SFS 2014:227 Lag om färdigställandeskydd

Start / Fastighetsrätt / Lag (2014:227) om färdigställandeskydd / SFS 2014:227 Lag om färdigställandeskydd

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om f�rdigst�llandeskydd; utf�rdad den 16 april 2014. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs f�ljande. N�r f�rdigst�llandeskydd kr�vs 1 � Om en n�ringsidkare har �tagit sig att f�r en konsuments r�kning utf�ra arbeten som avser en- eller tv�bostadshus (sm�hus), ska det i den omfattning som anges i 2 och 3 �� finnas ett f�rdigst�llandeskydd, som best�r av en f�r- s�kring eller en bankgaranti. 2 � Ett f�rdigst�llandeskydd ska finnas vid en 1. nybyggnad, och 2. tillbyggnad eller �tg�rd som �r anm�lningspliktig enligt f�reskrifter som har meddelats med st�d av 16 kap. 8 � plan- och bygglagen (2010:900), om det finns behov av ett s�dant skydd. Ett f�rdigst�llandeskydd beh�vs dock inte, om �tg�rden enligt 9 kap. 4 � plan- och bygglagen inte kr�ver bygglov. 3 � Den eller de n�mnder som fullg�r kommunens uppgifter enligt plan- och bygglagen (2010:900) (byggnadsn�mnden) pr�var behovet av ett f�rdig- st�llandeskydd enligt 2 � f�rsta stycket 2. Om ett sm�hus inte ska anv�ndas f�r permanent bruk, f�r n�mnden trots 2 � f�rsta stycket 1 besluta att n�got f�rdigst�llandeskydd inte beh�vs. Vid behovspr�vningen ska byggnadsn�mnden s�rskilt beakta de ber�knade kostnaderna f�r n�ringsidkarens �taganden och kostnaderna f�r f�rdigst�llan- deskyddet. 4 � Konsumenten ska se till att det finns ett f�rdigst�llandeskydd, om det kr�vs ett s�dant enligt denna lag. Vad ett f�rdigst�llandeskydd ska omfatta 5 � Ett f�rdigst�llandeskydd ska omfatta sk�lig ers�ttning f�r 1. extra kostnader f�r att slutf�ra arbetena, 2. kostnader f�r att avhj�lpa fel som en besiktningsman har anm�rkt p� vid en slutbesiktning enligt 53 � konsumenttj�nstlagen (1985:716), och 1 Prop. 2013/14:125, bet. 2013/14:CU25, rskr. 2013/14:212. SFS 2014:227 Utkom fr�n trycket den 29 april 2014 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2014:227 3. kostnader f�r att avhj�lpa skador p� byggnaden som har orsakats av fel som avses i 2. F�rdigst�llandeskyddet f�r, till den del det avser ers�ttning f�r kostnader enligt f�rsta stycket 1, tas i anspr�k om n�ringsidkaren hamnar i s�dant dr�js- m�l som ger konsumenten r�tt att h�va avtalet enligt 29 � konsumenttj�nst- lagen. Till den del f�rdigst�llandeskyddet avser ers�ttning enligt f�rsta stycket 2 eller 3 f�r det tas i anspr�k om n�ringsidkaren har g�tt i konkurs eller av annan anledning inte kan fullg�ra sitt �tagande. Villkor om inskr�nkningar i konsumentens r�tt till ers�ttning m.m. 6 � Ett avtal om f�rdigst�llandeskydd f�r inte inneh�lla villkor som, ut�ver vad som f�ljer av 7 och 8 ��, inskr�nker konsumentens r�tt att ta f�rdigst�l- landeskyddet i anspr�k. Avtalet f�r inte heller inneh�lla villkor om att konsu- menten ska svara f�r en viss sj�lvrisk. 7 � Ett avtal om f�rdigst�llandeskydd ska inneh�lla villkor som s�kerst�ller att belopp som tas i anspr�k anv�nds f�r att t�cka s�dana kostnader som avses i 5 � f�rsta stycket. 8 � Ett f�rdigst�llandeskydd f�r begr�nsas till ett visst belopp. Det ska dock alltid motsvara minst tio procent av det avtalade priset f�r den �tg�rd som om- fattas av skyddet. 9 � Om ett avtal om f�rdigst�llandeskydd inneh�ller ett villkor som inneb�r att en beg�ran om att ta skyddet i anspr�k m�ste framst�llas inom en viss tid, f�r villkoret inte begr�nsa konsumentens r�tt att framst�lla en s�dan beg�ran mer �n vad som framg�r av andra stycket. N�r det g�ller ers�ttning enligt 5 � f�rsta stycket 1, f�r ett villkor som avses i f�rsta stycket inneb�ra att beg�ran ska g�ras utan osk�ligt dr�jsm�l efter det att konsumentens r�tt att h�va avtalet med n�ringsidkaren har uppkommit. N�r det g�ller ers�ttning enligt 5 � f�rsta stycket 2 och 3, f�r villkoret inne- b�ra att beg�ran ska g�ras inom ett �r fr�n den dag d� entreprenaden godk�n- des vid en slutbesiktning enligt 53 � konsumenttj�nstlagen (1985:716). Villkor om �vertagande av r�tt till ers�ttning 10 � Ett f�rdigst�llandeskydd ska inneh�lla villkor om att 1. den som svarar f�r f�rdigst�llandeskyddet och som har betalat ut ers�tt- ning p� grund av skyddet, �vertar den r�tt till ers�ttning som konsumenten kan ha mot den som p� grund av avtal eller eget v�llande eller p� annan grund �r ers�ttningsskyldig med anledning av felet eller skadan, 2. konsumenten inte till nackdel f�r den som svarar f�r f�rdigst�llande- skyddet genom avtal f�r avs�ga sig den r�tt till ers�ttning som tillkommer honom eller henne enligt avtal eller allm�nna skadest�ndsr�ttsliga best�m- melser. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2014:227 F�rbud mot �ndring av villkor 11 � Den som svarar f�r f�rdigst�llandeskyddet och den som har anskaffat det f�r, efter det att ett avtal om f�rdigst�llandeskydd har ing�tts, inte tr�ffa avtal som medf�r att villkoren inte l�ngre uppfyller kraven p� ett f�rdigst�l- landeskydds inneh�ll enligt denna lag. Villkor f�r byggstart 12 � Att byggnadsn�mnden inte f�r besluta om startbesked f�r byggnads- arbetet innan ett bevis om f�rdigst�llandeskydd har visats upp f�r n�mnden, framg�r av 10 kap. 23 � plan- och bygglagen (2010:900). �verklagande 13 � Byggnadsn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos l�nssty- relsen. L�nsstyrelsens beslut f�r �verklagas hos mark- och milj�domstol. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juni 2014. Genom lagen upph�vs lagen (1993:320) om byggfelsf�rs�kring m.m. 2. Den upph�vda lagen (1993:320) om byggfelsf�rs�kring m.m. g�ller dock fortfarande f�r m�l och �renden om f�rdigst�llandeskydd som har p�- b�rjats f�re den 1 juni 2014 och m�l och �renden som avser �verklagande av beslut i ett s�dant m�l eller �rende till dess m�let eller �rendet �r slutligt av- gjort. 3. Best�mmelserna i 29 �� den upph�vda lagen (1993:320) om byggfels- f�rs�kring m.m. g�ller dock fortfarande f�r byggfelsf�rs�kringar som har tecknats f�re den 1 juni 2014. 4. Best�mmelserna i 1621 �� den upph�vda lagen (1993:320) om bygg- felsf�rs�kring m.m. g�ller dock fortfarande f�r avtal om f�rdigst�llandeskydd som har ing�tts f�re den 1 juni 2014. P� regeringens v�gnar FREDRIK REINFELDT STEFAN ATTEFALL (Socialdepartementet) </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Norstedts Juridik AB/Fritzes Elanders Sverige AB, 2014 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om f�rdigst�llandeskydd;

utf�rdad den 16 april 2014.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs f�ljande.

N�r f�rdigst�llandeskydd kr�vs

1 �

Om en n�ringsidkare har �tagit sig att f�r en konsuments r�kning utf�ra

arbeten som avser en- eller tv�bostadshus (sm�hus), ska det i den omfattning
som anges i 2 och 3 �� finnas ett f�rdigst�llandeskydd, som best�r av en f�r-
s�kring eller en bankgaranti.

2 �

Ett f�rdigst�llandeskydd ska finnas vid en

1. nybyggnad, och
2. tillbyggnad eller �tg�rd som �r anm�lningspliktig enligt f�reskrifter som

har meddelats med st�d av 16 kap. 8 � plan- och bygglagen (2010:900), om
det finns behov av ett s�dant skydd.

Ett f�rdigst�llandeskydd beh�vs dock inte, om �tg�rden enligt 9 kap. 4 �

plan- och bygglagen inte kr�ver bygglov.

3 �

Den eller de n�mnder som fullg�r kommunens uppgifter enligt plan-

och bygglagen (2010:900) (byggnadsn�mnden) pr�var behovet av ett f�rdig-
st�llandeskydd enligt 2 � f�rsta stycket 2. Om ett sm�hus inte ska anv�ndas
f�r permanent bruk, f�r n�mnden trots 2 � f�rsta stycket 1 besluta att n�got
f�rdigst�llandeskydd inte beh�vs.

Vid behovspr�vningen ska byggnadsn�mnden s�rskilt beakta de ber�knade

kostnaderna f�r n�ringsidkarens �taganden och kostnaderna f�r f�rdigst�llan-
deskyddet.

4 � Konsumenten ska se till att det finns ett f�rdigst�llandeskydd, om det
kr�vs ett s�dant enligt denna lag.

Vad ett f�rdigst�llandeskydd ska omfatta

5 �

Ett f�rdigst�llandeskydd ska omfatta sk�lig ers�ttning f�r

1. extra kostnader f�r att slutf�ra arbetena,
2. kostnader f�r att avhj�lpa fel som en besiktningsman har anm�rkt p� vid

en slutbesiktning enligt 53 � konsumenttj�nstlagen (1985:716), och

1 Prop. 2013/14:125, bet. 2013/14:CU25, rskr. 2013/14:212.

SFS 2014:227

Utkom fr�n trycket
den 29 april 2014

SFS 2014:227

3. kostnader f�r att avhj�lpa skador p� byggnaden som har orsakats av fel

som avses i 2.

F�rdigst�llandeskyddet f�r, till den del det avser ers�ttning f�r kostnader

enligt f�rsta stycket 1, tas i anspr�k om n�ringsidkaren hamnar i s�dant dr�js-
m�l som ger konsumenten r�tt att h�va avtalet enligt 29 � konsumenttj�nst-
lagen. Till den del f�rdigst�llandeskyddet avser ers�ttning enligt f�rsta stycket
2 eller 3 f�r det tas i anspr�k om n�ringsidkaren har g�tt i konkurs eller av
annan anledning inte kan fullg�ra sitt �tagande.

Villkor om inskr�nkningar i konsumentens r�tt till ers�ttning
m.m.

6 �

Ett avtal om f�rdigst�llandeskydd f�r inte inneh�lla villkor som, ut�ver

vad som f�ljer av 7 och 8 ��, inskr�nker konsumentens r�tt att ta f�rdigst�l-
landeskyddet i anspr�k. Avtalet f�r inte heller inneh�lla villkor om att konsu-
menten ska svara f�r en viss sj�lvrisk.

7 �

Ett avtal om f�rdigst�llandeskydd ska inneh�lla villkor som s�kerst�ller

att belopp som tas i anspr�k anv�nds f�r att t�cka s�dana kostnader som avses
i 5 � f�rsta stycket.

8 �

Ett f�rdigst�llandeskydd f�r begr�nsas till ett visst belopp. Det ska dock

alltid motsvara minst tio procent av det avtalade priset f�r den �tg�rd som om-
fattas av skyddet.

9 �

Om ett avtal om f�rdigst�llandeskydd inneh�ller ett villkor som inneb�r

att en beg�ran om att ta skyddet i anspr�k m�ste framst�llas inom en viss tid,
f�r villkoret inte begr�nsa konsumentens r�tt att framst�lla en s�dan beg�ran
mer �n vad som framg�r av andra stycket.

N�r det g�ller ers�ttning enligt 5 � f�rsta stycket 1, f�r ett villkor som avses

i f�rsta stycket inneb�ra att beg�ran ska g�ras utan osk�ligt dr�jsm�l efter det
att konsumentens r�tt att h�va avtalet med n�ringsidkaren har uppkommit.
N�r det g�ller ers�ttning enligt 5 � f�rsta stycket 2 och 3, f�r villkoret inne-
b�ra att beg�ran ska g�ras inom ett �r fr�n den dag d� entreprenaden godk�n-
des vid en slutbesiktning enligt 53 � konsumenttj�nstlagen (1985:716).

Villkor om �vertagande av r�tt till ers�ttning

10 �

Ett f�rdigst�llandeskydd ska inneh�lla villkor om att

1. den som svarar f�r f�rdigst�llandeskyddet och som har betalat ut ers�tt-

ning p� grund av skyddet, �vertar den r�tt till ers�ttning som konsumenten
kan ha mot den som p� grund av avtal eller eget v�llande eller p� annan grund
�r ers�ttningsskyldig med anledning av felet eller skadan,

2. konsumenten inte till nackdel f�r den som svarar f�r f�rdigst�llande-

skyddet genom avtal f�r avs�ga sig den r�tt till ers�ttning som tillkommer
honom eller henne enligt avtal eller allm�nna skadest�ndsr�ttsliga best�m-
melser.

SFS 2014:227

F�rbud mot �ndring av villkor

11 �

Den som svarar f�r f�rdigst�llandeskyddet och den som har anskaffat

det f�r, efter det att ett avtal om f�rdigst�llandeskydd har ing�tts, inte tr�ffa
avtal som medf�r att villkoren inte l�ngre uppfyller kraven p� ett f�rdigst�l-
landeskydds inneh�ll enligt denna lag.

Villkor f�r byggstart

12 �

Att byggnadsn�mnden inte f�r besluta om startbesked f�r byggnads-

arbetet innan ett bevis om f�rdigst�llandeskydd har visats upp f�r n�mnden,
framg�r av 10 kap. 23 � plan- och bygglagen (2010:900).

�verklagande

13 �

Byggnadsn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos l�nssty-

relsen.

L�nsstyrelsens beslut f�r �verklagas hos mark- och milj�domstol.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juni 2014. Genom lagen upph�vs lagen

(1993:320) om byggfelsf�rs�kring m.m.

2. Den upph�vda lagen (1993:320) om byggfelsf�rs�kring m.m. g�ller

dock fortfarande f�r m�l och �renden om f�rdigst�llandeskydd som har p�-
b�rjats f�re den 1 juni 2014 och m�l och �renden som avser �verklagande av
beslut i ett s�dant m�l eller �rende till dess m�let eller �rendet �r slutligt av-
gjort.

3. Best�mmelserna i 29 �� den upph�vda lagen (1993:320) om byggfels-

f�rs�kring m.m. g�ller dock fortfarande f�r byggfelsf�rs�kringar som har
tecknats f�re den 1 juni 2014.

4. Best�mmelserna i 1621 �� den upph�vda lagen (1993:320) om bygg-

felsf�rs�kring m.m. g�ller dock fortfarande f�r avtal om f�rdigst�llandeskydd
som har ing�tts f�re den 1 juni 2014.

P� regeringens v�gnar

FREDRIK REINFELDT

STEFAN ATTEFALL
(Socialdepartementet)

Norstedts Juridik AB/Fritzes

Elanders Sverige AB, 2014

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2014:227 Lag om färdigställandeskydd

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se