SFS 1995:567 Lag om ändring i jordabalken

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 1995:567 Lag om ändring i jordabalken

SFS 1995_567 Lag om ändring i jordabalken

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:646px;height:905px;"> <img width="646" height="905" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:567 Utkom fr�n trycket den 7 juni 1995 Lag om �ndring i jordabalken; utf�rdad den 24 maj 1995. Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 dels att 8 kap. 21, 31 och 33 ��, 9 kap. 22 och 31 �� samt rubriken n�rmast f�re 9 kap. 31 � skall ha f�ljande lydelse, dels att det i balken skall inf�ras nya best�mmelser, 9 kap. 21 a, 31 a och 31 b ��. 8 kap. 21 � Har arrendatorn uppf�rt egen byggnad p� arrendest�llet eller har han i �vrigt nedlagt kostnad p� detta ut�ver vad som �legat honom, skall byggnaden eller vad som eljest utf�rts erbjudas jord�garen till in- l�sen, n�r arrendatorn fr�ntr�der arrendet. Har jord�garen ej inom en m�nad fr�n det erbjudandet gjordes f�rklarat sig villig att antaga detta, f�r arrendatorn f�ra bort egendomen eller �verl�ta den till en till- tr�dande arrendator. Om han f�r bort egendomen, skall han dock �ter- st�lla arrendest�llet i tj�nligt skick. �r ej vad som arrendatorn enligt f�rsta stycket f�r skilja fr�n arren- dest�llet bortf�rt eller �verl�tet till den tilltr�dande arrendatorn inom tre m�nader fr�n det arrendest�llet avtr�ddes eller anspr�k p� l�sen slutligen ogillades, tillfaller det jord�garen utan l�sen. Har �mnen h�mtats fr�n jord�garens fastighet till byggnad eller annan anl�ggning, f�r anl�ggningen ej tagas bort, innan arrendatorn ersatt jord- �garen v�rdet av vad som tagits fr�n fastigheten. Best�mmelserna i denna paragraf g�ller �ven s�dan egendom som arrendatorn i enlighet med f�rsta stycket f�rv�rvat av en tidigare arren- dator. Best�mmelserna i denna paragraf g�ller ej, om annat avtalats. 31 �3 Om en part inte godtar arrenden�mnds beslut i fr�ga om f�r- l�ngning av arrendeavtal, fastst�llande av villkoren f�r s�dan f�rl�ng- ning, uppskov med avtr�de enligt 9 kap. 12 b eller 13 � eller 10 kap. 6 a � eller best�mmande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 � eller i fr�ga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b � eller 11 kap. 6 b �, f�r parten klandra beslutet genom att v�cka talan mot den andra parten inom tv� m�nader fr�n den dag beslutet meddelades. Klandras inte beslutet inom denna tid, �r partens r�tt till talan f�rlorad. Arrenden�mnds beslut i �rende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 �, 10 kap. 2-4 eller 7 � eller 11 kap. 2 � f�r ej klandras. 1 Prop. 1994/95:155, bet. 1994/95:LU26, rskr. 1994/95:361. 2 Balken omtryckt 1971:1209. 3 Senaste lydelse 1984:678 986 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:641px;height:902px;"> <img width="641" height="902" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 Senaste lydelse 1984:678. 5 Senaste lydelse 1984:678. 6 Senaste lydelse 1984:678. 33 �4 Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om fast- st�llande av arrendevillkor i fall som avses i 9 kap. 12 eller 13 � eller 10 kap. 6 a � eller 11 kap. 6 b � eller i fr�ga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a eller 31 b � och ej heller mot hovr�tts dom i fr�ga om f�rl�ngning eller �verl�telse av arrendeavtal, uppskov med avtr�de enligt 9 kap. 12 b eller 13 � eller 10 kap. 6 a � eller 11 kap. 6 b �, fastst�llande av arrendevillkor i fall som nyss angivits eller best�m- mande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 �. SFS 1995:567 987 9 kap. 21 a � P� ans�kan av arrendatorn kan arrenden�mnden l�mna till- st�nd till en investering som inneb�r att en �tg�rd avseende byggna- der, markanl�ggningar eller jord p� arrendest�llet skall vidtas och som inte omfattas av arrendatorns underh�llsskyldighet enligt 15 �. Tillst�nd skall l�mnas om investeringen kan antas bli l�nsam p� l�ng sikt f�r jordbruket p� arrendest�llet och intresset av investeringen �verv�ger jord�garens intresse av att den inte kommer till st�nd. Tillst�nd enligt f�rsta stycket kan f�renas med villkor. Denna paragraf g�ller inte n�r arrendetiden uppg�r till h�gst ett �r och arrendet inte omfattar bostad f�r arrendatorn. 22 �5 Har jord�garen enligt avtal med arrendatorn helt eller delvis be- kostat en investering p� arrendest�llet och har arrender�ttens v�rde �kat genom investeringen, �r arrendatorn skyldig att godta en sk�lig h�jning av arrendeavgiften. S�dan skyldighet f�religger ocks�, om arrender�tten �kat i v�rde till f�ljd av att jord�garen 1. utf�rt arbete som avses i 17 a eller 18 �, 2. betalat ers�ttning enligt 17 a � andra stycket, 18 � andra stycket eller 21 � f�rsta stycket f�r arbete som arrendatorn utf�rt, eller 3. l�st in en investering. �verl�telse av arrender�tten och inl�sen av investering 31 �6 Arrendatorn f�r inte �verl�ta arrender�tten utan jord�garens samtycke, om ej annat f�ljer av andra-fj�rde styckena eller av 31 a �. �r arrendeavtalet slutet f�r viss tid som ej understiger tio �r, f�r arren- datorn, om ej annat avtalats, �verl�ta arrender�tten till annan med vilken jord�garen sk�ligen kan n�jas. Han skall dock f�rst erbjuda jord�garen att �tertaga arrendest�llet mot skyldighet att vid avr�kning enligt 23 � utge sk�lig ers�ttning f�r arrender�ttens v�rde. Vill jord�garen antaga erbjudandet, skall han l�mna besked d�rom inom en m�nad. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:642px;height:903px;"> <img width="642" height="903" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:567 Vidare g�ller betr�ffande arrenden f�r viss tid att arrendatorn, �ven om mnat avtalats, f�r �verl�ta arrender�tten, om den avser ett utvecklat eller utvecklingsbart lantbruksf�retag, till sin make eller avkomling, om arren- den�mnden till�ter det. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om inte jord�garen har befogad anledning att mots�tta sig �verl�telsen. Avlider arrendatorn under arrendetiden, har d�dsboet, oavsett f�r vil- ken tid avtalet �r ing�nget, samma r�tt som enligt andra stycket tillkom- mer arrendator f�r d�r avsett fall, om ej annat avtalats. Erbjudandet till jord�garen skall g�ras inom sex m�nader efter d�dsfallet. D�dsboet har vidare samma r�tt som enligt tredje stycket tillkommer arrendator f�r fall som avses d�r. F�rsta-tredje styckena �ger motsvarande till�mpning p� arrender�ttens �verg�ng genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv. 31 a � En arrendator som har utf�rt en s�dan investering som avses i 21 a � f�r �verl�ta arrender�tten, om 1. arrendatorn skriftligen har erbjudit jord�garen att l�sa in inves- teringen, samt 2. jord�garen inte inom tre m�nader fr�n erbjudandet har �tagit sig s�dan inl�sen. Har en arrendator utf�rt en investering som avses i 21 a � och upp- h�r arrendef�rh�llandet p� grund av en omst�ndighet som avses i 8 �, �r jord�garen skyldig att l�sa in investeringen. Best�mmelserna i f�rsta och andra styckena g�ller �ven en arrenda- tor till vilken �verl�tits arrender�tt omfattande en investering som av- ses i 21 a �. Inl�senbeloppet skall, om inte annat avtalats, motsvara vad arrende- st�llet har �kat i v�rde genom investeringen. 31 b � Arrendatorns �verl�telser�tt enligt 31 a � inneb�r att arren- datorn f�r �verl�ta arrender�tten till n�gon annan med vilken jord- �garen sk�ligen kan n�jas. Om jord�garen inte som ny arrendator godtar en person som arren- datorn anvisar, f�r arrender�tten �verl�tas till denne endast om arren- den�mnden funnit att jord�garen sk�ligen kan n�jas med honom. S�dan pr�vning kan ske samtidigt betr�ffande flera t�nkbara f�rv�rva- re. Har �verl�telsen inte fullbordats inom tre �r fr�n arrendatorns erbju- dande om inl�sen, f�r �verl�telse inte ske utan att jord�garen p� nytt erbjudits att l�sa investeringen enligt 31 a �. �verl�telse till den som genom beslut av arrenden�mnd eller fastighetsdomstol godtagits som ny arrendator f�r dock alltid ske inom tre m�nader fr�n den tidpunkt d� talan inte kan f�ras mot beslutet, om f�rfarandet i arrenden�mnden inletts f�re tre�rsfristens utg�ng. 988 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:639px;height:900px;"> <img width="639" height="900" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 989 SFS 1995:567 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1995. 2.1 fr�ga om arrendeavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller den nya lydelsen av 8 kap. 21 � samt de nya best�mmelserna i 9 kap. 21 a, 31 a och 31 b �� f�rst efter den tidpunkt till vilken jord�garen tidigast kan s�ga upp avtalet genom upps�gning efter ikrafttr�dandet. P� regeringens v�gnar LAILA FREIVALDS Micha�l Koch (Justitiedepartementet) </div> </div>

SFS 1995:567

Utkom fr�n trycket

den 7 juni 1995

Lag

om �ndring i jordabalken;

utf�rdad den 24 maj 1995.

Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2
dels att 8 kap. 21, 31 och 33 ��, 9 kap. 22 och 31 �� samt rubriken

n�rmast f�re 9 kap. 31 � skall ha f�ljande lydelse,

dels att det i balken skall inf�ras nya best�mmelser, 9 kap. 21 a, 31 a

och 31 b ��.

8 kap.

21 � Har arrendatorn uppf�rt egen byggnad p� arrendest�llet eller har
han i �vrigt nedlagt kostnad p� detta ut�ver vad som �legat honom,
skall byggnaden eller vad som eljest utf�rts erbjudas jord�garen till in-
l�sen, n�r arrendatorn fr�ntr�der arrendet. Har jord�garen ej inom en
m�nad fr�n det erbjudandet gjordes f�rklarat sig villig att antaga detta,
f�r arrendatorn f�ra bort egendomen eller �verl�ta den till en till-
tr�dande arrendator. Om han f�r bort egendomen, skall han dock �ter-
st�lla arrendest�llet i tj�nligt skick.

�r ej vad som arrendatorn enligt f�rsta stycket f�r skilja fr�n arren-

dest�llet bortf�rt eller �verl�tet till den tilltr�dande arrendatorn inom
tre m�nader fr�n det arrendest�llet avtr�ddes eller anspr�k p� l�sen
slutligen ogillades, tillfaller det jord�garen utan l�sen.

Har �mnen h�mtats fr�n jord�garens fastighet till byggnad eller annan

anl�ggning, f�r anl�ggningen ej tagas bort, innan arrendatorn ersatt jord-
�garen v�rdet av vad som tagits fr�n fastigheten.

Best�mmelserna i denna paragraf g�ller �ven s�dan egendom som

arrendatorn i enlighet med f�rsta stycket f�rv�rvat av en tidigare arren-
dator.

Best�mmelserna i denna paragraf g�ller ej, om annat avtalats.

31 �3 Om en part inte godtar arrenden�mnds beslut i fr�ga om f�r-
l�ngning av arrendeavtal, fastst�llande av villkoren f�r s�dan f�rl�ng-

ning, uppskov med avtr�de enligt 9 kap. 12 b eller 13 � eller 10 kap.
6 a � eller best�mmande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 � eller i fr�ga
som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b � eller 11 kap.
6 b �, f�r parten klandra beslutet genom att v�cka talan mot den andra

parten inom tv� m�nader fr�n den dag beslutet meddelades. Klandras

inte beslutet inom denna tid, �r partens r�tt till talan f�rlorad.

Arrenden�mnds beslut i �rende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 �, 10 kap.

2-4 eller 7 � eller 11 kap. 2 � f�r ej klandras.

Prop. 1994/95:155, bet. 1994/95:LU26, rskr. 1994/95:361.

Balken omtryckt 1971:1209.

Senaste lydelse 1984:678

986

Senaste lydelse 1984:678.

33 �4 Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om fast-
st�llande av arrendevillkor i fall som avses i 9 kap. 12 eller 13 � eller

10 kap. 6 a � eller 11 kap. 6 b � eller i fr�ga som avses i 9 kap. 17 a,
18, 21, 21 a eller 31 b � och ej heller mot hovr�tts dom i fr�ga om

f�rl�ngning eller �verl�telse av arrendeavtal, uppskov med avtr�de

enligt 9 kap. 12 b eller 13 � eller 10 kap. 6 a � eller 11 kap. 6 b �,
fastst�llande av arrendevillkor i fall som nyss angivits eller best�m-
mande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 �.

SFS 1995:567

987

9 kap.

21 a � P� ans�kan av arrendatorn kan arrenden�mnden l�mna till-
st�nd till en investering som inneb�r att en �tg�rd avseende byggna-
der, markanl�ggningar eller jord p� arrendest�llet skall vidtas och som
inte omfattas av arrendatorns underh�llsskyldighet enligt 15 �.

Tillst�nd skall l�mnas om investeringen kan antas bli l�nsam p�

l�ng sikt f�r jordbruket p� arrendest�llet och intresset av investeringen
�verv�ger jord�garens intresse av att den inte kommer till st�nd.

Tillst�nd enligt f�rsta stycket kan f�renas med villkor.
Denna paragraf g�ller inte n�r arrendetiden uppg�r till h�gst ett �r

och arrendet inte omfattar bostad f�r arrendatorn.

22 �5 Har jord�garen enligt avtal med arrendatorn helt eller delvis be-
kostat en investering p� arrendest�llet och har arrender�ttens v�rde
�kat genom investeringen, �r arrendatorn skyldig att godta en sk�lig
h�jning av arrendeavgiften.

S�dan skyldighet f�religger ocks�, om arrender�tten �kat i v�rde till

f�ljd av att jord�garen

1. utf�rt arbete som avses i 17 a eller 18 �,

2. betalat ers�ttning enligt 17 a � andra stycket, 18 � andra stycket

eller 21 � f�rsta stycket f�r arbete som arrendatorn utf�rt, eller

3. l�st in en investering.

�verl�telse av arrender�tten och inl�sen av investering

31 �6 Arrendatorn f�r inte �verl�ta arrender�tten utan jord�garens
samtycke, om ej annat f�ljer av andra-fj�rde styckena eller av 31 a �.

�r arrendeavtalet slutet f�r viss tid som ej understiger tio �r, f�r arren-

datorn, om ej annat avtalats, �verl�ta arrender�tten till annan med vilken

jord�garen sk�ligen kan n�jas. Han skall dock f�rst erbjuda jord�garen

att �tertaga arrendest�llet mot skyldighet att vid avr�kning enligt 23 �
utge sk�lig ers�ttning f�r arrender�ttens v�rde. Vill jord�garen antaga
erbjudandet, skall han l�mna besked d�rom inom en m�nad.

SFS 1995:567

Vidare g�ller betr�ffande arrenden f�r viss tid att arrendatorn, �ven om

mnat avtalats, f�r �verl�ta arrender�tten, om den avser ett utvecklat eller
utvecklingsbart lantbruksf�retag, till sin make eller avkomling, om arren-
den�mnden till�ter det. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om inte jord�garen
har befogad anledning att mots�tta sig �verl�telsen.

Avlider arrendatorn under arrendetiden, har d�dsboet, oavsett f�r vil-

ken tid avtalet �r ing�nget, samma r�tt som enligt andra stycket tillkom-
mer arrendator f�r d�r avsett fall, om ej annat avtalats. Erbjudandet till
jord�garen skall g�ras inom sex m�nader efter d�dsfallet. D�dsboet har
vidare samma r�tt som enligt tredje stycket tillkommer arrendator f�r
fall som avses d�r.

F�rsta-tredje styckena �ger motsvarande till�mpning p� arrender�ttens

�verg�ng genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande
f�rv�rv.

31 a � En arrendator som har utf�rt en s�dan investering som avses i
21 a � f�r �verl�ta arrender�tten, om

1. arrendatorn skriftligen har erbjudit jord�garen att l�sa in inves-

teringen, samt

2. jord�garen inte inom tre m�nader fr�n erbjudandet har �tagit sig

s�dan inl�sen.

Har en arrendator utf�rt en investering som avses i 21 a � och upp-

h�r arrendef�rh�llandet p� grund av en omst�ndighet som avses i 8 �,
�r jord�garen skyldig att l�sa in investeringen.

Best�mmelserna i f�rsta och andra styckena g�ller �ven en arrenda-

tor till vilken �verl�tits arrender�tt omfattande en investering som av-
ses i 21 a �.

Inl�senbeloppet skall, om inte annat avtalats, motsvara vad arrende-

st�llet har �kat i v�rde genom investeringen.

31 b � Arrendatorns �verl�telser�tt enligt 31 a � inneb�r att arren-
datorn f�r �verl�ta arrender�tten till n�gon annan med vilken jord-

�garen sk�ligen kan n�jas.

Om jord�garen inte som ny arrendator godtar en person som arren-

datorn anvisar, f�r arrender�tten �verl�tas till denne endast om arren-
den�mnden funnit att jord�garen sk�ligen kan n�jas med honom.
S�dan pr�vning kan ske samtidigt betr�ffande flera t�nkbara f�rv�rva-
re.

Har �verl�telsen inte fullbordats inom tre �r fr�n arrendatorns erbju-

dande om inl�sen, f�r �verl�telse inte ske utan att jord�garen p� nytt
erbjudits att l�sa investeringen enligt 31 a �. �verl�telse till den som
genom beslut av arrenden�mnd eller fastighetsdomstol godtagits som

ny arrendator f�r dock alltid ske inom tre m�nader fr�n den tidpunkt
d� talan inte kan f�ras mot beslutet, om f�rfarandet i arrenden�mnden
inletts f�re tre�rsfristens utg�ng.

988

989

SFS 1995:567

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1995.

2.1 fr�ga om arrendeavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller

den nya lydelsen av 8 kap. 21 � samt de nya best�mmelserna i 9 kap.

21 a, 31 a och 31 b �� f�rst efter den tidpunkt till vilken jord�garen
tidigast kan s�ga upp avtalet genom upps�gning efter ikrafttr�dandet.

P� regeringens v�gnar

LAILA FREIVALDS

Micha�l Koch
(Justitiedepartementet)

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1995:567 Lag om ändring i jordabalken

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se