SFS 1998:146 Lag om ändring i jordabalken
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
311
SFS 1998:146
Utkom fr�n trycket
den 16 april 1998
1
Prop. 1997/98:46, bet. 1997/98:BoU7, rskr. 1997/98:152.
2
Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.
utf�rdad den 26 mars 1998.
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2
dels att 12 kap. 11, 40, 70 och 73 �� skall ha f�ljande lydelse,
dels att det i 12 kap. skall inf�ras tv� nya paragrafer, 18 i och 28 a ��,
samt n�rmast f�re 18 i � en ny rubrik av f�ljande lydelse.
Lag
om �ndring i jordabalken;
SFS 1998:146
11 � Uppkommer f�re hyrestidens b�rjan ringare skada p� l�genheten �n
som anges i 10 � f�rsta stycket och �r skadan inte avhj�lpt n�r l�genheten
skall tilltr�das eller �r l�genheten i �vrigt, i annat fall �n som avses i 13 �, p�
tilltr�desdagen inte i det skick som hyresg�sten har r�tt att fordra, g�ller f�l-
jande:
1. Hyresg�sten f�r avhj�lpa bristen p� hyresv�rdens bekostnad, om hyres-
v�rden underl�ter att efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan
ske.
2. Kan bristen inte avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter hyresv�rden att
efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r hyresg�sten s�ga
upp avtalet. Upps�gning f�r dock ske endast om bristen �r av v�sentlig bety-
delse. Sedan bristen har blivit avhj�lpt av hyresv�rden, f�r avtalet inte s�gas
upp.
3. F�r den tid l�genheten �r i bristf�lligt skick har hyresg�sten r�tt till sk�-
lig neds�ttning av hyran.
4. Hyresg�sten har r�tt till ers�ttning f�r skada, om hyresv�rden inte visar
att bristen inte beror p� hans f�rsummelse.
5. Om hyresavtalet avser en bostadsl�genhet, f�r hyresv�rden f�rel�ggas
att avhj�lpa bristen (�tg�rdsf�rel�ggande). �tg�rdsf�rel�ggande meddelas av
hyresn�mnden efter ans�kan av hyresg�sten. I fr�ga om �tg�rdsf�rel�ggande
g�ller i �vrigt vad som f�reskrivs i 16 � andra och fj�rde-sj�tte styckena.
Har en bostadsl�genhet f�r fritids�ndam�l eller en lokal hyrts ut i befint-
ligt skick g�ller
1. f�r bostadsl�genheten f�rsta stycket och
2. f�r lokalen f�rsta stycket 1-4, endast om l�genheten enligt den all-
m�nna uppfattningen p� orten inte �r fullt brukbar f�r sitt �ndam�l och hy-
resg�sten n�r han ingick avtalet inte k�nde till bristen eller kunde uppt�cka
den med vanlig uppm�rksamhet.
Hyresv�rdens informationsskyldighet
18 i � Hyresv�rden �r skyldig att l�mna hyresg�sten uppgift om sitt namn
och en adress d�r hyresv�rden kan antr�ffas. Om hyresv�rden �r en juridisk
person, skall motsvarande uppgifter l�mnas �ven om st�llf�retr�dare f�r den
juridiska personen.
Finns hyresv�rden eller, om hyresv�rden �r en juridisk person, st�llf�re-
tr�daren inte i landet, skall uppgift l�mnas om namn och adress p� en i
Sverige bosatt person som �r beh�rig att p� hyresv�rdens v�gnar ta emot del-
givning.
Uppgifterna skall anges i ett skriftligt meddelande som skall ansl�s p� v�l
synlig plats i huset.
28 a � �r pant eller borgen st�lld till s�kerhet f�r att ett avtal om hyra av en
bostadsl�genhet fullg�rs, f�r pants�ttaren eller borgensmannen s�ga upp sitt
�tagande att upph�ra att g�lla vid det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast ef-
ter nio m�nader fr�n upps�gningen, dock tidigast till en tidpunkt som infaller
tv� �r fr�n det att �tagandet b�rjade att g�lla.
Ett villkor som inskr�nker pants�ttarens eller borgensmannens r�tt enligt
denna paragraf �r ogiltigt.
312
40 �3 En hyresg�st f�r hyra ut eller p� annat s�tt uppl�ta l�genheten i dess
helhet i andra hand, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till det.
Tillst�nd skall l�mnas, om
1. hyresg�sten p� grund av �lder, sjukdom, tillf�lligt arbete p� annan ort,
s�rskilda familjef�rh�llanden eller d�rmed j�mf�rbara f�rh�llanden har be-
aktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen, och
2. hyresv�rden inte har befogad anledning att v�gra samtycke.
Tillst�nd enligt f�rsta stycket skall begr�nsas till viss tid och kan f�renas
med villkor.
70 �4 Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 11 � f�rsta stycket 5,
16 � andra stycket, 18 a-f ��, 18 h �, 23 � andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49,
52, 54, 55 d, 62 eller 64 � f�r �verklagas inom tre veckor fr�n den dag beslu-
tet meddelades.
Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 1 � sj�tte stycket, 35, 40, 45,
56 eller 59 � f�r inte �verklagas.
73 �5 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d � och i m�l om �tg�rdsf�-
rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, om upprust-
ningsf�rel�ggande enligt 18 a-c ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och �nd-
rings�tg�rder enligt 18 d-f ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt 18 h �
eller om utd�mande av vite enligt 62 � skall vardera parten svara f�r sin r�t-
teg�ngskostnad i hovr�tten, om inte annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbal-
ken.
SFS 1998:146
313
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juni 1998.
2. Vid till�mpningen av 28 a � skall ett �tagande att st�lla pant eller borgen
som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet anses ha b�rjat g�lla vid ikrafttr�dandet.
P� regeringens v�gnar
LAILA FREIVALDS
Sten Andersson
(Justitiedepartementet)
3
Senaste lydelse 1988:927.
4
Senaste lydelse 1997:62.
5
Senaste lydelse 1997:62.
