SFS 2019:533 Lag om ändring i jordabalken

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 2019:533 Lag om ändring i jordabalken

SFS2019-533.pdf

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">        </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i jordabalken Utf�rdad den 27 juni 2019 Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 dels att nuvarande 12 kap. 55 d och 55 e �� ska betecknas 12 kap. 55 e och 55 f ��, dels att rubriken n�rmast f�re nuvarande 12 kap. 55 e � ska s�ttas n�rmast f�re den nya 12 kap. 55 f �, dels att 12 kap. 42, 44, 47, 53, 55, 66, 67, 70 och 73 �� samt den nya 55 f � ska ha f�ljande lydelse, dels att det ska inf�ras en ny paragraf, 12 kap. 55 d �, av f�ljande lydelse. 12 kap. 42 �3 Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp av- talet att upph�ra i f�rtid, 1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att betala hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och n�got annat inte f�ljer av 55 e � femtesjunde styckena, 2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen, 3. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, utan beh�vligt sam- tycke eller tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i andra hand och inte kan visa n�gon giltig urs�kt, 4. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genheten i andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l antingen g�r r�ttelse eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad, 5. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, l�mnar eller tar emot en s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten till l�genheten, eller beg�r s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten eller f�r uppl�telse av l�genheten eller en del av den, 6. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, vid uppl�telse av l�genheten eller en del av den tar emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � fj�rde stycket och inte kan visa n�gon giltig urs�kt, 7. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte efter tills�gelse g�r r�ttelse utan dr�jsm�l, 1 Prop. 2018/19:108, bet. 2018/19:CU18, rskr. 2018/19:266. 2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. Senaste lydelse av 12 kap. 55 d � 2006:408 rubriken n�rmast f�re 12 kap. 55 e � 2006:408. 3 Senaste lydelse 2019:523. SFS 2019:533 Publicerad den 2 juli 2019 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 8. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekom- mer i l�genheten eller genom att inte underr�tta hyresv�rden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 9. om l�genheten vanv�rdas p� n�got annat s�tt eller hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�gen- heten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och r�ttelse inte g�rs utan dr�jsm�l efter tills�gelse, 10. om tilltr�de till l�genheten v�gras i strid med 26 � och hyresg�sten inte kan visa n�gon giltig urs�kt, 11. om hyresg�sten �sidos�tter en avtalsenlig skyldighet som g�r ut�ver hyresg�stens skyldigheter enligt detta kapitel och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller 12. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�rings- verksamhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt f�rfarande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga sexu- ella f�rbindelser mot ers�ttning. I fall d� hyran ska betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller f�rsta stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att betala den p� kalenderm�na- den bel�pande hyran mer �n tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�r- fallodagen. Ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet f�r inte s�gas upp enligt f�rsta stycket 9 p� grund av st�rningar i boendet f�rr�n socialn�mnden underr�ttats enligt 25 � andra stycket. Om det �r fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller f�rsta stycket 9 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har gjorts. Vid s�dana st�rningar f�r ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet s�gas upp utan f�re- g�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen ska dock skickas till socialn�mnden. Det som nu har f�reskrivits om s�rskilt allvarliga st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till vilken l�genheten har uppl�tits i andra hand med hyresv�rdens samtycke eller hyresn�mndens tillst�nd som �sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�gen- heten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf. Hyresr�tten �r inte f�rverkad om det som ligger hyresg�sten till last �r av ringa betydelse. Vid bed�mningen ska det s�rskilt beaktas om det som ligger hyresg�sten till last har sin grund i att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende har utsatt hyresg�sten eller n�gon i hyresg�stens hush�ll f�r brott. Om avtalet s�gs upp p� grund av f�rverkande har hyresv�rden r�tt till skadest�nd. 44 �4 Om hyresr�tten enligt 42 � f�rsta stycket 1 eller 2 �r f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av hyran och hyresv�rden d�rf�r har sagt upp avtalet, f�r hyresg�sten inte p� grund av dr�jsm�let skiljas fr�n l�gen- heten, om hyran betalas p� det s�tt som anges i 20 � andra eller tredje stycket eller deponeras hos l�nsstyrelsen enligt 21 � 1. inom tre veckor fr�n det att en hyresg�st, n�r det �r fr�ga om en bostads- l�genhet, har delgetts underr�ttelse om att han eller hon genom att betala hyran p� angivet s�tt f�r tillbaka hyresr�tten samt meddelande om upps�g- ningen och anledningen till denna l�mnats till socialn�mnden i den kommun d�r l�genheten �r bel�gen, eller 4 Senaste lydelse 2006:928. 2019:533 </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2. inom tv� veckor fr�n det att en hyresg�st, n�r det �r fr�ga om en lokal, har delgetts underr�ttelse om att han eller hon genom att betala hyran p� angivet s�tt f�r tillbaka hyresr�tten. I avvaktan p� att hyresg�sten visar sig ha gjort det som kr�vs enligt f�rsta stycket f�r att f� tillbaka hyresr�tten f�r beslut om avhysning inte meddelas f�rr�n det efter utg�ngen av den tid som anges i det stycket har g�tt ytter- ligare tv� vardagar. En hyresg�st f�r inte, n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, skiljas fr�n l�genheten om dr�jsm�let endast har avsett s�dan h�jning av hyran som blivit g�llande enligt 54 a � och hyran kan pr�vas med till�mpning av 55 e � tredje stycket. Detta g�ller till dess att en m�nad g�tt fr�n det att hyres- n�mndens eller Svea hovr�tts beslut har f�tt laga kraft. En hyresg�st f�r inte heller, n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, skiljas fr�n l�genheten om 1. socialn�mnden inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 skriftligen har meddelat hyresv�rden att n�mnden �tar sig betalningsansvaret f�r hyran, eller 2. hyresg�sten har varit f�rhindrad att betala hyran inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller liknande of�rutsedd omst�ndighet och hyran har betalats s� snart det var m�jligt, dock senast n�r tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans. F�rstafj�rde styckena g�ller inte, om hyresg�sten �nd� �r skyldig att flytta inom kortare tid �n en m�nad efter det att hyresr�tten f�rverkats. Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller formul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta stycket. 47 �5 Om l�genheten har hyrts gemensamt av flera som inte gemensamt har r�tt till f�rl�ngning av hyresavtalet p� grund av att en av dem sagt upp hyresavtalet eller till f�ljd av n�gon annan omst�ndighet som h�nf�r sig till endast en av dem, �r en medhyresg�st ber�ttigad att f� hyresavtalet f�rl�ngt f�r egen del, om hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med honom eller henne som hyresg�st. Detta g�ller inte n�r hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyres- v�rden har sagt upp avtalet att upph�ra i f�rtid. Om medhyresg�sten �r make eller sambo till den som sagt upp avtalet eller p� annat s�tt f�ranlett att hyres- g�sterna inte gemensamt har r�tt till f�rl�ngning av avtalet, har maken eller sambon en s�dan r�tt till f�rl�ngning �ven n�r hyresr�tten �r f�rverkad p� n�gon annan grund �n dr�jsm�l med betalning av hyran. Detta g�ller ocks� n�r hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet att upph�ra i f�rtid p� grund av f�rverkandet. Om en hyresg�st, som �r gift eller samboende och vars make eller sambo inte har del i hyresr�tten, s�ger upp hyresavtalet eller vidtar n�gon annan �tg�rd f�r att f� det att upph�ra eller om han eller hon i annat fall inte har r�tt till f�rl�ngning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostad i l�genheten, r�tt att �verta hyresr�tten och f� hyresavtalet f�rl�ngt f�r egen del, under f�ruts�ttning att hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med honom eller henne som hyresg�st. Detta g�ller ocks� n�r hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet p� grund av f�rverkande. Har hyresg�sten avlidit, har hans eller hennes efterlevande make eller sambo samma r�tt till f�rl�ngning, om d�dsboet saknar s�dan r�tt och detta inte har f�ranletts av den efterlevande maken eller sambon. Best�mmelserna i 4952 ��, 55 � samt 55 e � femtesjunde styckena om hyresg�st g�ller �ven i fr�ga om hyresg�sts make och sambo. 5 Senaste lydelse 2006:928. 2019:533 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS F�rl�ngs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar b�da makarna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och den avlidne makens eller sambons d�dsbo f�r f�rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re f�rl�ngningen, om inte annat har avtalats med hyres- v�rden. 53 �6 Best�mmelserna i 5455 e �� g�ller vid uppl�telser av bostads- l�genheter, om inte 1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l och ans�kan till hyresn�mnden enligt 54 � g�rs innan hyresf�rh�llandet har varat nio m�nader i f�ljd, eller 2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad. Om en f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304) g�ller f�r l�genheten, till�mpas 54 och 5555 e �� endast om det f�ljer av den lagen. 55 �7 Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek ska hyran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran ska inte anses som sk�lig om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r likv�rdiga. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska fr�mst s�dan hyra f�r l�genheter som har best�mts i f�rhandlings�verenskommelser enligt hyresf�rhand- lingslagen (1978:304) beaktas. Om en j�mf�relse inte kan g�ras med l�gen- heter p� orten, f�r i st�llet hyran f�r l�genheter p� en annan ort med j�m- f�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade f�rh�llanden p� hyresmarknaden beaktas. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket f�r den hyra f�r en l�genhet som ska anses som sk�lig enligt 55 c � inte beaktas. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket i fr�ga om en l�genhet som uppl�ts i andra hand ska en hyra som �verstiger den hyra som hyresv�rden betalar, med till�gg f�r m�bler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som sk�lig. Om uppl�telsen avser en del av l�genheten ska en hyra som �ver- stiger en i f�rh�llande till omfattningen av uppl�telsen proportionerlig andel av den hyra som hyresv�rden betalar, med till�gg f�r m�bler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som sk�lig. Ett till�gg f�r m�bler och annan utrustning som ing�r i uppl�telsen f�r inte �verstiga 15 procent av den hyra som hyresv�rden betalar. Till�gg f�r andra nyttigheter som ing�r i uppl�- telsen f�r inte �verstiga hyresv�rdens kostnader f�r dem. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska �ven 55 a55 d �� iakttas. Om den hyra som �r att anse som sk�lig vid en pr�vning enligt f�rsta stycket �r v�sentligt h�gre �n den tidigare hyran i hyresf�rh�llandet, ska hyresn�mnden, om hyresg�sten beg�r det och inte s�rskilda sk�l talar emot det, best�mma att hyra ska betalas med l�gre belopp under en sk�lig tid. Detta g�ller inte om hyran best�ms enligt 55 c �. Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�rhandlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen, har hyresg�sten trots f�rsta, andra och femte styckena r�tt att f� hyran s�nkt med ett belopp som motsvarar ers�ttningen. Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, ska villkor som hyres- v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den utstr�ckning det �r sk�ligt med h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets till- komst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. 6 Senaste lydelse 2006:408. 7 Senaste lydelse 2019:523. 2019:533 </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS Hyrestiden ska vara obest�md, om inte best�md hyrestid av n�gon s�rskild anledning �r l�mpligare. Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fort- satt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller �ttonde stycket, g�ller de �verens- komna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den ut- str�ckning inte n�got annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk. 55 d � Vid en pr�vning av hyran ska ett hyrestill�gg eller hyresavdrag enligt en �verenskommelse om att �ka eller minska hyresv�rdens ansvar f�r l�genhetens standard (tillval eller fr�nval) godtas, om 1. till�gget eller avdraget och vad det avser anges i en s�rskilt uppr�ttad handling som undertecknas av hyresg�sten, 2. det i handlingen anges att till�gget eller avdraget pr�vas enligt denna paragraf, 3. det har g�tt mindre �n tio �r sedan �verenskommelsen tr�ffades, och 4. det inte finns synnerliga sk�l mot att godta till�gget eller avdraget. Om ett hyrestill�gg eller hyresavdrag godtas enligt f�rsta stycket, ska en �ndring av l�genhetens bruksv�rde p� grund av tillvalet eller fr�nvalet inte beaktas vid pr�vningen av l�genhetens hyra i �vrigt. Trots f�rsta stycket ska hyresn�mnden p� beg�ran av hyresg�sten s�tta ned ett hyrestill�gg, om det medf�r att hyrestill�ggen f�r l�genheten utg�r mer �n en tredjedel av �rshyran. 55 f �8 Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l. Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � f�rstafj�rde styckena och 55 c �, ska hyresn�mnden p� ans�kan av hyres- g�sten besluta att hyresv�rden ska betala tillbaka det han eller hon har tagit emot ut�ver sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. Vid bed�mningen av om den mottagna hyran �r sk�lig ska hyresn�mnden �ven beakta en s�dan ned- s�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mpning av 55 � sj�tte stycket. Om hyresv�rden betalar hyrestill�gg som ska godtas enligt 55 d �, ska det beaktas vid bed�mningen av hyresv�rdens �terbetalnings- skyldighet. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) fr�n den dag d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att �terbetalningsskyldigheten blivit slutligt best�md genom ett beslut som har f�tt laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning av hyra f�r inte avse l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen f�r ans�kan. I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket ska hyresn�mnden, om hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta fj�rde styckena och 55 c �. Vid pr�vningen ska hyresn�mnden �ven beakta en s�dan neds�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mp- ning av 55 � sj�tte stycket. Om hyresv�rden betalar hyrestill�gg som ska godtas enligt 55 d �, ska det beaktas n�r hyran fastst�lls. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyresn�mnden best�mma att beslutet ska g�lla omedel- bart. Om hyran h�js eller s�nks retroaktivt till�mpas 55 e � femte�ttonde styckena. 8 Senaste lydelse 2019:523. 2019:533 </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS F�r att hyresn�mnden ska kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket ska ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att hyresg�sten l�mnade l�genheten. 66 �9 Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med anled- ning av hyresf�rh�llandet ska h�nskjutas till avg�rande av skiljem�n utan f�rbeh�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen, f�r inte g�ras g�llande i fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla l�gen- heten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 �, �ter- betalning av hyra och fastst�llande av hyra enligt 55 f � eller best�mmande av ers�ttning enligt 58 b �. I �vrigt g�ller skiljeavtalet inte i de delar skilje- m�n utsetts eller best�mmelser meddelats om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I ber�rda h�nseenden ska lagen (1999:116) om skiljef�rfarande till�mpas. Det �r dock alltid m�j- ligt att i skiljeavtalet utse hyresn�mnden till skiljen�mnd eller best�mma viss tid f�r meddelande av skiljedomen. 67 �10 �verenskommelse om villkor i fr�ga om hyresf�rh�llande som beror av anst�llning g�ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hyresg�stens st�lle �ven om �verenskommelsen strider mot 4, 3335, 40, 46, 47, 4954, 55 e, 55 f eller 66 �, under f�ruts�ttning att �verenskommelsen har formen av kollektivavtal och p� arbetstagarsidan har slutits eller godk�nts av organisation som enligt lagen (1976:580) om medbest�mmande i arbetslivet �r att anse s�som central arbetstagarorganisation. S�dana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i f�rsta stycket f�r till�mp- as �ven n�r en hyresg�st som inte �r medlem av den avtalsslutande arbets- tagarorganisationen syssels�tts i arbete som avses med avtalet, om 1. arbetsgivaren �r bunden av kollektivavtalet, 2. hyresv�rden och hyresg�sten �r �verens om att villkoren ska till�mpas eller villkoren ing�r i hyresavtalet p� grund av beslut om villkors�ndring enligt 54 och 55 ��. 70 �11 Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r �verklagas inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades: 1. �tg�rdsf�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, 2. upprustningsf�rel�ggande eller f�rb�ttrings- och �ndrings�tg�rder enligt 18 a18 f eller 18 h �, 3. �ndrad anv�ndning av lokal enligt 23 � andra stycket, 4. ers�ttning enligt 24 a �, 5. �verl�telse av hyresr�tt enligt 34, 36 eller 37 �, 6.godk�nnande av �verenskommelse som avses i 1 � sj�tte stycket, 45 a eller 56 �, 7. f�rl�ngning av hyresavtal enligt 49 �, 8. uppskov med avflyttning enligt 52 �, 9. �ndring av hyresvillkor enligt 54 �, 10. �terbetalning och fastst�llande av hyra enligt 55 f �, 11. utd�mande av vite enligt 62 �, och 12. f�rel�ggande att l�mna ut uppgifter om hyror enligt 64 �. Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r inte �verklagas: 1. l�genhetsbyte enligt 35 �, 2. uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 40 �, och 9 Senaste lydelse 2006:408. 10 Senaste lydelse 2006:408. 11 Senaste lydelse 2019:244. 2019:533 </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 7 SFS 3. uppskov med avflyttning enligt 59 �. Hyresn�mnden f�r till�ta att ett beslut som avses i andra stycket 1 eller 2 �verklagas om det �r av vikt f�r ledning av r�ttstill�mpningen att �verkla- gandet pr�vas av hovr�tten. 73 �12 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 f � och i m�l om �tg�rds- f�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, om upprustningsf�rel�ggande enligt 18 a18 c ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och �ndrings�tg�rder enligt 18 d18 f ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt 18 h � eller om utd�mande av vite enligt 62 � ska vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i hovr�tten, om inte annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken. Denna lag tr�der i kraft den 2 oktober 2019. P� regeringens v�gnar ANNA EKSTR�M Torbj�rn Malm (Justitiedepartementet) 12 Senaste lydelse 2006:408. 2019:533 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag

om �ndring i jordabalken

Utf�rdad den 27 juni 2019

Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2

dels att nuvarande 12 kap. 55 d och 55 e �� ska betecknas 12 kap. 55 e

och 55 f ��,

dels att rubriken n�rmast f�re nuvarande 12 kap. 55 e � ska s�ttas n�rmast

f�re den nya 12 kap. 55 f �,

dels att 12 kap. 42, 44, 47, 53, 55, 66, 67, 70 och 73 �� samt den nya 55 f �

ska ha f�ljande lydelse,

dels att det ska inf�ras en ny paragraf, 12 kap. 55 d �, av f�ljande lydelse.

12 kap.
42 �3 Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp av-
talet att upph�ra i f�rtid,

1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att betala

hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och n�got annat inte f�ljer av
55 e � femtesjunde styckena,

2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran mer

�n tv� vardagar efter f�rfallodagen,

3. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, utan beh�vligt sam-

tycke eller tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt
st�lle eller uppl�ter l�genheten i andra hand och inte kan visa n�gon giltig
urs�kt,

4. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, utan beh�vligt samtycke eller

tillst�nd �verl�ter hyresr�tten, annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller
uppl�ter l�genheten i andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l
antingen g�r r�ttelse eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad,

5. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, l�mnar eller tar emot

en s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten till l�genheten, eller
beg�r s�rskild ers�ttning f�r �verl�telse av hyresr�tten eller f�r uppl�telse av
l�genheten eller en del av den,

6. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, vid uppl�telse av

l�genheten eller en del av den tar emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 �
fj�rde stycket och inte kan visa n�gon giltig urs�kt,

7. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte

efter tills�gelse g�r r�ttelse utan dr�jsm�l,

1 Prop. 2018/19:108, bet. 2018/19:CU18, rskr. 2018/19:266.

2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.

Senaste lydelse av

12 kap. 55 d � 2006:408

rubriken n�rmast f�re 12 kap. 55 e � 2006:408.

3 Senaste lydelse 2019:523.

SFS

2019:533

Publicerad
den

2 juli 2019

SFS

8. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller

l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekom-
mer i l�genheten eller genom att inte underr�tta hyresv�rden om detta bidrar
till att ohyran sprids i fastigheten,

9. om l�genheten vanv�rdas p� n�got annat s�tt eller hyresg�sten eller

n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits,
�sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�gen-
heten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och
r�ttelse inte g�rs utan dr�jsm�l efter tills�gelse,

10. om tilltr�de till l�genheten v�gras i strid med 26 � och hyresg�sten

inte kan visa n�gon giltig urs�kt,

11. om hyresg�sten �sidos�tter en avtalsenlig skyldighet som g�r ut�ver

hyresg�stens skyldigheter enligt detta kapitel och det m�ste anses vara av
synnerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller

12. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�rings-

verksamhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt
f�rfarande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga sexu-
ella f�rbindelser mot ers�ttning.

I fall d� hyran ska betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller f�rsta

stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att betala den p� kalenderm�na-
den bel�pande hyran mer �n tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga
om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�r-
fallodagen.

Ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet f�r inte s�gas upp enligt f�rsta

stycket 9 p� grund av st�rningar i boendet f�rr�n socialn�mnden underr�ttats
enligt 25 � andra stycket.

Om det �r fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller f�rsta

stycket 9 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har gjorts. Vid s�dana
st�rningar f�r ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet s�gas upp utan f�re-
g�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen ska dock
skickas till socialn�mnden. Det som nu har f�reskrivits om s�rskilt allvarliga
st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till vilken l�genheten har uppl�tits i
andra hand med hyresv�rdens samtycke eller hyresn�mndens tillst�nd som
�sidos�tter n�got av det som ska iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�gen-
heten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf.

Hyresr�tten �r inte f�rverkad om det som ligger hyresg�sten till last �r av

ringa betydelse. Vid bed�mningen ska det s�rskilt beaktas om det som ligger
hyresg�sten till last har sin grund i att en n�rst�ende eller tidigare n�rst�ende
har utsatt hyresg�sten eller n�gon i hyresg�stens hush�ll f�r brott.

Om avtalet s�gs upp p� grund av f�rverkande har hyresv�rden r�tt till

skadest�nd.

44 �4 Om hyresr�tten enligt 42 � f�rsta stycket 1 eller 2 �r f�rverkad p�
grund av dr�jsm�l med betalning av hyran och hyresv�rden d�rf�r har sagt
upp avtalet, f�r hyresg�sten inte p� grund av dr�jsm�let skiljas fr�n l�gen-
heten, om hyran betalas p� det s�tt som anges i 20 � andra eller tredje stycket
eller deponeras hos l�nsstyrelsen enligt 21 �

1. inom tre veckor fr�n det att en hyresg�st, n�r det �r fr�ga om en bostads-

l�genhet, har delgetts underr�ttelse om att han eller hon genom att betala
hyran p� angivet s�tt f�r tillbaka hyresr�tten samt meddelande om upps�g-
ningen och anledningen till denna l�mnats till socialn�mnden i den kommun
d�r l�genheten �r bel�gen, eller

4 Senaste lydelse 2006:928.

2019:533

SFS

2. inom tv� veckor fr�n det att en hyresg�st, n�r det �r fr�ga om en lokal,

har delgetts underr�ttelse om att han eller hon genom att betala hyran p�
angivet s�tt f�r tillbaka hyresr�tten.

I avvaktan p� att hyresg�sten visar sig ha gjort det som kr�vs enligt f�rsta

stycket f�r att f� tillbaka hyresr�tten f�r beslut om avhysning inte meddelas
f�rr�n det efter utg�ngen av den tid som anges i det stycket har g�tt ytter-
ligare tv� vardagar.

En hyresg�st f�r inte, n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, skiljas fr�n

l�genheten om dr�jsm�let endast har avsett s�dan h�jning av hyran som
blivit g�llande enligt 54 a � och hyran kan pr�vas med till�mpning av 55 e �
tredje stycket. Detta g�ller till dess att en m�nad g�tt fr�n det att hyres-
n�mndens eller Svea hovr�tts beslut har f�tt laga kraft.

En hyresg�st f�r inte heller, n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, skiljas

fr�n l�genheten om

1. socialn�mnden inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 skriftligen har

meddelat hyresv�rden att n�mnden �tar sig betalningsansvaret f�r hyran,
eller

2. hyresg�sten har varit f�rhindrad att betala hyran inom den tid som

anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller liknande of�rutsedd
omst�ndighet och hyran har betalats s� snart det var m�jligt, dock senast n�r
tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans.

F�rstafj�rde styckena g�ller inte, om hyresg�sten �nd� �r skyldig att

flytta inom kortare tid �n en m�nad efter det att hyresr�tten f�rverkats.

Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller

formul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta stycket.

47 �5 Om l�genheten har hyrts gemensamt av flera som inte gemensamt
har r�tt till f�rl�ngning av hyresavtalet p� grund av att en av dem sagt upp
hyresavtalet eller till f�ljd av n�gon annan omst�ndighet som h�nf�r sig till
endast en av dem, �r en medhyresg�st ber�ttigad att f� hyresavtalet f�rl�ngt
f�r egen del, om hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med honom eller henne
som hyresg�st. Detta g�ller inte n�r hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyres-
v�rden har sagt upp avtalet att upph�ra i f�rtid. Om medhyresg�sten �r make
eller sambo till den som sagt upp avtalet eller p� annat s�tt f�ranlett att hyres-
g�sterna inte gemensamt har r�tt till f�rl�ngning av avtalet, har maken eller
sambon en s�dan r�tt till f�rl�ngning �ven n�r hyresr�tten �r f�rverkad p�
n�gon annan grund �n dr�jsm�l med betalning av hyran. Detta g�ller ocks�
n�r hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet att upph�ra i f�rtid p� grund av
f�rverkandet.

Om en hyresg�st, som �r gift eller samboende och vars make eller sambo

inte har del i hyresr�tten, s�ger upp hyresavtalet eller vidtar n�gon annan
�tg�rd f�r att f� det att upph�ra eller om han eller hon i annat fall inte har
r�tt till f�rl�ngning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har
sin bostad i l�genheten, r�tt att �verta hyresr�tten och f� hyresavtalet f�rl�ngt
f�r egen del, under f�ruts�ttning att hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med
honom eller henne som hyresg�st. Detta g�ller ocks� n�r hyresv�rden har
sagt upp hyresavtalet p� grund av f�rverkande. Har hyresg�sten avlidit, har
hans eller hennes efterlevande make eller sambo samma r�tt till f�rl�ngning,
om d�dsboet saknar s�dan r�tt och detta inte har f�ranletts av den
efterlevande maken eller sambon. Best�mmelserna i 4952 ��, 55 � samt
55 e � femtesjunde styckena om hyresg�st g�ller �ven i fr�ga om hyresg�sts
make och sambo.

5 Senaste lydelse 2006:928.

2019:533

SFS

F�rl�ngs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar b�da

makarna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon
och den avlidne makens eller sambons d�dsbo f�r f�rpliktelserna enligt
avtalet f�r tiden f�re f�rl�ngningen, om inte annat har avtalats med hyres-
v�rden.

53 �6 Best�mmelserna i 5455 e �� g�ller vid uppl�telser av bostads-
l�genheter, om inte

1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l

och ans�kan till hyresn�mnden enligt 54 � g�rs innan hyresf�rh�llandet har
varat nio m�nader i f�ljd, eller

2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad.
Om en f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)

g�ller f�r l�genheten, till�mpas 54 och 5555 e �� endast om det f�ljer av
den lagen.

55 �7 Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek ska hyran
fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran ska inte anses som sk�lig om den �r
p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r
likv�rdiga.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska fr�mst s�dan hyra f�r l�genheter

som har best�mts i f�rhandlings�verenskommelser enligt hyresf�rhand-
lingslagen (1978:304) beaktas. Om en j�mf�relse inte kan g�ras med l�gen-
heter p� orten, f�r i st�llet hyran f�r l�genheter p� en annan ort med j�m-
f�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade f�rh�llanden p� hyresmarknaden
beaktas.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket f�r den hyra f�r en l�genhet som ska

anses som sk�lig enligt 55 c � inte beaktas.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket i fr�ga om en l�genhet som uppl�ts

i andra hand ska en hyra som �verstiger den hyra som hyresv�rden betalar,
med till�gg f�r m�bler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som
sk�lig. Om uppl�telsen avser en del av l�genheten ska en hyra som �ver-
stiger en i f�rh�llande till omfattningen av uppl�telsen proportionerlig andel
av den hyra som hyresv�rden betalar, med till�gg f�r m�bler, utrustning och
andra nyttigheter, aldrig anses som sk�lig. Ett till�gg f�r m�bler och annan
utrustning som ing�r i uppl�telsen f�r inte �verstiga 15 procent av den hyra
som hyresv�rden betalar. Till�gg f�r andra nyttigheter som ing�r i uppl�-
telsen f�r inte �verstiga hyresv�rdens kostnader f�r dem.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska �ven 55 a55 d �� iakttas.
Om den hyra som �r att anse som sk�lig vid en pr�vning enligt f�rsta

stycket �r v�sentligt h�gre �n den tidigare hyran i hyresf�rh�llandet, ska
hyresn�mnden, om hyresg�sten beg�r det och inte s�rskilda sk�l talar emot
det, best�mma att hyra ska betalas med l�gre belopp under en sk�lig tid.
Detta g�ller inte om hyran best�ms enligt 55 c �.

Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r

f�rhandlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen, har
hyresg�sten trots f�rsta, andra och femte styckena r�tt att f� hyran s�nkt med
ett belopp som motsvarar ers�ttningen.

Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, ska villkor som hyres-

v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den utstr�ckning det �r sk�ligt
med h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets till-
komst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt.

6 Senaste lydelse 2006:408.

7 Senaste lydelse 2019:523.

2019:533

SFS

Hyrestiden ska vara obest�md, om inte best�md hyrestid av n�gon s�rskild
anledning �r l�mpligare.

Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fort-

satt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller �ttonde stycket, g�ller de �verens-
komna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den ut-
str�ckning inte n�got annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.

55 d � Vid en pr�vning av hyran ska ett hyrestill�gg eller hyresavdrag
enligt en �verenskommelse om att �ka eller minska hyresv�rdens ansvar f�r
l�genhetens standard (tillval eller fr�nval) godtas, om

1. till�gget eller avdraget och vad det avser anges i en s�rskilt uppr�ttad

handling som undertecknas av hyresg�sten,

2. det i handlingen anges att till�gget eller avdraget pr�vas enligt denna

paragraf,

3. det har g�tt mindre �n tio �r sedan �verenskommelsen tr�ffades, och
4. det inte finns synnerliga sk�l mot att godta till�gget eller avdraget.
Om ett hyrestill�gg eller hyresavdrag godtas enligt f�rsta stycket, ska en

�ndring av l�genhetens bruksv�rde p� grund av tillvalet eller fr�nvalet inte
beaktas vid pr�vningen av l�genhetens hyra i �vrigt.

Trots f�rsta stycket ska hyresn�mnden p� beg�ran av hyresg�sten s�tta

ned ett hyrestill�gg, om det medf�r att hyrestill�ggen f�r l�genheten utg�r
mer �n en tredjedel av �rshyran.

55 f �8 Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat
rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen
g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l.

Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 �

f�rstafj�rde styckena och 55 c �, ska hyresn�mnden p� ans�kan av hyres-
g�sten besluta att hyresv�rden ska betala tillbaka det han eller hon har tagit
emot ut�ver sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. Vid bed�mningen av om
den mottagna hyran �r sk�lig ska hyresn�mnden �ven beakta en s�dan ned-
s�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mpning av 55 �
sj�tte stycket. Om hyresv�rden betalar hyrestill�gg som ska godtas enligt
55 d �, ska det beaktas vid bed�mningen av hyresv�rdens �terbetalnings-
skyldighet. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) fr�n den dag
d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att �terbetalningsskyldigheten
blivit slutligt best�md genom ett beslut som har f�tt laga kraft och enligt 6 �
r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning av hyra f�r inte avse
l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen f�r ans�kan.

I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket ska hyresn�mnden, om

hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen
fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta
fj�rde styckena och 55 c �. Vid pr�vningen ska hyresn�mnden �ven beakta
en s�dan neds�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har gjorts med till�mp-
ning av 55 � sj�tte stycket. Om hyresv�rden betalar hyrestill�gg som ska
godtas enligt 55 d �, ska det beaktas n�r hyran fastst�lls. Beslut om �ndring
av hyresvillkoren anses som avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det
finns sk�l till det, f�r hyresn�mnden best�mma att beslutet ska g�lla omedel-
bart. Om hyran h�js eller s�nks retroaktivt till�mpas 55 e � femte�ttonde
styckena.

8 Senaste lydelse 2019:523.

2019:533

SFS

F�r att hyresn�mnden ska kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket

ska ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att
hyresg�sten l�mnade l�genheten.

66 �9 Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med anled-
ning av hyresf�rh�llandet ska h�nskjutas till avg�rande av skiljem�n utan
f�rbeh�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen, f�r inte g�ras g�llande
i fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla l�gen-
heten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 �, �ter-
betalning av hyra och fastst�llande av hyra enligt 55 f � eller best�mmande
av ers�ttning enligt 58 b �. I �vrigt g�ller skiljeavtalet inte i de delar skilje-
m�n utsetts eller best�mmelser meddelats om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r
deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I ber�rda h�nseenden
ska lagen (1999:116) om skiljef�rfarande till�mpas. Det �r dock alltid m�j-
ligt att i skiljeavtalet utse hyresn�mnden till skiljen�mnd eller best�mma viss
tid f�r meddelande av skiljedomen.

67 �10 �verenskommelse om villkor i fr�ga om hyresf�rh�llande som
beror av anst�llning g�ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i
hyresg�stens st�lle �ven om �verenskommelsen strider mot 4, 3335, 40, 46,
47, 4954, 55 e, 55 f eller 66 �, under f�ruts�ttning att �verenskommelsen
har formen av kollektivavtal och p� arbetstagarsidan har slutits eller
godk�nts av organisation som enligt lagen (1976:580) om medbest�mmande
i arbetslivet �r att anse s�som central arbetstagarorganisation.

S�dana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i f�rsta stycket f�r till�mp-

as �ven n�r en hyresg�st som inte �r medlem av den avtalsslutande arbets-
tagarorganisationen syssels�tts i arbete som avses med avtalet, om

1. arbetsgivaren �r bunden av kollektivavtalet,
2. hyresv�rden och hyresg�sten �r �verens om att villkoren ska till�mpas

eller villkoren ing�r i hyresavtalet p� grund av beslut om villkors�ndring
enligt 54 och 55 ��.

70 �11 Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r �verklagas inom tre
veckor fr�n den dag beslutet meddelades:

1. �tg�rdsf�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket,
2. upprustningsf�rel�ggande eller f�rb�ttrings- och �ndrings�tg�rder

enligt 18 a18 f eller 18 h �,

3. �ndrad anv�ndning av lokal enligt 23 � andra stycket,
4. ers�ttning enligt 24 a �,
5. �verl�telse av hyresr�tt enligt 34, 36 eller 37 �,
6.godk�nnande av �verenskommelse som avses i 1 � sj�tte stycket, 45 a

eller 56 �,

7. f�rl�ngning av hyresavtal enligt 49 �,
8. uppskov med avflyttning enligt 52 �,
9. �ndring av hyresvillkor enligt 54 �,
10. �terbetalning och fastst�llande av hyra enligt 55 f �,
11. utd�mande av vite enligt 62 �, och
12. f�rel�ggande att l�mna ut uppgifter om hyror enligt 64 �.
Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r inte �verklagas:
1. l�genhetsbyte enligt 35 �,
2. uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 40 �, och

9 Senaste lydelse 2006:408.

10 Senaste lydelse 2006:408.

11 Senaste lydelse 2019:244.

2019:533

SFS

3. uppskov med avflyttning enligt 59 �.
Hyresn�mnden f�r till�ta att ett beslut som avses i andra stycket 1 eller 2

�verklagas om det �r av vikt f�r ledning av r�ttstill�mpningen att �verkla-
gandet pr�vas av hovr�tten.

73 �12 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 f � och i m�l om �tg�rds-
f�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, om
upprustningsf�rel�ggande enligt 18 a18 c ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings-
och �ndrings�tg�rder enligt 18 d18 f ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder
enligt 18 h � eller om utd�mande av vite enligt 62 � ska vardera parten svara
f�r sin r�tteg�ngskostnad i hovr�tten, om inte annat f�ljer av 18 kap. 6 �
r�tteg�ngsbalken.

Denna lag tr�der i kraft den 2 oktober 2019.

P� regeringens v�gnar

ANNA EKSTR�M

Torbj�rn Malm

(Justitiedepartementet)

12 Senaste lydelse 2006:408.

2019:533

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2019:533 Lag om ändring i jordabalken

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se