SFS 2021:1097 Lag om ändring i jordabalken

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 2021:1097 Lag om ändring i jordabalken

SFS2021-1097.pdf

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">    </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i jordabalken Utf�rdad den 25 november 2021 Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 dels att 12 kap. 10, 16, 63, 70 och 73 �� ska ha f�ljande lydelse, dels att det ska inf�ras tv� nya paragrafer, 12 kap. 46 a och 46 b ��, av f�ljande lydelse. 12 kap. 10 � Om l�genheten f�re tilltr�desdagen blir s� f�rst�rd att den inte kan anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let, f�rfaller avtalet. Hyresg�sten har r�tt till ers�ttning f�r skada om hyresv�rden �r v�llande till h�ndelsen eller om hyresv�rden inte snarast m�jligt l�mnar ett meddelande till hyresg�sten om denna. Meddelar en myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhetens beskaffenhet f�rbud mot att anv�nda l�genheten f�r det avsedda �ndam�let, upph�r avtalet att g�lla, �ven om beslutet inte f�tt laga kraft. Hyresg�sten har r�tt till ers�ttning f�r skada om det f�rh�llande som lett till beslutet beror p� f�rsummelse av hyresv�rden eller om denne inte snarast m�jligt l�mnar ett meddelande till hyresg�sten om beslutet. Best�mmelser om en bostadshyresg�sts r�tt till ett nytt hyresavtal n�r l�genheten f�rst�rs finns i 46 a och 46 b ��. 16 �3 Best�mmelserna i 1012 �� till�mpas ocks�, om 1. l�genheten blir s� f�rst�rd under hyrestiden att den inte kan anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let eller om l�genheten annars skadas under hyres- tiden utan att hyresg�sten �r ansvarig f�r skadan, 2. hinder eller men p� annat s�tt uppst�r i nyttjander�tten utan att hyres- g�sten �r v�llande, 3. hyresv�rden brister i sin underh�llsskyldighet enligt 15 � andra stycket, eller 4. en myndighet under hyrestiden meddelar ett s�dant beslut som avses i 10 � andra stycket eller 12 � utan att hyresg�sten gett anledning till det, dock inte f�rr�n beslutet f�r verkst�llas. Avser hyresavtalet en bostadsl�genhet, f�r hyresn�mnden i de fall som avses i f�rsta stycket 13 eller om hyresv�rden inte fullg�r sin underh�lls- skyldighet enligt 15 � tredje stycket p� ans�kan av hyresg�sten �l�gga hyres- v�rden att �tg�rda bristen (�tg�rdsf�rel�ggande). I f�rel�ggandet, som f�r f�renas med vite, ska det anges en viss tid inom vilken den eller de �tg�rder 1 Prop. 2020/21:201, bet. 2021/22:CU2, rskr. 2021/22:42. 2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. 3 Senaste lydelse 2000:226. SFS 2021:1097 Publicerad den 30 november 2021 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 2 som avses med f�rel�ggandet ska ha vidtagits. Finns det s�rskilda sk�l f�r tiden f�rl�ngas, om en ans�kan om det g�rs innan tidsfristen l�per ut. Hyresv�rden och hyresg�sten kan med bindande verkan tr�ffa avtal om inskr�nkning i r�tten att enligt f�rsta stycket f� neds�ttning av hyran f�r hinder eller men i nyttjander�tten till f�ljd av att hyresv�rden l�ter utf�ra arbete f�r att s�tta l�genheten i avtalat skick eller f�r att utf�ra sedvanligt underh�ll av l�genheten eller fastigheten i �vrigt eller annat arbete som s�rskilt anges i avtalet. En ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande kan riktas mot den som senast har beviljats eller s�kt lagfart, �ven om denne har �verl�tit fastigheten innan ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande g�rs. Om fastigheten �verl�ts efter att ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande har gjorts eller om det �r fr�ga om ett s�dant fall som avses i fj�rde stycket, ska r�tteg�ngsbalkens best�mmelser om verkan av att tvistef�rem�let �verl�ts och om tredje mans deltagande i r�tteg�ng till�mpas. �r tvist om �gander�tten antecknad i fastighetsregistrets inskrivningsdel, kan en ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande riktas mot den som innehar fastig- heten med �gander�ttsanspr�k. 46 a � Om hyresavtalet f�rfaller p� grund av att l�genheten blir s� f�rst�rd att den inte kan anv�ndas som bostad har hyresg�sten, om det �r sk�ligt, r�tt att bli erbjuden ett nytt hyresavtal n�r en l�genhet blir tillg�nglig f�r upp- l�telse. Hyresv�rden ansvarar f�r att hyresg�sten erbjuds ett s�dant avtal. Erbjudandet ska avse den f�rst�rda l�genheten i �terst�llt skick eller en annan likv�rdig l�genhet. Om hyresg�sten vill bli erbjuden ett nytt hyresavtal ska han eller hon inom tre m�nader fr�n det att avtalet f�rf�ll l�mna ett meddelande till hyresv�rden om detta. Om hyresg�sten inte godtar ett erbjudande enligt f�rsta stycket upph�r hans eller hennes r�tt till ett nytt hyresavtal. 46 b � Hyresn�mnden f�r p� ans�kan av hyresg�sten f�rel�gga hyresv�r- den att erbjuda hyresg�sten ett nytt hyresavtal enligt 46 a �. F�rel�ggandet ska vara begr�nsat till viss tid och f�r inte g�lla l�ngre �n tv� �r. Hyresn�mnden f�r ange vilka krav en l�genhet ska uppfylla f�r att vara likv�rdig. F�rel�ggandet f�r f�renas med vite. Om det finns s�rskilda sk�l f�r hyresn�mnden p� hyresg�stens beg�ran f�rbjuda hyresv�rden att uppl�ta en viss l�genhet som bostad till n�gon annan f�r tiden till dess att fr�gan avgjorts genom ett beslut som f�tt laga kraft eller n�got annat beslutas. Ett s�dant f�rel�ggande om f�rbud f�r f�re- nas med vite. 63 �4 Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 18 e �, 24 �, 25 � andra stycket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 4, 7 eller 9, 44 �, 46 � andra stycket, 46 a � andra stycket, 54 � eller 54 a � ska anses l�mnat n�r det har avs�nts i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt att meddelandet �r avs�nt p� n�got annat �ndam�ls- enligt s�tt. Om hyresg�sten eller hyresv�rden har l�mnat uppgift om en adress dit meddelanden ska s�ndas, anses den som hans eller hennes vanliga adress. Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Om hyresg�sten inte har l�mnat n�gon 4 Senaste lydelse 2014:335. 2021:1097 </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 3 s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den uthyrda l�genhetens adress. 70 �5 Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r �verklagas inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades: 1. �tg�rdsf�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, 2. upprustningsf�rel�ggande eller f�rb�ttrings- och �ndrings�tg�rder en- ligt 18 a18 f eller 18 h �, 3. �ndrad anv�ndning av lokal enligt 23 � andra stycket, 4. ers�ttning enligt 24 a �, 5. �verl�telse av hyresr�tt enligt 34, 36 eller 37 �, 6. godk�nnande av �verenskommelse som avses i 1 � sj�tte stycket, 45 a eller 56 �, 7. f�rel�gganden enligt 46 b �, 8. f�rl�ngning av hyresavtal enligt 49 �, 9. uppskov med avflyttning enligt 52 �, 10. �ndring av hyresvillkor enligt 54 �, 11. �terbetalning och fastst�llande av hyra enligt 55 f �, 12. utd�mande av vite enligt 62 �, och 13. f�rel�ggande att l�mna ut uppgifter om hyror enligt 64 �. Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r inte �verklagas: 1. l�genhetsbyte enligt 35 �, 2. uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 40 �, och 3. uppskov med avflyttning enligt 59 �. Hyresn�mnden f�r till�ta att ett beslut som avses i andra stycket 1 eller 2 �verklagas om det �r av vikt f�r ledning av r�ttstill�mpningen att �verkla- gandet pr�vas av hovr�tten. 73 �6 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 f � och i m�l om �tg�rds- f�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, om upp- rustningsf�rel�ggande enligt 18 a18 c ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och �ndrings�tg�rder enligt 18 d18 f ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt 18 h �, om f�rel�ggande om nytt hyresavtal enligt 46 b � eller om ut- d�mande av vite enligt 62 � ska vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngs- kostnad i hovr�tten, om inte n�got annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngs- balken. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2022. 2. De nya best�mmelserna g�ller �ven f�r hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, om inte n�got annat framg�r av 4. 4. De nya 12 kap. 46 a och 46 b �� ska inte till�mpas om l�genheten f�re ikrafttr�dandet blivit s� f�rst�rd att den inte kan anv�ndas som bostad. P� regeringens v�gnar MORGAN JOHANSSON Jonas Pont�n (Justitiedepartementet) 5 Senaste lydelse 2019:533. 6 Senaste lydelse 2019:533. 2021:1097 </div> </div>

1 2 3 4 5 6

7 8 9 0

Svensk f�rfattningssamling

Lag

om �ndring i jordabalken

Utf�rdad den 25 november 2021

Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2

dels att 12 kap. 10, 16, 63, 70 och 73 �� ska ha f�ljande lydelse,
dels att det ska inf�ras tv� nya paragrafer, 12 kap. 46 a och 46 b ��, av

f�ljande lydelse.

12 kap.
10 � Om l�genheten f�re tilltr�desdagen blir s� f�rst�rd att den inte kan
anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let, f�rfaller avtalet. Hyresg�sten har r�tt
till ers�ttning f�r skada om hyresv�rden �r v�llande till h�ndelsen eller om
hyresv�rden inte snarast m�jligt l�mnar ett meddelande till hyresg�sten om
denna.

Meddelar en myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhetens

beskaffenhet f�rbud mot att anv�nda l�genheten f�r det avsedda �ndam�let,
upph�r avtalet att g�lla, �ven om beslutet inte f�tt laga kraft. Hyresg�sten
har r�tt till ers�ttning f�r skada om det f�rh�llande som lett till beslutet beror
p� f�rsummelse av hyresv�rden eller om denne inte snarast m�jligt l�mnar
ett meddelande till hyresg�sten om beslutet.

Best�mmelser om en bostadshyresg�sts r�tt till ett nytt hyresavtal n�r

l�genheten f�rst�rs finns i 46 a och 46 b ��.

16 �3 Best�mmelserna i 1012 �� till�mpas ocks�, om

1. l�genheten blir s� f�rst�rd under hyrestiden att den inte kan anv�ndas

f�r det avsedda �ndam�let eller om l�genheten annars skadas under hyres-
tiden utan att hyresg�sten �r ansvarig f�r skadan,

2. hinder eller men p� annat s�tt uppst�r i nyttjander�tten utan att hyres-

g�sten �r v�llande,

3. hyresv�rden brister i sin underh�llsskyldighet enligt 15 � andra stycket,

eller

4. en myndighet under hyrestiden meddelar ett s�dant beslut som avses i

10 � andra stycket eller 12 � utan att hyresg�sten gett anledning till det, dock
inte f�rr�n beslutet f�r verkst�llas.

Avser hyresavtalet en bostadsl�genhet, f�r hyresn�mnden i de fall som

avses i f�rsta stycket 13 eller om hyresv�rden inte fullg�r sin underh�lls-
skyldighet enligt 15 � tredje stycket p� ans�kan av hyresg�sten �l�gga hyres-
v�rden att �tg�rda bristen (�tg�rdsf�rel�ggande). I f�rel�ggandet, som f�r
f�renas med vite, ska det anges en viss tid inom vilken den eller de �tg�rder

1 Prop. 2020/21:201, bet. 2021/22:CU2, rskr. 2021/22:42.
2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.
3 Senaste lydelse 2000:226.

SFS

2021:1097

Publicerad
den

30 november 2021

SFS

som avses med f�rel�ggandet ska ha vidtagits. Finns det s�rskilda sk�l f�r
tiden f�rl�ngas, om en ans�kan om det g�rs innan tidsfristen l�per ut.

Hyresv�rden och hyresg�sten kan med bindande verkan tr�ffa avtal om

inskr�nkning i r�tten att enligt f�rsta stycket f� neds�ttning av hyran f�r
hinder eller men i nyttjander�tten till f�ljd av att hyresv�rden l�ter utf�ra
arbete f�r att s�tta l�genheten i avtalat skick eller f�r att utf�ra sedvanligt
underh�ll av l�genheten eller fastigheten i �vrigt eller annat arbete som
s�rskilt anges i avtalet.

En ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande kan riktas mot den som senast har

beviljats eller s�kt lagfart, �ven om denne har �verl�tit fastigheten innan
ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande g�rs.

Om fastigheten �verl�ts efter att ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande har

gjorts eller om det �r fr�ga om ett s�dant fall som avses i fj�rde stycket, ska
r�tteg�ngsbalkens best�mmelser om verkan av att tvistef�rem�let �verl�ts
och om tredje mans deltagande i r�tteg�ng till�mpas.

�r tvist om �gander�tten antecknad i fastighetsregistrets inskrivningsdel,

kan en ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande riktas mot den som innehar fastig-
heten med �gander�ttsanspr�k.

46 a � Om hyresavtalet f�rfaller p� grund av att l�genheten blir s� f�rst�rd
att den inte kan anv�ndas som bostad har hyresg�sten, om det �r sk�ligt, r�tt
att bli erbjuden ett nytt hyresavtal n�r en l�genhet blir tillg�nglig f�r upp-
l�telse. Hyresv�rden ansvarar f�r att hyresg�sten erbjuds ett s�dant avtal.
Erbjudandet ska avse den f�rst�rda l�genheten i �terst�llt skick eller en
annan likv�rdig l�genhet.

Om hyresg�sten vill bli erbjuden ett nytt hyresavtal ska han eller hon inom

tre m�nader fr�n det att avtalet f�rf�ll l�mna ett meddelande till hyresv�rden
om detta.

Om hyresg�sten inte godtar ett erbjudande enligt f�rsta stycket upph�r

hans eller hennes r�tt till ett nytt hyresavtal.

46 b � Hyresn�mnden f�r p� ans�kan av hyresg�sten f�rel�gga hyresv�r-
den att erbjuda hyresg�sten ett nytt hyresavtal enligt 46 a �.

F�rel�ggandet ska vara begr�nsat till viss tid och f�r inte g�lla l�ngre �n

tv� �r. Hyresn�mnden f�r ange vilka krav en l�genhet ska uppfylla f�r att
vara likv�rdig. F�rel�ggandet f�r f�renas med vite.

Om det finns s�rskilda sk�l f�r hyresn�mnden p� hyresg�stens beg�ran

f�rbjuda hyresv�rden att uppl�ta en viss l�genhet som bostad till n�gon
annan f�r tiden till dess att fr�gan avgjorts genom ett beslut som f�tt laga
kraft eller n�got annat beslutas. Ett s�dant f�rel�ggande om f�rbud f�r f�re-
nas med vite.

63 �4 Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 18 e �, 24 �, 25 � andra
stycket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 4, 7 eller 9, 44 �, 46 � andra stycket, 46 a �
andra stycket, 54 � eller 54 a � ska anses l�mnat n�r det har avs�nts i ett
rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 �
�r det dock tillr�ckligt att meddelandet �r avs�nt p� n�got annat �ndam�ls-
enligt s�tt.

Om hyresg�sten eller hyresv�rden har l�mnat uppgift om en adress dit

meddelanden ska s�ndas, anses den som hans eller hennes vanliga adress.
Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta
emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Om hyresg�sten inte har l�mnat n�gon

4 Senaste lydelse 2014:335.

2021:1097

SFS

s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den uthyrda
l�genhetens adress.

70 �5 Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r �verklagas inom tre
veckor fr�n den dag beslutet meddelades:

1. �tg�rdsf�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket,
2. upprustningsf�rel�ggande eller f�rb�ttrings- och �ndrings�tg�rder en-

ligt 18 a18 f eller 18 h �,

3. �ndrad anv�ndning av lokal enligt 23 � andra stycket,
4. ers�ttning enligt 24 a �,
5. �verl�telse av hyresr�tt enligt 34, 36 eller 37 �,
6. godk�nnande av �verenskommelse som avses i 1 � sj�tte stycket, 45 a

eller 56 �,

7. f�rel�gganden enligt 46 b �,
8. f�rl�ngning av hyresavtal enligt 49 �,
9. uppskov med avflyttning enligt 52 �,
10. �ndring av hyresvillkor enligt 54 �,
11. �terbetalning och fastst�llande av hyra enligt 55 f �,
12. utd�mande av vite enligt 62 �, och
13. f�rel�ggande att l�mna ut uppgifter om hyror enligt 64 �.
Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r inte �verklagas:
1. l�genhetsbyte enligt 35 �,
2. uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 40 �, och
3. uppskov med avflyttning enligt 59 �.
Hyresn�mnden f�r till�ta att ett beslut som avses i andra stycket 1 eller 2

�verklagas om det �r av vikt f�r ledning av r�ttstill�mpningen att �verkla-
gandet pr�vas av hovr�tten.

73 �6 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 f � och i m�l om �tg�rds-
f�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, om upp-
rustningsf�rel�ggande enligt 18 a18 c ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och
�ndrings�tg�rder enligt 18 d18 f ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt
18 h �, om f�rel�ggande om nytt hyresavtal enligt 46 b � eller om ut-
d�mande av vite enligt 62 � ska vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngs-
kostnad i hovr�tten, om inte n�got annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngs-
balken.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2022.
2. De nya best�mmelserna g�ller �ven f�r hyresavtal som har ing�tts f�re

ikrafttr�dandet, om inte n�got annat framg�r av 4.

4. De nya 12 kap. 46 a och 46 b �� ska inte till�mpas om l�genheten f�re

ikrafttr�dandet blivit s� f�rst�rd att den inte kan anv�ndas som bostad.

P� regeringens v�gnar

MORGAN JOHANSSON

Jonas Pont�n

(Justitiedepartementet)

5 Senaste lydelse 2019:533.
6 Senaste lydelse 2019:533.

2021:1097

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2021:1097 Lag om ändring i jordabalken

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se