SFS 1991:742
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
Lag
SFS 1991:742
om byggnadsgaranti;
utkom fr�n tricket
den 19juni 1991
utf�rdad den 6 juni 1991.
Enligt riksdagens be slut' f�reskrivs f�ljande.
1 � N�r en n�ringsidkare uppf�r en byggnad som helt eller till �verv�
gande del skall an v�ndas som bostad f�r permanent bruk eller i fr�ga om
s�dan byggnad utf�r ombyggnads�tg�rder som fordrar bygglov och som
avsev�rt f�rl�nger byggnadens brukstid, skall det f�r byggnadsarbetet fin�
nas en byggnadsgaranti. En garanti enligt denna lag beh�vs dock inte i
fr�ga om en- eller tv�bostadshus n�r ett s�dant garanti-, f�rs�krings- och
avtalsskydd tillf�r s�kras som st�lls som villkor f�r statlig bostadsfinansie�
ring. Meddelas byggnadsgaranti �ven f�r s�dan byggnad g�ller best�mmel�
serna i lagen, om byggnaden inte tillh�r konsument.
Byggnadsgarantin enligt denna lag g�ller �ven om byggnaden �verg�tt
till ny �gare.
Avtalsvillkor som inskr�nker n�gons r�tt till ers�ttning enligt best�m�
melserna i denna lag �r utan verkan.
2 � Byggnadsgaranti f�r meddelas av juridisk person, som f�tt tillst�nd
till detta av regeringen eller myndighet som regerin gen best�mmer (garan-
tiJ�reiag). Meddelade garantier skall tryggas genom s�rskild f�rs�kring
eller p� annat likv�rdigt s�tt.
Garantif�retag st�r under tillsyn av den myndighet som regeringen
best�mmer. Tillsynsmyndigheten f�r f�rel�gga vite vid meddelande av
beslut som r�r tillsynen. Tillst�nd att meddela byggnadsgaranti f�r �terkal-
'Prop. 1990/91:189. BoU 19. rsk r. 353.
^^05
�
SFS 1991:742
ias av tillsynsmyndigheten, om garantif�retaget i n�got v�sentli gt h�nseen�
de inte iakttar g�llande foreskrifter eller p� n�got annat s�tt visar sig
ol�mpligt att ut�va sin verksamhet enligt denna lag. Tillsynsmyndighetens
beslut som r�r tillsynen samt beslut om �terkallelse av tillst�nd f�r �verkla�
gas hos kammarr�tten.
Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer f�r meddela
foreskrifter om tillsynen och om garanti f�retags verksamhet enligt denna
lag.
3 � Samtliga garantiforetag skall gemensamt uppr�tth�lla och bekosta en
s�rskild n�mnd som har till uppgift att yttra sig i fr�gor om byggnadsgaran�
ti enligt denna lag (byggnadsgarantin�mnden). N�mndens ordf�rande ut�
ses av regeringen.
4 � Ett garantiforetag �r skyldigt att p� beg�ran av en byggherre meddela
byggnadsgaranti, om det enligt lagen fin ns en skyldighet att ha en s�dan
garanti. Garanti f�r dock v�gras om detta f�ljer av tillst�ndet enligt 2 �
eller om det med h�nsyn till skaderisken eller n�gon a nnan s�rskild orsak
finns sk�l till d etta.
Innan ett garantif�retag avsl�r en beg�ran om garanti enligt f�rsta styc�
ket skall yttrande inh�mtas fr�n byggnadsgarantin�mnden. V�gras garanti,
f�r beslutet �verklagas hos kammarr�tten.
5 � Byggnadsgarantin omfattar
1. sk�lig kostnad f�r att avhj�lpa fel i byggnadens konstruktion, i materi�
al som anv�nts i byggnadsarbetet eller i utf�randet av arbetet, och
2. sk�lig kostnad f�r att avhj�lpa skada p� byggnaden som orsakats av
felet.
Med fel avses avvikelse fr�n fackm�ssigt g odtagbar standard. Fel eller
skador ers�tts inte, om de m�ste antas sakna betydelse f�r byggnaden eller
dem som bor eller vistas i byggnaden.
Genom garantin ers�tts inte kostnader f�r fel eller s kador som anm�ls
senare �n tio �r efter det att byggnadsarbetet godk�nts vid besiktning som
best�ms av garantif�retaget.
Garantin f�r inneh�lla villkor om att �garen skall st� viss sj�lvrisk.
6 � Ers�ttning f�r kostnad enligt 5 � utg�r i den m�n f�ruts�ttningar
finns f�r att felet eller skadan a vhj�lps p� ett tillfredsst�llande s�tt och till
sk�lig kostnad. Ers�ttningen betalas till byggnadens �gare.
Om felet har v�llats av den som �r byggnadens �gare eller av hans
anst�llda, utg�r ers�ttning till honom endast om felet h ar v�llats �ven av
annan eller det annars finns s�rskilda sk�l f�r det.
Ers�ttning utg�r inte i den m�n felet eller skadan avhj�lps utan dr�jsm�l
av n�gon som kan u ts�ttas for �terkrav enligt 7 �.
7 � Vad garantif�retaget har betalat ut p� grund av en byggnadsgaranti
f�r att avhj�lpa fel eller skador f�r �terkr�vas av annan, om v�llande till
felet f�rekommit p� hans sida eller om han p� annan grund �n avtal svarar
f�r felet oberoende av v�llande. D�rvid till�mpas best�mmelserna i 2 , 3, 4
1306
och 6 kap. skades t�ndslagen {1972: 207).
�
Ett garantif�retag, som betalat ut ers�ttning p� grund av en byggnad sga-
SFS 1991:742
ranti, �vertar den r�tt till er s�ttning som �garen kan ha mot den som p�
grund av avtal � r ers�ttningsskyldig med anledning av felet eller skadan.
8 � Att byggnadsarbete inte f�r p �b�rjas f�rr�n bevis om byggnadsgaran�
ti f�retetts for byggnadsn�mnden, framg�r av 9 kap. I � andra stycket
plan- och byggl agen (1987:10).
Den som utf�r byggnadsarbete utan att erforderlig garanti finns �r
skyldig att vid fel eller skada enligt denna lag utge ers�ttning i den utstr�ck�
ning som enligt 5 och 6 �� skulle ha g�llt f�r det garantif�retag som
meddelat garantin, med r�tt till �terkrav enligt 7 �.
Denna lag tr�der i kraft den I juli 1991. G aranti enligt lagen beh�vs
dock inte f�r byggnadsarbete f�r vilket ans�kan om bygglov enligt plan-
och bygglagen (1987:10) ingivits till byggnadsn�mnden f�re den 1 januari
1992.
P� regeringens v�gnar
INGVAR CARLSSON
ULF L�NNQVIST
(Bostadsdepartementet)
�
