SFS 2008:1074 Lag om ändring i jordabalken
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i jordabalken;
utf�rdad den 27 november 2008.
Enligt riksdagens beslut
1
f�reskrivs att 12 kap. 39, 40, 45 och 55 e ��
jordabalken
2
ska ha f�ljande lydelse.
12 kap.
39 �
3
Hyresg�sten f�r inte utan hyresv�rdens samtycke hyra ut eller p� an-
nat s�tt uppl�ta l�genheten i andra hand till annan f�r sj�lvst�ndigt brukande
utom i fall som avses i andra stycket eller i 40 �.
Har en bostadsl�genhet uppl�tits till en kommun, f�r kommunen uppl�ta
l�genheten i andra hand till annan f�r sj�lvst�ndigt brukande. Hyresv�rden
ska genast underr�ttas om uppl�telsen.
40 �
4
En hyresg�st f�r hyra ut eller p� annat s�tt uppl�ta l�genheten i andra
hand till annan f�r sj�lvst�ndigt brukande, om hyresn�mnden l�mnar till-
st�nd till det.
Tillst�nd ska l�mnas, om
1. hyresg�sten p� grund av �lder, sjukdom, tillf�lligt arbete eller studier p�
annan ort, l�ngre utlandsvistelse, s�rskilda familjef�rh�llanden eller d�rmed
j�mf�rbara f�rh�llanden har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen, och
2. hyresv�rden inte har befogad anledning att v�gra samtycke.
Tillst�nd enligt f�rsta stycket ska begr�nsas till viss tid och kan f�renas
med villkor.
45 �
5
Best�mmelserna i 4652 �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen-
heter, om inte
1. hyresavtalet avser uppl�telse av en l�genhet i andra hand till annan f�r
sj�lvst�ndigt brukande och hyresf�rh�llandet upph�r innan det har varat
l�ngre �n tv� �r i f�ljd,
2. hyresavtalet i annat fall �n som s�gs i 1 avser ett m�blerat rum eller en
l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet upph�r innan det har varat
l�ngre �n nio m�nader i f�ljd,
1
Prop. 2008/09:27, bet. 2008/09:CU8, rskr. 2008/09:73.
2
Balken omtryckt 1971:1209,
12 kap. omtryckt 1984:694.
3
Senaste lydelse 1993:407.
4
Senaste lydelse 1998:146.
5
Senaste lydelse 2005:947.
SFS 2008:1074
Utkom fr�n trycket
den 5 december 2008
2
SFS 2008:1074
Thomson F�rlag AB, tel. 08-587 671 00
Elanders, V�llingby 2008
3. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad,
4. hyresv�rden s�ger upp hyresf�rh�llandet att upph�ra i f�rtid p� den
grunden att hyresr�tten �r f�rverkad och annat inte f�ljer av 47 �, eller
5. annat f�ljer av en s�dan �verenskommelse som avses i 45 a �.
Best�mmelsen i f�rsta stycket 1 g�ller inte om uppl�taren har hyrt l�gen-
heten tillsammans med minst tv� l�genheter till f�r att hyra ut dem i andra
hand.
55 e �
6
Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat
rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen
g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l.
Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 �
f�rstatredje styckena och 55 c �, ska hyresn�mnden p� ans�kan av hyres-
g�sten besluta att hyresv�rden ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit
emot ut�ver sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. R�ntan ber�knas enligt
5 � r�ntelagen (1975:635) fr�n dagen d� hyresv�rden tog emot beloppet till
dess att �terbetalningsskyldigheten blivit slutligt best�md genom beslut som
vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om
�terbetalning av hyra f�r inte avse l�ngre tid tillbaka �n ett
�r f�re dagen f�r
ans�kan.
I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket ska hyresn�mnden, om
hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen
fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta
tredje styckena och 55 c �. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som
avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyres-
n�mnden best�mma att beslutet ska g�lla omedelbart. Om hyran h�js eller
s�nks retroaktivt till�mpas 55 d � femte�ttonde styckena.
F�r att hyresn�mnden ska kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket
ska ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att
hyresg�sten l�mnade l�genheten.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2009.
2. I fr�ga om en ans�kan om �terbetalning enligt 12 kap. 55 e � som har
kommit in till hyresn�mnden f�re ikrafttr�dandet ska paragrafen i sin �ldre
lydelse till�mpas.
P� regeringens v�gnar
BEATRICE ASK
Lotta Hardvik Cederstierna
(Justitiedepartementet)
6
Senaste lydelse 2006:408.
