SFS 1975:1132

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

lag sfs 1975:1132 om förvärv av tiyresfastnghet m. m.; utkom från trycket utfärdad den ii december 1975. 19 dec. 1975 enligt riksdagens beslut' föreskrives följande. förvärv av hyresfastighet 1 § fast egendom, som är taxerad som annan fastighet och som vid taxe ringen betecknats som hyresfastighet, får ej utan tillstånd av hyresnämnd förvärvas genom 1. köp, byte eller gåva, 2. tillskott till bolag eller förening, 3. utdelning eller skifte från bolag eller förening, 4. fusion enligt 175 § lagen (1944:705) om aktiebolag. vad i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt. vad som sägs om lagfart skall, när fråga är om tomträtt, i stället avse inskrivning av förvärv av tomträtt. 2 § förvärvstillstånd fordras ej 1. om egendomen förvärvas från staten, kommun, landstingskommun eller kommunalförbund, 2. om staten, kommun, landstingskommun, kommunalförbund, aktie bolag, som helt äges av kommun eller landstingskommun, allmännyttigt bostadsföretag, riksorganisation av bostadsrättsföreningar eller bostads rättsförening ansluten till sådan organisation är förvärvare, 3. om egendomen enligt medgivande av regeringen förvärvas för kyrk ligt ändamål eller fånget prövats enligt lagen (1970:939) om förvaltning av kyrklig jord, 4. om egendomen förvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller en ligt reglemente eller bolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen, 5. om förvärvaren är gift med fångesmannen och ej heller om förvärva ren eller, när makar förvärvar gemensamt, endera av dem är fångesman- ' prop. 1975/76: 33, cu 1975/76:5, rskr 1975/76: 102. 2027 ¬ sfs 1975:1132 nens eller också, om denne är gift, hans makes avkomling, syskon eller syskons avkomling, allt under förutsättning att fångesmannen ej är skyldig att avyttra egendomen enligt 6 § eller enligt 7 § lagen (1916: 156) om vissa inskränkningar i rä tten att förvärva fast egendom m. m., 6. om förvärvet avser andel i fastighet och förvärvet av andelen sker i syfte att bereda förvärvaren och hans familj bostad på fastigheten, 7. om förvärvet skall prövas enligt 1, 2 eller 4 § lagen om vissa inskränk ningar i rätten att förvärva fast egendom m. m., 8. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion, 9. om andel i fas tighet förvärvas av någon som redan äger andel i fasti g heten och som ej enligt 6 § är skyldig att avyttra sistnämnda andel. 3 § har förvärvstillstånd ej sökts före fånget, skall det sökas inom tre månader från det fånget skedde. 4 § förvärvstillstånd får vägras, om sökanden ej gör sannolikt att han är i stån d att förvalta fastigheten, att syftet med förvärvet är att han skall idka bostadsförvaltning och därvid hålla fastigheten i sådant skick att den mot svarar de anspråk de boende enligt lag har rätt att ställa samt att han även i övrigt kommer att iaktta god sed i hy resförhållanden. förvärvstillstånd enligt denna lag får ej vägras, om det i ärendet visas att fastigheten är obebyggd eller bebyggd med annat än hyreshus eller med hyreshus som icke innehåller fler än två för bostadsändamål avsedda lä genheter. skall fastigheten enligt gällande planer användas för annat ända mål än för uppförande av hyreshus, får förvärvstillstånd meddelas även om de förutsättningar som anges i första stycket ej föreligger. 5 § göres ej ansökan om förvärvstillstånd inom föreskriven tid och på föreskrivet sätt eller vägras förvärvstillstånd genom lagakraftägande be slut, är fånget ogiltigt. skulle mot bestämmelserna i 20 ka p. 6 § 8 eller 7 § 11 jordabalken lagfart ha meddelats, äger första stycket ej tillämpning på fånget. 6 § egendom, som förvärvats genom inrop på exekutiv auktion under sådana förhållanden att förvärvstillstånd skulle ha krävts vid vanligt köp, skall åter avyttras inom två år efter det att auktionen vunnit laga kraft, om ej dessförinnan nämnda förhållanden upphört eller inroparen erhållit hy resnämndens tillstånd att behålla egendomen. har inropet skett för att skydda någon inroparens fordran, för vilken han har panträtt i egendomen, eller någon hans rättighet, som är inskriven däri, får länsstyrelsen på ansö kan medge skäligt anstånd med egendomens avyttrande, om sannolika skäl visas att i a nnat fall förlust skulle uppkomma för inroparen. avyttras ej egendomen inom föreskriven tid, skall länsstyrelsen på framställning av hyresnämnden förordna att egendomen skall säljas på offentlig auktion en ligt bestämmelserna i 7 § . anteckning om bestämmelserna i f örsta stycket skall göras i d et köpe brev som utfärdas med anledning av dci exekutiva auktionen och, när lag fart sökes, införas i fastighetsboken, om sökanden icke visar att avytt- ringsskyldigheten upphört. 2028 bestämmelserna i 4 § g äller i fråga om tillstånd att behålla egendom. ¬ 7 § har förordnande meddelats enligt 6 § och har inroparen dessförinnan sfs 1975:1132 eller senare avyttrat egendomen, skall förordnandet trotfe detta gå i verk ställighet, om hyresnämnden icke återkallar sin framställning i ärendet. i övrigt skall så anses och med ärendet i tillämpliga delar så förfaras, som om egendomen blivit utmätt för fordran med bästa förmånsrätt däri ef ter, i förekommande fall, sådana rättigh eter som besvärade egendomen re dan vid den exekutiva auktionen och har företräde framför alla befintliga fordringar. även om det i enlighet härmed bestämda skyddsbeloppet täc kes, får försäljning dock ej ske om ej den bjudna köpeskillingen täcker även det värde som i ärendet har åsatts egendomen enligt lagen (1971:494) om exekutiv försäljning av fast egendom eller, om ägaren eller innehavare av fordran som är förenad med panträtt i egendomen i go d tid fö re auktio nen påkallat särskild värdering, det värde vartill egendomen uppskattas av värderingsmän som överexekutor utser. egendomen får säljas endast till den som erhållit förvärvstillstånd eller enligt 2 § 2, 3, 4 eller 9 får förvärva egendomen utan sådant tillstånd. avges vid auktionen bud som sålunda får antagas, skall försäljning ske även om innehavare av fordran bestrider det. vad utsökningslagen (1877:31 s. 1) i fråga om fördelning av köpeskilling föreskriver beträffande gäldenären skall i ärende som avses här tillämpas på ägaren. kommer försäljning ej till stånd vid auktio nen, får hyresnämnden inom två år efter det att auktionen vunnit laga kraft hos länsstyrelsen påkalla (jpjihj förordnande om ny auktion. framställes ej sådan begäran inom föreskri ven tid eller avges e j heller vid den sena re auktionen bud som får antagas, är frågan om försäljning av egendomen förfallen. kostnad i sa mband med a uktion, som ej lett till försäljning betalas av statsmedel. föivärv av aktie eller andel i bolag i vissa fall 8 § bestämmelserna i 9 - 11 §§ gäller i fråga om 1. aktiebolag vari minst 75 procent av aktierna äges eller på därmed jämförligt sätt innehas, direkt eller genom förmedling av juridisk person, av högst tio fysiska personer, 2. handelsbolag. innehas aktier av varandra närstående personer, skall vid tillämpningen av första stycket 1 aktierna anses tillhöra en fysisk p erson. som närståen de person räknas därvid föräldrar, far- eller morföräldrar, make, avkom- ling eller avkomlings make, syskon eller syskons make eller avkomling. med avkomling avses även styvbarn och fosterbarn. 9 § äger bolag fast egendom som avses i 1 § och är egendomens taxerade värde enligt senaste balansräkning minst tre gånger större än det enligt samma balansräkning bokförda värdet av bolagets övriga tillgångar, får ak tie eller andel i bolaget ej utan tillstånd av hyresnämnd förvärvas genom sådant fång som anges i 1 § första stycket eller genom inlösen enligt 70 § la gen (1944:705) om aktiebolag. detsamma gäller i fråga om förvärv av aktie eller andel i mo derbolag, om det sammanlagda taxerade värdet av koncer nens fasta egendom, som här avses, är minst tre gånger större än det sam- 2029 idiltv \ ¬ sfs 1975:1132 maniagda bokförda värdet av koncernens övriga tillgångar, allt enligt kon cernbolagens senaste balansräkningar. bestämmelserna i 2 § 1 -6 gäller i tillämpliga delar. tillstånd fordras ej till förvärv av aktie på grund av nyemission där aktieägarna tecknar de nya aktierna i förhållande till det antal aktier de förut äger. 10 § i fråga om ansökan om tillstånd till förvärv av aktie eller andel i bo lag gäller 3 och 4 §§ samt 5 § första stycket i tillä mpliga delar. 11 § bolag som äger fast egendom som avses i 1 § skall i balansräkningen lämna uppgift om egendomens registerbeteckning, taxeringsvärde och bokförda värde. vid redovisning av ak tie eller andel i svenskt dotterbolag skall på motsvarande sätt uppgift om dotterbolagets innehav av sådan fast egendom, som här avses, lämnas i moderbolagets balansräkning. uppgift, som avses i först a stycket, får intagas i no t, om tydlig hänvis ning göres vid de poster i balansräkningen, till vilka den hänför sig. styrelseledamot, verkställande direktör eller bolagsman som uppsåtli- gen eller av oakts amhet underlåter att fullgöra vad som åligger honom en ligt denna paragraf, skall ersätta skada som därigenom vållas annan. förköpsrätt vid aictieöverlåtelse 12 § skall tillstånd enligt denna lag sökas till förvärv av aktie genom köp, har kommun förköpsrätt vid försäljningen. äger bolaget fast egendom som avses i 1 § inom flera kommuner, tillkommer förköpsrätten den kommun inom vars område huvuddelen av denna egendom finnes. frågan inom vil ken kommun huvuddelen av egendomen ligger skall avgöras med ledning av fastigheternas taxeringsvärde. skall tillståndspliktigt förvärv ske genom inlösen enligt 70 § lagen (1944: 705) om aktiebolag från någon som fö rvärvat aktie genom köp, får kommunen förvärva aktien från säljaren genom förköp enligt bestämmel serna i denna lag om för köpsrätt vid aktieöverlåtelse. aktieöverlåtelse som omfattas av förköpsrätt är för sin giltighet beroen de av att förköp ej sker. 13 § förköpsrätten utövas genom att kommunen senast i samband med att kommunen skall yttra sig i tillståndsäre ndet skriftligen hos hyresnämn den anmäler att beslut att utöva förköpsrätt fattats. hyresnämnden skall underrätta bolaget samt köpare och säljare om beslutet att utöva förköps rätt. har förvärvstillstånd meddelats, är förköpsrätten förlorad. 14 § förköpsrätten innebär att kommunen får förvärva aktierna från säl jaren på de villkor som avtalats mellan denne och köparen. kommunens förvärv kallas förköp. säljaren är skyldig att på anmodan av kommunen upplysa om de be stämmelser som gäller för försäljningen och som icke framgår av köpe handling, om sådan upprättats, och köparens uppgifter i ansökningen i ti ll ståndsärendet. bestämmelse som kommunen varken ägde eller bort äga 2q3q kännedom om när förköpsrättcn utövades får göras gällande mot kommu nen endast om sä rskilda skäl föreligger. ¬ 15 § ingår i kö pet annan egendom än aktie, som omfattas av rätt till för- sfs 1975:1132 köp, skall denna egendom undantagas från förköpet, om köparen yrkar det. på yrkande av kommunen skall sådan egendom undantagas, om egen domen utan olägenhet kan skiljas från återstoden. undantages egendom, skall köpar en betala så mycket av köpeskillingen som belöper på det som undantagits och kommunen betala återstoden. väcker ej köparen eller kommunen talan om undantagande inom tre månader från det förköpet fullbordades, är rätten till talan förlorad. talan av köparen om undantagande av egendom från förköpet väckes mot kommunen. talan av kommunen väckes mot köparen. rätten skall underrätta säljaren om rättegången. denne äger föra talan i målet såvitt angår hans rätt. bifalles talan om unda ntagande, skall rätten fastställa vad köparen och kommunen har att betala till säljaren. 16 § tälan mot kommuns beslut om förköp prövas som om beslutet gällt förvärv efter frivillig överlåtelse. 17 § kommun som utövat förköpsrätt är skyldig att söka tillstånd till för köpet, om säljaren eller köparen bestrider förköpsrätten på sätt och inom tid som anges i andra stycket. frågan om tillstånd till förköp prövas av hy resnämnden. tillstånd skall vägras, om 1. köparen ej är skyldig att söka tillstånd enligt denna lag, 2. huvuddelen av bolagets fasta egendom som avses i 1 § ligger inom an nan kommun, 3. det är obilligt att förköp sker med hänsyn till förhållandet mellan säl jare och köpare eller villkoren för eller omständigheterna vid försäljning en. köpare respektive säljare skall anmäla bestridande enligt första stycket hos hyresnämnden inom en månad från det han fick del av kommunens be slut att utöva förköpsrätt. nämnden skall ofördröjligen underrätta kommu nen om bestridandet. kommunens ansökan om tillstånd till förkö pet skall inges till h yresnämnden inom en månad från det bestridandet kom in till ^^0 hyresnämnden. sökes ej tillstånd i rätt tid, är förköpet utan verkan. 18 § aktiebrev som omfattas av förköp skall överlämnas till kommunen , med påskrift om öv erlåtelse. hyresnämnden får på begäran av kommunen förelägga säljare eller kö- pare som innehar aktiebrev som omfattas av förköp att fullgöra vad som åligger honom enligt första stycket. sådant föreläggande får förenas med ^ vite. 19 § förköpet är fullbordat när kommunens beslut om förköp vunnit la ga kraft och tillstånd till förköpet givits eller tiden för bestridande av för köpsrätten utgått utan att bestridande anmälts samt aktiebrev, som omfat tas av förköpet, överlämnats till kommunen med påskrift om öve rlåtelse. 20 § när förköp fullbordats, anses egendomen ha övergått från säljaren till kommunen vid tidpunkten för försäljningen genom frivillig överlåtelse på de villkor som avses i 14 §. därvid skall dock följande iakttagas. 2031 ! . ¬ sfs 1975; 1132 har köparen innan förköpet fullbordades fullgjort åtagande som grundar sig på köp et, får kommunen tillgodoräkna sig detta i förhållande till sälja ren. sedan förköpsrätt utövats, får säljaren icke med verkan mot kommunen häva köpet under åberopande av att köparen brustit i något åtagande som skulle ha fullgjorts före den tidpunkt då förköpet fullbordades. 21 § när förköpet fullbordats, skall kommunen ersätta köparen för vad denne enligt åtagande i köpeavtalet full^ort före fullbordandet och för nödvändig kostnad i samb and med köpet. på belopp som kommunen på grund härav har att utge skall kommunen betala ränta. räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) från den dag köparen utgav beloppet till dess förköpet fullbordats och enligt 6 § räntelagen för tiden där efter. 22 § tvist om fråga som avses i 14 § andra stycket, 15 § eller 21 § uppta ges av rätten i den ort där bolaget skall svara i tvistemål i allmänhet. i mål som avse s i första stycket skall kommunen svara för å ömse sidor uppkomna kostnader i un derrätten, i d en mån ej annat föranledes av 18 kap. 6 och 8 §§ rättegångsbalken. beträffande skyldigheten att svara för kostnad i högre r ätt gäller, med tillämpning i övrigt av 18 kap. rättegångs balken, att kommunen, om annat ej föranledes av 18 kap. 6 och 8 §§ sam ma balk, alltid själv skall bära såväl sina egna kostnader som köstnad som åsamkas motpart genom att kommunen fullföljt talan. gemensamma bestämmelser 23 § i fråga om förfarandet vid hyresnämnden i ärende enligt denna lag finns bestämmelser i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämn der. 24 § fråga om uttagande av vite som förelagts med stöd av 18 § andra stycket prövas av hyresnämnden på yrkande av kommunen. vite får ej för vandlas. 25 § talan mot h yresnämnds beslut enligt denna lag föres hos bostads domstolen genom besvär inom tre veckor från den dag beslutet meddela des. besvärshandlingen skall inges till domstolen. 26 § i ärende om tillstånd till förköp enligt denna lag skall vardera parten bära sin rättegångskostnad i bostadsdomstolen. i övrigt gäller allmänna be stämmelser om rättegångskostnad i bostadsd omstolen. 1. denna lag träder i kraft, såvitt avser 1-8, ii, 23 och 25 § §, den 1 j a nuari 1976 och i övrigt den 1 april 1976. 2. bestämmelserna i 1 -7 §§ om förvärv av hyresfastigheter äger tillämp ning endast i nedan angivna kommuner stockholms län: solna, stockholm, sundbyberg malmöhus län: 2032 malmö, svedala ¬ göteborgs och bohus län: sfs 1975:1132 göteborg, mölndal. 3. lagen äger icke tillämpning på förvärv av fast egendom som skett fö re den 1 januari 1976 och ej heller på förvärv av aktie eller andel som skett före den 1 april 1976. 4. balansräkning, som upprättats närmast före den 1 januari 1976, skall snarast och senast den 1 mars 1976 kompletteras med uppgifter enligt 11 §. tillägget skall underskrivas, i aktiebolag av samtliga styrelseledamöter och verkställande direktör och i han delsbolag av bolagsmän som är obe gränsat ansvariga för bolagets förbindelser. senast en vecka efter det till- lägg till aktiebolags balansräkning underskrivits, skall avskrift av tillägget insändas till patent- och registreringsverket. bestämmelserna i 11 § tredje stycket äger motsvarande tillämpning vid underlåtenhet att fullgöra vad som föreskrives i denna punkt. på regeringens vägnar olof palme lennart geijer (justitiedepartementet) ¬