SFS 1982:353

Fastighetsrätt

Start / Fastighetsrätt / Lag (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt / SFS 1982:353

820353.pdf

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">                   </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> \ SFS 1982:353 Utkom fr�n trycket den ISjuni 1 982 om �ndring i bostadsr�ttslagen (1971:479); utf�rdad den 3 juni 1982. Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om bostadsr�ttslagen (1971:479) dels att 3-5. 37. 45, 49, 52 och 67 �� skall ha nedan angivna lydelse, dels att i lagen skall inf �ras fem nya paragrafer. 9 a. 11 a, 12 a. 51 a oc h 60 a ��. a v nedan angivna lydelse. Till f�ljd h�rav kommer lagen a tt ha f�ljande lydelse fr�n och med den dag d� denna lag tr�der i kraft. Inledande best�mmelser 1 � Uppl�telse av hus eller del av hus till nyttjande mot vederlag utan be� gr�nsning till tiden sker enligt best�mmelserna i denna lag. Om uppl�telse i vis sa fall av bostadsl�genheter finns best�mmelser i bo- stadsanvisningslagen (1980:94). 2 � Nyttjander�tt enligt 1 � f�r uppl�tas endast av bostadsr�ttsf�rening. Uppl�telse f�r icke ske till anna n �n medlem i f�rening en. Medlems r�tt i f�reningen p� grund a v uppl�telse kallas bostadsr�tt. En kommun till vilken bos tadsr�tt skall anses uppl�ten enligt bostadsan- visningslagen (1980:94) f�rv�rvar medlemskap i f�reningen genom uppl� telsen. En l�genhet som �r uppl�ten med hyresr�tt f�r inte uppl�tas med bo� stadsr�tt s� l�nge hyresf�rh�llandet best�r. Uppl�telse av bostadsr�tt f�r dock ske. om mindre �n tre m�nader �terst�r av hyrestiden och hyresv�r� den och hyresg�sten �r ense om att hyresf�rh�llandet skall upph�ra utan att hyresr�tten �verl�ts till n�gon an nan. Med bostadsl�genhet avses l�genhet som �r avsedd att helt eller till icke ov�sentlig del anv�ndas som bostad. 734 Uppl�telse av bostadsr�tt m. m, 3 � Innan bostadsr�tt uppl�ts, skall ekonomisk plan f�r f�reningens verksamhet ha u ppr�ttats av f�reningens styrelse och registrerats av l�ns� styrelsen. Planen skall inneh�lla de upplysningar som �r av betydelse f�r bed�man� det av f�reningens verksamhet. Intr�ffar sedan ekonomisk plan upp r�ttats f�rh�llande som �r av v�sent� lig betydelse f�r bed�mandet av f�reningens verksamhet, f�r bostadsr�tt ej vidare uppl�tas f�rr�n ny ekonomisk plan uppr�ttats och registrerats. 4 Ekonomisk plan skall u ppr�ttas i tv� exempl ar och undertecknas av samtliga ledam�ter i f�reningens styrelse. ' Prop. 1981/82:169. CU 41, rskr 364. ^ S enaste lydelse 1974:1087. � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Planen skall vara f�rsedd med intyg av tv� personer om att planen enligt SFS 1982:353 deras omd�me vilar p� tillf�rlitliga g runder. I intyget skall anges de hu� vudsakliga omst�ndigheter som ligger till grund f�r omd�met. Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som regeringen be� st�mmer har f�rklarat beh�riga att utf�rda s�dant intyg. Till intygsgivare f�r ej utses n�gon, betr�ffande vilken det f�religger n�gon omst�ndighet som �r �gnad att rubba f�rtroendet till hans opartiskhet. Endast den ene in� tygsgivaren f� r vara anst�lld hos f�retag, organisation eller n�gon annan som har bildat bostadsr�ttsf�reningen eller bitr�tt med f�reningsbildningen eller med at t uppr�tta den ekonomiska planen. Ans�kan om registrering av ekonomisk plan g�rs av styrelsen. Vid an� s�kningshandlingen skall b�da exemplaren av planen fogas. Styrelsen skall h�lla registrerad ekonomisk plan tillg�nglig f�r den som vill ta del av plan en. 5 � Innan den slutliga kostnaden f�r anskaffandet av f�reningens hus re� dovisats i registrerad ekonomisk plan eller p� f�reningsst�mma, f�r bo� stadsr�tt till bostadsl�genhet ej uppl�tas utan tillst�nd av l�nsstyrelsen. S� dant tillst�nd skall l�mnas, om ekonomisk plan registrerats av l�nsstyrel� sen och f�reningen hos l�nsstyrelsen st�llt betryggande s�kerhet f�r fullg�� rande av skyldighet att utge ers�ttning f�r bostadsr�tten med belopp mot� svarande grundavgiften f�r denna. S�kerhet skall p� beg�ran av f�reningen �terst�llas sedan ett �r f�rflutit fr�n det den slutliga anskaffningskostnaden redovisats p� f�reningsst�m� ma. Har talan om ers�ttning v�ckts f�re utg�ngen av n�mnda tid, f�r s�ker� heten dock ej �terst�llas f�rr�n talan �r slutligt avgjord och f�reningens be� talningsskyldighet fullgjorts. 6 � Bostadsr�tt uppl�tes skriftligen, om inte annat f�ljer av bostadsanvis- ningslagen (1980:94). I uppl�telsehandlingen skall anges parternas namn, den l�genhet uppl�telsen avser samt de belopp varmed grundavgift och �rsavgift skall ut g�. Om s�rskild avgift f�r uppl�telse av bostadsr�tt (upp� l�telseavgift) skall uttagas, skall �ven den anges. 7 � Uppl�telse som skett i strid med 3 � f�rsta stycket eller 6 � �r ogiltig. Den till vilken uppl�telsen skedde har d�rvid r�tt till ers�ttning f�r skada. Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n till� tr�det. V�ckes ej talan om uppl�telsens ogiltighet inom tv� �r fr�n det upp� l�telsen skedde, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad. Har uppl�telse skett i strid med 3 � sista stycket f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om han var i god tro n�r uppl� telsen sk edde. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n det bostads� r�ttshavaren fick k�n nedom om f�rh�llande som bort f�ranleda uppr�ttan� de av ny ekonomisk plan, dock ej senare �n tv� �r fr�n uppl�telsen. Har uppl�telse skett i strid med 5 � f�rsta stycket, f�r bostadsr�ttshava� ren efter upps�gning f r�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock ej ske sedan tillst�nd till uppl� telsen l�mnats och ej heller efter utg�ngen av den i 5 � andra stycket angivna tiden. Sker upps�gning enligt andra eller tredje stycket, �verg�r bostadsr�tten genast till f�reningen. F�reningen skall till bo stadsr�ttshavaren utge sk�lig � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> \ SFS 1982; 353 ers�ttning f�r bostadsr�tten. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�tt� ning f�r skada. Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n upps�gningen, om bostadsr�ttshavaren i upps�gningen beg�rt att f� kvarbo i l�gen heten. Enas ej parterna om hyresvillkor enligt f� rsta eller Q�rde stycket, fast� st�lles dessa av hyresn�mnden. I avv aktan p� att hyresvillkoren f�r tiden fr�n det hyresavtal skall anses ing�nget blir slutligt best�mda skall hyra be� talas enligt vad f�re ningen best�mt i fr�ga om �rsav gift. 8 � Har bostadsr�tt till viss l�genhet uppl�tits �t flera var f�r sig, �ger uppl�telserna sinsemellan f�retr�de efter den tidsf�ljd i vilken de �gt rum. �r uppl�telserna samtidiga eller kan det ej utr�nas i vilken tidsf�ljd de skett, skall r�tten p� talan f�rordna om f�retr�det mellan dem efter vad som med h�nsyn till omst�ndigheterna �r sk�ligt. N�r bostadsr�tt skall vika enligt f �rsta stycket, skall f�reningen �terb�ra grundavgift och uppl�telseavgift som bostadsr�ttshavaren betalat. Denne har �ven r�tt till ers�ttning av f�reningen f�r skada, om han vid upp l�telsen varken �gde eller bort �ga k�nnedom om den andra uppl�telsen. Om bostadsr�tt har uppl�tits i strid med 2 � tredje stycket, �r uppl�tel� sen ogiltig. I s�dana fall g�ller best�mmelserna i andra stycket. 9 � Bostadsr�ttsf�rening f�r tr�ffa avtal om framtida uppl�telse av bo� stadsr�tt endast i fr�ga om ann an l�genhet �n bostadsl�genhet. 9 a � En b ostadsr�ttsf�rening f�r i stad garna f�reskriva att de hyresg�s� ter som bitr�der ett beslut enligt 60 a � om f�rv�rv av en hyresfastighet f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt skall vara skyldiga att teckna bo� stadsr�tt till sina l�genheter efter f�rv�rvet. F�religger en s�dan skyldig� het, �r bostadsr�ttsf�reningen � sin sida skyldig att uppl�ta bostadsr�tt till varje hyresg�st som har bitr�tt beslutet. Om ett hyresf�rh�llande upph�r innan bostadsr�tt har uppl�tits, upph�r hyresg�stens och f�reningens f�rpliktelser enligt f�rsta stycket. Vill en hy� resg�st �verl�ta sin hyresr�tt, f�r hyresv�rden dock som villkor f�r �verl� telsen f�reskriva att den tilltr�dande hyresg�sten �vertar skyldigheten att teckna bostadsr�tt. Om beslut har fattats om v�sentlig �kning av de avgifter som skall utg � f�r bostadsr�tt, f�r en hyresg�st genast efter upps�gning fr�ntr�da sin skyl� dighet att teckna bostadsr�tt, om det inte �r osk�ligt mot b ostadsr�ttsf�r� eningen eller medlemmarna. Upps�gningen skall ske inom tre m�nader fr�n det hyresg�sten fick k�nnedom om avgiftsh�jningen. I fr�ga om upp� s�gningen g�ller 39 S. 736 �verg�ng av bostadsr�tt 10 � Har bostadsr�tt �verg�tt till ny innehavare, f�r denne ut�va bo� stadsr�tten endast om han �r eller antages till medlem i f�reningen. Utan hinder av f�rsta stycket f�r d�dsbo efter avliden bostadsr�ttshava- re ut�va bostadsr�tten. Sedan tre �r f�rflutit fr�n d�dsfallet, f�r f�reningen dock anmana d�dsboet att inom sex m�nader visa att bostadsr�tten ing�tt i bodelning eller arvskifte i anledning av bostadsr�ttshavarens d�d eller att � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> ii�gon, som ej f^r v�gras intr�de i f�renin gen, f�rv�rvat bostadsr�tten och SFS 1982:353 S�kt mgdlemskap. laktfages ej tid som angivits i anmaningen, f�r f�rening� en s�ljs bostadsr�tten p� offentlig auktion f�r d�dsboets r�kning. D�ds� boet kan i stadgarna medges vidstr�cktare r�tt �n som sagts nu. 11 � Den till vilken bostadsr�tt �verg�tt f�r ej v�gras intr�de i f�rening� en, om han uppfyller de vilikor f�r medlemskap som f�reskrives i stad gar� na oeh f�reningen sk�ligen kan n�jas med honom som bostadsr�ttshavare. En kommun s om har f�rv�rvat bostadsr�tt till e n bostadsl�genhet f�r ej v�gras medlemskap. Ej heller f�r den som f�rv�rvat bostadsr�tt vid exeku� tiv f�rs�ljning eller vid offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 � v�gras med� lemskap p� den grund att ers�ttning f�r bostadsr�tten icke ber�knats enligt grunder som anges i stadgarna. Har bostadsr�tt �verg�tt till bostadsr�ttshavarens make, f�r intr�de i f�reningen v�gras maken endast om h inder m�ter p� grund av best�mmel� se i stadgarna att medlem skall tillh�ra viss sammanslutning eller uppfylla liknande villkor oeh det sk�ligen kan fordras att maken uppfyller villkoret. Vad som sagts nu �ger motsvarande till�mpning, om bostadsr�tt till bo� stadsl�genhet �verg�tt till bostadsr�ttshavaren n�rst�ende som varaktigt sammanbodde med honom. 1 fr�ga om andel i bosta dsr�tt �ger f�rsta och andra styckena till�mpning endast om bo stadsr�tten efter f�rv�rvet innehas av makar. Vad som sagts nu g�ller ej, om annat best�mts i stadgarna. 11 a � S�dana villkor f�r medlemskap �r utan verkan som inneb�r att den till vilken en bostadsr�tt �verg�r ska|l utses av n�gon annan �n bo� stadsr�ttshavaren eller godk�nnas i anna n ordning �n som enligt denna lag g�ller f�r intr�de i en bostadsr�ttsf�rening. 12 � Har den till vilken b ostadsr�tt �verg�tt genom bodelning, arv, testa� mente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv icke antagits till medle m, f�r f�r� eningen anmana innehavaren att inom sex m�nader eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgar na visa att n�gon, som ej f�r v�gras intr�de i f�reningen, f�r v�rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap, lakttages ej tid �om angivits i anmani ngen, f�r f�reningen s�lja bostadsr�tten p� offent� lig auktion f�r innehavarens r�kning. 12 a � Avtal om �verl�telse av bostadsr�tt genom k�p skall uppr�ttas skriftligen oph skriyas under av s�ljaren och k�paren. Avtalet skall ta upp den l�genhet spm �verl�telsen avser samt k�peskillingen. Motsvarande g�lla �verl�telse av bostadsr�tt genom byte eller g�va. �verl�telser som inte uppfyller f�reskrifterna i f�rsta stycket �r ogiltiga. 13 � Har den till vilken bo stadsr�tt �verl�tits icke antagits till medle m, �r �verl�telsen ogiltig. F�rsta stycket g�ller ej vid exekutiv f�rs�ljning eller offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 �. Har i s�dant fall f�rv�rvaren icke antagits till med� lem, skall f�reningen l�sa bostadsr�tten mot sk�lig ers�ttning. k4 � I stadga rna kan intagas f�rbeh�ll att vid �verg�ng av bostadsr�tt till 47-SFS 1982 � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1982:353 annan l�genhet �n bostadsl�genhet f�reningen eller medlemmarna skall ha r�tt att l�sa bostadsr�tten. Stadgarna skall i s� fall ange i vilken ordning l�sningsr�tten skall tillkomma f�reningen och medlemmarna, inom vilken tid l�sningsr�tten skall g�ras g�llande hos f�rv�rvaren samt efter vilka grunder ers�ttning f�r bostadsr�tten skall best�mmas och inom vilken tid den skall betalas. 15 � F�r tid efter det att f�reningen underr�ttats om att bostadsr�tt �ver� g�tt till medlem i f�reningen svarar den fr�n vilken r� tten �verg�tt ej f�r de f�rpliktelser som �ligger innehavare av bostadsr�tten. F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning, om bostadsr�tt genom bo� delning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv eller vid exe� kutiv f�rs�ljning eller offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 � �verg�tt till n�gon som ej �r medlem i f�ren ingen. Har i annat fall bostadsr�tt �verg�tt till n�gon som ej �r medlem, �r den fr�n vilken r�tten �verg�tt fri fr�n f�r� pliktelser enligt f�rsta stycket f�r tid eft er det att f�rv�rvaren antagits till medlem. F�rv�rvaren svarar j�mte den fr�n vilken bostadsr�tten �verg�tt f�r denne �vilande f�rpliktelser som innehavare av bostadsr�tten, om ej annat �verenskommits mellan f�reningen och f�rv�rvaren. 16 � Bostadsr�ttshavare kan sedan tv� �r f�rflutit fr�n det bostadsr�tten uppl�ts avs�ga sig bostadsr�tten och d�rigenom bli fri fr�n sina f�rpliktel� ser som bostadsr�ttshavare. Avs�gelse g�res skriftligen hos styrelsen. Sker avs�gelse, �verg�r bostadsr�tten till f�reningen vid det m�nads� skifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n avs�gelsen eller vid det senare m�nadsskifte som angivits i denna . 17 � Har bostadsr�tt �verg�tt till f�reningen, skall den �verl�tas s� snart det kan ske utan f�rlust, om ej f�reningen p� f�reningsst�mma beslutar att bostadsr�tten skall upph�ra. Bostadsr�ttshavarens r�ttigheter och skyldigheter 18 � N�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bostadsr�ttsupp� l�telse. skall f�reningen, om ej annat avtalats, tillhandah�lla l�genheten i s�dant skick att den enligt den allm�nna uppfattningen i orten �r fullt bruk- bar f�r det avsedda �ndam�let. 19 � �r l�genheten, n�r den skall tilltr�das f�rsta g�ngen e fter bostads� r�ttsuppl�telse, ej i det skick som bostadsr�ttshavaren har r�tt att fordra, f�r han avhj�lpa bristen p� f�reningens bekostnad, om styrelsen underl�ter att p� tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan s ke. Kan bristen ej avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter styreksen att efter tills�gelse om� bes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r bostadsr�ttshavaren efter upp� s�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock ske endast om bris� ten �r av v�sentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhj�lpt av styrelsen f�r upps�gning ej ske. F�r den tid l�genhete n �r i brist f�lligt skick ha r bostads- 738 r�ttshavaren r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften. � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttni ng f�r skada, om bristen SFS 1982:353 beror p� f�rsu mmelse fr�n f�reningens sida. 20 � Erh�ller bostadsr�ttshavaren, n�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bostadsr�ttsuppl�telse, ej tilltr�de i r�tt tid och beror ej dr�js� m�let p� hon om, har han r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften f�r den tid ha n ej kan nyttja l�genheten eller del d�rav. �r hindret av v�sentlig be� tydelse. f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Sedan tilltr�de erh�llits f�r upps�gning ej ske. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om dr�jsm� let beror p� f �rsummelse fr�n f�reningens sida. 21 � �sidos�tter f�reningen sin reparationsskyldighet eller uppst�r p� annat s�tt genom f�reningens v�llande hinder eller men i nyttjander�tten sedan tilltr�de medgivits, �ger 19 � motsvarande till�mpning. 22 � F�rekommer ohyra i l�genheten till men f�r bostadsr�ttshavaren. �ger 19 � motsvar ande till�mpning. Har ohyran kommit sedan tilltr�de �gt rum, g�ller vad som sagts nu dock ej, om det skett genom bostadsr�ttsha- varens v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon f�r vilken han sv arar enligt 26 � andra stycket. I fr�ga om bostad sl�genhet som utg�r del av hus �r styrelsen skyldig att vidtaga tj�nliga �tg�rder f�r att utrota ohyra, �ven om bostadsr�ttshavaren �r ansvarig enligt f�rsta stycket f�r att s�dan f�rekommer i l�genhe ten. �r bostadsr�ttshavaren utan ansvar f�r ohyran, har han r�tt till ers�ttning f�r n�dv�ndig ko stnad som �samkas honom genom �tg�rd f�r att utrota ohy� ran. 23 � Har beslut fattats om v�sentlig �kning av de avgifter som utg�r f�r bostadsr�tt, f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da bostads� r�tten, om det ej �r obilligt mot f�reningen eller dess medlemmar att bo� stadsr�tten fr�ntr�des. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n det bo� stadsr�ttshavaren fick k�nnedom om avgiftsh�jningen. 24 � Upps�ges bostadsr�tt av orsak som anges i 1 9-23 �, �verg�r bo� stadsr�tten genast till f�reningen. F�reningen skall till bost adsr�ttshavaren utge sk�lig ers�ttning f�r bostadsr�tten. Har bostadsr�ttshavaren tilltr�tt l�genheten, skall hyresavtal anses in� g�nget f�r tiden fr�n upps�gningen, om b ostadsr�ttshavaren i upps�gning� en beg�rt att f � kvarbo i l� genheten. D�rvid �ger 7 � sista stycket motsva� rande till�mpning. 25 � Bostadsr�ttshavaren f�r icke anv�nda l�genheten f�r annat �ndam�l �n det avsedda. F�reningen f�r dock endast �beropa avvikelse som �r av avsev�rd betydelse f�r f�reningen eller annan medlem. 26 � Bostadsr�ttshavaren skall p� egen bekostnad h�lla l�genheten i gott skick, om ej annat best�mts i s tadgarna eller f�ljer av andra eller tredje stycket. Bostadsr�ttshavaren svarar ej f�r reparation av de stamledningar f�r av� lopp, v�rme, gas, elektricitet och vatten med vilka f�reningen f�rsett l�- 739 � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1982:353 genheten. Vidare svarar bostadsr�ttshavaren f�r reparation p� grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som h�r till hans hush�ll eller g�star honom eller av annan som han inrymt i l�g en� heten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. I fr�ga om brandskada som bostadsr�ttshavaren sj�lv icke v�llat g�ller vad som sagts nu dock endast om bostadsr�ttshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iakttaga. Andra stycket andra punkten �ger motsvarande till�mpning, om ohyra f�rekommer i l�genheten. 27 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej utan tillst�nd av styrelsen f�retaga avse� v�rd f�r�ndring i l�genheten. Bostadsr�ttshavaren kan i stad garna medges vidstr�cktare r�tt �n som sagts nu. 28 � Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att vid l�genhetens begagnande iakt� taga allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fastig� heten. Han skall h�rvid st�lla sig till e fterr�ttelse de s�rskilda f�reskrifter som f�reningen i � verensst�mmelse med ortens sed meddelar. Bostads� r�ttshavaren skall h�lla noggrann tillsyn �ver att vad som s�lunda �ligger honom sj�lv iakttages �ven av dem f�r vilka han svarar enligt 26 � andra stycket. Gods som veterligt �r eller med sk�l kan misst�nkas vara beh�ftat med ohyra f�r icke inf�ras i l�ge nheten. 29 � Bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att erh�lla tilltr�de till l�genheten n�r det beh�vs f�r att ut�va n�dig tillsyn eller utf�ra arbete som erfordras. N�r bostadsr�tten enligt 10, 12 eller 37 � skall s�ljas p� offentlig auktion, �r bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�genheten visas p� l�mplig tid. F�r� eningen skall tillse att bostadsr�ttshavaren ej tillskyndas st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt. Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la inskr�nkningar i nyttja nder�tten, som f�ranledes av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i fastigheten, �ven om hans l�genhet icke besv�ras av ohyra. D�rvid �ger 22 � motsva� rande till�mpning. Underl�ter bostadsr�ttshavaren att bereda f�reningen tilltr�de till l�gen� heten n�r f�reningen enligt f� rsta eller andra stycket har r�tt till d et, kan tingsr�tten f�rordna om handr�ckning. 1 fr�ga om s�dan handr�ckning finns best�mmelser i 17 � handr�cknings lagen (1981:847). . 30 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej utan styrelsens samtycke i andra hand uppl�ta l�genheten i des s helhet till annan �n medlem utom i fall som avses i andra eller tredje stycket. Bostadsr�ttshavare, som under viss tid ej �r i tillf�ll e att anv�nda sin bo� stadsl�genhet, f�r uppl�ta l�genheten i dess helhet i andra hand. om hyres� n�mnden l�mnar tillst�nd till uppl�te lsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om bostadsr�ttshavaren har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och f�rening� en ej har befogad anledning att v�gra samtycke. Tillst�nd kan begr�nsas till viss tid och f�renas med villkor. 740 Har en kommun bostadsr�tt till en bostadsl�genhet, f�r kommunen upp- � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> l�ta l�genheten i dess helhet i andra hand till annan �n medlem. Styrelsen SFS 1982:353 skall genast underr�ttas om uppl�telsen. i31 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej inrymma utomst�ende personer i l�gen� heten, om det kan medf�ra men f�r f�reningen eller annan medlem. 32 � Betalar bostadsr�ttshavaren ej i r�tt tid grundavgift eller uppl�tel� seavgift som f�rf aller till betalning innan l�genheten f�r tilltr�das och sker ej r�ttelse inom en m�nad fr�n anmaning, f�r f�reningen h�va uppl�tel� seavtalet. Vad som sagts nu g�ller ej, om l�genheten tilltr�tts med styrel� sens medgivande. H�ves avtalet, har f�reningen r�tt till ers�ttning f�r skada. 33 � Nyttjander�tten till l�genhet som innehas med bostadsr�tt och som tilltr�tts �r f�rverkad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att upps�ga bo� stadsr�ttshavaren till avflyttning, 1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med betalning av grundavgift eller uppl�telseavgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara be� st�md i stadga rna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat ho� nom att fullg�ra sin betalningsskyldighet eller om bostadsr�ttshavaren dr�� jer med betalning av �rsavgift ut�ver tv� vardagar efter f�rfallodagen, 2. om bo stadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd upp� l�ter l�genheten i andra hand, 3. om l�genheten anv�ndes i strid med 25 eller 31 � , 4. om bostadsr�ttshavaren eller den, till vilken l�genheten uppl�tits i andra hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekommer i l� genheten eller om b ostadsr�ttshavaren genom underl�tenhet att utan osk� ligt dr�jsm�l Underr�tta styrelsen om f�rekomst av ohyra i l�gen heten bi� drager till att ohyran sprides i fastighe ten, 5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshavaren eller den, till vilken l�genheten uppl�tits i andra hand, �sidos�tter n�got av vad som enligt 28 � skall iakttagas vid l�genhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt n�mnda paragraf �ligger bostadsr�ttshavare, 6. om i strid med 29 � tilltr�de till l�gen heten v�gras och bostadsr�ttsha� varen ej kan visa giltig urs� kt, 7. om b ostadsr�ttshavaren �sidos�tter skyldighet, som g�r ut�ver hans �ligganden enligt den na lag, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r f�reningen att skyldigheten fullg�res; dock kan skyldighet f�r bostads� r�ttshavaren att inneha anst�llning i visst f�retag eller liknande skyldighet ej �beropas som grund f�r f�rverkande, 8. om l�genheten helt eller till v �sentlig del nyttjas f�r n�ringsverksam� het eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg� r eller i vilken till ej ov� sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande. Nyttjander�tten �r icke f�rverkad, om det som ligger bostadsr�ttshava� ren ti ll last �r av ringa b etydelse. Inte heller �r nyttjander�tten till en bo� stadsl�genhet f�rverkad p� grund av att en skyldighet som avses i f�rst a stycket 7 � sidos�tts, om bostadsr�ttshavaren �r en kommun och skyldig� heten inte kan fullg� ras av en kommun. Upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i f�rsta st ycket 2, 3 eller 5-7 f�r ske endast om bostadsr�ttshavaren underl�ter att p� tills�gelse vidtaga r�ttelse utan dr�jsm�l. � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1982:353 742 Upps�ges bostadsr�ttshavaren till avflyttning, har f�reningen r�tt till er� s�ttning f�r skada. 34 � �r nyttjander�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses i 33 � f�rsta stycket 1-3 eller 5-7 men sker r�ttelse innan f�reningen ^ort bruk av sin r�tt till upps�gning, kan bostadsr�ttshavaren icke d�refter skil� jas fr�n l�genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om f�reningen icke uppsagt bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m�nader fr�n det f�r� eningen fick k�nnedom om f�rh�llande som avses i 33 � f�rsta stycket 4 el� ler 7 eller icke inom tv� m�nader fr�n det den erh�ll vetskap om f�rh�llan� de som avses i n�mnda stycke 2 tillsagt bostadsr�ttshavaren att vidtaga r�ttelse. En bostadsr�ttshavare kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av f�rh�llan� de som avses i 33 � f�rsta stycket 8 endast om f�reningen har sagt upp bo� stadsr�ttshavaren till avflyttning inom tv� m�nader fr�n det att f�reningen fick k�nnedom om f �rh�llandet. Om d en brottsliga verksamheten haran� getts till �t al eller f�runders�kning r�rande denna annars har inletts inom samma tid, har f�reningen dock kvar sin r�tt till upps�gning intill dess att tv� m�nader har f�rflutit fr�n det att domen i brottm�let har vunnit laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet har avslutats p� annat s�tt. 35 � �r nyttjander�tten enligt 33 � f�rsta stycket 1 f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med b etalning av �rsavgift och har f�reningen med anledning d�r� av uppsagt bostadsr�ttshavaren till avf lyttning, f�r denne ej p� grund av dr�jsm�let skiljas fr�n l�genheten, om avgiften betalas senast tolfte varda� gen fr�n upps�gningen. I avvak tan p� att bostadsr�ttshavaren visar sig ha fullgjort vad som s�lunda fordras f�r att �tervinna nyttjander�tten f�r be� slut om vr�kning icke meddelas f�rr�n Qorton vardagar f�rflutit fr�n upp� s�gningen. 36 � Upps�gs bostadsr�ttshavaren till avflyttn ing av orsak som anges i 33 � f�rsta stycket 1, 4-6 eller 8, �r han skyldig att genast avflytta, om ej annat f�ljer av 35 �. Upps�gs bostadsr�ttshavaren av annan i 33 � angiven orsak, f�r han bo kvar till den fardag f�r avtr�dande av hyrd l�genhet som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upps�gningen, om ej r�tten pr�var sk�ligt �l�gga honom att avflytta tidigare. 37 � Har bostadsr�ttshavaren blivit skild fr�n l�genheten till f�ljd av upps�gning i fall som avses i 33 �, skall f�reningen s�lja bostadsr�tten p� offentlig auktion s� snart det kan ske, om ej f�reningen och bostadsr�ttsha� varen kommer �verens om annat. F�rs�ljningen f�r dock anst� till dess brist f�r vars avhj�lpande bostadsr�ttshavaren svarar blivit botad. Av vad som influtit genom f�rs�ljningen f�r f�reningen uppb�ra s� myc� ket som b eh�vs f�r att t�cka f�reningens fordran hos bostadsr�ttshavaren. Vad som �terst�r tillfaller denne. Har f�reningen underr�ttats om pants�ttning av en bostadsr�tt, skall f�r� eningen. om bostadsr�ttshavarens obetalda avgifter till f�reningen �versti� ger en m�nadsavgift och bostadsr�ttshavaren dr�jer med betalningen mer �n tv� veckor fr�n f�rfallodagen, utan dr�jsm�l underr�tta panthavaren d�rom. F�rsummas det. har f�reningen vid f�rs�ljning enligt f�rsta stycket � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> f�retr�de till betalning f�re panthavaren endast i fr�ga om belopp som SFS 1982:353 skulle ha beta lats innan underr�ttelse skulle ha skett. 38 � �verl�tes det hus i vilket l�genheten finns eller s�ljes huset exeku� tivt, upph�r bostadsr�tten. F�reningen �r d�rvid skyldig att till bostads- r�ttshavaren utge sk�lig ers�ttning f�r bostadsr�tten. Tr�der f�reningen i likvidation inom tre m�nader fr�n det fr�gan om f�reningens ers�ttnings� skyldighet blivit slutligt avgjord e ller f�rs�ttes f�reningen inom samma tid i konkurs, skall dock bostadsr�ttshavarens r�tt att utf� ers�ttning f�r bo� stadsr�tten bed�mas efter de regler som g�ller f�r skifte av f�reningens till� g�ngar. Upph�r bostadsr�tten enligt f�rsta stycket och har l�genheten tilltr�tts. skall skriftligt hyresavtal anses ing�nget. D�rvid �ger 7 � sista stycket motsvarande till�mpning. 39 � Upps�gning skall vara skriftlig, om ej skriftligt erk�nnande av upp� s�gningen l�mnas. Upps�gning f�r ske hos den som �r beh�rig att mottaga �rsavgift p� f�r eningens v�gnar. Skriftlig upps�gning skall delges den som sokes f�r upps�gning, dock utan till�mpning av 12-15 �� delgivningslagen (1970:428). Tr�ffas ej den som s�kes i sitt hemvist, f�r upps�gningen s�ndas i re� kommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upps�g� ningen skall dessutom l�mnas antingen i den s� ktes bostad till vuxen med� lem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse med fast kon� tor, p� ko ntoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke n�gon som angivits nu, skall upps�gningen i st� llet l�ggas i den s�ktes postl�da, om s�dan finns. Upps�gning har skett n�r vad som sagts nu blivit fullgjort. Har den hos vilken upps�gning skall ske ej k�nt hemvist h�r i riket och finns ej heller k�nt ombud som har r�tt att mottaga upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung�relse i Post- och Inrikes Tidningar. St�mningsans�kan med yrkande om r�tt att fr�ntr�da bostadsr�tten eller om bostadsr�ttshavarens skiljande fr�n l�genheten samt ans�kan om vr�k� ning av b ostadsr�ttshavaren g�ller som upps�gning n�r delgivning skett i beh�rig ordning. Allm�nna best�mmelser om b ostadsr�ttsf�rening 40 � Ekonomisk f�rening med �n dam�l att i f�rening ens hus uppl�ta l� genheter �t medlemmarna till nyttja nde utan begr�nsning till tiden kan re� gistreras som b ostadsr�ttsf�rening. 41 � Best�mmelserna i 2 och 3 �� lagen (1951:308) om ek onomiska f�r� eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. 42 � Bostadsr�ttsf�rening registreras hos l�nsstyrelsen i det l�n d�r f�r� eningens styrelse enligt stadgarna har sitt s�te. Inskrivning av uppgifter ang�ende bostadsr�ttsf�rening skall ske i en s�rskild avdelning av det f�reningsregister som avses i 4 � lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar. 743 � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1982r353 Stadgar och firma m. iti. 43 � F�r registrering av bostadsr�ttsf�rening fordras att f�reningen har minst fem medlemmar samt att den antagit Stadgar och u tsett styrelse och revisorer. 44 � Bostadsr�ttsf�renings stadgar skall ange 1. f�reningens Firma, 2. �ndam�let med f�reningens verksamhet Odh verksamh etens art. 3. den ort inom riket d�r f�reningens styrelse skall ha sitt s�te. 4. om avgift for intr�de i f�reningen skall f�rekomma, det belopp, h�gst 100 kronor, vartill intr�desavgiften f�r varje medlem skall best�mmas, 5. huruvida uppl�telseavgift kan uttagas, 6. de grunder enligt vilka �rsavgift skall ber�knas, 7. om andra regelbundna eller p� s�rskilt beslut om Uttaxering beroende avgifter till f�reni ngen �n grundavgift, uppl�telseavgift och �rsavgift skall f�rekomma, avgiftemas belopp eller de h�gsta belopp, sammanlagt dock ej mer �n 100 kronor f�r �r och medlem, vartill de f�r best�mmas, 8. om r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse skall vara inskr�nkt, de grunder enligt vilka ers�ttningen skall ber�knas, 9. antalet styrelseledam�ter och revisorer eller det h�gsta och l�gsta an� tal till vilket de skall uppg� och, om f�r styrelseledam�ter eller revisorer skall finnas suppleanter, samma uppgifter betr�ffande dem, tiden f�r sty� relseledamots. revisors och suppleants uppdrag samt, om styrelseledamot, revisor eller suppleant skall utses p� annat �n i denn a lag angivet s�tt, hur tills�ttning skall ske, 10. f�reningens r�kenskaps�r, I!. de grunder enligt vilka medel skall avs�ttas f�r s�kerst�llande av un� derh�llet av f�reningens hus, 12. det s�tt p� vilket kallelse till f�ren ingsst�mma skall ske och andra meddelanden bringas till medlemmarnas k�nnedom samt den tid f�re st�m� ma n�r f�reskrivna kallelse�tg�rder senast skall vara vidtagna, 13. de grunder enligt vilka f�reningen skall f�rfoga �ver uppkommen vinst och hur det skall f�rfaras med f�reningens beh�llna tillg�ngar vid dess uppl�sning. 45 Bostadsr�ttsf�renings firma skall inneh�lla ordet bostadsr�ttsf�r� ening. I firman f�r e j ordet bolag eller eljest n�got som betecknar ett bolagsf�r� h�llande intagas p� s�dant s�tt att d�rav kan f� ranledas det misstaget att firman innehas av ett bolag. Firman skall tydligt skilja sig fr�n an dra hos l�nsstyrelsen f�rut registre� rade och �nnu best�ende f�reningsfirmor. F�r registrering av f�renings fir� ma g�ller i �vrigt vad som f �reskrives i firmalagen (1974 :156). Annan �n bostadsr�ttsf�rening och sammanslutning av bostadsr�ttsf�r� eningar f�r ej i sin firma eller annars vid beteckning av r�relsen anv�nda ordet bostadsr�tt. 744 Senaste lydelse 1974:170. � </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 46 � Best�mmelserna i 8 och 9 �� lagen (1951; 308) om ekonomiska f�r- SFS 1982:353 efiirigar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. H�rvid skall h�nvisningen i 8 � tr edje stycket till 5 � avs e 43 � de nna lag. Uppgift om m edborgarskap beh�ver ej l�mnas i ans�kan om registrering. Medlemsf�rteckning och l�genhetsf�rteckning 47 � Genom styrelsens f�rsorg skall f�ras f�rteckning �ver bostadsr�tts� f�reningens medlemmar (medlemsf�rteckning) samt f�rteckning �ver de l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt (l�genhetsf�rteckning). F�r� teckning kan b est� av betryggande l�sblads- eller kortsystem. 48 � Medlemsf�rteckningen skall f�r varje medlem inneh�lla uppgift om hans fullst�ndiga namn och hemvist samt om bostadsr�tt som han innehar. Styrelsen skall h�lla f�rteckningen tillg�nglig f�r den som vill taga del av den. 49 � L�genhetsf�rteckningen skall f�r varje l�genhet ange 1. l�genhetens beteckning, bel�genhet, rumsantal och �vriga utrym� men. 2. dagen f�r l�nsstyrelsens registrering av den ekonomiska plan som lig� ger till grund f�r uppl�telsen. 3. bostadsr�ttshavarens namn, 4. grundavgiften f�r bostadsr�tten. Uppgifter enligt f�rsta stycket skall genast inf�ras i f �rteckningen n�r bostadsr�tt uppl�tes. Underr�ttas f�reningen om pants�ttning av bostadsr�tt eller �ndras upp� gift i f�rteck ningen, skall detta genast antecknas. Vid � verl�telse av bo� stadsr�tt skall styrkt avskrift av �verl�telseavtalet fogas till f�rteckningen p� l�mpligt s�tt. Dagen f�r anteckning skall anges. 50 � Bostadsr�ttshavare har r�tt att p� beg�ran f� utdrag ur l�genhetsf�r� teckningen betr�f fande l�genhet som han in nehar med b ostadsr�tt. Utdra� get skall avse de uppgifter som enligt 49 � skall anges i f�rteck ningen. Da� gen f�r utf�rda ndet skall anges i utd raget. Medlemskap 51 � Fr�ga om antagande av medlem i bostadsr�ttsf�rening avg�res av styrelsen, om ej annat f�ljer av 52 �. Ans�kan om intr�de i f�reningen skall ske skriftligen och vara f�rsedd med s�kandens bevittnade namnunderskrift, om s� best�mts i stadga rna. 51 a � En bo stadsr�ttsf�rening, som har f�rv�rvat eller avser att f�rv�r� va en hyresfastighet f�r ombildning till bos tadsr�tt, f�r inte v�gra en hyres� g�st i fastigheten intr�de i f�reninge n, om hyresg�sten uppfyller de villkor f�r medlem skap som f�reskrivs i sta dgarna och f�reningen sk�ligen kan n�jas med hyresg�sten som bostadsr�ttshavare. Intr�de f�r dock v�gras, 745 � </div> <div id="page13-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1982:353 om hyresf�rh�llandet avser en annan l�genhet �n bostadsl�genhet och l� genheten inte skall uppl�tas med bostadsr�tt. 52 � F�rv�rvare av bostadsr�tt, som v�grats intr�de i f�reningen, kan inom en m�nad fr�n det han fick del av beslutet h�rom h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden. Detsamma g�ller hyresg�ster som v�grats intr�de enligt 51 a �. 53 � Medlem som ej innehar bostadsr�tt f�r uttr�da ur f�reningen och kan p� grund som anges i sta dgarna uteslutas ur denna. Medlem som upph�r att vara bostadsr�ttshavare skall anses ha uttr�tt ur f�reningen, om ej styrelsen medgivit att han f�r kvarst� som medlem. Vad som sagts nu g�ll er ej. om bostadsr�tten upph�rt till f�ljd av att det hus i vilket l�genheten finns �verg�tt till ny �gare. Anm�lan om uttr�de skall ske skriftligen och vara f�rsedd med medlem� mens bevittnade namnunderskrift, om s� best�mts i stad garna. Fr�ga om uteslutning pr�vas av f�reningsst�mma, om ej annat best�mts i stadgarna. Vinstutdelning m, m. 54 � Utdelning f�r ske endast av vinst som redovisas i fas tst�lld balans� r�kning f�r senaste r�kenskaps�ret. Vinst f�r ej utdelas till andra �n bostadsr�ttshavarna. Vinsten f�rdelas mellan dem efter grundavgifterna f�r bostadsr�tterna, om ej annat be� st�mts i stadg arna. 55 � Har vinstutdelning beslutats och verkst�llts i strid med 54 � eller best�mmelse i f�reningens stadgar, g�ller 19 � lagen (1951:308) om ekono� miska f�reningar i till�mpliga delar. Best�mmelserna i 20 � n�mnda lag �ge r motsvarande till�mpning i fr� ga om bostadsr�ttsf�rening. 746 Styrelse och firmateckning 56 � Best�mmelserna i 2 1-37 �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r� eningar �ger motsvarande till�mpning i fr� ga om bostadsr�ttsf�rening med nedan angivna avvikelser. 1. Av styrelsens ledam�ter skall alltid minst tv� eller, om styrelsen be� st�r av mindre �n fem ledam�ter, minst en v�ljas p� f�renin gsst�mma. 2. Styrelseledamot och suppleant f�r styrelseledamot samt firmateckna� re beh�ver ej vara svensk medborgare. 3. Bostadsr�ttshavares make kan vara styrelseledamot eller suppleant f�r styrelseledamot, �ven om han ej �r medlem i f�reni ngen, s�vida icke annat best�mts i stadga rna. 57 � Det ankommer p� styrelsen att fastst�lla med vilka belopp grundav� gifter. uppl�telseavgifter och �rsavgifter skall utg� samt hur beloppen skall betalas, om ej annat best�mts i stadgarna. �ndring av grundavgift skall dock alltid b eslutas av f�reningsst�mma. � </div> <div id="page14-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Styrelsens �rsredovisning samt revision SFS 19S2; 353 58 � Best�mmelserna i 3 8-5! �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r� eningar g�ller i till�mpliga d elar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Vad som s�gs d�r om insats skall betr�ffande bostadsr�ttsf�rening i st�ll et g�lla in� tr�desavgift, grundavgift och uppl�telseavgift. Bostadsr�ttsf�reningar �r inte skyldiga att uppr�tta finansieringsanalys, koncernredovisning eller del�rsrapport eller att utse auktoriserad revisor. F�reningsst�mma 59 � Best�mmelserna i 5 2-61 �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r� eningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Innehar flera medlemmar bostadsr�tt gemensamt, �ger de dock endast en r�st, om ej annat best�mts i stadgar na. Vidare kan medlems r�str�tt ut�vas av med� lemmens make som ombud, �ven om denne ej �r medlem i f�re ningen, s� vida icke annat best�mts i stadgarna. 60 � F�r giltighet av beslut p� f�reningsst�mma g�ller, 1. om be slutet inneb�r �ndring av grundavgift och medf�r rubbning av det inb�rdes f�rh�llandet mellan grundavgifterna, att samtliga bostads- r�ttshavare som ber�res av �ndringen bitr�tt beslutet eller att beslutet bi� tr�tts av minst tv� tredjedelar av dessa bostadsr�ttshavare och godk�nts av hyresn�mnden, 2. om beslutet inneb�r att l�genhet som uppl�tits med bostadsr�tt kom� mer att underg� f�rs�mring av icke ringa betydelse, att bostadsr�ttshava- ren bitr�tt b eslutet, 3. om be slutet i annat fall l eder till v�sentlig f�r�ndring av l�genheten, att bostadsr�ttshavaren bitr�tt beslutet eller att minst tv� tredjedelar av de r�stande f�renat sig om detta, 4. om beslutet inneb�r utvidgning av f�reningens verksamhet, att det bi� tr�tts av minst tv� tredjedelar av de r�stande, 5. om beslutet inneb�r �verl�telse av f�reningen tillh�rigt hus i vilket l� genhet �r uppl�ten med bostadsr�tt, att beslutet fattats i den ordning som g�ller f�r beslut om likvidation samt att minst tv� tredjedelar av bostads- r�ttshavarna i det hus som skall �verl�tas samtyckt till beslutet. �r f�r giltighet av beslut enligt f�rsta stycket ytterligare villkor best�mt i stadgarna, g�ller �ven det. 60 a � En bostadsr�ttsf�renings beslut om f�rv�rv av hyresfastighet f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt skall fattas p� f�reningsst�mma. Beslutet skall bitr�das av hyresg�sterna i minst tv� tred jedelar av de uthyr� da l�genheter som omfattas av f�rv�rvet. Dessa hyresg�ster skall vara medlemmar i bosta dsr�ttsf�reningen. Vid ber�kningen av antalet l�genheter bortses fr�n garage, lager och andra l�genheter som i f�rsta hand anv�nds som f�rvaringsutrymmen. Protokollet fr�n f�reningsst�mman skall inneh�lla uppgift om hur ber�k� ningen av r�sterna har skett och h�llas tillg�ngligt f�r hyresg�sterna och fastighets�garen. Innan beslut om fastighetsf�rv�rv fattas, skall s�dan ekonomisk plan som avses i 4 � uppr�ttas och h�llas tillg�nglig f�r hyresg�sterna. Till pla- 747 � </div> <div id="page15-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> \ . t, SFS 1982:353 nen skall fog as ett besiktningsprotokoll, som visar fastighetens skick. Pla� nen skall �ven vara f�rsedd med intyg enligt 4 �. Beslut om f�rv�rv i strid med f�rsta stycket �r ogiltiga. Detsamma g�ller beslut om f�rv�rv som fattats utan att ekonomisk plan varit tillg�nglig en� ligt Ij�rde stycket. Om likv�l f�rv�rv har skett enligt beslutet och lagfart har meddelats, skall dock vad nu s agts ej g�lla. I fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar som �r anslutna till en rikskooperativ organisation g�ller denna paragraf endast om fastighetsf�rv�rvet sker en� ligt lagen (1982: 352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till bo� stadsr�tt. Talan mot styrels eledamot, revisor, f�reningsmedlem eller r�stber�ttigad 61 � Best�mmelserna i 6 3-66 �� lagen (1951:308} om ekonomiska f�r� eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. �ndring av bostadsr�ttsf�renings stadgar 62 � Beslut om �ndring av bostadsr�ttsf�renings stadgar �r giltigt endast om samtliga r�stber�ttigade f�renat sig om beslutet eller detta fattats p� tv� p� varandra f�ljande f�reningsst�mmor och p� den st�mma som h�lles sist bitr�tts av minst tv� tredjedelar av de r�stande. Om beslutet avser �nd� ring av de grunder enligt vilka �rsavgift skall ber�knas, fordras dock att p� den st�mma som h�lles sist beslutet bitr�tts av minst tre Q�rdedelar av de r�stande. Inneb�r beslutet att medlems r�tt till f�reni ngens beh�llna till� g�ngar vid de ss uppl�sning inskr�nkes, fordras att beslutet p� sista st�m� man b itr�tts av samtliga r�stande. Beslut varigenom medlems r�tt att �verl�ta bostadsr�tt inskr�nkes eller f�rbeh�ll om l�sningsr�tt enligt 14 � inf�re s �r giltigt e ndast om samtliga bostadsr�ttshavare vilkas r�tt ber�res av �ndringen samtyckt till beslutet. �r f�r giltighet av beslut enligt denna paragraf ytterligare villkor best�mt i stadgar na, g�ller �ven det. Har p� grund av lag eller annan f�rfattning eller efter regeringens medgi� vande i stadgarna intagits f�reskrift att viss best�mmelse ej f�r �ndras utan regeringens medgivande, f�r foreskriften ej �ndras utan s�dant medgivan� de. 63 � Beslut om �nd ring av stadgarna skall av styrelsens ordf�rande of�r- dr�jligen anm�las f�r registrering och f�r ej verkst�llas innan registrering skett. Vid anm�lningshandlingen skall fogas tv� avskrifter av protokoll som f�rts i � rendet. ; Talan mot f�reningsst�mmobeslut � l 64 � Best�mmelserna i 69 � lage n (1951: 308) om ekonom iska f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om b ostadsr�ttsf�rening. 748 Likvidation och uppl�sning 65 � Best�mmelserna i 70 -95 �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r� eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Vad i 7 1 och 75 �� f�reskriv es f�r det fall an talet f�reningsmedlemmar nedg�tt � </div> <div id="page16-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> tinder det i 5 � f�reskrivna l�gsta antalet skall i bosta dsr�ttsf�rening till�m- SFS 1982:353 pas, om antalet medlemmar eller antalet bostadsr�ttshavare nedg�tt under fem. Vidare skall vad i 83 � s�gs om insatskapital i st�llet g�lla i ntr�desav� gift, grundavgift och uppl�telseavgift i bos tadsr�ttsf�rening. Fusion 66 � Best�mmelserna i 96 98 �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r� eningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Registrering 67 �" Best�mmelserna i 99-1 05 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�r� eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. H�rvid skall h �nvisningen i 100 � femte stycket till 7 � tredje stycket avse 45 � tredje stycket denna lag. Betr�ffande ans�kan om registrering av ekonomisk plan skall best�m� melserna om anm�lan f�r registrering �ga motsvarande till�mpning. Besv�r 68 � Best�mmelserna i 105 a � lagen (1951:308) om ekonomiska f�r� eningar �ger m otsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Mot beslut i �re nde om beh�righet som avses i 4 � a ndra stycket f�res talan hos regeringen genom besv�r. Talan mot l�nsstyrelses beslut i �rende som avses i 5 � f� res hos kam� marr�tten genom besv�r. Skadest�nd 69 � Best�mmelserna i 106 -109 �� lagen (1951:308) om ekonom iska f�r� eningar �ger mot svarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Straftbest�mmelser 70 � Best�mmelserna i 1 10-112 �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r� eningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Vid till- l�mpningen av best�mmelserna skall dock iakttagas, att h�nvisningen i 110 � 5 till 1 8 � skall avse 54 � denna lag och h�nvisningen i 11 1 � 2 til l 68 � skall avse 63 � denna lag. 71 � Till b�ter d�mes 1. den som uppl�ter bostadsr�tt i strid med 3 eller 5 � , 2. styrelseledamot eller likvidator, om han underl�ter att iakttaga f�re� skrift i 4 � sista stycket eller 47-49 �. 3. den som upps�tligen eller av grov oaktsamhet meddelar oriktig eller vilseledande uppgift i utdrag enligt 50 � , ^ Senaste lydelse 19 74:170 . 749 � </div> <div id="page17-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> sps 1982:353 4. den som bryter mot 45 � sista s tycket eller uppl�ter andelsr�tt i strid med 79 �. 72 � �r g�rning som avses i 70 eller 71 � belagd med straff i brottsbalken domes ej till ansvar enligt denna lag. S�rskilda best�mmelser 73 � Best�mmelserna i 11 4-116 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�r� eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bo stadsr�ttsf�rening. F�rbeh�ll i stadgarna enligt 116 � utan b est�mmelse om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen f�r dock ej g�ras g�llande i fr�ga om bostadsr�t ts- havares r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla l�genheten eller be� tr�ffande fastst�llande av hyresvillkor enligt 7 � sista stycket. I �vrigt g �l� ler f�rbeh�llet ej i fr�ga om tvist med anledning av uppl�telse av nyttjande� r�tt enligt I � s�v itt genom f�rbeh�llet skiljem�n utsetts eller best�mmelse meddelats om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfaran� det vid skil jen�mnden. I des sa h�nseenden skall lagen (1929:1 45) om skil� jem�n till�mpas. Vad som sa gts nu ut g�r dock ej hinder f�r att i stadg arna utse hyresn�mnden till skiljen�mnd eller best�mma kortare tid f�r skilje- manna�tg�rdens avslutande �n den tid om sex m�nader som anges i n�m n� da lag. 74 � �r s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 10, 12 el ler 32 � eller 33 � f�rsta stycket 1 eller tredje stycket avs�nt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall f�reningen anses ha fullgjort vad som ankommer p� den. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n bostadsr�ttshavare som avses i 15 eller 19 �. 75 F�rfarandet i bostads r�ttstvister m. m. 76 � Talan mot hyresn�mnds beslut i fr�ga enligt 7 � sista stycket, 52 � eller 60 � f�rsta stycket 1 f�res hos bostadsdomstolen genom besv�r inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Besv�rshandlingen skall in� ges till dom stolen. Mot h yresn�mnds beslut i fr�ga enligt 30 � andr a stycket f�r talan ej f�� ras. 77 � Tvist med anledning av uppl�telse av nyttjander�tt enligt 1 � (bo� stadsr�ttstvist) som ej ankommer p� hyresn�mnds pr�vning skall upptagas av den fastighetsdomstol inom vars o mr�de fastigheten �r bel�gen. Betr�f� fande laga domstol i bosta dsr�ttstvist som skall pr�vas enligt lags�knings� lagen (1946:808) eller handr�ck ningslagen (1981: 847) finns best�mmelser i dessa lagar. 750 Paragrafen up ph�vd genom 1 974; 1087. � </div> <div id="page18-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 78 � 1 tvist som avser fastst�llande av hyresvillkor enligt 7 � sista stycket SFS 1982:353 skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i bosta dsdomstolen, i den m�n ej annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken. F�rbud mot uppl�telse av ande lsr�tt 79 � F�rening eller aktiebolag f�r ej uppl�ta andelsr�tt med vilken f�ljer r�tt att f�r begr� nsad tid besi tta eller hyra bostadsl�genhet. Vad som sagt s nu �ger motsvara nde till�mpning i fr�ga om andel i handelsb olag. Tr�ffas i strid med f�rsta stycket vid upp l�telse av l�genhet f�rbeh�ll om f�rv�rv av andelsr�tt, g�ller f�rbeh�llet ej mot den till vilken l�genheten uppl�tits. Denna lag� tr�der i kraft den I juli 1982. P� regeringens v�gnar BIRGIT FRIGGEBO Lars K. Beckman (Justitiedepartementet) � 1982:353 � </div> </div>

SFS 1982:353

Utkom fr�n trycket

den ISjuni 1 982

om �ndring i bostadsr�ttslagen (1971:479);

utf�rdad den 3 juni 1982.

Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om bostadsr�ttslagen

(1971:479)

dels att 3-5. 37. 45, 49, 52 och 67 �� skall ha nedan angivna lydelse,
dels att i lagen skall inf �ras fem nya paragrafer. 9 a. 11 a, 12 a. 51 a oc h

60 a ��. a v nedan angivna lydelse.

Till f�ljd h�rav kommer lagen a tt ha f�ljande lydelse fr�n och med den

dag d� denna lag tr�der i kraft.

Inledande best�mmelser

1 � Uppl�telse av hus eller del av hus till nyttjande mot vederlag utan be�
gr�nsning till tiden sker enligt best�mmelserna i denna lag.

Om uppl�telse i vis sa fall av bostadsl�genheter finns best�mmelser i bo-

stadsanvisningslagen (1980:94).

2 � Nyttjander�tt enligt 1 � f�r uppl�tas endast av bostadsr�ttsf�rening.

Uppl�telse f�r icke ske till anna n �n medlem i f�rening en. Medlems r�tt i

f�reningen p� grund a v uppl�telse kallas bostadsr�tt.

En kommun till vilken bos tadsr�tt skall anses uppl�ten enligt bostadsan-

visningslagen (1980:94) f�rv�rvar medlemskap i f�reningen genom uppl�

telsen.

En l�genhet som �r uppl�ten med hyresr�tt f�r inte uppl�tas med bo�

stadsr�tt s� l�nge hyresf�rh�llandet best�r. Uppl�telse av bostadsr�tt f�r

dock ske. om mindre �n tre m�nader �terst�r av hyrestiden och hyresv�r�
den och hyresg�sten �r ense om att hyresf�rh�llandet skall upph�ra utan

att hyresr�tten �verl�ts till n�gon an nan.

Med bostadsl�genhet avses l�genhet som �r avsedd att helt eller till icke

ov�sentlig del anv�ndas som bostad.

734

Uppl�telse av bostadsr�tt m. m,
3 � Innan bostadsr�tt uppl�ts, skall ekonomisk plan f�r f�reningens
verksamhet ha u ppr�ttats av f�reningens styrelse och registrerats av l�ns�
styrelsen.

Planen skall inneh�lla de upplysningar som �r av betydelse f�r bed�man�

det av f�reningens verksamhet.

Intr�ffar sedan ekonomisk plan upp r�ttats f�rh�llande som �r av v�sent�

lig betydelse f�r bed�mandet av f�reningens verksamhet, f�r bostadsr�tt ej

vidare uppl�tas f�rr�n ny ekonomisk plan uppr�ttats och registrerats.

Ekonomisk plan skall u ppr�ttas i tv� exempl ar och undertecknas av

samtliga ledam�ter i f�reningens styrelse.

' Prop. 1981/82:169. CU 41, rskr 364.

^ S enaste lydelse 1974:1087.

�

Planen skall vara f�rsedd med intyg av tv� personer om att planen enligt

SFS 1982:353

deras omd�me vilar p� tillf�rlitliga g runder. I intyget skall anges de hu�

vudsakliga omst�ndigheter som ligger till grund f�r omd�met. Intygsgivare
utses bland dem som regeringen eller den myndighet som regeringen be�

st�mmer har f�rklarat beh�riga att utf�rda s�dant intyg. Till intygsgivare
f�r ej utses n�gon, betr�ffande vilken det f�religger n�gon omst�ndighet
som �r �gnad att rubba f�rtroendet till hans opartiskhet. Endast den ene in�

tygsgivaren f� r vara anst�lld hos f�retag, organisation eller n�gon annan

som har bildat bostadsr�ttsf�reningen eller bitr�tt med f�reningsbildningen
eller med at t uppr�tta den ekonomiska planen.

Ans�kan om registrering av ekonomisk plan g�rs av styrelsen. Vid an�

s�kningshandlingen skall b�da exemplaren av planen fogas.

Styrelsen skall h�lla registrerad ekonomisk plan tillg�nglig f�r den som

vill ta del av plan en.

5 � Innan den slutliga kostnaden f�r anskaffandet av f�reningens hus re�

dovisats i registrerad ekonomisk plan eller p� f�reningsst�mma, f�r bo�

stadsr�tt till bostadsl�genhet ej uppl�tas utan tillst�nd av l�nsstyrelsen. S�
dant tillst�nd skall l�mnas, om ekonomisk plan registrerats av l�nsstyrel�

sen och f�reningen hos l�nsstyrelsen st�llt betryggande s�kerhet f�r fullg��
rande av skyldighet att utge ers�ttning f�r bostadsr�tten med belopp mot�

svarande grundavgiften f�r denna.

S�kerhet skall p� beg�ran av f�reningen �terst�llas sedan ett �r f�rflutit

fr�n det den slutliga anskaffningskostnaden redovisats p� f�reningsst�m�

ma. Har talan om ers�ttning v�ckts f�re utg�ngen av n�mnda tid, f�r s�ker�

heten dock ej �terst�llas f�rr�n talan �r slutligt avgjord och f�reningens be�

talningsskyldighet fullgjorts.

6 � Bostadsr�tt uppl�tes skriftligen, om inte annat f�ljer av bostadsanvis-

ningslagen (1980:94). I uppl�telsehandlingen skall anges parternas namn,

den l�genhet uppl�telsen avser samt de belopp varmed grundavgift och
�rsavgift skall ut g�. Om s�rskild avgift f�r uppl�telse av bostadsr�tt (upp�

l�telseavgift) skall uttagas, skall �ven den anges.

7 � Uppl�telse som skett i strid med 3 � f�rsta stycket eller 6 � �r ogiltig.
Den till vilken uppl�telsen skedde har d�rvid r�tt till ers�ttning f�r skada.

Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n till�
tr�det. V�ckes ej talan om uppl�telsens ogiltighet inom tv� �r fr�n det upp�

l�telsen skedde, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad.

Har uppl�telse skett i strid med 3 � sista stycket f�r bostadsr�ttshavaren

efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om han var i god tro n�r uppl�

telsen sk edde. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n det bostads�
r�ttshavaren fick k�n nedom om f�rh�llande som bort f�ranleda uppr�ttan�

de av ny ekonomisk plan, dock ej senare �n tv� �r fr�n uppl�telsen.

Har uppl�telse skett i strid med 5 � f�rsta stycket, f�r bostadsr�ttshava�

ren efter upps�gning f r�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock ej ske
sedan tillst�nd till uppl� telsen l�mnats och ej heller efter utg�ngen av den i

5 � andra stycket angivna tiden.

Sker upps�gning enligt andra eller tredje stycket, �verg�r bostadsr�tten

genast till f�reningen. F�reningen skall till bo stadsr�ttshavaren utge sk�lig

�

SFS 1982; 353

ers�ttning f�r bostadsr�tten. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�tt�

ning f�r skada. Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r
tiden fr�n upps�gningen, om bostadsr�ttshavaren i upps�gningen beg�rt
att f� kvarbo i l�gen heten.

Enas ej parterna om hyresvillkor enligt f� rsta eller Q�rde stycket, fast�

st�lles dessa av hyresn�mnden. I avv aktan p� att hyresvillkoren f�r tiden

fr�n det hyresavtal skall anses ing�nget blir slutligt best�mda skall hyra be�

talas enligt vad f�re ningen best�mt i fr�ga om �rsav gift.

8 � Har bostadsr�tt till viss l�genhet uppl�tits �t flera var f�r sig, �ger

uppl�telserna sinsemellan f�retr�de efter den tidsf�ljd i vilken de �gt rum.
�r uppl�telserna samtidiga eller kan det ej utr�nas i vilken tidsf�ljd de

skett, skall r�tten p� talan f�rordna om f�retr�det mellan dem efter vad
som med h�nsyn till omst�ndigheterna �r sk�ligt.

N�r bostadsr�tt skall vika enligt f �rsta stycket, skall f�reningen �terb�ra

grundavgift och uppl�telseavgift som bostadsr�ttshavaren betalat. Denne

har �ven r�tt till ers�ttning av f�reningen f�r skada, om han vid upp l�telsen
varken �gde eller bort �ga k�nnedom om den andra uppl�telsen.

Om bostadsr�tt har uppl�tits i strid med 2 � tredje stycket, �r uppl�tel�

sen ogiltig. I s�dana fall g�ller best�mmelserna i andra stycket.

9 � Bostadsr�ttsf�rening f�r tr�ffa avtal om framtida uppl�telse av bo�

stadsr�tt endast i fr�ga om ann an l�genhet �n bostadsl�genhet.

9 a � En b ostadsr�ttsf�rening f�r i stad garna f�reskriva att de hyresg�s�

ter som bitr�der ett beslut enligt 60 a � om f�rv�rv av en hyresfastighet f�r

ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt skall vara skyldiga att teckna bo�
stadsr�tt till sina l�genheter efter f�rv�rvet. F�religger en s�dan skyldig�

het, �r bostadsr�ttsf�reningen � sin sida skyldig att uppl�ta bostadsr�tt till

varje hyresg�st som har bitr�tt beslutet.

Om ett hyresf�rh�llande upph�r innan bostadsr�tt har uppl�tits, upph�r

hyresg�stens och f�reningens f�rpliktelser enligt f�rsta stycket. Vill en hy�
resg�st �verl�ta sin hyresr�tt, f�r hyresv�rden dock som villkor f�r �verl�
telsen f�reskriva att den tilltr�dande hyresg�sten �vertar skyldigheten att
teckna bostadsr�tt.

Om beslut har fattats om v�sentlig �kning av de avgifter som skall utg �

f�r bostadsr�tt, f�r en hyresg�st genast efter upps�gning fr�ntr�da sin skyl�
dighet att teckna bostadsr�tt, om det inte �r osk�ligt mot b ostadsr�ttsf�r�
eningen eller medlemmarna. Upps�gningen skall ske inom tre m�nader
fr�n det hyresg�sten fick k�nnedom om avgiftsh�jningen. I fr�ga om upp�
s�gningen g�ller 39 S.

736

�verg�ng av bostadsr�tt

10 � Har bostadsr�tt �verg�tt till ny innehavare, f�r denne ut�va bo�

stadsr�tten endast om han �r eller antages till medlem i f�reningen.

Utan hinder av f�rsta stycket f�r d�dsbo efter avliden bostadsr�ttshava-

re ut�va bostadsr�tten. Sedan tre �r f�rflutit fr�n d�dsfallet, f�r f�reningen

dock anmana d�dsboet att inom sex m�nader visa att bostadsr�tten ing�tt i

bodelning eller arvskifte i anledning av bostadsr�ttshavarens d�d eller att

�

ii�gon, som ej f^r v�gras intr�de i f�renin gen, f�rv�rvat bostadsr�tten och

SFS 1982:353

S�kt mgdlemskap. laktfages ej tid som angivits i anmaningen, f�r f�rening�
en s�ljs bostadsr�tten p� offentlig auktion f�r d�dsboets r�kning. D�ds�

boet kan i stadgarna medges vidstr�cktare r�tt �n som sagts nu.

11 � Den till vilken bostadsr�tt �verg�tt f�r ej v�gras intr�de i f�rening�

en, om han uppfyller de vilikor f�r medlemskap som f�reskrives i stad gar�
na oeh f�reningen sk�ligen kan n�jas med honom som bostadsr�ttshavare.

En kommun s om har f�rv�rvat bostadsr�tt till e n bostadsl�genhet f�r ej
v�gras medlemskap. Ej heller f�r den som f�rv�rvat bostadsr�tt vid exeku�

tiv f�rs�ljning eller vid offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 � v�gras med�

lemskap p� den grund att ers�ttning f�r bostadsr�tten icke ber�knats enligt

grunder som anges i stadgarna.

Har bostadsr�tt �verg�tt till bostadsr�ttshavarens make, f�r intr�de i

f�reningen v�gras maken endast om h inder m�ter p� grund av best�mmel�
se i stadgarna att medlem skall tillh�ra viss sammanslutning eller uppfylla
liknande villkor oeh det sk�ligen kan fordras att maken uppfyller villkoret.

Vad som sagts nu �ger motsvarande till�mpning, om bostadsr�tt till bo�

stadsl�genhet �verg�tt till bostadsr�ttshavaren n�rst�ende som varaktigt
sammanbodde med honom.

1 fr�ga om andel i bosta dsr�tt �ger f�rsta och andra styckena till�mpning

endast om bo stadsr�tten efter f�rv�rvet innehas av makar. Vad som sagts

nu g�ller ej, om annat best�mts i stadgarna.

11 a � S�dana villkor f�r medlemskap �r utan verkan som inneb�r att
den till vilken en bostadsr�tt �verg�r ska|l utses av n�gon annan �n bo�

stadsr�ttshavaren eller godk�nnas i anna n ordning �n som enligt denna lag

g�ller f�r intr�de i en bostadsr�ttsf�rening.

12 � Har den till vilken b ostadsr�tt �verg�tt genom bodelning, arv, testa�

mente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv icke antagits till medle m, f�r f�r�

eningen anmana innehavaren att inom sex m�nader eller den l�ngre tid
som kan vara best�md i stadgar na visa att n�gon, som ej f�r v�gras intr�de

i f�reningen, f�r v�rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap, lakttages ej
tid �om angivits i anmani ngen, f�r f�reningen s�lja bostadsr�tten p� offent�
lig auktion f�r innehavarens r�kning.

12 a � Avtal om �verl�telse av bostadsr�tt genom k�p skall uppr�ttas

skriftligen oph skriyas under av s�ljaren och k�paren. Avtalet skall ta upp

den l�genhet spm �verl�telsen avser samt k�peskillingen. Motsvarande

g�lla �verl�telse av bostadsr�tt genom byte eller g�va.

�verl�telser som inte uppfyller f�reskrifterna i f�rsta stycket �r ogiltiga.

13 � Har den till vilken bo stadsr�tt �verl�tits icke antagits till medle m, �r

�verl�telsen ogiltig.

F�rsta stycket g�ller ej vid exekutiv f�rs�ljning eller offentlig auktion

enligt 10, 12 eller 37 �. Har i s�dant fall f�rv�rvaren icke antagits till med�

lem, skall f�reningen l�sa bostadsr�tten mot sk�lig ers�ttning.

k4 � I stadga rna kan intagas f�rbeh�ll att vid �verg�ng av bostadsr�tt till

47-SFS 1982

�

SFS 1982:353

annan l�genhet �n bostadsl�genhet f�reningen eller medlemmarna skall ha

r�tt att l�sa bostadsr�tten. Stadgarna skall i s� fall ange i vilken ordning
l�sningsr�tten skall tillkomma f�reningen och medlemmarna, inom vilken
tid l�sningsr�tten skall g�ras g�llande hos f�rv�rvaren samt efter vilka

grunder ers�ttning f�r bostadsr�tten skall best�mmas och inom vilken tid

den skall betalas.

15 � F�r tid efter det att f�reningen underr�ttats om att bostadsr�tt �ver�

g�tt till medlem i f�reningen svarar den fr�n vilken r� tten �verg�tt ej f�r de
f�rpliktelser som �ligger innehavare av bostadsr�tten.

F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning, om bostadsr�tt genom bo�

delning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv eller vid exe�

kutiv f�rs�ljning eller offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 � �verg�tt till

n�gon som ej �r medlem i f�ren ingen. Har i annat fall bostadsr�tt �verg�tt
till n�gon som ej �r medlem, �r den fr�n vilken r�tten �verg�tt fri fr�n f�r�

pliktelser enligt f�rsta stycket f�r tid eft er det att f�rv�rvaren antagits till

medlem.

F�rv�rvaren svarar j�mte den fr�n vilken bostadsr�tten �verg�tt f�r

denne �vilande f�rpliktelser som innehavare av bostadsr�tten, om ej annat
�verenskommits mellan f�reningen och f�rv�rvaren.

16 � Bostadsr�ttshavare kan sedan tv� �r f�rflutit fr�n det bostadsr�tten

uppl�ts avs�ga sig bostadsr�tten och d�rigenom bli fri fr�n sina f�rpliktel�

ser som bostadsr�ttshavare. Avs�gelse g�res skriftligen hos styrelsen.

Sker avs�gelse, �verg�r bostadsr�tten till f�reningen vid det m�nads�

skifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n avs�gelsen eller vid det
senare m�nadsskifte som angivits i denna .

17 � Har bostadsr�tt �verg�tt till f�reningen, skall den �verl�tas s� snart

det kan ske utan f�rlust, om ej f�reningen p� f�reningsst�mma beslutar att

bostadsr�tten skall upph�ra.

Bostadsr�ttshavarens r�ttigheter och skyldigheter

18 � N�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bostadsr�ttsupp�

l�telse. skall f�reningen, om ej annat avtalats, tillhandah�lla l�genheten i
s�dant skick att den enligt den allm�nna uppfattningen i orten �r fullt bruk-

bar f�r det avsedda �ndam�let.

19 � �r l�genheten, n�r den skall tilltr�das f�rsta g�ngen e fter bostads�
r�ttsuppl�telse, ej i det skick som bostadsr�ttshavaren har r�tt att fordra,

f�r han avhj�lpa bristen p� f�reningens bekostnad, om styrelsen underl�ter

att p� tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan s ke. Kan bristen ej
avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter styreksen att efter tills�gelse om�

bes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r bostadsr�ttshavaren efter upp�

s�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock ske endast om bris�

ten �r av v�sentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhj�lpt av styrelsen f�r

upps�gning ej ske. F�r den tid l�genhete n �r i brist f�lligt skick ha r bostads-

738

r�ttshavaren r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften.

�

Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttni ng f�r skada, om bristen

SFS 1982:353

beror p� f�rsu mmelse fr�n f�reningens sida.

20 � Erh�ller bostadsr�ttshavaren, n�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta

g�ngen efter bostadsr�ttsuppl�telse, ej tilltr�de i r�tt tid och beror ej dr�js�

m�let p� hon om, har han r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften f�r den
tid ha n ej kan nyttja l�genheten eller del d�rav. �r hindret av v�sentlig be�
tydelse. f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten.

Sedan tilltr�de erh�llits f�r upps�gning ej ske.

Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om dr�jsm�

let beror p� f �rsummelse fr�n f�reningens sida.

21 � �sidos�tter f�reningen sin reparationsskyldighet eller uppst�r p�
annat s�tt genom f�reningens v�llande hinder eller men i nyttjander�tten
sedan tilltr�de medgivits, �ger 19 � motsvarande till�mpning.

22 � F�rekommer ohyra i l�genheten till men f�r bostadsr�ttshavaren.

�ger 19 � motsvar ande till�mpning. Har ohyran kommit sedan tilltr�de �gt

rum, g�ller vad som sagts nu dock ej, om det skett genom bostadsr�ttsha-
varens v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon f�r
vilken han sv arar enligt 26 � andra stycket.

I fr�ga om bostad sl�genhet som utg�r del av hus �r styrelsen skyldig att

vidtaga tj�nliga �tg�rder f�r att utrota ohyra, �ven om bostadsr�ttshavaren

�r ansvarig enligt f�rsta stycket f�r att s�dan f�rekommer i l�genhe ten. �r
bostadsr�ttshavaren utan ansvar f�r ohyran, har han r�tt till ers�ttning f�r

n�dv�ndig ko stnad som �samkas honom genom �tg�rd f�r att utrota ohy�

ran.

23 � Har beslut fattats om v�sentlig �kning av de avgifter som utg�r f�r

bostadsr�tt, f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da bostads�

r�tten, om det ej �r obilligt mot f�reningen eller dess medlemmar att bo�

stadsr�tten fr�ntr�des. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n det bo�
stadsr�ttshavaren fick k�nnedom om avgiftsh�jningen.

24 � Upps�ges bostadsr�tt av orsak som anges i 1 9-23 �, �verg�r bo�
stadsr�tten genast till f�reningen. F�reningen skall till bost adsr�ttshavaren

utge sk�lig ers�ttning f�r bostadsr�tten.

Har bostadsr�ttshavaren tilltr�tt l�genheten, skall hyresavtal anses in�

g�nget f�r tiden fr�n upps�gningen, om b ostadsr�ttshavaren i upps�gning�
en beg�rt att f � kvarbo i l� genheten. D�rvid �ger 7 � sista stycket motsva�

rande till�mpning.

25 � Bostadsr�ttshavaren f�r icke anv�nda l�genheten f�r annat �ndam�l
�n det avsedda. F�reningen f�r dock endast �beropa avvikelse som �r av
avsev�rd betydelse f�r f�reningen eller annan medlem.

26 � Bostadsr�ttshavaren skall p� egen bekostnad h�lla l�genheten i gott

skick, om ej annat best�mts i s tadgarna eller f�ljer av andra eller tredje
stycket.

Bostadsr�ttshavaren svarar ej f�r reparation av de stamledningar f�r av�

lopp, v�rme, gas, elektricitet och vatten med vilka f�reningen f�rsett l�-

739

�

SFS 1982:353

genheten. Vidare svarar bostadsr�ttshavaren f�r reparation p� grund av

brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom
hans v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som h�r
till hans hush�ll eller g�star honom eller av annan som han inrymt i l�g en�

heten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. I fr�ga om brandskada

som bostadsr�ttshavaren sj�lv icke v�llat g�ller vad som sagts nu dock
endast om bostadsr�ttshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han

bort iakttaga.

Andra stycket andra punkten �ger motsvarande till�mpning, om ohyra

f�rekommer i l�genheten.

27 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej utan tillst�nd av styrelsen f�retaga avse�

v�rd f�r�ndring i l�genheten. Bostadsr�ttshavaren kan i stad garna medges
vidstr�cktare r�tt �n som sagts nu.

28 � Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att vid l�genhetens begagnande iakt�

taga allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fastig�

heten. Han skall h�rvid st�lla sig till e fterr�ttelse de s�rskilda f�reskrifter

som f�reningen i � verensst�mmelse med ortens sed meddelar. Bostads�

r�ttshavaren skall h�lla noggrann tillsyn �ver att vad som s�lunda �ligger
honom sj�lv iakttages �ven av dem f�r vilka han svarar enligt 26 � andra

stycket.

Gods som veterligt �r eller med sk�l kan misst�nkas vara beh�ftat med

ohyra f�r icke inf�ras i l�ge nheten.

29 � Bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att erh�lla tilltr�de till l�genheten
n�r det beh�vs f�r att ut�va n�dig tillsyn eller utf�ra arbete som erfordras.

N�r bostadsr�tten enligt 10, 12 eller 37 � skall s�ljas p� offentlig auktion, �r

bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�genheten visas p� l�mplig tid. F�r�

eningen skall tillse att bostadsr�ttshavaren ej tillskyndas st�rre ol�genhet
�n n�dv�ndigt.

Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la inskr�nkningar i nyttja nder�tten,

som f�ranledes av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i fastigheten,
�ven om hans l�genhet icke besv�ras av ohyra. D�rvid �ger 22 � motsva�

rande till�mpning.

Underl�ter bostadsr�ttshavaren att bereda f�reningen tilltr�de till l�gen�

heten n�r f�reningen enligt f� rsta eller andra stycket har r�tt till d et, kan
tingsr�tten f�rordna om handr�ckning. 1 fr�ga om s�dan handr�ckning
finns best�mmelser i 17 � handr�cknings lagen (1981:847). .

30 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej utan styrelsens samtycke i andra hand

uppl�ta l�genheten i des s helhet till annan �n medlem utom i fall som avses
i andra eller tredje stycket.

Bostadsr�ttshavare, som under viss tid ej �r i tillf�ll e att anv�nda sin bo�

stadsl�genhet, f�r uppl�ta l�genheten i dess helhet i andra hand. om hyres�
n�mnden l�mnar tillst�nd till uppl�te lsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om

bostadsr�ttshavaren har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och f�rening�

en ej har befogad anledning att v�gra samtycke. Tillst�nd kan begr�nsas

till viss tid och f�renas med villkor.

740

Har en kommun bostadsr�tt till en bostadsl�genhet, f�r kommunen upp-

�

l�ta l�genheten i dess helhet i andra hand till annan �n medlem. Styrelsen

SFS 1982:353

skall genast underr�ttas om uppl�telsen.

i31 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej inrymma utomst�ende personer i l�gen�

heten, om det kan medf�ra men f�r f�reningen eller annan medlem.

32 � Betalar bostadsr�ttshavaren ej i r�tt tid grundavgift eller uppl�tel�
seavgift som f�rf aller till betalning innan l�genheten f�r tilltr�das och sker

ej r�ttelse inom en m�nad fr�n anmaning, f�r f�reningen h�va uppl�tel�
seavtalet. Vad som sagts nu g�ller ej, om l�genheten tilltr�tts med styrel�
sens medgivande.

H�ves avtalet, har f�reningen r�tt till ers�ttning f�r skada.

33 � Nyttjander�tten till l�genhet som innehas med bostadsr�tt och som

tilltr�tts �r f�rverkad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att upps�ga bo�

stadsr�ttshavaren till avflyttning,

1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med betalning av grundavgift eller

uppl�telseavgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara be�

st�md i stadga rna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat ho�

nom att fullg�ra sin betalningsskyldighet eller om bostadsr�ttshavaren dr��

jer med betalning av �rsavgift ut�ver tv� vardagar efter f�rfallodagen,

2. om bo stadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd upp�

l�ter l�genheten i andra hand,

3. om l�genheten anv�ndes i strid med 25 eller 31 � ,

4. om bostadsr�ttshavaren eller den, till vilken l�genheten uppl�tits i

andra hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekommer i l�
genheten eller om b ostadsr�ttshavaren genom underl�tenhet att utan osk�
ligt dr�jsm�l Underr�tta styrelsen om f�rekomst av ohyra i l�gen heten bi�
drager till att ohyran sprides i fastighe ten,

5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshavaren

eller den, till vilken l�genheten uppl�tits i andra hand, �sidos�tter n�got av

vad som enligt 28 � skall iakttagas vid l�genhetens begagnande eller brister

i den tillsyn som enligt n�mnda paragraf �ligger bostadsr�ttshavare,

6. om i strid med 29 � tilltr�de till l�gen heten v�gras och bostadsr�ttsha�

varen ej kan visa giltig urs� kt,

7. om b ostadsr�ttshavaren �sidos�tter skyldighet, som g�r ut�ver hans

�ligganden enligt den na lag, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r
f�reningen att skyldigheten fullg�res; dock kan skyldighet f�r bostads�
r�ttshavaren att inneha anst�llning i visst f�retag eller liknande skyldighet
ej �beropas som grund f�r f�rverkande,

8. om l�genheten helt eller till v �sentlig del nyttjas f�r n�ringsverksam�

het eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg� r eller i vilken till ej ov�

sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande.

Nyttjander�tten �r icke f�rverkad, om det som ligger bostadsr�ttshava�

ren ti ll last �r av ringa b etydelse. Inte heller �r nyttjander�tten till en bo�

stadsl�genhet f�rverkad p� grund av att en skyldighet som avses i f�rst a
stycket 7 � sidos�tts, om bostadsr�ttshavaren �r en kommun och skyldig�
heten inte kan fullg� ras av en kommun.

Upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i f�rsta st ycket 2, 3 eller

5-7 f�r ske endast om bostadsr�ttshavaren underl�ter att p� tills�gelse

vidtaga r�ttelse utan dr�jsm�l.

�

SFS 1982:353

742

Upps�ges bostadsr�ttshavaren till avflyttning, har f�reningen r�tt till er�

s�ttning f�r skada.

34 � �r nyttjander�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses i
33 � f�rsta stycket 1-3 eller 5-7 men sker r�ttelse innan f�reningen ^ort

bruk av sin r�tt till upps�gning, kan bostadsr�ttshavaren icke d�refter skil�

jas fr�n l�genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om f�reningen icke

uppsagt bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m�nader fr�n det f�r�

eningen fick k�nnedom om f�rh�llande som avses i 33 � f�rsta stycket 4 el�
ler 7 eller icke inom tv� m�nader fr�n det den erh�ll vetskap om f�rh�llan�

de som avses i n�mnda stycke 2 tillsagt bostadsr�ttshavaren att vidtaga

r�ttelse.

En bostadsr�ttshavare kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av f�rh�llan�

de som avses i 33 � f�rsta stycket 8 endast om f�reningen har sagt upp bo�

stadsr�ttshavaren till avflyttning inom tv� m�nader fr�n det att f�reningen

fick k�nnedom om f �rh�llandet. Om d en brottsliga verksamheten haran�
getts till �t al eller f�runders�kning r�rande denna annars har inletts inom
samma tid, har f�reningen dock kvar sin r�tt till upps�gning intill dess att
tv� m�nader har f�rflutit fr�n det att domen i brottm�let har vunnit laga
kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet har avslutats p� annat s�tt.

35 � �r nyttjander�tten enligt 33 � f�rsta stycket 1 f�rverkad p� grund av
dr�jsm�l med b etalning av �rsavgift och har f�reningen med anledning d�r�
av uppsagt bostadsr�ttshavaren till avf lyttning, f�r denne ej p� grund av

dr�jsm�let skiljas fr�n l�genheten, om avgiften betalas senast tolfte varda�
gen fr�n upps�gningen. I avvak tan p� att bostadsr�ttshavaren visar sig ha

fullgjort vad som s�lunda fordras f�r att �tervinna nyttjander�tten f�r be�
slut om vr�kning icke meddelas f�rr�n Qorton vardagar f�rflutit fr�n upp�
s�gningen.

36 � Upps�gs bostadsr�ttshavaren till avflyttn ing av orsak som anges i
33 � f�rsta stycket 1, 4-6 eller 8, �r han skyldig att genast avflytta, om ej
annat f�ljer av 35 �. Upps�gs bostadsr�ttshavaren av annan i 33 � angiven
orsak, f�r han bo kvar till den fardag f�r avtr�dande av hyrd l�genhet som
intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upps�gningen, om ej r�tten pr�var
sk�ligt �l�gga honom att avflytta tidigare.

37 � Har bostadsr�ttshavaren blivit skild fr�n l�genheten till f�ljd av

upps�gning i fall som avses i 33 �, skall f�reningen s�lja bostadsr�tten p�

offentlig auktion s� snart det kan ske, om ej f�reningen och bostadsr�ttsha�
varen kommer �verens om annat. F�rs�ljningen f�r dock anst� till dess
brist f�r vars avhj�lpande bostadsr�ttshavaren svarar blivit botad.

Av vad som influtit genom f�rs�ljningen f�r f�reningen uppb�ra s� myc�

ket som b eh�vs f�r att t�cka f�reningens fordran hos bostadsr�ttshavaren.

Vad som �terst�r tillfaller denne.

Har f�reningen underr�ttats om pants�ttning av en bostadsr�tt, skall f�r�

eningen. om bostadsr�ttshavarens obetalda avgifter till f�reningen �versti�
ger en m�nadsavgift och bostadsr�ttshavaren dr�jer med betalningen mer

�n tv� veckor fr�n f�rfallodagen, utan dr�jsm�l underr�tta panthavaren

d�rom. F�rsummas det. har f�reningen vid f�rs�ljning enligt f�rsta stycket

�

f�retr�de till betalning f�re panthavaren endast i fr�ga om belopp som

SFS 1982:353

skulle ha beta lats innan underr�ttelse skulle ha skett.

38 � �verl�tes det hus i vilket l�genheten finns eller s�ljes huset exeku�

tivt, upph�r bostadsr�tten. F�reningen �r d�rvid skyldig att till bostads-

r�ttshavaren utge sk�lig ers�ttning f�r bostadsr�tten. Tr�der f�reningen i

likvidation inom tre m�nader fr�n det fr�gan om f�reningens ers�ttnings�
skyldighet blivit slutligt avgjord e ller f�rs�ttes f�reningen inom samma tid i

konkurs, skall dock bostadsr�ttshavarens r�tt att utf� ers�ttning f�r bo�

stadsr�tten bed�mas efter de regler som g�ller f�r skifte av f�reningens till�

g�ngar.

Upph�r bostadsr�tten enligt f�rsta stycket och har l�genheten tilltr�tts.

skall skriftligt hyresavtal anses ing�nget. D�rvid �ger 7 � sista stycket
motsvarande till�mpning.

39 � Upps�gning skall vara skriftlig, om ej skriftligt erk�nnande av upp�

s�gningen l�mnas. Upps�gning f�r ske hos den som �r beh�rig att mottaga
�rsavgift p� f�r eningens v�gnar.

Skriftlig upps�gning skall delges den som sokes f�r upps�gning, dock

utan till�mpning av 12-15 �� delgivningslagen (1970:428).

Tr�ffas ej den som s�kes i sitt hemvist, f�r upps�gningen s�ndas i re�

kommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upps�g�
ningen skall dessutom l�mnas antingen i den s� ktes bostad till vuxen med�
lem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse med fast kon�
tor, p� ko ntoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke n�gon som

angivits nu, skall upps�gningen i st� llet l�ggas i den s�ktes postl�da, om
s�dan finns. Upps�gning har skett n�r vad som sagts nu blivit fullgjort.

Har den hos vilken upps�gning skall ske ej k�nt hemvist h�r i riket och

finns ej heller k�nt ombud som har r�tt att mottaga upps�gning f�r honom,

f�r upps�gning ske genom kung�relse i Post- och Inrikes Tidningar.

St�mningsans�kan med yrkande om r�tt att fr�ntr�da bostadsr�tten eller

om bostadsr�ttshavarens skiljande fr�n l�genheten samt ans�kan om vr�k�

ning av b ostadsr�ttshavaren g�ller som upps�gning n�r delgivning skett i

beh�rig ordning.

Allm�nna best�mmelser om b ostadsr�ttsf�rening

40 � Ekonomisk f�rening med �n dam�l att i f�rening ens hus uppl�ta l�

genheter �t medlemmarna till nyttja nde utan begr�nsning till tiden kan re�
gistreras som b ostadsr�ttsf�rening.

41 � Best�mmelserna i 2 och 3 �� lagen (1951:308) om ek onomiska f�r�
eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening.

42 � Bostadsr�ttsf�rening registreras hos l�nsstyrelsen i det l�n d�r f�r�
eningens styrelse enligt stadgarna har sitt s�te.

Inskrivning av uppgifter ang�ende bostadsr�ttsf�rening skall ske i en

s�rskild avdelning av det f�reningsregister som avses i 4 � lagen (1951: 308)
om ekonomiska f�reningar.

743

�

SFS 1982r353

Stadgar och firma m. iti.

43 � F�r registrering av bostadsr�ttsf�rening fordras att f�reningen har

minst fem medlemmar samt att den antagit Stadgar och u tsett styrelse och

revisorer.

44 � Bostadsr�ttsf�renings stadgar skall ange

1. f�reningens Firma,

2. �ndam�let med f�reningens verksamhet Odh verksamh etens art.

3. den ort inom riket d�r f�reningens styrelse skall ha sitt s�te.
4. om avgift for intr�de i f�reningen skall f�rekomma, det belopp, h�gst

100 kronor, vartill intr�desavgiften f�r varje medlem skall best�mmas,

5. huruvida uppl�telseavgift kan uttagas,
6. de grunder enligt vilka �rsavgift skall ber�knas,
7. om andra regelbundna eller p� s�rskilt beslut om Uttaxering beroende

avgifter till f�reni ngen �n grundavgift, uppl�telseavgift och �rsavgift skall
f�rekomma, avgiftemas belopp eller de h�gsta belopp, sammanlagt dock ej

mer �n 100 kronor f�r �r och medlem, vartill de f�r best�mmas,

8. om r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse

skall vara inskr�nkt, de grunder enligt vilka ers�ttningen skall ber�knas,

9. antalet styrelseledam�ter och revisorer eller det h�gsta och l�gsta an�

tal till vilket de skall uppg� och, om f�r styrelseledam�ter eller revisorer

skall finnas suppleanter, samma uppgifter betr�ffande dem, tiden f�r sty�

relseledamots. revisors och suppleants uppdrag samt, om styrelseledamot,
revisor eller suppleant skall utses p� annat �n i denn a lag angivet s�tt, hur

tills�ttning skall ske,

10. f�reningens r�kenskaps�r,

I!. de grunder enligt vilka medel skall avs�ttas f�r s�kerst�llande av un�

derh�llet av f�reningens hus,

12. det s�tt p� vilket kallelse till f�ren ingsst�mma skall ske och andra

meddelanden bringas till medlemmarnas k�nnedom samt den tid f�re st�m�
ma n�r f�reskrivna kallelse�tg�rder senast skall vara vidtagna,

13. de grunder enligt vilka f�reningen skall f�rfoga �ver uppkommen

vinst och hur det skall f�rfaras med f�reningens beh�llna tillg�ngar vid

dess uppl�sning.

Bostadsr�ttsf�renings firma skall inneh�lla ordet bostadsr�ttsf�r�

ening.

I firman f�r e j ordet bolag eller eljest n�got som betecknar ett bolagsf�r�

h�llande intagas p� s�dant s�tt att d�rav kan f� ranledas det misstaget att

firman innehas av ett bolag.

Firman skall tydligt skilja sig fr�n an dra hos l�nsstyrelsen f�rut registre�

rade och �nnu best�ende f�reningsfirmor. F�r registrering av f�renings fir�

ma g�ller i �vrigt vad som f �reskrives i firmalagen (1974 :156).

Annan �n bostadsr�ttsf�rening och sammanslutning av bostadsr�ttsf�r�

eningar f�r ej i sin firma eller annars vid beteckning av r�relsen anv�nda
ordet bostadsr�tt.

744

Senaste lydelse 1974:170.

�

46 � Best�mmelserna i 8 och 9 �� lagen (1951; 308) om ekonomiska f�r-

SFS 1982:353

efiirigar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening.

H�rvid skall h�nvisningen i 8 � tr edje stycket till 5 � avs e 43 � de nna lag.

Uppgift om m edborgarskap beh�ver ej l�mnas i ans�kan om registrering.

Medlemsf�rteckning och l�genhetsf�rteckning

47 � Genom styrelsens f�rsorg skall f�ras f�rteckning �ver bostadsr�tts�
f�reningens medlemmar (medlemsf�rteckning) samt f�rteckning �ver de
l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt (l�genhetsf�rteckning). F�r�
teckning kan b est� av betryggande l�sblads- eller kortsystem.

48 � Medlemsf�rteckningen skall f�r varje medlem inneh�lla uppgift om

hans fullst�ndiga namn och hemvist samt om bostadsr�tt som han innehar.

Styrelsen skall h�lla f�rteckningen tillg�nglig f�r den som vill taga del av

den.

49 � L�genhetsf�rteckningen skall f�r varje l�genhet ange

1. l�genhetens beteckning, bel�genhet, rumsantal och �vriga utrym�

men.

2. dagen f�r l�nsstyrelsens registrering av den ekonomiska plan som lig�

ger till grund f�r uppl�telsen.

3. bostadsr�ttshavarens namn,
4. grundavgiften f�r bostadsr�tten.

Uppgifter enligt f�rsta stycket skall genast inf�ras i f �rteckningen n�r

bostadsr�tt uppl�tes.

Underr�ttas f�reningen om pants�ttning av bostadsr�tt eller �ndras upp�

gift i f�rteck ningen, skall detta genast antecknas. Vid � verl�telse av bo�

stadsr�tt skall styrkt avskrift av �verl�telseavtalet fogas till f�rteckningen

p� l�mpligt s�tt.

Dagen f�r anteckning skall anges.

50 � Bostadsr�ttshavare har r�tt att p� beg�ran f� utdrag ur l�genhetsf�r�

teckningen betr�f fande l�genhet som han in nehar med b ostadsr�tt. Utdra�

get skall avse de uppgifter som enligt 49 � skall anges i f�rteck ningen. Da�
gen f�r utf�rda ndet skall anges i utd raget.

Medlemskap

51 � Fr�ga om antagande av medlem i bostadsr�ttsf�rening avg�res av
styrelsen, om ej annat f�ljer av 52 �.

Ans�kan om intr�de i f�reningen skall ske skriftligen och vara f�rsedd

med s�kandens bevittnade namnunderskrift, om s� best�mts i stadga rna.

51 a � En bo stadsr�ttsf�rening, som har f�rv�rvat eller avser att f�rv�r�

va en hyresfastighet f�r ombildning till bos tadsr�tt, f�r inte v�gra en hyres�

g�st i fastigheten intr�de i f�reninge n, om hyresg�sten uppfyller de villkor
f�r medlem skap som f�reskrivs i sta dgarna och f�reningen sk�ligen kan

n�jas med hyresg�sten som bostadsr�ttshavare. Intr�de f�r dock v�gras,

745

�

SFS 1982:353

om hyresf�rh�llandet avser en annan l�genhet �n bostadsl�genhet och l�

genheten inte skall uppl�tas med bostadsr�tt.

52 � F�rv�rvare av bostadsr�tt, som v�grats intr�de i f�reningen, kan

inom en m�nad fr�n det han fick del av beslutet h�rom h�nskjuta tvisten till

hyresn�mnden. Detsamma g�ller hyresg�ster som v�grats intr�de enligt

51 a �.

53 � Medlem som ej innehar bostadsr�tt f�r uttr�da ur f�reningen och

kan p� grund som anges i sta dgarna uteslutas ur denna.

Medlem som upph�r att vara bostadsr�ttshavare skall anses ha uttr�tt ur

f�reningen, om ej styrelsen medgivit att han f�r kvarst� som medlem. Vad
som sagts nu g�ll er ej. om bostadsr�tten upph�rt till f�ljd av att det hus i

vilket l�genheten finns �verg�tt till ny �gare.

Anm�lan om uttr�de skall ske skriftligen och vara f�rsedd med medlem�

mens bevittnade namnunderskrift, om s� best�mts i stad garna. Fr�ga om
uteslutning pr�vas av f�reningsst�mma, om ej annat best�mts i stadgarna.

Vinstutdelning m, m.

54 � Utdelning f�r ske endast av vinst som redovisas i fas tst�lld balans�

r�kning f�r senaste r�kenskaps�ret.

Vinst f�r ej utdelas till andra �n bostadsr�ttshavarna. Vinsten f�rdelas

mellan dem efter grundavgifterna f�r bostadsr�tterna, om ej annat be�

st�mts i stadg arna.

55 � Har vinstutdelning beslutats och verkst�llts i strid med 54 � eller

best�mmelse i f�reningens stadgar, g�ller 19 � lagen (1951:308) om ekono�
miska f�reningar i till�mpliga delar.

Best�mmelserna i 20 � n�mnda lag �ge r motsvarande till�mpning i fr� ga

om bostadsr�ttsf�rening.

746

Styrelse och firmateckning
56 � Best�mmelserna i 2 1-37 �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r�
eningar �ger motsvarande till�mpning i fr� ga om bostadsr�ttsf�rening med

nedan angivna avvikelser.

1. Av styrelsens ledam�ter skall alltid minst tv� eller, om styrelsen be�

st�r av mindre �n fem ledam�ter, minst en v�ljas p� f�renin gsst�mma.

2. Styrelseledamot och suppleant f�r styrelseledamot samt firmateckna�

re beh�ver ej vara svensk medborgare.

3. Bostadsr�ttshavares make kan vara styrelseledamot eller suppleant

f�r styrelseledamot, �ven om han ej �r medlem i f�reni ngen, s�vida icke
annat best�mts i stadga rna.

57 � Det ankommer p� styrelsen att fastst�lla med vilka belopp grundav�
gifter. uppl�telseavgifter och �rsavgifter skall utg� samt hur beloppen skall

betalas, om ej annat best�mts i stadgarna. �ndring av grundavgift skall

dock alltid b eslutas av f�reningsst�mma.

�

Styrelsens �rsredovisning samt revision

SFS 19S2; 353

58 � Best�mmelserna i 3 8-5! �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r�
eningar g�ller i till�mpliga d elar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Vad som
s�gs d�r om insats skall betr�ffande bostadsr�ttsf�rening i st�ll et g�lla in�

tr�desavgift, grundavgift och uppl�telseavgift. Bostadsr�ttsf�reningar �r
inte skyldiga att uppr�tta finansieringsanalys, koncernredovisning eller

del�rsrapport eller att utse auktoriserad revisor.

F�reningsst�mma

59 � Best�mmelserna i 5 2-61 �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r�

eningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Innehar
flera medlemmar bostadsr�tt gemensamt, �ger de dock endast en r�st, om
ej annat best�mts i stadgar na. Vidare kan medlems r�str�tt ut�vas av med�
lemmens make som ombud, �ven om denne ej �r medlem i f�re ningen, s�

vida icke annat best�mts i stadgarna.

60 � F�r giltighet av beslut p� f�reningsst�mma g�ller,

1. om be slutet inneb�r �ndring av grundavgift och medf�r rubbning av

det inb�rdes f�rh�llandet mellan grundavgifterna, att samtliga bostads-

r�ttshavare som ber�res av �ndringen bitr�tt beslutet eller att beslutet bi�
tr�tts av minst tv� tredjedelar av dessa bostadsr�ttshavare och godk�nts

av hyresn�mnden,

2. om beslutet inneb�r att l�genhet som uppl�tits med bostadsr�tt kom�

mer att underg� f�rs�mring av icke ringa betydelse, att bostadsr�ttshava-
ren bitr�tt b eslutet,

3. om be slutet i annat fall l eder till v�sentlig f�r�ndring av l�genheten,

att bostadsr�ttshavaren bitr�tt beslutet eller att minst tv� tredjedelar av de

r�stande f�renat sig om detta,

4. om beslutet inneb�r utvidgning av f�reningens verksamhet, att det bi�

tr�tts av minst tv� tredjedelar av de r�stande,

5. om beslutet inneb�r �verl�telse av f�reningen tillh�rigt hus i vilket l�

genhet �r uppl�ten med bostadsr�tt, att beslutet fattats i den ordning som
g�ller f�r beslut om likvidation samt att minst tv� tredjedelar av bostads-

r�ttshavarna i det hus som skall �verl�tas samtyckt till beslutet.

�r f�r giltighet av beslut enligt f�rsta stycket ytterligare villkor best�mt i

stadgarna, g�ller �ven det.

60 a � En bostadsr�ttsf�renings beslut om f�rv�rv av hyresfastighet f�r
ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt skall fattas p� f�reningsst�mma.

Beslutet skall bitr�das av hyresg�sterna i minst tv� tred jedelar av de uthyr�

da l�genheter som omfattas av f�rv�rvet. Dessa hyresg�ster skall vara

medlemmar i bosta dsr�ttsf�reningen.

Vid ber�kningen av antalet l�genheter bortses fr�n garage, lager och

andra l�genheter som i f�rsta hand anv�nds som f�rvaringsutrymmen.

Protokollet fr�n f�reningsst�mman skall inneh�lla uppgift om hur ber�k�

ningen av r�sterna har skett och h�llas tillg�ngligt f�r hyresg�sterna och
fastighets�garen.

Innan beslut om fastighetsf�rv�rv fattas, skall s�dan ekonomisk plan

som avses i 4 � uppr�ttas och h�llas tillg�nglig f�r hyresg�sterna. Till pla-

747

�

. t,

SFS 1982:353

nen skall fog as ett besiktningsprotokoll, som visar fastighetens skick. Pla�
nen skall �ven vara f�rsedd med intyg enligt 4 �.

Beslut om f�rv�rv i strid med f�rsta stycket �r ogiltiga. Detsamma g�ller

beslut om f�rv�rv som fattats utan att ekonomisk plan varit tillg�nglig en�
ligt Ij�rde stycket. Om likv�l f�rv�rv har skett enligt beslutet och lagfart
har meddelats, skall dock vad nu s agts ej g�lla.

I fr�ga om bostadsr�ttsf�reningar som �r anslutna till en rikskooperativ

organisation g�ller denna paragraf endast om fastighetsf�rv�rvet sker en�

ligt lagen (1982: 352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till bo�
stadsr�tt.

Talan mot styrels eledamot, revisor, f�reningsmedlem eller r�stber�ttigad

61 � Best�mmelserna i 6 3-66 �� lagen (1951:308} om ekonomiska f�r�
eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening.

�ndring av bostadsr�ttsf�renings stadgar

62 � Beslut om �ndring av bostadsr�ttsf�renings stadgar �r giltigt endast
om samtliga r�stber�ttigade f�renat sig om beslutet eller detta fattats p�

tv� p� varandra f�ljande f�reningsst�mmor och p� den st�mma som h�lles

sist bitr�tts av minst tv� tredjedelar av de r�stande. Om beslutet avser �nd�

ring av de grunder enligt vilka �rsavgift skall ber�knas, fordras dock att p�

den st�mma som h�lles sist beslutet bitr�tts av minst tre Q�rdedelar av de

r�stande. Inneb�r beslutet att medlems r�tt till f�reni ngens beh�llna till�

g�ngar vid de ss uppl�sning inskr�nkes, fordras att beslutet p� sista st�m�

man b itr�tts av samtliga r�stande.

Beslut varigenom medlems r�tt att �verl�ta bostadsr�tt inskr�nkes eller

f�rbeh�ll om l�sningsr�tt enligt 14 � inf�re s �r giltigt e ndast om samtliga

bostadsr�ttshavare vilkas r�tt ber�res av �ndringen samtyckt till beslutet.

�r f�r giltighet av beslut enligt denna paragraf ytterligare villkor best�mt

i stadgar na, g�ller �ven det.

Har p� grund av lag eller annan f�rfattning eller efter regeringens medgi�

vande i stadgarna intagits f�reskrift att viss best�mmelse ej f�r �ndras utan
regeringens medgivande, f�r foreskriften ej �ndras utan s�dant medgivan�

de.

63 � Beslut om �nd ring av stadgarna skall av styrelsens ordf�rande of�r-

dr�jligen anm�las f�r registrering och f�r ej verkst�llas innan registrering

skett. Vid anm�lningshandlingen skall fogas tv� avskrifter av protokoll
som f�rts i � rendet.

;

Talan mot f�reningsst�mmobeslut

�
l

64 � Best�mmelserna i 69 � lage n (1951: 308) om ekonom iska f�reningar
�ger motsvarande till�mpning i fr�ga om b ostadsr�ttsf�rening.

748

Likvidation och uppl�sning

65 � Best�mmelserna i 70 -95 �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r�
eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Vad

i 7 1 och 75 �� f�reskriv es f�r det fall an talet f�reningsmedlemmar nedg�tt

�

tinder det i 5 � f�reskrivna l�gsta antalet skall i bosta dsr�ttsf�rening till�m-

SFS 1982:353

pas, om antalet medlemmar eller antalet bostadsr�ttshavare nedg�tt under

fem. Vidare skall vad i 83 � s�gs om insatskapital i st�llet g�lla i ntr�desav�
gift, grundavgift och uppl�telseavgift i bos tadsr�ttsf�rening.

Fusion

66 � Best�mmelserna i 96 98 �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r�
eningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening.

Registrering

67 �" Best�mmelserna i 99-1 05 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�r�
eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening.

H�rvid skall h �nvisningen i 100 � femte stycket till 7 � tredje stycket avse

45 � tredje stycket denna lag.

Betr�ffande ans�kan om registrering av ekonomisk plan skall best�m�

melserna om anm�lan f�r registrering �ga motsvarande till�mpning.

Besv�r

68 � Best�mmelserna i 105 a � lagen (1951:308) om ekonomiska f�r�
eningar �ger m otsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening.

Mot beslut i �re nde om beh�righet som avses i 4 � a ndra stycket f�res

talan hos regeringen genom besv�r.

Talan mot l�nsstyrelses beslut i �rende som avses i 5 � f� res hos kam�

marr�tten genom besv�r.

Skadest�nd

69 � Best�mmelserna i 106 -109 �� lagen (1951:308) om ekonom iska f�r�

eningar �ger mot svarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening.

Straftbest�mmelser

70 � Best�mmelserna i 1 10-112 �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�r�
eningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Vid till-
l�mpningen av best�mmelserna skall dock iakttagas, att h�nvisningen i

110 � 5 till 1 8 � skall avse 54 � denna lag och h�nvisningen i 11 1 � 2 til l 68 �

skall avse 63 � denna lag.

71 � Till b�ter d�mes

1. den som uppl�ter bostadsr�tt i strid med 3 eller 5 � ,

2. styrelseledamot eller likvidator, om han underl�ter att iakttaga f�re�

skrift i 4 � sista stycket eller 47-49 �.

3. den som upps�tligen eller av grov oaktsamhet meddelar oriktig eller

vilseledande uppgift i utdrag enligt 50 � ,

^ Senaste lydelse 19 74:170 .

749

�

sps 1982:353

4. den som bryter mot 45 � sista s tycket eller uppl�ter andelsr�tt i strid

med 79 �.

72 � �r g�rning som avses i 70 eller 71 � belagd med straff i brottsbalken

domes ej till ansvar enligt denna lag.

S�rskilda best�mmelser

73 � Best�mmelserna i 11 4-116 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�r�

eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bo stadsr�ttsf�rening.

F�rbeh�ll i stadgarna enligt 116 � utan b est�mmelse om r�tt f�r parterna

att klandra skiljedomen f�r dock ej g�ras g�llande i fr�ga om bostadsr�t ts-

havares r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla l�genheten eller be�

tr�ffande fastst�llande av hyresvillkor enligt 7 � sista stycket. I �vrigt g �l�
ler f�rbeh�llet ej i fr�ga om tvist med anledning av uppl�telse av nyttjande�
r�tt enligt I � s�v itt genom f�rbeh�llet skiljem�n utsetts eller best�mmelse
meddelats om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfaran�

det vid skil jen�mnden. I des sa h�nseenden skall lagen (1929:1 45) om skil�
jem�n till�mpas. Vad som sa gts nu ut g�r dock ej hinder f�r att i stadg arna

utse hyresn�mnden till skiljen�mnd eller best�mma kortare tid f�r skilje-

manna�tg�rdens avslutande �n den tid om sex m�nader som anges i n�m n�

da lag.

74 � �r s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 10, 12 el ler 32 �

eller 33 � f�rsta stycket 1 eller tredje stycket avs�nt i rekommenderat brev

under mottagarens vanliga adress, skall f�reningen anses ha fullgjort vad

som ankommer p� den. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande
fr�n bostadsr�ttshavare som avses i 15 eller 19 �.

F�rfarandet i bostads r�ttstvister m. m.

76 � Talan mot hyresn�mnds beslut i fr�ga enligt 7 � sista stycket, 52 �
eller 60 � f�rsta stycket 1 f�res hos bostadsdomstolen genom besv�r inom

tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Besv�rshandlingen skall in�

ges till dom stolen.

Mot h yresn�mnds beslut i fr�ga enligt 30 � andr a stycket f�r talan ej f��

ras.

77 � Tvist med anledning av uppl�telse av nyttjander�tt enligt 1 � (bo�
stadsr�ttstvist) som ej ankommer p� hyresn�mnds pr�vning skall upptagas
av den fastighetsdomstol inom vars o mr�de fastigheten �r bel�gen. Betr�f�

fande laga domstol i bosta dsr�ttstvist som skall pr�vas enligt lags�knings�

lagen (1946:808) eller handr�ck ningslagen (1981: 847) finns best�mmelser i

dessa lagar.

750

Paragrafen up ph�vd genom 1 974; 1087.

�

78 � 1 tvist som avser fastst�llande av hyresvillkor enligt 7 � sista stycket

SFS 1982:353

skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i bosta dsdomstolen, i

den m�n ej annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken.

F�rbud mot uppl�telse av ande lsr�tt

79 � F�rening eller aktiebolag f�r ej uppl�ta andelsr�tt med vilken f�ljer
r�tt att f�r begr� nsad tid besi tta eller hyra bostadsl�genhet. Vad som sagt s

nu �ger motsvara nde till�mpning i fr�ga om andel i handelsb olag.

Tr�ffas i strid med f�rsta stycket vid upp l�telse av l�genhet f�rbeh�ll om

f�rv�rv av andelsr�tt, g�ller f�rbeh�llet ej mot den till vilken l�genheten

uppl�tits.

Denna lag� tr�der i kraft den I juli 1982.

P� regeringens v�gnar

BIRGIT FRIGGEBO

Lars K. Beckman

(Justitiedepartementet)

� 1982:353

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1982:353

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se