SFS 1985:658

Start / Fastighetsrätt / Lag (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället / SFS 1985:658

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1985:658 Lag Utkom fr�n trycket om arremdlatorers r�M att f�rv�rva arrendest�llet; den 9 juli 1985 utf�rdad den 27 juni 1985. Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs f�ljande. Inledande best�mmelse 1 � En arrendator har enligt denna lag r�tt att f�rv�rva arrendest�llet, om avtalet g�ller ett jordbruksarrende som omfattar bostad �t arrendatom eller ett bostadsarrende. Intresseanm�lan 2 � Om en arrendator har intresse av att ut�va sin f�rv�rvsr�tt, f�r han anm�la detta till inskrivningsmyndigheten f�r anteckning i fastighetsbo� ken. Vid bostadsarrende f�r en intresseanm�lan g�ras endast om det p� arrendest�llet finns ett s�dant bostadshus som avses i 10 kap. 1 � jordabal� ken och huset har �satts taxeringsv�rde. Till a nm�lan skall fogas arrendeavtalet i original eller bestyrkt kopia. Avser anm�lan ett bostadsarrende, skall till anm�lan dessutom fogas bevis om att bostadshuset har �satts taxeringsv�rde. 3 � Jord�garen och arrendatom skall av inskrivningsmyndigheten under� r�ttas om att en intresseanm�lan har antecknats i fastighetsboken. 4 � Sedan anteckning har skett g�ller en intresseanm�lan fram till den inskrivningsdag som intr�ffar n�rmast efter tio �r fr�n den inskrivningsdag d� anteckningen gjordes. Om hembud som avses i de nna lag sker under denna tid, g�ller anm�lningen dock alltid fram till den inskrivningsdag som intr�ffar n�rmast efter tv� �r fr�n den dag d� hembudet skedde. Avlider en arrendator under tid d� hans intressanm�lan g�ller, skall anm�lningen g�lla f�r d�dsboet fram till den inskrivn ingsdag som intr�ffar n�rmast efter sex m�nder fr�n den dag d� arrendatom avled, dock l�ngst fram till den inskrivningsdag som anges i f�rsta stycket. Vad som har sagts i f�rsta och andra styckena g�ller �ven i f�rh �llande till ny �gare av fastigheten. En ny intresseanm�lan fr�n arrendatom eller hans d�dsbo f�r antecknas tidigast p� den inskrivningsdag d� den tidigares giltighet har upph�rt. Hembud 5 � Ett arrendest�lle, f�r vilket en intresseanm�lan g�ller, f�r inte �verl� tas helt eller delvis genom k�p eller byte utan att den arrendator som har gjort intresseanm�lan eller, i fall som avses i 4 � andra stycket, dennes d�dsbo har erbjudits att f�rv�rva arrendest�llet. Ett s�dant erbjudande kallas hembud. 1506 ' Prop. 1983/84: 136, L U 1984/85; 35. rskr 309. � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Utan hinder av f�rsta stycket f�r, n�r det �r fr�ga om bostadsarrende SFS 1985:658 som inte avser hel fastighet, �verl�telse ske utan hembud om h�gst h�lften av den �verl�tna fasta egendomen utg�r mark, som omfattas av arrendet. F�religger hembudsskyldighet f�r hembudet avse �ven annan fast egen� dom �n arrendest�llet, s�vitt avser jordbruksarrende dock inte om arren- datom bestrider detta inom den tid som g�ller f�r antagande av hembud enligt 10 �. En �verl�telse f�r ske utan hembud, 1. om arrendatorn godk�nner �verl�telsen, 2. om staten genom lantbruksstyrelsen eller en lantbruksn�mnd �r �ver- l�tare, 3. om staten genom en annan myndighet �n statens aff�rsdrivande verk �r f�rv�rvare, 4. om en kommun �r f�rv�rvare, 5. om f�rv�rvaren �r gift med �verl�taren eller om f�rv�rvaren eller, n�r makar f�rv�rvar gemensamt, n�gon av dem �r �verl�tarens avkomling, 6. om andel i fastighet f�rv�rvas av n�gon som redan �ger andel i fastigheten, 7. om f�rv�rvet sker genom inrop p� exekutiv auktion eller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s. I) om sam�gander�tt. 6 � Hembud beh�vs inte heller, 1. om arrendatorn inte har r�tt till f�rl�ngning av arrendeavtalet, 2. om det med h�nsyn till f�rh�llandet mellan �verl�taren och en annan f�rv�rvare �n arrendatorn eller villkoren f�r eller omst�ndigheterna vid en s�dan f�rs�ljning skulle vara osk�ligt att arrendatorn f�r ut�va sin f�r� v�rvsr�tt enligt denna lag, 3. om det �r uppenbart att arrendatorn skulle v�gras f�rv�rvstillst�nd enligt jordf�rv�rv slagen (1979:230), 4. om det �r uppenbart att erforderlig fastighetsbildning inte kan komma till st�nd. Fr�gan om hembud beh�vs enligt f�rsta stycket pr�vas av arrenden�mn� den p� beg�ran av jord�garen. Finner arrenden�mnden i fall som avses i f�rsta stycket 4 att erfoderlig fastighetsbildning inte kan komma till st� nd vid en �verl�telse av enbart arrendest�llet, f�r jord�garen �nd� inte befrias fr�n hembudsskyldigheten om hembudet sk�ligen b�r kunna omfatta s� mycket av jord�garens fasta egendom, innefattande arrendest�llet eller huvuddelen d�rav, som beh�vs f�r att best�mmelserna i fastighetsbild� ningslagen (1970:988) inte skall medf�ra hinder f�r ett giltigt f�rv�rv. 7 � Har ett hembud antagits men har f�rv�rvet blivit ogiltigt till f�ljd av att f�rv�rvstillst�nd v�grats enligt 4 � f�rsta stycket 1 jor df�rv�rvslagen (1979:230) eller enligt I ka p. 8 � lagen (1982:618) om utl� ndska f�rv�rv av fast ege ndom m. m. j�mf�rd med n�mnda best�mmelse kvarst�r alltj�mt hembudsskyldigheten enligt 5 � under den tid samma intresseanm�lan g�ller. Har ett f�rv�rv blivit ogiltigt till f�ljd av att beg�rd fastighetsbildning inte har kunnat ske f�religger �nd� fortfarande hembudsskyldighet om ett hembud sk �ligen b�r kunna omfatta s� mycket av jord�garens fasta egen� dom, innefattande arrendest�llet eller huvuddelen d�rav, som beh�vs f�r 1507 � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> f SFS 1985:658 att best�mmelserna i fastighetsbildningslagen (1970:988) inte l�ngre sk�ll medf�ra hinder f�r ett giltigt f�rv�rv. Fr�gor om hembudsskyldighet enligt andra stycket pr�vas av arrende� n�mnden. Intill dess s�dan pr�vning har skett g�ller det i 5 � f�rsta stycket angivna �verl�telsef�rbudet. 8 � Hembud sker hos arrenden�mnden genom skriftlig anm�lan av jord� �garen. Jord�gare skall h�rvid ge in ett av honom undertecknat skriftligt f�rslag till k �peavtal som skall inneh�lla uppgift om k�peskillingen f�r den hembjudna egendomen och �vriga villkor f�r f�rv�rvet. Om det f�r en �verl�telse beh�vs makes samtycke enligt 6 kap. 4 � gifterm�lsbalken, skall makens samtycke ges till avtalsf�rslaget. Om ett hembud inte uppfyller vad som f�reskrivs i f�rsta stycket, skall arrenden�mnden f�rel�gga jord�garen att avhj�lpa bristen inom viss tid. Efterkommer jord�garen f�rel�ggandet, anses hembud ha skett den dag d� bristen avhj�lptes. Efterkommer jord�garen inte f�rel�ggandet, f�r hembu� det avvisas. 9 � F�rslaget till k�peavtal skall genom arrenden�mndens f�rsorg delges arrendatorn. Sedan delgivning skett f�r inte hembudet eller samtycket till av tals f�rs laget �terkallas eller f�rslaget �ndras. Arrenden�mnden skall f�r anteckning i fastighetsboken underr�tta in� skrivningsmyndigheten om hembudet och om dagen d� hembudet skedde. S�dan underr�ttelse skall ocks� ske om ett hembud avvisas p� grund av bestridande som avses i 5 � tredje stycket. Antagande av hembud 10 � Hembudet antas genom att arrendatorn inom tre m�nader fr�n den dag d� hembudet skedde skriftligen anm�ler till arrend en�mnden att han har beslutat att f�rv�rva den hembjudna egendomen p� de villkor som anges i jord�garens f�rslag till k�peavtal. N�r anm�lan har kommit in pr�var n�mnden om hembudet r�tteligen har antagits. Hembudet upph�r att g�lla, om det inte antas inom f�reskriven tid och p� f�reskrivet s�tt eller n�r arrendatorn skriftligen har underr�ttat arren� den�mnden om att han inte antar hembudet. 11 � Om hem budet har antagits, skall det anses som om jord�garen och arrendatorn har slutit ett avtal om k�p av den hembjudna egendomen p� de villkor som anges i f�rslaget till k�pea vtal. I f�rslaget skall anses f�reskri� vet att k�pebrev skall u ppr�ttas. 12 � �ven om ett hembud har upph�rt att g�lla, f�r �verl�telse genom k�p eller byte till n�gon annan �n arrendatorn inte ske medan arrendatorns intresseanm�lan g�ller, om villkoren f�r �verl�telsen sammantagna �r av� sev�rt ogynnsammare f�r jord�garen �n vad som angavs vid hembudet, Har jord�garen sedan ett hembud upph�rt att g�lla gjort et t nytt hembud, enligt vilket villkoren �r ogynnsammare f�r jord�garen, och upph�r �ven detta hembud att g�lla, skall f�rsta meningen till�mpas p� det nya hem bu- 1508 det. / � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> " F�rsta stycket skall �ga motsvarande till�mpning, om �verl�telsen avser SFS 1985:658 ^ en del av de n fasta egendom f�r vilken intresseanm�lan g�ller. I fr�ga om f�rbudet i f�rsta stycket till�mpas 5 � andra och Q�rde styckena samt 6 �. Om n�got undantag som avses d�r inte f�religger pr�var arrenden�mnden, p� framst�llning av �verl�taren, om hinder mot �verl�telsen f�religger. Ogiltighet 13 � �verl�telser i strid med 5-7 eller 12 � �r ogiltiga. Om lagfart har meddelats i strid med 20 kap. 6 � 5 eller 7 � 11 jordabal� ken, g�ller inte f�rsta stycket. S�rskilda best�mmelser 14 � I fr�ga om f�rfarandet vid arrenden�mnden och �verklagande av n�mndens beslut i �renden enligt denna lag finns best�mmelser i lagen (1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mnder. Vardera parten skall svara f�r sina r�tteg�ngskostnader med anledning av att n�mndens beslut �verklagas, i den m�n annat inte f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1986. P� regeringens v�gnar OLOF PALME STEN WICKBOM (Justitiedepartementet) � </div> </div>

SFS 1985:658

Lag

Utkom fr�n trycket

om arremdlatorers r�M att f�rv�rva arrendest�llet;

den 9 juli 1985

utf�rdad den 27 juni 1985.

Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs f�ljande.

Inledande best�mmelse

1 � En arrendator har enligt denna lag r�tt att f�rv�rva arrendest�llet, om
avtalet g�ller ett jordbruksarrende som omfattar bostad �t arrendatom

eller ett bostadsarrende.

Intresseanm�lan

2 � Om en arrendator har intresse av att ut�va sin f�rv�rvsr�tt, f�r han
anm�la detta till inskrivningsmyndigheten f�r anteckning i fastighetsbo�

ken. Vid bostadsarrende f�r en intresseanm�lan g�ras endast om det p�

arrendest�llet finns ett s�dant bostadshus som avses i 10 kap. 1 � jordabal�

ken och huset har �satts taxeringsv�rde.

Till a nm�lan skall fogas arrendeavtalet i original eller bestyrkt kopia.

Avser anm�lan ett bostadsarrende, skall till anm�lan dessutom fogas bevis

om att bostadshuset har �satts taxeringsv�rde.

3 � Jord�garen och arrendatom skall av inskrivningsmyndigheten under�

r�ttas om att en intresseanm�lan har antecknats i fastighetsboken.

4 � Sedan anteckning har skett g�ller en intresseanm�lan fram till den

inskrivningsdag som intr�ffar n�rmast efter tio �r fr�n den inskrivningsdag

d� anteckningen gjordes. Om hembud som avses i de nna lag sker under
denna tid, g�ller anm�lningen dock alltid fram till den inskrivningsdag som

intr�ffar n�rmast efter tv� �r fr�n den dag d� hembudet skedde.

Avlider en arrendator under tid d� hans intressanm�lan g�ller, skall

anm�lningen g�lla f�r d�dsboet fram till den inskrivn ingsdag som intr�ffar

n�rmast efter sex m�nder fr�n den dag d� arrendatom avled, dock l�ngst

fram till den inskrivningsdag som anges i f�rsta stycket.

Vad som har sagts i f�rsta och andra styckena g�ller �ven i f�rh �llande

till ny �gare av fastigheten.

En ny intresseanm�lan fr�n arrendatom eller hans d�dsbo f�r antecknas

tidigast p� den inskrivningsdag d� den tidigares giltighet har upph�rt.

Hembud

5 � Ett arrendest�lle, f�r vilket en intresseanm�lan g�ller, f�r inte �verl�

tas helt eller delvis genom k�p eller byte utan att den arrendator som har

gjort intresseanm�lan eller, i fall som avses i 4 � andra stycket, dennes
d�dsbo har erbjudits att f�rv�rva arrendest�llet. Ett s�dant erbjudande

kallas hembud.

1506

' Prop. 1983/84: 136, L U 1984/85; 35. rskr 309.

�

Utan hinder av f�rsta stycket f�r, n�r det �r fr�ga om bostadsarrende

SFS 1985:658

som inte avser hel fastighet, �verl�telse ske utan hembud om h�gst h�lften
av den �verl�tna fasta egendomen utg�r mark, som omfattas av arrendet.

F�religger hembudsskyldighet f�r hembudet avse �ven annan fast egen�

dom �n arrendest�llet, s�vitt avser jordbruksarrende dock inte om arren-
datom bestrider detta inom den tid som g�ller f�r antagande av hembud
enligt 10 �.

En �verl�telse f�r ske utan hembud,
1. om arrendatorn godk�nner �verl�telsen,
2. om staten genom lantbruksstyrelsen eller en lantbruksn�mnd �r �ver-

l�tare,

3. om staten genom en annan myndighet �n statens aff�rsdrivande verk

�r f�rv�rvare,

4. om en kommun �r f�rv�rvare,

5. om f�rv�rvaren �r gift med �verl�taren eller om f�rv�rvaren eller, n�r

makar f�rv�rvar gemensamt, n�gon av dem �r �verl�tarens avkomling,

6. om andel i fastighet f�rv�rvas av n�gon som redan �ger andel i

fastigheten,

7. om f�rv�rvet sker genom inrop p� exekutiv auktion eller offentlig

auktion enligt lagen (1904:48 s. I) om sam�gander�tt.

6 � Hembud beh�vs inte heller,

1. om arrendatorn inte har r�tt till f�rl�ngning av arrendeavtalet,

2. om det med h�nsyn till f�rh�llandet mellan �verl�taren och en annan

f�rv�rvare �n arrendatorn eller villkoren f�r eller omst�ndigheterna vid en

s�dan f�rs�ljning skulle vara osk�ligt att arrendatorn f�r ut�va sin f�r�

v�rvsr�tt enligt denna lag,

3. om det �r uppenbart att arrendatorn skulle v�gras f�rv�rvstillst�nd

enligt jordf�rv�rv slagen (1979:230),

4. om det �r uppenbart att erforderlig fastighetsbildning inte kan komma

till st�nd.

Fr�gan om hembud beh�vs enligt f�rsta stycket pr�vas av arrenden�mn�

den p� beg�ran av jord�garen. Finner arrenden�mnden i fall som avses i
f�rsta stycket 4 att erfoderlig fastighetsbildning inte kan komma till st� nd

vid en �verl�telse av enbart arrendest�llet, f�r jord�garen �nd� inte befrias

fr�n hembudsskyldigheten om hembudet sk�ligen b�r kunna omfatta s�

mycket av jord�garens fasta egendom, innefattande arrendest�llet eller
huvuddelen d�rav, som beh�vs f�r att best�mmelserna i fastighetsbild�
ningslagen (1970:988) inte skall medf�ra hinder f�r ett giltigt f�rv�rv.

7 � Har ett hembud antagits men har f�rv�rvet blivit ogiltigt till f�ljd av

att f�rv�rvstillst�nd v�grats enligt 4 � f�rsta stycket 1 jor df�rv�rvslagen
(1979:230) eller enligt I ka p. 8 � lagen (1982:618) om utl� ndska f�rv�rv av
fast ege ndom m. m. j�mf�rd med n�mnda best�mmelse kvarst�r alltj�mt

hembudsskyldigheten enligt 5 � under den tid samma intresseanm�lan

g�ller.

Har ett f�rv�rv blivit ogiltigt till f�ljd av att beg�rd fastighetsbildning inte

har kunnat ske f�religger �nd� fortfarande hembudsskyldighet om ett
hembud sk �ligen b�r kunna omfatta s� mycket av jord�garens fasta egen�
dom, innefattande arrendest�llet eller huvuddelen d�rav, som beh�vs f�r

1507

�

SFS 1985:658

att best�mmelserna i fastighetsbildningslagen (1970:988) inte l�ngre sk�ll

medf�ra hinder f�r ett giltigt f�rv�rv.

Fr�gor om hembudsskyldighet enligt andra stycket pr�vas av arrende�

n�mnden. Intill dess s�dan pr�vning har skett g�ller det i 5 � f�rsta stycket

angivna �verl�telsef�rbudet.

8 � Hembud sker hos arrenden�mnden genom skriftlig anm�lan av jord�

�garen. Jord�gare skall h�rvid ge in ett av honom undertecknat skriftligt

f�rslag till k �peavtal som skall inneh�lla uppgift om k�peskillingen f�r den

hembjudna egendomen och �vriga villkor f�r f�rv�rvet. Om det f�r en

�verl�telse beh�vs makes samtycke enligt 6 kap. 4 � gifterm�lsbalken,
skall makens samtycke ges till avtalsf�rslaget.

Om ett hembud inte uppfyller vad som f�reskrivs i f�rsta stycket, skall

arrenden�mnden f�rel�gga jord�garen att avhj�lpa bristen inom viss tid.

Efterkommer jord�garen f�rel�ggandet, anses hembud ha skett den dag d�
bristen avhj�lptes. Efterkommer jord�garen inte f�rel�ggandet, f�r hembu�

det avvisas.

9 � F�rslaget till k�peavtal skall genom arrenden�mndens f�rsorg delges
arrendatorn. Sedan delgivning skett f�r inte hembudet eller samtycket till
av tals f�rs laget �terkallas eller f�rslaget �ndras.

Arrenden�mnden skall f�r anteckning i fastighetsboken underr�tta in�

skrivningsmyndigheten om hembudet och om dagen d� hembudet skedde.
S�dan underr�ttelse skall ocks� ske om ett hembud avvisas p� grund av

bestridande som avses i 5 � tredje stycket.

Antagande av hembud

10 � Hembudet antas genom att arrendatorn inom tre m�nader fr�n den
dag d� hembudet skedde skriftligen anm�ler till arrend en�mnden att han

har beslutat att f�rv�rva den hembjudna egendomen p� de villkor som

anges i jord�garens f�rslag till k�peavtal. N�r anm�lan har kommit in

pr�var n�mnden om hembudet r�tteligen har antagits.

Hembudet upph�r att g�lla, om det inte antas inom f�reskriven tid och

p� f�reskrivet s�tt eller n�r arrendatorn skriftligen har underr�ttat arren�

den�mnden om att han inte antar hembudet.

11 � Om hem budet har antagits, skall det anses som om jord�garen och
arrendatorn har slutit ett avtal om k�p av den hembjudna egendomen p� de

villkor som anges i f�rslaget till k�pea vtal. I f�rslaget skall anses f�reskri�
vet att k�pebrev skall u ppr�ttas.

12 � �ven om ett hembud har upph�rt att g�lla, f�r �verl�telse genom

k�p eller byte till n�gon annan �n arrendatorn inte ske medan arrendatorns

intresseanm�lan g�ller, om villkoren f�r �verl�telsen sammantagna �r av�
sev�rt ogynnsammare f�r jord�garen �n vad som angavs vid hembudet,

Har jord�garen sedan ett hembud upph�rt att g�lla gjort et t nytt hembud,

enligt vilket villkoren �r ogynnsammare f�r jord�garen, och upph�r �ven
detta hembud att g�lla, skall f�rsta meningen till�mpas p� det nya hem bu-

1508

det.

�

F�rsta stycket skall �ga motsvarande till�mpning, om �verl�telsen avser

SFS 1985:658

^ en del av de n fasta egendom f�r vilken intresseanm�lan g�ller.

I fr�ga om f�rbudet i f�rsta stycket till�mpas 5 � andra och Q�rde

styckena samt 6 �. Om n�got undantag som avses d�r inte f�religger

pr�var arrenden�mnden, p� framst�llning av �verl�taren, om hinder mot

�verl�telsen f�religger.

Ogiltighet

13 � �verl�telser i strid med 5-7 eller 12 � �r ogiltiga.

Om lagfart har meddelats i strid med 20 kap. 6 � 5 eller 7 � 11 jordabal�

ken, g�ller inte f�rsta stycket.

S�rskilda best�mmelser
14 � I fr�ga om f�rfarandet vid arrenden�mnden och �verklagande av

n�mndens beslut i �renden enligt denna lag finns best�mmelser i lagen

(1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mnder.

Vardera parten skall svara f�r sina r�tteg�ngskostnader med anledning

av att n�mndens beslut �verklagas, i den m�n annat inte f�ljer av 18 kap.
6 � r�tteg�ngsbalken.

Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1986.

P� regeringens v�gnar

OLOF PALME

STEN WICKBOM
(Justitiedepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1985:658

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se