SFS 2011:666 Fastighetsmäklarlag

Start / Förmögenhetsrätt / Fastighetsmäklarlag (2011:666) / SFS 2011:666 Fastighetsmäklarlag

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">                 </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Fastighetsm�klarlag; utf�rdad den 19 maj 2011. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs f�ljande. Lagens till�mpningsomr�de 1 � Denna lag g�ller en fysisk persons yrkesm�ssiga f�rmedling av fastig- heter, delar av fastigheter, bostadsr�tter, byggnader p� annans mark, tomt- r�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrender�tter eller hyresr�tter. Den som bedriver s�dan verksamhet kallas fastighetsm�klare. Med f�rmedling avses en verksamhet som grundar sig p� ett uppdrags- avtal och som syftar till att anvisa en motpart med vilken uppdragsgivaren kan tr�ffa avtal om �verl�telse eller uppl�telse. 2 � Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag till�mpas ocks� p� den �vriga egendom som anges i 1 �. Vid f�rmedling av arrender�tt eller hyresr�tt till�mpas inte 18 �, 22 � och 23 � f�rstafj�rde styckena. Vid f�rmedling av nyttjander�tt ska vad som f�reskrivs om s�ljare avse den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och vad som f�reskrivs om k�pare avse motparten. 3 � Lagen till�mpas oavsett var fastigheten �r bel�gen, om en v�sentlig del av fastighetsm�klarens uppdrag utf�rs i Sverige. Detta g�ller inte i den utstr�ckning n�got annat f�ljer av lagen (1998:167) om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser eller Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr 593/2008 av den 17 juni 2008 om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser (Rom I) 2. Avtalsvillkor och lagens tvingande verkan 4 � Avtalsvillkor som i j�mf�relse med best�mmelserna i denna lag �r till nackdel f�r en konsument �r utan verkan mot honom eller henne, om inte annat anges i lagen. Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen f�r �ndam�l som faller utanf�r n�ringsverksamhet. 1 Prop. 2010/11:15, bet. 2010/11:CU12, rskr. 2010/11:168. 2 EUT L 177, 4.7.2008, s. 6 (Celex 32008R0593). SFS 2011:666 Utkom fr�n trycket den 10 juni 2011 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2011:666 Registrering av fastighetsm�klare 5 � Varje fastighetsm�klare ska vara registrerad hos Fastighetsm�klar- n�mnden. Skyldigheten att vara registrerad g�ller inte advokater och inte heller s�da- na fastighetsm�klare som �gnar sig �t enbart 1. kommunal f�rmedling av hyresr�tter, 2. kostnadsfri f�rmedling av hyresr�tter till studerande, 3. f�rmedling av hyresr�tter f�r fritids�ndam�l, 4. f�rmedling av hyresr�tter till lokaler eller 5. f�rmedling av hyresr�tter till rum d�r hyrestiden uppg�r till h�gst tv� veckor. Registreringen ska avse antingen yrkesm�ssig f�rmedling av all den egen- dom som anges i 1 � (fullst�ndig registrering) eller yrkesm�ssig f�rmedling av enbart hyresr�tter (registrering f�r hyresf�rmedlare). M�klaren ska betala registreringsavgift i form av ans�kningsavgift och �rlig avgift. 6 � F�r att en fastighetsm�klare ska registreras kr�vs att m�klaren 1. inte �r under�rig, f�rsatt i konkurs, underkastad n�ringsf�rbud eller har f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken, 2. har f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar enligt 25 �, 3. har tillfredsst�llande utbildning, 4. har f�r avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsm�klare samt 5. �r redbar och i �vrigt l�mplig som fastighetsm�klare. 7 � Best�mmelser om vissa skyldigheter f�r den som driver verksamhet som fastighetsm�klare med fullst�ndig registrering finns i lagen (2009:62) om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism. God fastighetsm�klarsed Allm�n omsorgsplikt 8 � Fastighetsm�klaren ska utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsm�klarsed. M�klaren ska ta till vara b�de s�ljarens och k�parens intresse. Inom ramen f�r de krav som god fastighetsm�klarsed st�ller ska m�klaren s�rskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Avtalet med uppdragsgivaren 9 � Uppdragsavtalet ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av parterna. Fastighetsm�klaren f�r inte �beropa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller p� annat s�tt har avtalats skriftligen. Detta g�ller dock inte �verenskommelser om �ndring av egendomens pris och andra villkor f�r �verl�telsen eller uppl�telsen. Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten best�m- mas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om f�rl�ngning av ensamr�tten f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan ensamr�tten ska upph�ra att g�lla. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2011:666 Om m�klaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska m�klaren snarast ocks� skriftligen underr�tta uppdragsgivaren om upps�gningen. Om uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska m�klaren snarast skriftligen bekr�fta upps�gningen. Handpenning och deposition av mottagna tillg�ngar 10 � Handpenning som fastighetsm�klaren har tagit emot ska snarast �ver- l�mnas till s�ljaren, om inte annat har �verenskommits genom ett deposi- tionsavtal. Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans r�kning ska h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar. Ett depositionsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av par- terna. F�rbud mot viss f�rmedling och handel med fastigheter 11 � En fastighetsm�klare f�r inte i anslutning till sitt f�rmedlingsuppdrag k�pa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att f�rmedla. 12 � En fastighetsm�klare f�r inte f�rmedla en fastighet till eller fr�n 1. sin make eller sambo, 2. sitt syskon eller sin sl�kting i r�tt upp- eller nedstigande led, 3. n�gon som m�klaren �r besv�grad med i r�tt upp- eller nedstigande led eller p� s�dant s�tt att den ene �r gift med den andres syskon eller 4. n�gon annan s�dan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen (1987:672). Om n�gon som �r m�klaren n�rst�ende f�rv�rvar en fastighet som m�k- laren f�re f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, ska m�klaren genast anm�la f�rv�rvet till Fastighetsm�klarn�mnden. 13 � En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter. F�rbud mot f�rtroenderubbande verksamhet 14 � En fastighetsm�klare f�r inte �gna sig �t verksamhet som �r �gnad att rubba f�rtroendet f�r honom eller henne som m�klare. Enbart det f�rh�llandet att m�klaren f�r ers�ttning f�r en annan verk- samhet �n f�rmedling av fastigheter ska inte anses rubba f�rtroendet f�r m�klaren, under f�ruts�ttning att ers�ttningen �r endast obetydlig. M�klaren ska tydligt upplysa tillt�nkta s�ljare och k�pare om verksamheten samt om den ers�ttning som m�klaren f�r f�r den. Upplysningen ska l�mnas till upp- dragsgivaren innan uppdragsavtalet ing�s och i �vrigt snarast. F�rbud mot att upptr�da som ombud 15 � En fastighetsm�klare f�r inte som ombud f�retr�da s�ljare gentemot k�pare eller k�pare gentemot s�ljare. M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade uppgifter. </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2011:666 R�dgivnings- och upplysningsskyldighet 16 � Fastighetsm�klaren ska, i den utstr�ckning som god fastighetsm�klar- sed kr�ver det, ge tillt�nkta k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som de kan beh�va om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med �verl�telsen. M�klaren ska i f�rv�g upplysa tillt�nkta k�pare om hur s�ljaren avser att genomf�ra f�rs�ljningen. M�klaren ska verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r en k�pare. M�klaren ska skriftligen upplysa en k�pare om det ansvar som denne har f�r att unders�ka fastigheten och ska verka f�r att han eller hon f�re k�pet g�r eller l�ter g�ra en s�dan unders�kning. Om m�klaren har iakttagit eller annars k�nner till eller med h�nsyn till omst�ndigheterna har s�rskild anledning att misst�nka n�got om fastighetens skick som kan antas ha betydelse f�r en k�pare, ska m�klaren s�rskilt upp- lysa denne om detta. Kontroll av f�rfogander�tts- och inskrivningsf�rh�llanden 17 � Fastighetsm�klaren ska kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belas- tar den. M�klaren ska ocks� kontrollera om fastigheten har del i en eller flera gemensamhetsanl�ggningar. Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska m�klaren kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver bostadsr�tten och om den �r pantsatt. Tillhandah�llande av en objektsbeskrivning 18 � Fastighetsm�klaren ska tillhandah�lla en tillt�nkt k�pare som �r konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning). Objektsbeskrivningen ska inneh�lla uppgift om fastighetens beteckning, taxeringsv�rde, areal och driftskostnader och om vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belastar den, liksom uppgift om gemensamhets- anl�ggningar. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift om bygg- nadens �lder, storlek och byggnadss�tt. Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska objektsbeskrivningen inneh�lla uppgift om bostadsr�ttsf�reningens namn, pants�ttning av bostadsr�tten, an- delstal och uppl�ten mark. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift om l�genhetens nummer, storlek, �rsavgift och beslutade �ndringar av denna samt driftskostnader. M�klaren ska �ven tillhandah�lla den senast tillg�ngli- ga �rsredovisningen f�r bostadsr�ttsf�reningen och f�reningens registrerade stadgar. Om det inte finns n�gon �rsredovisning, ska f�reningens ekono- miska plan tillhandah�llas. M�klaren ska erbjuda en skriftlig ber�kning av boendekostnaderna. Upplysning om f�rfogander�tt 19 � Innan en fastighet �verl�ts ska fastighetsm�klaren upplysa k�paren om vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten. </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS 2011:666 F�rteckning �ver anbud och �vrig dokumentation 20 � Fastighetsm�klaren ska f�ra anteckningar �ver f�rmedlingsupp- draget. M�klaren ska ocks� uppr�tta en f�rteckning �ver de anbud som l�m- nas p� fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontakt- uppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt f�r n�r anbudet l�mnades samt villkor f�r anbudet. Dokumentationen ska �verl�mnas till uppdragsgivaren n�r uppdraget slut- f�rts. Om ett �verl�telseavtal ing�s, ska �ven den som k�pt eller s�lt fastig- heten f� dokumentationen n�r uppdraget slutf�rts. Medverkan i samband med �verl�telsen 21 � Fastighetsm�klaren ska verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar �verenskommelse i fr�gor som beh�ver l�sas i samband med �verl�telsen. Om inte annat har avtalats, ska m�klaren hj�lpa k�paren och s�ljaren att upp- r�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen. Upplysning om m�jlig r�tt till ers�ttning 22 � Upph�r uppdragsavtalet utan att fastigheten �verl�tits, ska fastighets- m�klaren upplysa s�ljaren om att en senare �verl�telse kan ge m�klaren r�tt till ers�ttning. Fastighetsm�klarens ers�ttning 23 � Om inte annat har avtalats, ska fastighetsm�klarens ers�ttning ber�k- nas efter viss procent p� k�peskillingen (provision). M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har tr�f- fats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som har anvisats av m�klaren. Har m�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och tr�ffas utan m�klarens f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har m�klaren r�tt till provision som om avtalet f�rmedlats av honom eller henne. Ska m�klaren ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till ers�ttning f�r utl�gg endast om en s�rskild �verenskommelse har tr�ffats om detta. I 12 kap. 65 a � f�rsta stycket jordabalken finns best�mmelser om ers�tt- ning vid f�rmedling av hyresl�genheter f�r bostads�ndam�l. 24 � Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned om m�klaren vid upp- dragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller s�ljaren. Detta g�ller dock inte om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse. Skadest�nd 25 � Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter sina skyldigheter enligt 822 ��, ska han eller hon ers�tta den skada som till f�ljd av detta drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skade- st�ndet s�ttas ned eller helt falla bort. </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 2011:666 Om m�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada som k�paren har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad k�paren har haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka skadest�ndet fr�n s�ljaren i den m�n ocks� s�ljaren �r ansvarig f�r skadan och det inte �r osk�- ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam. Underr�ttelse om skadest�ndskrav 26 � En k�pare eller s�ljare som vill kr�va skadest�nd enligt 25 � ska underr�tta fastighetsm�klaren om detta inom sk�lig tid efter det att han eller hon ins�g eller borde ha insett de omst�ndigheter som ligger till grund f�r kravet. Om k�paren eller s�ljaren inte underr�ttar m�klaren inom denna tid, faller r�tten till skadest�nd enligt denna lag bort. F�rsta stycket g�ller inte om m�klaren har handlat grovt v�rdsl�st eller i strid mot tro och heder. Preskription 27 � I fr�ga om preskription till�mpas preskriptionslagen (1981:130). Tillsyn 28 � Fastighetsm�klarn�mnden ut�var tillsyn �ver de fastighetsm�klare som �r registrerade enligt 5 �. N�mnden ska se till att fastighetsm�klarna i sin verksamhet uppfyller sina skyldigheter enligt denna lag. N�mnden ska inom sitt verksamhetsomr�de ut�va tillsyn �ven enligt lagen (2009:62) om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism och f�reskrifter som har meddelats i anslutning till den lagen. En registrerad m�klare �r skyldig att l�ta Fastighetsm�klarn�mnden gran- ska akter, bokf�ring och �vriga handlingar som h�r till verksamheten samt att l�mna de uppgifter som beg�rs f�r tillsynen. 29 � Fastighetsm�klarn�mnden ska �terkalla registreringen f�r den fastig- hetsm�klare som 1. inte l�ngre uppfyller kraven enligt 6 �, 2. inte betalar registreringsavgift eller 3. handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag. Om det kan anses tillr�ckligt, f�r Fastighetsm�klarn�mnden i st�llet med- dela varning eller erinran. �r f�rseelsen ringa, f�r p�f�ljd underl�tas. Fastighetsm�klarn�mnden eller, efter �verklagande, domstol f�r besluta att en �terkallelse av registrering ska g�lla omedelbart. �verklagande 30 � Fastighetsm�klarn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos allm�n f�rvaltningsdomstol. Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten. </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 7 SFS 2011:666 Straffansvar 31 � Den som upps�tligen yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot vad som f�reskrivs om registrering i 5 � d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. Bemyndigande 32 � Regeringen f�r meddela f�reskrifter om avgifter enligt denna lag. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2011, d� fastighetsm�klarlagen (1995:400) ska upph�ra att g�lla. 2. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande i fr�ga om uppdragsavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet. P� regeringens v�gnar FREDRIK REINFELDT BEATRICE ASK (Justitiedepartementet) </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00 Edita V�stra Aros, V�ster�s 2011 </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Fastighetsm�klarlag; utf�rdad den 19 maj 2011. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs f�ljande. Lagens till�mpningsomr�de 1 � Denna lag g�ller en fysisk persons yrkesm�ssiga f�rmedling av fastig- heter, delar av fastigheter, bostadsr�tter, byggnader p� annans mark, tomt- r�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrender�tter eller hyresr�tter. Den som bedriver s�dan verksamhet kallas fastighetsm�klare. Med f�rmedling avses en verksamhet som grundar sig p� ett uppdrags- avtal och som syftar till att anvisa en motpart med vilken uppdragsgivaren kan tr�ffa avtal om �verl�telse eller uppl�telse. 2 � Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag till�mpas ocks� p� den �vriga egendom som anges i 1 �. Vid f�rmedling av arrender�tt eller hyresr�tt till�mpas inte 18 �, 22 � och 23 � f�rstafj�rde styckena. Vid f�rmedling av nyttjander�tt ska vad som f�reskrivs om s�ljare avse den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och vad som f�reskrivs om k�pare avse motparten. 3 � Lagen till�mpas oavsett var fastigheten �r bel�gen, om en v�sentlig del av fastighetsm�klarens uppdrag utf�rs i Sverige. Detta g�ller inte i den utstr�ckning n�got annat f�ljer av lagen (1998:167) om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser eller Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr 593/2008 av den 17 juni 2008 om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser (Rom I) 2. Avtalsvillkor och lagens tvingande verkan 4 � Avtalsvillkor som i j�mf�relse med best�mmelserna i denna lag �r till nackdel f�r en konsument �r utan verkan mot honom eller henne, om inte annat anges i lagen. Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen f�r �ndam�l som faller utanf�r n�ringsverksamhet. 1 Prop. 2010/11:15, bet. 2010/11:CU12, rskr. 2010/11:168. 2 EUT L 177, 4.7.2008, s. 6 (Celex 32008R0593). SFS 2011:666 Utkom fr�n trycket den 10 juni 2011 </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2011:666 Registrering av fastighetsm�klare 5 � Varje fastighetsm�klare ska vara registrerad hos Fastighetsm�klar- n�mnden. Skyldigheten att vara registrerad g�ller inte advokater och inte heller s�da- na fastighetsm�klare som �gnar sig �t enbart 1. kommunal f�rmedling av hyresr�tter, 2. kostnadsfri f�rmedling av hyresr�tter till studerande, 3. f�rmedling av hyresr�tter f�r fritids�ndam�l, 4. f�rmedling av hyresr�tter till lokaler eller 5. f�rmedling av hyresr�tter till rum d�r hyrestiden uppg�r till h�gst tv� veckor. Registreringen ska avse antingen yrkesm�ssig f�rmedling av all den egen- dom som anges i 1 � (fullst�ndig registrering) eller yrkesm�ssig f�rmedling av enbart hyresr�tter (registrering f�r hyresf�rmedlare). M�klaren ska betala registreringsavgift i form av ans�kningsavgift och �rlig avgift. 6 � F�r att en fastighetsm�klare ska registreras kr�vs att m�klaren 1. inte �r under�rig, f�rsatt i konkurs, underkastad n�ringsf�rbud eller har f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken, 2. har f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar enligt 25 �, 3. har tillfredsst�llande utbildning, 4. har f�r avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsm�klare samt 5. �r redbar och i �vrigt l�mplig som fastighetsm�klare. 7 � Best�mmelser om vissa skyldigheter f�r den som driver verksamhet som fastighetsm�klare med fullst�ndig registrering finns i lagen (2009:62) om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism. God fastighetsm�klarsed Allm�n omsorgsplikt 8 � Fastighetsm�klaren ska utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsm�klarsed. M�klaren ska ta till vara b�de s�ljarens och k�parens intresse. Inom ramen f�r de krav som god fastighetsm�klarsed st�ller ska m�klaren s�rskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Avtalet med uppdragsgivaren 9 � Uppdragsavtalet ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av parterna. Fastighetsm�klaren f�r inte �beropa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller p� annat s�tt har avtalats skriftligen. Detta g�ller dock inte �verenskommelser om �ndring av egendomens pris och andra villkor f�r �verl�telsen eller uppl�telsen. Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten best�m- mas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om f�rl�ngning av ensamr�tten f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan ensamr�tten ska upph�ra att g�lla. </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2011:666 Om m�klaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska m�klaren snarast ocks� skriftligen underr�tta uppdragsgivaren om upps�gningen. Om uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska m�klaren snarast skriftligen bekr�fta upps�gningen. Handpenning och deposition av mottagna tillg�ngar 10 � Handpenning som fastighetsm�klaren har tagit emot ska snarast �ver- l�mnas till s�ljaren, om inte annat har �verenskommits genom ett deposi- tionsavtal. Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans r�kning ska h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar. Ett depositionsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av par- terna. F�rbud mot viss f�rmedling och handel med fastigheter 11 � En fastighetsm�klare f�r inte i anslutning till sitt f�rmedlingsuppdrag k�pa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att f�rmedla. 12 � En fastighetsm�klare f�r inte f�rmedla en fastighet till eller fr�n 1. sin make eller sambo, 2. sitt syskon eller sin sl�kting i r�tt upp- eller nedstigande led, 3. n�gon som m�klaren �r besv�grad med i r�tt upp- eller nedstigande led eller p� s�dant s�tt att den ene �r gift med den andres syskon eller 4. n�gon annan s�dan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen (1987:672). Om n�gon som �r m�klaren n�rst�ende f�rv�rvar en fastighet som m�k- laren f�re f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, ska m�klaren genast anm�la f�rv�rvet till Fastighetsm�klarn�mnden. 13 � En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter. F�rbud mot f�rtroenderubbande verksamhet 14 � En fastighetsm�klare f�r inte �gna sig �t verksamhet som �r �gnad att rubba f�rtroendet f�r honom eller henne som m�klare. Enbart det f�rh�llandet att m�klaren f�r ers�ttning f�r en annan verk- samhet �n f�rmedling av fastigheter ska inte anses rubba f�rtroendet f�r m�klaren, under f�ruts�ttning att ers�ttningen �r endast obetydlig. M�klaren ska tydligt upplysa tillt�nkta s�ljare och k�pare om verksamheten samt om den ers�ttning som m�klaren f�r f�r den. Upplysningen ska l�mnas till upp- dragsgivaren innan uppdragsavtalet ing�s och i �vrigt snarast. F�rbud mot att upptr�da som ombud 15 � En fastighetsm�klare f�r inte som ombud f�retr�da s�ljare gentemot k�pare eller k�pare gentemot s�ljare. M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade uppgifter. </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2011:666 R�dgivnings- och upplysningsskyldighet 16 � Fastighetsm�klaren ska, i den utstr�ckning som god fastighetsm�klar- sed kr�ver det, ge tillt�nkta k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som de kan beh�va om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med �verl�telsen. M�klaren ska i f�rv�g upplysa tillt�nkta k�pare om hur s�ljaren avser att genomf�ra f�rs�ljningen. M�klaren ska verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r en k�pare. M�klaren ska skriftligen upplysa en k�pare om det ansvar som denne har f�r att unders�ka fastigheten och ska verka f�r att han eller hon f�re k�pet g�r eller l�ter g�ra en s�dan unders�kning. Om m�klaren har iakttagit eller annars k�nner till eller med h�nsyn till omst�ndigheterna har s�rskild anledning att misst�nka n�got om fastighetens skick som kan antas ha betydelse f�r en k�pare, ska m�klaren s�rskilt upp- lysa denne om detta. Kontroll av f�rfogander�tts- och inskrivningsf�rh�llanden 17 � Fastighetsm�klaren ska kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belas- tar den. M�klaren ska ocks� kontrollera om fastigheten har del i en eller flera gemensamhetsanl�ggningar. Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska m�klaren kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver bostadsr�tten och om den �r pantsatt. Tillhandah�llande av en objektsbeskrivning 18 � Fastighetsm�klaren ska tillhandah�lla en tillt�nkt k�pare som �r konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning). Objektsbeskrivningen ska inneh�lla uppgift om fastighetens beteckning, taxeringsv�rde, areal och driftskostnader och om vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belastar den, liksom uppgift om gemensamhets- anl�ggningar. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift om bygg- nadens �lder, storlek och byggnadss�tt. Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska objektsbeskrivningen inneh�lla uppgift om bostadsr�ttsf�reningens namn, pants�ttning av bostadsr�tten, an- delstal och uppl�ten mark. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift om l�genhetens nummer, storlek, �rsavgift och beslutade �ndringar av denna samt driftskostnader. M�klaren ska �ven tillhandah�lla den senast tillg�ngli- ga �rsredovisningen f�r bostadsr�ttsf�reningen och f�reningens registrerade stadgar. Om det inte finns n�gon �rsredovisning, ska f�reningens ekono- miska plan tillhandah�llas. M�klaren ska erbjuda en skriftlig ber�kning av boendekostnaderna. Upplysning om f�rfogander�tt 19 � Innan en fastighet �verl�ts ska fastighetsm�klaren upplysa k�paren om vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten. </div> <div id="page13-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS 2011:666 F�rteckning �ver anbud och �vrig dokumentation 20 � Fastighetsm�klaren ska f�ra anteckningar �ver f�rmedlingsupp- draget. M�klaren ska ocks� uppr�tta en f�rteckning �ver de anbud som l�m- nas p� fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontakt- uppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt f�r n�r anbudet l�mnades samt villkor f�r anbudet. Dokumentationen ska �verl�mnas till uppdragsgivaren n�r uppdraget slut- f�rts. Om ett �verl�telseavtal ing�s, ska �ven den som k�pt eller s�lt fastig- heten f� dokumentationen n�r uppdraget slutf�rts. Medverkan i samband med �verl�telsen 21 � Fastighetsm�klaren ska verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar �verenskommelse i fr�gor som beh�ver l�sas i samband med �verl�telsen. Om inte annat har avtalats, ska m�klaren hj�lpa k�paren och s�ljaren att upp- r�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen. Upplysning om m�jlig r�tt till ers�ttning 22 � Upph�r uppdragsavtalet utan att fastigheten �verl�tits, ska fastighets- m�klaren upplysa s�ljaren om att en senare �verl�telse kan ge m�klaren r�tt till ers�ttning. Fastighetsm�klarens ers�ttning 23 � Om inte annat har avtalats, ska fastighetsm�klarens ers�ttning ber�k- nas efter viss procent p� k�peskillingen (provision). M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har tr�f- fats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som har anvisats av m�klaren. Har m�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och tr�ffas utan m�klarens f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har m�klaren r�tt till provision som om avtalet f�rmedlats av honom eller henne. Ska m�klaren ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till ers�ttning f�r utl�gg endast om en s�rskild �verenskommelse har tr�ffats om detta. I 12 kap. 65 a � f�rsta stycket jordabalken finns best�mmelser om ers�tt- ning vid f�rmedling av hyresl�genheter f�r bostads�ndam�l. 24 � Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned om m�klaren vid upp- dragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller s�ljaren. Detta g�ller dock inte om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse. Skadest�nd 25 � Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter sina skyldigheter enligt 822 ��, ska han eller hon ers�tta den skada som till f�ljd av detta drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skade- st�ndet s�ttas ned eller helt falla bort. </div> <div id="page14-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 2011:666 Om m�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada som k�paren har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad k�paren har haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka skadest�ndet fr�n s�ljaren i den m�n ocks� s�ljaren �r ansvarig f�r skadan och det inte �r osk�- ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam. Underr�ttelse om skadest�ndskrav 26 � En k�pare eller s�ljare som vill kr�va skadest�nd enligt 25 � ska underr�tta fastighetsm�klaren om detta inom sk�lig tid efter det att han eller hon ins�g eller borde ha insett de omst�ndigheter som ligger till grund f�r kravet. Om k�paren eller s�ljaren inte underr�ttar m�klaren inom denna tid, faller r�tten till skadest�nd enligt denna lag bort. F�rsta stycket g�ller inte om m�klaren har handlat grovt v�rdsl�st eller i strid mot tro och heder. Preskription 27 � I fr�ga om preskription till�mpas preskriptionslagen (1981:130). Tillsyn 28 � Fastighetsm�klarn�mnden ut�var tillsyn �ver de fastighetsm�klare som �r registrerade enligt 5 �. N�mnden ska se till att fastighetsm�klarna i sin verksamhet uppfyller sina skyldigheter enligt denna lag. N�mnden ska inom sitt verksamhetsomr�de ut�va tillsyn �ven enligt lagen (2009:62) om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism och f�reskrifter som har meddelats i anslutning till den lagen. En registrerad m�klare �r skyldig att l�ta Fastighetsm�klarn�mnden gran- ska akter, bokf�ring och �vriga handlingar som h�r till verksamheten samt att l�mna de uppgifter som beg�rs f�r tillsynen. 29 � Fastighetsm�klarn�mnden ska �terkalla registreringen f�r den fastig- hetsm�klare som 1. inte l�ngre uppfyller kraven enligt 6 �, 2. inte betalar registreringsavgift eller 3. handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag. Om det kan anses tillr�ckligt, f�r Fastighetsm�klarn�mnden i st�llet med- dela varning eller erinran. �r f�rseelsen ringa, f�r p�f�ljd underl�tas. Fastighetsm�klarn�mnden eller, efter �verklagande, domstol f�r besluta att en �terkallelse av registrering ska g�lla omedelbart. �verklagande 30 � Fastighetsm�klarn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos allm�n f�rvaltningsdomstol. Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten. </div> <div id="page15-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 7 SFS 2011:666 Straffansvar 31 � Den som upps�tligen yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot vad som f�reskrivs om registrering i 5 � d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. Bemyndigande 32 � Regeringen f�r meddela f�reskrifter om avgifter enligt denna lag. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2011, d� fastighetsm�klarlagen (1995:400) ska upph�ra att g�lla. 2. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande i fr�ga om uppdragsavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet. P� regeringens v�gnar FREDRIK REINFELDT BEATRICE ASK (Justitiedepartementet) </div> <div id="page16-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00 Edita V�stra Aros, V�ster�s 2011 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Fastighetsm�klarlag;

utf�rdad den 19 maj 2011.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs f�ljande.

Lagens till�mpningsomr�de

1 �

Denna lag g�ller en fysisk persons yrkesm�ssiga f�rmedling av fastig-

heter, delar av fastigheter, bostadsr�tter, byggnader p� annans mark, tomt-
r�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrender�tter eller hyresr�tter. Den
som bedriver s�dan verksamhet kallas fastighetsm�klare.

Med f�rmedling avses en verksamhet som grundar sig p� ett uppdrags-

avtal och som syftar till att anvisa en motpart med vilken uppdragsgivaren
kan tr�ffa avtal om �verl�telse eller uppl�telse.

2 �

Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag till�mpas ocks� p� den

�vriga egendom som anges i 1 �.

Vid f�rmedling av arrender�tt eller hyresr�tt till�mpas inte 18 �, 22 � och

23 � f�rstafj�rde styckena.

Vid f�rmedling av nyttjander�tt ska vad som f�reskrivs om s�ljare avse

den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och vad som f�reskrivs om
k�pare avse motparten.

3 �

Lagen till�mpas oavsett var fastigheten �r bel�gen, om en v�sentlig del

av fastighetsm�klarens uppdrag utf�rs i Sverige. Detta g�ller inte i den

utstr�ckning n�got annat f�ljer av lagen (1998:167) om till�mplig lag f�r

avtalsf�rpliktelser eller Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr
593/2008 av den 17 juni 2008 om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser
(Rom I)

Avtalsvillkor och lagens tvingande verkan

4 �

Avtalsvillkor som i j�mf�relse med best�mmelserna i denna lag �r till

nackdel f�r en konsument �r utan verkan mot honom eller henne, om inte
annat anges i lagen.

Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen f�r

�ndam�l som faller utanf�r n�ringsverksamhet.

1 Prop. 2010/11:15, bet. 2010/11:CU12, rskr. 2010/11:168.

2 EUT L 177, 4.7.2008, s. 6 (Celex 32008R0593).

SFS 2011:666

Utkom fr�n trycket
den 10 juni 2011

SFS 2011:666

Registrering av fastighetsm�klare

5 �

Varje fastighetsm�klare ska vara registrerad hos Fastighetsm�klar-

n�mnden.

Skyldigheten att vara registrerad g�ller inte advokater och inte heller s�da-

na fastighetsm�klare som �gnar sig �t enbart

1. kommunal f�rmedling av hyresr�tter,
2. kostnadsfri f�rmedling av hyresr�tter till studerande,
3. f�rmedling av hyresr�tter f�r fritids�ndam�l,
4. f�rmedling av hyresr�tter till lokaler eller
5. f�rmedling av hyresr�tter till rum d�r hyrestiden uppg�r till h�gst tv�

veckor.

Registreringen ska avse antingen yrkesm�ssig f�rmedling av all den egen-

dom som anges i 1 � (fullst�ndig registrering) eller yrkesm�ssig f�rmedling
av enbart hyresr�tter (registrering f�r hyresf�rmedlare).

M�klaren ska betala registreringsavgift i form av ans�kningsavgift och

�rlig avgift.

6 �

F�r att en fastighetsm�klare ska registreras kr�vs att m�klaren

1. inte �r under�rig, f�rsatt i konkurs, underkastad n�ringsf�rbud eller har

f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken,

2. har f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar enligt 25 �,
3. har tillfredsst�llande utbildning,
4. har f�r avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsm�klare samt
5. �r redbar och i �vrigt l�mplig som fastighetsm�klare.

7 �

Best�mmelser om vissa skyldigheter f�r den som driver verksamhet

som fastighetsm�klare med fullst�ndig registrering finns i lagen (2009:62)
om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism.

God fastighetsm�klarsed

Allm�n omsorgsplikt

8 �

Fastighetsm�klaren ska utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta

god fastighetsm�klarsed.

M�klaren ska ta till vara b�de s�ljarens och k�parens intresse. Inom ramen

f�r de krav som god fastighetsm�klarsed st�ller ska m�klaren s�rskilt beakta
uppdragsgivarens ekonomiska intressen.

Avtalet med uppdragsgivaren

9 �

Uppdragsavtalet ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av

parterna. Fastighetsm�klaren f�r inte �beropa ett avtalsvillkor som inte har
tagits in i uppdragsavtalet eller p� annat s�tt har avtalats skriftligen. Detta
g�ller dock inte �verenskommelser om �ndring av egendomens pris och
andra villkor f�r �verl�telsen eller uppl�telsen.

Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten best�m-

mas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om f�rl�ngning
av ensamr�tten f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan ensamr�tten ska upph�ra
att g�lla.

SFS 2011:666

Om m�klaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska m�klaren

snarast ocks� skriftligen underr�tta uppdragsgivaren om upps�gningen. Om
uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska m�klaren snarast skriftligen
bekr�fta upps�gningen.

Handpenning och deposition av mottagna tillg�ngar

10 �

Handpenning som fastighetsm�klaren har tagit emot ska snarast �ver-

l�mnas till s�ljaren, om inte annat har �verenskommits genom ett deposi-
tionsavtal.

Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans

r�kning ska h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar.

Ett depositionsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av par-

terna.

F�rbud mot viss f�rmedling och handel med fastigheter

11 �

En fastighetsm�klare f�r inte i anslutning till sitt f�rmedlingsuppdrag

k�pa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att f�rmedla.

12 �

En fastighetsm�klare f�r inte f�rmedla en fastighet till eller fr�n

1. sin make eller sambo,
2. sitt syskon eller sin sl�kting i r�tt upp- eller nedstigande led,
3. n�gon som m�klaren �r besv�grad med i r�tt upp- eller nedstigande led

eller p� s�dant s�tt att den ene �r gift med den andres syskon eller

4. n�gon annan s�dan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen

(1987:672).

Om n�gon som �r m�klaren n�rst�ende f�rv�rvar en fastighet som m�k-

laren f�re f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, ska m�klaren genast
anm�la f�rv�rvet till Fastighetsm�klarn�mnden.

13 �

En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter.

F�rbud mot f�rtroenderubbande verksamhet

14 �

En fastighetsm�klare f�r inte �gna sig �t verksamhet som �r �gnad att

rubba f�rtroendet f�r honom eller henne som m�klare.

Enbart det f�rh�llandet att m�klaren f�r ers�ttning f�r en annan verk-

samhet �n f�rmedling av fastigheter ska inte anses rubba f�rtroendet f�r
m�klaren, under f�ruts�ttning att ers�ttningen �r endast obetydlig. M�klaren
ska tydligt upplysa tillt�nkta s�ljare och k�pare om verksamheten samt om
den ers�ttning som m�klaren f�r f�r den. Upplysningen ska l�mnas till upp-
dragsgivaren innan uppdragsavtalet ing�s och i �vrigt snarast.

F�rbud mot att upptr�da som ombud

15 �

En fastighetsm�klare f�r inte som ombud f�retr�da s�ljare gentemot

k�pare eller k�pare gentemot s�ljare. M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade
uppgifter.

SFS 2011:666

R�dgivnings- och upplysningsskyldighet

16 �

Fastighetsm�klaren ska, i den utstr�ckning som god fastighetsm�klar-

sed kr�ver det, ge tillt�nkta k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som
de kan beh�va om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med
�verl�telsen. M�klaren ska i f�rv�g upplysa tillt�nkta k�pare om hur s�ljaren
avser att genomf�ra f�rs�ljningen.

M�klaren ska verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter

om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r en k�pare. M�klaren ska
skriftligen upplysa en k�pare om det ansvar som denne har f�r att unders�ka
fastigheten och ska verka f�r att han eller hon f�re k�pet g�r eller l�ter g�ra
en s�dan unders�kning.

Om m�klaren har iakttagit eller annars k�nner till eller med h�nsyn till

omst�ndigheterna har s�rskild anledning att misst�nka n�got om fastighetens
skick som kan antas ha betydelse f�r en k�pare, ska m�klaren s�rskilt upp-
lysa denne om detta.

Kontroll av f�rfogander�tts- och inskrivningsf�rh�llanden

17 �

Fastighetsm�klaren ska kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver

fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belas-
tar den. M�klaren ska ocks� kontrollera om fastigheten har del i en eller flera
gemensamhetsanl�ggningar.

Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska m�klaren kontrollera vem som har

r�tt att f�rfoga �ver bostadsr�tten och om den �r pantsatt.

Tillhandah�llande av en objektsbeskrivning

18 �

Fastighetsm�klaren ska tillhandah�lla en tillt�nkt k�pare som �r

konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning).

Objektsbeskrivningen ska inneh�lla uppgift om fastighetens beteckning,

taxeringsv�rde, areal och driftskostnader och om vilka inteckningar, servitut
och andra r�ttigheter som belastar den, liksom uppgift om gemensamhets-
anl�ggningar. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift om bygg-
nadens �lder, storlek och byggnadss�tt.

Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska objektsbeskrivningen inneh�lla

uppgift om bostadsr�ttsf�reningens namn, pants�ttning av bostadsr�tten, an-
delstal och uppl�ten mark. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift
om l�genhetens nummer, storlek, �rsavgift och beslutade �ndringar av denna
samt driftskostnader. M�klaren ska �ven tillhandah�lla den senast tillg�ngli-
ga �rsredovisningen f�r bostadsr�ttsf�reningen och f�reningens registrerade
stadgar. Om det inte finns n�gon �rsredovisning, ska f�reningens ekono-
miska plan tillhandah�llas.

M�klaren ska erbjuda en skriftlig ber�kning av boendekostnaderna.

Upplysning om f�rfogander�tt

19 �

Innan en fastighet �verl�ts ska fastighetsm�klaren upplysa k�paren

om vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten.

SFS 2011:666

F�rteckning �ver anbud och �vrig dokumentation

20 �

Fastighetsm�klaren ska f�ra anteckningar �ver f�rmedlingsupp-

draget. M�klaren ska ocks� uppr�tta en f�rteckning �ver de anbud som l�m-
nas p� fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontakt-
uppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt f�r n�r anbudet l�mnades
samt villkor f�r anbudet.

Dokumentationen ska �verl�mnas till uppdragsgivaren n�r uppdraget slut-

f�rts. Om ett �verl�telseavtal ing�s, ska �ven den som k�pt eller s�lt fastig-
heten f� dokumentationen n�r uppdraget slutf�rts.

Medverkan i samband med �verl�telsen

21 �

Fastighetsm�klaren ska verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar

�verenskommelse i fr�gor som beh�ver l�sas i samband med �verl�telsen.
Om inte annat har avtalats, ska m�klaren hj�lpa k�paren och s�ljaren att upp-
r�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen.

Upplysning om m�jlig r�tt till ers�ttning

22 �

Upph�r uppdragsavtalet utan att fastigheten �verl�tits, ska fastighets-

m�klaren upplysa s�ljaren om att en senare �verl�telse kan ge m�klaren r�tt
till ers�ttning.

Fastighetsm�klarens ers�ttning

23 �

Om inte annat har avtalats, ska fastighetsm�klarens ers�ttning ber�k-

nas efter viss procent p� k�peskillingen (provision).

M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har tr�f-

fats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som
har anvisats av m�klaren.

Har m�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och tr�ffas utan m�klarens

f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har
m�klaren r�tt till provision som om avtalet f�rmedlats av honom eller henne.

Ska m�klaren ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till ers�ttning

f�r utl�gg endast om en s�rskild �verenskommelse har tr�ffats om detta.

I 12 kap. 65 a � f�rsta stycket jordabalken finns best�mmelser om ers�tt-

ning vid f�rmedling av hyresl�genheter f�r bostads�ndam�l.

24 �

Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned om m�klaren vid upp-

dragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller s�ljaren.
Detta g�ller dock inte om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse.

Skadest�nd

25 �

Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter

sina skyldigheter enligt 822 ��, ska han eller hon ers�tta den skada som till
f�ljd av detta drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skade-
st�ndet s�ttas ned eller helt falla bort.

SFS 2011:666

Om m�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada som

k�paren har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad k�paren har
haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka skadest�ndet fr�n
s�ljaren i den m�n ocks� s�ljaren �r ansvarig f�r skadan och det inte �r osk�-
ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam.

Underr�ttelse om skadest�ndskrav

26 �

En k�pare eller s�ljare som vill kr�va skadest�nd enligt 25 � ska

underr�tta fastighetsm�klaren om detta inom sk�lig tid efter det att han eller
hon ins�g eller borde ha insett de omst�ndigheter som ligger till grund f�r
kravet. Om k�paren eller s�ljaren inte underr�ttar m�klaren inom denna tid,
faller r�tten till skadest�nd enligt denna lag bort.

F�rsta stycket g�ller inte om m�klaren har handlat grovt v�rdsl�st eller i

strid mot tro och heder.

Preskription

27 �

I fr�ga om preskription till�mpas preskriptionslagen (1981:130).

Tillsyn

28 �

Fastighetsm�klarn�mnden ut�var tillsyn �ver de fastighetsm�klare

som �r registrerade enligt 5 �. N�mnden ska se till att fastighetsm�klarna i
sin verksamhet uppfyller sina skyldigheter enligt denna lag. N�mnden ska
inom sitt verksamhetsomr�de ut�va tillsyn �ven enligt lagen (2009:62) om
�tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism och f�reskrifter som
har meddelats i anslutning till den lagen.

En registrerad m�klare �r skyldig att l�ta Fastighetsm�klarn�mnden gran-

ska akter, bokf�ring och �vriga handlingar som h�r till verksamheten samt
att l�mna de uppgifter som beg�rs f�r tillsynen.

29 �

Fastighetsm�klarn�mnden ska �terkalla registreringen f�r den fastig-

hetsm�klare som

1. inte l�ngre uppfyller kraven enligt 6 �,
2. inte betalar registreringsavgift eller
3. handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag.
Om det kan anses tillr�ckligt, f�r Fastighetsm�klarn�mnden i st�llet med-

dela varning eller erinran. �r f�rseelsen ringa, f�r p�f�ljd underl�tas.

Fastighetsm�klarn�mnden eller, efter �verklagande, domstol f�r besluta

att en �terkallelse av registrering ska g�lla omedelbart.

�verklagande

30 �

Fastighetsm�klarn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos

allm�n f�rvaltningsdomstol.

Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten.

SFS 2011:666

Straffansvar

31 �

Den som upps�tligen yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot

vad som f�reskrivs om registrering i 5 � d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst
sex m�nader.

Bemyndigande

32 �

Regeringen f�r meddela f�reskrifter om avgifter enligt denna lag.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2011, d� fastighetsm�klarlagen

(1995:400) ska upph�ra att g�lla.

2. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande i fr�ga om uppdragsavtal som

har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.

P� regeringens v�gnar

FREDRIK REINFELDT

BEATRICE ASK
(Justitiedepartementet)

Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00

Edita V�stra Aros, V�ster�s 2011

Svensk f�rfattningssamling

Fastighetsm�klarlag;

utf�rdad den 19 maj 2011.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs f�ljande.

Lagens till�mpningsomr�de

1 �

Denna lag g�ller en fysisk persons yrkesm�ssiga f�rmedling av fastig-

Med f�rmedling avses en verksamhet som grundar sig p� ett uppdrags-

avtal och som syftar till att anvisa en motpart med vilken uppdragsgivaren
kan tr�ffa avtal om �verl�telse eller uppl�telse.

2 �

Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag till�mpas ocks� p� den

�vriga egendom som anges i 1 �.

Vid f�rmedling av arrender�tt eller hyresr�tt till�mpas inte 18 �, 22 � och

23 � f�rstafj�rde styckena.

Vid f�rmedling av nyttjander�tt ska vad som f�reskrivs om s�ljare avse

den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och vad som f�reskrivs om
k�pare avse motparten.

3 �

Lagen till�mpas oavsett var fastigheten �r bel�gen, om en v�sentlig del

av fastighetsm�klarens uppdrag utf�rs i Sverige. Detta g�ller inte i den

utstr�ckning n�got annat f�ljer av lagen (1998:167) om till�mplig lag f�r

avtalsf�rpliktelser eller Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr
593/2008 av den 17 juni 2008 om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser
(Rom I)

Avtalsvillkor och lagens tvingande verkan

4 �

Avtalsvillkor som i j�mf�relse med best�mmelserna i denna lag �r till

nackdel f�r en konsument �r utan verkan mot honom eller henne, om inte
annat anges i lagen.

Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen f�r

�ndam�l som faller utanf�r n�ringsverksamhet.

1 Prop. 2010/11:15, bet. 2010/11:CU12, rskr. 2010/11:168.

2 EUT L 177, 4.7.2008, s. 6 (Celex 32008R0593).

SFS 2011:666

Utkom fr�n trycket
den 10 juni 2011

SFS 2011:666

Registrering av fastighetsm�klare

5 �

Varje fastighetsm�klare ska vara registrerad hos Fastighetsm�klar-

n�mnden.

Skyldigheten att vara registrerad g�ller inte advokater och inte heller s�da-

na fastighetsm�klare som �gnar sig �t enbart

veckor.

Registreringen ska avse antingen yrkesm�ssig f�rmedling av all den egen-

dom som anges i 1 � (fullst�ndig registrering) eller yrkesm�ssig f�rmedling
av enbart hyresr�tter (registrering f�r hyresf�rmedlare).

M�klaren ska betala registreringsavgift i form av ans�kningsavgift och

�rlig avgift.

6 �

F�r att en fastighetsm�klare ska registreras kr�vs att m�klaren

1. inte �r under�rig, f�rsatt i konkurs, underkastad n�ringsf�rbud eller har

f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken,

7 �

Best�mmelser om vissa skyldigheter f�r den som driver verksamhet

som fastighetsm�klare med fullst�ndig registrering finns i lagen (2009:62)
om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism.

God fastighetsm�klarsed

Allm�n omsorgsplikt

8 �

Fastighetsm�klaren ska utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta

god fastighetsm�klarsed.

M�klaren ska ta till vara b�de s�ljarens och k�parens intresse. Inom ramen

f�r de krav som god fastighetsm�klarsed st�ller ska m�klaren s�rskilt beakta
uppdragsgivarens ekonomiska intressen.

Avtalet med uppdragsgivaren

9 �

Uppdragsavtalet ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av

Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten best�m-

mas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om f�rl�ngning
av ensamr�tten f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan ensamr�tten ska upph�ra
att g�lla.

SFS 2011:666

Om m�klaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska m�klaren

snarast ocks� skriftligen underr�tta uppdragsgivaren om upps�gningen. Om
uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska m�klaren snarast skriftligen
bekr�fta upps�gningen.

Handpenning och deposition av mottagna tillg�ngar

10 �

Handpenning som fastighetsm�klaren har tagit emot ska snarast �ver-

l�mnas till s�ljaren, om inte annat har �verenskommits genom ett deposi-
tionsavtal.

Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans

r�kning ska h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar.

Ett depositionsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av par-

terna.

F�rbud mot viss f�rmedling och handel med fastigheter

11 �

En fastighetsm�klare f�r inte i anslutning till sitt f�rmedlingsuppdrag

k�pa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att f�rmedla.

12 �

En fastighetsm�klare f�r inte f�rmedla en fastighet till eller fr�n

1. sin make eller sambo,
2. sitt syskon eller sin sl�kting i r�tt upp- eller nedstigande led,
3. n�gon som m�klaren �r besv�grad med i r�tt upp- eller nedstigande led

eller p� s�dant s�tt att den ene �r gift med den andres syskon eller

4. n�gon annan s�dan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen

(1987:672).

Om n�gon som �r m�klaren n�rst�ende f�rv�rvar en fastighet som m�k-

laren f�re f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, ska m�klaren genast
anm�la f�rv�rvet till Fastighetsm�klarn�mnden.

13 �

En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter.

F�rbud mot f�rtroenderubbande verksamhet

14 �

En fastighetsm�klare f�r inte �gna sig �t verksamhet som �r �gnad att

rubba f�rtroendet f�r honom eller henne som m�klare.

Enbart det f�rh�llandet att m�klaren f�r ers�ttning f�r en annan verk-

F�rbud mot att upptr�da som ombud

15 �

En fastighetsm�klare f�r inte som ombud f�retr�da s�ljare gentemot

k�pare eller k�pare gentemot s�ljare. M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade
uppgifter.

SFS 2011:666

R�dgivnings- och upplysningsskyldighet

16 �

Fastighetsm�klaren ska, i den utstr�ckning som god fastighetsm�klar-

M�klaren ska verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter

Om m�klaren har iakttagit eller annars k�nner till eller med h�nsyn till

omst�ndigheterna har s�rskild anledning att misst�nka n�got om fastighetens
skick som kan antas ha betydelse f�r en k�pare, ska m�klaren s�rskilt upp-
lysa denne om detta.

Kontroll av f�rfogander�tts- och inskrivningsf�rh�llanden

17 �

Fastighetsm�klaren ska kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver

fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belas-
tar den. M�klaren ska ocks� kontrollera om fastigheten har del i en eller flera
gemensamhetsanl�ggningar.

Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska m�klaren kontrollera vem som har

r�tt att f�rfoga �ver bostadsr�tten och om den �r pantsatt.

Tillhandah�llande av en objektsbeskrivning

18 �

Fastighetsm�klaren ska tillhandah�lla en tillt�nkt k�pare som �r

konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning).

Objektsbeskrivningen ska inneh�lla uppgift om fastighetens beteckning,

Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska objektsbeskrivningen inneh�lla

M�klaren ska erbjuda en skriftlig ber�kning av boendekostnaderna.

Upplysning om f�rfogander�tt

19 �

Innan en fastighet �verl�ts ska fastighetsm�klaren upplysa k�paren

om vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten.

SFS 2011:666

F�rteckning �ver anbud och �vrig dokumentation

20 �

Fastighetsm�klaren ska f�ra anteckningar �ver f�rmedlingsupp-

Dokumentationen ska �verl�mnas till uppdragsgivaren n�r uppdraget slut-

f�rts. Om ett �verl�telseavtal ing�s, ska �ven den som k�pt eller s�lt fastig-
heten f� dokumentationen n�r uppdraget slutf�rts.

Medverkan i samband med �verl�telsen

21 �

Fastighetsm�klaren ska verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar

Upplysning om m�jlig r�tt till ers�ttning

22 �

Upph�r uppdragsavtalet utan att fastigheten �verl�tits, ska fastighets-

m�klaren upplysa s�ljaren om att en senare �verl�telse kan ge m�klaren r�tt
till ers�ttning.

Fastighetsm�klarens ers�ttning

23 �

Om inte annat har avtalats, ska fastighetsm�klarens ers�ttning ber�k-

nas efter viss procent p� k�peskillingen (provision).

M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har tr�f-

fats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som
har anvisats av m�klaren.

Har m�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och tr�ffas utan m�klarens

f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har
m�klaren r�tt till provision som om avtalet f�rmedlats av honom eller henne.

Ska m�klaren ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till ers�ttning

f�r utl�gg endast om en s�rskild �verenskommelse har tr�ffats om detta.

I 12 kap. 65 a � f�rsta stycket jordabalken finns best�mmelser om ers�tt-

ning vid f�rmedling av hyresl�genheter f�r bostads�ndam�l.

24 �

Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned om m�klaren vid upp-

dragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller s�ljaren.
Detta g�ller dock inte om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse.

Skadest�nd

25 �

Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter

SFS 2011:666

Om m�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada som

Underr�ttelse om skadest�ndskrav

26 �

En k�pare eller s�ljare som vill kr�va skadest�nd enligt 25 � ska

F�rsta stycket g�ller inte om m�klaren har handlat grovt v�rdsl�st eller i

strid mot tro och heder.

Preskription

27 �

I fr�ga om preskription till�mpas preskriptionslagen (1981:130).

Tillsyn

28 �

Fastighetsm�klarn�mnden ut�var tillsyn �ver de fastighetsm�klare

En registrerad m�klare �r skyldig att l�ta Fastighetsm�klarn�mnden gran-

ska akter, bokf�ring och �vriga handlingar som h�r till verksamheten samt
att l�mna de uppgifter som beg�rs f�r tillsynen.

29 �

Fastighetsm�klarn�mnden ska �terkalla registreringen f�r den fastig-

hetsm�klare som

dela varning eller erinran. �r f�rseelsen ringa, f�r p�f�ljd underl�tas.

Fastighetsm�klarn�mnden eller, efter �verklagande, domstol f�r besluta

att en �terkallelse av registrering ska g�lla omedelbart.

�verklagande

30 �

Fastighetsm�klarn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos

allm�n f�rvaltningsdomstol.

Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten.

SFS 2011:666

Straffansvar

31 �

Den som upps�tligen yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot

vad som f�reskrivs om registrering i 5 � d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst
sex m�nader.

Bemyndigande

32 �

Regeringen f�r meddela f�reskrifter om avgifter enligt denna lag.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2011, d� fastighetsm�klarlagen

(1995:400) ska upph�ra att g�lla.

2. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande i fr�ga om uppdragsavtal som

har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.

P� regeringens v�gnar

FREDRIK REINFELDT

BEATRICE ASK
(Justitiedepartementet)

Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00

Edita V�stra Aros, V�ster�s 2011

;

Viktiga lagar inom förmögenhetsrätten

Lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område
Köplag (1990:931)

JP Infonets tjänster inom förmögenhetsrätt

Arbetar du med förmögenhetsrätt? I JP Infonets tjänster hittar du det juridiska grundmaterial du behöver som beslutsunderlag samt den senaste praxisutvecklingen snabbt analyserad och kommenterad. Se allt inom förmögenhetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2011:666 Fastighetsmäklarlag

Viktiga lagar inom förmögenhetsrätten

JP Infonets tjänster inom förmögenhetsrätt

Om Lagboken.se