SFS 1995:1474 Lag om ändring i jordabalken
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
SFS 1995:1474
Utkom fr�n trycket
den 27 december 1995
Lag
om �ndring i jordabalken;
utf�rdad den 14 december 1995.
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2
dels att 9 kap. 19, 28 och 31 �� samt 10 kap. 4 � skall ha f�ljande
lydelse,
dels att det i balken skall inf�ras tre nya paragrafer, 8 kap. 12 a och
12 b �� samt 9 kap. 34 a �, av f�ljande lydelse.
8 kap.
12 a � Anser arrendatorn att han enligt en best�mmelse i denna balk
har r�tt till neds�ttning av arrendeavgiften eller till ers�ttning f�r skada
eller f�r avhj�lpande av brist eller att han har n�gon annan motfordran
hos jord�garen, och vill arrendatorn dra av motsvarande belopp fr�n en
arrendeavgift som utg�r i pengar, f�r han deponera beloppet hos l�ns-
styrelsen. Detta g�ller ocks� n�r parterna �r oense om storleken p� en
arrendeavgift som skall utg� i pengar men vars belopp inte framg�r av
avtalet.
Best�mmelser om deposition i vissa andra fall finns i lagen
(1927:56) om neds�ttning av pengar hos myndighet.
1
Prop. 1995/96:43, bet. 1995/96:LU8, rskr. 1995/96:80.
2
Balken omtryckt 1971:1209.
2776
SFS 1995:1474
N�r arrendatorn vill deponera ett belopp hos l�nsstyrelsen enligt
f�rsta stycket, skall han l�mna skriftliga uppgifter i tv� exemplar om
arrendef�rh�llandet, f�rfallodagen och grunden f�r avdraget eller
tvistens beskaffenhet samt st�lla pant eller borgen, som l�nsstyrelsen
finner sk�lig, f�r den kostnad jord�garen kan f� f�r att f� ut beloppet
och f�r r�nta p� beloppet.
Har arrendatorn deponerat en arrendeavgift hos l�nsstyrelsen, f�r
jord�garen inte g�ra g�llande att arrender�tten blivit f�rverkad p�
grund av att det deponerade beloppet inte har betalats till honom.
L�nsstyrelsens beslut i ett �rende om deposition f�r �verklagas till
tingsr�tten p� den ort d�r l�nsstyrelsen finns. Vid �verklagande
till�mpas lagen (1946:807) om handl�ggning av domstols�renden.
12 b � L�nsstyrelsen skall genast underr�tta jord�garen i rekommen-
derat brev om en deposition enligt 12 a �.
Ett deponerat belopp skall genast s�ttas in p� ett r�nteb�rande konto.
R�ntan skall betalas till den som f�r lyfta beloppet.
Om jord�garen inte inom tre m�nader fr�n det att beloppet har f�r-
fallit till betalning och underr�ttelse om depositionen har s�nts till
honom visar att han kommit �verens med arrendatorn om att han skall
f� lyfta beloppet eller att han v�ckt talan om detta mot arrendatorn,
har arrendatorn r�tt att f� tillbaka det deponerade beloppet. Om jor-
d�garen har v�ckt talan inom den angivna tiden, f�r beloppet inte
lyftas f�rr�n denna talan har blivit slutligt avgjord.
9 kap.
19 � Skadas anl�ggning som avses i 18 � och �r skadan inte s�dan
att anl�ggningen m�ste byggas om eller ers�ttas med en ny f�r att
kunna anv�ndas f�r sitt �ndam�l, skall arrendatorn avhj�lpa skadan.
Om han inte sj�lv har v�llat skadan, h�r han efter det att arbetet full-
bordats r�tt att f� ers�ttning av jord�garen f�r den n�dv�ndiga kost-
naden f�r arbetet.
28 � Om en part inte godtar en syn, som har h�llits p� det s�tt och
inom den tid som anges i 24 �, f�r parten klandra synen genom att
v�cka talan mot den andra parten inom en m�nad fr�n det att syne-
handlingen delgavs honom. Om synen inte klandras, g�ller den som
fullt bevis f�r arrendest�llets skick den dag till vilken synen h�nf�r
sig. Motbevisning mot synen �r inte till�ten i ett s�dant fall.
Om den ena parten har klandrat synen, f�r ocks� motparten klandra
synen, trots att den f�r honom g�llande tiden f�r klander har g�tt ut.
En s�dan klandertalan skall v�ckas inom en m�nad fr�n det att parten
delgavs st�mning med anledning av den f�rsta klandertalan. Om den
f�rsta klandertalan �terkallas eller f�rfaller av n�got annat sk�l, f�r-
faller ocks� den senare talan.
Synem�nnen skall yttra sig skriftligen i ett m�l om klander, om
domstolen beg�r det.
2777
SFS 1995:1474
31 �3 Arrendatorn f�r inte �verl�ta arrender�tten utan jord�garens sam-
tycke, om ej annat f�ljer av andra-fj�rde styckena eller av 31 a �.
�r arrendeavtalet slutet f�r viss tid som ej understiger tio �r, f�r
arrendatorn, om ej annat avtalats, �verl�ta arrender�tten till annan med
vilken jord�garen sk�ligen kan n�jas. Han skall dock f�rst erbjuda jord-
�garen att �tertaga arrendest�llet mot skyldighet att vid avr�kning enligt
23 � utge sk�lig ers�ttning f�r arrender�ttens v�rde. Vill jord�garen an-
taga erbjudandet, skall han l�mna besked d�rom inom en m�nad.
Vidare g�ller betr�ffande arrenden f�r viss tid att arrendatorn, �ven
om annat avtalats, f�r �verl�ta arrender�tten, om den avser ett utveck-
lat eller utvecklingsbart lantbruksf�retag, till sin make eller avkomling,
om arrenden�mnden till�ter det. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om inte
jord�garen har befogad anledning att mots�tta sig �verl�telsen. Innehas
arrender�tten av flera personer gemensamt, f�r var och en av dem
under samma f�ruts�ttningar �verl�ta sin r�tt till en medarrendator som
�r make eller avkomling till �verl�taren.
Avlider arrendatorn under arrendetiden, har d�dsboet, oavsett f�r vilken
tid avtalet �r ing�nget, samma r�tt som enligt andra stycket tillkommer
arrendator f�r d�r avsett fall, om ej annat avtalats. Erbjudandet till
jord�garen skall g�ras inom sex m�nader efter d�dsfallet. D�dsboet har
vidare samma r�tt som enligt tredje stycket tillkommer arrendator f�r fall
som avses d�r.
F�rsta-tredje styckena �ger motsvarande till�mpning p� arrender�ttens
�verg�ng genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande
f�rv�rv.
34 a � Har jord�garen f�rbeh�llit sig jaktr�tten, �r han skyldig att er-
s�tta arrendatorn f�r f�rluster p� grund av viltskador p� arrendest�llet
eller p� arrendatorns egendom. Detta g�ller dock inte om jord�garen
visar att skadan inte kunnat f�rhindras trots rimliga anstr�ngningar fr�n
hans sida.
10 kap.
4 �4 Best�mmelserna i 5 och 6 �� om f�rl�ngning av arrendeavtal
g�ller vid arrende f�r viss tid, utom n�r
1. hus som avses i 1 � ej finns p� arrendest�llet d� avtalet senast kan
upps�gas fr�n jord�garens sida, eller
2. jord�garen s�ger upp arrendeavtalet p� den grund att arrender�tten �r
f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 8 kap. 14 � f�religger, dock inte
om i upps�gningen anges att den sker till arrendetidens utg�ng.
F�rbeh�ll att arrender�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f�r-
l�ngning g�ller, om det godk�nts av arrenden�mnden.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1996.
2. I fr�ga om avtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller, s�vitt
3
Senaste lydelse 1995:567.
4
Senaste lydelse 1984:678.
2778
SFS 1995:1474
avser 8 kap. 12 a och 12 b samt 9 kap. 19, 31 och 34 a ��, �ldre regler
fram till den tidpunkt till vilken avtalet tidigast kan s�gas upp genom
upps�gning efter ikrafttr�dandet.
3. I fall d� tid f�r klander av arrendesyn har b�rjat l�pa f�re ikraft-
tr�dandet g�ller 9 kap. 28 � f�rsta stycket i sin �ldre lydelse.
4. Betr�ffande arrendest�llen p� vilka det vid ikrafttr�dandet finns hus
f�r vilket det d� inte har best�mts n�got taxeringsv�rde g�ller 10 kap. 4 �
i dess tidigare lydelse fram till den tidpunkt till vilken avtalet tidigast kan
s�gas upp genom upps�gning efter ikrafttr�dandet.
P� regeringens v�gnar
LAILA FREIVALDS
Micha�l Koch
(Justitiedepartementet)
2779
