SFS 2008:758 Förordning om ändring i fastighetsmäklarförordningen (1995:1028)

1

Svensk författningssamling

Förordning
om ändring i fastighetsmäklarförordningen
(1995:1028);

utfärdad den 4 september 2008.

Regeringen föreskriver

1

i fråga om fastighetsmäklarförordningen

(1995:1028)

dels

att 4, 10, 10 a och 11 §§ ska ha följande lydelse,

dels

att det i förordningen ska införas sex nya paragrafer, 2 a–2 d, 8 a och

8 b §§, samt närmast före 2 a § en ny rubrik av följande lydelse.

Underrättelse om tillfällig verksamhet

2 a §

Den som förflyttar sig till Sverige för att här vara tillfälligt verksam

som fastighetsmäklare, ska anses uppfylla kravet på tillfredsställande utbild-
ning i 6 § första stycket 3 fastighetsmäklarlagen (1995:400) om han eller
hon

– är lagligen etablerad som fastighetsmäklare i en EES-stat eller i Schweiz

(etableringsmedlemsstaten), eller

– under minst två år av de senaste tio åren har utövat verksamhet som

fastighetsmäklare i en EES-stat eller Schweiz om yrket inte är särskilt regle-
rat där.

Frågan om verksamheten ska anses tillfällig bedöms med hänsyn till verk-

samhetens varaktighet och omfattning samt omständigheterna i övrigt.

En mäklare som avses i första stycket ska, i stället för det som anges i 1 §,

på förhand ge in en skriftlig underrättelse till Fastighetsmäklarnämnden.

2 b §

En underrättelse enligt 2 a § tredje stycket ska innehålla uppgift om

fastighetsmäklarens namn, personnummer eller födelsedatum, adress och te-
lefonnummer samt, i förekommande fall, den firma som han eller hon driver
sin verksamhet under. Av underrättelsen ska det framgå om verksamheten
omfattar förmedling av samtliga förmedlingsobjekt som anges i 1 § fastig-
hetsmäklarlagen (1995:400) eller endast förmedling av hyresrätter. Vidare
ska underrättelsen ange den tid under vilken mäklaren avser att bedriva
verksamhet i Sverige.

Till underrättelsen ska det fogas
1. bevis om mäklarens nationalitet,

1

Jfr Europaparlamentets och rådets direktiv 2005/36/EG av den 7 september 2005 om

erkännande av yrkeskvalifikationer (EUT L 255, 30.9.2005, s. 22, Celex
32005L0036).

SFS 2008:758

Utkom från trycket
den 23 september 2008

2

SFS 2008:758

2. intyg om att mäklaren uppfyller kraven enligt 2 a §, samt
3. bevis om att mäklaren har försäkring för skadeståndsskyldighet som

kan drabba honom eller henne om han eller hon åsidosätter sina skyldigheter
enligt 11–19 §§ fastighetsmäklarlagen.

Fastighetsmäklarnämnden får meddela närmare föreskrifter om bevis och

intyg enligt andra stycket.

2 c §

När en fullständig underrättelse med bifogade handlingar inkommit

till Fastighetsmäklarnämnden ska mäklaren anses registrerad enligt 5 § fas-
tighetsmäklarlagen (1995:400).

Registrering med tillämpning av bestämmelsen i första stycket gäller un-

der ett år och kan förnyas på begäran av den registrerade.

2 d §

En fastighetsmäklare som registrerats med tillämpning av bestäm-

melsen i 2 c § ska i sin verksamhet i Sverige lämna skriftliga uppgifter i en-
lighet med artikel 9 i Europaparlamentets och rådets direktiv 2005/36/EG av
den 7 september 2005 om erkännande av yrkeskvalifikationer

2

.

4 §

3

Den som är registrerad som fastighetsmäklare ska från och med kalen-

deråret efter registreringsåret betala en årlig avgift med 2 500 kronor. Detta
gäller inte den som registrerats med tillämpning av bestämmelsen i 2 c §.

Fastighetsmäklarnämnden får meddela närmare föreskrifter om när avgif-

ten ska betalas.

8 a §

Fastighetsmäklarnämnden ska lämna de upplysningar och utfärda de

intyg om behörighet, yrkesverksamhet eller liknande förhållanden som en
behörig myndighet i en EES-stat eller Schweiz begär.

8 b §

Om Fastighetsmäklarnämnden har återkallat registreringen för en

fastighetsmäklare vars registrering avser tillfällig verksamhet eller meddelar
en sådan mäklare varning, ska nämnden sedan beslutet vunnit laga kraft un-
derrätta behörig myndighet eller organisation i mäklarens etableringsmed-
lemsstat.

10 §

Den som ansöker om fullständig registrering ska anses uppfylla kra-

vet på tillfredsställande utbildning i 6 § första stycket 3 fastighetsmäklarla-
gen (1995:400), om sökanden

1. innehar ett examensbevis som krävs i en EES-stat eller Schweiz för till-

träde till och utövande av yrket fastighetsmäklare där och beviset utfärdats i
en sådan stat,

2. har utövat yrket fastighetsmäklare på heltid under minst två år under de

senaste tio åren eller på deltid under motsvarande längre tid i en EES-stat el-
ler Schweiz om yrket inte är reglerat där och kan visa upp ett bevis på att han
eller hon har genomgått en gymnasieutbildning i en EES-stat eller Schweiz
som förberett sökanden för utövande av yrket, eller

2

EUT L 255, 30.9.2005, s. 22, Celex 32005L0036.

3

Senaste lydelse 2005:953.

3

SFS 2008:758

3. kan visa upp ett bevis på att han eller hon har genomgått en reglerad

gymnasieutbildning till fastighetsmäklare om minst ett år i en EES-stat eller
Schweiz om yrket inte är reglerat där.

10 a §

4

Den som ansöker om registrering för hyresförmedlare ska anses

uppfylla kravet på tillfredsställande utbildning i 6 § första stycket 3 fastig-
hetsmäklarlagen (1995:400), om sökanden

1. innehar ett kompetensbevis som krävs i en EES-stat eller Schweiz för

tillträde till och utövande av yrket hyresförmedlare där och beviset utfärdats
i en sådan stat, eller

2. annars kan styrka kvalifikationer som hyresförmedlare som förvärvats i

en EES-stat eller Schweiz.

11 §

5

Försäkring enligt 6

§ första stycket 2 fastighetsmäklarlagen

(1995:400) ska tecknas hos en försäkringsgivare som har tillstånd att driva
försäkringsrörelse i en EES-stat eller i ett land som är medlem i Organisatio-
nen för ekonomiskt samarbete (OECD). Fastighetsmäklarnämnden får i en-
skilda fall besluta att försäkringen kan tecknas hos en annan försäkringsgi-
vare, om denne är underkastad motsvarande krav på sundhet, soliditet och
tillsyn som gäller för svenska försäkringsbolag.

Försäkringsvillkoren ska innebära att
1. försäkringen för varje skadefall täcker skadeståndsskyldighet intill

1 500 000 kronor för fastighetsmäklare som förmedlar samtliga förmed-
lingsobjekt som anges i 1 § fastighetsmäklarlagen och intill 150 000 kronor
för fastighetsmäklare som förmedlar enbart hyresrätter,

2. försäkringsskyddet gäller för skador som har orsakats under den tid då

försäkringen varit i kraft,

3. ersättningen betalas ut till den skadelidande utan avdrag för självrisk,
4. försäkringsskyddet kan upphöra tidigast en månad efter det att Fastig-

hetsmäklarnämnden har underrättats om upphörandet, och

5. försäkringsskyddet i övrigt är tillfredsställande i de avseenden som är

av betydelse för den skadelidandes rätt.

För en fastighetsmäklare som registreras med tillämpning av bestämmel-

sen i 2 c § gäller inte andra stycket 4.

Fastighetsmäklarnämnden får i enskilda fall besluta om undantag från an-

dra stycket 2, om ett godtagbart skydd kan uppnås på annat sätt.

Denna förordning träder i kraft den 15 oktober 2008.

På regeringens vägnar

BEATRICE ASK

Amina Lundqvist
(Justitiedepartementet)

4

Senaste lydelse 2006:1268.

5

Senaste lydelse 2003:455.

Thomson Förlag AB, tel. 08-587 671 00

Elanders, Vällingby 2008