SFS 1979:307

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

lag sfs 1979:307 om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av utkom från trycket hyresfastighet m. m.; utfärdad den 31 maj 1979. den 12 juni 1979 enligt riksdagens beslut' föreskrivs i fråga om lagen (1975 :1132) om för värv av hyresfastighet m. m. dels att punkt 2 av övergångsbestämmelserna skall upphöra att gälla, dels att 1-7, 9, 10, 12, 25 och 26 §§ skall ha nedan angivna lydelse, dels att i lagen skall införas en ny paragraf, 3 a §, av nedan angivna ly delse. till följd härav kommer lagen a tt ha följande lydelse från och med den dag då denna lag träde r i kr aft. förvärv av hyresfastighet 1 § fast egendom, som är taxerad som annan fastighet och som vid taxe ringen be tecknats som hyresfastighet, får ej utan tillstånd av hyresnämnd förvärvas genom 1. köp, byte eller gåva, 2. tillskott till bolag eller förening, 3. utdelning eller skifte från bolag eller förening, 4. fusion enligt 14 kap. 1 eller 2 § aktiebolagslagen (1975:1385). förvärvstillstånd fordras dock endast om den kommun där den fasta egendomen är belägen enligt 3 a § första stycket påkallar prövning hos hy resnämnden. vad i denna la g sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt. vad som sägs om lagfart skall, när fråga är om tomträtt, i stället avse inskrivning av förvärv av tomträtt. 2 § förvärvstillstånd fordras ej 1. om egendomen förvärvas från staten, kommun, landstingskommun eller kommunalförbund, 2. om staten, kommun, landstingskommun, kommunalförbund, aktie bolag, som helt äges av kommun eller landstingskommun, allmännyttigt bostadsföretag, riksorganisation av bostadsrättsföreningar eller bostads rättsförening ansluten till sådan organisation är förvärvare, 3. om egendomen enligt medgivande av regeringen förvärvas för kyrk ligt ändamål eller fånget prövats enligt lagen (1970:939) om förvaltning av kyrklig jord, 4. om egendomen förvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller en ligt reg lemente eller bolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen, 5. om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om förvärva ren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, allt under förutsättning att överlåtaren inte är skyldig att avytt ra egendomen enligt 6 § eller enligt 7 § lagen (1 916:156) om vissa inskr änk ningar i rätten att förvärva fast egendom m. m., ' prop. 1978/79:164, cu 38. rskr 372, 681 ¬ \ sfs 1979:307 6. om förvärvet avser andel i fastighet och förvärvet av andelen sker i syfte att bereda förvärvaren och hans familj bostad på fastigheten, 7. om förvärvet skall prövas enligt 1, 2 eller 4 § lagen o m vissa inskränk ningar i rätt en att förvärva fast egendom m. m., 8. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion, 9. om andel i fastighet förvärvas av någon som redan äger andel i fastig heten och som ej enligt 6 § är skyldig att avyttra sistnämnda andel. 3 § vid förvärv av fast egendom som avses i 1 § och som ej omfattas av undantagsbestämmelserna i 2 § skall förvärvaren inom tre månader från det förvärvet skedde anmäla förvärvet till den kommun där den fasta egen domen är belägen. till anmälningen skall fogas styrkt avskrift av fånges handlingen. i fall som avses i 1 § 2 -4 får frågan om förvärvstillstånd prövas av hy resnämnden redan innan förvärvet skett. ansökan får i sådant fall inges till hyresnämnden utan föregående anmälan till kommunen. tillstånd att förvärva egendom på offentlig auktion enligt 7 § eller enligt 8 § lagen (1916; 156) om vissa inskränkningar i rätten att förvärva fast egen dom m. m. lämnas före auktionen. 3 a § vill kommunen påkalla prövning enligt denna lag, skall beslut här om anmälas till h yresnämnden inom tre månader efter det anmälan skett enligt 3 § första stycket eller, om styrkt avskrift av fångeshandlingen inte var fogad till anmälningen, tre månader från det att kommunen mottog så dan avskrift. det åligger kommunen att snarast möjligt och senast inom samma tid underrätta förvärvaren huruvida prövning påkallas. har anmälan som avses i första stycket gjorts inom föreskriven tid, skall hyresnämnden förelägga förvärvaren att inom en månad från det att han fått del av föreläggandet ansöka om förvärvstillstånd. föreläggandet skall innehålla en erinran om bestämmelserna i 5 §. till föreläggandet skall fo gas en avskrift av kommunens anmälan. 4 § förvärvstillstånd skall vägras, om sökanden ej gör sannolikt att han är i stånd att förvalta fastigheten, att syftet med förvärvet är att han skall idka bostadsförvaltning och därvid hålla fastigheten i sådant skick att den motsvarar de anspråk de boende enligt lag har rätt att ställa samt att han även i övrigt komm er att iaktta god sed i hyres förhållanden. förvärvstillstånd enligt denna lag får ej vägras, om det i ärendet visas att fastigheten är obebyggd eller bebyggd med annat än hyreshus eller med hyreshus som icke innehåller fler än två för bostadsändamål avsedda lä genheter. skall fastigheten enligt gällande planer användas för annat ända mål än för uppförande av hyreshus, får förvärvstillstånd meddelas även om de förutsättningar som anges i första s tycket ej föreligger. 682 5 8 förvärv som avses i i 8 och som ej omfattas av undantagsbestäm melserna i 2 § är ogiltigt, 1. om förvärvet inte inom föreskriven tid anmäls till kommunen och för värvaren inte redan har erhållit förvärvstillstånd eller från kommunen fått besked att prövning inte begärs. 2. om ansökan om förvärvstillstånd ej görs enligt föreläggande som av ses i 3 a 8 andra s tycket. ¬ 3. om förvärvstillstånd vägras genom lagakraftägande beslut. gpg 1979:307 har lagfart meddelats i strid mot 20 k ap. 6 § 8 eller 7 § 11 jordab alken, gäller inte första stycket. 6 § egendom, som förvärvats genom inrop på e xekutiv auktion under sådana förhållanden att förvärvstillstånd skulle ha krävts vid vanligt köp, skall åter avyttras inom två år efter det att auktionen vunnit laga k raft, om ej dessförinnan nämnda förhållanden upphört eller inroparen antingen fått besked från kommunen att prövning ej påkallas eller erhållit hyresnämn dens tillstånd att behålla egendomen. har inropet skett för att skydda nå gon inroparens fordran, för vilken han har panträtt i egendom en, eller nå gon hans rättighet, som är inskriven däri, får länsstyrelsen på ansökan medge skäligt anstånd med egendomens avyttrande, om sannolika skäl vi sas att i annat fall förlust skulle uppkomma för inroparen. avyttras ej egen domen inom föres kriven tid, skall länsstyrelsen på framställning av kom munen eller hyresnämnden förordna att egendomen skall säljas på offentlig auktion enligt bestämmelserna i 7 §. anteckning om bestämmelserna i förs ta stycket skall göras i det köpe brev som utfärdas med anl edning av den exekutiva auktionen och, när lag fart sök es, införas i f astighetsboken, om sökanden icke visar att avytt- ringsskyldigheten upphört. bestämmelserna i 4 § gäller i fråga om tillstå nd att behålla egendom. 7 § har förordnande meddelats enligt 6 § och har inroparen dessförinnan eller senare avyttrat egetjdomen, skall förordnandet trots detta gå i verk ställighet, om kommunen eller hyresnämnden icke återkallar sin framställ ning i ärendet. i övrigt skall så anses och med ä rendet i tillämpliga delar så förfaras, som om egendomen blivit utmätt för fordran med bästa förmånsrätt däri ef ter, i förekommande fall, sådana rättigheter som besvärade egendomen re dan vid den exekutiva auktionen och har företräde framför alla befintliga fordringar. även om det i enlighet härmed bestämda skyddsbeloppet täc kes, får försäljning dock ej ske om ej den bjudna köpeskillingen täcker även det värde som i ärendet har åsatts egendomen enligt lagen (1971: 494) om exekutiv försäljning av fast egendom eller, om ägaren eller innehavare av fordran som är förenad med panträtt i egendomen i god tid före auktio nen påkallat särskild värdering, det värde vartill egendomen uppskattas av värderingsmän som överexekutor utser. egendomen får säljas endast till den som fått besked från kommunen att prövning ej påkallas, erhållit för värvstillstånd eller enligt 2 § 2, 3. 4 eller 9 får förvärva egendomen utan så dant tillstånd. avges vid aukt ionen bud som sålu nda får antagas, skall för säljning ske även om innehavare av fordran bestrider det. vad utsöknings- lagen (1877:31 s. 1) i fråga om fördelning av köpeskilling föreskriver be träffande gäldenären skall i ärende som avses här tillämpas på ägaren. kommer försäljning ej till stånd vid auktionen, får kommunen eller hy resnämnden inom två år efter det att auktionen vunnit laga kraft hos läns styrelsen påkalla förordnande om ny a uktion. framställes ej sådan begä ran inom föreskriven tid eller avges ej heller vid den se nare auktionen bud som får antagas, är frågan om försäljning av egendomen förfallen. kostnad i samband med auktion, som ej lett till försäljning betalas av statsmedel. 683 ¬ sfs 1979:307 förvärv av aktie eller andel i bolag i vis sa fall 8 § bestämmelserna 19-11 §§ gäller i frå ga om 1. aktiebolag vari minst 75 procent av aktierna äges eller på därmed jämförligt sätt innehas, direkt eller genom förmedling av juridisk person, av högst tio fysiska personer, 2. handelsbolag. innehas aktier av varandra närstående personer, skall vid tillämpningen av första stycket 1 aktierna anses tillhöra en fysisk p erson. som närståen de person räknas därvid föräldrar, far- eller morföräldrar, make, avkom- ling eller avkomlings make, syskon eller syskons make eller avkomling. med avkomling avses även styvbarn och fosterbarn. 9 § äger bolag fast egendom som avses i i § och är egendomens taxera de värde enligt senaste balansräkning minst tre gånger större än det enligt samma balansräkning bokförda värdet av bolagets övriga tillgångar, får ak tie eller andel i bolaget ej utan tillstånd av hyresnämnd förvärvas genom sådant fång som anges i 1 § första stycket eller genom inlösen enligt 3 kap. 3 § aktiebolagslagen (1975:1385). detsamma gäller i fråga om förvärv av aktie eller andel i moderbolag, om det sammanlagda taxerade värdet av koncernens fasta egendom, som här avses, är minst tre gånger större än det sammanlagda bokförda värdet av koncernens övriga tillgångar, allt en ligt koncernbolagens senaste balansräkningar. bestämmelserna i 2 § 1 -6 gäller i tillämpliga delar. tillstånd fordras ej till förvärv av aktie på grund av nyemission där aktieägarna tecknar de nya aktierna i förhållande till det antal aktier de förut äger. 10 § har tillstånd till förvärv av aktie eller andel i bolag ej sökts före för värvet, skall det sökas inom tre månader från det förvärvet skedde. i fråga om prövning av ansökan om tillstånd till sådant förvärv gäller 4 § i tillämp liga delar. görs ej ansökan om förvärvstillstånd inom föreskriven tid och på före skrivet sätt eller vägras förvärvstillstånd genom lagakraftägande beslut, är förvärvet ogiltigt. 11 § bolag som äger fast egendom som avses i 1 § skall i balansräkningen lämna uppgift om egendomens registerbeteckning, taxeringsvärde och bokförda värde. vid redo visning av aktie eller andel i svenskt dotterbolag skall på motsvarande sätt uppgift om dot terbolagets innehav av sådan fast egendom, som här avses, lämnas i moderb olagets balansräkning. uppgift, som avses i första stycket, får intagas i not , om tydlig hänvis ning göres vid de poster i balansräknin gen, till vilka den hänför sig. styrelseledamot, verkställande direktör eller bolagsman som uppsåtli- gen eller av oaktsamhet underlåter att fullgöra vad som åligger honom en ligt denna paragraf, skall ersätta skada som därigenom vållas annan. 684 förköpsrätt vid aktieöverlåtejse 12 § skall tillstånd enligt denna lag sökas till förvärv av aktie genom köp. har kommun förköpsrätt vid försäljningen. äger bolaget fast egendom som avses i i s inom flera kommuner, tillkommer förköpsrätten den kommun inom vars om råde huvuddelen av denna egendom finnes. frågan inom vil- ¬ ken kommun huvudd elen av egendomen ligge r skall avgöras med lednin g sfs 1979:307 av fastigheternas taxeringsvärde. skall tillståndspliktigt förvärv ske genom inlösen enligt 3 kap. 3 § aktie bolagslagen (1975:1385) från någon som förvärvat aktie genom köp, får kommunen fö rvärva aktien från säljaren genom förköp enligt bestämmel serna i denna lag om förköpsrätt vid aktieöverlåtelse. aktieöverlåtelse som omfattas av förköpsrätt är för sin giltighet b eroen de av att förköp ej sker. 13 § förköpsrätten utövas genom att kommunen senast i samban d med att kommunen skall yttra sig i tillstånd särendet skriftligen hos hyresnämn den anm äler att beslut att utöva förköpsrätt fattats. hyresnämnden skall underrätta bolaget samt köpare och säljare om beslutet att utöva forköps- rätt. har förvärvstillstånd meddelats, är förköpsrätten förlorad. 14 § förköpsrätten innebär att kommunen får förvärva aktierna från säl jaren på de villkor som avtalats mellan de nne och köparen. kommunens förvärv kallas förköp. säljaren är skyldig att på anmodan av kommunen upplysa om de be stämmelser som gäller för försäljningen och som icke framgår av köpe handling, om sådan upprättats, och köparens uppgifter i ansökningen i till ståndsärendet. bestämmelse som kommunen varken ägde eller bort äga kännedom om när förköpsrätten utövades får göras gällande mot kommu nen endast om särskilda skäl föreligger. 15 § ingår i köpet annan egendom än aktie, som omfattas av rätt till för köp, skall denna egendom undantagas från förköpet, om köparen yrkar det. på yrkande av kommunen skall sådan egendom undantagas, om egen domen utan olägenhet kan skiljas från återstoden. undantages egendom, skall köparen betala så mycket av köpeskillingen som belöper på det som undantagits och kommunen betala återstoden. väcker ej köparen eller kommunen talan om undantagande inom tre månader från det förköpet fullbordades, är rätten till talan förlorad. talan av köparen om undantagande av egendom från förköpet väckes mot kommunen. talan av kommunen väckes mot köparen. rätten skall underrätta säljaren om rättegången. denne äger föra talan i målet såvitt angår hans rätt. bifalles talan om undantagande, skall rätten fastställa vad köparen och ko mmunen har att betala till säljaren. 16 § talan mot kommuns beslut om förköp prövas som om beslutet gällt forvärv efter frivillig överlåtelse. 17 § kommun som utövat förköpsrätt är skyldig att söka tillstånd till för köpet, om säljaren eller köparen bestrider förköpsrätten på sätt och inom tid som anges i andra stycket. frågan om tillstånd till förköp prövas av hy resnämnden. tillstånd skall vägras, om 1. köparen ej är skyldig att söka tillstånd enligt denna lag, 2. huvuddelen av bolagets fasta egendom som avses i 1 § ligger inom an nan kommun, 685 ¬ sfs 1979:307 3, det är obilligt att förköp sker med hänsyn till förhållandet mellan säl jare och köpare eller villkoren för eller omständigheterna vid försäljning en. köpare respektive säljare skall anmäla bestridande enligt första stycket hos hyresnämnden inom en månad från det han fick del av kommunens be slut att utöva förköpsrätt. nämnden skall ofördröjligen underrätta kommu nen om bestridandet. kommunens ansökan om tillstånd till förköpet skall inges till hyresnämnden inom en månad från det bestridandet kom in till hyresnämnden. sökes ej tillstånd i r ätt tid, är förköpet utan verkan. 18 § aktiebrev som omfattas av förköp skall överlämnas till kommunen med påskrift om överlåtelse. hyresnämnden får på begäran av kommunen förelägga säljare eller kö pare som innehar aktiebrev som omfattas av förköp att fullgöra vad som åligger honom enligt första stycket. sådant föreläggande får förenas med vite. 19 § förköpet är fullbordat när kommunens beslut om förköp vunnit la ga kraft och tillstånd till förkö pet givits eller tiden för bestridande av för köpsrätten utgått utan att bestridande anmälts samt aktiebrev, som omfat tas av förköpet, överlämnats till kommunen med påskrift om överlåtelse. 20 § när förköp fullbordats, anses egendomen ha övergått från säljaren till komm unen vid tid punkten för försäljningen genom frivillig överlåtelse på de villkor som avses i 14 §. därvid skall dock följande iakttagas. har köparen innan förköpet fullbordades fullgjort åtagande som grundar sig på köpet, får kommunen tillgodoräkna sig detta i förhållande till sälja ren. sedan förköpsrätt utövats, får säljaren icke med verkan mot kommunen häva köpet under åberopande av att köparen brustit i något åtagand e som skulle ha fullgjorts före den tidpunkt då förköpet fullbordades. 21 § när förköpet fullbordats, skall kommunen ersätta köparen för vad denne enligt åtagande i köpeavtalet fullgjort före fullbordandet och för nödvändig kostnad i sam band med köpet. på belopp som kommunen på grund härav har att utge skall kommunen betala ränta. räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) från den dag köparen utgav beloppet till dess förköpet fullbordats och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. 22 § tvist om fråga som avses i 14 § andra st ycket, 15 § eller 21 § uppta ges av rätten i den ort där bolaget skall sv ara i tvistemål i allmänhet. 1 mål som avses i första stycket skall kommunen svara för å ömse sidor uppkomna kostnader i underrätten, i den mån e j annat föranledes av 18 kap. 6 och 8 §§ rättegångsbalken. beträffande skyldigheten att svara for kostnad i högre rätt gäller, med tillämpning i övrigt av 18 kap. rättegångs balken. att kommunen, om annat ej föranledes av 18 kap. 6 och 8 §§ sam ma balk, alltid själv skall bära såväl sina egna kostnader som kostnad som åsamkas motpart genom att kommunen fullföljt tala n. 686 ¬ gemensamma bestämmelser sfs 1979:307 23 § i fråga om förfarandet vid hyresnämnden i ären de enligt denna lag finns bestämmelser i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämn der. 24 § fråga om uttagande av vite som förelagts med stöd av 18 § andra stycket prövas av hyresnämnden på yrkande av kommunen. vite får ej för vandlas. 25 § mot hy resnämnds beslut enligt denna lag får part föra talan hos bo stadsdomstolen genom besvär inom tre veckor från den dag beslutet med delades. besvärshandling skall inges till domstolen. 26 § i ärende om förvärvstillstånd och om tillstånd till förköp enligt den na lag skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i bos tadsdom stolen, i den mån ej annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken. i övrigt gäller allmänna bestämmelserom rättegångskostnad i bosta dsdomstolen. denna lag träder i kraft den 1 juli 1979.1 fråga om forvärv som skett före ikraftträdandet gäller äldre bestämmelser. på regeringens vägnar birgit friggebo lars k. beckman (justitiedepartementet) ¬