1
Svensk författningssamling
Förordning
om ändring i fastighetsmäklarförordningen
(1995:1028);
utfärdad den 4 september 2008.
Regeringen föreskriver
1
i fråga om fastighetsmäklarförordningen
(1995:1028)
dels
att 4, 10, 10 a och 11 §§ ska ha följande lydelse,
dels
att det i förordningen ska införas sex nya paragrafer, 2 a� 2 d, 8 a och
8 b §§, samt närmast före 2 a § en ny rubrik av följande lydelse.
Underrättelse om tillfällig verksamhet
2 a §
Den som förflyttar sig till Sverige för att här vara tillfälligt verksam
som fastighetsmäklare, ska anses uppfylla kravet på tillfredsställande utbild-
ning i 6 § första stycket 3 fastighetsmäklarlagen (1995:400) om han eller
hon
� är lagligen etablerad som fastighetsmäklare i en EES-stat eller i Schweiz
(etableringsmedlemsstaten), eller
� under minst två år av de senaste tio åren har utövat verksamhet som
fastighetsmäklare i en EES-stat eller Schweiz om yrket inte är särskilt regle-
rat där.
Frågan om verksamheten ska anses tillfällig bedöms med hänsyn till verk-
samhetens varaktighet och omfattning samt omständigheterna i övrigt.
En mäklare som avses i första stycket ska, i stället för det som anges i 1 §,
på förhand ge in en skriftlig underrättelse till Fastighetsmäklarnämnden.
2 b §
En underrättelse enligt 2 a § tredje stycket ska innehålla uppgift om
fastighetsmäklarens namn, personnummer eller födelsedatum, adress och te-
lefonnummer samt, i förekommande fall, den firma som han eller hon driver
sin verksamhet under. Av underrättelsen ska det framgå om verksamheten
omfattar förmedling av samtliga förmedlingsobjekt som anges i 1 § fastig-
hetsmäklarlagen (1995:400) eller endast förmedling av hyresrätter. Vidare
ska underrättelsen ange den tid under vilken mäklaren avser att bedriva
verksamhet i Sverige.
Till underrättelsen ska det fogas
1. bevis om mäklarens nationalitet,
1
Jfr Europaparlamentets och rådets direktiv 2005/36/EG av den 7 september 2005 om
erkännande av yrkeskvalifikationer (EUT L 255, 30.9.2005, s. 22, Celex
32005L0036).
SFS 2008:758
Utkom från trycket
den 23 september 2008
2
SFS 2008:758
2. intyg om att mäklaren uppfyller kraven enligt 2 a §, samt
3. bevis om att mäklaren har försäkring för skadeståndsskyldighet som
kan drabba honom eller henne om han eller hon åsidosätter sina skyldigheter
enligt 11� 19 §§ fastighetsmäklarlagen.
Fastighetsmäklarnämnden får meddela närmare föreskrifter om bevis och
intyg enligt andra stycket.
2 c §
När en fullständig underrättelse med bifogade handlingar inkommit
till Fastighetsmäklarnämnden ska mäklaren anses registrerad enligt 5 § fas-
tighetsmäklarlagen (1995:400).
Registrering med tillämpning av bestämmelsen i första stycket gäller un-
der ett år och kan förnyas på begäran av den registrerade.
2 d §
En fastighetsmäklare som registrerats med tillämpning av bestäm-
melsen i 2 c § ska i sin verksamhet i Sverige lämna skriftliga uppgifter i en-
lighet med artikel 9 i Europaparlamentets och rådets direktiv 2005/36/EG av
den 7 september 2005 om erkännande av yrkeskvalifikationer
2
.
4 §
3
Den som är registrerad som fastighetsmäklare ska från och med kalen-
deråret efter registreringsåret betala en årlig avgift med 2 500 kronor. Detta
gäller inte den som registrerats med tillämpning av bestämmelsen i 2 c §.
Fastighetsmäklarnämnden får meddela närmare föreskrifter om när avgif-
ten ska betalas.
8 a §
Fastighetsmäklarnämnden ska lämna de upplysningar och utfärda de
intyg om behörighet, yrkesverksamhet eller liknande förhållanden som en
behörig myndighet i en EES-stat eller Schweiz begär.
8 b §
Om Fastighetsmäklarnämnden har återkallat registreringen för en
fastighetsmäklare vars registrering avser tillfällig verksamhet eller meddelar
en sådan mäklare varning, ska nämnden sedan beslutet vunnit laga kraft un-
derrätta behörig myndighet eller organisation i mäklarens etableringsmed-
lemsstat.
10 §
Den som ansöker om fullständig registrering ska anses uppfylla kra-
vet på tillfredsställande utbildning i 6 § första stycket 3 fastighetsmäklarla-
gen (1995:400), om sökanden
1. innehar ett examensbevis som krävs i en EES-stat eller Schweiz för till-
träde till och utövande av yrket fastighetsmäklare där och beviset utfärdats i
en sådan stat,
2. har utövat yrket fastighetsmäklare på heltid under minst två år under de
senaste tio åren eller på deltid under motsvarande längre tid i en EES-stat el-
ler Schweiz om yrket inte är reglerat där och kan visa upp ett bevis på att han
eller hon har genomgått en gymnasieutbildning i en EES-stat eller Schweiz
som förberett sökanden för utövande av yrket, eller
2
EUT L 255, 30.9.2005, s. 22, Celex 32005L0036.
3
Senaste lydelse 2005:953.
3
SFS 2008:758
3. kan visa upp ett bevis på att han eller hon har genomgått en reglerad
gymnasieutbildning till fastighetsmäklare om minst ett år i en EES-stat eller
Schweiz om yrket inte är reglerat där.
10 a §
4
Den som ansöker om registrering för hyresförmedlare ska anses
uppfylla kravet på tillfredsställande utbildning i 6 § första stycket 3 fastig-
hetsmäklarlagen (1995:400), om sökanden
1. innehar ett kompetensbevis som krävs i en EES-stat eller Schweiz för
tillträde till och utövande av yrket hyresförmedlare där och beviset utfärdats
i en sådan stat, eller
2. annars kan styrka kvalifikationer som hyresförmedlare som förvärvats i
en EES-stat eller Schweiz.
11 §
5
Försäkring enligt 6
§ första stycket 2 fastighetsmäklarlagen
(1995:400) ska tecknas hos en försäkringsgivare som har tillstånd att driva
försäkringsrörelse i en EES-stat eller i ett land som är medlem i Organisatio-
nen för ekonomiskt samarbete (OECD). Fastighetsmäklarnämnden får i en-
skilda fall besluta att försäkringen kan tecknas hos en annan försäkringsgi-
vare, om denne är underkastad motsvarande krav på sundhet, soliditet och
tillsyn som gäller för svenska försäkringsbolag.
Försäkringsvillkoren ska innebära att
1. försäkringen för varje skadefall täcker skadeståndsskyldighet intill
1 500 000 kronor för fastighetsmäklare som förmedlar samtliga förmed-
lingsobjekt som anges i 1 § fastighetsmäklarlagen och intill 150 000 kronor
för fastighetsmäklare som förmedlar enbart hyresrätter,
2. försäkringsskyddet gäller för skador som har orsakats under den tid då
försäkringen varit i kraft,
3. ersättningen betalas ut till den skadelidande utan avdrag för självrisk,
4. försäkringsskyddet kan upphöra tidigast en månad efter det att Fastig-
hetsmäklarnämnden har underrättats om upphörandet, och
5. försäkringsskyddet i övrigt är tillfredsställande i de avseenden som är
av betydelse för den skadelidandes rätt.
För en fastighetsmäklare som registreras med tillämpning av bestämmel-
sen i 2 c § gäller inte andra stycket 4.
Fastighetsmäklarnämnden får i enskilda fall besluta om undantag från an-
dra stycket 2, om ett godtagbart skydd kan uppnås på annat sätt.
Denna förordning träder i kraft den 15 oktober 2008.
På regeringens vägnar
BEATRICE ASK
Amina Lundqvist
(Justitiedepartementet)
4
Senaste lydelse 2006:1268.
5
Senaste lydelse 2003:455.
Thomson Förlag AB, tel. 08-587 671 00
Elanders, Vällingby 2008