SFS 2002:102 Lag om allmännyttiga bostadsföretag

Fastighetsrätt

Start / Fastighetsrätt / Lag (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag / SFS 2002:102 Lag om allmännyttiga bostadsföretag

020102.PDF

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om allm�nnyttiga bostadsf�retag; utf�rdad den 7 mars 2002. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs f�ljande. 1 kap. Allm�nnyttiga bostadsf�retag Inledande best�mmelser 1 � Med allm�nnyttigt bostadsf�retag avses i denna lag ett aktiebolag, en ekonomisk f�rening eller en stiftelse som 1. drivs utan vinstsyfte, 2. i sin verksamhet huvudsakligen f�rvaltar fastigheter i vilka bostads- l�genheter uppl�ts med hyresr�tt och 3. �r godk�nt som allm�nnyttigt bostadsf�retag. Villkoret i f�rsta stycket 1 hindrar inte att ett aktiebolag eller en eko- nomisk f�rening l�mnar sk�lig utdelning p� den del av aktiekapitalet eller inbetalda medlemsinsatser som �garen skjutit till kontant. Regeringen l�m- nar n�rmare f�reskrifter om h�gsta till�tna utdelning. Villkoret i f�rsta stycket 3 g�ller inte i fr�ga om kommunala bostads- f�retag. 2 � Med kommunalt bostadsf�retag avses i denna lag ett allm�nnyttigt bo- stadsf�retag som en kommun har det best�mmande inflytandet �ver. Med best�mmande inflytande avses att kommunen 1. �ger aktier i ett aktiebolag eller andelar i en ekonomisk f�rening med mer �n h�lften av samtliga r�ster i bolaget eller f�reningen och ocks� f�rfo- gar �ver s� m�nga r�ster, eller 2. har r�tt att utse eller avs�tta mer �n h�lften av ledam�terna i styrelsen f�r en stiftelse med egen f�rvaltning eller �r f�rvaltare i en stiftelse med an- knuten f�rvaltning. Vid till�mpning av andra stycket 1 och 2 skall det inflytande som ut�vas av ett f�retag �ver vilket kommunen best�mmer p� det s�tt som anges i n�mnda punkter anses ut�vat av kommunen. 3 � Ett allm�nnyttigt bostadsf�retag skall str�va efter att erbjuda hyresg�s- terna m�jlighet till boendeinflytande och inflytande i f�retaget. 1 Prop. 2001/02:58, bet. 2001/02:BoU4, rskr. 2001/02:160. SFS 2002:102 Utkom fr�n trycket den 19 mars 2002 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2002:102 4 � Ett allm�nnyttigt bostadsf�retag skall skriftligen varje �r till l�nsstyrel- sen l�mna uppgift om beslutad utdelning och hur denna ber�knats. Godk�nnande som allm�nnyttigt bostadsf�retag 5 � Ett aktiebolag, en ekonomisk f�rening eller en stiftelse f�r efter ans�- kan godk�nnas som allm�nnyttigt bostadsf�retag, om f�retaget uppfyller de f�ruts�ttningar som anges i 1 � f�rsta stycket 1 och 2. 6 � Ett godk�nnande som allm�nnyttigt bostadsf�retag skall �terkallas om f�retaget ans�ker om detta eller om f�retaget inte l�ngre uppfyller f�ruts�tt- ningarna f�r godk�nnande som anges i 1 � f�rsta stycket 1 och 2. 7 � Fr�gor om godk�nnande och �terkallelse av godk�nnande som allm�n- nyttigt bostadsf�retag enligt denna lag pr�vas av l�nsstyrelsen. L�nsstyrelsens beslut f�r �verklagas hos Boverket. Boverkets beslut f�r inte �verklagas. 2 kap. �verl�telse av fast egendom samt aktier och andelar i kommunala bostadsf�retag Inledande best�mmelser 1 � Detta kapitel till�mpas n�r 1. en kommun eller ett f�retag som kommunen har det best�mmande in- flytandet �ver �verl�ter aktier eller andelar i ett kommunalt bostadsf�retag eller i ett f�retag genom vilket kommunen ut�var det best�mmande inflytan- det �ver ett kommunalt bostadsf�retag, eller 2. ett kommunalt bostadsf�retag �verl�ter fast egendom som �r taxerad som hyreshusenhet eller sm�husenhet och omfattar byggnad i vilken kom- munen eller det kommunala bostadsf�retaget uppl�tit bostadsl�genhet med hyresr�tt f�r annat �ndam�l �n fritids�ndam�l. Vad som s�gs om fast egendom skall �ven g�lla tomtr�tt. 2 � Med �verl�telse avses i detta kapitel att egendom �verg�r till annan ge- nom 1. k�p, byte och g�va, 2. tillskott till bolag eller f�rening, 3. utdelning eller skifte fr�n bolag eller f�rening avseende fast egendom, 4. fusion enligt 14 kap. 1 � aktiebolagslagen (1975:1385), eller 5. fusion enligt 12 kap. 1 och 3 �� lagen (1987:667) om ekonomiska f�r- eningar. Tillst�nd till �verl�telse 3 � Det kr�vs tillst�nd, utom i fall som avses i 6 och 8 ��, f�r �verl�telse av egendom som avses i 1 �. L�nsstyrelsen pr�var fr�gor om tillst�nd. 4 � Ans�kan om tillst�nd skall g�ras hos l�nsstyrelsen i det l�n d�r fastig- heten �r bel�gen om det �r fr�ga om �verl�telse av fast egendom. �r det </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2002:102 fr�ga om �verl�telse av aktier eller andelar, skall ans�kan g�ras hos l�nssty- relsen i det l�n d�r kommunen �r bel�gen eller f�retagets styrelse har sitt s�te. Innan beslut om �verl�telse fattas eller, f�r det fall att ans�kan g�rs tidi- gare, innan ans�kan g�rs, skall de hyresg�ster som ber�rs informeras om den planerade �verl�telsen och beredas tillf�lle att yttra sig. En uppgift om hy- resg�sternas inst�llning till �verl�telsen skall fogas till ans�kan om tillst�nd. 5 � En ans�kan om tillst�nd till �verl�telse enligt 1 � f�rsta stycket 1 skall beslutas av kommunen om den inneb�r att kommunen f�rlorar det best�m- mande inflytandet �ver det kommunala bostadsf�retaget. 6 � Tillst�nd fordras inte om 1. kommunen, i fr�ga om s�dan �verl�telse som avses i 1 � f�rsta stycket 1, �ven efter �verl�telsen direkt eller indirekt har det best�mmande inflytan- det �ver det kommunala bostadsf�retaget, 2. f�rv�rvaren �r ett allm�nnyttigt bostadsf�retag, 3. f�rv�rvaren �r en kooperativ hyresr�ttsf�rening, eller 4. �verl�telsen sker genom inrop p� exekutiv auktion. 7 � Tillst�nd till en �verl�telse skall inte l�mnas om det kan befaras att de kommunala bostadsf�retagens hyror till f�ljd av �verl�telsen inte kommer att f� tillr�ckligt genomslag vid till�mpningen av bruksv�rdereglerna i 12 kap. 55 � jordabalken eller de hyresf�rhandlingar som f�rs enligt hyres- f�rhandlingslagen (1978:304). 8 � Regeringen f�r p� ans�kan av �verl�taren medge undantag fr�n kravet p� tillst�nd om det finns synnerliga sk�l. Ans�kan om undantag skall g�ras senast fyra veckor efter �verl�telsen el- ler efter det att en ans�kan om tillst�nd har avslagits. F�rfarandet vid ans�kan om tillst�nd 9 � Vid �verl�telse av egendom som avses i 1 � och som inte omfattas av undantagsbest�mmelserna i 6 � eller f�r vilken undantag medgivits enligt 8 �, skall den som �verl�ter eller den som f�rv�rvar egendomen ans�ka om tillst�nd till �verl�telsen senast tre m�nader efter �verl�telsen. Om reger- ingen har avslagit en ans�kan om undantag enligt 8 �, skall dock fristen i st�llet r�knas fr�n dagen fr�n regeringens beslut. Ans�kan f�r g�ras innan egendomen �verl�ts. 10 � L�nsstyrelsen skall inh�mta yttrande fr�n hyresg�storganisation och fastighets�garorganisation p� orten. S�dant yttrande beh�ver dock inte in- h�mtas om det �r uppenbart att de kommunala bostadsf�retagens hyror �ven efter �verl�telsen f�r genomslag vid till�mpningen av 12 kap. 55 � jordabal- ken eller de hyresf�rhandlingar som f�rs enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304). </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2002:102 Fakta Info Direkt, tel. 08-587 671 00 Elanders Gotab, Stockholm 2002 Verkan av att tillst�nd inte l�mnas 11 � S�ks inte tillst�nd eller undantag i tid eller l�mnas inte tillst�nd eller undantag, �r �verl�telsen ogiltig. I fr�ga om f�rv�rv som avses i 1 � f�rsta stycket 2 g�ller detta dock inte om lagfart eller inskrivning av f�rv�rv av tomtr�tt har beviljats i strid med best�mmelserna i jordabalken. �verklagande 12 � L�nsstyrelsens beslut f�r �verklagas hos Boverket av den som �ver- l�ter eller den som f�rv�rvar egendom samt av hyresg�storganisation och fastighets�garorganisation. Boverkets beslut f�r inte �verklagas. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 april 2002. 2. F�retag som enligt f�rordningen (1986:694) om handl�ggning, f�rvalt- ning, m.m. av bostadsl�n och r�ntebidrag eller motsvarande �ldre best�m- melser �r godk�nt som allm�nnyttigt bostadsf�retag skall anses som godk�nt som allm�nnyttigt bostadsf�retag enligt denna lag. 3. Lagen (1999:608) om tillf�llig minskning av det generella statsbidraget vid avyttring av aktier eller andelar i eller utdelning fr�n kommunala bo- stadsf�retag, m.m. upph�r att g�lla den 1 april 2002. Best�mmelserna om ut- delningar och aktie�gartillskott skall fortfarande till�mpas till och med den 30 juni 2003. P� regeringens v�gnar G�RAN PERSSON LARS-ERIK L�VD�N (Finansdepartementet) </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om allm�nnyttiga bostadsf�retag;

utf�rdad den 7 mars 2002.

Enligt riksdagens beslut

f�reskrivs f�ljande.

1 kap. Allm�nnyttiga bostadsf�retag

Inledande best�mmelser

1 �

Med

allm�nnyttigt bostadsf�retag

avses i denna lag ett aktiebolag, en

ekonomisk f�rening eller en stiftelse som

1. drivs utan vinstsyfte,
2. i sin verksamhet huvudsakligen f�rvaltar fastigheter i vilka bostads-

l�genheter uppl�ts med hyresr�tt och

3. �r godk�nt som allm�nnyttigt bostadsf�retag.
Villkoret i f�rsta stycket 1 hindrar inte att ett aktiebolag eller en eko-

nomisk f�rening l�mnar sk�lig utdelning p� den del av aktiekapitalet eller
inbetalda medlemsinsatser som �garen skjutit till kontant. Regeringen l�m-
nar n�rmare f�reskrifter om h�gsta till�tna utdelning.

Villkoret i f�rsta stycket 3 g�ller inte i fr�ga om kommunala bostads-

f�retag.

2 �

Med

kommunalt bostadsf�retag

avses i denna lag ett allm�nnyttigt bo-

stadsf�retag som en kommun har det best�mmande inflytandet �ver.

Med best�mmande inflytande avses att kommunen
1. �ger aktier i ett aktiebolag eller andelar i en ekonomisk f�rening med

mer �n h�lften av samtliga r�ster i bolaget eller f�reningen och ocks� f�rfo-
gar �ver s� m�nga r�ster, eller

2. har r�tt att utse eller avs�tta mer �n h�lften av ledam�terna i styrelsen

f�r en stiftelse med egen f�rvaltning eller �r f�rvaltare i en stiftelse med an-
knuten f�rvaltning.

Vid till�mpning av andra stycket 1 och 2 skall det inflytande som ut�vas

av ett f�retag �ver vilket kommunen best�mmer p� det s�tt som anges i
n�mnda punkter anses ut�vat av kommunen.

3 �

Ett allm�nnyttigt bostadsf�retag skall str�va efter att erbjuda hyresg�s-

terna m�jlighet till boendeinflytande och inflytande i f�retaget.

Prop. 2001/02:58, bet. 2001/02:BoU4, rskr. 2001/02:160.

SFS 2002:102

Utkom fr�n trycket
den 19 mars 2002

SFS 2002:102

4 �

Ett allm�nnyttigt bostadsf�retag skall skriftligen varje �r till l�nsstyrel-

sen l�mna uppgift om beslutad utdelning och hur denna ber�knats.

Godk�nnande som allm�nnyttigt bostadsf�retag

5 �

Ett aktiebolag, en ekonomisk f�rening eller en stiftelse f�r efter ans�-

kan godk�nnas som allm�nnyttigt bostadsf�retag, om f�retaget uppfyller de
f�ruts�ttningar som anges i 1 � f�rsta stycket 1 och 2.

6 �

Ett godk�nnande som allm�nnyttigt bostadsf�retag skall �terkallas om

f�retaget ans�ker om detta eller om f�retaget inte l�ngre uppfyller f�ruts�tt-
ningarna f�r godk�nnande som anges i 1 � f�rsta stycket 1 och 2.

7 �

Fr�gor om godk�nnande och �terkallelse av godk�nnande som allm�n-

nyttigt bostadsf�retag enligt denna lag pr�vas av l�nsstyrelsen.

L�nsstyrelsens beslut f�r �verklagas hos Boverket. Boverkets beslut f�r

inte �verklagas.

2 kap. �verl�telse av fast egendom samt aktier och andelar i
kommunala bostadsf�retag

Inledande best�mmelser

1 �

Detta kapitel till�mpas n�r

1. en kommun eller ett f�retag som kommunen har det best�mmande in-

flytandet �ver �verl�ter aktier eller andelar i ett kommunalt bostadsf�retag
eller i ett f�retag genom vilket kommunen ut�var det best�mmande inflytan-
det �ver ett kommunalt bostadsf�retag, eller

2. ett kommunalt bostadsf�retag �verl�ter fast egendom som �r taxerad

som hyreshusenhet eller sm�husenhet och omfattar byggnad i vilken kom-
munen eller det kommunala bostadsf�retaget uppl�tit bostadsl�genhet med
hyresr�tt f�r annat �ndam�l �n fritids�ndam�l.

Vad som s�gs om fast egendom skall �ven g�lla tomtr�tt.

2 �

Med �verl�telse avses i detta kapitel att egendom �verg�r till annan ge-

nom

1. k�p, byte och g�va,
2. tillskott till bolag eller f�rening,
3. utdelning eller skifte fr�n bolag eller f�rening avseende fast egendom,
4. fusion enligt 14 kap. 1 � aktiebolagslagen (1975:1385), eller
5. fusion enligt 12 kap. 1 och 3 �� lagen (1987:667) om ekonomiska f�r-

eningar.

Tillst�nd till �verl�telse

3 �

Det kr�vs tillst�nd, utom i fall som avses i 6 och 8 ��, f�r �verl�telse

av egendom som avses i 1 �. L�nsstyrelsen pr�var fr�gor om tillst�nd.

4 �

Ans�kan om tillst�nd skall g�ras hos l�nsstyrelsen i det l�n d�r fastig-

heten �r bel�gen om det �r fr�ga om �verl�telse av fast egendom. �r det

SFS 2002:102

fr�ga om �verl�telse av aktier eller andelar, skall ans�kan g�ras hos l�nssty-
relsen i det l�n d�r kommunen �r bel�gen eller f�retagets styrelse har sitt
s�te.

Innan beslut om �verl�telse fattas eller, f�r det fall att ans�kan g�rs tidi-

gare, innan ans�kan g�rs, skall de hyresg�ster som ber�rs informeras om den
planerade �verl�telsen och beredas tillf�lle att yttra sig. En uppgift om hy-
resg�sternas inst�llning till �verl�telsen skall fogas till ans�kan om tillst�nd.

5 �

En ans�kan om tillst�nd till �verl�telse enligt 1 � f�rsta stycket 1 skall

beslutas av kommunen om den inneb�r att kommunen f�rlorar det best�m-
mande inflytandet �ver det kommunala bostadsf�retaget.

6 �

Tillst�nd fordras inte om

1. kommunen, i fr�ga om s�dan �verl�telse som avses i 1 � f�rsta stycket

1, �ven efter �verl�telsen direkt eller indirekt har det best�mmande inflytan-
det �ver det kommunala bostadsf�retaget,

2. f�rv�rvaren �r ett allm�nnyttigt bostadsf�retag,
3. f�rv�rvaren �r en kooperativ hyresr�ttsf�rening, eller
4. �verl�telsen sker genom inrop p� exekutiv auktion.

7 �

Tillst�nd till en �verl�telse skall inte l�mnas om det kan befaras att de

kommunala bostadsf�retagens hyror till f�ljd av �verl�telsen inte kommer
att f� tillr�ckligt genomslag vid till�mpningen av bruksv�rdereglerna i
12 kap. 55 � jordabalken eller de hyresf�rhandlingar som f�rs enligt hyres-
f�rhandlingslagen (1978:304).

8 �

Regeringen f�r p� ans�kan av �verl�taren medge undantag fr�n kravet

p� tillst�nd om det finns synnerliga sk�l.

Ans�kan om undantag skall g�ras senast fyra veckor efter �verl�telsen el-

ler efter det att en ans�kan om tillst�nd har avslagits.

F�rfarandet vid ans�kan om tillst�nd

9 �

Vid �verl�telse av egendom som avses i 1 � och som inte omfattas av

undantagsbest�mmelserna i 6 � eller f�r vilken undantag medgivits enligt
8 �, skall den som �verl�ter eller den som f�rv�rvar egendomen ans�ka om
tillst�nd till �verl�telsen senast tre m�nader efter �verl�telsen. Om reger-
ingen har avslagit en ans�kan om undantag enligt 8 �, skall dock fristen i
st�llet r�knas fr�n dagen fr�n regeringens beslut.

Ans�kan f�r g�ras innan egendomen �verl�ts.

10 �

L�nsstyrelsen skall inh�mta yttrande fr�n hyresg�storganisation och

fastighets�garorganisation p� orten. S�dant yttrande beh�ver dock inte in-
h�mtas om det �r uppenbart att de kommunala bostadsf�retagens hyror �ven
efter �verl�telsen f�r genomslag vid till�mpningen av 12 kap. 55 � jordabal-
ken eller de hyresf�rhandlingar som f�rs enligt hyresf�rhandlingslagen
(1978:304).

SFS 2002:102

Fakta Info Direkt, tel. 08-587 671 00

Elanders Gotab, Stockholm 2002

Verkan av att tillst�nd inte l�mnas

11 �

S�ks inte tillst�nd eller undantag i tid eller l�mnas inte tillst�nd eller

undantag, �r �verl�telsen ogiltig. I fr�ga om f�rv�rv som avses i 1 � f�rsta
stycket 2 g�ller detta dock inte om lagfart eller inskrivning av f�rv�rv av
tomtr�tt har beviljats i strid med best�mmelserna i jordabalken.

�verklagande

12 �

L�nsstyrelsens beslut f�r �verklagas hos Boverket av den som �ver-

l�ter eller den som f�rv�rvar egendom samt av hyresg�storganisation och
fastighets�garorganisation. Boverkets beslut f�r inte �verklagas.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 april 2002.
2. F�retag som enligt f�rordningen (1986:694) om handl�ggning, f�rvalt-

ning, m.m. av bostadsl�n och r�ntebidrag eller motsvarande �ldre best�m-
melser �r godk�nt som allm�nnyttigt bostadsf�retag skall anses som godk�nt
som allm�nnyttigt bostadsf�retag enligt denna lag.

3. Lagen (1999:608) om tillf�llig minskning av det generella statsbidraget

vid avyttring av aktier eller andelar i eller utdelning fr�n kommunala bo-
stadsf�retag, m.m. upph�r att g�lla den 1 april 2002. Best�mmelserna om ut-
delningar och aktie�gartillskott skall fortfarande till�mpas till och med den
30 juni 2003.

P� regeringens v�gnar

G�RAN PERSSON

LARS-ERIK L�VD�N
(Finansdepartementet)

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2002:102 Lag om allmännyttiga bostadsföretag

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se