SFS 1995:400 Fastighetsmäklarlag

Start / Förmögenhetsrätt / Fastighetsmäklarlag (2011:666) / SFS 1995:400 Fastighetsmäklarlag

SFS 1995_400 Fastighetsmäklarlag

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:644px;height:904px;"> <img width="644" height="904" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:400 Utkom fr�n trycket den 3 maj 1995 Fastighetsm�klarlag; utf�rdad den 20 april 1995. Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs f�ljande. Allm�nna best�mmelser 1 � Med fastighetsm�klare avses i denna lag fysiska personer som yrkes- m�ssigt f�rmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader p� annans mark, tomtr�tter, bostadsr�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrende- r�tter eller hyresr�tter. 2 � Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag till�mpas ocks� p� de �vriga f�rmedlingsobjekt som anges i 1 �. Vid f�rmedling av arrender�tt eller hyresr�tt till�mpas dock inte 18, 21 och 22 ��. Vid f�rmedling av nyttjander�tt skall vad som s�gs om s�ljare avse den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och vad som s�gs om k�pare avse motparten. 3 � Best�mmelserna i denna lag till�mpas oavsett var fastigheten �r bel�gen, om en v�sentlig del av m�klarens uppdrag utf�rs i Sverige. 4 � Om inte annat anges i det f�ljande, f�r best�mmelserna i denna lag inte fr�ng�s till nackdel f�r en konsument som k�per en fastighet huvud- sakligen f�r enskilt bruk eller som s�ljer en fastighet som han har innehaft huvudsakligen f�r enskilt bruk. Registrering av fastighetsm�klare 5 � Varje fastighetsm�klare skall vara registrerad hos Fastighetsm�klar- n�mnden. Detta g�ller dock inte i fr�ga om advokater eller s�dana fastig- hetsm�klare som f�rmedlar enbart hyresr�tter. N�rmare best�mmelser om Fastighetsm�klarn�mnden meddelas av re- geringen. 1 Prop. 1994/95:14, bet. 1994/95: LU33, rskr. 1994/95:258. 654 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:639px;height:900px;"> <img width="639" height="900" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:400 6 � F�r att en fastighetsm�klare skall bli registrerad kr�vs att han 1. inte �r under�rig, f�rsatt i konkurs eller underkastad n�ringsf�rbud eller har f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken, 2. har f�rs�kring f�r skadest�ndsskyldighet som kan drabba honom, om han �sidos�tter sina skyldigheter enligt 11 19 ��, 3. har tillfredsst�llande utbildning, 4. har f�r avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsm�klare, samt 5. �r redbar och i �vrigt l�mplig som fastighetsm�klare. N�rmare f�reskrifter om villkoren f�r registrering och om registrerings- f�rfarandet meddelas av regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer. Registreringsavgift i form av ans�kningsavgift och �rlig avgift best�ms av regeringen. 7 � Tillsyn �ver de fastighetsm�klare som �r registrerade enligt 5 � ut- �vas av Fastighetsm�klarn�mnden. N�mnden skall se till att fastighets- m�klarna i sin verksamhet iakttar sina skyldigheter enligt denna lag. En registrerad m�klare �r skyldig att l�ta Fastighetsm�klarn�mnden granska akter, bokf�ring och �vriga handlingar som h�r till verksamheten samt att l�mna de uppgifter som beg�rs f�r tillsynen. 8 � Fastighetsm�klarn�mnden skall �terkalla registreringen f�r den fas- tighetsm�klare som 1. inte l�ngre uppfyller kraven enligt 6 �, 2. inte betalar f�reskriven registreringsavgift, eller 3. handlar i strid med sina skyldigheter enligt denna lag. Ett beslut om �terkallelse g�ller omedelbart. Om det kan anses vara tillr�ckligt, f�r Fastighetsm�klarn�mnden i st�l- let f�r att �terkalla registreringen meddela varning. �r f�rseelsen ringa, f�r p�f�ljd underl�tas. 9 � Fastighetsm�klarn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos allm�n f�rvaltningsdomstol. Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten. 10 � Den som upps�tligen yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid med vad som f�reskrivs om registrering i 5 � d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. Fastighetsm�klarens uppdrag 11 � Ett uppdragsavtal skall uppr�ttas skriftligen. M�klaren f�r inte �beropa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller p� annat s�tt har avtalats skriftligen. Detta g�ller dock inte �verenskommel- ser om �ndring av f�rmedlingsobjektets pris och andra villkor f�r �verl�- telsen eller uppl�telsen. Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten best�mmas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om f�rl�ngning f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan uppdragsavtalet skall upp- h�ra att g�lla. 655 </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:653px;height:910px;"> <img width="653" height="910" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:400 12 � Fastighetsm�klaren skall utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsm�klarsed. M�klaren skall d�rvid tillvarata b�de s�lja- rens och k�parens intresse. Handpenning som fastighetsm�klaren har tagit emot skall utan dr�jsm�l �verl�mnas till s�ljaren, om inte annat har �verenskommits i s�rskild ordning. Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans r�kning skall h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar. 13 � Fastighetsm�klaren f�r inte k�pa en fastighet som han har i upp- drag att f�rmedla. M�klaren f�r inte heller f�rmedla en fastighet till n�gon s�dan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen (1987:672). Om m�klaren eller n�gon honom n�rst�ende f�rv�rvar en fastighet som m�klaren f�re f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, skall m�klaren genast anm�la f�rv�rvet till Fastighetsm�klarn�mnden. 14 � En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter. M�klaren f�r inte heller �gna sig �t annan verksamhet som �r �gnad att rubba f�rtroendet f�r honom som m�klare. 15 � Fastighetsm�klaren f�r inte f�retr�da k�pare eller s�ljare som om- bud. M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade �tg�rder i den m�n god fastig- hetsm�klarsed medger det. 16 � Fastighetsm�klaren skall, i den m�n god fastighetsm�klarsed kr�ver det, ge k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som dessa kan beh�va om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med �verl�tel- sen. M�klaren skall verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r k�paren, liksom att k�paren f�re f�rv�rvet unders�ker eller l�ter unders�ka fastig- heten. 17 � Fastighetsm�klaren skall kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belastar den. 18 � N�r f�rmedlingen avser en fastighet som en konsument k�per hu- vudsakligen f�r enskilt bruk, skall fastighetsm�klaren tillhandah�lla k�pa- ren en skriftlig beskrivning av fastigheten. Beskrivningen skall inneh�lla uppgifter i de avseenden som har angetts i 17 � samt uppgift om fastighe- tens ben�mning, taxeringsv�rde och areal. Beskrivningen skall ocks� inne- h�lla uppgift om byggnadens �lder, storlek och byggnadss�tt. Vid f�rmedling som avses i f�rsta stycket skall m�klaren innan fastighe- ten �verl�ts tillhandah�lla k�paren en skriftlig ber�kning av dennes boen- dekostnader. 19 � Fastighetsm�klaren skall verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar �verenskommelse i fr�gor som beh�ver l�sas i samband med �verl�telsen. Om inte annat har avtalats, skall m�klaren hj�lpa k�paren och s�ljaren med att uppr�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen. 656 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:642px;height:903px;"> <img width="642" height="903" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:400 657 20 � Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter sina skyldigheter enligt 11 19 ��, skall han ers�tta skada som till f�ljd av detta drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skadest�ndet s�ttas ned eller helt falla bort. Om fastighetsm�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada som k�paren har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad k�paren har haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka skadest�ndet fr�n s�ljaren i den m�n ocks� s�ljaren �r ansvarig f�r skadan och det inte �r osk�ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam. Ers�ttning f�r fastighetsm�klarens uppdrag 21 � Om inte annat har avtalats, skall fastighetsm�klarens ers�ttning ber�knas efter viss procent p� k�peskillingen (provision). M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har tr�ffats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som har anvisats av m�klaren. Har m�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och tr�ffas utan hans f�r- medling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har m�klaren r�tt till provision som om avtalet hade f�rmedlats av honom. 22 � Skall fastighetsm�klarens uppdrag ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till ers�ttning f�r kostnader endast om en s�rskild �verens- kommelse har tr�ffats om detta. 23 � Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned, om m�klaren vid uppdragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller s�ljaren. Detta g�ller dock inte, om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 oktober 1995, d� lagen (1984: 81) om fastighetsm�klare skall upph�ra att g�lla. 2. �ldre best�mmelser g�ller i fr�ga om uppdragsavtal som har ing�tts f�re den nya lagens ikrafttr�dande. 3. �ldre best�mmelser g�ller i fr�ga om tillsyns�renden som har inletts f�re ikrafttr�dandet. 4. Best�mmelserna i 13 � i den nya lagen g�ller �ven om uppdragsavta- let har ing�tts f�re ikrafttr�dandet. 5. �ven om uppdragsavtalet har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, g�ller f�r- budet i 15 � i den nya lagen, om inte fastighetsm�klaren f�re ikrafttr�dan- det har �tagit sig att vara ombud. P� regeringens v�gnar INGVAR CARLSSON LAILA FREIVALDS (Justitiedepartementet) </div> </div>

SFS 1995:400

Utkom fr�n trycket

den 3 maj 1995

Fastighetsm�klarlag;

utf�rdad den 20 april 1995.

Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs f�ljande.

Allm�nna best�mmelser

1 � Med fastighetsm�klare avses i denna lag fysiska personer som yrkes-

m�ssigt f�rmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader p� annans
mark, tomtr�tter, bostadsr�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrende-
r�tter eller hyresr�tter.

2 � Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag till�mpas ocks� p� de
�vriga f�rmedlingsobjekt som anges i 1 �. Vid f�rmedling av arrender�tt
eller hyresr�tt till�mpas dock inte 18, 21 och 22 ��. Vid f�rmedling av
nyttjander�tt skall vad som s�gs om s�ljare avse den som �verl�ter eller
uppl�ter nyttjander�tten och vad som s�gs om k�pare avse motparten.

3 � Best�mmelserna i denna lag till�mpas oavsett var fastigheten �r
bel�gen, om en v�sentlig del av m�klarens uppdrag utf�rs i Sverige.

4 � Om inte annat anges i det f�ljande, f�r best�mmelserna i denna lag
inte fr�ng�s till nackdel f�r en konsument som k�per en fastighet huvud-
sakligen f�r enskilt bruk eller som s�ljer en fastighet som han har innehaft
huvudsakligen f�r enskilt bruk.

Registrering av fastighetsm�klare

5 � Varje fastighetsm�klare skall vara registrerad hos Fastighetsm�klar-
n�mnden. Detta g�ller dock inte i fr�ga om advokater eller s�dana fastig-
hetsm�klare som f�rmedlar enbart hyresr�tter.

N�rmare best�mmelser om Fastighetsm�klarn�mnden meddelas av re-

geringen.

Prop. 1994/95:14, bet. 1994/95: LU33, rskr. 1994/95:258.

654

SFS 1995:400

6 � F�r att en fastighetsm�klare skall bli registrerad kr�vs att han

1. inte �r under�rig, f�rsatt i konkurs eller underkastad n�ringsf�rbud

eller har f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken,

2. har f�rs�kring f�r skadest�ndsskyldighet som kan drabba honom, om

han �sidos�tter sina skyldigheter enligt 11 19 ��,

3. har tillfredsst�llande utbildning,
4. har f�r avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsm�klare, samt
5. �r redbar och i �vrigt l�mplig som fastighetsm�klare.
N�rmare f�reskrifter om villkoren f�r registrering och om registrerings-

f�rfarandet meddelas av regeringen eller den myndighet som regeringen
best�mmer. Registreringsavgift i form av ans�kningsavgift och �rlig avgift
best�ms av regeringen.

7 � Tillsyn �ver de fastighetsm�klare som �r registrerade enligt 5 � ut-
�vas av Fastighetsm�klarn�mnden. N�mnden skall se till att fastighets-

m�klarna i sin verksamhet iakttar sina skyldigheter enligt denna lag.

En registrerad m�klare �r skyldig att l�ta Fastighetsm�klarn�mnden

granska akter, bokf�ring och �vriga handlingar som h�r till verksamheten

samt att l�mna de uppgifter som beg�rs f�r tillsynen.

8 � Fastighetsm�klarn�mnden skall �terkalla registreringen f�r den fas-
tighetsm�klare som

1. inte l�ngre uppfyller kraven enligt 6 �,

2. inte betalar f�reskriven registreringsavgift, eller
3. handlar i strid med sina skyldigheter enligt denna lag.
Ett beslut om �terkallelse g�ller omedelbart.
Om det kan anses vara tillr�ckligt, f�r Fastighetsm�klarn�mnden i st�l-

let f�r att �terkalla registreringen meddela varning. �r f�rseelsen ringa, f�r
p�f�ljd underl�tas.

9 � Fastighetsm�klarn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas
hos allm�n f�rvaltningsdomstol.

Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten.

10 � Den som upps�tligen yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid med
vad som f�reskrivs om registrering i 5 � d�ms till b�ter eller f�ngelse i

h�gst sex m�nader.

Fastighetsm�klarens uppdrag

11 � Ett uppdragsavtal skall uppr�ttas skriftligen. M�klaren f�r inte

�beropa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller p�
annat s�tt har avtalats skriftligen. Detta g�ller dock inte �verenskommel-
ser om �ndring av f�rmedlingsobjektets pris och andra villkor f�r �verl�-

telsen eller uppl�telsen.

Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten

best�mmas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om
f�rl�ngning f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan uppdragsavtalet skall upp-
h�ra att g�lla.

655

SFS 1995:400

12 � Fastighetsm�klaren skall utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt
iaktta god fastighetsm�klarsed. M�klaren skall d�rvid tillvarata b�de s�lja-
rens och k�parens intresse.

Handpenning som fastighetsm�klaren har tagit emot skall utan dr�jsm�l

�verl�mnas till s�ljaren, om inte annat har �verenskommits i s�rskild
ordning.

Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon

annans r�kning skall h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar.

13 � Fastighetsm�klaren f�r inte k�pa en fastighet som han har i upp-

drag att f�rmedla. M�klaren f�r inte heller f�rmedla en fastighet till n�gon
s�dan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen (1987:672).

Om m�klaren eller n�gon honom n�rst�ende f�rv�rvar en fastighet som

m�klaren f�re f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, skall m�klaren

genast anm�la f�rv�rvet till Fastighetsm�klarn�mnden.

14 � En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter.

M�klaren f�r inte heller �gna sig �t annan verksamhet som �r �gnad att

rubba f�rtroendet f�r honom som m�klare.

15 � Fastighetsm�klaren f�r inte f�retr�da k�pare eller s�ljare som om-

bud. M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade �tg�rder i den m�n god fastig-
hetsm�klarsed medger det.

16 � Fastighetsm�klaren skall, i den m�n god fastighetsm�klarsed kr�ver

det, ge k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som dessa kan beh�va
om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med �verl�tel-
sen. M�klaren skall verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de
uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r k�paren,
liksom att k�paren f�re f�rv�rvet unders�ker eller l�ter unders�ka fastig-
heten.

17 � Fastighetsm�klaren skall kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga

�ver fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som
belastar den.

18 � N�r f�rmedlingen avser en fastighet som en konsument k�per hu-
vudsakligen f�r enskilt bruk, skall fastighetsm�klaren tillhandah�lla k�pa-

ren en skriftlig beskrivning av fastigheten. Beskrivningen skall inneh�lla
uppgifter i de avseenden som har angetts i 17 � samt uppgift om fastighe-
tens ben�mning, taxeringsv�rde och areal. Beskrivningen skall ocks� inne-
h�lla uppgift om byggnadens �lder, storlek och byggnadss�tt.

Vid f�rmedling som avses i f�rsta stycket skall m�klaren innan fastighe-

ten �verl�ts tillhandah�lla k�paren en skriftlig ber�kning av dennes boen-
dekostnader.

19 � Fastighetsm�klaren skall verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar

�verenskommelse i fr�gor som beh�ver l�sas i samband med �verl�telsen.
Om inte annat har avtalats, skall m�klaren hj�lpa k�paren och s�ljaren
med att uppr�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen.

656

SFS 1995:400

657

20 � Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter
sina skyldigheter enligt 11 19 ��, skall han ers�tta skada som till f�ljd av
detta drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skadest�ndet
s�ttas ned eller helt falla bort.

Om fastighetsm�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av

skada som k�paren har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad
k�paren har haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka
skadest�ndet fr�n s�ljaren i den m�n ocks� s�ljaren �r ansvarig f�r skadan
och det inte �r osk�ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam.

Ers�ttning f�r fastighetsm�klarens uppdrag

21 � Om inte annat har avtalats, skall fastighetsm�klarens ers�ttning
ber�knas efter viss procent p� k�peskillingen (provision).

M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har

tr�ffats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon

som har anvisats av m�klaren.

Har m�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och tr�ffas utan hans f�r-

medling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har
m�klaren r�tt till provision som om avtalet hade f�rmedlats av honom.

22 � Skall fastighetsm�klarens uppdrag ers�ttas i form av provision, har
m�klaren r�tt till ers�ttning f�r kostnader endast om en s�rskild �verens-
kommelse har tr�ffats om detta.

23 � Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned, om m�klaren vid
uppdragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller
s�ljaren. Detta g�ller dock inte, om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 oktober 1995, d� lagen (1984: 81) om

fastighetsm�klare skall upph�ra att g�lla.

2. �ldre best�mmelser g�ller i fr�ga om uppdragsavtal som har ing�tts

f�re den nya lagens ikrafttr�dande.

3. �ldre best�mmelser g�ller i fr�ga om tillsyns�renden som har inletts

f�re ikrafttr�dandet.

4. Best�mmelserna i 13 � i den nya lagen g�ller �ven om uppdragsavta-

let har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.

5. �ven om uppdragsavtalet har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, g�ller f�r-

budet i 15 � i den nya lagen, om inte fastighetsm�klaren f�re ikrafttr�dan-
det har �tagit sig att vara ombud.

P� regeringens v�gnar

INGVAR CARLSSON

LAILA FREIVALDS

(Justitiedepartementet)

;

Viktiga lagar inom förmögenhetsrätten

Lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område
Köplag (1990:931)

JP Infonets tjänster inom förmögenhetsrätt

Arbetar du med förmögenhetsrätt? I JP Infonets tjänster hittar du det juridiska grundmaterial du behöver som beslutsunderlag samt den senaste praxisutvecklingen snabbt analyserad och kommenterad. Se allt inom förmögenhetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1995:400 Fastighetsmäklarlag

Viktiga lagar inom förmögenhetsrätten

JP Infonets tjänster inom förmögenhetsrätt

Om Lagboken.se