SFS 1978:306

780306.pdf

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css"> <!-- p {margin: 0; padding: 0;} .ft10{font-size:22px;font-family:JBWSNF+TimesNewRomanPS;color:#000000;} .ft11{font-size:22px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} .ft12{font-size:18px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} .ft13{font-size:16px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} .ft14{font-size:18px;font-family:Helvetica;color:#000000;} .ft15{font-size:18px;line-height:21px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} .ft16{font-size:18px;line-height:22px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} --> <!-- p {margin: 0; padding: 0;} .ft20{font-size:18px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} .ft21{font-size:16px;font-family:GZNBIP+ArialMT;color:#000000;} .ft22{font-size:18px;font-family:Helvetica;color:#000000;} .ft23{font-size:18px;line-height:21px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} .ft24{font-size:18px;line-height:22px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} --> <!-- p {margin: 0; padding: 0;} .ft30{font-size:18px;font-family:JBWSNF+TimesNewRomanPS;color:#000000;} .ft31{font-size:18px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} .ft32{font-size:15px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} .ft33{font-size:18px;font-family:Helvetica;color:#000000;} .ft34{font-size:18px;line-height:21px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} .ft35{font-size:18px;line-height:22px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} --> <!-- p {margin: 0; padding: 0;} .ft40{font-size:15px;font-family:JBWSNF+TimesNewRomanPS;color:#000000;} .ft41{font-size:18px;font-family:JBWSNF+TimesNewRomanPS;color:#000000;} .ft42{font-size:18px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} .ft43{font-size:18px;font-family:Helvetica;color:#000000;} .ft44{font-size:18px;line-height:21px;font-family:TUGRKL+TimesNewRomanPSMT;color:#000000;} --> </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> <p style="position:absolute;top:49px;left:28px;white-space:nowrap" class="ft10"><b>Lag </b></p> <p style="position:absolute;top:49px;left:606px;white-space:nowrap" class="ft10"><b>SFS 1978:306 </b></p> <p style="position:absolute;top:75px;left:27px;white-space:nowrap" class="ft11">om �ndring i lagen (1973:188) om arrenden�mnder octi utkom fr�n trycket </p> <p style="position:absolute;top:97px;left:28px;white-space:nowrap" class="ft11">hyresn�mnder; </p> <p style="position:absolute;top:97px;left:607px;white-space:nowrap" class="ft11">den izjuni i978 </p> <p style="position:absolute;top:145px;left:28px;white-space:nowrap" class="ft12">utf�rdad den 1 juni 1978. </p> <p style="position:absolute;top:189px;left:45px;white-space:nowrap" class="ft12">Enligt r iksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om lagen (1973:188) om ar�</p> <p style="position:absolute;top:210px;left:29px;white-space:nowrap" class="ft12">renden�mnder och hyresn�mnder� </p> <p style="position:absolute;top:254px;left:43px;white-space:nowrap" class="ft15">dels att 4, 10, 11, 12, 17, 22, 23 och 32 �� skall ha nedan angivna lydelse, <br/>dels att i lagen skall inf�ras tv� nya paragrafer, 11 a o ch 15 a ��, samt </p> <p style="position:absolute;top:297px;left:29px;white-space:nowrap" class="ft12">n�rmast f�re 15 a � en ny rubrik av nedan angivna lydelse. </p> <p style="position:absolute;top:340px;left:28px;white-space:nowrap" class="ft12">4 </p> <p style="position:absolute;top:340px;left:75px;white-space:nowrap" class="ft12">Hyresn�mnd som avses i 12 kap. 68 � jordabalken h�rtill uppgift att </p> <p style="position:absolute;top:362px;left:45px;white-space:nowrap" class="ft16">1. medla i hyres- eller bostadsr�ttstvist, <br/>2. pr�va tvist om reparationsf�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra </p> <p style="position:absolute;top:407px;left:29px;white-space:nowrap" class="ft12">stycket, skadest�nd enligt 12 kap. 24 a �, �verl�telse av hyresr�tt enligt 12 </p> <p style="position:absolute;top:429px;left:30px;white-space:nowrap" class="ft16">kap. 34-36 ��, uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 12 kap. 40 �, f�r�<br/>l�ngning av hyresavtal eller villkor f�r s�dan f�rl�ngning enligt 12 ka p. </p> <p style="position:absolute;top:473px;left:29px;white-space:nowrap" class="ft12">49 �, hyresvillkor enligt 12 ka p. 55 � eller uppskov med avflyttning enligt </p> <p style="position:absolute;top:495px;left:30px;white-space:nowrap" class="ft12">12 kap. 59 �, allt jordaba lken, </p> <p style="position:absolute;top:517px;left:45px;white-space:nowrap" class="ft12">2 a. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 22-24 �� hyresf�rhandlingslagen </p> <p style="position:absolute;top:539px;left:30px;white-space:nowrap" class="ft12">(1978:304) eller om �terbetalningsskyldighet enligt 23 � samma lag, </p> <p style="position:absolute;top:559px;left:47px;white-space:nowrap" class="ft12">3. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 7 � sista stycket, uppl�telse av l�</p> <p style="position:absolute;top:582px;left:31px;white-space:nowrap" class="ft15">genhet i andra hand enligt 30 � andra stycket eller medlemskap enligt 52 �, <br/>allt bostadsr�ttslagen (1971:479), </p> <p style="position:absolute;top:625px;left:47px;white-space:nowrap" class="ft12">4. pr�va fr�ga om godk�nnande av �verenskommelse som avses i 12 </p> <p style="position:absolute;top:647px;left:31px;white-space:nowrap" class="ft12">kap. 45 eller 56 � jordabalken eller av beslut som avses i 60 � f�rsta stycket </p> <p style="position:absolute;top:669px;left:32px;white-space:nowrap" class="ft12">I bostad sr�ttslagen, </p> <p style="position:absolute;top:691px;left:46px;white-space:nowrap" class="ft15">5. vara skiljen�mnd i hyres- eller bostadsr�ttstvist, <br/>5 a. pr�va tvist mellan hyresv�rd och hyresg�storganisation enligt hy�</p> <p style="position:absolute;top:734px;left:31px;white-space:nowrap" class="ft12">resf�rhandlings lagen, </p> <p style="position:absolute;top:756px;left:47px;white-space:nowrap" class="ft12">6. pr�va fr�gor enligt bostadssaneringslagen (1973: 531) och bos tadsf�r�</p> <p style="position:absolute;top:778px;left:32px;white-space:nowrap" class="ft12">valtningslagen (1977:792), </p> <p style="position:absolute;top:800px;left:47px;white-space:nowrap" class="ft12">7. pr�va fr�gor enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet </p> <p style="position:absolute;top:822px;left:32px;white-space:nowrap" class="ft12">m. m. </p> <p style="position:absolute;top:843px;left:48px;white-space:nowrap" class="ft12">�rende upptages av den hyresn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r </p> <p style="position:absolute;top:865px;left:33px;white-space:nowrap" class="ft15">bel�gen. �rende som avses i 9, 17 eller 18 � lagen om f�rv�rv av hyresfas�<br/>tighet m. m. upptag es dock av hyresn�mnden i den ort d�r bolagets styrel�<br/>se har sitt s�te eller, i fr�ga om h andelsbolag, d�r f�rvaltningen f�res. </p> <p style="position:absolute;top:952px;left:32px;white-space:nowrap" class="ft12">10 � Underl�ter s�kanden att p� kallelse infinna sig infor n�mnd, avskri-</p> <p style="position:absolute;top:974px;left:33px;white-space:nowrap" class="ft12">ves �rendet. Kommer ej motparten tillst�des, f�r n�mnden f�rel�gga ho�</p> <p style="position:absolute;top:995px;left:34px;white-space:nowrap" class="ft12">nom vid vite att inst�lla sig infor n�mnden. Kommer parten likv�l ej tillst�</p> <p style="position:absolute;top:1017px;left:33px;white-space:nowrap" class="ft12">des och �r det icke antagligt att f�rlikning kan komma till st�nd, avskrives </p> <p style="position:absolute;top:1084px;left:33px;white-space:nowrap" class="ft13">' Prop. 1977/78:175, CU 1977/78: 32, rskr 1977/78; 347. </p> <p style="position:absolute;top:1101px;left:34px;white-space:nowrap" class="ft13">� Lagen omtryckt 1974:1090. </p> <p style="position:absolute;top:1118px;left:33px;white-space:nowrap" class="ft13">&#34; Senaste lydelse 1977:794. </p> <p style="position:absolute;top:1118px;left:724px;white-space:nowrap" class="ft13">525 </p> <p style="position:absolute;top:1211px;left:350px;white-space:nowrap" class="ft13">\ </p> <p style="position:absolute;top:635px;left:30px;white-space:nowrap" class="ft14">�</p> </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> <p style="position:absolute;top:63px;left:83px;white-space:nowrap" class="ft20">SFS 1978:306 </p> <p style="position:absolute;top:63px;left:248px;white-space:nowrap" class="ft23">�rendet. R�r �rendet tvist som avses i 1 � f�rst a stycket 2 eller 4 � f�rsta <br/>stycket 2,2 a eller 3, avg�res dock �rendet ulan hinder av partens utevaro. </p> <p style="position:absolute;top:106px;left:266px;white-space:nowrap" class="ft20">Uteblir b�da partema i t vist som domstol h�nskjutit till n �mnden, av-</p> <p style="position:absolute;top:127px;left:248px;white-space:nowrap" class="ft23">skrives �rendet. Uteblir endast den ena parten, �ger f�rsta stycket andra <br/>och tredje^punkterna motsvarande till�mpning. </p> <p style="position:absolute;top:169px;left:266px;white-space:nowrap" class="ft20">F�rsta och andra styckena �ger ej till�mpning om det finns anledning an�</p> <p style="position:absolute;top:191px;left:249px;white-space:nowrap" class="ft20">taga att part har laga f�rfall f�r sin utevaro. </p> <p style="position:absolute;top:234px;left:248px;white-space:nowrap" class="ft20">11 � R�r �rende som avskrivits enligt 10 � f�rsta st ycket f�rsta punkten </p> <p style="position:absolute;top:256px;left:249px;white-space:nowrap" class="ft23">tvist som avses i 9 kap. 10 �, 10 kap. 6 � eller 12 kap. 49 eller 55 � jordabal�<br/>ken, 22 eller 24 � hyresf�rhandl ingslagen (1978; 304), 5 � lagen (1957 :390) </p> <p style="position:absolute;top:299px;left:249px;white-space:nowrap" class="ft23">om fiskearrenden eller 52 � bostadsr�ttslagen (1971:479), skall n�mnden <br/>�terupptaga �rendet p� ans�kan av s�kanden. Ans�kan g�res skriftligen </p> <p style="position:absolute;top:342px;left:249px;white-space:nowrap" class="ft20">inom tre veckor fr�n den dag beslutet om avskrivning meddelades. </p> <p style="position:absolute;top:364px;left:267px;white-space:nowrap" class="ft20">Uteblir s�kanden �nyo, f�r �rendet icke �terupptagas p� nytt. </p> <p style="position:absolute;top:408px;left:249px;white-space:nowrap" class="ft20">11 a � G�ller f�r l�genhet f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlings-</p> <p style="position:absolute;top:429px;left:250px;white-space:nowrap" class="ft20">lagen (1978:304), f�r hyresn�mnd i hyrestvist enligt 12 kap . jordabalken </p> <p style="position:absolute;top:451px;left:249px;white-space:nowrap" class="ft20">icke pr�va hyresv�rds yrkande om h�gre hyra, om ej f�rhandling som skall </p> <p style="position:absolute;top:473px;left:250px;white-space:nowrap" class="ft20">p�kallas enligt f�r handlingsordningen �gt rum r�rande tvistefr�gan. Det�</p> <p style="position:absolute;top:494px;left:249px;white-space:nowrap" class="ft24">samma g�ller yrkande om �ndring av grunderna f�r ber�kning av s�dan <br/>s�rskild ers�ttning som avses i 12 kap. 19 a � jordabalken. Har f�rhandling <br/>ej �gt rum, f�r yrkande �nd� upptagas till pr�vning, om hyresv�rden p�kal�<br/>lat f�rhandling men mot denna m�tt hinder som icke berott av hyresv�rden <br/>eller av fastighets�garorganisation som �r part enligt f�rhandlingsordning�<br/>en. </p> <p style="position:absolute;top:1120px;left:91px;white-space:nowrap" class="ft21">526 </p> <p style="position:absolute;top:646px;left:249px;white-space:nowrap" class="ft20">12 � N�mnd skall klarl�gga tvistefr�gorna och, �ven om medling icke p�</p> <p style="position:absolute;top:668px;left:250px;white-space:nowrap" class="ft20">kallats, s�ka f�rlika partema. </p> <p style="position:absolute;top:689px;left:267px;white-space:nowrap" class="ft20">Kan partema ej f�rlikas efter f�rslag av n�gondera parten, skall n�mn�</p> <p style="position:absolute;top:711px;left:249px;white-space:nowrap" class="ft20">den framl�gga f�rslag till f�rlikning, om det ej �r uppenbart att f�mts�tt-</p> <p style="position:absolute;top:733px;left:251px;white-space:nowrap" class="ft20">ningar f�r f�rlikning saknas. </p> <p style="position:absolute;top:754px;left:267px;white-space:nowrap" class="ft20">F�rlikning skall avfattas skriftligen och undertecknas av partema. </p> <p style="position:absolute;top:776px;left:266px;white-space:nowrap" class="ft20">Tr�ffas ej f�rlikning, avg�res tvisten av n�mnden, om tv isten r�r fr�ga </p> <p style="position:absolute;top:798px;left:250px;white-space:nowrap" class="ft24">som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2,2 a eller 3.1 annat <br/>fall avskrives �rendet. </p> <p style="position:absolute;top:854px;left:251px;white-space:nowrap" class="ft20">�rende ang�ende f�rhandlingsordning m. m. </p> <p style="position:absolute;top:884px;left:250px;white-space:nowrap" class="ft20">15 a � Tvist som avses i 4 � f�rsta stycket 5 a h�nskjutes till hyresn�mnd </p> <p style="position:absolute;top:906px;left:251px;white-space:nowrap" class="ft20">genom ans�kan som skall vara skriftlig samt inneh�lla uppgift om parter�</p> <p style="position:absolute;top:927px;left:252px;white-space:nowrap" class="ft20">nas namn, den ber�rda fastighetens bel�genhet och tvistens beskaffenhet. </p> <p style="position:absolute;top:948px;left:269px;white-space:nowrap" class="ft20">Best�mmelserna i 8 � and ra-femte styckena �ger motsvarande till�mp�</p> <p style="position:absolute;top:969px;left:253px;white-space:nowrap" class="ft20">ning i fr�ga om ans� kan som avses i f�rsta stycket. </p> <p style="position:absolute;top:991px;left:270px;white-space:nowrap" class="ft20">F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det ej �r uppenbart att f�r�</p> <p style="position:absolute;top:1012px;left:253px;white-space:nowrap" class="ft23">handling ej beh�vs. Skall part inst�lla sig personligen, f�r n�mnden f�re�<br/>l�gga vite. </p> <p style="position:absolute;top:1055px;left:271px;white-space:nowrap" class="ft20">Underl�ter s�kanden att p� kallelse infin na sig inf�r n�mnden, avskrives </p> <p style="position:absolute;top:1076px;left:254px;white-space:nowrap" class="ft20">�rendet. Uteblir motparten, f�r n�mnden f�rel�gga honom vid vite att in�</p> <p style="position:absolute;top:1097px;left:254px;white-space:nowrap" class="ft20">st�lla sig inf�r n�mnden. Uteblir han likv�l, avg�res �rendet utan hinder av </p> <p style="position:absolute;top:1119px;left:255px;white-space:nowrap" class="ft20">hans utevaro. </p> <p style="position:absolute;top:635px;left:30px;white-space:nowrap" class="ft22">�</p> </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> <p style="position:absolute;top:52px;left:42px;white-space:nowrap" class="ft30"><b>Fj�rde stycket �ger ej till�mpning om det finns anledning antaga att pa rt </b></p> <p style="position:absolute;top:52px;left:626px;white-space:nowrap" class="ft30"><b>SFS 1978: 306 </b></p> <p style="position:absolute;top:72px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft31">har laga f�rfall f�r sin u tevaro. </p> <p style="position:absolute;top:116px;left:24px;white-space:nowrap" class="ft31">17 � Om anledning d�rtill f�rekommer, skall n�mnd el ler den n�mnden </p> <p style="position:absolute;top:137px;left:25px;white-space:nowrap" class="ft31">f�rordnar besiktiga den fastighet som �rendet r�r. Parterna skall beredas </p> <p style="position:absolute;top:159px;left:25px;white-space:nowrap" class="ft31">tillf�lle att n�rvara vid s�dan besiktning. N�mnd f�r ocks� f�ranstalta om </p> <p style="position:absolute;top:180px;left:25px;white-space:nowrap" class="ft31">annan n�dv�ndig utredning. </p> <p style="position:absolute;top:203px;left:42px;white-space:nowrap" class="ft31">I �rende som avses i 9 kap. 18 eller 21 � jordabalken skall arrenden�mn�</p> <p style="position:absolute;top:224px;left:25px;white-space:nowrap" class="ft34">den inh�mta yttrande fr�n lantbruksn�mnden. Hyresn�mnd f�r i � rende <br/>som avses i 2 a � bostadssaneringslagen (1973: 531) inh�mta yttrande fr�n </p> <p style="position:absolute;top:268px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft34">byggnadsn�mnden. Yttrande som sagts nu inh�mtas fr�n den lantbruks�<br/>n�mnd eller byggnadsn�mnd inom va rs omr�de fastigheten �r bel�gen. </p> <p style="position:absolute;top:312px;left:42px;white-space:nowrap" class="ft31">I �rende ang�ende tvist om hyresvillkor enligt 22 � hy resf�rhandlingsla�</p> <p style="position:absolute;top:333px;left:25px;white-space:nowrap" class="ft31">gen (1978: 304) skall hyresn�mnden, om det finnes erforderligt, bereda den </p> <p style="position:absolute;top:355px;left:27px;white-space:nowrap" class="ft31">hyresg�storganisation som ing�tt den klandrade �verenskommelsen tillf�l�</p> <p style="position:absolute;top:377px;left:25px;white-space:nowrap" class="ft31">le att yttra sig. </p> <p style="position:absolute;top:398px;left:42px;white-space:nowrap" class="ft31">Beg�rs pr�vning av fr�ga som avses i 4 � andra stycket hyresf�rhand�</p> <p style="position:absolute;top:420px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft34">lingslagen intr�der organisation med vilken f�rhandlingsord ning g�ller som <br/>medpart till hyr esv�rden vid handl�ggningen av �rendet i den del en. </p> <p style="position:absolute;top:485px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft31">22 � "' Beslut av n�mnd �ger, sedan tid f�r klander eller besv�r utg�tt n�r </p> <p style="position:absolute;top:508px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft34">talan f�r f�ras mot beslutet, r�ttskraft, s�vitt d�rigenom avgjorts fr�ga som <br/>avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6 eller 7. </p> <p style="position:absolute;top:552px;left:27px;white-space:nowrap" class="ft31">Vad som sagts nu g�ller dock ej beslut, varigenom ans�kan om repara�</p> <p style="position:absolute;top:574px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft34">tionsf�rel�ggande enligt 12 ka p. 16 � andra stycket eller tillst�nd enligt 12 <br/>kap. 34-36 eller 40 � jordabalken eller 30 � andra stycket bostadsr�ttsla�<br/>gen (1971 :479) eller ans�kan om uppskov enligt 12 kap. 59 � jord abalken </p> <p style="position:absolute;top:639px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft31">eller ans�kan om f�rbud eller medgivande som avses i 2 a � bos tadssane�</p> <p style="position:absolute;top:662px;left:27px;white-space:nowrap" class="ft31">ringslagen (197 3: 531) eller yrkande om r�tt till f�r handlingsordning enligt </p> <p style="position:absolute;top:683px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft31">9 � hyresf�rhandlingslagen (1978: 304) l�mnats utan bifall. </p> <p style="position:absolute;top:726px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft31">23 �5 Om fullf�ljd av talan mot hyresn�mnds beslut i �rende enligt 12 </p> <p style="position:absolute;top:748px;left:27px;white-space:nowrap" class="ft31">kap. jordabalken eller hyresf�rhandlingslagen (1978:304) eller i �rende </p> <p style="position:absolute;top:771px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft34">ang�ende bostadsr�tt, bostadssanering eller s�rskild f�rvaltning eller i <br/>�rende enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m. m. finns </p> <p style="position:absolute;top:814px;left:27px;white-space:nowrap" class="ft31">best�mmelser i 12 kap. 70 � jordabalken, 31 � hyresf�rhandlingslagen, </p> <p style="position:absolute;top:836px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft34">76 � bostadsr�ttslagen (1971:479), 21 � bosta dssaneringslagen (1973:531), <br/>34 � bostadsf�rvaltningslagen (1977:792) samt 25 � lagen om f�rv�rv av </p> <p style="position:absolute;top:878px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft31">hyresfastighet m. m. </p> <p style="position:absolute;top:900px;left:43px;white-space:nowrap" class="ft35">Mot beslut av hyresn�mnd f�r talan f�ras s�rskilt, om n�mnden <br/>1. avvisat ans�kan som avses i 8, 11, 1 4- 16, 16 a eller 16 c �, <br/>2. avskrivit �rende enligt 8 -10, 15 a, 16, 16 a eller 16 c �, dock ej n�r </p> <p style="position:absolute;top:965px;left:26px;white-space:nowrap" class="ft31">�rendet kan �terupptagas, </p> <p style="position:absolute;top:987px;left:43px;white-space:nowrap" class="ft31">3. f�rordnat ang�ende ers�ttning f�r n�gons medverkan i �rendet, </p> <p style="position:absolute;top:1009px;left:42px;white-space:nowrap" class="ft31">4. utd�mt vite eller annan p�f�ljd f�r underl�tenhet att iakttaga f�re�</p> <p style="position:absolute;top:1031px;left:27px;white-space:nowrap" class="ft31">l�ggande eller �d�mt straff f�r f�rseelse i f�rfaran det. </p> <p style="position:absolute;top:1053px;left:42px;white-space:nowrap" class="ft31">S�rskild talan f�res genom besv�r hos bostadsdomstolen inom tre vec-</p> <p style="position:absolute;top:1104px;left:38px;white-space:nowrap" class="ft32">Senaste lydelse 1975:1133. </p> <p style="position:absolute;top:1121px;left:29px;white-space:nowrap" class="ft32">� Senaste lydelse 1977:794. </p> <p style="position:absolute;top:1121px;left:716px;white-space:nowrap" class="ft32">527 </p> <p style="position:absolute;top:635px;left:30px;white-space:nowrap" class="ft33">�</p> </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> <p style="position:absolute;top:26px;left:492px;white-space:nowrap" class="ft40"><b>\ </b></p> <p style="position:absolute;top:58px;left:83px;white-space:nowrap" class="ft41"><b>SFS 1978: 306 </b></p> <p style="position:absolute;top:59px;left:253px;white-space:nowrap" class="ft42">kor fr�n den dag beslutet meddelades. Besv�rshandlingen skall inges til l </p> <p style="position:absolute;top:80px;left:252px;white-space:nowrap" class="ft42">domstolen. </p> <p style="position:absolute;top:123px;left:252px;white-space:nowrap" class="ft42">32 �'^ F�res ej talan mot n�mnds beslut enligt 9 kap. 14 � eller 12 kap. </p> <p style="position:absolute;top:144px;left:253px;white-space:nowrap" class="ft44">24 a � jordabalken , 22, 23, 26 eller 27 � hyresf�rhandlingslagen (1978; 304), <br/>13 a fi denna lag eller 13 eller 15 � eller 25 � f�rsta sty cket bostadsf�rvalt�<br/>ningslagen (1977:792), f�r beslutet verkst�llas s�som lagakraft�gande </p> <p style="position:absolute;top:208px;left:252px;white-space:nowrap" class="ft42">dom. </p> <p style="position:absolute;top:229px;left:269px;white-space:nowrap" class="ft42">Har hyresn�mnd med st�d av 31 � f�rsta stycket bostadsf�rvaltningsla�</p> <p style="position:absolute;top:251px;left:250px;white-space:nowrap" class="ft42">gen f�rordnat att beslut enligt 13 eller 15 � eller 25 � f�rsta stycket n�mnda </p> <p style="position:absolute;top:273px;left:251px;white-space:nowrap" class="ft42">lag skall l�nda till efterr �ttelse genast, f�r �ven s�dant beslut, om bostads�</p> <p style="position:absolute;top:294px;left:250px;white-space:nowrap" class="ft42">domstolen ej f�rordnat annat, verkst�llas s�som lagakraft�gande dom. </p> <p style="position:absolute;top:336px;left:268px;white-space:nowrap" class="ft42">Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1978. </p> <p style="position:absolute;top:370px;left:252px;white-space:nowrap" class="ft42">P� regeringens v�gnar </p> <p style="position:absolute;top:402px;left:252px;white-space:nowrap" class="ft42">BIRGIT FRIGGEBO </p> <p style="position:absolute;top:445px;left:539px;white-space:nowrap" class="ft42">Lars K. Beckman </p> <p style="position:absolute;top:467px;left:538px;white-space:nowrap" class="ft42">(Justitiedepartementet) </p> <p style="position:absolute;top:489px;left:253px;white-space:nowrap" class="ft42">� Senaste lydelse 1977:794. </p> <p style="position:absolute;top:635px;left:30px;white-space:nowrap" class="ft43">�</p> </div> </div>
background image

Lag

SFS 1978:306

om �ndring i lagen (1973:188) om arrenden�mnder octi utkom fr�n trycket

hyresn�mnder;

den izjuni i978

utf�rdad den 1 juni 1978.

Enligt r iksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om lagen (1973:188) om ar�

renden�mnder och hyresn�mnder�

dels att 4, 10, 11, 12, 17, 22, 23 och 32 �� skall ha nedan angivna lydelse,
dels att i lagen skall inf�ras tv� nya paragrafer, 11 a o ch 15 a ��, samt

n�rmast f�re 15 a � en ny rubrik av nedan angivna lydelse.

4

Hyresn�mnd som avses i 12 kap. 68 � jordabalken h�rtill uppgift att

1. medla i hyres- eller bostadsr�ttstvist,
2. pr�va tvist om reparationsf�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra

stycket, skadest�nd enligt 12 kap. 24 a �, �verl�telse av hyresr�tt enligt 12

kap. 34-36 ��, uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 12 kap. 40 �, f�r�
l�ngning av hyresavtal eller villkor f�r s�dan f�rl�ngning enligt 12 ka p.

49 �, hyresvillkor enligt 12 ka p. 55 � eller uppskov med avflyttning enligt

12 kap. 59 �, allt jordaba lken,

2 a. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 22-24 �� hyresf�rhandlingslagen

(1978:304) eller om �terbetalningsskyldighet enligt 23 � samma lag,

3. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 7 � sista stycket, uppl�telse av l�

genhet i andra hand enligt 30 � andra stycket eller medlemskap enligt 52 �,
allt bostadsr�ttslagen (1971:479),

4. pr�va fr�ga om godk�nnande av �verenskommelse som avses i 12

kap. 45 eller 56 � jordabalken eller av beslut som avses i 60 � f�rsta stycket

I bostad sr�ttslagen,

5. vara skiljen�mnd i hyres- eller bostadsr�ttstvist,
5 a. pr�va tvist mellan hyresv�rd och hyresg�storganisation enligt hy�

resf�rhandlings lagen,

6. pr�va fr�gor enligt bostadssaneringslagen (1973: 531) och bos tadsf�r�

valtningslagen (1977:792),

7. pr�va fr�gor enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet

m. m.

�rende upptages av den hyresn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r

bel�gen. �rende som avses i 9, 17 eller 18 � lagen om f�rv�rv av hyresfas�
tighet m. m. upptag es dock av hyresn�mnden i den ort d�r bolagets styrel�
se har sitt s�te eller, i fr�ga om h andelsbolag, d�r f�rvaltningen f�res.

10 � Underl�ter s�kanden att p� kallelse infinna sig infor n�mnd, avskri-

ves �rendet. Kommer ej motparten tillst�des, f�r n�mnden f�rel�gga ho�

nom vid vite att inst�lla sig infor n�mnden. Kommer parten likv�l ej tillst�

des och �r det icke antagligt att f�rlikning kan komma till st�nd, avskrives

' Prop. 1977/78:175, CU 1977/78: 32, rskr 1977/78; 347.

� Lagen omtryckt 1974:1090.

" Senaste lydelse 1977:794.

525

\

background image

SFS 1978:306

�rendet. R�r �rendet tvist som avses i 1 � f�rst a stycket 2 eller 4 � f�rsta
stycket 2,2 a eller 3, avg�res dock �rendet ulan hinder av partens utevaro.

Uteblir b�da partema i t vist som domstol h�nskjutit till n �mnden, av-

skrives �rendet. Uteblir endast den ena parten, �ger f�rsta stycket andra
och tredje^punkterna motsvarande till�mpning.

F�rsta och andra styckena �ger ej till�mpning om det finns anledning an�

taga att part har laga f�rfall f�r sin utevaro.

11 � R�r �rende som avskrivits enligt 10 � f�rsta st ycket f�rsta punkten

tvist som avses i 9 kap. 10 �, 10 kap. 6 � eller 12 kap. 49 eller 55 � jordabal�
ken, 22 eller 24 � hyresf�rhandl ingslagen (1978; 304), 5 � lagen (1957 :390)

om fiskearrenden eller 52 � bostadsr�ttslagen (1971:479), skall n�mnden
�terupptaga �rendet p� ans�kan av s�kanden. Ans�kan g�res skriftligen

inom tre veckor fr�n den dag beslutet om avskrivning meddelades.

Uteblir s�kanden �nyo, f�r �rendet icke �terupptagas p� nytt.

11 a � G�ller f�r l�genhet f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlings-

lagen (1978:304), f�r hyresn�mnd i hyrestvist enligt 12 kap . jordabalken

icke pr�va hyresv�rds yrkande om h�gre hyra, om ej f�rhandling som skall

p�kallas enligt f�r handlingsordningen �gt rum r�rande tvistefr�gan. Det�

samma g�ller yrkande om �ndring av grunderna f�r ber�kning av s�dan
s�rskild ers�ttning som avses i 12 kap. 19 a � jordabalken. Har f�rhandling
ej �gt rum, f�r yrkande �nd� upptagas till pr�vning, om hyresv�rden p�kal�
lat f�rhandling men mot denna m�tt hinder som icke berott av hyresv�rden
eller av fastighets�garorganisation som �r part enligt f�rhandlingsordning�
en.

526

12 � N�mnd skall klarl�gga tvistefr�gorna och, �ven om medling icke p�

kallats, s�ka f�rlika partema.

Kan partema ej f�rlikas efter f�rslag av n�gondera parten, skall n�mn�

den framl�gga f�rslag till f�rlikning, om det ej �r uppenbart att f�mts�tt-

ningar f�r f�rlikning saknas.

F�rlikning skall avfattas skriftligen och undertecknas av partema.

Tr�ffas ej f�rlikning, avg�res tvisten av n�mnden, om tv isten r�r fr�ga

som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2,2 a eller 3.1 annat
fall avskrives �rendet.

�rende ang�ende f�rhandlingsordning m. m.

15 a � Tvist som avses i 4 � f�rsta stycket 5 a h�nskjutes till hyresn�mnd

genom ans�kan som skall vara skriftlig samt inneh�lla uppgift om parter�

nas namn, den ber�rda fastighetens bel�genhet och tvistens beskaffenhet.

Best�mmelserna i 8 � and ra-femte styckena �ger motsvarande till�mp�

ning i fr�ga om ans� kan som avses i f�rsta stycket.

F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det ej �r uppenbart att f�r�

handling ej beh�vs. Skall part inst�lla sig personligen, f�r n�mnden f�re�
l�gga vite.

Underl�ter s�kanden att p� kallelse infin na sig inf�r n�mnden, avskrives

�rendet. Uteblir motparten, f�r n�mnden f�rel�gga honom vid vite att in�

st�lla sig inf�r n�mnden. Uteblir han likv�l, avg�res �rendet utan hinder av

hans utevaro.

background image

Fj�rde stycket �ger ej till�mpning om det finns anledning antaga att pa rt

SFS 1978: 306

har laga f�rfall f�r sin u tevaro.

17 � Om anledning d�rtill f�rekommer, skall n�mnd el ler den n�mnden

f�rordnar besiktiga den fastighet som �rendet r�r. Parterna skall beredas

tillf�lle att n�rvara vid s�dan besiktning. N�mnd f�r ocks� f�ranstalta om

annan n�dv�ndig utredning.

I �rende som avses i 9 kap. 18 eller 21 � jordabalken skall arrenden�mn�

den inh�mta yttrande fr�n lantbruksn�mnden. Hyresn�mnd f�r i � rende
som avses i 2 a � bostadssaneringslagen (1973: 531) inh�mta yttrande fr�n

byggnadsn�mnden. Yttrande som sagts nu inh�mtas fr�n den lantbruks�
n�mnd eller byggnadsn�mnd inom va rs omr�de fastigheten �r bel�gen.

I �rende ang�ende tvist om hyresvillkor enligt 22 � hy resf�rhandlingsla�

gen (1978: 304) skall hyresn�mnden, om det finnes erforderligt, bereda den

hyresg�storganisation som ing�tt den klandrade �verenskommelsen tillf�l�

le att yttra sig.

Beg�rs pr�vning av fr�ga som avses i 4 � andra stycket hyresf�rhand�

lingslagen intr�der organisation med vilken f�rhandlingsord ning g�ller som
medpart till hyr esv�rden vid handl�ggningen av �rendet i den del en.

22 � "' Beslut av n�mnd �ger, sedan tid f�r klander eller besv�r utg�tt n�r

talan f�r f�ras mot beslutet, r�ttskraft, s�vitt d�rigenom avgjorts fr�ga som
avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6 eller 7.

Vad som sagts nu g�ller dock ej beslut, varigenom ans�kan om repara�

tionsf�rel�ggande enligt 12 ka p. 16 � andra stycket eller tillst�nd enligt 12
kap. 34-36 eller 40 � jordabalken eller 30 � andra stycket bostadsr�ttsla�
gen (1971 :479) eller ans�kan om uppskov enligt 12 kap. 59 � jord abalken

eller ans�kan om f�rbud eller medgivande som avses i 2 a � bos tadssane�

ringslagen (197 3: 531) eller yrkande om r�tt till f�r handlingsordning enligt

9 � hyresf�rhandlingslagen (1978: 304) l�mnats utan bifall.

23 �5 Om fullf�ljd av talan mot hyresn�mnds beslut i �rende enligt 12

kap. jordabalken eller hyresf�rhandlingslagen (1978:304) eller i �rende

ang�ende bostadsr�tt, bostadssanering eller s�rskild f�rvaltning eller i
�rende enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m. m. finns

best�mmelser i 12 kap. 70 � jordabalken, 31 � hyresf�rhandlingslagen,

76 � bostadsr�ttslagen (1971:479), 21 � bosta dssaneringslagen (1973:531),
34 � bostadsf�rvaltningslagen (1977:792) samt 25 � lagen om f�rv�rv av

hyresfastighet m. m.

Mot beslut av hyresn�mnd f�r talan f�ras s�rskilt, om n�mnden
1. avvisat ans�kan som avses i 8, 11, 1 4- 16, 16 a eller 16 c �,
2. avskrivit �rende enligt 8 -10, 15 a, 16, 16 a eller 16 c �, dock ej n�r

�rendet kan �terupptagas,

3. f�rordnat ang�ende ers�ttning f�r n�gons medverkan i �rendet,

4. utd�mt vite eller annan p�f�ljd f�r underl�tenhet att iakttaga f�re�

l�ggande eller �d�mt straff f�r f�rseelse i f�rfaran det.

S�rskild talan f�res genom besv�r hos bostadsdomstolen inom tre vec-

Senaste lydelse 1975:1133.

� Senaste lydelse 1977:794.

527

background image

\

SFS 1978: 306

kor fr�n den dag beslutet meddelades. Besv�rshandlingen skall inges til l

domstolen.

32 �'^ F�res ej talan mot n�mnds beslut enligt 9 kap. 14 � eller 12 kap.

24 a � jordabalken , 22, 23, 26 eller 27 � hyresf�rhandlingslagen (1978; 304),
13 a fi denna lag eller 13 eller 15 � eller 25 � f�rsta sty cket bostadsf�rvalt�
ningslagen (1977:792), f�r beslutet verkst�llas s�som lagakraft�gande

dom.

Har hyresn�mnd med st�d av 31 � f�rsta stycket bostadsf�rvaltningsla�

gen f�rordnat att beslut enligt 13 eller 15 � eller 25 � f�rsta stycket n�mnda

lag skall l�nda till efterr �ttelse genast, f�r �ven s�dant beslut, om bostads�

domstolen ej f�rordnat annat, verkst�llas s�som lagakraft�gande dom.

Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1978.

P� regeringens v�gnar

BIRGIT FRIGGEBO

Lars K. Beckman

(Justitiedepartementet)

� Senaste lydelse 1977:794.

;
Viktiga lagar inom fastighetsrätten
JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.