SFS 1984:81

Start / Förmögenhetsrätt / Fastighetsmäklarlag (2011:666) / SFS 1984:81

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">    </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:81 Lag Utkom fr�n trycket om fastighetsm�klare; den 6 mars 1984 Utf�rdad den 2 februari 1984. Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs f�ljande. Inledande best�mmelser 1 � Med fastighetsm�klare avses i denna lag fysiska personer som yrkes� m�ssigt f�rmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader p� annans mark, tomtr�tter, bostadsr�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrende� r�tter eller hyresr�tter. 2 � Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag skall o cks� till�mpas p� de �vriga f�rmedlingsobjekt som anges i 1 �. Vid f�rmedling av arrende eller hyra till�mpas dock ej 12, 15 eller 16 �. Vid f�rmedling av nyttjande � r�tt skall vad som s�gs om s�ljare avse den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och vad som s�gs om k�pare avse motparten. Denna lag skall inte till�mpas p� den som f�rmedlar enbart bostadsr�tter som uppl�ts av bostadsr�ttsf�rening ansluten till folkr�relsekooperativ riksorganisation eller till regional s�dan organisation av bostadsr�ttsf�r� eningar. 3 � Om inte annat anges i det f�ljande, f�r best�mmelserna i denna la g ej fr�ng�s till nackdel f�r en konsument som k�per en fastighet huvudsakli� gen f�r enskilt bruk eller som s�ljer en fastighet som han har innehaft huvudsakligen f�r enskilt bruk. Registrering av fastighetsm�klare 4 � Varje fastighetsm�klare skall vara registrerad hos l�nsstyrelsen i det l�n d �r han huvudsakligen �r verksam. Detta g�ller dock inte i fr�ga om advokater eller s�dana fastighetsm�klare som f�rmedlar enbart hyresr�t� ter. 5 � F�r att en fastighetsm�klare skall bli registrerad kr�vs att han 1. �r myndig och ej f�rsatt i konku rs, 2. har f�rs�kring som t�cker den skadest�ndsskyldighet intill 500000 kronor f�r varje skadefall som kan drabba honom om han �sido s�tter sina �ligganden enligt 9-13 ��, 3. har tillfredsst�llande utbildning, samt 4. i �vrigt bed�ms l�mplig som fastighetsm�klare. N�rmare f�reskrifter om villkoren f�r registrering och om registrerings- f�rfarandet meddelas av regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer. Registreringsavgift i fo rm av ans�kningsavgift och �rlig avgift best�ms av regeringen. 168 ' Prop. 1983/84: 16, LU 10, rskr 13 3. � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> "Finner l�nsstyrelsen att en fastighetsm�klare inte l�ngr e uppfyller SFS 1984:81 ven enligt 5 � eller betalar m�klaren inte f�reskriven registreringsavgift, " ji�skall l�nsstyrelsen �terkalla registreringen. Ett beslut om �ter kallelse g�l- ler omedelbart. " �m det �r tillr�ckligt, kan l�nsstyrelsen i st�llet f�r att �terkalla registre� ringen meddela varning. 7 � L�nsstyrelsens beslut enligt denna lag f�r �verklagas till kammarr�t� ten genom besv�r. 8 � Den som yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter utan att vara registrerad enligt denna lag kan av l�nsstyrelsen vid vite f�rel�ggas att upph�ra med verksamheten. Ett s�dant f�rel�ggande kan ocks� meddelas i samband med beslut om �terk allelse av registrering enligt 6 �. Ett vitesf�rel�ggande enligt f�rsta stycket f�r �verklagas endast i sam� band med �verklagan de av beslut om utd�mande av vitet. Har f�rel�ggan� det meddelats i s amband med beslut om �terkallelse av registrering, f�r f�rel�ggandet dock �ven �verklagas i samband med at t detta beslut �ver� klagas. Fastighetsm�klarens uppdrag 9 � Fastighetsm�klaren skall utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och med iakttagande av god fastighetsm�klarsed. Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans r�kning skall h�llas skilda fr�n andra tillg�ngar. 10 � Fastighetsm�klaren skall, i den m�n god fastighetsm�klarsed kr�ver det, ge k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som de kan beh�v a om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med �verl�telsen. M�klaren skall verk a f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r k�paren, liksom att denne f�re f�rv�rvet unders�ker eller l�ter unders�ka fastigheten. 11 � Fastighetsm�klaren skall kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belastar den. 12 � N�r f�rmedlingen avser en fastighet som en konsument k�per hu� vudsakligen f�r enskilt bruk, skall fastighetsm�klaren tillhandah�lla k�pa� ren en skriftlig beskrivning av fastigheten. Beskrivningen skall inneh�lla uppgifter i de a vseenden som har angetts i 11 � samt uppgift om fastighe� tens ben�mning, taxeringsv�rde och areal. Beskrivningen skall ocks� inne� h�lla uppgift om byggnadens �lder, storlek och byggnadss�tt. Vid f�rmedling som anges i f�rsta stycket skall m�klaren innan fastighe� ten �verl�ts tillhandah�lla k�paren en skriftlig ber�kning av dennes boen� dekostnader. 13 � Fastighetsm�klaren skall verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar �verenskommelse i fr�gor som b eh�ver l�sas i samband med �verl�telsen. 169 ., r < � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> K' SFS 1984:81 Om inte annat har �verenskommits, skall m�klaren hj�lpa k�paren s�ljaren med att uppr�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen. 14 � Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tt sina f�rpliktelser enligt 9-13 ��, skall han ers�tta skada som till f�ljd h�rav drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skadest�ndet s�ttas ned eller helt falla bor t. Har fastighetsm�klaren betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada som denne har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad k�paren har haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka skadest�ndet fr�n s�ljaren i den m�n ocks� denne �r ansvarig f�r skadan och det inte �r osk�ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam. Ers�ttning f�r fastighetsm�klarens uppdrag 15 � Om inte annat har �verenskommits, skall fastighetsm�klarens er� s�ttning ber�knas efter viss procent p� k�peskillingen (provision). M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har tr�ffats genom hans f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som har anvisats av m�klaren. Har m�klaren erh�llit uppdraget med e nsamr�tt och tr�ffas utan hans f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har m�klaren r�tt till provision som om av talet hade f�rmedlats av honom. I konsumentf�rh�llanden f�r tiden f�r ensamr�tten best�mma.s till h�gst tre m�nader �t g�ngen. 16 � Skall fastighetsm�klarens uppdrag ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till ers�ttning f�r kostnader endast om detta s�rskilt har �verenskommits. 17 � Fastighetsm�klaren har inte r�tt till ers�ttning f�r sitt f�rmedlingsar� bete, om han sj�lv eller n�gon s�dan n�rst�ende till honom som avses i 29a � konkurslagen (1921:225) intr�der som k�pare. 18 � Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned, om m�klaren vid uppdragets utf�rande har �sidosatt sina �ligganden mot k�paren eller s�l� jaren. Detta g�ller dock ej, om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse. 1. Denna lag tr�der i kraft d en 1 juli 198 4. 2. Den som vid lagens ikrafttr� dande �r verksam som fastighetsm�klare skall ans�ka om registrering enligt denna lag senast den 30 september 1984. Har ans�kan gjorts senast denna dag, f�r m�klaren forts�tta sin verksam� het i avvaktan p� l�nsstyrelsens beslut med anledning av ans�kningen. 3. Den som vid lagens ikrafttr�d ande �r verksam som fastighetsm�klare utan att ha s�dan utbildning som avses i 5 � f�rsta stycket 3 kan trots detta registreras enligt denna lag f�r tiden till utg�ngen av juni 198 6. P� regeringens v�gnar OLOF PALME STEN WICKBOM (Justitiedepartementet) � </div> </div>

SFS 1984:81

Lag

Utkom fr�n trycket

om fastighetsm�klare;

den 6 mars 1984

Utf�rdad den 2 februari 1984.

Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs f�ljande.

Inledande best�mmelser

1 � Med fastighetsm�klare avses i denna lag fysiska personer som yrkes�

m�ssigt f�rmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader p� annans
mark, tomtr�tter, bostadsr�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrende�

r�tter eller hyresr�tter.

2 � Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag skall o cks� till�mpas

p� de �vriga f�rmedlingsobjekt som anges i 1 �. Vid f�rmedling av arrende
eller hyra till�mpas dock ej 12, 15 eller 16 �. Vid f�rmedling av nyttjande �
r�tt skall vad som s�gs om s�ljare avse den som �verl�ter eller uppl�ter

nyttjander�tten och vad som s�gs om k�pare avse motparten.

Denna lag skall inte till�mpas p� den som f�rmedlar enbart bostadsr�tter

som uppl�ts av bostadsr�ttsf�rening ansluten till folkr�relsekooperativ

riksorganisation eller till regional s�dan organisation av bostadsr�ttsf�r�

eningar.

3 � Om inte annat anges i det f�ljande, f�r best�mmelserna i denna la g ej
fr�ng�s till nackdel f�r en konsument som k�per en fastighet huvudsakli�
gen f�r enskilt bruk eller som s�ljer en fastighet som han har innehaft

huvudsakligen f�r enskilt bruk.

Registrering av fastighetsm�klare
4 � Varje fastighetsm�klare skall vara registrerad hos l�nsstyrelsen i det
l�n d �r han huvudsakligen �r verksam. Detta g�ller dock inte i fr�ga om

advokater eller s�dana fastighetsm�klare som f�rmedlar enbart hyresr�t�

ter.

5 � F�r att en fastighetsm�klare skall bli registrerad kr�vs att han

1. �r myndig och ej f�rsatt i konku rs,

2. har f�rs�kring som t�cker den skadest�ndsskyldighet intill 500000

kronor f�r varje skadefall som kan drabba honom om han �sido s�tter sina

�ligganden enligt 9-13 ��,

3. har tillfredsst�llande utbildning, samt
4. i �vrigt bed�ms l�mplig som fastighetsm�klare.

N�rmare f�reskrifter om villkoren f�r registrering och om registrerings-

f�rfarandet meddelas av regeringen eller den myndighet som regeringen

best�mmer. Registreringsavgift i fo rm av ans�kningsavgift och �rlig avgift
best�ms av regeringen.

168

' Prop. 1983/84: 16, LU 10, rskr 13 3.

�

"Finner l�nsstyrelsen att en fastighetsm�klare inte l�ngr e uppfyller

SFS 1984:81

ven enligt 5 � eller betalar m�klaren inte f�reskriven registreringsavgift,

" ji�skall l�nsstyrelsen �terkalla registreringen. Ett beslut om �ter kallelse g�l-

ler omedelbart.

" �m det �r tillr�ckligt, kan l�nsstyrelsen i st�llet f�r att �terkalla registre�

ringen meddela varning.

7 � L�nsstyrelsens beslut enligt denna lag f�r �verklagas till kammarr�t�

ten genom besv�r.

8 � Den som yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter utan att vara registrerad

enligt denna lag kan av l�nsstyrelsen vid vite f�rel�ggas att upph�ra med

verksamheten. Ett s�dant f�rel�ggande kan ocks� meddelas i samband

med beslut om �terk allelse av registrering enligt 6 �.

Ett vitesf�rel�ggande enligt f�rsta stycket f�r �verklagas endast i sam�

band med �verklagan de av beslut om utd�mande av vitet. Har f�rel�ggan�

det meddelats i s amband med beslut om �terkallelse av registrering, f�r
f�rel�ggandet dock �ven �verklagas i samband med at t detta beslut �ver�

klagas.

Fastighetsm�klarens uppdrag
9 � Fastighetsm�klaren skall utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och med
iakttagande av god fastighetsm�klarsed.

Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans

r�kning skall h�llas skilda fr�n andra tillg�ngar.

10 � Fastighetsm�klaren skall, i den m�n god fastighetsm�klarsed kr�ver

det, ge k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som de kan beh�v a om

fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med �verl�telsen.

M�klaren skall verk a f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter

om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r k�paren, liksom att
denne f�re f�rv�rvet unders�ker eller l�ter unders�ka fastigheten.

11 � Fastighetsm�klaren skall kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga
�ver fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som

belastar den.

12 � N�r f�rmedlingen avser en fastighet som en konsument k�per hu�

vudsakligen f�r enskilt bruk, skall fastighetsm�klaren tillhandah�lla k�pa�
ren en skriftlig beskrivning av fastigheten. Beskrivningen skall inneh�lla

uppgifter i de a vseenden som har angetts i 11 � samt uppgift om fastighe�
tens ben�mning, taxeringsv�rde och areal. Beskrivningen skall ocks� inne�
h�lla uppgift om byggnadens �lder, storlek och byggnadss�tt.

Vid f�rmedling som anges i f�rsta stycket skall m�klaren innan fastighe�

ten �verl�ts tillhandah�lla k�paren en skriftlig ber�kning av dennes boen�

dekostnader.

13 � Fastighetsm�klaren skall verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar
�verenskommelse i fr�gor som b eh�ver l�sas i samband med �verl�telsen.

169

., r <

�

SFS 1984:81

Om inte annat har �verenskommits, skall m�klaren hj�lpa k�paren
s�ljaren med att uppr�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen.

14 � Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tt
sina f�rpliktelser enligt 9-13 ��, skall han ers�tta skada som till f�ljd h�rav
drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skadest�ndet s�ttas

ned eller helt falla bor t.

Har fastighetsm�klaren betalat skadest�nd till k�paren p� grund av

skada som denne har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad

k�paren har haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka

skadest�ndet fr�n s�ljaren i den m�n ocks� denne �r ansvarig f�r skadan
och det inte �r osk�ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam.

Ers�ttning f�r fastighetsm�klarens uppdrag

15 � Om inte annat har �verenskommits, skall fastighetsm�klarens er�

s�ttning ber�knas efter viss procent p� k�peskillingen (provision).

M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har

tr�ffats genom hans f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som har

anvisats av m�klaren.

Har m�klaren erh�llit uppdraget med e nsamr�tt och tr�ffas utan hans

f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har

m�klaren r�tt till provision som om av talet hade f�rmedlats av honom. I
konsumentf�rh�llanden f�r tiden f�r ensamr�tten best�mma.s till h�gst tre

m�nader �t g�ngen.

16 � Skall fastighetsm�klarens uppdrag ers�ttas i form av provision, har

m�klaren r�tt till ers�ttning f�r kostnader endast om detta s�rskilt har

�verenskommits.

17 � Fastighetsm�klaren har inte r�tt till ers�ttning f�r sitt f�rmedlingsar�

bete, om han sj�lv eller n�gon s�dan n�rst�ende till honom som avses i

29a � konkurslagen (1921:225) intr�der som k�pare.

18 � Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned, om m�klaren vid

uppdragets utf�rande har �sidosatt sina �ligganden mot k�paren eller s�l�

jaren. Detta g�ller dock ej, om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse.

1. Denna lag tr�der i kraft d en 1 juli 198 4.

2. Den som vid lagens ikrafttr� dande �r verksam som fastighetsm�klare

skall ans�ka om registrering enligt denna lag senast den 30 september 1984.

Har ans�kan gjorts senast denna dag, f�r m�klaren forts�tta sin verksam�
het i avvaktan p� l�nsstyrelsens beslut med anledning av ans�kningen.

3. Den som vid lagens ikrafttr�d ande �r verksam som fastighetsm�klare

utan att ha s�dan utbildning som avses i 5 � f�rsta stycket 3 kan trots detta
registreras enligt denna lag f�r tiden till utg�ngen av juni 198 6.

P� regeringens v�gnar

OLOF PALME

STEN WICKBOM
(Justitiedepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom förmögenhetsrätten

Lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område
Köplag (1990:931)

JP Infonets tjänster inom förmögenhetsrätt

Arbetar du med förmögenhetsrätt? I JP Infonets tjänster hittar du det juridiska grundmaterial du behöver som beslutsunderlag samt den senaste praxisutvecklingen snabbt analyserad och kommenterad. Se allt inom förmögenhetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1984:81

Viktiga lagar inom förmögenhetsrätten

JP Infonets tjänster inom förmögenhetsrätt

Om Lagboken.se