SFS 1995:1465 Lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastig-hetsförvärv för ombildning till bostadsrätt
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
SFS 1995:1465
Utkom fr�n trycket
den 27 december 1995
Lag
om �ndring i lagen (1982:352) om r�tt till fastig-
hetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt;
utf�rdad den 14 december 1995.
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs att 1, 3, 6, 8, 9 och 12 �� lagen
(1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt
skall ha f�ljande lydelse.
1 �2 F�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt har hyresg�ster enligt
denna lag r�tt att f�rv�rva den fasta egendomen genom en bostadsr�tts-
f�rening.
R�tten till f�rv�rv g�ller fast egendom som �r taxerad som hyreshus-
enhet eller, om egendomen hyrs ut f�r n�got annat �ndam�l �n fri-
tids�ndam�l, som sm�husenhet.
Vad som i denna lag s�gs om fast egendom skall g�lla �ven tomtr�tt.
Vad som s�gs om lagfart skall, n�r det �r fr�ga om tomtr�tt, i st�llet avse
inskrivning av f�rv�rv av tomtr�tt.
3 �3 Om hyresg�ster har intresse av att f�rv�rva fast egendom f�r om-
bildning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r detta anm�las till inskrivnings-
myndigheten f�r anteckning i fastighetsboken. Intresseanm�lan skall f�r
hyresg�sternas r�kning g�ras av en bostadsr�ttsf�rening.
F�reningen skall till sin anm�lan foga ett intyg av f�reningens styrelse
om
1. hur m�nga l�genheter som finns i den fasta egendom som anm�lan
omfattar,
2. att hyresg�sterna i mer �n h�lften av de uthyrda l�genheterna
skriftligen har f�rklarat sig intresserade av en ombildning av hyresr�tt
till bostadsr�tt, och att dessa hyresg�ster �r medlemmar i bostadsr�tts-
f�reningen, och
3. att samtliga l�genheter i en sm�husenhet som omfattas av an-
m�lan hyrs f�r n�got annat �ndam�l �n fritids�ndam�l.
6 �4 Fast egendom som utg�r en hyreshus- eller sm�husenhet och f�r
vilken en intresseanm�lan g�ller, f�r inte �verl�tas helt eller delvis
genom k�p eller byte utan att den bostadsr�ttsf�rening som har gjort
intresseanm�lan har erbjudits att f�rv�rva hela hyreshus- eller sm�-
husenheten. Ett s�dant erbjudande kallas hembud. Med �verl�telse
1
Prop. 1995/96:17, bet. 1995/96:BoU3, rskr. 1995/96:101.
2
Senaste lydelse 1990:1394.
3
Senaste lydelse 1992:507.
4
Senaste lydelse 1994:811.
2737
SFS 1995:1465
genom k�p eller byte likst�lls �verl�telse genom tillskott till bolag
eller f�rening, utdelning eller skifte fr�n bolag eller f�rening samt
fusion enligt 14 kap. 1 � aktiebolagslagen (1975:1385).
En �verl�telse f�r genomf�ras utan hembud till bostadsr�ttsf�re-
ningen,
1. om bostadsr�ttsf�reningen godk�nner �verl�telsen,
2. om staten f�rv�rvar egendomen,
3. om f�rv�rvaren �r gift med �verl�taren eller om f�rv�rvaren eller,
n�r makar f�rv�rvar gemensamt, n�gon av dem �r �verl�tarens avkomling,
4. om f�rv�rvet genomf�rs genom inrop p� exekutiv auktion eller
offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s.l) om sam�gander�tt,
5. om �verl�telsen avser en andel och f�rv�rvaren redan �ger en
andel i egendomen och denna andel f�rv�rvats p� n�got annat s�tt �n
genom g�va.
Hembud beh�vs inte heller, om ett f�rv�rv av bostadsr�ttsf�reningen
skulle vara osk�ligt med h�nsyn till f�rh�llandet mellan �verl�taren och
en annan f�rv�rvare �n bostadsr�ttsf�reningen eller villkoren f�r eller
omst�ndigheterna vid en s�dan �verl�telse. Fr�gan om hembud beh�vs
pr�vas av hyresn�mnden p� beg�ran av fastighets�garen.
8 � Hyresn�mnden skall se till att f�rslaget till k�peavtal delges den
bostadsr�ttsf�rening som har gjort intresseanm�lan. Efter delgivningen
f�r inte hembudet eller samtycket till avtalsf�rslaget �terkallas eller
f�rslaget �ndras.
Efter hembudet �r fastighets�garen skyldig att ge f�reningen tillf�lle
att besikta egendomen.
Hyresn�mnden skall f�r anteckning i fastighetsboken underr�tta
inskrivningsmyndigheten om hembudet och om dagen f�r det.
9 �5 Best�mmelser om bostadsr�ttsf�reningars beslut att f�rv�rva hus
f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt finns i 9 kap. 19-21 ��
bostadsr�ttslagen (1991:614).
12 �6 �ven om hembudet har upph�rt att g�lla f�r, s� l�nge f�reningens
intresseanm�lan g�ller, en s�dan �verl�telse eller �verg�ng som avses i
6 � f�rsta stycket inte ske till n�gon annan �n den bostadsr�ttsf�rening
som har gjort intresseanm�lan, om k�peskillingen �r l�gre eller villkoren
f�r �verl�telsen sammantagna �r avsev�rt ogynnsammare f�r fastighets-
�garen �n vad som angavs vid hembudet. En s�dan �verl�telse eller
�verg�ng f�r inte heller ske om ett villkor som angavs vid hembudet �r
uppenbart osk�ligt mot f�reningen. Har fastighets�garen sedan ett hembud
upph�rt att g�lla gjort ett nytt hembud, enligt vilket k�peskillingen �r
l�gre eller villkoren p� annat s�tt ogynnsammare f�r fastighets�garen, och
upph�r �ven detta hembud att g�lla, skall f�rsta och andra meningarna
till�mpas p� det nya hembudet.
5
Senaste lydelse 1992:507.
6
Senaste lydelse 1991:616.
2738
SFS 1995:1465
F�rsta stycket g�ller ocks� om �verl�telsen avser en andel av hyres-
hus- eller sm�husenheten.
I fr�ga om f�rbudet i f�rsta stycket skall 6 � andra och tredje stycket
till�mpas. Om n�got undantag inte f�religger, �r �verl�taren skyldig att
skaffa hyresn�mndens tillst�nd till �verl�telsen.
Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1996.
P� regeringens v�gnar
LAILA FREIVALDS
Micha�l Koch
(Justitiedepartementet)
2739
