SFS 1997:62 Lag om ändring i jordabalken

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 1997:62 Lag om ändring i jordabalken

SFS 1997_62 Lag om ändring i jordabalken

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">       </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:639px;height:900px;"> <img width="639" height="900" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1997:62 Utkom fr�n trycket den 4 mars 1997 Lag om �ndring i jordabalken; utf�rdad den 13 februari 1997. Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 dels att 12 kap. 55 a � skall upph�ra att g�lla, dels att 12 kap. 18 a, 53, 54 a, 55, 55 c, 63, 70 och 73 �� skall ha f�ljande lydelse, dels att det i 12 kap. skall inf�ras fem nya paragrafer, 18 d-h ��, samt n�r- mast f�re 18 d � en ny rubrik av f�ljande lydelse. 12 kap. 18 a �3 Om en bostadsl�genhet, som hyrs ut av fastighets�garen till en hy- resg�st f�r annat �n fritids�ndam�l och som inte utg�r del av hyresv�rdens egen bostad, inte har l�gsta godtagbara standard enligt sj�tte och sjunde styckena, f�r hyresn�mnden p� hyresg�stens ans�kan f�rel�gga hyresv�rden att vidta �tg�rd som beh�vs f�r att l�genheten skall uppn� s�dan standard (upprustningsf�rel�ggande). I f�rel�ggandet skall best�mmas inom vilken tid den �tg�rd som avses med f�rel�ggandet skall ha vidtagits. Vite f�r s�ttas ut i f�rel�ggandet. Tiden i f�rel�ggandet f�r f�rl�ngas, om det finns s�rskilda sk�l f�r det och ans�kan om f�rl�ngd tid g�rs f�re utg�ngen av den tidsfrist som g�ller. F�rel�ggande f�r meddelas endast om �tg�rden med h�nsyn till kostnaden f�r denna kan ber�knas ge sk�ligt ekonomiskt utbyte. Om den beg�rda �tg�r- den inneb�r att ingrepp m�ste g�ras i andra l�genheter i huset, f�r ett f�rel�g- gande meddelas endast om hyresg�sterna i dessa l�genheter samtycker till �tg�rden. Best�mmelserna i 16 � fj�rde-sj�tte styckena till�mpas ocks� i fr�ga om upprustningsf�rel�gganden. Med fastighets�gare j�mst�lls innehavare av tomtr�tt och �gare av bygg- nad som tillh�r annan �n �garen av marken. En bostadsl�genhet skall anses ha l�gsta godtagbara standard, om den �r f�rsedd med anordning inom l�genheten f�r 1. kontinuerlig uppv�rmning, 1 Prop. 1996/97:30, bet. 1996/97:BoU5, rskr. 1996/97:143. 2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. Senaste lydelse av 12 kap. 55 a � 1994:817. 3 Senaste lydelse 1994:817. 76 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:642px;height:903px;"> <img width="642" height="903" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1997:62 2. kontinuerlig tillg�ng till varmt och kallt vatten f�r hush�ll och hygien, 3. avlopp f�r spillvatten, 4. personlig hygien, omfattande toalett och tv�ttst�ll samt badkar eller dusch, 5. f�rs�rjning med elektrisk str�m f�r normal hush�llsf�rbrukning, 6. matlagning, omfattande spis, diskho, kylsk�p, f�rvaringsutrymmen och avst�llningsytor. Ut�ver vad som anges i sj�tte stycket kr�vs det f�r att l�gsta godtagbara standard skall uppn�s 1. att det finns tillg�ng b�de till f�rr�dsutrymmen inom fastigheten och till anordning f�r hush�llstv�tt inom fastigheten eller inom rimligt avst�nd fr�n den, och 2. att huset inte har s�dana brister i fr�ga om h�llfasthet, brands�kerhet el- ler sanit�ra f�rh�llanden som inte sk�ligen kan godtas. Hyresg�stinflytande vid f�rb�ttrings- och �ndringsarbete 18 d � En fastighets�gare f�r endast under de f�ruts�ttningar som anges i andra stycket 1. utf�ra s�dana standardh�j ande �tg�rder p� fastigheten som har en inte obetydlig inverkan p� en bostadsl�genhets bruksv�rde, eller 2. utf�ra �tg�rder som medf�r en inte ov�sentlig �ndring av en bostadsl�- genhet eller av de gemensamma delarna av fastigheten. F�r att s�dana �tg�rder skall f� vidtas kr�vs det att de har godk�nts av de ber�rda bostadshyresg�sterna eller att hyresn�mnden har l�mnat tillst�nd till �tg�rderna. Om �tg�rderna avser de gemensamma delarna av fastigheten, kr�vs det att de har godk�nts av hyresg�sterna i minst h�lften av de ber�rda bostadsl�genheterna eller att hyresn�mnden har l�mnat tillst�nd till �tg�r- derna. Godk�nnande eller tillst�nd beh�vs inte, om �tg�rderna vidtas f�r att en bostadsl�genhet skall uppn� l�gsta godtagbara standard enligt 18 a � sj�tte och sjunde styckena. Med fastighets�gare j�mst�lls innehavare av tomtr�tt och �gare av bygg- nad som tillh�r n�gon annan �n mark�garen. Med hyresg�st avses i 18 d h �� ven den som tidigare varit hyresg�st, om hans hyresavtal har upph�rt med anledning av en st�rre ombyggnad och han har r�tt att flytta tillbaka till en l�genhet i fastigheten efter ombyggnaden och kan anses vara ber�rd av den �tg�rd det �r fr�ga om. 18 e � Om hyresv�rden vill utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 18 d �, skall han skriftligen meddela de ber�rda bostadshyresg�sterna detta. Om en ber�rd bostadshyresg�st inte godk�nner �tg�rden, f�r hyresv�rden ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd att utf�ra �tg�rden. Ans�kan f�r g�- ras tidigast en m�nad efter det att meddelandet l�mnats till hyresg�sten. Best�mmelsen i 16 � femte stycket till�mpas ocks� n�r ans�kan enligt an- dra stycket har gjorts. 18 f � En ans�kan enligt 18 e � andra stycket skall bifallas, om hyresv�r- den har ett beaktansv�rt intresse av att �tg�rden genomf�rs och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att den genomf�rs. Vid pr�vningen av om det �r osk�ligt mot hyresg�sten att �tg�rden ge- 77 </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:642px;height:902px;"> <img width="642" height="902" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1997:62 nomf�rs skall hyresv�rdens intresse av att �tg�rden genomf�rs v�gas mot det intresse som hyresg�ster i allm�nhet kan antas ha av att �tg�rden inte vidtas. Om det finns s�rskilda sk�l, f�r �ven omst�ndigheter som h�nf�r sig endast till den enskilde hyresg�sten beaktas. 18 g � Best�mmelserna i 18 d-f �� till�mpas inte i fr�ga om hyresavtal som avser endast 1. ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l, 2. en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus, n�r uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet, eller 3. en l�genhet som utg�r en del av hyresv�rdens egen bostad. 18 h � Om en f�rb�ttrings- eller �ndrings�tg�rd som avses i 18 d � p�b�r- jas utan godk�nnande eller tillst�nd, skall hyresn�mnden f�rbjuda hyresv�r- den att utf�ra �tg�rden. F�rbudet f�r f�renas med vite. En fr�ga om f�rbud pr�vas p� ans�kan av en ber�rd bostadshyresg�st. P� ans�kan av hyresv�rden f�r hyresn�mnden upph�va ett f�rbud. Best�mmelserna i 16 � fj�rde-sj�tte styckena till�mpas ocks� n�r ans�kan enligt andra stycket har gjorts. 53 �4 Best�mmelserna i 54-55 c �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen- heter, om inte 1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l och ans�kan till hyresn�mnden enligt 54 � g�rs innan hyresf�rh�llandet har varat nio m�nader i f�ljd, eller 2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad. Om en f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304) g�ller f�r l�genheten, till�mpas 54 och 55-55 c �� endast om det f�ljer av n�mnda lag. 54 a �5 Best�mmelserna i andra och tredje styckena till�mpas i fr�ga om hyresavtal som 1. g�ller f�r obest�md tid, och 2. avser en s�dan l�genhet i ett hus med f�rhandlingsordning som till f�ljd av best�mmelserna i 3 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), inte omfattas av f�rhandlingsordningen. Vill hyresv�rden att ett skriftligt meddelande enligt 54 � f�rsta stycket om hyresh�jning skall f� den verkan som anges i tredje stycket nedan, skall meddelandet inneh�lla uppgift i kronor om den hyresh�jning som beg�rs och om det totala hyresbeloppet samt uppgift om den dag d� den nya hyran skall b�rja g�lla. I meddelandet skall vidare anges att hyresg�sten blir skyldig att betala den h�gre hyran, om han inte senast en viss angiven dag, tidigast tv� m�nader efter det att meddelandet l�mnades, ger hyresv�rden besked om att han mots�tter sig hyresv�rdens beg�ran. Meddelandet skall ocks� inneh�lla uppgift om hyresv�rdens adress, en upplysning om att hyresn�mnden kan pr�va sk�ligheten av den beg�rda hyran samt en uppgift om vad hyresg�sten beh�ver g�ra f�r att en s�dan pr�vning skall komma till st�nd. Inneh�ller meddelandet fr�n hyresv�rden s�dana uppgifter som anges i 4 Senaste lydelse 1994:817. 5 Senaste lydelse 1994:817. 78 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:640px;height:901px;"> <img width="640" height="901" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1997:62 andra stycket och har hyresg�sten inte inom den i meddelandet utsatta tiden gett hyresv�rden besked om att han mots�tter sig hyresv�rdens beg�ran om hyresh�jning, skall hyresg�sten anses ha ing�tt avtal med hyresv�rden om att betala den hyra som hyresv�rden har beg�rt. Den h�gre hyran f�r b�rja att g�lla f�rst efter den dag som i hyresv�rdens meddelande angetts som sista dag f�r att mots�tta sig hyresh�jningen. 55 �6 Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek, skall hy- ran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran �r h�rvid inte att anse som sk�lig, om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�r- det �r likv�rdiga. Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�genhe- ter i hus som �gs och f�rvaltas av allm�nnyttiga bostadsf�retag. Om en j�m- f�relse inte kan ske med l�genheter p� orten, f�r i st�llet beaktas hyran f�r l�- genheter p� en annan ort med j�mf�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade f�r- h�llanden p� hyresmarknaden. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket skall �ven best�mmelserna i 55 b � iakttas. Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r- handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), har hyresg�sten utan hinder av best�mmelserna i f�rsta-tredje styckena r�tt att f� hyran s�nkt med ett belopp som motsvarar ers�ttningen. Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, skall villkor som hyresv�r- den eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den m�n det �r sk�ligt med h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst, senare in- tr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyrestiden skall vara obest�md, om inte best�md hyrestid av s�rskild anledning �r l�mpligare. Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fort- satt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller femte stycket, g�ller de �verens- komna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den m�n inte annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk. 55 c �7 G�ller hyresavtalet f�r obest�md tid och har avtalet sagts upp, f�r beslut om �ndring av hyresvillkoren inte avse tiden f�re den tidpunkt till vil- ken upps�gning skett. Har fr�gan om villkors �ndring utan upps�gning h�n- skjutits till hyresn�mnden, f�r beslutet inte avse tiden f�re det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n dagen f�r ans�kningen. Beslut om �ndring av hyresvillkoren f�r dock inte i n�got av de fall som nu angetts avse tiden innan sex m�nader f�rflutit efter det att de f�rut g�llande villkoren b�rjade till�mpas. �r hyresavtalet ing�nget f�r best�md tid och har avtalet sagts upp, f�r be- slut om �ndring av hyresvillkoren inte avse tiden f�re den tidpunkt till vilken upps�gning skett. Har fr�gan om villkors�ndring utan upps�gning h�nskju- tits till hyresn�mnden, f�r beslut om �ndring av hyresvillkoren inte avse ti- den f�re den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat s�gas upp, om upps�gning skett n�r ans�kningen ingavs till hyresn�mnden. �r hyrestiden l�ngre �n ett �r och sker �ndring av hyresvillkoren p� grund av ans�kan av 6 Senaste lydelse 1994:817. 7 Senaste lydelse 1994:841. 79 </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:640px;height:901px;"> <img width="640" height="901" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1997:62 hyresg�sten, f�r beslutet likv�l avse tiden efter det m�nadsskifte som intr�f- far n�rmast efter tre m�nader fr�n dagen f�r ans�kningen, dock tidigast se- dan hyresf�rh�llandet varat ett �r i f�ljd. Har den hyra som pr�vats blivit g�llande enligt 54 a �, f�r beslut om hy- ran, trots vad som s�gs i f�rsta stycket, avse tid fr�n den dag d� hyran b�r- jade g�lla, om ans�kningen har gjorts inom tre m�nader d�refter. Hyresn�mnden f�r, n�r det finns sk�l till det, f�rordna att beslut om vill- kors�ndring skall g�lla fr�n en tidigare tidpunkt �n vad som s�gs i f�rsta och andra styckena. Om det finns s�rskilda sk�l f�r hyresn�mnden ocks� f�r- ordna att beslut om villkors�ndring f�r verkst�llas �ven om det inte har vun- nit laga kraft. Skall hyresg�sten enligt hyresn�mndens eller hovr�ttens beslut betala h�- gre hyra f�r f�rfluten tid �n som skolat utg� f�rut, �r hyresr�tten inte f�rver- om betalningen sker inom en m�nad fr�n den dag d� beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu g�ller inte, om skyldighet att flytta intr�der f�r hyresg�sten inom kortare tid �n tv� m�nader efter n�mnda dag. P� �verskjutande belopp skall hyresg�sten betala r�nta som om beloppet f�rfallit till betalning samtidigt med den f�rut utg�ende hyran. R�ntan ber�k- nas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden innan beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. I beslutet f�r anst�nd medges med betalningen av det �verskjutande be- lopp j�mte r�nta som avses i sj�tte stycket. Medges anst�nd, f�r det best�m- mas att r�nta till f�rfallodagen skall ber�knas enligt 5 � r�ntelagen. Om hyran s�nks f�r f�rfluten tid genom hyresn�mndens eller hovr�ttens beslut, skall hyresv�rden samtidigt �l�ggas att till hyresg�sten betala tillbaka vad han till f�ljd d�rav har uppburit f�r mycket j�mte r�nta. R�ntan skall be- r�knas enligt 5 � r�ntelagen f�r tiden fr�n dagen f�r beloppets mottagande till dess beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. 63 �8 Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 18 e �, 24 �, 25 � andra stycket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 3, 4 eller 6, 44 �, 54 � eller 54 a � skall an- ses l�mnat n�r det har avs�nts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt att meddelandet �r av- s�nt p� annat �ndam�lsenligt s�tt. Har hyresg�sten eller hyresv�rden l�mnat uppgift om en adress dit medde- landen till honom skall s�ndas, anses den som hans vanliga adress. Hyres- g�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Har hyresg�sten inte l�mnat n�gon s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den uthyrda l�genhe- tens adress. 70 �9 Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 16 � andra stycket, 18 a-f ��, 18 h �, 23 � andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 62 el- ler 64 � �verklagas genom besv�r inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 1 � sj�tte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 � f�r inte �verklagas. 8 Senaste lydelse 1994:817. 9 Senaste lydelse 1994:817. 80 </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:651px;height:909px;"> <img width="651" height="909" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1997:62 73 �10 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d � och i m�l om �tg�rdsf�- rel�ggande enligt 16 � andra stycket, om upprustningsf�rel�ggande enligt 18 a-c ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och �ndrings�tg�rder enligt 18 d-f ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt 18 h � eller om utd�mande av vite en- ligt 62 � skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i hovr�tten, om inte annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 april 1997. 2. Best�mmelserna i 12 kap. 18 d-h �� skall inte till�mpas i fr�ga om �t- g�rder som har p�b�rjats f�re lagens ikrafttr�dande. Dessa best�mmelser skall inte heller till�mpas betr�ffande �tg�rder som genom bindande avtal upphandlats av fastighets�garen f�re den 1 december 1996.1 fr�ga om �tg�r- der f�r vilka de nya best�mmelserna inte g�ller till�mpas fortfarande de upp- h�vda f�reskrifterna i 12 kap. 55 a �. H�rvid skall 12 kap. 70 och 73 �� till- l�mpas i sin �ldre lydelse. 3. Om det finns s�rskilda sk�l, kan l�nsstyrelsen medge undantag fr�n till- l�mpningen av best�mmelserna i 12 kap. 18 d-h �� i fr�ga om hus som �gs av f�rening eller aktiebolag som avses i punkt 7 �verg�ngsbest�mmelserna till bostadsr�ttslagen (1991:614). 4. Vid tvist om hyra som blivit g�llande enligt 12 kap. 54 a � i dess �ldre lydelse till�mpas 12 kap. 55 c � tredje stycket i sin �ldre lydelse. P� regeringens v�gnar LAILA FREIVALDS Sten Andersson (Justitiedepartementet) 10 Senaste lydelse 1994:841. 81 </div> </div>

SFS 1997:62
Utkom fr�n trycket
den 4 mars 1997

Lag
om �ndring i jordabalken;

utf�rdad den 13 februari 1997.

Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2

dels att 12 kap. 55 a � skall upph�ra att g�lla,
dels att 12 kap. 18 a, 53, 54 a, 55, 55 c, 63, 70 och 73 �� skall ha f�ljande

lydelse,

dels att det i 12 kap. skall inf�ras fem nya paragrafer, 18 d-h ��, samt n�r-

mast f�re 18 d � en ny rubrik av f�ljande lydelse.

12 kap.

18 a �3 Om en bostadsl�genhet, som hyrs ut av fastighets�garen till en hy-

resg�st f�r annat �n fritids�ndam�l och som inte utg�r del av hyresv�rdens
egen bostad, inte har l�gsta godtagbara standard enligt sj�tte och sjunde
styckena, f�r hyresn�mnden p� hyresg�stens ans�kan f�rel�gga hyresv�rden
att vidta �tg�rd som beh�vs f�r att l�genheten skall uppn� s�dan standard
(upprustningsf�rel�ggande).

I f�rel�ggandet skall best�mmas inom vilken tid den �tg�rd som avses

med f�rel�ggandet skall ha vidtagits. Vite f�r s�ttas ut i f�rel�ggandet. Tiden
i f�rel�ggandet f�r f�rl�ngas, om det finns s�rskilda sk�l f�r det och ans�kan
om f�rl�ngd tid g�rs f�re utg�ngen av den tidsfrist som g�ller.

F�rel�ggande f�r meddelas endast om �tg�rden med h�nsyn till kostnaden

f�r denna kan ber�knas ge sk�ligt ekonomiskt utbyte. Om den beg�rda �tg�r-
den inneb�r att ingrepp m�ste g�ras i andra l�genheter i huset, f�r ett f�rel�g-
gande meddelas endast om hyresg�sterna i dessa l�genheter samtycker till
�tg�rden.

Best�mmelserna i 16 � fj�rde-sj�tte styckena till�mpas ocks� i fr�ga om

upprustningsf�rel�gganden.

Med fastighets�gare j�mst�lls innehavare av tomtr�tt och �gare av bygg-

nad som tillh�r annan �n �garen av marken.

En bostadsl�genhet skall anses ha l�gsta godtagbara standard, om den �r

f�rsedd med anordning inom l�genheten f�r

1. kontinuerlig uppv�rmning,

Prop. 1996/97:30, bet. 1996/97:BoU5, rskr. 1996/97:143.

Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.

Senaste lydelse av 12 kap. 55 a � 1994:817.
3

Senaste lydelse 1994:817.

SFS 1997:62

2. kontinuerlig tillg�ng till varmt och kallt vatten f�r hush�ll och hygien,
3. avlopp f�r spillvatten,

4. personlig hygien, omfattande toalett och tv�ttst�ll samt badkar eller

dusch,

5. f�rs�rjning med elektrisk str�m f�r normal hush�llsf�rbrukning,
6. matlagning, omfattande spis, diskho, kylsk�p, f�rvaringsutrymmen och

avst�llningsytor.

Ut�ver vad som anges i sj�tte stycket kr�vs det f�r att l�gsta godtagbara

standard skall uppn�s

1. att det finns tillg�ng b�de till f�rr�dsutrymmen inom fastigheten och till

anordning f�r hush�llstv�tt inom fastigheten eller inom rimligt avst�nd fr�n
den, och

2. att huset inte har s�dana brister i fr�ga om h�llfasthet, brands�kerhet el-

ler sanit�ra f�rh�llanden som inte sk�ligen kan godtas.

Hyresg�stinflytande vid f�rb�ttrings- och �ndringsarbete

18 d � En fastighets�gare f�r endast under de f�ruts�ttningar som anges i
andra stycket

1. utf�ra s�dana standardh�j ande �tg�rder p� fastigheten som har en inte

obetydlig inverkan p� en bostadsl�genhets bruksv�rde, eller

2. utf�ra �tg�rder som medf�r en inte ov�sentlig �ndring av en bostadsl�-

genhet eller av de gemensamma delarna av fastigheten.

F�r att s�dana �tg�rder skall f� vidtas kr�vs det att de har godk�nts av de

ber�rda bostadshyresg�sterna eller att hyresn�mnden har l�mnat tillst�nd till

�tg�rderna. Om �tg�rderna avser de gemensamma delarna av fastigheten,

kr�vs det att de har godk�nts av hyresg�sterna i minst h�lften av de ber�rda
bostadsl�genheterna eller att hyresn�mnden har l�mnat tillst�nd till �tg�r-
derna. Godk�nnande eller tillst�nd beh�vs inte, om �tg�rderna vidtas f�r att
en bostadsl�genhet skall uppn� l�gsta godtagbara standard enligt 18 a �

sj�tte och sjunde styckena.

Med fastighets�gare j�mst�lls innehavare av tomtr�tt och �gare av bygg-

nad som tillh�r n�gon annan �n mark�garen. Med hyresg�st avses i 18 d
h �� ven den som tidigare varit hyresg�st, om hans hyresavtal har upph�rt
med anledning av en st�rre ombyggnad och han har r�tt att flytta tillbaka till
en l�genhet i fastigheten efter ombyggnaden och kan anses vara ber�rd av
den �tg�rd det �r fr�ga om.

18 e � Om hyresv�rden vill utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 18 d �, skall

han skriftligen meddela de ber�rda bostadshyresg�sterna detta.

Om en ber�rd bostadshyresg�st inte godk�nner �tg�rden, f�r hyresv�rden

ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd att utf�ra �tg�rden. Ans�kan f�r g�-

ras tidigast en m�nad efter det att meddelandet l�mnats till hyresg�sten.

Best�mmelsen i 16 � femte stycket till�mpas ocks� n�r ans�kan enligt an-

dra stycket har gjorts.

18 f � En ans�kan enligt 18 e � andra stycket skall bifallas, om hyresv�r-
den har ett beaktansv�rt intresse av att �tg�rden genomf�rs och det inte �r

osk�ligt mot hyresg�sten att den genomf�rs.

Vid pr�vningen av om det �r osk�ligt mot hyresg�sten att �tg�rden ge-

SFS 1997:62

nomf�rs skall hyresv�rdens intresse av att �tg�rden genomf�rs v�gas mot det
intresse som hyresg�ster i allm�nhet kan antas ha av att �tg�rden inte vidtas.

Om det finns s�rskilda sk�l, f�r �ven omst�ndigheter som h�nf�r sig endast
till den enskilde hyresg�sten beaktas.

18 g � Best�mmelserna i 18 d-f �� till�mpas inte i fr�ga om hyresavtal

som avser endast

1. ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l,

2. en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus, n�r uppl�telsen inte ing�r i en

aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet, eller

3. en l�genhet som utg�r en del av hyresv�rdens egen bostad.

18 h � Om en f�rb�ttrings- eller �ndrings�tg�rd som avses i 18 d � p�b�r-

jas utan godk�nnande eller tillst�nd, skall hyresn�mnden f�rbjuda hyresv�r-

den att utf�ra �tg�rden. F�rbudet f�r f�renas med vite.

En fr�ga om f�rbud pr�vas p� ans�kan av en ber�rd bostadshyresg�st.
P� ans�kan av hyresv�rden f�r hyresn�mnden upph�va ett f�rbud.
Best�mmelserna i 16 � fj�rde-sj�tte styckena till�mpas ocks� n�r ans�kan

enligt andra stycket har gjorts.

53 �4 Best�mmelserna i 54-55 c �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen-
heter, om inte

1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l

och ans�kan till hyresn�mnden enligt 54 � g�rs innan hyresf�rh�llandet har
varat nio m�nader i f�ljd, eller

2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad.
Om en f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)

g�ller f�r l�genheten, till�mpas 54 och 55-55 c �� endast om det f�ljer av
n�mnda lag.

54 a �5 Best�mmelserna i andra och tredje styckena till�mpas i fr�ga om
hyresavtal som

1. g�ller f�r obest�md tid, och

2. avser en s�dan l�genhet i ett hus med f�rhandlingsordning som till f�ljd

av best�mmelserna i 3 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), inte omfattas
av f�rhandlingsordningen.

Vill hyresv�rden att ett skriftligt meddelande enligt 54 � f�rsta stycket om

hyresh�jning skall f� den verkan som anges i tredje stycket nedan, skall
meddelandet inneh�lla uppgift i kronor om den hyresh�jning som beg�rs och
om det totala hyresbeloppet samt uppgift om den dag d� den nya hyran skall
b�rja g�lla. I meddelandet skall vidare anges att hyresg�sten blir skyldig att
betala den h�gre hyran, om han inte senast en viss angiven dag, tidigast tv�
m�nader efter det att meddelandet l�mnades, ger hyresv�rden besked om att
han mots�tter sig hyresv�rdens beg�ran. Meddelandet skall ocks� inneh�lla
uppgift om hyresv�rdens adress, en upplysning om att hyresn�mnden kan
pr�va sk�ligheten av den beg�rda hyran samt en uppgift om vad hyresg�sten
beh�ver g�ra f�r att en s�dan pr�vning skall komma till st�nd.

Inneh�ller meddelandet fr�n hyresv�rden s�dana uppgifter som anges i

Senaste lydelse 1994:817.

SFS 1997:62

andra stycket och har hyresg�sten inte inom den i meddelandet utsatta tiden
gett hyresv�rden besked om att han mots�tter sig hyresv�rdens beg�ran om
hyresh�jning, skall hyresg�sten anses ha ing�tt avtal med hyresv�rden om att

betala den hyra som hyresv�rden har beg�rt. Den h�gre hyran f�r b�rja att
g�lla f�rst efter den dag som i hyresv�rdens meddelande angetts som sista
dag f�r att mots�tta sig hyresh�jningen.

55 �6 Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek, skall hy-
ran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran �r h�rvid inte att anse som sk�lig, om
den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�r-
det �r likv�rdiga.

Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�genhe-

ter i hus som �gs och f�rvaltas av allm�nnyttiga bostadsf�retag. Om en j�m-
f�relse inte kan ske med l�genheter p� orten, f�r i st�llet beaktas hyran f�r l�-
genheter p� en annan ort med j�mf�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade f�r-
h�llanden p� hyresmarknaden.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket skall �ven best�mmelserna i 55 b �

iakttas.

Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r-

handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304),
har hyresg�sten utan hinder av best�mmelserna i f�rsta-tredje styckena r�tt
att f� hyran s�nkt med ett belopp som motsvarar ers�ttningen.

Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, skall villkor som hyresv�r-

den eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den m�n det �r sk�ligt med h�nsyn
till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst, senare in-
tr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyrestiden skall vara
obest�md, om inte best�md hyrestid av s�rskild anledning �r l�mpligare.

Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fort-

satt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller femte stycket, g�ller de �verens-
komna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den m�n
inte annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.

55 c �7 G�ller hyresavtalet f�r obest�md tid och har avtalet sagts upp, f�r
beslut om �ndring av hyresvillkoren inte avse tiden f�re den tidpunkt till vil-
ken upps�gning skett. Har fr�gan om villkors �ndring utan upps�gning h�n-
skjutits till hyresn�mnden, f�r beslutet inte avse tiden f�re det m�nadsskifte
som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n dagen f�r ans�kningen. Beslut
om �ndring av hyresvillkoren f�r dock inte i n�got av de fall som nu angetts
avse tiden innan sex m�nader f�rflutit efter det att de f�rut g�llande villkoren

b�rjade till�mpas.

�r hyresavtalet ing�nget f�r best�md tid och har avtalet sagts upp, f�r be-

slut om �ndring av hyresvillkoren inte avse tiden f�re den tidpunkt till vilken
upps�gning skett. Har fr�gan om villkors�ndring utan upps�gning h�nskju-
tits till hyresn�mnden, f�r beslut om �ndring av hyresvillkoren inte avse ti-
den f�re den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat s�gas upp, om
upps�gning skett n�r ans�kningen ingavs till hyresn�mnden. �r hyrestiden
l�ngre �n ett �r och sker �ndring av hyresvillkoren p� grund av ans�kan av

Senaste lydelse 1994:817.

Senaste lydelse 1994:841.

SFS 1997:62

hyresg�sten, f�r beslutet likv�l avse tiden efter det m�nadsskifte som intr�f-
far n�rmast efter tre m�nader fr�n dagen f�r ans�kningen, dock tidigast se-
dan hyresf�rh�llandet varat ett �r i f�ljd.

Har den hyra som pr�vats blivit g�llande enligt 54 a �, f�r beslut om hy-

ran, trots vad som s�gs i f�rsta stycket, avse tid fr�n den dag d� hyran b�r-

jade g�lla, om ans�kningen har gjorts inom tre m�nader d�refter.

Hyresn�mnden f�r, n�r det finns sk�l till det, f�rordna att beslut om vill-

kors�ndring skall g�lla fr�n en tidigare tidpunkt �n vad som s�gs i f�rsta och

andra styckena. Om det finns s�rskilda sk�l f�r hyresn�mnden ocks� f�r-
ordna att beslut om villkors�ndring f�r verkst�llas �ven om det inte har vun-
nit laga kraft.

Skall hyresg�sten enligt hyresn�mndens eller hovr�ttens beslut betala h�-

gre hyra f�r f�rfluten tid �n som skolat utg� f�rut, �r hyresr�tten inte f�rver-

om betalningen sker inom en m�nad fr�n den dag d� beslutet vann laga kraft.

Vad som sagts nu g�ller inte, om skyldighet att flytta intr�der f�r hyresg�sten

inom kortare tid �n tv� m�nader efter n�mnda dag.

P� �verskjutande belopp skall hyresg�sten betala r�nta som om beloppet

f�rfallit till betalning samtidigt med den f�rut utg�ende hyran. R�ntan ber�k-
nas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden innan beslutet vunnit laga kraft
och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter.

I beslutet f�r anst�nd medges med betalningen av det �verskjutande be-

lopp j�mte r�nta som avses i sj�tte stycket. Medges anst�nd, f�r det best�m-
mas att r�nta till f�rfallodagen skall ber�knas enligt 5 � r�ntelagen.

Om hyran s�nks f�r f�rfluten tid genom hyresn�mndens eller hovr�ttens

beslut, skall hyresv�rden samtidigt �l�ggas att till hyresg�sten betala tillbaka
vad han till f�ljd d�rav har uppburit f�r mycket j�mte r�nta. R�ntan skall be-
r�knas enligt 5 � r�ntelagen f�r tiden fr�n dagen f�r beloppets mottagande
till dess beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter.

63 �8 Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 18 e �, 24 �, 25 � andra
stycket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 3, 4 eller 6, 44 �, 54 � eller 54 a � skall an-
ses l�mnat n�r det har avs�nts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga
adress. I fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt att meddelandet �r av-
s�nt p� annat �ndam�lsenligt s�tt.

Har hyresg�sten eller hyresv�rden l�mnat uppgift om en adress dit medde-

landen till honom skall s�ndas, anses den som hans vanliga adress. Hyres-
g�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta emot
hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Har hyresg�sten inte l�mnat n�gon s�rskild
adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den uthyrda l�genhe-
tens adress.

70 �9 Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 16 � andra stycket,

18 a-f ��, 18 h �, 23 � andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 62 el-

ler 64 � �verklagas genom besv�r inom tre veckor fr�n den dag beslutet
meddelades.

Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 1 � sj�tte stycket, 35, 40, 45,

56 eller 59 � f�r inte �verklagas.

Senaste lydelse 1994:817.

SFS 1997:62

73 �10 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d � och i m�l om �tg�rdsf�-
rel�ggande enligt 16 � andra stycket, om upprustningsf�rel�ggande enligt 18
a-c ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och �ndrings�tg�rder enligt 18 d-f ��,
om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt 18 h � eller om utd�mande av vite en-
ligt 62 � skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i hovr�tten, om
inte annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 april 1997.

2. Best�mmelserna i 12 kap. 18 d-h �� skall inte till�mpas i fr�ga om �t-

g�rder som har p�b�rjats f�re lagens ikrafttr�dande. Dessa best�mmelser
skall inte heller till�mpas betr�ffande �tg�rder som genom bindande avtal
upphandlats av fastighets�garen f�re den 1 december 1996.1 fr�ga om �tg�r-
der f�r vilka de nya best�mmelserna inte g�ller till�mpas fortfarande de upp-
h�vda f�reskrifterna i 12 kap. 55 a �. H�rvid skall 12 kap. 70 och 73 �� till-
l�mpas i sin �ldre lydelse.

3. Om det finns s�rskilda sk�l, kan l�nsstyrelsen medge undantag fr�n till-

l�mpningen av best�mmelserna i 12 kap. 18 d-h �� i fr�ga om hus som �gs
av f�rening eller aktiebolag som avses i punkt 7 �verg�ngsbest�mmelserna
till bostadsr�ttslagen (1991:614).

4. Vid tvist om hyra som blivit g�llande enligt 12 kap. 54 a � i dess �ldre

lydelse till�mpas 12 kap. 55 c � tredje stycket i sin �ldre lydelse.

P� regeringens v�gnar

LAILA FREIVALDS

Sten Andersson
(Justitiedepartementet)

Senaste lydelse 1994:841.

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1997:62 Lag om ändring i jordabalken

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se