SFS 1985:658
Lag
Utkom från trycket
om arremdlatorers räM att förvärva arrendestället;
den 9 juli 1985
utfärdad den 27 juni 1985.
Enligt riksdagens beslut' föreskrivs följande.
Inledande bestämmelse
1 § En arrendator har enligt denna lag rätt att förvärva arrendestället, om
avtalet gäller ett jordbruksarrende som omfattar bostad åt arrendatom
eller ett bostadsarrende.
Intresseanmälan
2 § Om en arrendator har intresse av att utöva sin förvärvsrätt, får han
anmäla detta till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsbo
ken. Vid bostadsarrende får en intresseanmälan göras endast om det på
arrendestället finns ett sådant bostadshus som avses i 10 kap. 1 § jordabal
ken och huset har åsatts taxeringsvärde.
Till a nmälan skall fogas arrendeavtalet i original eller bestyrkt kopia.
Avser anmälan ett bostadsarrende, skall till anmälan dessutom fogas bevis
om att bostadshuset har åsatts taxeringsvärde.
3 § Jordägaren och arrendatom skall av inskrivningsmyndigheten under
rättas om att en intresseanmälan har antecknats i fastighetsboken.
4 § Sedan anteckning har skett gäller en intresseanmälan fram till den
inskrivningsdag som inträffar närmast efter tio år från den inskrivningsdag
då anteckningen gjordes. Om hembud som avses i de nna lag sker under
denna tid, gäller anmälningen dock alltid fram till den inskrivningsdag som
inträffar närmast efter två år från den dag då hembudet skedde.
Avlider en arrendator under tid då hans intressanmälan gäller, skall
anmälningen gälla för dödsboet fram till den inskrivn ingsdag som inträffar
närmast efter sex månder från den dag då arrendatom avled, dock längst
fram till den inskrivningsdag som anges i första stycket.
Vad som har sagts i första och andra styckena gäller även i förh ållande
till ny ägare av fastigheten.
En ny intresseanmälan från arrendatom eller hans dödsbo får antecknas
tidigast på den inskrivningsdag då den tidigares giltighet har upphört.
Hembud
5 § Ett arrendeställe, för vilket en intresseanmälan gäller, får inte överlå
tas helt eller delvis genom köp eller byte utan att den arrendator som har
gjort intresseanmälan eller, i fall som avses i 4 § andra stycket, dennes
dödsbo har erbjudits att förvärva arrendestället. Ett sådant erbjudande
kallas hembud.
1506
' Prop. 1983/84: 136, L U 1984/85; 35. rskr 309.
¬
Utan hinder av första stycket får, när det är fråga om bostadsarrende
SFS 1985:658
som inte avser hel fastighet, överlåtelse ske utan hembud om högst hälften
av den överlåtna fasta egendomen utgör mark, som omfattas av arrendet.
Föreligger hembudsskyldighet får hembudet avse även annan fast egen
dom än arrendestället, såvitt avser jordbruksarrende dock inte om arren-
datom bestrider detta inom den tid som gäller för antagande av hembud
enligt 10 §.
En överlåtelse får ske utan hembud,
1. om arrendatorn godkänner överlåtelsen,
2. om staten genom lantbruksstyrelsen eller en lantbruksnämnd är över-
låtare,
3. om staten genom en annan myndighet än statens affärsdrivande verk
är förvärvare,
4. om en kommun är förvärvare,
5. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när
makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling,
6. om andel i fastighet förvärvas av någon som redan äger andel i
fastigheten,
7. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig
auktion enligt lagen (1904:48 s. I) om samäganderätt.
6 § Hembud behövs inte heller,
1. om arrendatorn inte har rätt till förlängning av arrendeavtalet,
2. om det med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan
förvärvare än arrendatorn eller villkoren för eller omständigheterna vid en
sådan försäljning skulle vara oskäligt att arrendatorn får utöva sin för
värvsrätt enligt denna lag,
3. om det är uppenbart att arrendatorn skulle vägras förvärvstillstånd
enligt jordförvärv slagen (1979:230),
4. om det är uppenbart att erforderlig fastighetsbildning inte kan komma
till stånd.
Frågan om hembud behövs enligt första stycket prövas av arrendenämn
den på begäran av jordägaren. Finner arrendenämnden i fall som avses i
första stycket 4 att erfoderlig fastighetsbildning inte kan komma till stå nd
vid en överlåtelse av enbart arrendestället, får jordägaren ändå inte befrias
från hembudsskyldigheten om hembudet skäligen bör kunna omfatta så
mycket av jordägarens fasta egendom, innefattande arrendestället eller
huvuddelen därav, som behövs för att bestämmelserna i fastighetsbild
ningslagen (1970:988) inte skall medföra hinder för ett giltigt förvärv.
7 § Har ett hembud antagits men har förvärvet blivit ogiltigt till följd av
att förvärvstillstånd vägrats enligt 4 § första stycket 1 jor dförvärvslagen
(1979:230) eller enligt I ka p. 8 § lagen (1982:618) om utlä ndska förvärv av
fast ege ndom m. m. jämförd med nämnda bestämmelse kvarstår alltjämt
hembudsskyldigheten enligt 5 § under den tid samma intresseanmälan
gäller.
Har ett förvärv blivit ogiltigt till följd av att begärd fastighetsbildning inte
har kunnat ske föreligger ändå fortfarande hembudsskyldighet om ett
hembud sk äligen bör kunna omfatta så mycket av jordägarens fasta egen
dom, innefattande arrendestället eller huvuddelen därav, som behövs för
1507
¬
f
SFS 1985:658
att bestämmelserna i fastighetsbildningslagen (1970:988) inte längre skäll
medföra hinder för ett giltigt förvärv.
Frågor om hembudsskyldighet enligt andra stycket prövas av arrende
nämnden. Intill dess sådan prövning har skett gäller det i 5 § första stycket
angivna överlåtelseförbudet.
8 § Hembud sker hos arrendenämnden genom skriftlig anmälan av jord
ägaren. Jordägare skall härvid ge in ett av honom undertecknat skriftligt
förslag till k öpeavtal som skall innehålla uppgift om köpeskillingen för den
hembjudna egendomen och övriga villkor för förvärvet. Om det för en
överlåtelse behövs makes samtycke enligt 6 kap. 4 § giftermålsbalken,
skall makens samtycke ges till avtalsförslaget.
Om ett hembud inte uppfyller vad som föreskrivs i första stycket, skall
arrendenämnden förelägga jordägaren att avhjälpa bristen inom viss tid.
Efterkommer jordägaren föreläggandet, anses hembud ha skett den dag då
bristen avhjälptes. Efterkommer jordägaren inte föreläggandet, får hembu
det avvisas.
9 § Förslaget till köpeavtal skall genom arrendenämndens försorg delges
arrendatorn. Sedan delgivning skett får inte hembudet eller samtycket till
av tals förs laget återkallas eller förslaget ändras.
Arrendenämnden skall för anteckning i fastighetsboken underrätta in
skrivningsmyndigheten om hembudet och om dagen då hembudet skedde.
Sådan underrättelse skall också ske om ett hembud avvisas på grund av
bestridande som avses i 5 § tredje stycket.
Antagande av hembud
10 § Hembudet antas genom att arrendatorn inom tre månader från den
dag då hembudet skedde skriftligen anmäler till arrend enämnden att han
har beslutat att förvärva den hembjudna egendomen på de villkor som
anges i jordägarens förslag till köpeavtal. När anmälan har kommit in
prövar nämnden om hembudet rätteligen har antagits.
Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inom föreskriven tid och
på föreskrivet sätt eller när arrendatorn skriftligen har underrättat arren
denämnden om att han inte antar hembudet.
11 § Om hem budet har antagits, skall det anses som om jordägaren och
arrendatorn har slutit ett avtal om köp av den hembjudna egendomen på de
villkor som anges i förslaget till köpea vtal. I förslaget skall anses föreskri
vet att köpebrev skall u pprättas.
12 § � ven om ett hembud har upphört att gälla, får överlåtelse genom
köp eller byte till någon annan än arrendatorn inte ske medan arrendatorns
intresseanmälan gäller, om villkoren för överlåtelsen sammantagna är av
sevärt ogynnsammare för jordägaren än vad som angavs vid hembudet,
Har jordägaren sedan ett hembud upphört att gälla gjort et t nytt hembud,
enligt vilket villkoren är ogynnsammare för jordägaren, och upphör även
detta hembud att gälla, skall första meningen tillämpas på det nya hem bu-
1508
det.
/
¬
⬢
Första stycket skall äga motsvarande tillämpning, om överlåtelsen avser
SFS 1985:658
^ en del av de n fasta egendom för vilken intresseanmälan gäller.
I fråga om förbudet i första stycket tillämpas 5 § andra och Qärde
styckena samt 6 §. Om något undantag som avses där inte föreligger
prövar arrendenämnden, på framställning av överlåtaren, om hinder mot
överlåtelsen föreligger.
Ogiltighet
13 § �verlåtelser i strid med 5-7 eller 12 § är ogiltiga.
Om lagfart har meddelats i strid med 20 kap. 6 § 5 eller 7 § 11 jordabal
ken, gäller inte första stycket.
Särskilda bestämmelser
14 § I fråga om förfarandet vid arrendenämnden och överklagande av
nämndens beslut i ärenden enligt denna lag finns bestämmelser i lagen
(1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder.
Vardera parten skall svara för sina rättegångskostnader med anledning
av att nämndens beslut överklagas, i den mån annat inte följer av 18 kap.
6 § rättegångsbalken.
Denna lag träder i kraft den 1 januari 1986.
På regeringens vägnar
OLOF PALME
STEN WICKBOM
(Justitiedepartementet)
¬