SFS 1994:841 Lag om ändring i jordabalken
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
SFS 1994:841
Utkom fr�n trycket
den 22 juni 1994
Lag
om �ndring i jordabalken;
utf�rdad den 9 juni 1994.
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs ifr�ga om jordabalken2
dels att 12 kap. 44, 71 och 73 �� skall ha f�ljande lydelse,
dels att det i 12 kap. skall inf�ras en ny paragraf, 55 c �, av f�ljande
lydelse.
12 kap.
44 �3 �r hyresr�tten enligt 42 � f�rsta stycket 1 eller 2 f�rverkad p�
grund av dr�jsm�l med betalning av hyran och har hyresv�rden med
anledning d�rav sagt upp avtalet, f�r hyresg�sten inte p� grund av dr�js-
m�let skiljas fr�n l�genheten, om hyran betalas p� det s�tt som anges i 20 �
andra eller tredje stycket eller deponeras hos l�nsstyrelsen enligt 21 �
1. inom tre veckor fr�n det att en hyresg�st, n�r det �r fr�ga om en
bostadsl�genhet, har delgetts underr�ttelse om att han genom att betala
hyran p� angivet s�tt f�r tillbaka hyresr�tten samt meddelande om upps�g-
ningen och anledningen till denna l�mnats till socialn�mnden i den kom-
mun d�r l�genheten �r bel�gen, eller
2. inom tv� veckor fr�n det att en hyresg�st, n�r det �r fr�ga om en lokal,
har delgetts underr�ttelse om att han genom att betala hyran p� angivet
s�tt f�r tillbaka hyresr�tten.
I avvaktan p� att hyresg�sten visar sig ha gjort vad som fordras enligt
f�rsta stycket f�r att f� tillbaka hyresr�tten f�r beslut om avhysning inte
meddelas f�rr�n det efter utg�ngen av den tid som anges i det stycket har
g�tt ytterligare tv� vardagar.
1
Prop. 1993/94:199, bet. 1993/94:BoU21, rskr. 1993/94:373, prop. 1993/94:200,
bet. 1993/94: JuU31, rskr. 1993/94:431.
2
Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.
3
Senaste lydelse 1993:400.
1632
SFS 1994:841
En hyresg�st f�r inte, n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, skiljas fr�n
l�genheten, om dr�jsm�let endast har avsett s�dan h�jning av hyran som
blivit g�llande enligt 54 a � och hyran kan pr�vas med till�mpning av 55
c � tredje stycket. Vad som sagts nu skall g�lla till dess att en m�nad
f�rflutit fr�n det att hyresn�mndens eller Svea hovr�tts beslut har vunnit
laga kraft.
En hyresg�st f�r inte heller, n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet,
skiljas fr�n l�genheten om
1. socialn�mnden inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 skriftligen
har meddelat hyresv�rden att n�mnden �tar sig betalningsansvaret f�r
hyran, eller
2. hyresg�sten har varit f�rhindrad att betala hyran inom den tid som
anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller liknande of�rutsedd
omst�ndighet och hyran har betalats s� snart det var m�jligt, dock senast
n�r tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans.
F�rsta-fj�rde styckena g�ller inte, om hyresg�sten �nd� �r skyldig att
flytta inom kortare tid �n en m�nad efter det att hyresr�tten f�rverkats.
Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller
formul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta stycket.
55 c � G�ller hyresavtalet f�r obest�md tid och har avtalet sagts upp, f�r
beslut om �ndring av hyresvillkoren inte avse tiden f�re den tidpunkt till
vilken upps�gning skett. Har fr�gan om villkors�ndring utan upps�gning
h�nskjutits till hyresn�mnden, f�r beslutet inte avse tiden f�re det m�nads-
skifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n dagen f�r ans�kningen.
Beslut om �ndring av hyresvillkoren f�r dock inte i n�got av de fall som nu
angetts avse tiden innan sex m�nader f�rflutit efter det att de f�rut g�llan-
de villkoren b�rjade till�mpas.
�r hyresavtalet ing�nget f�r best�md tid och har avtalet sagts upp, f�r
beslut om �ndring av hyresvillkoren inte avse tiden f�re den tidpunkt till
vilken upps�gning skett. Har fr�gan om villkors�ndring utan upps�gning
h�nskjutits till hyresn�mnden, f�r beslut om �ndring av hyresvillkoren inte
avse tiden f�re den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat s�gas
upp, om upps�gning skett n�r ans�kningen ingavs till hyresn�mnden. �r
hyrestiden l�ngre �n ett �r och sker �ndring av hyresvillkoren p� grund av
ans�kan av hyresg�sten, f�r beslutet likv�l avse tiden efter det m�nadsskif-
te som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n dagen f�r ans�kningen,
dock tidigast sedan hyresf�rh�llandet varat ett �r i f�ljd.
Har den hyra som pr�vas blivit g�llande enligt 54 a �, f�r beslut om
hyran, utan hinder av f�rsta och andra styckena, avse tid fr�n den dag d�
hyran b�rjade g�lla, om ans�kningen har gjorts inom tre m�nader d�refter.
Hyresn�mnden f�r, n�r det finns sk�l till det, f�rordna att beslut om
villkors�ndring skall g�lla fr�n en tidigare tidpunkt �n vad som s�gs i f�rsta
och andra styckena. Om det finns s�rskilda sk�l f�r hyresn�mnden ocks�
f�rordna att beslut om villkors�ndring f�r verkst�llas �ven om det inte har
vunnit laga kraft.
Skall hyresg�sten enligt hyresn�mndens eller hovr�ttens beslut betala
h�gre hyra f�r f�rfluten tid �n som skolat utg� f�rut, �r hyresr�tten inte
f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalningen av det �verskjutande
beloppet, om betalningen sker inom en m�nad fr�n den dag d� beslutet
52-SFS 1994
1633
SFS 1994:841
vann laga kraft. Vad som sagts nu g�ller inte, om skyldighet att flytta
intr�der f�r hyresg�sten inom kortare tid �n tv� m�nader efter n�mnda
dag.
P� �verskjutande belopp skall hyresg�sten betala r�nta som om beloppet
f�rfallit till betalning samtidigt med den f�rut utg�ende hyran. R�ntan
ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden innan beslutet vunnit
laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter.
I beslutet f�r anst�nd medges med betalningen av det �verskjutande
belopp j�mte r�nta som avses i sj�tte stycket. Medges anst�nd, f�r det
best�mmas att r�nta till f�rfallodagen skall ber�knas enligt 5 � r�ntelagen.
Om hyran s�nks f�r f�rfluten tid genom hyresn�mndens eller hovr�ttens
beslut, skall hyresv�rden samtidigt �l�ggas att till hyresg�sten betala tillba-
ka vad han till f�ljd d�rav har uppburit f�r mycket j�mte r�nta. R�ntan
skall ber�knas enligt 5 � r�ntelagen f�r tiden fr�n dagen f�r beloppets
mottagande till dess beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r
tiden d�refter.
71 �4 Ett �verklagande som avses i 70 � tas upp av Svea hovr�tt. �ver-
klagandet skall ges in till hyresn�mnden.
73 �5 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d � och i m�l om �tg�rdsf�-
rel�ggande enligt 16 � andra stycket, om upprustningsf�rel�ggande enligt
18 a - c ��, om godk�nnande av f�rb�ttringsarbete eller liknande �tg�rd
enligt 55 a � tredje stycket eller om utd�mande av vite enligt 62 � skall
vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i hovr�tten, om inte annat
f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken.
Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1994.
P� regeringens v�gnar
REIDUNN LAUR�N
4
Senaste lydelse 1992: 126.
5
Senaste lydelse 1992:126.
1634
Micha�l Koch
(Justitiedepartementet)
