SFS 2019:523 Lag om ändring i jordabalken

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 2019:523 Lag om ändring i jordabalken

SFS2019-523.pdf

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">        </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i jordabalken Utf�rdad den 27 juni 2019 Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 dels att 12 kap. 35, 39, 40, 42, 43, 55, 55 c, 55 e, 65 och 65 a �� ska ha f�ljande lydelse, dels att det ska inf�ras tv� nya paragrafer, 12 kap. 65 b och 65 c ��, av f�ljande lydelse. 12 kap. 35 �3 Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin bostadsl�genhet f�r att genom byte f� hyresr�tten till en annan bostadsl�genhet, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. Tillst�nd ska l�mnas om hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r bytet och om det kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hyresv�rden. Tillst�nd ska inte l�mnas om det finns anledning att anta att n�gon som �r delaktig i att bytet kommer till st�nd beg�rt, avtalat om eller tagit emot en s�dan ers�ttning som avses i 65 eller 65 a �. Om hyresg�sten eller den som hyresr�tten ska �verl�tas till har varit bosatt i sin l�genhet under kortare tid �n ett �r vid tidpunkten f�r ans�kan om tillst�nd, ska tillst�nd l�mnas endast om det finns synnerliga sk�l f�r bytet. Ett tillst�nd kan f�renas med villkor. F�rsta stycket g�ller inte, om 1. l�genheten hyrs i andra hand, 2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad, 3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut varaktigt, inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att hyras ut varaktigt eller i ett tv�familjshus, 4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt, eller 5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet inte har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd. Om en kommun medverkar till att hyresg�sten f�r en annan bostad genom att f�rmedla denna, f�r kommunen ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. 39 �4 Hyresg�sten f�r inte utan hyresv�rdens samtycke hyra ut eller p� n�got annat s�tt uppl�ta l�genheten i andra hand till n�gon annan f�r sj�lv- st�ndigt brukande utom i fall som avses i tredje stycket eller i 40 �. 1 Prop. 2018/19:107, bet. 2018/19:CU17, rskr. 2018/19:264. 2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. 3 Senaste lydelse 2009:180. 4 Senaste lydelse 2008:1074. SFS 2019:523 Publicerad den 2 juli 2019 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS Om det �r fr�ga om en bostadsl�genhet som hyresg�sten inte anv�nder som bostad i beaktansv�rd utstr�ckning, ska en uppl�telse av l�genheten eller en del av den alltid anses vara f�r sj�lvst�ndigt brukande. Om en bostadsl�genhet har uppl�tits till en kommun, f�r kommunen upp- l�ta l�genheten i andra hand till n�gon annan f�r sj�lvst�ndigt brukande. Hyresv�rden ska genast underr�ttas om uppl�telsen. 40 �5 En hyresg�st f�r hyra ut eller p� n�got annat s�tt uppl�ta l�genheten i andra hand till n�gon annan f�r sj�lvst�ndigt brukande, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till det. Tillst�nd ska l�mnas om 1. hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen p� grund av s�rskil- da familjef�rh�llanden, �lder, sjukdom, tillf�lligt arbete eller studier p� annan ort, l�ngre utlandsvistelse eller d�rmed j�mf�rbara f�rh�llanden, 2. hyresv�rden inte har befogad anledning att v�gra samtycke, och 3. hyran, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, inte �verstiger sk�lig hyra enligt 55 � fj�rde stycket. Ett tillst�nd enligt f�rsta stycket ska begr�nsas till en viss tid och kan f�renas med villkor. 42 �6 Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp avtalet att upph�ra i f�rtid, 1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att betala hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och n�got annat inte f�ljer av 55 d � femtesjunde styckena, 2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen, 3. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, utan beh�vligt sam- tycke eller tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i andra hand och inte kan visa n�gon giltig urs�kt, 4. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l antingen g�r r�ttelse eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad, 5. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, l�mnar eller tar emot en s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten till l�genheten, eller beg�r s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten eller f�r uppl�telse av l�genheten eller en del av den, 6. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, vid uppl�telse av l�genheten eller en del av den tar emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � fj�rde stycket och inte kan visa n�gon giltig urs�kt, 7. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte efter tills�gelse g�r r�ttelse utan dr�jsm�l, 8. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�re- kommer i l�genheten eller genom att inte underr�tta hyresv�rden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 9. om l�genheten vanv�rdas p� n�got annat s�tt eller hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av 5 Senaste lydelse 2008:1074. 6 Senaste lydelse 2014:335. 2019:523 </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och r�ttelse inte g�rs utan dr�jsm�l efter tills�gelse, 10. om tilltr�de till l�genheten v�gras i strid med 26 � och hyresg�sten inte kan visa n�gon giltig urs�kt, 11. om hyresg�sten �sidos�tter en avtalsenlig skyldighet som g�r ut�ver hyresg�stens skyldigheter enligt detta kapitel och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller 12. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�rings- verksamhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt f�rfarande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga sexu- ella f�rbindelser mot ers�ttning. I fall d� hyran ska betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller f�rsta stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att betala den p� kalenderm�na- den bel�pande hyran mer �n tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�r- fallodagen. Ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet f�r inte s�gas upp enligt f�rsta stycket 9 p� grund av st�rningar i boendet f�rr�n socialn�mnden underr�ttats enligt 25 � andra stycket. Om det �r fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller f�rsta stycket 9 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har gjorts. Vid s�dana st�rningar f�r ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet s�gas upp utan f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen ska dock skickas till socialn�mnden. Det som nu har f�reskrivits om s�rskilt allvarliga st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till vilken l�genheten har uppl�tits i andra hand med hyresv�rdens samtycke eller hyresn�mndens tillst�nd som �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�nd- ning av l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf. Hyresr�tten �r inte f�rverkad om det som ligger hyresg�sten till last �r av ringa betydelse. Vid bed�mningen ska det s�rskilt beaktas om det som ligger hyresg�sten till last har sin grund i att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende har utsatt hyresg�sten eller n�gon i hyresg�stens hush�ll f�r brott. Om avtalet s�gs upp p� grund av f�rverkande har hyresv�rden r�tt till skadest�nd. 43 �7 Om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 1, 2, 4, 7, 9 eller 10 men en r�ttelse g�rs innan hyres- v�rden har sagt upp avtalet, kan hyresg�sten inte skiljas fr�n l�genheten p� den grunden. Detta g�ller dock inte om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet. Hyresg�sten f�r inte heller skiljas fr�n l�genheten om hyresv�rden inte har sagt upp avtalet inom tv� m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 8 eller 11 eller hyresv�rden inte inom tv� m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 4 sagt till hyresg�sten att g�ra r�ttelse. Om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 3 eller 6 kan hyresg�sten skiljas fr�n l�genheten endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet inom sex m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om f�rh�llandet, dock senast sex m�nader efter att det f�rver- kandegrundande f�rh�llandet upph�rde. Om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 5 kan hyresg�sten 7 Senaste lydelse 1993:400. 2019:523 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS skiljas fr�n l�genheten endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet inom sex m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om f�rh�llandet, dock senast fem �r efter att den s�rskilda ers�ttningen l�mnades, togs emot eller beg�r- des. En hyresg�st kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 12 endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet inom tv� m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om f�rh�llandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till �tal eller om en f�runders�kning har inletts inom samma tid har hyresv�rden dock kvar sin r�tt att s�ga upp avtalet till dess att tv� m�nader har g�tt fr�n det att domen i brottm�let fick laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet avslutades p� n�got annat s�tt. 55 �8 Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek ska hyran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran ska inte anses som sk�lig om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r likv�rdiga. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska fr�mst s�dan hyra f�r l�genheter som har best�mts i f�rhandlings�verenskommelser enligt hyresf�rhand- lingslagen (1978:304) beaktas. Om en j�mf�relse inte kan g�ras med l�gen- heter p� orten, f�r i st�llet hyran f�r l�genheter p� en annan ort med j�m- f�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade f�rh�llanden p� hyresmarknaden beaktas. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket f�r den hyra f�r en l�genhet som ska anses som sk�lig enligt 55 c � inte beaktas. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket i fr�ga om en l�genhet som uppl�ts i andra hand ska en hyra som �verstiger den hyra som hyresv�rden betalar, med till�gg f�r m�bler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som sk�lig. Om uppl�telsen avser en del av l�genheten ska en hyra som �ver- stiger en i f�rh�llande till omfattningen av uppl�telsen proportionerlig andel av den hyra som hyresv�rden betalar, med till�gg f�r m�bler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som sk�lig. Ett till�gg f�r m�bler och annan utrustning som ing�r i uppl�telsen f�r inte �verstiga 15 procent av den hyra som hyresv�rden betalar. Till�gg f�r andra nyttigheter som ing�r i upp- l�telsen f�r inte �verstiga hyresv�rdens kostnader f�r dem. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska �ven 55 a55 c �� iakttas. Om den hyra som �r att anse som sk�lig vid en pr�vning enligt f�rsta stycket �r v�sentligt h�gre �n den tidigare hyran i hyresf�rh�llandet, ska hyresn�mnden, om hyresg�sten beg�r det och inte s�rskilda sk�l talar emot det, best�mma att hyra ska betalas med l�gre belopp under en sk�lig tid. Detta g�ller inte om hyran best�ms enligt 55 c �. Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r- handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen, har hyres- g�sten trots f�rsta, andra och femte styckena r�tt att f� hyran s�nkt med ett belopp som motsvarar ers�ttningen. Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, ska villkor som hyres- v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den utstr�ckning det �r sk�ligt med h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets till- komst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyres- tiden ska vara obest�md, om inte best�md hyrestid av n�gon s�rskild anled- ning �r l�mpligare. Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fortsatt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller �ttonde stycket, g�ller de 8 Senaste lydelse 2010:811. 2019:523 </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS �verenskomna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den utstr�ckning inte n�got annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk. 55 c �9 Vid pr�vning av hyran ska hyra f�r l�genheten som har best�mts i en f�rhandlings�verenskommelse enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304) anses som sk�lig, om 1. den organisation av hyresg�ster som �r part i �verenskommelsen var etablerad p� orten n�r �verenskommelsen ingicks, 2. det i �verenskommelsen har best�mts att hyran ska fastst�llas enligt denna paragraf, 3. �verenskommelsen omfattar samtliga bostadsl�genheter i huset och har tr�ffats innan det har tr�ffats hyresavtal f�r n�gon av l�genheterna, och 4. det inte har f�rflutit mer �n femton �r sedan den f�rsta bostadshyres- g�sten tilltr�dde l�genheten. Vid ombyggnad av en del av ett hus eller tillbyggnad av ett hus ska det som s�gs i f�rsta stycket 3 om samtliga bostadsl�genheter i st�llet avse samt- liga bostadsl�genheter som har bildats av utrymmen som omedelbart f�re �ndringen inte till n�gon del anv�ndes som bostadsl�genhet. F�rsta stycket g�ller inte om det finns synnerliga sk�l att inte anse hyran i f�rhandlings�verenskommelsen som sk�lig. Det g�ller inte heller den del av hyran som avser ers�ttning enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen. Trots f�rsta stycket f�r hyran �ndras i den utstr�ckning det �r sk�ligt med h�nsyn till den allm�nna hyresutvecklingen p� orten sedan �verenskom- melsen tr�ffades. 55 e �10 Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l. Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � f�rstafj�rde styckena och 55 c �, ska hyresn�mnden p� ans�kan av hyres- g�sten besluta att hyresv�rden ska betala tillbaka det han eller hon har tagit emot ut�ver sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. Vid bed�mningen av om den mottagna hyran �r sk�lig ska hyresn�mnden �ven beakta en s�dan ned- s�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mpning av 55 � sj�tte stycket. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) fr�n den dag d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att �terbetalningsskyldigheten blivit slutligt best�md genom ett beslut som har f�tt laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning av hyra f�r inte avse l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen f�r ans�kan. I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket ska hyresn�mnden, om hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta fj�rde styckena och 55 c �. Vid pr�vningen ska hyresn�mnden �ven beakta en s�dan neds�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mp- ning av 55 � sj�tte stycket. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyres- n�mnden best�mma att beslutet ska g�lla omedelbart. Om hyran h�js eller s�nks retroaktivt till�mpas 55 d � femte�ttonde styckena. F�r att hyresn�mnden ska kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket ska ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att hyresg�sten l�mnade l�genheten. 9 Senaste lydelse 2012:819. 10 Senaste lydelse 2010:811. 2019:523 </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 65 � Den som beg�r, tr�ffar avtal om eller tar emot en s�rskild ers�ttning f�r att uppl�ta en bostadsl�genhet eller f�r att �verl�ta hyresr�tten till en s�dan l�genhet, d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r. Om brottet �r ringa, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra �r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om g�rningen har avsett betydande v�rde eller har utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rnings- mannen anv�nt en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndighet. Det ska �ven s�rskilt beaktas om g�rningsmannen i avsev�rd utstr�ckning har missbrukat sin st�llning som �gare eller f�rvaltare av en fastighet. Ett avtalsvillkor om s�rskild ers�ttning �r ogiltigt. Den som har tagit emot en s�rskild ers�ttning �r skyldig att l�mna tillbaka det han eller hon har tagit emot. 65 a �11 Ingen f�r beg�ra, tr�ffa avtal om eller ta emot ers�ttning av hyres- s�kande f�r f�rmedling av en bostadsl�genhet f�r n�got annat �ndam�l �n fritids�ndam�l. S�dan ers�ttning f�r dock tas ut vid yrkesm�ssig bostads- f�rmedling enligt grunder som f�reskrivs av regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer. I fr�ga om k�avgift vid kommunal bostadsf�rmedling g�ller s�rskilda best�mmelser i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsf�rs�rjnings- ansvar. Den som bryter mot f�rsta stycket d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r. Om brottet �r ringa, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra �r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om g�r- ningen har avsett betydande v�rde eller har utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rnings- mannen har anv�nt en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndig- het. Den som har tagit emot en otill�ten ers�ttning �r skyldig att betala tillbaka den. 65 b � Den som l�mnar en s�rskild ers�ttning f�r att hyra en bostadsl�gen- het eller f�r att f�rv�rva hyresr�tten till en s�dan l�genhet, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst tv� �r. I ringa fall ska det inte d�mas till ansvar. Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra �r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om g�rningen har avsett betydande v�rde eller om g�rningsmannen har anv�nt en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndighet. 65 c � En hyresg�st som uppl�ter en bostadsl�genhet i andra hand f�r sj�lvst�ndigt brukande utan beh�vligt samtycke av hyresv�rden eller till- st�nd av hyresn�mnden, och tar emot en hyra f�r uppl�telsen som inte �r sk�lig enligt 55 � fj�rde stycket, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst tv� �r. I ringa fall ska det inte d�mas till ansvar. 11 Senaste lydelse 2000:1384. 2019:523 </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 7 SFS 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 oktober 2019. 2. De nya best�mmelserna i 12 kap. 35, 39, 40, 42 och 43 �� g�ller �ven f�r hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, om inte n�got annat f�ljer av 35. 3. F�r en ans�kan om tillst�nd till byte eller uppl�telse av l�genheten i andra hand som kommit in till hyresn�mnden f�re ikrafttr�dandet g�ller 12 kap. 35 och 40 �� i de �ldre lydelserna. 4. F�r ett avtal om vidareuppl�telse som ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller 12 kap. 39 � i den �ldre lydelsen. 5. Om det f�re ikrafttr�dandet har ing�tts avtal om uppl�telse i andra hand utan samtycke eller tillst�nd eller med en hyra som inte �r sk�lig enligt 12 kap. 55 � fj�rde stycket g�ller 12 kap. 42 och 43 �� i de �ldre lydelserna. Detsamma g�ller om en hyresg�st har l�mnat, tagit emot eller beg�rt s�rskild ers�ttning f�r en hyresr�tt f�re ikrafttr�dandet. 6. F�r hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller 12 kap. 55 och 55 e �� i de �ldre lydelserna. P� regeringens v�gnar ANNA EKSTR�M Torbj�rn Malm (Justitiedepartementet) 2019:523 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag

om �ndring i jordabalken

Utf�rdad den 27 juni 2019

Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2

dels att 12 kap. 35, 39, 40, 42, 43, 55, 55 c, 55 e, 65 och 65 a �� ska ha

f�ljande lydelse,

dels att det ska inf�ras tv� nya paragrafer, 12 kap. 65 b och 65 c ��, av

f�ljande lydelse.

12 kap.
35 �3 Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin bostadsl�genhet f�r att
genom byte f� hyresr�tten till en annan bostadsl�genhet, om hyresn�mnden
l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. Tillst�nd ska l�mnas om hyresg�sten har
beaktansv�rda sk�l f�r bytet och om det kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet
f�r hyresv�rden. Tillst�nd ska inte l�mnas om det finns anledning att anta att
n�gon som �r delaktig i att bytet kommer till st�nd beg�rt, avtalat om eller
tagit emot en s�dan ers�ttning som avses i 65 eller 65 a �. Om hyresg�sten
eller den som hyresr�tten ska �verl�tas till har varit bosatt i sin l�genhet
under kortare tid �n ett �r vid tidpunkten f�r ans�kan om tillst�nd, ska
tillst�nd l�mnas endast om det finns synnerliga sk�l f�r bytet. Ett tillst�nd
kan f�renas med villkor.

F�rsta stycket g�ller inte, om
1. l�genheten hyrs i andra hand,
2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad,
3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut

varaktigt, inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att hyras ut
varaktigt eller i ett tv�familjshus,

4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt

och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt, eller

5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l

och hyresf�rh�llandet inte har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd.

Om en kommun medverkar till att hyresg�sten f�r en annan bostad genom

att f�rmedla denna, f�r kommunen ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd
som avses i f�rsta stycket.

39 �4 Hyresg�sten f�r inte utan hyresv�rdens samtycke hyra ut eller p�
n�got annat s�tt uppl�ta l�genheten i andra hand till n�gon annan f�r sj�lv-
st�ndigt brukande utom i fall som avses i tredje stycket eller i 40 �.

1 Prop. 2018/19:107, bet. 2018/19:CU17, rskr. 2018/19:264.

2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.

3 Senaste lydelse 2009:180.

4 Senaste lydelse 2008:1074.

SFS

2019:523

Publicerad
den

2 juli 2019

SFS

Om det �r fr�ga om en bostadsl�genhet som hyresg�sten inte anv�nder

som bostad i beaktansv�rd utstr�ckning, ska en uppl�telse av l�genheten
eller en del av den alltid anses vara f�r sj�lvst�ndigt brukande.

Om en bostadsl�genhet har uppl�tits till en kommun, f�r kommunen upp-

l�ta l�genheten i andra hand till n�gon annan f�r sj�lvst�ndigt brukande.
Hyresv�rden ska genast underr�ttas om uppl�telsen.

40 �5 En hyresg�st f�r hyra ut eller p� n�got annat s�tt uppl�ta l�genheten
i andra hand till n�gon annan f�r sj�lvst�ndigt brukande, om hyresn�mnden
l�mnar tillst�nd till det.

Tillst�nd ska l�mnas om
1. hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen p� grund av s�rskil-

da familjef�rh�llanden, �lder, sjukdom, tillf�lligt arbete eller studier p�
annan ort, l�ngre utlandsvistelse eller d�rmed j�mf�rbara f�rh�llanden,

2. hyresv�rden inte har befogad anledning att v�gra samtycke, och
3. hyran, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, inte �verstiger sk�lig hyra

enligt 55 � fj�rde stycket.

Ett tillst�nd enligt f�rsta stycket ska begr�nsas till en viss tid och kan

f�renas med villkor.

42 �6 Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp
avtalet att upph�ra i f�rtid,

1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att betala

hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och n�got annat inte f�ljer av
55 d � femtesjunde styckena,

2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran mer

�n tv� vardagar efter f�rfallodagen,

3. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, utan beh�vligt sam-

tycke eller tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt
st�lle eller uppl�ter l�genheten i andra hand och inte kan visa n�gon giltig
urs�kt,

4. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, utan beh�vligt samtycke eller

tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller
uppl�ter l�genheten i andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l
antingen g�r r�ttelse eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad,

5. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, l�mnar eller tar emot

en s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten till l�genheten, eller
beg�r s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten eller f�r uppl�telse av
l�genheten eller en del av den,

6. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, vid uppl�telse av

l�genheten eller en del av den tar emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 �
fj�rde stycket och inte kan visa n�gon giltig urs�kt,

7. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte

efter tills�gelse g�r r�ttelse utan dr�jsm�l,

8. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller

l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�re-
kommer i l�genheten eller genom att inte underr�tta hyresv�rden om detta
bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,

9. om l�genheten vanv�rdas p� n�got annat s�tt eller hyresg�sten eller

n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits,
�sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av

5 Senaste lydelse 2008:1074.

6 Senaste lydelse 2014:335.

2019:523

SFS

l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och
r�ttelse inte g�rs utan dr�jsm�l efter tills�gelse,

10. om tilltr�de till l�genheten v�gras i strid med 26 � och hyresg�sten

inte kan visa n�gon giltig urs�kt,

11. om hyresg�sten �sidos�tter en avtalsenlig skyldighet som g�r ut�ver

hyresg�stens skyldigheter enligt detta kapitel och det m�ste anses vara av
synnerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller

12. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�rings-

verksamhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt
f�rfarande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga sexu-
ella f�rbindelser mot ers�ttning.

I fall d� hyran ska betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller f�rsta

stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att betala den p� kalenderm�na-
den bel�pande hyran mer �n tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga
om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�r-
fallodagen.

Ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet f�r inte s�gas upp enligt f�rsta

stycket 9 p� grund av st�rningar i boendet f�rr�n socialn�mnden underr�ttats
enligt 25 � andra stycket.

Om det �r fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller f�rsta

stycket 9 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har gjorts. Vid s�dana
st�rningar f�r ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet s�gas upp utan
f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen ska
dock skickas till socialn�mnden. Det som nu har f�reskrivits om s�rskilt
allvarliga st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till vilken l�genheten har
uppl�tits i andra hand med hyresv�rdens samtycke eller hyresn�mndens
tillst�nd som �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�nd-
ning av l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda
paragraf.

Hyresr�tten �r inte f�rverkad om det som ligger hyresg�sten till last �r av

ringa betydelse. Vid bed�mningen ska det s�rskilt beaktas om det som ligger
hyresg�sten till last har sin grund i att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende
har utsatt hyresg�sten eller n�gon i hyresg�stens hush�ll f�r brott.

Om avtalet s�gs upp p� grund av f�rverkande har hyresv�rden r�tt till

skadest�nd.

43 �7 Om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses i
42 � f�rsta stycket 1, 2, 4, 7, 9 eller 10 men en r�ttelse g�rs innan hyres-
v�rden har sagt upp avtalet, kan hyresg�sten inte skiljas fr�n l�genheten p�
den grunden. Detta g�ller dock inte om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av
s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet. Hyresg�sten f�r inte heller skiljas
fr�n l�genheten om hyresv�rden inte har sagt upp avtalet inom tv� m�nader
fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om ett f�rh�llande som avses i 42 �
f�rsta stycket 8 eller 11 eller hyresv�rden inte inom tv� m�nader fr�n det att
hyresv�rden fick vetskap om ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket
4 sagt till hyresg�sten att g�ra r�ttelse.

Om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av ett f�rh�llande som avses i 42 �

f�rsta stycket 3 eller 6 kan hyresg�sten skiljas fr�n l�genheten endast om
hyresv�rden har sagt upp avtalet inom sex m�nader fr�n det att hyresv�rden
fick vetskap om f�rh�llandet, dock senast sex m�nader efter att det f�rver-
kandegrundande f�rh�llandet upph�rde. Om hyresr�tten �r f�rverkad p�
grund av ett f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 5 kan hyresg�sten

7 Senaste lydelse 1993:400.

2019:523

SFS

skiljas fr�n l�genheten endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet inom sex
m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om f�rh�llandet, dock senast
fem �r efter att den s�rskilda ers�ttningen l�mnades, togs emot eller beg�r-
des.

En hyresg�st kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av ett f�rh�llande som

avses i 42 � f�rsta stycket 12 endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet
inom tv� m�nader fr�n det att hyresv�rden fick vetskap om f�rh�llandet. Om
den brottsliga verksamheten har angetts till �tal eller om en f�runders�kning
har inletts inom samma tid har hyresv�rden dock kvar sin r�tt att s�ga upp
avtalet till dess att tv� m�nader har g�tt fr�n det att domen i brottm�let fick
laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet avslutades p� n�got annat s�tt.

55 �8 Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek ska hyran
fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran ska inte anses som sk�lig om den �r
p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r
likv�rdiga.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska fr�mst s�dan hyra f�r l�genheter

som har best�mts i f�rhandlings�verenskommelser enligt hyresf�rhand-
lingslagen (1978:304) beaktas. Om en j�mf�relse inte kan g�ras med l�gen-
heter p� orten, f�r i st�llet hyran f�r l�genheter p� en annan ort med j�m-
f�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade f�rh�llanden p� hyresmarknaden
beaktas.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket f�r den hyra f�r en l�genhet som ska

anses som sk�lig enligt 55 c � inte beaktas.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket i fr�ga om en l�genhet som uppl�ts

i andra hand ska en hyra som �verstiger den hyra som hyresv�rden betalar,
med till�gg f�r m�bler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som
sk�lig. Om uppl�telsen avser en del av l�genheten ska en hyra som �ver-
stiger en i f�rh�llande till omfattningen av uppl�telsen proportionerlig andel
av den hyra som hyresv�rden betalar, med till�gg f�r m�bler, utrustning och
andra nyttigheter, aldrig anses som sk�lig. Ett till�gg f�r m�bler och annan
utrustning som ing�r i uppl�telsen f�r inte �verstiga 15 procent av den hyra
som hyresv�rden betalar. Till�gg f�r andra nyttigheter som ing�r i upp-
l�telsen f�r inte �verstiga hyresv�rdens kostnader f�r dem.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska �ven 55 a55 c �� iakttas.
Om den hyra som �r att anse som sk�lig vid en pr�vning enligt f�rsta

stycket �r v�sentligt h�gre �n den tidigare hyran i hyresf�rh�llandet, ska
hyresn�mnden, om hyresg�sten beg�r det och inte s�rskilda sk�l talar emot
det, best�mma att hyra ska betalas med l�gre belopp under en sk�lig tid.
Detta g�ller inte om hyran best�ms enligt 55 c �.

Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r-

handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen, har hyres-
g�sten trots f�rsta, andra och femte styckena r�tt att f� hyran s�nkt med ett
belopp som motsvarar ers�ttningen.

Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, ska villkor som hyres-

v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den utstr�ckning det �r sk�ligt
med h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets till-
komst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyres-
tiden ska vara obest�md, om inte best�md hyrestid av n�gon s�rskild anled-
ning �r l�mpligare.

Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r

fortsatt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller �ttonde stycket, g�ller de

8 Senaste lydelse 2010:811.

2019:523

SFS

�verenskomna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den
utstr�ckning inte n�got annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.

55 c �9 Vid pr�vning av hyran ska hyra f�r l�genheten som har best�mts i
en f�rhandlings�verenskommelse enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)
anses som sk�lig, om

1. den organisation av hyresg�ster som �r part i �verenskommelsen var

etablerad p� orten n�r �verenskommelsen ingicks,

2. det i �verenskommelsen har best�mts att hyran ska fastst�llas enligt

denna paragraf,

3. �verenskommelsen omfattar samtliga bostadsl�genheter i huset och har

tr�ffats innan det har tr�ffats hyresavtal f�r n�gon av l�genheterna, och

4. det inte har f�rflutit mer �n femton �r sedan den f�rsta bostadshyres-

g�sten tilltr�dde l�genheten.

Vid ombyggnad av en del av ett hus eller tillbyggnad av ett hus ska det

som s�gs i f�rsta stycket 3 om samtliga bostadsl�genheter i st�llet avse samt-
liga bostadsl�genheter som har bildats av utrymmen som omedelbart f�re
�ndringen inte till n�gon del anv�ndes som bostadsl�genhet.

F�rsta stycket g�ller inte om det finns synnerliga sk�l att inte anse hyran

i f�rhandlings�verenskommelsen som sk�lig. Det g�ller inte heller den del
av hyran som avser ers�ttning enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen.

Trots f�rsta stycket f�r hyran �ndras i den utstr�ckning det �r sk�ligt med

h�nsyn till den allm�nna hyresutvecklingen p� orten sedan �verenskom-
melsen tr�ffades.

55 e �10 Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat
rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen
g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l.

Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 �

f�rstafj�rde styckena och 55 c �, ska hyresn�mnden p� ans�kan av hyres-
g�sten besluta att hyresv�rden ska betala tillbaka det han eller hon har tagit
emot ut�ver sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. Vid bed�mningen av om
den mottagna hyran �r sk�lig ska hyresn�mnden �ven beakta en s�dan ned-
s�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mpning av 55 �
sj�tte stycket. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) fr�n den dag
d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att �terbetalningsskyldigheten
blivit slutligt best�md genom ett beslut som har f�tt laga kraft och enligt 6 �
r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning av hyra f�r inte avse
l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen f�r ans�kan.

I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket ska hyresn�mnden, om

hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen
fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta
fj�rde styckena och 55 c �. Vid pr�vningen ska hyresn�mnden �ven beakta
en s�dan neds�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mp-
ning av 55 � sj�tte stycket. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som
avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyres-
n�mnden best�mma att beslutet ska g�lla omedelbart. Om hyran h�js eller
s�nks retroaktivt till�mpas 55 d � femte�ttonde styckena.

F�r att hyresn�mnden ska kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket

ska ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att
hyresg�sten l�mnade l�genheten.

9 Senaste lydelse 2012:819.

10 Senaste lydelse 2010:811.

2019:523

SFS

65 � Den som beg�r, tr�ffar avtal om eller tar emot en s�rskild ers�ttning
f�r att uppl�ta en bostadsl�genhet eller f�r att �verl�ta hyresr�tten till en
s�dan l�genhet, d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r. Om brottet �r ringa, d�ms
till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader.

Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra

�r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om
g�rningen har avsett betydande v�rde eller har utgjort ett led i en verksamhet
som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rnings-
mannen anv�nt en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart enligt
14 eller 15 kap. brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndighet.
Det ska �ven s�rskilt beaktas om g�rningsmannen i avsev�rd utstr�ckning
har missbrukat sin st�llning som �gare eller f�rvaltare av en fastighet.

Ett avtalsvillkor om s�rskild ers�ttning �r ogiltigt. Den som har tagit emot

en s�rskild ers�ttning �r skyldig att l�mna tillbaka det han eller hon har tagit
emot.

65 a �11 Ingen f�r beg�ra, tr�ffa avtal om eller ta emot ers�ttning av hyres-
s�kande f�r f�rmedling av en bostadsl�genhet f�r n�got annat �ndam�l �n
fritids�ndam�l. S�dan ers�ttning f�r dock tas ut vid yrkesm�ssig bostads-
f�rmedling enligt grunder som f�reskrivs av regeringen eller den myndighet
som regeringen best�mmer.

I fr�ga om k�avgift vid kommunal bostadsf�rmedling g�ller s�rskilda

best�mmelser i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsf�rs�rjnings-
ansvar.

Den som bryter mot f�rsta stycket d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r. Om

brottet �r ringa, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader.

Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra

�r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om g�r-
ningen har avsett betydande v�rde eller har utgjort ett led i en verksamhet
som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rnings-
mannen har anv�nt en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart
enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndig-
het.

Den som har tagit emot en otill�ten ers�ttning �r skyldig att betala tillbaka

den.

65 b � Den som l�mnar en s�rskild ers�ttning f�r att hyra en bostadsl�gen-
het eller f�r att f�rv�rva hyresr�tten till en s�dan l�genhet, d�ms till b�ter
eller f�ngelse i h�gst tv� �r. I ringa fall ska det inte d�mas till ansvar.

Om brottet �r grovt, d�ms till f�ngelse i l�gst sex m�nader och h�gst fyra

�r. Vid bed�mningen av om brottet �r grovt ska det s�rskilt beaktas om
g�rningen har avsett betydande v�rde eller om g�rningsmannen har anv�nt
en urkund eller n�got annat vars brukande �r straffbart enligt 14 eller 15 kap.
brottsbalken eller l�mnat osann uppgift inf�r myndighet.

65 c � En hyresg�st som uppl�ter en bostadsl�genhet i andra hand f�r
sj�lvst�ndigt brukande utan beh�vligt samtycke av hyresv�rden eller till-
st�nd av hyresn�mnden, och tar emot en hyra f�r uppl�telsen som inte �r
sk�lig enligt 55 � fj�rde stycket, d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst tv� �r.
I ringa fall ska det inte d�mas till ansvar.

11 Senaste lydelse 2000:1384.

2019:523

SFS

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 oktober 2019.
2. De nya best�mmelserna i 12 kap. 35, 39, 40, 42 och 43 �� g�ller �ven

f�r hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, om inte n�got annat f�ljer
av 35.

3. F�r en ans�kan om tillst�nd till byte eller uppl�telse av l�genheten i

andra hand som kommit in till hyresn�mnden f�re ikrafttr�dandet g�ller
12 kap. 35 och 40 �� i de �ldre lydelserna.

4. F�r ett avtal om vidareuppl�telse som ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller

12 kap. 39 � i den �ldre lydelsen.

5. Om det f�re ikrafttr�dandet har ing�tts avtal om uppl�telse i andra hand

utan samtycke eller tillst�nd eller med en hyra som inte �r sk�lig enligt
12 kap. 55 � fj�rde stycket g�ller 12 kap. 42 och 43 �� i de �ldre lydelserna.
Detsamma g�ller om en hyresg�st har l�mnat, tagit emot eller beg�rt s�rskild
ers�ttning f�r en hyresr�tt f�re ikrafttr�dandet.

6. F�r hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller 12 kap. 55 och

55 e �� i de �ldre lydelserna.

P� regeringens v�gnar

ANNA EKSTR�M

Torbj�rn Malm

(Justitiedepartementet)

2019:523

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2019:523 Lag om ändring i jordabalken

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se