SFS 2009:180 Lag om ändring i jordabalken;

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">       </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i jordabalken; utf�rdad den 5 mars 2009. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 dels att nuvarande 3 kap. 11 � ska betecknas 3 kap. 12 �, dels att 1 kap. 1 a �, 3 kap. 5 �, 12 kap. 15, 18 g, 19, 24 a, 35, 45 a och 46 �� samt 13 kap. 2 � ska ha f�ljande lydelse, dels att det i balken ska inf�ras en ny paragraf, 3 kap. 11 �, av f�ljande ly- delse. 1 kap. 1 a � 3 I denna balk betyder 1. tredimensionell fastighet: en fastighet som i sin helhet �r avgr�nsad b�- de horisontellt och vertikalt, 2. tredimensionellt fastighetsutrymme: ett utrymme som ing�r i en annan fastighet �n en tredimensionell fastighet och som �r avgr�nsat b�de horison- tellt och vertikalt, 3. �garl�genhetsfastighet: en tredimensionell fastighet som inte �r avsedd att rymma annat �n en enda bostadsl�genhet. Vad som s�gs i denna balk om mark g�ller ocks� annat utrymme som in- g�r i en fastighet eller �r samf�llt f�r flera fastigheter. 3 kap. 5 � 4 Best�mmelserna i 611 �� till�mpas i fr�ga om byggnader och andra anl�ggningar som uppfyller f�ljande villkor: 1. olika delar av anl�ggningen h�r till skilda fastigheter, och 2. minst en del av anl�ggningen h�r till en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme. Om en anl�ggning eller en del av denna h�r till en tomtr�tt, g�ller vad som s�gs om fastigheten i st�llet tomtr�tten. 11 � Den som �ger en del av en s�dan anl�ggning som avses i 5 � ska vid anv�ndandet av sin del av anl�ggningen 1 Prop. 2008/09:91, bet. 2008/09:CU16, rskr. 2008/09:170. 2 Balken omtryckt 1971:1209. 3 Senaste lydelse 2003:626. 4 Senaste lydelse 2003:626. SFS 2009:180 Utkom fr�n trycket den 24 mars 2009 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2009:180 1. se till att de som bor i omgivningen inte uts�tts f�r st�rningar som i s�- dan grad kan vara skadliga f�r h�lsan eller annars f�rs�mra deras bostads- milj� att st�rningarna inte sk�ligen b�r t�las, och 2. iaktta allt som fordras f�r att �ven i �vrigt bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanf�r anl�ggningen. �garen ska h�lla noggrann tillsyn �ver att det som s�gs i f�rsta stycket fullg�rs ocks� av 1. personer som h�r till �garens hush�ll eller som bes�ker honom eller henne som g�ster, 2. personer som �garen har inrymt i sin del av anl�ggningen, eller 3. personer som f�r �garens r�kning utf�r arbete i �garens del av anl�gg- ningen. Om en �gare �sidos�tter sina skyldigheter enligt f�rsta eller andra stycket eller om en nyttjander�ttshavare �sidos�tter de skyldigheter som enligt samma stycken �ligger en �gare, f�r �garen till en annan del av anl�ggningen f�ra talan mot den f�rstn�mnde �garen. Om en del av anl�ggningen ing�r i en samf�llighet som f�rvaltas av en samf�llighetsf�rening, f�r �ven f�re- ningen f�ra talan. 12 kap. 15 � 5 Under hyrestiden ska hyresv�rden h�lla l�genheten i s�dant skick som anges i 9 � f�rsta stycket, om inte n�got annat har avtalats eller f�ljer av an- dra stycket. Om l�genheten helt eller delvis �r uthyrd till bostad, ska hyresv�rden i bo- stadsdelen med sk�liga tidsmellanrum ombes�rja tapetsering, m�lning och andra sedvanliga reparationer med anledning av l�genhetens f�rs�mring ge- nom �lder och bruk. Detta g�ller dock inte, om n�got annat har avtalats och 1. hyresavtalet avser ett enfamiljshus eller en l�genhet inom en �garl�gen- hetsfastighet, eller 2. hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhandlings- lagen (1978:304) och de avvikande best�mmelserna har tagits in i en f�rhandlings�verenskommelse enligt n�mnda lag. F�ljer av ett hyresf�rh�llande en r�tt att anv�nda utrymmen som �r av- sedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna, ska hyresv�rden h�lla ut- rymmena i s�dant skick som anges i 9 � f�rsta stycket, om inte n�got annat har avtalats. 18 g � 6 Best�mmelserna i 18 d18 f �� till�mpas inte i fr�ga om hyresavtal som avser endast 1. ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l, 2. en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �garl�genhets- fastighet, n�r uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrnings- verksamhet, eller 3. en l�genhet som utg�r en del av hyresv�rdens egen bostad. 5 Senaste lydelse 1987:1276. 6 Senaste lydelse 1997:62. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2009:180 19 � 7 Hyran f�r bostadsl�genheter ska vara till beloppet best�md i hyresav- talet eller, om avtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhand- lingslagen (1978:304), i f�rhandlings�verenskommelse. Detta g�ller dock inte ers�ttning f�r kostnader som h�nf�r sig till l�genhetens uppv�rmning, f�rseende med varmvatten eller elektrisk str�m eller avgifter f�r vatten och avlopp 1. om hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul och ber�kningsgrunden f�r ers�ttningens storlek har fastst�llts genom en f�rhandlings�verenskom- melse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 � hyresf�rhandlingslagen, 2. om l�genheten �r bel�gen i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �garl�genhetsfastighet, eller 3. om kostnaden f�r nyttigheten p�f�rs hyresg�sten efter individuell m�t- ning. I fr�ga om bostadsl�genheter, som hyrs ut i andra hand eller som av uppl�- taren innehas med bostadsr�tt, f�r trots vad som s�gs i f�rsta stycket avtalas att hyran ska anknytas till den hyra eller �rsavgift som uppl�taren betalar. Hyran f�r lokaler ska ocks� vara till beloppet best�md i avtalet till den del den inte omfattar ers�ttning som avses i f�rsta stycket andra meningen. Trots detta g�ller dock f�rbeh�ll i avtalet om att hyran ska utg� med ett belopp som st�r i visst f�rh�llande till hyresg�stens r�relseint�kter eller som best�ms en- ligt en skriftlig �verenskommelse mellan � ena sidan hyresv�rden eller hyresv�rden och en organisation av fastighets�gare, i vilken hyresv�rden �r medlem, och � andra sidan en organisation av hyresg�ster. �r avtalet tr�ffat f�r best�md tid och �r hyrestiden minst tre �r, g�ller dessutom f�rbeh�ll om att hyran ska utg� med belopp som best�ms enligt en annan ber�kningsgrund �n som nu har angetts. Har avtal tr�ffats i strid med f�rsta eller tredje stycket, ska hyran utg� med ett belopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till parternas avsikter och �vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades. Om ogiltighet av avtal om hyra f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r f�r- handlingsordning g�ller finns best�mmelser i hyresf�rhandlingslagen. 24 a � 8 Bostadshyresg�ster har r�tt att p� egen bekostnad i l�genheten ut- f�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rliga �tg�rder. Minskar d�rige- nom l�genhetens bruksv�rde, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skadan. Parterna f�r tr�ffa avtal om att best�mmelserna i f�rsta stycket helt eller delvis inte ska g�lla, om 1. hyresavtalet avser ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut varak- tigt eller en l�genhet inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att hyras ut varaktigt, eller 2. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt. Fr�gan om skyldighet f�r hyresg�sten att betala ers�ttning enligt f�rsta stycket pr�vas av hyresn�mnden. 7 Senaste lydelse 1988:927. 8 Senaste lydelse 1984:694. </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2009:180 35 � 9 Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin bostadsl�genhet f�r att genom byte f� en annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �ver- l�telsen. Tillst�nd ska l�mnas, om hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hyresv�rden samt inte heller andra s�rskilda sk�l talar emot bytet. Tillst�ndet kan f�renas med villkor. F�rsta stycket g�ller inte, om 1. l�genheten hyrs i andra hand, 2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad, 3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut varaktigt, inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att hyras ut var- aktigt eller i ett tv�familjshus, 4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt, eller 5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet inte har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd. Medverkar en kommun till att hyresg�sten f�r en annan bostad genom att f�rmedla denna, f�r kommunen ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. 45 a � 10 Om hyresv�rden och hyresg�sten i en s�rskilt uppr�ttad handling har kommit �verens om att hyresr�tten inte ska vara f�renad med r�tt till f�r- l�ngning, g�ller �verenskommelsen om den har godk�nts av hyresn�mnden. I f�ljande fall g�ller �verenskommelsen �ven utan s�dant godk�nnande. 1. �verenskommelsen tr�ffas efter det att hyresf�rh�llandet har inletts och avser en hyresr�tt som �r f�renad med r�tt till f�rl�ngning. 2. �verenskommelsen tr�ffas f�r en tid om h�gst fyra �r fr�n det att hyres- f�rh�llandet inleds och inneb�rden i �verenskommelsen �r att hyresg�sten inte ska ha r�tt till f�rl�ngning, om a) i fr�ga om en bostadsl�genhet i ett en- eller tv�familjshus som inte in- g�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresv�rden ska bo- s�tta sig i l�genheten eller �verl�ta huset, b) i fr�ga om en bostadsl�genhet som uppl�ts i andra hand, hyresv�rden ska bos�tta sig i l�genheten eller, n�r hyresv�rden innehar l�genheten med bostadsr�tt, bos�tta sig i den eller �verl�ta bostadsr�tten, eller c) i fr�ga om en bostadsl�genhet inom en �garl�genhetsfastighet som inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresv�rden ska bos�tta sig i eller �verl�ta fastigheten. Om en make eller en sambo som inte har del i hyresr�tten hade sin bostad i l�genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verenskommelsen mot den maken eller den sambon endast om han eller hon har godtagit den. Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller formul�r till �verenskommelser som avses i f�rsta stycket 2. 9 Senaste lydelse 2000:1384. 10 Senaste lydelse 2005:947. </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS 2009:180 46 � 11 Om hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 � tredje stycket 2, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till f�rl�ngning av avtalet, utom n�r 1. hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att upph�ra i f�rtid, 2. hyresg�sten i annat fall har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att avtalet sk�ligen inte b�r f�rl�ngas, 3. huset ska rivas och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�r- h�llandet upph�r, 4. huset ska underg� st�rre ombyggnad och det inte �r uppenbart att hyres- g�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r genomf�ran- det av ombyggnaden samt det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyres- f�rh�llandet upph�r, 5. l�genheten inte vidare ska anv�ndas som bostad och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, 6. avtalet avser en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �gar- l�genhetsfastighet och uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet samt uppl�taren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta, 7. avtalet avser en l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt samt bostadsr�tts- havaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�li- gen b�r flytta, 8. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig eller kommunal verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom lant- bruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�d- v�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t anst�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt, 9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 8 och som upph�rt och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet upph�r samt, om hyresf�rh�llandet har varat l�ngre �n tre �r, hyresv�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, eller 10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller av n�- gon annan anledning �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upp- h�r. Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten l�mnar endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten trots vad som s�gs i f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. L�mnar en bostadshyresg�st sin l�genhet eller en del av den med anled- ning av att huset ska underg� st�rre ombyggnad, ska hyresg�sten om m�jligt beredas tillf�lle att efter ombyggnaden hyra en likv�rdig l�genhet i huset. 11 Senaste lydelse 1994:817. </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 2009:180 Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00 Edita V�stra Aros, V�ster�s 2009 13 kap. 2 � 12 Tomtr�tt f�r uppl�tas i en fastighet som tillh�r staten eller en kom- mun eller som annars �r i allm�n �go. Om regeringen f�r ett s�rskilt fall medger det, f�r tomtr�tt uppl�tas �ven i en fastighet som tillh�r en stiftelse. Tomtr�tt f�r inte uppl�tas 1. i del av fastighet, 2. i flera fastigheter gemensamt, eller 3. i en �garl�genhetsfastighet. Denna lag tr�der i kraft den 1 maj 2009. P� regeringens v�gnar BEATRICE ASK Anita Wickstr�m (Justitiedepartementet) 12 Senaste lydelse 1974:820. </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i jordabalken;

utf�rdad den 5 mars 2009.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2

dels att nuvarande 3 kap. 11 � ska betecknas 3 kap. 12 �,
dels att 1 kap. 1 a �, 3 kap. 5 �, 12 kap. 15, 18 g, 19, 24 a, 35, 45 a och

46 �� samt 13 kap. 2 � ska ha f�ljande lydelse,

dels att det i balken ska inf�ras en ny paragraf, 3 kap. 11 �, av f�ljande ly-

delse.

1 kap.

1 a �

I denna balk betyder

1. tredimensionell fastighet: en fastighet som i sin helhet �r avgr�nsad b�-

de horisontellt och vertikalt,

2. tredimensionellt fastighetsutrymme: ett utrymme som ing�r i en annan

fastighet �n en tredimensionell fastighet och som �r avgr�nsat b�de horison-
tellt och vertikalt,

3. �garl�genhetsfastighet: en tredimensionell fastighet som inte �r avsedd

att rymma annat �n en enda bostadsl�genhet.

Vad som s�gs i denna balk om mark g�ller ocks� annat utrymme som in-

g�r i en fastighet eller �r samf�llt f�r flera fastigheter.

3 kap.

5 �

Best�mmelserna i 611 �� till�mpas i fr�ga om byggnader och andra

anl�ggningar som uppfyller f�ljande villkor:

1. olika delar av anl�ggningen h�r till skilda fastigheter, och
2. minst en del av anl�ggningen h�r till en tredimensionell fastighet eller

ett tredimensionellt fastighetsutrymme.

Om en anl�ggning eller en del av denna h�r till en tomtr�tt, g�ller vad som

s�gs om fastigheten i st�llet tomtr�tten.

11 �

Den som �ger en del av en s�dan anl�ggning som avses i 5 � ska vid

anv�ndandet av sin del av anl�ggningen

1 Prop. 2008/09:91, bet. 2008/09:CU16, rskr. 2008/09:170.

2 Balken omtryckt 1971:1209.

3 Senaste lydelse 2003:626.

4 Senaste lydelse 2003:626.

SFS 2009:180

Utkom fr�n trycket
den 24 mars 2009

SFS 2009:180

1. se till att de som bor i omgivningen inte uts�tts f�r st�rningar som i s�-

dan grad kan vara skadliga f�r h�lsan eller annars f�rs�mra deras bostads-
milj� att st�rningarna inte sk�ligen b�r t�las, och

2. iaktta allt som fordras f�r att �ven i �vrigt bevara sundhet, ordning och

gott skick inom eller utanf�r anl�ggningen.

�garen ska h�lla noggrann tillsyn �ver att det som s�gs i f�rsta stycket

fullg�rs ocks� av

1. personer som h�r till �garens hush�ll eller som bes�ker honom eller

henne som g�ster,

2. personer som �garen har inrymt i sin del av anl�ggningen, eller
3. personer som f�r �garens r�kning utf�r arbete i �garens del av anl�gg-

ningen.

Om en �gare �sidos�tter sina skyldigheter enligt f�rsta eller andra stycket

eller om en nyttjander�ttshavare �sidos�tter de skyldigheter som enligt
samma stycken �ligger en �gare, f�r �garen till en annan del av anl�ggningen
f�ra talan mot den f�rstn�mnde �garen. Om en del av anl�ggningen ing�r i
en samf�llighet som f�rvaltas av en samf�llighetsf�rening, f�r �ven f�re-
ningen f�ra talan.

12 kap.

15 �

Under hyrestiden ska hyresv�rden h�lla l�genheten i s�dant skick som

anges i 9 � f�rsta stycket, om inte n�got annat har avtalats eller f�ljer av an-
dra stycket.

Om l�genheten helt eller delvis �r uthyrd till bostad, ska hyresv�rden i bo-

stadsdelen med sk�liga tidsmellanrum ombes�rja tapetsering, m�lning och
andra sedvanliga reparationer med anledning av l�genhetens f�rs�mring ge-
nom �lder och bruk. Detta g�ller dock inte, om n�got annat har avtalats och

1. hyresavtalet avser ett enfamiljshus eller en l�genhet inom en �garl�gen-

hetsfastighet, eller

2. hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhandlings-

lagen (1978:304) och de avvikande best�mmelserna har tagits in i en
f�rhandlings�verenskommelse enligt n�mnda lag.

F�ljer av ett hyresf�rh�llande en r�tt att anv�nda utrymmen som �r av-

sedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna, ska hyresv�rden h�lla ut-
rymmena i s�dant skick som anges i 9 � f�rsta stycket, om inte n�got annat
har avtalats.

18 g �

Best�mmelserna i 18 d18 f �� till�mpas inte i fr�ga om hyresavtal

som avser endast

1. ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l,
2. en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �garl�genhets-

fastighet, n�r uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrnings-
verksamhet, eller

3. en l�genhet som utg�r en del av hyresv�rdens egen bostad.

5 Senaste lydelse 1987:1276.

6 Senaste lydelse 1997:62.

SFS 2009:180

19 �

Hyran f�r bostadsl�genheter ska vara till beloppet best�md i hyresav-

talet eller, om avtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhand-
lingslagen (1978:304), i f�rhandlings�verenskommelse. Detta g�ller dock
inte ers�ttning f�r kostnader som h�nf�r sig till l�genhetens uppv�rmning,
f�rseende med varmvatten eller elektrisk str�m eller avgifter f�r vatten och
avlopp

1. om hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul och ber�kningsgrunden

f�r ers�ttningens storlek har fastst�llts genom en f�rhandlings�verenskom-
melse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 � hyresf�rhandlingslagen,

2. om l�genheten �r bel�gen i ett en- eller tv�familjshus eller inom en

�garl�genhetsfastighet, eller

3. om kostnaden f�r nyttigheten p�f�rs hyresg�sten efter individuell m�t-

ning.

I fr�ga om bostadsl�genheter, som hyrs ut i andra hand eller som av uppl�-

taren innehas med bostadsr�tt, f�r trots vad som s�gs i f�rsta stycket avtalas
att hyran ska anknytas till den hyra eller �rsavgift som uppl�taren betalar.

Hyran f�r lokaler ska ocks� vara till beloppet best�md i avtalet till den del

den inte omfattar ers�ttning som avses i f�rsta stycket andra meningen. Trots
detta g�ller dock f�rbeh�ll i avtalet om att hyran ska utg� med ett belopp som
st�r i visst f�rh�llande till hyresg�stens r�relseint�kter eller som best�ms en-
ligt en skriftlig �verenskommelse mellan � ena sidan hyresv�rden eller
hyresv�rden och en organisation av fastighets�gare, i vilken hyresv�rden �r
medlem, och � andra sidan en organisation av hyresg�ster. �r avtalet tr�ffat
f�r best�md tid och �r hyrestiden minst tre �r, g�ller dessutom f�rbeh�ll om
att hyran ska utg� med belopp som best�ms enligt en annan ber�kningsgrund
�n som nu har angetts.

Har avtal tr�ffats i strid med f�rsta eller tredje stycket, ska hyran utg� med

ett belopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till parternas avsikter och �vriga
f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades.

Om ogiltighet av avtal om hyra f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r f�r-

handlingsordning g�ller finns best�mmelser i hyresf�rhandlingslagen.

24 a �

Bostadshyresg�ster har r�tt att p� egen bekostnad i l�genheten ut-

f�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rliga �tg�rder. Minskar d�rige-
nom l�genhetens bruksv�rde, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skadan.

Parterna f�r tr�ffa avtal om att best�mmelserna i f�rsta stycket helt eller

delvis inte ska g�lla, om

1. hyresavtalet avser ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut varak-

tigt eller en l�genhet inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att
hyras ut varaktigt, eller

2. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt

och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt.

Fr�gan om skyldighet f�r hyresg�sten att betala ers�ttning enligt f�rsta

stycket pr�vas av hyresn�mnden.

7 Senaste lydelse 1988:927.

8 Senaste lydelse 1984:694.

SFS 2009:180

35 �

Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin bostadsl�genhet f�r att

genom byte f� en annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �ver-
l�telsen. Tillst�nd ska l�mnas, om hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r
bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hyresv�rden samt
inte heller andra s�rskilda sk�l talar emot bytet. Tillst�ndet kan f�renas med
villkor.

F�rsta stycket g�ller inte, om
1. l�genheten hyrs i andra hand,
2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad,
3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut

varaktigt, inom en �garl�genhetsfastighet som inte �r avsedd att hyras ut var-
aktigt eller i ett tv�familjshus,

4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt

och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt, eller

5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l

och hyresf�rh�llandet inte har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd.

Medverkar en kommun till att hyresg�sten f�r en annan bostad genom att

f�rmedla denna, f�r kommunen ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd som
avses i f�rsta stycket.

45 a �

Om hyresv�rden och hyresg�sten i en s�rskilt uppr�ttad handling

har kommit �verens om att hyresr�tten inte ska vara f�renad med r�tt till f�r-
l�ngning, g�ller �verenskommelsen om den har godk�nts av hyresn�mnden.
I f�ljande fall g�ller �verenskommelsen �ven utan s�dant godk�nnande.

1. �verenskommelsen tr�ffas efter det att hyresf�rh�llandet har inletts och

avser en hyresr�tt som �r f�renad med r�tt till f�rl�ngning.

2. �verenskommelsen tr�ffas f�r en tid om h�gst fyra �r fr�n det att hyres-

f�rh�llandet inleds och inneb�rden i �verenskommelsen �r att hyresg�sten
inte ska ha r�tt till f�rl�ngning, om

a) i fr�ga om en bostadsl�genhet i ett en- eller tv�familjshus som inte in-

g�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresv�rden ska bo-
s�tta sig i l�genheten eller �verl�ta huset,

b) i fr�ga om en bostadsl�genhet som uppl�ts i andra hand, hyresv�rden

ska bos�tta sig i l�genheten eller, n�r hyresv�rden innehar l�genheten med
bostadsr�tt, bos�tta sig i den eller �verl�ta bostadsr�tten, eller

c) i fr�ga om en bostadsl�genhet inom en �garl�genhetsfastighet som inte

ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresv�rden ska
bos�tta sig i eller �verl�ta fastigheten.

Om en make eller en sambo som inte har del i hyresr�tten hade sin bostad

i l�genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verenskommelsen mot
den maken eller den sambon endast om han eller hon har godtagit den.

Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller

formul�r till �verenskommelser som avses i f�rsta stycket 2.

Senaste lydelse 2000:1384.

10 Senaste lydelse 2005:947.

SFS 2009:180

46 �

Om hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i

3 � tredje stycket 2, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till
f�rl�ngning av avtalet, utom n�r

1. hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att

upph�ra i f�rtid,

2. hyresg�sten i annat fall har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att

avtalet sk�ligen inte b�r f�rl�ngas,

3. huset ska rivas och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�r-

h�llandet upph�r,

4. huset ska underg� st�rre ombyggnad och det inte �r uppenbart att hyres-

g�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r genomf�ran-
det av ombyggnaden samt det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyres-
f�rh�llandet upph�r,

5. l�genheten inte vidare ska anv�ndas som bostad och det inte �r osk�ligt

mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,

6. avtalet avser en l�genhet i ett en- eller tv�familjshus eller inom en �gar-

l�genhetsfastighet och uppl�telsen inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven
uthyrningsverksamhet samt uppl�taren har s�dant intresse att f�rfoga �ver
l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta,

7. avtalet avser en l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den med

bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt samt bostadsr�tts-
havaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�li-
gen b�r flytta,

8. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig eller kommunal

verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom lant-
bruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�d-
v�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t
anst�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt,

9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 8 och som

upph�rt och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet
upph�r samt, om hyresf�rh�llandet har varat l�ngre �n tre �r, hyresv�rden
har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, eller

10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller av n�-

gon annan anledning �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upp-
h�r.

Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten l�mnar

endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt avser
l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten trots vad som s�gs i f�rsta stycket r�tt
till s�dan f�rl�ngning.

L�mnar en bostadshyresg�st sin l�genhet eller en del av den med anled-

ning av att huset ska underg� st�rre ombyggnad, ska hyresg�sten om m�jligt
beredas tillf�lle att efter ombyggnaden hyra en likv�rdig l�genhet i huset.

11 Senaste lydelse 1994:817.

SFS 2009:180

Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00

Edita V�stra Aros, V�ster�s 2009

13 kap.

2 �

Tomtr�tt f�r uppl�tas i en fastighet som tillh�r staten eller en kom-

mun eller som annars �r i allm�n �go. Om regeringen f�r ett s�rskilt fall
medger det, f�r tomtr�tt uppl�tas �ven i en fastighet som tillh�r en stiftelse.

Tomtr�tt f�r inte uppl�tas
1. i del av fastighet,
2. i flera fastigheter gemensamt, eller
3. i en �garl�genhetsfastighet.

Denna lag tr�der i kraft den 1 maj 2009.

P� regeringens v�gnar

BEATRICE ASK

Anita Wickstr�m
(Justitiedepartementet)

12 Senaste lydelse 1974:820.

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2009:180 Lag om ändring i jordabalken;

Om Lagboken.se