tiden fr�n avtalets upph�rande till

avtr�det fastst�llas enligt 9 �.

17 � Omfattar arrende bostad f�r arrendatorn eller hans anst�llda, skall
jord�garen vid tilltr�det avl�mna bostaden i det skick som f�reskrivs i

g�llande h�lsoskyddslagstiftning.

Fr�ga huruvida bostad vid tilltr�de t �r i s�dant skick som anges i f�rsta

stycket skall pr�vas vid syn enligt 24-28 ��. Finnes brist f�religga i det ta

h�nseende, skall synem�nnen f�reskriva vilka �tg�rder som skall vidtagas

f�r bristens avhj�lpande samt fastst�lla ber�knad kostnad f�r dessa. De

skall �ven u ts�tta viss tid inom vilken �tg�r derna skall vara vidtagna.

Underl�ter jord�garen att inom utsatt tid vidtaga f�reskriven �tg�rd, far

arrendatorn utf�ra �tg�rden i jord�garens st�lle. Sedan arbetet fullbordats,

har arrendatorn r�tt till ers� ttning av jord�garen med det vid synen fast�

st�llda beloppet. Vill arrendatorn hellre upps�ga avtalet, f�r han g�ra det,
om icke bristen �r av ringa betydelse. F�r den tid arrendest�llet �r i

bristf�lligt skick har arrendatorn r�tt till sk�lig neds�ttning av arrendeav�

giften och ers�ttning f�r skada.

F�rbeh�ll som strider mot f�rsta-tredje stycket g�ller mot arrendatorn,

om det godk�nts av arrenden�mnden.

17 a � Meddelar en myndighet ett beslut som inneb�r att arrendest�llet

inte f�r anv�ndas p� avsett s�tt utan att en befintlig anl�ggning byggs o m

eller en nyanl�ggning sker, skall jord�garen utf�ra arbetet, om anl�ggning�
en beh�vs med h�nsyn till en �ndam�lsenlig planl�gg ning av jordbruket p�
arrendest�llet. Vad som nu har sagts g�ller dock inte om ar betet ing�r i
arrendatorns underh�llsskyldighet enligt 15 � eller om arbetet avser en

s�dan del av arrendest�llet betr�ffande vilken arrendatorn enligt avtalet �r
fritagen fr�n underh�llsskyldighet.

�

" Utf�r jord�garen inte inom sk�lig tid efter anmaning ett arbete som

SFS 1984:678

�ligger honom enligt f�rsta stycket, f�r arrendatorn utf�ra det i hans st�lle.
Har kostnad f�r arbetet fastst�llts av arrenden�mnden enligt tredje
stycket, �r arrendatorn ber�ttigad till ers�ttning av jord�garen med det
fastst�llda be loppet sedan arbetet har fullbordats. Vill arrendatorn hellre
s�ga upp avtalet, f�r han g�ra det, om inte jord�garens underl�tenhet �r av

ringa betydelse. F�r den tid under vilken egendomen inte kan anv�ndas f�r

det avsedda �ndam�let har arrendatorn r�tt till sk�lig neds�ttning av arren�
deavgiften. Han har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada.

Fr�gan om jord�g arens byggnadsskyldighet enligt f�rsta stycket pr�vas

av arrenden�mnden p� beg�ran av endera parten. Om ar rendatorn beg�r
det, skall n�mnden �ven fastst�lla en ber�knad kostnad f�r det arbete som
arrendatorn kan komma att utf�ra i jord�garens st�lle.

�r jord�garen enligt f�rsta stycket f�rsta meningen inte skyldig att

utf�ra ett arbete d�rf�r att anl�ggningen inte beh�vs, har arrendatorn r�tt
till sk�lig neds�ttn ing av arrendeavgiften. Han f�r �ven s�ga upp avtalet,

om inte arbetet �r av ringa betydelse f�r hans verksamhet. Om inte annat

har avtalats, g�ller vad som har sagts nu �ven f�r det fall att jord�garen inte

�r skyldig att utf�ra ett arbete d�rf�r att arrendatorn �r fritagen fr�n
underh�llsskyldighet.

18 � Har byggnad, t�ckdikning eller annan anl�ggning utan arrendatoms

v�llande s� skadats eller f�rslitits att anl�ggningen f�r att tj�na sitt �ndam�l
m�ste byggas om eller ers�ttas med en ny, skall jord�garen utf�ra arbetet.

S�dan skyldighet �vilar dock jord�garen endast om anl�ggningen beh�vs

med h�nsyn till en �ndam�lsenlig planl�ggning av jordbruket p� arrende�

st�llet.

Om jord�garen ej inom sk�lig tid efter anmaning avhj�lper brist som

avses i f�rsta stycket, f�r arrendatorn utf�ra arbetet i hans st�lle. Har

kostnaden f �r arbetet fastst�llts av arrenden�mnden p� s�tt som anges i
tredje stycket, �r arrendatorn, sedan arbetet fullbordats, ber�ttigad till

ers�ttning av jord�garen med det fastst�llda beloppet. Vill arrendatorn

hellre upps�ga avtalet, f�r han g�ra det, om ej bristen �r av ringa betydelse.
F�r den tid arrendest�llet �r i bristf�lligt skick har arrendatorn r�tt till

sk�lig neds�ttning av arrendeavgiften och ers�ttning f�r skada.

Fr�ga om jord�garens byggnadsskyldighet enligt f�rsta stycket pr�vas

av arrenden�mnden. Pr�vning kan p�kallas av s�v�l jord�garen som arren�
datorn, P� beg�ran av a rrendatorn skall n�mnden �ven fastst�lla ber�knad

kostnad f� r arbete som arrendatorn kan komma att utf�ra i jor d�garens

st�lle.

F�rsta-tredje styckena till�mpas inte betr�ffande h�gnad eller annan

anl�ggning av s�dan art, att ett fullst�ndigt ist�nds�ttande ing�r i arren da�
toms underh�llsskyldighet enligt 15 �, och inte heller betr�ffande annan
anl�ggning �n t�ckdikning om anl�ggningen enligt avtalet �r undantagen

fr�n hans underh�llsskyldighet.

�r jord�garen p� grund av f�rsta stycket andra punkten ej skyldig att

avhj�lpa brist som avses i n�m nda stycke, har arrendatorn r�tt till sk�lig

neds�ttning av arrendeavgiften. Han f�r �ven upps�ga avtalet, om ej bris�
ten �r av ringa betydelse. Har ej annat avtalats, �ger vad som sagts nu
motsvarande till�mpning, om anl�ggning som enligt avtalet �r undantagen

1477

�

SFS 1984:678

fr�n arrendatoms underh�llsskyldighet genom brand eller p� liknande s�tt

utan arrendatoms v�llande drabbas av s�dan skada som anges i f�rsta

stycket,

20 � Har arrendatorn uppf�rt ny byggnad i st�llet f�r byggnad som han
mottagit och �r han icke enligt 17, 17 a eller 18 � ber�ttigad till ers�ttning

d�rf�r, har han vid avr�kning enligt 23 � r�tt till ers�ttning f�r brist som vid

tilltr�det fanns p� den mottagna byggnaden, om den nya byggnaden �r
l�mplig f�r sitt �ndam�l eller uppf�rts enligt plan som godk�nts av jord�ga�

ren. Avdrag skall dock g�ras med kostnaden f�r avhj�lpande av brist p�

den nya byggnaden.

F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om annan anl�gg�

ning som ing�r i arrend et.

21 � Utf�r arrendatorn ny t�ckdikning, som amenden�mnden funnit be�
h�vlig med h�nsyn till en �ndam�lsenlig planl�ggning av jordbruket p�
arrendest�llet, �r han efter arbetets fullbordande ber�ttigad till ers�ttning
av jord�garen med belopp vartill arrenden�mnden fastst�llt ber�knad kost�

nad f�r arbetet.

Har arrendatorn anlagt markv�g, f�rb�ttrat �goanordningen eller vidta�

git a nnan �tg�rd som medf�rt varaktig nytta f�r jordbruket och ej �r att
h�nf�ra till uppf�rande av byggnad eller till t�ckdikn ing, �r han vid avr�k�
ning enligt 23 � ber�ttigad till er s�ttning motsvarande vad arrendest�llet

�kat i v �rde, om ej annat avtalats. Ers�ttning f�r dock ej utg� med h�gre

belopp �n som motsvarar den n�dv�ndiga kostnaden.

22 � Har jord�garen utf�rt arbete som avses i 17 a eller 18 � eller betalat
ers�ttning enligt 17 a � and ra stycket, 18 � andra stycket eller 21 � f�rsta
stycket f�r arbete som arrendatorn utf�rt och har arrender�ttens v�rde

�kat genom arbetet, �r arrendatorn skyldig att godta en sk�lig h�jning av
arrendeavgiften.

24 � Syn skall f�rr�ttas av minst tv� med ortens jordbruksf�rh�llanden

f�rtrogna synem�n, vilka u tses bland personer som av l�nsstyrelse f�rkla�

rats beh�riga att h�lla syn. Synem�nnen skall utses av jord�garen och

arrendatorn gemensamt. Enas parterna ej om valet, utser r�tten synem�n.

Mot syneman g�ller samma j�v som mot domare.

Har synem�nnen olika meningar, skall flertalets mening g�lla. Kan be�

slut ej �stadkommas p� s�dant s�tt, skall, om synem�nnen �r flera �n tv�
samt partema eller r�tten utsett en av synem�nnen att vara ordf�rande,
dennes mening g�lla som s ynem�nnens beslut. Kan ej heller p� detta s�tt

beslut �stadkommas, skall synem�nnen v�lja ytterligare en syneman, som

d� blir ordf�rande. Enas ej synem�nnen om valet, skall r�tten utse syne�

mannen.

Syn f�r ej p�b�ijas tidigare �n sex m�nader f�re den dag till vilken den

h�nf�r sig och skall vara avslutad inom fyra m�nader fr�n n�mnda dag, om

ej r�tten p� beg�ran av synem�nnen medger att synen f�r avslutas senare.
S�dant medgivande beh�vs dock inte f�r syn som �ger rum inom tv�

m�nader efter fristens utg�ng f�r att unders�ka f�rekomsten av ogr�s.

1478

�

29-� Arrendeavgiften skall best�mmas i pengar. Har avtal tr�ffats i strid

SFS 1984:678

itied vad som sagts nu, skall arrendeavgiften utg� med belopp, som �r

sk�ligt med h�nsyn fr�mst till p arternas avsikter och �vriga f�rh�llanden

n�r avtalet tr�ffades.

31 � Arrendatorn f�r inte �verl�ta arrender�tten utan jord�garens sam�

tycke, om ej annat f�ljer av andra-Q�rde styckena.

�r arrendeavtalet slutet f�r viss tid som ej understiger tio �r, f�r arrenda�

torn, om ej annat avtalats, �verl�ta arrender�tten till an nan med vilken

jord�garen sk�ligen kan n�jas. Han skall dock f�rst erbjuda jord�garen att
�tertaga arrendest�llet mot skyldighet att vid avr�kning enligt 23 � utge
sk�lig ers�ttning f�r arrender�ttens v�rde. Vill jord�garen antaga erbjudan�
det, skall han l�mna besked d�rom inom en m�nad.

Vidare g�ller betr�ffande arrenden f�r viss tid att arrendatorn, �ven om

annat avtalats, f�r �verl�ta arrender�tten, om den avser ett utvecklat eller
utvecklingsbart lan tbruksf�retag, till sin make eller avkomling, om arren�
den�mnden till�te r det. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om inte jord�garen
har befogad anledning att mots�tta sig �verl�telsen.

Avlider arrendatorn under arrendetiden, har d�dsboet, oavsett f�r vil�

ken tid avtalet �r ing�nget, samma r�tt som enligt andra stycket tillkommer

arrendator f�r d�r avsett fall, om ej annat avtalats. Erbjudandet till jord�

�garen skall g�ras inom sex m�nader efter d�dsfallet. D�dsboet har vidare
samma r� tt som enligt tredje stycket tillkommer arrendator f�r fall som
avses d�r.

F�rsta-tredje styckena �ger motsvarande till�mpning p� arrender�ttens

�verg�ng genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande
f�rv�rv.

10 kap,

3 � Vid arrende f�r viss tid skall upps�gning alltid ske f�r att avtalet skall

upph�ra att g�lla vid arrendetidens utg�ng. Vill jord�garen eller arrenda�
torn att arrendevillkoren �ndras f�r en ny arrendeperiod, skall han medde�
la motparten d etta i den ordning som enligt 8 kap. 8 � g�ller f�r upps�g�

ning. Upps�gning och beg�ran om villkors�ndring skall ske senast ett �r

f�re arrendetidens utg�ng.

Om avtalet inte s�gs upp inom r�tt tid, anses det f�rl�ngt p� fem �r eller,

om beg�ran om villkors�ndring har gjorts, p� den tid och de villkor i �vrigt
som best�ms enligt 6 a �.

F�rbeh�ll som st rider mot f�rsta eller andra stycket g�ller mot arrenda�

torn, om det godk�nts av arrenden�mnden. F�rbeh�ll om l�ngre tid f�r

f�rl�ngning av avtalet �n som anges i andra stycket g�ller dock utan s�dant
godk�nnande.

4 � Best�mmelserna i 5 och 6 �� om f�rl�n gning av arrendeavtal g�ller

vid arrende f�r v iss tid, utom n�r

1. hus som avses i 1 � ej finns p� arrendest�llet d� avtalet senast kan

upps�gas fr�n jord�garens sida eller, om s�dant hus finns, det d� ej �satts
taxeringsv�rde, eller

2. jord�garen s�ger upp arrendeavtalet p� den grund att arrender�tten �r

I479

�

SFS 1984:678

f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 8 kap. 14 � f�religger, dock inte om
i upps�gningen anges att den sker till arrendetidens utg�ng.

F�rbeh�ll att arrender�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ng�

ning g�ller, om det godk�nts av arrenden�mnden.

5 � Om jord�garen har sagt upp arrendeavtalet, har arrendatorn r�tt till

f�rl�ngning av detta, utom n�r

1. arrender�tten �r f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 8 kap. 14 �

f�religger,

2. arrendatorn i annat fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n alt

avtalet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas,

3. byggnad p� a rrendest�llet uppf�rts utan byggnadslov i fall d� s�dant

erfordrats eller i strid med plan eller d�rmed j�mf�rligt beslut av myndighet
ang�ende markens bebyggande eller anv�ndning,

4. i an nat fall byggnad p� arrendest�llet icke st�r i �verensst�mmelse

med g�llande plan och jord�garen g�r sannolikt, att han skall anv�nda
marken i enlighet med planen,

5. jord�garen g�r sannolikt, att marken skall anv�ndas f�r bebyggelse

av annat slag �n det som avses med uppl�telsen eller f�r jordbruk, industri
eller annan ekonomisk verksamhet, samt intresset f�r honom att kunna
f�rfoga �ver marken f�r s�dant �ndam�l p�tagligt �verv�ger arrendatoms

intresse av fortsatt arrende,

6. jord�garen i annat fall ha r befogad anledning att uppl�sa arrendef�r�

h�llandet.

Om jord�garens intresse blir tillgodosett genom att arrendatorn avtr�der

endast en del av arrendest�llet och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt
avser arrendest�llet i �vrigt, har arrendatorn utan hinder av f�rsta stycket

r�tt till s�dan f�rl�ngning.

6 a

I fr�ga om f�rl�ngning av arre ndeavtal och om villkorstvist till�m �

pas i �vrigt 9 kap. 9 a-13 ��. H�nvisningarna till 9 kap. 9 � skall dock i

st�llet avse 6 � detta kapitel.

11 kap.
5 a � Vid till�mpningen av 5 � �r arrendeavgift som jord�garen kr�ver
f�r f�rl�ngning inte att anse som sk�lig, om den �verstiger den arrendeav�
gift som arrendest�llet vid arrendetidens utg�ng kan antas betinga p�
�ppna marknaden. D�rvid skall dock bortses fr�n anbud eller arrendeavtal

som inte �r rimliga med h�nsyn till det allm�nna prisl�get i orten f�r

n�rmast j�mf�rliga arrendest�llen. Endast om s�rskilda sk�l f�religger f�r
h�nsyn tas till en s�dan �kning av arrendest�llets v�rde som en arrendator
har �stadkommit.

I tvist om ers�ttning enligt 5 � f�r ett yttrande som arrenden�mnden

avgett r�rande arrendeavgiften fr�ng�s endast om det visas eller annars �r

uppenbart att den arrendeavgift som arrendest�llet kan antas betinga p�

�ppna marknaden �r p�tagligt h�gre eller l�gre �n arrenden�mnden har
angett.

1480

" Senaste lydelse 19 79: 371.

�

f i fall som avses i a ndra stycket jord�garen vid tiden f�r arrende-

SFS 1984:678

'n�mndens yttrande f�tt anbud eller tr�ffat avtal om arrende av arrendest�l-

let utan att han u nder medlingen l�mnat uppgift om detta, f�r anbudet eller
avtalet beaktas vid pr�vningen endast om det f�religger synnerliga sk�l.

6 �' 'Vill jord�garen s�ga upp avtalet, skall han i upps�gningen un derr�tta

arrendatorn om de villkor han uppst�ller f�r att f�rl�nga arrendef�rh�llan�
det eller om orsa ken till att han v�grar medge f�rl�ngning. Upps�gningen
skall dessutom inneh�lla underr�ttelse att arrendatorn, om han icke g�r

med p� att l�mna arrendest�llet utan att f� ers�ttning enligt 5 �, har att

inom tv� m�nader fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten till arren den�mn�
den f�r medling.

Underl�ter jord�garen att fullg�ra vad som �ligger honom enligt f� rsta

stycket, �r upps�gningen utan verkan.

Har jord�garen fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket och

vill arrendatorn icke l�mna arrendest�llet utan att f� ers�ttning enligt 5 �,
har arrendatorn att h�nskjuta tvisten till arrenden�mnden inom den i f�rsta

stycket angivna tiden. lakttages ej denna, f�rfaller r�tten till e rs�ttning.

Vad som har sagts nu g�ller ej, om inom samma tid h�nskjutande sker

enligt 6 a � f�rsta stycket.

Innan medlingen har avslutats f�r jord�garen f�r f�rl�ngning av arrende�

f�rh�llandet inte kr�va h�gre arrendeavgift eller n�got annat villkor som �r

of�rm�nligare f�r arrendatorn �n vad han har angett i upps� gningen. G�r

han det och kommer f�rl�ngning inte till st�n d, har arrendatorn alltid r�tt
till ers�ttning enligt 5 �.

6 a �'� Har arrendatorn uppsagt avtalet och i upps�gningen beg�rt f�r�
l�ngning av avtalet p� �ndrade villkor, skall han inom tv� m�nader fr�n

upps�gningen h�nsk juta tvisten till arrenden�mnden f�r medling och d�r�
vid ange den �ndring han �nskar i de avta lade villkoren.

Underl�ter arrendatorn att h�nskjuta tvisten till arre nden�mnden inom

den i f�rsta stycket angivna tiden eller �terkallar han f�re arrendetidens

utg�ng sin ans�kan om medling, �r upps�gningen utan verkan. Har han ej
angett de �ndringar han �nskar i de avtalade villkoren, skall n�mnden

f�rel�gga honom a tt avhj�lpa bristen inom viss tid. Efterkommes ej f�re�

l�ggandet, skall ans�kan om medling avvisas.

Har arrendatorn fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket,

skall arrenden�mnden f�rel�gga jord�garen att uppge de villkor han upp�
st�ller f�r att f�rl� nga arrendef�rh�llandet eller orsaken till att han v�grar

medge f�rl�ngning. Ia kttager jord�garen ej f�rel�ggandet och �r avtalet ej
uppsagt enligt 5 � f�rsta stycket, skall avtalet anses f�rl�ngt p� de av

arrendatorn �n skade villkoren. Erinran h�rom skall intagas i f�rel�ggan�
det. F�rl�ngningen anses som avtal om fortsatt arrende.

6 b � Skall arrendef�rh�llandet upph�ra efter upps�gning enligt 6 eller
6a�, f�r arrenden�mnden p� beg�ran av jord�garen eller arrendatorn

medge uppskov med avtr�det under sk�lig tid, dock h�gst ett �r fr�n

Senaste lydelse 1973; 187.

Senaste lydelse 1973: 187.

1481

�

SFS 1984:678

arrendetidens utg�ng. Medges uppskov, skall arrenden�mnden fastst�lla
sk�liga arrendevillkor f�r tiden fr�n avtalets upph�rande till avflyttningen.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1985.

2. Best�mmelserna i 9 kap. 12 a � och 11 kap. 6 b � skall inte till�mpas i

en tvist, som har anh�ngiggjorts vid domstol eller arrenden�mnd f�re

ikrafttr�dandet.

3. Om e tt avtal har sagts upp f�re ikrafttr�dandet, skall �ld re best�m�

melser om upps�gning och h�nskjutande av tvist till arrenden�mnd till�m�
pas. I s�dant fall g�ller inte heller de nya best�mmelserna i 9 kap. 12 b �

samt 11 kap. 5 a �, 6 � fj�rde stycket och 6 a �.

4. I fr�ga om avtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller 7 kap. 5 �,

8 kap. 23 � och 9 kap. 2, 18, 21, 29, 3 1 samt 36-39 �� i deras �ldre lydelse

fram till den tidpunkt till vilken jord�garen tidigast kan s�ga upp avtalet
genom upps�gning efter ikrafttr�dandet. 9 kap. 31 � skall dock till�mpas i
sin nya lydelse redan tidigare, om antingen arrendatorn ensam eller arren-
datom och f�re honom hans make eller n�gon av hans f�r�ldrar har brukat
arrendest�llet under sammanlagt minst tio �r n�r tillst�nd s�ks.

5. Om ett avtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet inneh�ller villkor

som fordrar arrenden�mndens godk�nnande, skall den i 8 ka p. 2 � andra
stycket andra meningen f�reskrivna tiden r�knas fr�n utg�ngen av �r 1984.

P� regeringens v�gnar

ANITA GRADIN

Lars K. Beckman

(Justitiedepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1984:678

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se