SFS 1987:242
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
fy f
SFS 1987:242
Utkom fr�n trycket
den 1 ju ni 1987
Lag
om �ndring i jordabalken;
utf�rdad den 21 maj 1987.
Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs att 12 kap. 46, 67 och 71 �� jordabal�
ken^ skall ha f�ljande lyde lse.
534
12 kap.
46
Om hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet eller, i fa ll som avs es i
3 � tredje stycket 2, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till
f�rl�ngning av avtalet, utom n�r
1. hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att
upph�ra i f�rt id,
2. hyresg�sten i annat fall �sid osatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att
avtalet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas,
3. huset skall rivas och det ej �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�r�
h�llandet u pph�r,
4. huset skall underg� st�rre ombyggnad och det icke �r uppenbart att
hyresg�sten kan sitta kvar i l�genhe ten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r ge�
nomf�randet av ombyggnaden samt det ej �r osk�ligt mot hyresg�sten
att hyresf�rh�llandet upph�r,
5. l�genheten ej vidare skall anv�ndas som bostad och det ej �r osk�ligt
mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,
6. avtalet avser en l�genhet i en- eller tv�fam iljshus och uppl�taren har
s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r
flytta,
6 a. avtalet avser en l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den
med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt samt
bostadsr�ttshavaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att
hyresg�sten sk�ligen b�r flytta,
7. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig eller kommun al
verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom
lantbruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r
n�dv�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t
anst�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt,
9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 7 och
som upph�rt och det ej �r osk�ligt mot hy resg�sten att �ven hyresf�rh�l�
landet upph�r samt, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n tre �r, hyresv�r�
den har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, eller
10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller
eljest �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,
Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten l�mnar
endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt
avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten utan hinder av f�rsta stycket r�tt
till s�dan f�rl�ngning.
' Prop. 1986/87:37, BoU 13, rskr. 249.
- Balken omtryckt 1971: 1209, 12 kap. omtryckt 1984:694,
^ �n dringen inneb�r bi. a. att f�rsta stycket 8 upph�vs.
�
L�mnar en bostadshyresg�st sin l�genhet eller en del av den med an led-
SFS 1987; 242
ning av att huset skall underg� st�rre ombyggnad, skall hyresg�sten om
m�jligt beredas tillf�lle att e fter ombyggnaden hyra en likv�rdig l�genhet i
huset.
67 � �verenskommelse om villkor i fr�ga om hyresf�rh�llande som be�
ror av anst�llning g�ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i
hyresg�stens st�lle �ven om �verenskommelsen strider mot best�mmelse i
4, 33-35, 40, 46-54,55 a eller 66 �, s�vida �verenskommelsen har formen
av kollektivavtal och p� arbetstagarsidan har slutits eller godk�nts av
organisation som enligt lagen (1976:580) om medbest�mmande i arbet sli�
vet �r att anse s�som central arbetstagarorganisation.
S�dana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i f�rsta stycket f�r till�m�
pas �ven n�r en hyresg�st som inte �r medlem av den avtalsslutande
arbetstagarorganisationen syssels�tts i arbete som avses med avtalet, om
1. arbetsgivaren �r bunden av kollektivavtalet,
2. hyresv�rden och hyresg�sten �r �verens om att villkoren skall till�m�
pas eller villkoren ing�r i hyresavtalet p� grund av beslut om villkors�nd�
ring enligt 54 och 55 ��.
71
Hyrestvister som inte enligt 69 � skall pr�vas av hyresn�mnden
skall tas upp av den fastighetsdomstol inom vars omr�de fastigheten �r
bel�gen. R�r tvisten kollektivavtal eller till�mpning av ett s�dant avtal i fall
som avses i 67 � and ra stycket skall den dock tas upp av arbetsdomstolen
eller en tingsr�tt enligt vad som f�reskrivs i lagen (1974:371) om r�tte�
g�ngen i arbetstv ister.
Om laga domstol i tvister med anledning av tillf�llig uppl�telse av hus
eller del av hus f�r uppst�llning av fordon finns best�mmelse i 10 kap. 10 �
r�tteg�ngsbalken. Betr�ffande laga domstol i hyrestvister som skall pr�vas
enligt lags�kningslagen (1946:808) eller handr�ckningslagen (1981:847)
finns best�mmelser i dessa lagar.
Ett �verklagande som avses i 70 � tas upp av arbetsdomstolen, om saken
r�r kollektivavtal eller till�mpning av ett s�dant avtal i fall som avses i 67 �
andra stycket, och i annat fall av bostadsdomstolen. Besv�rshandlingen
skall ges in til l hy resn�mnden.
1. Denna lag tr�der i kraft den I juli 1987.
2. Den nya lydelsen av 12 kap. 46 och 67 �� skall till�mpas �ven i fr�ga
om hyresavtal som h ar ing�tts f�re ikrafttr�dandet. N�r fr�gan om r�tt till
f�rl�ngning av ett hyresavtal pr�vas i anledning av en upps�gning som har
skett f�re ikrafttr�dandet till�mpas dock den �ldre lydelsen av 46 �.
P� regeringens v�gnar
HANS GUSTAFSSON
Lars Uno Did�n
(Bostadsdepartementet)
'' Senaste lydelse 1986; 1240.
535
�
