SFS 2002:94 Lag om ändring i jordabalken
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i jordabalken;
utf�rdad den 7 mars 2002.
Enligt riksdagens beslut
1
f�reskrivs att 4 kap. 1 � samt 12 kap. 1 � jorda-
balken
2
skall ha f�ljande lydelse.
4 kap.
1 �
3
K�p av fast egendom slutes genom uppr�ttande av k�pehandling som
underskrives av s�ljaren och k�paren. Handlingen skall inneh�lla en uppgift
om k�peskilling och f�rklaring av s�ljaren att egendomen �verl�tes p� k�-
paren. K�pes utom fast egendom �ven annat mot en gemensam k�peskilling,
�r det tillr�ckligt att k�pehandlingen inneh�ller en uppgift om gemensam k�-
peskilling.
Om s�ljaren och k�paren vid sidan av k�pehandlingen har tr�ffat �verens-
kommelse om annan k�peskilling �n den som anges i k�pehandlingen, �r
den �verenskommelsen ogiltig. Mellan s�ljaren och k�paren g�ller i st�llet
den k�peskilling som anges i k�pehandlingen. Denna k�peskilling f�r dock
j�mkas om det med h�nsyn till k�pehandlingens inneh�ll, omst�ndigheterna
vid avtalets tillkomst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i
�vrigt �r osk�ligt att den k�peskillingen skall vara bindande.
K�p som inte uppfyller f�reskrifterna i f�rsta stycket �r ogiltiga. Dock �r
f�rv�rv, som har gjorts enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv
f�r ombildning till bostadsr�tt eller kooperativ hyresr�tt eller lagen
(1985:658) om arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet, giltiga �ven om
f�reskrifterna i f�rsta stycket inte har iakttagits.
12 kap.
1 �
4
Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus uppl�ts
till nyttjande mot ers�ttning. Detta g�ller �ven om l�genheten uppl�tits ge-
nom tj�nsteavtal eller avtal i anslutning till s�dant avtal.
Innefattar avtalet �ven uppl�telse av jord att nyttjas tillsammans med l�-
genheten, skall detta kapitel till�mpas p� avtalet, om jorden skall anv�ndas
f�r tr�dg�rdsodling i mindre omfattning eller f�r annat �ndam�l �n jordbruk.
F�renas ett tj�nsteavtal, som ej �r av ringa betydelse, med uppl�telse av s�-
1
Prop. 2001/02:62, bet. 2001/02:BoU5, rskr. 2001/02:161.
2
Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.
3
Senaste lydelse 1992:448.
4
Senaste lydelse 1994:817.
SFS 2002:94
Utkom fr�n trycket
den 19 mars 2002
4*
SFS 2002:93-110
2
SFS 2002:94
Fakta Info Direkt, tel. 08-587 671 00
Elanders Gotab, Stockholm 2002
v�l l�genhet f�r bostads�ndam�l som jord, skall kapitlet till�mpas, om upp-
l�telsen av l�genheten �r mera betydelsefull �n uppl�telsen av jorden.
Med bostadsl�genhet avses l�genhet som uppl�tits f�r att helt eller till en
inte ov�sentlig del anv�ndas som bostad. Med lokal avses annan l�genhet �n
bostadsl�genhet.
Vad som f�reskrivs i detta kapitel om sambor g�ller s�dana sambof�r-
h�llanden d�r en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under �kten-
skapsliknande f�rh�llanden.
F�rbeh�ll som strider mot en best�mmelse i detta kapitel �r utan verkan
mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hans st�lle, om ej annat an-
ges.
Omfattar hyresavtalet minst tre bostadsl�genheter, som hyresg�sten skall
hyra ut i andra hand eller uppl�ta med kooperativ hyresr�tt, f�r parterna av-
tala om f�rbeh�ll som strider mot vad som s�gs i detta kapitel om s�dana l�-
genheter, under f�ruts�ttning att f�rbeh�llet inte strider mot best�mmelserna
om lokaler och inte heller avser r�tten till f�rl�ngning av avtalet eller grun-
derna f�r fastst�llande av hyresvillkoren i samband med s�dan f�rl�ngning.
Ett s�dant f�rbeh�ll g�ller endast om det godk�nts av hyresn�mnden. God-
k�nnande beh�vs dock inte om staten, kommun, landsting eller kommu-
nalf�rbund �r hyresv�rd.
Denna lag tr�der i kraft den 1 april 2002.
P� regeringens v�gnar
LARS-ERIK L�VD�N
Sten Andersson
(Justitiedepartementet)
