fy f
SFS 1987:242
Utkom från trycket
den 1 ju ni 1987
Lag
om ändring i jordabalken;
utfärdad den 21 maj 1987.
Enligt riksdagens beslut' föreskrivs att 12 kap. 46, 67 och 71 §§ jordabal
ken^ skall ha följande lyde lse.
534
12 kap.
46
Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fa ll som avs es i
3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till
förlängning av avtalet, utom när
1. hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att
upphöra i fört id,
2. hyresgästen i annat fall åsid osatt sina förpliktelser i så hög grad att
avtalet skäligen icke bör förlängas,
3. huset skall rivas och det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresför
hållandet u pphör,
4. huset skall undergå större ombyggnad och det icke är uppenbart att
hyresgästen kan sitta kvar i lägenhe ten utan nämnvärd olägenhet för ge
nomförandet av ombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästen
att hyresförhållandet upphör,
5. lägenheten ej vidare skall användas som bostad och det ej är oskäligt
mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,
6. avtalet avser en lägenhet i en- eller tvåfam iljshus och upplåtaren har
sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör
flytta,
6 a. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den
med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt
bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att
hyresgästen skäligen bör flytta,
7. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommun al
verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom
lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är
nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt
anställningens innehavare, samt anställningen har upphört,
9. hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 7 och
som upphört och det ej är oskäligt mot hy resgästen att även hyresförhål
landet upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än tre år, hyresvär
den har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller
10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller
eljest är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,
Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar
endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt
avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt
till sådan förlängning.
' Prop. 1986/87:37, BoU 13, rskr. 249.
- Balken omtryckt 1971: 1209, 12 kap. omtryckt 1984:694,
^ � n dringen innebär bi. a. att första stycket 8 upphävs.
¬
Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med an led-
SFS 1987; 242
ning av att huset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen om
möjligt beredas tillfålle att e fter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i
huset.
67 § �verenskommelse om villkor i fråga om hyresförhållande som be
ror av anställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i
hyresgästens ställe även om överenskommelsen strider mot bestämmelse i
4, 33-35, 40, 46-54,55 a eller 66 §, såvida överenskommelsen har formen
av kollektivavtal och på arbetstagarsidan har slutits eller godkänts av
organisation som enligt lagen (1976:580) om medbestämmande i arbet sli
vet är att anse såsom central arbetstagarorganisation.
Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tilläm
pas även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande
arbetstagarorganisationen sysselsätts i arbete som avses med avtalet, om
1. arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet,
2. hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall tilläm
pas eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsänd
ring enligt 54 och 55 §§.
71
Hyrestvister som inte enligt 69 § skall prövas av hyresnämnden
skall tas upp av den fastighetsdomstol inom vars område fastigheten är
belägen. Rör tvisten kollektivavtal eller tillämpning av ett sådant avtal i fall
som avses i 67 § and ra stycket skall den dock tas upp av arbetsdomstolen
eller en tingsrätt enligt vad som föreskrivs i lagen (1974:371) om rätte
gången i arbetstv ister.
Om laga domstol i tvister med anledning av tillfällig upplåtelse av hus
eller del av hus för uppställning av fordon finns bestämmelse i 10 kap. 10 §
rättegångsbalken. Beträffande laga domstol i hyrestvister som skall prövas
enligt lagsökningslagen (1946:808) eller handräckningslagen (1981:847)
finns bestämmelser i dessa lagar.
Ett överklagande som avses i 70 § tas upp av arbetsdomstolen, om saken
rör kollektivavtal eller tillämpning av ett sådant avtal i fall som avses i 67 §
andra stycket, och i annat fall av bostadsdomstolen. Besvärshandlingen
skall ges in til l hy resnämnden.
1. Denna lag träder i kraft den I juli 1987.
2. Den nya lydelsen av 12 kap. 46 och 67 §§ skall tillämpas även i fråga
om hyresavtal som h ar ingåtts före ikraftträdandet. När frågan om rätt till
förlängning av ett hyresavtal prövas i anledning av en uppsägning som har
skett före ikraftträdandet tillämpas dock den äldre lydelsen av 46 §.
På regeringens vägnar
HANS GUSTAFSSON
Lars Uno Didön
(Bostadsdepartementet)
'' Senaste lydelse 1986; 1240.
535
¬