1
Svensk författningssamling
Lag
om ändring i jordabalken;
utfärdad den 9 juni 2005.
Enligt riksdagens beslut
1 föreskrivs att 12 kap. 1 § jordabalken2 skall ha
följande lydelse.
12 kap.
1 §
3 Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts
till nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits ge-
nom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal.
Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med
lägenheten, skall detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas
för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jordbruk.
Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse av så-
väl lägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om upp-
låtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden.
Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en
inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än
bostadslägenhet.
Det som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller endast sådana sambo-
förhållanden där ingen av samborna är gift.
Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan
mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat
anges.
Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, som hyresgästen skall
hyra ut i andra hand eller upplåta med kooperativ hyresrätt, får parterna av-
tala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel om sådana
lägenheter, under förutsättning att förbehållet inte strider mot bestäm-
melserna om lokaler och inte heller avser rätten till förlängning av avtalet
eller grunderna för fastställande av hyresvillkoren i samband med sådan för-
längning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av hyresnämn-
den. Godkännande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller
kommunalförbund är hyresvärd.
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2005.
1 Prop. 2004/05:137, bet. 2004/05:LU25, rskr. 2004/05:284.
2 Balken omtryckt 1971:1209.
3 Senaste lydelse 2002:94.
SFS 2005:436
Utkom från trycket
den 17 juni 2005
2
SFS 2005:436
Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00
Elanders Gotab, Stockholm 2005
På regeringens vägnar
THOMAS BODSTR�M
Anita Wickström
(Justitiedepartementet)