SFS 2008:188 Förordning om ändring i fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)

1

Svensk författningssamling

Förordning
om ändring i fastighetstaxeringsförordningen
(1993:1199);

utfärdad den 17 april 2008.

Regeringen föreskriver att 1 kap. 35 a och 35 b §§ till fastighetstaxerings-

förordningen (1993:1199) samt bilaga 1 och 13 till förordningen ska ha föl-
jande lydelse.

1 kap.

35 a §

1

Riktvärdet för tomtmark avseende småhus ska, om inte annat före-

skrivs i 35 d och 35 e §§, bestämmas med utgångspunkt i det värde och de
övriga uppgifter för en normaltomt som anges i riktvärdeangivelsen.

Riktvärdeangivelsen får endast avse följande till taxeringsvärdenivå an-

passade värden för normaltomten:

1. Om värdet inte överstiger 500 000 kronor: 5, 10, 15, 20, 30, 40, 50, 60,

70, 80, 90, 100, 120, 140, 160, 180, 200, 225, 250, 275, 300, 350, 400, 450
och 500 tusen kronor.

2. Om värdet överstiger 500 000 kronor: värde i hela 50 000-tal kronor.
3. Om värdet överstiger 1 000 000 kronor: värde i hela 100 000-tal kro-

nor.

4. Om värdet överstiger 2 000 000 kronor: värde i hela 200 000-tal kro-

nor.

Det ska för de i 12 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) angivna

värdefaktorerna vatten och avlopp, fastighetsrättsliga förhållanden, typ av
bebyggelse och närhet till strand finnas följande antal klasser:

För tomtmark avseende småhus ska en tabell över belägenhetsfaktorer

(FB-tabell) upprättas. Den ska för var och en av belägenhetsklasserna 2–3

1

Senast lydelse 2002:288.

Vatten och avlopp

Sex klasser (VA-klasser)

Fastighetsrättsliga förhållanden

Två klasser för värderingsenheter be-
lägna i grupphusområde och tre klas-
ser för övriga värderingsenheter (FR-
klasser)

Typ av bebyggelse

Tre klasser (bebyggelseklasser)

Närhet till strand

Fyra klasser (belägenhetsklasser)

SFS 2008:188

Utkom från trycket
den 29 april 2008

2

SFS 2008:188

(strandnära) och belägenhetsklassen 4 (inte strand eller strandnära) utvisa en
belägenhetsfaktor inom intervallet 1,0–9,9. Belägenhetsfaktorn för normal-
tomten ska vara 1,0. I bilaga 13 anges hur FB-tabellen ska utformas och hur
värdefaktorn närhet till strand ska klassindelas. I riktvärdeangivelsen ska be-
lägenhetsfaktor anges för belägenhetsklassen 1 (strand) och för belägenhets-
klassen 2 (strandnära).

35 b §

2

Till grund för att bestämma riktvärdeangivelsen för en normaltomt

ska, då bristande ortsprismaterial enligt 5 kap. 5 a § fastighetstaxeringslagen
(1979:1152) föreligger, en tabell över taxeringsvärden för normtomter avse-
ende dels friliggande småhus, dels radhus upprättas (

tomtvärdetabellen

). Ta-

bellen ska utvisa normtomtens taxeringsvärde vid skilda taxeringsvärdeni-
våer för en taxeringsenhet som omfattar ett normhus och en normtomt. Vi-
dare ska i anslutning till tabellen anges hur taxeringsvärden för normtomter
avseende kedjehus ska bestämmas.

Med normtomt förstås en tomt som har tillgång till kommunalt vatten året

om och kommunalt wc-avlopp, har normal trädgårdsanläggning och är hän-
förlig till belägenhetsklass 4 (inte strand eller strandnära). Normtomten för
ett friliggande småhus omfattar 1 000 kvadratmeter, för kedjehus 500 kva-
dratmeter och för ett radhus 300 kvadratmeter.

Tomtvärdetabellen ska utformas och taxeringsvärdenivåerna för små-

husenhet och lantbruksenhet med normhus och normtomt klassindelas på
sätt som framgår av bilaga 1 a.

2

Senaste lydelse 2004:281.

3

SFS 2008:188

Bilaga 1

3

TABELL FÖR GRUND- OCH MARGINALVÄRDEN

SV-tabell

3

Senaste lydelse 2005:251.

S-NIVÅFAKTOR 1,20–4,00

Standard-
poäng

Värdeyta kvm

(10)–75

76–130

131–170

171–250

251–(350)

0–2

3
4
5
6
7
8
9

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

47–48
49–50
51–53
54–56
57–59

4

SFS 2008:188

TABELL FÖR GRUND- OCH MARGINALVÄRDEN

SV-tabell

S-NIVÅFAKTOR 4,20–7,50

Standard-
poäng

Värdeyta kvm

(10)–75

76–130

131–170

171–250

251–(350)

0–2

3
4
5
6
7
8
9

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

47–48
49–50
51–53
54–56
57–59

5

SFS 2008:188

TABELL FÖR GRUND- OCH MARGINALVÄRDEN

SV-tabell

S-NIVÅFAKTOR 8,00–

Standard-
poäng

Värdeyta kvm

(10)–75

76–130

131–170

171–250

251–(350)

0–2

3
4
5
6
7
8
9

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

47–48
49–50
51–53
54–56
57–59

6

SFS 2008:188

TABELL FÖR ÅLDERSINVERKAN

SO-tabell S

Värdeår

ÅLDERSINVERKAN 75

Standardpoäng

0–8 9–14 15–20 21–23 24–26 27–28 29–30 31–32 33–34 35–36 37–38 39–40 41–43 44–46 47–

07–

06

05

04

03

02

01

00

99

98

97

95–96

93–94

91–92

89–90

87–88

85–86

83–84

80–82

77–79

74–76

70–73

65–69

60–64

55–59

50–54

45–49

40–44

29–39

7

SFS 2008:188

TABELL FÖR ÅLDERSINVERKAN

SO-tabell S

Värdeår

ÅLDERSINVERKAN 80

Standardpoäng

0–8 9–14 15–20 21–23 24–26 27–28 29–30 31–32 33–34 35–36 37–38 39–40 41–43 44–46 47–

07–

06

05

04

03

02

01

00

99

98

97

95–96

93–94

91–92

89–90

87–88

85–86

83–84

80–82

77–79

74–76

70–73

65–69

60–64

55–59

50–54

45–49

40–44

29–39

8

SFS 2008:188

TABELL FÖR ÅLDERSINVERKAN

SO-tabell S

Värdeår

ÅLDERSINVERKAN 85

Standardpoäng

0–8 9–14 15–20 21–23 24–26 27–28 29–30 31–32 33–34 35–36 37–38 39–40 41–43 44–46 47–

07–

06

05

04

03

02

01

00

99

98

97

95–96

93–94

91–92

89–90

87–88

85–86

83–84

80–82

77–79

74–76

70–73

65–69

60–64

55–59

50–54

45–49

40–44

29–39

9

SFS 2008:188

TABELL FÖR ÅLDERSINVERKAN

SO-tabell S

Värdeår

ÅLDERSINVERKAN 90

Standardpoäng

0–8 9–14 15–20 21–23 24–26 27–28 29–30 31–32 33–34 35–36 37–38 39–40 41–43 44–46 47–

07–

06

05

04

03

02

01

00

99

98

97

95–96

93–94

91–92

89–90

87–88

85–86

83–84

80–82

77–79

74–76

70–73

65–69

60–64

55–59

50–54

45–49

40–44

29–39

10

SFS 2008:188

TABELL FÖR ÅLDERSINVERKAN

SO-tabell S

Värdeår

ÅLDERSINVERKAN 95

Standardpoäng

0–8 9–14 15–20 21–23 24–26 27–28 29–30 31–32 33–34 35–36 37–38 39–40 41–43 44–46 47–

07–

06

05

04

03

02

01

00

99

98

97

95–96

93–94

91–92

89–90

87–88

85–86

83–84

80–82

77–79

74–76

70–73

65–69

60–64

55–59

50–54

45–49

40–44

29–39

11

SFS 2008:188

TABELL FÖR ÅLDERSINVERKAN

SO-tabell S

FV-TABELL S

Värdeår

ÅLDERSINVERKAN 100

Standardpoäng

0–8 9–14 15–20 21–23 24–26 27–28 29–30 31–32 33–34 35–36 37–38 39–40 41–43 44–46 47–

07–

06

05

04

03

02

01

00

99

98

97

95–96

93–94

91–92

89–90

87–88

85–86

83–84

80–82

77–79

74–76

70–73

65–69

60–64

55–59

50–54

45–49

40–44

29–39

Värdeordning

Fastighetsrättsliga förhållanden

Värderingsenhet belägen i
grupphusområde

Övriga värderingsenheter

Klass 1

Klass 2

Klass 1

Klass 2

Klass 3

Klass 1

Klass 2

12

SFS 2008:188

Thomson Förlag AB, tel. 08-587 671 00

Elanders, Vällingby 2008

Bilaga 13

4

TABELL ÖVER BELÄGENHETSFAKTORER

FB-tabell

Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2008 och tillämpas första

gången vid 2009 års fastighetstaxering.

På regeringens vägnar

ANDERS BORG

Fredrik Löfstedt
(Finansdepartementet)

4

Senaste lydelse 2001:1223.

Belägenhetsfaktor för belägenhetsklasserna 2–4

Klass 2 (strandnära)

Klass 3 (strandnära)

Klass 4 (inte strand eller
strandnära)