SFS 2012:978 Lag om uthyrning av egen bostad
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om uthyrning av egen bostad;
utf�rdad den 20 december 2012.
Enligt riksdagens beslut
1 f�reskrivs f�ljande.
1 �
Denna lag g�ller hyresavtal som avses i 12 kap. 1 � jordabalken,
genom vilket n�gon utanf�r n�ringsverksamhet uppl�ter en bostadsl�genhet
f�r annat �n fritids�ndam�l. Lagen g�ller dock inte uppl�telse av en hyresr�tt
i andra hand. Om fler �n en l�genhet uppl�ts, g�ller lagen endast den f�rsta
uppl�telsen.
Best�mmelserna i 12 kap. jordabalken g�ller, om inte n�got annat har
f�reskrivits i denna lag.
2 �
Avtalsvillkor som i j�mf�relse med best�mmelserna i denna lag �r till
nackdel f�r hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hans eller hennes
st�lle �r utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen.
3 �
Hyresavtalet g�ller f�r obest�md tid, om inte en best�md hyrestid av-
talas. Om hyresavtalet g�ller f�r obest�md tid, ska det s�gas upp f�r att upp-
h�ra att g�lla. Ett avtal som ing�s f�r best�md tid upph�r att g�lla vid hyres-
tidens slut. Ett s�dant avtal f�r �ven s�gas upp till upph�rande f�re denna tid-
punkt.
Hyresg�sten f�r s�ga upp hyresavtalet att upph�ra att g�lla vid m�nads-
skifte som intr�ffar tidigast efter en m�nad fr�n upps�gningen. Hyresv�rden
f�r, utan att hyresr�tten �r f�rverkad, s�ga upp hyresavtalet att upph�ra att
g�lla vid m�nadsskifte som intr�ffar tidigast efter tre m�nader fr�n upps�g-
ningen, om inte en l�ngre upps�gningstid har avtalats.
Hyresg�sten har inte r�tt till f�rl�ngning av hyresavtalet, om parterna inte
avtalar n�got annat.
4 �
Om hyresv�rden eller hyresg�sten vill att hyresvillkoren ska �ndras,
ska han eller hon skriftligen meddela motparten detta. Kan en �verenskom-
melse d�refter inte tr�ffas, har den som s�nt meddelandet r�tt att hos hyres-
n�mnden ans�ka om �ndring av hyresvillkoren.
Vid en tvist om hyran ska hyresn�mnden, om inte en l�gre hyra f�ljer av
avtalet, fastst�lla den till ett belopp som inte p�tagligt �verstiger kapital-
1 Prop. 2012/13:1, utg.omr. 18, bet. 2012/13:CU3, rskr. 2012/13:128.
SFS 2012:978
Utkom fr�n trycket
den 4 januari 2013
2
SFS 2012:978
Karnov Group Sweden AB, tel. 08-587 671 00
Edita V�stra Aros, V�ster�s 2012
kostnaden och driftskostnaderna f�r bostaden. Kapitalkostnaden ber�knas
som en sk�lig avkastningsr�nta p� bostadens marknadsv�rde.
I fr�ga om avs�ndande av ett meddelande som avses i f�rsta stycket till-
l�mpas 12 kap. 63 � jordabalken.
5 �
Hyresn�mndens beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som avtal
om villkor f�r fortsatt uthyrning. Hyresn�mnden ska besluta att villkoren ska
g�lla fr�n dagen f�r ans�kan hos hyresn�mnden eller, om det finns sk�l, fr�n
en senare tidpunkt, dock senast fr�n dagen f�r hyresn�mndens beslut.
6 �
Ett beslut av hyresn�mnden enligt denna lag f�r �verklagas inom tre
veckor fr�n den dag det meddelades.
Ett �verklagande enligt f�rsta stycket tas upp av Svea hovr�tt. �ver-
klagandet ska ges in till hyresn�mnden.
I fr�ga om r�tteg�ngskostnader i hovr�tten till�mpas 12 kap. 73 � jorda-
balken.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 februari 2013.
2. I fr�ga om avtal som ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller 12 kap. jorda-
balken.
P� regeringens v�gnar
FREDRIK REINFELDT
BEATRICE ASK
(Justitiedepartementet)
