SFS 2005:1058 Lag om ändring i jordabalken
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i jordabalken;
utf�rdad den 8 december 2005.
Enligt riksdagens beslut
1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2
dels att 8 kap. 33 � skall upph�ra att g�lla,
dels att 8 kap. 31 och 32 �� samt 9 kap. 1213 och 31 b �� skall ha f�l-
jande lydelse,
dels att det i balken skall inf�ras fyra nya paragrafer, 8 kap. 31 a31 d ��,
av f�ljande lydelse.
8 kap.
31 �
3 Beslut av arrenden�mnden i fr�ga om f�rl�ngning av arrendeavtal,
fastst�llande av villkoren f�r s�dan f�rl�ngning, uppskov med avtr�de enligt
9 kap. 12 b eller 13 � eller 10 kap. 6 a � eller best�mmande av ers�ttning en-
ligt 9 kap. 14 � eller i fr�ga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller
31 b � eller 11 kap. 6 b � f�r �verklagas till den hovr�tt inom vars domkrets
arrenden�mnden �r bel�gen.
Arrenden�mndens beslut i ett �rende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 �,
10 kap. 2, 3, 4 eller 7 � eller 11 kap. 2 � f�r inte �verklagas.
31 a � Vid �verklagande av arrenden�mndens beslut till�mpas, om inte an-
nat s�gs, de regler i lagen (1996:242) om domstols�renden som g�ller vid
�verklagande av en tingsr�tts beslut.
Pr�vningstillst�nd kr�vs inte f�r att hovr�tten skall pr�va arrenden�mn-
dens beslut.
31 b � I hovr�tten f�r ut�ver lagfarna ledam�ter ing� en teknisk ledamot,
om m�lets beskaffenhet eller n�got annat s�rskilt sk�l f�ranleder det.
I fr�ga om kvalifikationskrav f�r en teknisk ledamot, m�jlighet f�r hovr�t-
ten att l�ta en ledamot verkst�lla en unders�kning p� platsen och i fr�ga om
utredning som en teknisk ledamot verkst�llt g�ller 1416
�� lagen
(1969:246) om domstolar i fastighetsm�l.
31 c � Vid sammantr�de i domstol f�r f�rh�r med part h�llas under san-
ningsf�rs�kran. Vid ett s�dant f�rh�r g�ller 37 kap. r�tteg�ngsbalken.
1 Prop. 2005/06:10, bet. 2005/06:JuU4, rskr. 2005/06:55.
2 Balken omtryckt 1971:1209.
Senaste lydelse av 8 kap. 33 � 1995:567.
3 Senaste lydelse 1995:567.
SFS 2005:1058
Utkom fr�n trycket
den 16 december 2005
2
SFS 2005:1058
31 d � Ett beslut av hovr�tten i fr�ga om uppskov med avtr�de enligt
9 kap. 12 b � eller 10 kap. 6 a �, s�vitt avser h�nvisningen till 9 kap. 12 b �,
eller i fr�ga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 eller 21 a � eller 11 kap. 6 b � f�r
inte �verklagas. Hovr�tten f�r dock till�ta att beslutet �verklagas, om det
finns s�rskilda sk�l f�r en pr�vning av om tillst�nd skall ges enligt 54 kap.
10 � f�rsta stycket 1 r�tteg�ngsbalken.
32 �
4 En arrendetvist som inte enligt 30 � skall pr�vas av en arrenden�mnd
skall tas upp av den fastighetsdomstol inom vars omr�de fastigheten �r bel�-
gen. �ven ett �rende enligt 9 kap. 24 � tas upp av denna domstol.
Om laga domstol i tvist med anledning av tillf�llig uppl�telse av mark f�r
uppst�llning av fordon finns best�mmelse i 10 kap. 10 � r�tteg�ngsbalken.
9 kap.
12 �
5 Ogillas jord�garens beg�ran om att arrendeavtalet skall upph�ra att
g�lla, skall villkoren f�r det fortsatta arrendet fastst�llas enligt 9 �. Det-
samma g�ller vid avg�rande av en villkorstvist som h�nskjutits till arrende-
n�mnden.
Beslut om f�rl�ngning anses som avtal om fortsatt arrende. Mot arrende-
f�rh�llandet f�r inte �beropas n�gon omst�ndighet som kunnat �beropas i
�rendet.
Beslut i villkorstvist anses som avtal om villkoren f�r det fortsatta arren-
det.
12 a �
6 Skall arrendatorn enligt beslut betala h�gre arrendeavgift �n f�rut
f�r f�rfluten tid, skall arrendatorn betala r�nta p� det �verskjutande beloppet
som om detta hade f�rfallit till betalning samtidigt med den f�rut utg�ende
arrendeavgiften. Skall arrendatorn betala l�gre belopp, skall jord�garen be-
tala r�nta p� det belopp som jord�garen har mottagit f�r mycket fr�n den dag
d� beloppet togs emot.
R�ntan skall ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden innan be-
slutet har vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter.
12 b �
7 Om villkor f�r det fortsatta arrendet har fastst�llts enligt 12 �, har
arrendatorn r�tt att s�ga upp avtalet senast tv� m�nader efter den dag d� be-
slutet vann laga kraft.
Har arrendatorn sagt upp avtalet enligt f�rsta stycket, f�r arrenden�mnden
p� ans�kan av jord�garen eller arrendatorn medge sk�ligt uppskov med av-
tr�det. En s�dan ans�kan f�r inte g�ras senare �n tv� m�nader fr�n den dag
d� upps�gning skedde.
13 �
8 Bifalls jord�garens beg�ran om att arrendeavtalet skall upph�ra att
g�lla, f�r i beslutet sk�ligt uppskov med avtr�det medges, om jord�garen el-
ler arrendatorn beg�r det.
4 Senaste lydelse 1991:850. �ndringen inneb�r bl.a. att tredje stycket upph�vs.
5 Senaste lydelse 1984:678.
6 Senaste lydelse 1984:678.
7 Senaste lydelse 1984:678.
8 Senaste lydelse 1984:678.
3
SFS 2005:1058
Avg�rs tvisten efter arrendetidens utg�ng eller medges uppskov med av-
tr�det, skall arrendevillkoren f�r tiden fr�n avtalets upph�rande till avtr�det
fastst�llas enligt 9 �.
31 b �
9 Arrendatorns �verl�telser�tt enligt 31 a � inneb�r att arrendatorn
f�r �verl�ta arrender�tten till n�gon annan med vilken jord�garen sk�ligen
kan n�jas.
Om jord�garen inte som ny arrendator godtar en person som arrendatorn
anvisar, f�r arrender�tten �verl�tas till denne endast om arrenden�mnden el-
ler domstolen funnit att jord�garen sk�ligen kan n�jas med honom eller
henne. En s�dan pr�vning kan ske samtidigt betr�ffande flera t�nkbara f�r-
v�rvare.
Har �verl�telsen inte fullbordats inom tre �r fr�n arrendatorns erbjudande
om inl�sen, f�r �verl�telse inte ske utan att jord�garen p� nytt erbjudits att
l�sa investeringen enligt 31 a �. �verl�telse till den som genom beslut av ar-
renden�mnden eller domstolen godtagits som ny arrendator f�r dock alltid
ske inom tre m�nader fr�n den tidpunkt d� beslutet inte l�ngre kan �verkla-
gas, om f�rfarandet i arrenden�mnden inletts f�re tre�rsfristens utg�ng.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2006.
2. I fr�ga om �renden som en arrenden�mnd avgjort f�re ikrafttr�dandet
g�ller �ldre best�mmelser.
P� regeringens v�gnar
JENS ORBACK
Anita Wickstr�m
(Justitiedepartementet)
9 Senaste lydelse 1995:567.
Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00
Elanders Gotab, Stockholm 2005
