SFS 2009:318 Förordning om ändring i fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199);
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
Svensk författningssamling
Förordning
om ändring i fastighetstaxeringsförordningen
(1993:1199);
utfärdad den 23 april 2009.
Regeringen föreskriver att 1 kap. 8, 9, 36 och 37 §§ samt rubrikerna när-
mast före 1 kap. 8 och 36 §§ fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)
samt bilagorna 2 och 2 a till förordningen ska ha följande lydelse.
1 kap.
Hyreshus och ägarlägenhet
8 §
1
För hyreshus och ägarlägenhet ska upprättas en tabell (HK-tabell)
över kapitaliseringsfaktorer som utvisar värderelationerna mellan byggnader
tillhörande olika åldersklasser men med samma hyra. Tabellen ska för varje
åldersklass ange relativa kapitaliseringsfaktorer vid olika H-nivåfaktorer och
vid skilda förhållanden beträffande värdefaktorn lägenhetstyp. För byggna-
der som uppförts under det sjuttonde året före det år då allmän fastighetstax-
ering sker och med en hyra av 100 000 kronor ska faktorn vara 1,00.
Det ska finnas 72 skilda värdenivåer för hyreshus och ägarlägenhet. De er-
hålls genom att de värden som beräknas med ledning av hyra och tillämplig
kapitaliseringsfaktor multipliceras med H-nivåfaktorer. Dessa ska vara 0,4,
0,5, 0,6, 0,7, 0,8, 0,9, 1,0, 1,1, 1,2, 1,3, 1,4, 1,5, 1,6, 1,7, 1,8, 1,9, 2,0, 2,1,
2,2, 2,3, 2,4, 2,5, 2,6, 2,7, 2,8, 2,9, 3,0, 3,1, 3,2, 3,3, 3,4, 3,5, 3,6, 3,7, 3,8,
3,9, 4,0, 4,2, 4,4, 4,6, 4,8, 5,0, 5,25, 5,5, 5,75, 6,0, 6,25, 6,5, 6,75, 7,0, 7,25,
7,5, 7,75, 8,0, 8,25, 8,5, 8,75, 9,0, 9,25, 9,5, 9,75, 10,0, 10,5, 11,0, 11,5,
12,0, 12,5, 13,0, 13,5, 14,0, 14,5 och 15,0. H-nivåfaktorn får bestämmas
olika för bostäder och lokaler inom ett värdeområde.
HK-tabellen ska utformas och värdefaktorerna ålder och lägenhetstyp
klassindelas på det sätt som anges i bilaga 2.
9 §
Riktvärden för värderingsenheter omfattande hyreshus och ägarlägen-
het bestäms och redovisas enligt följande formel.
R = N x H x f
där R = riktvärdet,
N = H-nivåfaktorn för värdeområdet,
H = hyran och
f = kapitaliseringsfaktorn enligt HK-tabellen.
1 Senaste lydelse 2006:327.
SFS 2009:318
Utkom från trycket
den 6 maj 2009
2
SFS 2009:318
Tomtmark för hyreshus, ägarlägenhet, industribyggnad och övrig byggnad
36 §
2
Riktvärdet för tomtmark avseende hyreshus och ägarlägenhet ska be-
stämmas såsom det i riktvärdeangivelsen angivna värdet per kvadratmeter
byggrätt multiplicerat med värderingsenhetens byggrätt i kvadratmeter.
Riktvärdet för tomtmark avseende industribyggnad och övrig byggnad ska
bestämmas såsom det i riktvärdeangivelsen angivna värdet per kvadratmeter
tomtmark eller byggrätt, multiplicerat med värderingsenhetens tomtareal i
kvadratmeter respektive byggrätt i kvadratmeter bruttoyta.
Riktvärdeangivelsen får endast avse följande i taxeringsvärdenivå anpas-
sade värden per kvadratmeter byggrätt eller per kvadratmeter tomtmark:
1. Om värdet inte överstiger 12 kronor per kvadratmeter tomtmark eller
byggrätt: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10 och 12 kronor
2. Om värdet i kronor per kvadratmeter tomtmark eller byggrätt överstiger
12 men inte 40 kronor: värde i hela 5-tal kronor,
40 men inte 100 kronor: värde i hela 10-tal kronor,
100 men inte 200 kronor: värde i hela 20-tal kronor,
200 men inte 300 kronor: värde i hela 25-tal kronor,
300 men inte 1 000 kronor: värde i hela 50-tal kronor,
1 000 men inte 2 000 kronor: värde i hela 100-tal kronor,
2 000 kronor: värde i hela 200-tal kronor.
37 §
3
Till grund för att bestämma riktvärdeangivelserna för tomtmark till
hyreshus, ägarlägenhet, industribyggnad och övrig byggnad då sådan bris-
tande tillgång till ortspriser som avses i 5 kap. 5 a § fastighetstaxeringslagen
(1979:1152) föreligger, ska tomtvärdetabeller upprättas.
Tomtvärdetabellen för tomtmark till hyreshus och ägarlägenhet ska utvisa
markvärde i kronor per kvadratmeter byggrätt för bostäder och lokaler vid
olika marknadsvärdenivåer för bebyggda hyreshusenheter och ägarlägen-
hetsenheter som uppförts sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxe-
ring sker.
Tomtvärdetabellen för tomtmark till industribyggnad och övrig byggnad
ska utvisa markvärde i kronor per kvadratmeter tomtmark vid olika mark-
nadsvärdenivåer för produktionslokaler av normal standard som uppförts
sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker.
Tomtvärdetabellerna ska utformas på det sätt som framgår av bilagorna
2 a och 7 a.
2 Senaste lydelse 2001:1223.
3 Senaste lydelse 2006:327.
3
SFS 2009:318
Bilaga 2
4
HK-tabeller
RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER FÖR BOSTÄDER
RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER FÖR LOKALER
4 Senaste lydelse 2006:327.
H-
nivå-
faktor
Värdeårsklass
1929 1930
–49
1950
–59
1960
–69
1970
–74
1975
–77
1978
–81
1982
–84
1985
–87
1988
–90
1991
–93
1994
–95
1996
–97
1998
–99
2000
–01
2002
–03
2004
–05
2006–
0,4–
2,5
1,00
2,6–
3,9
1,00
4,0–
5,25
1,00
5,5–
7,0
1,00
7,25–
15,0
1,00
H-
nivå-
faktor
Värdeårsklass
1929 1930
–49
1950
–59
1960
–69
1970
–75
1976
–81
1982
–87
1988
–93
1994
–99
2000
–04
2005–
0,4–
15,0
1,00
4
SFS 2009:318
Bilaga 2 a
5
TOMTVÄRDETABELL FÖR TOMTMARK TILL HYRESHUS OCH ÄGARLÄGENHET
5 Senaste lydelse 2006:327.
Marknadsvär-
de av bebyggd
fastighet med
värdeår 1990
för bostäder,
kr/kvm boarea
Marknadsvär-
de för tomt-
mark,
kr/kvm brutto-
area byggrätt
för bostäder
Taxeringsvärde
för tomtmark,
kr/kvm brutto-
area byggrätt
för bostäder
Marknadsvär-
de av bebyggd
fastighet med
värdeår 1990
för lokaler, kr/
kvm lokalarea
Marknadsvär-
de för tomt-
mark,
kr/kvm brutto-
area byggrätt
för lokaler
Taxeringsvär-
de för tomt-
mark,
kr/kvm brutto-
area byggrätt
för lokaler
1 000
1 000
1 500
1 500
2 000
2 000
2 500
2 500
3 000
3 000
3 500
3 500
4 000
4 000
5 000
5 000
6 000
6 000
7 000
7 000
8 000
8 000
9 000
9 000
10 000
10 000
11 000
11 000
12 000
12 000
13 000
13 000
14 000
14 000
15 000
15 000
16 000
16 000
17 000
17 000
18 000
18 000
19 000
19 000
20 000
20 000
22 000
22 000
24 000
24 000
26 000
26 000
28 000
28 000
30 000
30 000
32 000
32 000
34 000
34 000
36 000
36 000
38 000
38 000
40 000
40 000
42 000
42 000
44 000
44 000
46 000
46 000
48 000
48 000
50 000
50 000
55 000
60 000
70 000
75 000
80 000
5
SFS 2009:318
Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2009 och tillämpas första gång-
en vid 2010 års fastighetstaxering.
På regeringens vägnar
MATS ODELL
Fredrik Löfstedt
(Finansdepartementet)
Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00
Edita Västra Aros, Västerås 2009
