SFS 2009:318 Förordning om ändring i fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199);

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">       </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling F�rordning om �ndring i fastighetstaxeringsf�rordningen (1993:1199); utf�rdad den 23 april 2009. Regeringen f�reskriver att 1 kap. 8, 9, 36 och 37 �� samt rubrikerna n�r- mast f�re 1 kap. 8 och 36 �� fastighetstaxeringsf�rordningen (1993:1199) samt bilagorna 2 och 2 a till f�rordningen ska ha f�ljande lydelse. 1 kap. Hyreshus och �garl�genhet 8 � 1 F�r hyreshus och �garl�genhet ska uppr�ttas en tabell (HK-tabell) �ver kapitaliseringsfaktorer som utvisar v�rderelationerna mellan byggnader tillh�rande olika �ldersklasser men med samma hyra. Tabellen ska f�r varje �ldersklass ange relativa kapitaliseringsfaktorer vid olika H-niv�faktorer och vid skilda f�rh�llanden betr�ffande v�rdefaktorn l�genhetstyp. F�r byggna- der som uppf�rts under det sjuttonde �ret f�re det �r d� allm�n fastighetstax- ering sker och med en hyra av 100 000 kronor ska faktorn vara 1,00. Det ska finnas 72 skilda v�rdeniv�er f�r hyreshus och �garl�genhet. De er- h�lls genom att de v�rden som ber�knas med ledning av hyra och till�mplig kapitaliseringsfaktor multipliceras med H-niv�faktorer. Dessa ska vara 0,4, 0,5, 0,6, 0,7, 0,8, 0,9, 1,0, 1,1, 1,2, 1,3, 1,4, 1,5, 1,6, 1,7, 1,8, 1,9, 2,0, 2,1, 2,2, 2,3, 2,4, 2,5, 2,6, 2,7, 2,8, 2,9, 3,0, 3,1, 3,2, 3,3, 3,4, 3,5, 3,6, 3,7, 3,8, 3,9, 4,0, 4,2, 4,4, 4,6, 4,8, 5,0, 5,25, 5,5, 5,75, 6,0, 6,25, 6,5, 6,75, 7,0, 7,25, 7,5, 7,75, 8,0, 8,25, 8,5, 8,75, 9,0, 9,25, 9,5, 9,75, 10,0, 10,5, 11,0, 11,5, 12,0, 12,5, 13,0, 13,5, 14,0, 14,5 och 15,0. H-niv�faktorn f�r best�mmas olika f�r bost�der och lokaler inom ett v�rdeomr�de. HK-tabellen ska utformas och v�rdefaktorerna �lder och l�genhetstyp klassindelas p� det s�tt som anges i bilaga 2. 9 � Riktv�rden f�r v�rderingsenheter omfattande hyreshus och �garl�gen- het best�ms och redovisas enligt f�ljande formel. R = N x H x f d�r R = riktv�rdet, N = H-niv�faktorn f�r v�rdeomr�det, H = hyran och f = kapitaliseringsfaktorn enligt HK-tabellen. 1 Senaste lydelse 2006:327. SFS 2009:318 Utkom fr�n trycket den 6 maj 2009 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2009:318 Tomtmark f�r hyreshus, �garl�genhet, industribyggnad och �vrig byggnad 36 � 2 Riktv�rdet f�r tomtmark avseende hyreshus och �garl�genhet ska be- st�mmas s�som det i riktv�rdeangivelsen angivna v�rdet per kvadratmeter byggr�tt multiplicerat med v�rderingsenhetens byggr�tt i kvadratmeter. Riktv�rdet f�r tomtmark avseende industribyggnad och �vrig byggnad ska best�mmas s�som det i riktv�rdeangivelsen angivna v�rdet per kvadratmeter tomtmark eller byggr�tt, multiplicerat med v�rderingsenhetens tomtareal i kvadratmeter respektive byggr�tt i kvadratmeter bruttoyta. Riktv�rdeangivelsen f�r endast avse f�ljande i taxeringsv�rdeniv� anpas- sade v�rden per kvadratmeter byggr�tt eller per kvadratmeter tomtmark: 1. Om v�rdet inte �verstiger 12 kronor per kvadratmeter tomtmark eller byggr�tt: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10 och 12 kronor 2. Om v�rdet i kronor per kvadratmeter tomtmark eller byggr�tt �verstiger 12 men inte 40 kronor: v�rde i hela 5-tal kronor, 40 men inte 100 kronor: v�rde i hela 10-tal kronor, 100 men inte 200 kronor: v�rde i hela 20-tal kronor, 200 men inte 300 kronor: v�rde i hela 25-tal kronor, 300 men inte 1 000 kronor: v�rde i hela 50-tal kronor, 1 000 men inte 2 000 kronor: v�rde i hela 100-tal kronor, 2 000 kronor: v�rde i hela 200-tal kronor. 37 � 3 Till grund f�r att best�mma riktv�rdeangivelserna f�r tomtmark till hyreshus, �garl�genhet, industribyggnad och �vrig byggnad d� s�dan bris- tande tillg�ng till ortspriser som avses i 5 kap. 5 a � fastighetstaxeringslagen (1979:1152) f�religger, ska tomtv�rdetabeller uppr�ttas. Tomtv�rdetabellen f�r tomtmark till hyreshus och �garl�genhet ska utvisa markv�rde i kronor per kvadratmeter byggr�tt f�r bost�der och lokaler vid olika marknadsv�rdeniv�er f�r bebyggda hyreshusenheter och �garl�gen- hetsenheter som uppf�rts sjuttonde �ret f�re det �r d� allm�n fastighetstaxe- ring sker. Tomtv�rdetabellen f�r tomtmark till industribyggnad och �vrig byggnad ska utvisa markv�rde i kronor per kvadratmeter tomtmark vid olika mark- nadsv�rdeniv�er f�r produktionslokaler av normal standard som uppf�rts sjuttonde �ret f�re det �r d� allm�n fastighetstaxering sker. Tomtv�rdetabellerna ska utformas p� det s�tt som framg�r av bilagorna 2 a och 7 a. 2 Senaste lydelse 2001:1223. 3 Senaste lydelse 2006:327. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2009:318 Bilaga 2 4 HK-tabeller RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER F�R BOST�DER RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER F�R LOKALER 4 Senaste lydelse 2006:327. H- niv�- faktor V�rde�rsklass 1929 1930 49 1950 59 1960 69 1970 74 1975 77 1978 81 1982 84 1985 87 1988 90 1991 93 1994 95 1996 97 1998 99 2000 01 2002 03 2004 05 2006 0,4 2,5 1,00 2,6 3,9 1,00 4,0 5,25 1,00 5,5 7,0 1,00 7,25 15,0 1,00 H- niv�- faktor V�rde�rsklass 1929 1930 49 1950 59 1960 69 1970 75 1976 81 1982 87 1988 93 1994 99 2000 04 2005 0,4 15,0 1,00 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2009:318 Bilaga 2 a 5 TOMTV�RDETABELL F�R TOMTMARK TILL HYRESHUS OCH �GARL�GENHET 5 Senaste lydelse 2006:327. Marknadsv�r- de av bebyggd fastighet med v�rde�r 1990 f�r bost�der, kr/kvm boarea Marknadsv�r- de f�r tomt- mark, kr/kvm brutto- area byggr�tt f�r bost�der Taxeringsv�rde f�r tomtmark, kr/kvm brutto- area byggr�tt f�r bost�der Marknadsv�r- de av bebyggd fastighet med v�rde�r 1990 f�r lokaler, kr/ kvm lokalarea Marknadsv�r- de f�r tomt- mark, kr/kvm brutto- area byggr�tt f�r lokaler Taxeringsv�r- de f�r tomt- mark, kr/kvm brutto- area byggr�tt f�r lokaler 1 000 1 000 1 500 1 500 2 000 2 000 2 500 2 500 3 000 3 000 3 500 3 500 4 000 4 000 5 000 5 000 6 000 6 000 7 000 7 000 8 000 8 000 9 000 9 000 10 000 10 000 11 000 11 000 12 000 12 000 13 000 13 000 14 000 14 000 15 000 15 000 16 000 16 000 17 000 17 000 18 000 18 000 19 000 19 000 20 000 20 000 22 000 22 000 24 000 24 000 26 000 26 000 28 000 28 000 30 000 30 000 32 000 32 000 34 000 34 000 36 000 36 000 38 000 38 000 40 000 40 000 42 000 42 000 44 000 44 000 46 000 46 000 48 000 48 000 50 000 50 000 55 000 60 000 70 000 75 000 80 000 </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS 2009:318 Denna f�rordning tr�der i kraft den 1 juni 2009 och till�mpas f�rsta g�ng- en vid 2010 �rs fastighetstaxering. P� regeringens v�gnar MATS ODELL Fredrik L�fstedt (Finansdepartementet) </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00 Edita V�stra Aros, V�ster�s 2009 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

F�rordning
om �ndring i fastighetstaxeringsf�rordningen
(1993:1199);

utf�rdad den 23 april 2009.

Regeringen f�reskriver att 1 kap. 8, 9, 36 och 37 �� samt rubrikerna n�r-

mast f�re 1 kap. 8 och 36 �� fastighetstaxeringsf�rordningen (1993:1199)
samt bilagorna 2 och 2 a till f�rordningen ska ha f�ljande lydelse.

1 kap.

Hyreshus och �garl�genhet

8 �

F�r hyreshus och �garl�genhet ska uppr�ttas en tabell (HK-tabell)

�ver kapitaliseringsfaktorer som utvisar v�rderelationerna mellan byggnader
tillh�rande olika �ldersklasser men med samma hyra. Tabellen ska f�r varje
�ldersklass ange relativa kapitaliseringsfaktorer vid olika H-niv�faktorer och
vid skilda f�rh�llanden betr�ffande v�rdefaktorn l�genhetstyp. F�r byggna-
der som uppf�rts under det sjuttonde �ret f�re det �r d� allm�n fastighetstax-
ering sker och med en hyra av 100 000 kronor ska faktorn vara 1,00.

Det ska finnas 72 skilda v�rdeniv�er f�r hyreshus och �garl�genhet. De er-

h�lls genom att de v�rden som ber�knas med ledning av hyra och till�mplig
kapitaliseringsfaktor multipliceras med H-niv�faktorer. Dessa ska vara 0,4,
0,5, 0,6, 0,7, 0,8, 0,9, 1,0, 1,1, 1,2, 1,3, 1,4, 1,5, 1,6, 1,7, 1,8, 1,9, 2,0, 2,1,
2,2, 2,3, 2,4, 2,5, 2,6, 2,7, 2,8, 2,9, 3,0, 3,1, 3,2, 3,3, 3,4, 3,5, 3,6, 3,7, 3,8,
3,9, 4,0, 4,2, 4,4, 4,6, 4,8, 5,0, 5,25, 5,5, 5,75, 6,0, 6,25, 6,5, 6,75, 7,0, 7,25,
7,5, 7,75, 8,0, 8,25, 8,5, 8,75, 9,0, 9,25, 9,5, 9,75, 10,0, 10,5, 11,0, 11,5,
12,0, 12,5, 13,0, 13,5, 14,0, 14,5 och 15,0. H-niv�faktorn f�r best�mmas
olika f�r bost�der och lokaler inom ett v�rdeomr�de.

HK-tabellen ska utformas och v�rdefaktorerna �lder och l�genhetstyp

klassindelas p� det s�tt som anges i bilaga 2.

9 �

Riktv�rden f�r v�rderingsenheter omfattande hyreshus och �garl�gen-

het best�ms och redovisas enligt f�ljande formel.

R = N x H x f
d�r R = riktv�rdet,
N = H-niv�faktorn f�r v�rdeomr�det,
H = hyran och
f = kapitaliseringsfaktorn enligt HK-tabellen.

1 Senaste lydelse 2006:327.

SFS 2009:318

Utkom fr�n trycket
den 6 maj 2009

SFS 2009:318

Tomtmark f�r hyreshus, �garl�genhet, industribyggnad och �vrig byggnad

36 �

Riktv�rdet f�r tomtmark avseende hyreshus och �garl�genhet ska be-

st�mmas s�som det i riktv�rdeangivelsen angivna v�rdet per kvadratmeter
byggr�tt multiplicerat med v�rderingsenhetens byggr�tt i kvadratmeter.

Riktv�rdet f�r tomtmark avseende industribyggnad och �vrig byggnad ska

best�mmas s�som det i riktv�rdeangivelsen angivna v�rdet per kvadratmeter
tomtmark eller byggr�tt, multiplicerat med v�rderingsenhetens tomtareal i
kvadratmeter respektive byggr�tt i kvadratmeter bruttoyta.

Riktv�rdeangivelsen f�r endast avse f�ljande i taxeringsv�rdeniv� anpas-

sade v�rden per kvadratmeter byggr�tt eller per kvadratmeter tomtmark:

1. Om v�rdet inte �verstiger 12 kronor per kvadratmeter tomtmark eller

byggr�tt: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10 och 12 kronor

2. Om v�rdet i kronor per kvadratmeter tomtmark eller byggr�tt �verstiger
12 men inte 40 kronor: v�rde i hela 5-tal kronor,
40 men inte 100 kronor: v�rde i hela 10-tal kronor,
100 men inte 200 kronor: v�rde i hela 20-tal kronor,
200 men inte 300 kronor: v�rde i hela 25-tal kronor,
300 men inte 1 000 kronor: v�rde i hela 50-tal kronor,
1 000 men inte 2 000 kronor: v�rde i hela 100-tal kronor,
2 000 kronor: v�rde i hela 200-tal kronor.

37 �

Till grund f�r att best�mma riktv�rdeangivelserna f�r tomtmark till

hyreshus, �garl�genhet, industribyggnad och �vrig byggnad d� s�dan bris-
tande tillg�ng till ortspriser som avses i 5 kap. 5 a � fastighetstaxeringslagen
(1979:1152) f�religger, ska tomtv�rdetabeller uppr�ttas.

Tomtv�rdetabellen f�r tomtmark till hyreshus och �garl�genhet ska utvisa

markv�rde i kronor per kvadratmeter byggr�tt f�r bost�der och lokaler vid
olika marknadsv�rdeniv�er f�r bebyggda hyreshusenheter och �garl�gen-
hetsenheter som uppf�rts sjuttonde �ret f�re det �r d� allm�n fastighetstaxe-
ring sker.

Tomtv�rdetabellen f�r tomtmark till industribyggnad och �vrig byggnad

ska utvisa markv�rde i kronor per kvadratmeter tomtmark vid olika mark-
nadsv�rdeniv�er f�r produktionslokaler av normal standard som uppf�rts
sjuttonde �ret f�re det �r d� allm�n fastighetstaxering sker.

Tomtv�rdetabellerna ska utformas p� det s�tt som framg�r av bilagorna

2 a och 7 a.

2 Senaste lydelse 2001:1223.

3 Senaste lydelse 2006:327.

SFS 2009:318

Bilaga 2

HK-tabeller

RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER F�R BOST�DER

RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER F�R LOKALER

4 Senaste lydelse 2006:327.

H-
niv�-
faktor

V�rde�rsklass

1929 1930

1950
59

1960
69

1970
74

1975
77

1978
81

1982
84

1985
87

1988
90

1991
93

1994
95

1996
97

1998
99

2000
01

2002
03

2004
05

2006

0,4
2,5

1,00

2,6
3,9

1,00

4,0
5,25

1,00

5,5
7,0

1,00

7,25
15,0

1,00

H-
niv�-
faktor

V�rde�rsklass

1929 1930

1950
59

1960
69

1970
75

1976
81

1982
87

1988
93

1994
99

2000
04

2005

0,4
15,0

1,00

SFS 2009:318

Bilaga 2 a

TOMTV�RDETABELL F�R TOMTMARK TILL HYRESHUS OCH �GARL�GENHET

5 Senaste lydelse 2006:327.

Marknadsv�r-
de av bebyggd
fastighet med
v�rde�r 1990
f�r bost�der,
kr/kvm boarea

Marknadsv�r-
de f�r tomt-
mark,
kr/kvm brutto-
area byggr�tt
f�r bost�der

Taxeringsv�rde
f�r tomtmark,
kr/kvm brutto-
area byggr�tt
f�r bost�der

Marknadsv�r-
de av bebyggd
fastighet med
v�rde�r 1990
f�r lokaler, kr/
kvm lokalarea

Marknadsv�r-
de f�r tomt-
mark,
kr/kvm brutto-
area byggr�tt
f�r lokaler

Taxeringsv�r-
de f�r tomt-
mark,
kr/kvm brutto-
area byggr�tt
f�r lokaler

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

10 000

11 000

12 000

13 000

14 000

15 000

16 000

17 000

18 000

19 000

20 000

22 000

24 000

26 000

28 000

30 000

32 000

34 000

36 000

38 000

40 000

42 000

44 000

46 000

48 000

50 000

50 000
55 000
60 000
70 000
75 000
80 000

SFS 2009:318

Denna f�rordning tr�der i kraft den 1 juni 2009 och till�mpas f�rsta g�ng-

en vid 2010 �rs fastighetstaxering.

P� regeringens v�gnar

MATS ODELL

Fredrik L�fstedt
(Finansdepartementet)

Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00

Edita V�stra Aros, V�ster�s 2009

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2009:318 Förordning om ändring i fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199);

Om Lagboken.se