<div><style type="text/css">
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft10{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft11{font-size:27px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft12{font-size:19px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft13{font-size:8px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft14{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft15{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft16{font-size:7px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft17{font-size:12px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft18{font-size:17px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft19{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft110{font-size:12px;line-height:15px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft20{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft21{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft22{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft23{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft30{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft31{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft32{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft33{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft40{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft41{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft42{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft43{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft50{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft51{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft52{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft53{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft60{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft61{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft62{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft63{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft70{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft71{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft72{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft73{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft80{font-size:8px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft90{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft91{font-size:27px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft92{font-size:19px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft93{font-size:8px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft94{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft95{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft96{font-size:7px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft97{font-size:12px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft98{font-size:17px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft99{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft910{font-size:12px;line-height:15px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft100{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft101{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft102{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft103{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft110{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft111{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft112{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft113{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft120{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft121{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft122{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft123{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft130{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft131{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft132{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft133{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft140{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft141{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft142{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft143{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft150{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
.ft151{font-size:16px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft152{font-size:14px;font-family:TimesNewRoman,Bold;color:#000000;}
.ft153{font-size:14px;line-height:17px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft160{font-size:8px;font-family:TimesNewRoman;color:#000000;}
-->
</style>
<div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:741px;white-space:nowrap" class="ft10">1</p>
<p style="position:absolute;top:197px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft11"><b>Svensk f�rfattningssamling</b></p>
<p style="position:absolute;top:309px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft12"><b>Fastighetsm�klarlag;</b></p>
<p style="position:absolute;top:346px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft10">utf�rdad den 19 maj 2011.</p>
<p style="position:absolute;top:381px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft10">Enligt riksdagens beslut</p>
<p style="position:absolute;top:380px;left:325px;white-space:nowrap" class="ft13">1 f�reskrivs f�ljande.</p>
<p style="position:absolute;top:426px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft14"><b>Lagens till�mpningsomr�de</b></p>
<p style="position:absolute;top:452px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft15"><b>1 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:452px;left:205px;white-space:nowrap" class="ft10">Denna lag g�ller en fysisk persons yrkesm�ssiga f�rmedling av fastig-</p>
<p style="position:absolute;top:470px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft19">heter, delar av fastigheter, bostadsr�tter, byggnader p� annans mark, tomt-<br/>r�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrender�tter eller hyresr�tter. Den<br/>som bedriver s�dan verksamhet kallas fastighetsm�klare.</p>
<p style="position:absolute;top:523px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft10">Med f�rmedling avses en verksamhet som grundar sig p� ett uppdrags-</p>
<p style="position:absolute;top:541px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft19">avtal och som syftar till att anvisa en motpart med vilken uppdragsgivaren<br/>kan tr�ffa avtal om �verl�telse eller uppl�telse.</p>
<p style="position:absolute;top:594px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft15"><b>2 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:594px;left:205px;white-space:nowrap" class="ft10">Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag till�mpas ocks� p� den</p>
<p style="position:absolute;top:611px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft10">�vriga egendom som anges i 1 �. </p>
<p style="position:absolute;top:629px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft10">Vid f�rmedling av arrender�tt eller hyresr�tt till�mpas inte 18 �, 22 � och</p>
<p style="position:absolute;top:646px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft10">23 � f�rstafj�rde styckena. </p>
<p style="position:absolute;top:664px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft10">Vid f�rmedling av nyttjander�tt ska vad som f�reskrivs om s�ljare avse</p>
<p style="position:absolute;top:682px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft19">den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och vad som f�reskrivs om<br/>k�pare avse motparten.</p>
<p style="position:absolute;top:735px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft15"><b>3 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:735px;left:205px;white-space:nowrap" class="ft10">Lagen till�mpas oavsett var fastigheten �r bel�gen, om en v�sentlig del</p>
<p style="position:absolute;top:752px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft10">av fastighetsm�klarens uppdrag utf�rs i Sverige. Detta g�ller inte i den</p>
<p style="position:absolute;top:770px;left:176px;white-space:nowrap" class="ft10">utstr�ckning n�got annat f�ljer av lagen (1998:167) om till�mplig lag f�r</p>
<p style="position:absolute;top:788px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft19">avtalsf�rpliktelser eller Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr<br/>593/2008 av den 17 juni 2008 om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser<br/>(Rom I)</p>
<p style="position:absolute;top:821px;left:218px;white-space:nowrap" class="ft13">2.</p>
<p style="position:absolute;top:868px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft14"><b>Avtalsvillkor och lagens tvingande verkan</b></p>
<p style="position:absolute;top:894px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft15"><b>4 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:894px;left:205px;white-space:nowrap" class="ft10">Avtalsvillkor som i j�mf�relse med best�mmelserna i denna lag �r till</p>
<p style="position:absolute;top:911px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft19">nackdel f�r en konsument �r utan verkan mot honom eller henne, om inte<br/>annat anges i lagen.</p>
<p style="position:absolute;top:947px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft10">Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen f�r</p>
<p style="position:absolute;top:965px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft10">�ndam�l som faller utanf�r n�ringsverksamhet.</p>
<p style="position:absolute;top:1023px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft16">1 Prop. 2010/11:15, bet. 2010/11:CU12, rskr. 2010/11:168.</p>
<p style="position:absolute;top:1036px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft16">2 EUT L 177, 4.7.2008, s. 6 (Celex 32008R0593).</p>
<p style="position:absolute;top:292px;left:634px;white-space:nowrap" class="ft18"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:318px;left:634px;white-space:nowrap" class="ft110">Utkom fr�n trycket<br/>den 10 juni 2011</p>
</div>
<div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:141px;white-space:nowrap" class="ft20">2</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:142px;white-space:nowrap" class="ft21"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft21"><b>Registrering av fastighetsm�klare</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft22"><b>5 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:310px;white-space:nowrap" class="ft20">Varje fastighetsm�klare ska vara registrerad hos Fastighetsm�klar-</p>
<p style="position:absolute;top:211px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft20">n�mnden.</p>
<p style="position:absolute;top:229px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft20">Skyldigheten att vara registrerad g�ller inte advokater och inte heller s�da-</p>
<p style="position:absolute;top:247px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft20">na fastighetsm�klare som �gnar sig �t enbart</p>
<p style="position:absolute;top:264px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft23">1. kommunal f�rmedling av hyresr�tter, <br/>2. kostnadsfri f�rmedling av hyresr�tter till studerande, <br/>3. f�rmedling av hyresr�tter f�r fritids�ndam�l, <br/>4. f�rmedling av hyresr�tter till lokaler eller <br/>5. f�rmedling av hyresr�tter till rum d�r hyrestiden uppg�r till h�gst tv�</p>
<p style="position:absolute;top:353px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft20">veckor.</p>
<p style="position:absolute;top:370px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft20">Registreringen ska avse antingen yrkesm�ssig f�rmedling av all den egen-</p>
<p style="position:absolute;top:388px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft23">dom som anges i 1 � (fullst�ndig registrering) eller yrkesm�ssig f�rmedling<br/>av enbart hyresr�tter (registrering f�r hyresf�rmedlare).</p>
<p style="position:absolute;top:423px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft20">M�klaren ska betala registreringsavgift i form av ans�kningsavgift och</p>
<p style="position:absolute;top:441px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft20">�rlig avgift.</p>
<p style="position:absolute;top:476px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft22"><b>6 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:476px;left:310px;white-space:nowrap" class="ft20">F�r att en fastighetsm�klare ska registreras kr�vs att m�klaren </p>
<p style="position:absolute;top:494px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft20">1. inte �r under�rig, f�rsatt i konkurs, underkastad n�ringsf�rbud eller har</p>
<p style="position:absolute;top:511px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft20">f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken, </p>
<p style="position:absolute;top:529px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft23">2. har f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar enligt 25 �, <br/>3. har tillfredsst�llande utbildning, <br/>4. har f�r avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsm�klare samt <br/>5. �r redbar och i �vrigt l�mplig som fastighetsm�klare.</p>
<p style="position:absolute;top:617px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft22"><b>7 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:617px;left:310px;white-space:nowrap" class="ft20">Best�mmelser om vissa skyldigheter f�r den som driver verksamhet</p>
<p style="position:absolute;top:635px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft23">som fastighetsm�klare med fullst�ndig registrering finns i lagen (2009:62)<br/>om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism.</p>
<p style="position:absolute;top:698px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft21"><b>God fastighetsm�klarsed</b></p>
<p style="position:absolute;top:723px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft22"><b>Allm�n omsorgsplikt</b></p>
<p style="position:absolute;top:749px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft22"><b>8 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:749px;left:310px;white-space:nowrap" class="ft20">Fastighetsm�klaren ska utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta</p>
<p style="position:absolute;top:767px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft20">god fastighetsm�klarsed. </p>
<p style="position:absolute;top:785px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft20">M�klaren ska ta till vara b�de s�ljarens och k�parens intresse. Inom ramen</p>
<p style="position:absolute;top:802px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft23">f�r de krav som god fastighetsm�klarsed st�ller ska m�klaren s�rskilt beakta<br/>uppdragsgivarens ekonomiska intressen.</p>
<p style="position:absolute;top:865px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft22"><b>Avtalet med uppdragsgivaren</b></p>
<p style="position:absolute;top:891px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft22"><b>9 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:891px;left:310px;white-space:nowrap" class="ft20">Uppdragsavtalet ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av</p>
<p style="position:absolute;top:908px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft23">parterna. Fastighetsm�klaren f�r inte �beropa ett avtalsvillkor som inte har<br/>tagits in i uppdragsavtalet eller p� annat s�tt har avtalats skriftligen. Detta<br/>g�ller dock inte �verenskommelser om �ndring av egendomens pris och<br/>andra villkor f�r �verl�telsen eller uppl�telsen.</p>
<p style="position:absolute;top:979px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft20">Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten best�m-</p>
<p style="position:absolute;top:997px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft23">mas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om f�rl�ngning<br/>av ensamr�tten f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan ensamr�tten ska upph�ra<br/>att g�lla.</p>
</div>
<div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:745px;white-space:nowrap" class="ft30">3</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:637px;white-space:nowrap" class="ft31"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft30">Om m�klaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska m�klaren</p>
<p style="position:absolute;top:185px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft33">snarast ocks� skriftligen underr�tta uppdragsgivaren om upps�gningen. Om<br/>uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska m�klaren snarast skriftligen<br/>bekr�fta upps�gningen.</p>
<p style="position:absolute;top:266px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>Handpenning och deposition av mottagna tillg�ngar</b></p>
<p style="position:absolute;top:292px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>10 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:292px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft30">Handpenning som fastighetsm�klaren har tagit emot ska snarast �ver-</p>
<p style="position:absolute;top:309px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft33">l�mnas till s�ljaren, om inte annat har �verenskommits genom ett deposi-<br/>tionsavtal.</p>
<p style="position:absolute;top:345px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft30">Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans</p>
<p style="position:absolute;top:362px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft30">r�kning ska h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar. </p>
<p style="position:absolute;top:380px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft30">Ett depositionsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av par-</p>
<p style="position:absolute;top:398px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft30">terna.</p>
<p style="position:absolute;top:443px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>F�rbud mot viss f�rmedling och handel med fastigheter</b></p>
<p style="position:absolute;top:468px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>11 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:468px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft30">En fastighetsm�klare f�r inte i anslutning till sitt f�rmedlingsuppdrag</p>
<p style="position:absolute;top:486px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft30">k�pa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att f�rmedla.</p>
<p style="position:absolute;top:521px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>12 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:521px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft30">En fastighetsm�klare f�r inte f�rmedla en fastighet till eller fr�n </p>
<p style="position:absolute;top:539px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft33">1. sin make eller sambo,<br/>2. sitt syskon eller sin sl�kting i r�tt upp- eller nedstigande led,<br/>3. n�gon som m�klaren �r besv�grad med i r�tt upp- eller nedstigande led</p>
<p style="position:absolute;top:592px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft30">eller p� s�dant s�tt att den ene �r gift med den andres syskon eller </p>
<p style="position:absolute;top:610px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft30">4. n�gon annan s�dan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen</p>
<p style="position:absolute;top:627px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft30">(1987:672).</p>
<p style="position:absolute;top:645px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft30">Om n�gon som �r m�klaren n�rst�ende f�rv�rvar en fastighet som m�k-</p>
<p style="position:absolute;top:663px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft33">laren f�re f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, ska m�klaren genast<br/>anm�la f�rv�rvet till Fastighetsm�klarn�mnden.</p>
<p style="position:absolute;top:716px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>13 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:716px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft30">En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter.</p>
<p style="position:absolute;top:760px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>F�rbud mot f�rtroenderubbande verksamhet</b></p>
<p style="position:absolute;top:786px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>14 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:786px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft30">En fastighetsm�klare f�r inte �gna sig �t verksamhet som �r �gnad att</p>
<p style="position:absolute;top:804px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft30">rubba f�rtroendet f�r honom eller henne som m�klare. </p>
<p style="position:absolute;top:822px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft30">Enbart det f�rh�llandet att m�klaren f�r ers�ttning f�r en annan verk-</p>
<p style="position:absolute;top:839px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft33">samhet �n f�rmedling av fastigheter ska inte anses rubba f�rtroendet f�r<br/>m�klaren, under f�ruts�ttning att ers�ttningen �r endast obetydlig. M�klaren<br/>ska tydligt upplysa tillt�nkta s�ljare och k�pare om verksamheten samt om<br/>den ers�ttning som m�klaren f�r f�r den. Upplysningen ska l�mnas till upp-<br/>dragsgivaren innan uppdragsavtalet ing�s och i �vrigt snarast.</p>
<p style="position:absolute;top:955px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>F�rbud mot att upptr�da som ombud</b></p>
<p style="position:absolute;top:981px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>15 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:981px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft30">En fastighetsm�klare f�r inte som ombud f�retr�da s�ljare gentemot</p>
<p style="position:absolute;top:998px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft33">k�pare eller k�pare gentemot s�ljare. M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade<br/>uppgifter.</p>
</div>
<div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:141px;white-space:nowrap" class="ft40">4</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:142px;white-space:nowrap" class="ft41"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft42"><b>R�dgivnings- och upplysningsskyldighet</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft42"><b>16 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft40">Fastighetsm�klaren ska, i den utstr�ckning som god fastighetsm�klar-</p>
<p style="position:absolute;top:211px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft43">sed kr�ver det, ge tillt�nkta k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som<br/>de kan beh�va om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med<br/>�verl�telsen. M�klaren ska i f�rv�g upplysa tillt�nkta k�pare om hur s�ljaren<br/>avser att genomf�ra f�rs�ljningen. </p>
<p style="position:absolute;top:282px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft40">M�klaren ska verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter</p>
<p style="position:absolute;top:300px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft43">om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r en k�pare. M�klaren ska<br/>skriftligen upplysa en k�pare om det ansvar som denne har f�r att unders�ka<br/>fastigheten och ska verka f�r att han eller hon f�re k�pet g�r eller l�ter g�ra<br/>en s�dan unders�kning.</p>
<p style="position:absolute;top:370px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft40">Om m�klaren har iakttagit eller annars k�nner till eller med h�nsyn till</p>
<p style="position:absolute;top:388px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft43">omst�ndigheterna har s�rskild anledning att misst�nka n�got om fastighetens<br/>skick som kan antas ha betydelse f�r en k�pare, ska m�klaren s�rskilt upp-<br/>lysa denne om detta.</p>
<p style="position:absolute;top:468px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft42"><b>Kontroll av f�rfogander�tts- och inskrivningsf�rh�llanden </b></p>
<p style="position:absolute;top:494px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft42"><b>17 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:494px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft40">Fastighetsm�klaren ska kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver</p>
<p style="position:absolute;top:512px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft43">fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belas-<br/>tar den. M�klaren ska ocks� kontrollera om fastigheten har del i en eller flera<br/>gemensamhetsanl�ggningar.</p>
<p style="position:absolute;top:565px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft40">Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska m�klaren kontrollera vem som har</p>
<p style="position:absolute;top:582px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft40">r�tt att f�rfoga �ver bostadsr�tten och om den �r pantsatt.</p>
<p style="position:absolute;top:627px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft42"><b>Tillhandah�llande av en objektsbeskrivning</b></p>
<p style="position:absolute;top:653px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft42"><b>18 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:653px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft40">Fastighetsm�klaren ska tillhandah�lla en tillt�nkt k�pare som �r</p>
<p style="position:absolute;top:671px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft40">konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning). </p>
<p style="position:absolute;top:688px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft40">Objektsbeskrivningen ska inneh�lla uppgift om fastighetens beteckning,</p>
<p style="position:absolute;top:706px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft43">taxeringsv�rde, areal och driftskostnader och om vilka inteckningar, servitut<br/>och andra r�ttigheter som belastar den, liksom uppgift om gemensamhets-<br/>anl�ggningar. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift om bygg-<br/>nadens �lder, storlek och byggnadss�tt.</p>
<p style="position:absolute;top:777px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft40">Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska objektsbeskrivningen inneh�lla</p>
<p style="position:absolute;top:794px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft43">uppgift om bostadsr�ttsf�reningens namn, pants�ttning av bostadsr�tten, an-<br/>delstal och uppl�ten mark. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift<br/>om l�genhetens nummer, storlek, �rsavgift och beslutade �ndringar av denna<br/>samt driftskostnader. M�klaren ska �ven tillhandah�lla den senast tillg�ngli-<br/>ga �rsredovisningen f�r bostadsr�ttsf�reningen och f�reningens registrerade<br/>stadgar. Om det inte finns n�gon �rsredovisning, ska f�reningens ekono-<br/>miska plan tillhandah�llas.</p>
<p style="position:absolute;top:918px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft40">M�klaren ska erbjuda en skriftlig ber�kning av boendekostnaderna.</p>
<p style="position:absolute;top:963px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft42"><b>Upplysning om f�rfogander�tt</b></p>
<p style="position:absolute;top:989px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft42"><b>19 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:989px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft40">Innan en fastighet �verl�ts ska fastighetsm�klaren upplysa k�paren</p>
<p style="position:absolute;top:1006px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft40">om vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten.</p>
</div>
<div id="page5-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:745px;white-space:nowrap" class="ft50">5</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:637px;white-space:nowrap" class="ft51"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft52"><b>F�rteckning �ver anbud och �vrig dokumentation</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft52"><b>20 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft50">Fastighetsm�klaren ska f�ra anteckningar �ver f�rmedlingsupp-</p>
<p style="position:absolute;top:211px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft53">draget. M�klaren ska ocks� uppr�tta en f�rteckning �ver de anbud som l�m-<br/>nas p� fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontakt-<br/>uppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt f�r n�r anbudet l�mnades<br/>samt villkor f�r anbudet. </p>
<p style="position:absolute;top:282px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft50">Dokumentationen ska �verl�mnas till uppdragsgivaren n�r uppdraget slut-</p>
<p style="position:absolute;top:300px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft53">f�rts. Om ett �verl�telseavtal ing�s, ska �ven den som k�pt eller s�lt fastig-<br/>heten f� dokumentationen n�r uppdraget slutf�rts.</p>
<p style="position:absolute;top:362px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft52"><b>Medverkan i samband med �verl�telsen</b></p>
<p style="position:absolute;top:388px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft52"><b>21 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:388px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft50">Fastighetsm�klaren ska verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar</p>
<p style="position:absolute;top:406px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft53">�verenskommelse i fr�gor som beh�ver l�sas i samband med �verl�telsen.<br/>Om inte annat har avtalats, ska m�klaren hj�lpa k�paren och s�ljaren att upp-<br/>r�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen.</p>
<p style="position:absolute;top:486px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft52"><b>Upplysning om m�jlig r�tt till ers�ttning</b></p>
<p style="position:absolute;top:512px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft52"><b>22 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:512px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft50">Upph�r uppdragsavtalet utan att fastigheten �verl�tits, ska fastighets-</p>
<p style="position:absolute;top:530px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft53">m�klaren upplysa s�ljaren om att en senare �verl�telse kan ge m�klaren r�tt<br/>till ers�ttning.</p>
<p style="position:absolute;top:592px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft51"><b>Fastighetsm�klarens ers�ttning</b></p>
<p style="position:absolute;top:618px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft52"><b>23 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:618px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft50">Om inte annat har avtalats, ska fastighetsm�klarens ers�ttning ber�k-</p>
<p style="position:absolute;top:636px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft50">nas efter viss procent p� k�peskillingen (provision). </p>
<p style="position:absolute;top:653px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft50">M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har tr�f-</p>
<p style="position:absolute;top:671px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft53">fats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som<br/>har anvisats av m�klaren. </p>
<p style="position:absolute;top:706px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft50">Har m�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och tr�ffas utan m�klarens</p>
<p style="position:absolute;top:724px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft53">f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har<br/>m�klaren r�tt till provision som om avtalet f�rmedlats av honom eller henne.</p>
<p style="position:absolute;top:759px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft50">Ska m�klaren ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till ers�ttning</p>
<p style="position:absolute;top:777px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft50">f�r utl�gg endast om en s�rskild �verenskommelse har tr�ffats om detta.</p>
<p style="position:absolute;top:795px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft50">I 12 kap. 65 a � f�rsta stycket jordabalken finns best�mmelser om ers�tt-</p>
<p style="position:absolute;top:812px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft50">ning vid f�rmedling av hyresl�genheter f�r bostads�ndam�l.</p>
<p style="position:absolute;top:848px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft52"><b>24 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:848px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft50">Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned om m�klaren vid upp-</p>
<p style="position:absolute;top:865px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft53">dragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller s�ljaren.<br/>Detta g�ller dock inte om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse.</p>
<p style="position:absolute;top:928px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft51"><b>Skadest�nd</b></p>
<p style="position:absolute;top:954px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft52"><b>25 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:954px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft50">Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter</p>
<p style="position:absolute;top:971px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft53">sina skyldigheter enligt 822 ��, ska han eller hon ers�tta den skada som till<br/>f�ljd av detta drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skade-<br/>st�ndet s�ttas ned eller helt falla bort. </p>
</div>
<div id="page6-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:141px;white-space:nowrap" class="ft60">6</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:142px;white-space:nowrap" class="ft61"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft60">Om m�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada som</p>
<p style="position:absolute;top:185px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft63">k�paren har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad k�paren har<br/>haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka skadest�ndet fr�n<br/>s�ljaren i den m�n ocks� s�ljaren �r ansvarig f�r skadan och det inte �r osk�-<br/>ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam.</p>
<p style="position:absolute;top:283px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft61"><b>Underr�ttelse om skadest�ndskrav</b></p>
<p style="position:absolute;top:309px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft62"><b>26 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:309px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft60">En k�pare eller s�ljare som vill kr�va skadest�nd enligt 25 � ska</p>
<p style="position:absolute;top:327px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft63">underr�tta fastighetsm�klaren om detta inom sk�lig tid efter det att han eller<br/>hon ins�g eller borde ha insett de omst�ndigheter som ligger till grund f�r<br/>kravet. Om k�paren eller s�ljaren inte underr�ttar m�klaren inom denna tid,<br/>faller r�tten till skadest�nd enligt denna lag bort.</p>
<p style="position:absolute;top:398px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft60">F�rsta stycket g�ller inte om m�klaren har handlat grovt v�rdsl�st eller i</p>
<p style="position:absolute;top:415px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft60">strid mot tro och heder.</p>
<p style="position:absolute;top:460px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft61"><b>Preskription</b></p>
<p style="position:absolute;top:486px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft62"><b>27 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:486px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft60">I fr�ga om preskription till�mpas preskriptionslagen (1981:130).</p>
<p style="position:absolute;top:531px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft61"><b>Tillsyn </b></p>
<p style="position:absolute;top:557px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft62"><b>28 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:557px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft60">Fastighetsm�klarn�mnden ut�var tillsyn �ver de fastighetsm�klare</p>
<p style="position:absolute;top:575px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft63">som �r registrerade enligt 5 �. N�mnden ska se till att fastighetsm�klarna i<br/>sin verksamhet uppfyller sina skyldigheter enligt denna lag. N�mnden ska<br/>inom sitt verksamhetsomr�de ut�va tillsyn �ven enligt lagen (2009:62) om<br/>�tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism och f�reskrifter som<br/>har meddelats i anslutning till den lagen.</p>
<p style="position:absolute;top:663px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft60">En registrerad m�klare �r skyldig att l�ta Fastighetsm�klarn�mnden gran-</p>
<p style="position:absolute;top:680px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft63">ska akter, bokf�ring och �vriga handlingar som h�r till verksamheten samt<br/>att l�mna de uppgifter som beg�rs f�r tillsynen.</p>
<p style="position:absolute;top:733px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft62"><b>29 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:733px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft60">Fastighetsm�klarn�mnden ska �terkalla registreringen f�r den fastig-</p>
<p style="position:absolute;top:751px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft60">hetsm�klare som </p>
<p style="position:absolute;top:769px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft63">1. inte l�ngre uppfyller kraven enligt 6 �, <br/>2. inte betalar registreringsavgift eller <br/>3. handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag. <br/>Om det kan anses tillr�ckligt, f�r Fastighetsm�klarn�mnden i st�llet med-</p>
<p style="position:absolute;top:839px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft60">dela varning eller erinran. �r f�rseelsen ringa, f�r p�f�ljd underl�tas. </p>
<p style="position:absolute;top:857px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft60">Fastighetsm�klarn�mnden eller, efter �verklagande, domstol f�r besluta</p>
<p style="position:absolute;top:875px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft60">att en �terkallelse av registrering ska g�lla omedelbart.</p>
<p style="position:absolute;top:920px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft61"><b>�verklagande </b></p>
<p style="position:absolute;top:946px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft62"><b>30 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:946px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft60">Fastighetsm�klarn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos</p>
<p style="position:absolute;top:963px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft60">allm�n f�rvaltningsdomstol.</p>
<p style="position:absolute;top:981px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft60">Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten.</p>
</div>
<div id="page7-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:745px;white-space:nowrap" class="ft70">7</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:637px;white-space:nowrap" class="ft71"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft71"><b>Straffansvar</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft72"><b>31 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft70">Den som upps�tligen yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot</p>
<p style="position:absolute;top:211px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft73">vad som f�reskrivs om registrering i 5 � d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst<br/>sex m�nader.</p>
<p style="position:absolute;top:274px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft71"><b>Bemyndigande</b></p>
<p style="position:absolute;top:300px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft72"><b>32 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:300px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft70">Regeringen f�r meddela f�reskrifter om avgifter enligt denna lag.</p>
<p style="position:absolute;top:336px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft70">1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2011, d� fastighetsm�klarlagen</p>
<p style="position:absolute;top:354px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft70">(1995:400) ska upph�ra att g�lla. </p>
<p style="position:absolute;top:371px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft70">2. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande i fr�ga om uppdragsavtal som</p>
<p style="position:absolute;top:389px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft70">har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.</p>
<p style="position:absolute;top:424px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft70">P� regeringens v�gnar</p>
<p style="position:absolute;top:460px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft70">FREDRIK REINFELDT</p>
<p style="position:absolute;top:477px;left:403px;white-space:nowrap" class="ft73">BEATRICE ASK<br/>(Justitiedepartementet)</p>
</div>
<div id="page8-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1059px;left:539px;white-space:nowrap" class="ft80">Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00</p>
<p style="position:absolute;top:1069px;left:609px;white-space:nowrap" class="ft80">Edita V�stra Aros, V�ster�s 2011</p>
</div>
<div id="page9-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:741px;white-space:nowrap" class="ft90">1</p>
<p style="position:absolute;top:197px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft91"><b>Svensk f�rfattningssamling</b></p>
<p style="position:absolute;top:309px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft92"><b>Fastighetsm�klarlag;</b></p>
<p style="position:absolute;top:346px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft90">utf�rdad den 19 maj 2011.</p>
<p style="position:absolute;top:381px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft90">Enligt riksdagens beslut</p>
<p style="position:absolute;top:380px;left:325px;white-space:nowrap" class="ft93">1 f�reskrivs f�ljande.</p>
<p style="position:absolute;top:426px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft94"><b>Lagens till�mpningsomr�de</b></p>
<p style="position:absolute;top:452px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft95"><b>1 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:452px;left:205px;white-space:nowrap" class="ft90">Denna lag g�ller en fysisk persons yrkesm�ssiga f�rmedling av fastig-</p>
<p style="position:absolute;top:470px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft99">heter, delar av fastigheter, bostadsr�tter, byggnader p� annans mark, tomt-<br/>r�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrender�tter eller hyresr�tter. Den<br/>som bedriver s�dan verksamhet kallas fastighetsm�klare.</p>
<p style="position:absolute;top:523px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft90">Med f�rmedling avses en verksamhet som grundar sig p� ett uppdrags-</p>
<p style="position:absolute;top:541px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft99">avtal och som syftar till att anvisa en motpart med vilken uppdragsgivaren<br/>kan tr�ffa avtal om �verl�telse eller uppl�telse.</p>
<p style="position:absolute;top:594px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft95"><b>2 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:594px;left:205px;white-space:nowrap" class="ft90">Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag till�mpas ocks� p� den</p>
<p style="position:absolute;top:611px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft90">�vriga egendom som anges i 1 �. </p>
<p style="position:absolute;top:629px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft90">Vid f�rmedling av arrender�tt eller hyresr�tt till�mpas inte 18 �, 22 � och</p>
<p style="position:absolute;top:646px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft90">23 � f�rstafj�rde styckena. </p>
<p style="position:absolute;top:664px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft90">Vid f�rmedling av nyttjander�tt ska vad som f�reskrivs om s�ljare avse</p>
<p style="position:absolute;top:682px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft99">den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och vad som f�reskrivs om<br/>k�pare avse motparten.</p>
<p style="position:absolute;top:735px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft95"><b>3 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:735px;left:205px;white-space:nowrap" class="ft90">Lagen till�mpas oavsett var fastigheten �r bel�gen, om en v�sentlig del</p>
<p style="position:absolute;top:752px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft90">av fastighetsm�klarens uppdrag utf�rs i Sverige. Detta g�ller inte i den</p>
<p style="position:absolute;top:770px;left:176px;white-space:nowrap" class="ft90">utstr�ckning n�got annat f�ljer av lagen (1998:167) om till�mplig lag f�r</p>
<p style="position:absolute;top:788px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft99">avtalsf�rpliktelser eller Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr<br/>593/2008 av den 17 juni 2008 om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser<br/>(Rom I)</p>
<p style="position:absolute;top:821px;left:218px;white-space:nowrap" class="ft93">2.</p>
<p style="position:absolute;top:868px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft94"><b>Avtalsvillkor och lagens tvingande verkan</b></p>
<p style="position:absolute;top:894px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft95"><b>4 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:894px;left:205px;white-space:nowrap" class="ft90">Avtalsvillkor som i j�mf�relse med best�mmelserna i denna lag �r till</p>
<p style="position:absolute;top:911px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft99">nackdel f�r en konsument �r utan verkan mot honom eller henne, om inte<br/>annat anges i lagen.</p>
<p style="position:absolute;top:947px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft90">Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen f�r</p>
<p style="position:absolute;top:965px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft90">�ndam�l som faller utanf�r n�ringsverksamhet.</p>
<p style="position:absolute;top:1023px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft96">1 Prop. 2010/11:15, bet. 2010/11:CU12, rskr. 2010/11:168.</p>
<p style="position:absolute;top:1036px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft96">2 EUT L 177, 4.7.2008, s. 6 (Celex 32008R0593).</p>
<p style="position:absolute;top:292px;left:634px;white-space:nowrap" class="ft98"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:318px;left:634px;white-space:nowrap" class="ft910">Utkom fr�n trycket<br/>den 10 juni 2011</p>
</div>
<div id="page10-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:141px;white-space:nowrap" class="ft100">2</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:142px;white-space:nowrap" class="ft101"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft101"><b>Registrering av fastighetsm�klare</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft102"><b>5 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:310px;white-space:nowrap" class="ft100">Varje fastighetsm�klare ska vara registrerad hos Fastighetsm�klar-</p>
<p style="position:absolute;top:211px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft100">n�mnden.</p>
<p style="position:absolute;top:229px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft100">Skyldigheten att vara registrerad g�ller inte advokater och inte heller s�da-</p>
<p style="position:absolute;top:247px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft100">na fastighetsm�klare som �gnar sig �t enbart</p>
<p style="position:absolute;top:264px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft103">1. kommunal f�rmedling av hyresr�tter, <br/>2. kostnadsfri f�rmedling av hyresr�tter till studerande, <br/>3. f�rmedling av hyresr�tter f�r fritids�ndam�l, <br/>4. f�rmedling av hyresr�tter till lokaler eller <br/>5. f�rmedling av hyresr�tter till rum d�r hyrestiden uppg�r till h�gst tv�</p>
<p style="position:absolute;top:353px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft100">veckor.</p>
<p style="position:absolute;top:370px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft100">Registreringen ska avse antingen yrkesm�ssig f�rmedling av all den egen-</p>
<p style="position:absolute;top:388px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft103">dom som anges i 1 � (fullst�ndig registrering) eller yrkesm�ssig f�rmedling<br/>av enbart hyresr�tter (registrering f�r hyresf�rmedlare).</p>
<p style="position:absolute;top:423px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft100">M�klaren ska betala registreringsavgift i form av ans�kningsavgift och</p>
<p style="position:absolute;top:441px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft100">�rlig avgift.</p>
<p style="position:absolute;top:476px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft102"><b>6 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:476px;left:310px;white-space:nowrap" class="ft100">F�r att en fastighetsm�klare ska registreras kr�vs att m�klaren </p>
<p style="position:absolute;top:494px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft100">1. inte �r under�rig, f�rsatt i konkurs, underkastad n�ringsf�rbud eller har</p>
<p style="position:absolute;top:511px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft100">f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken, </p>
<p style="position:absolute;top:529px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft103">2. har f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar enligt 25 �, <br/>3. har tillfredsst�llande utbildning, <br/>4. har f�r avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsm�klare samt <br/>5. �r redbar och i �vrigt l�mplig som fastighetsm�klare.</p>
<p style="position:absolute;top:617px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft102"><b>7 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:617px;left:310px;white-space:nowrap" class="ft100">Best�mmelser om vissa skyldigheter f�r den som driver verksamhet</p>
<p style="position:absolute;top:635px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft103">som fastighetsm�klare med fullst�ndig registrering finns i lagen (2009:62)<br/>om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism.</p>
<p style="position:absolute;top:698px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft101"><b>God fastighetsm�klarsed</b></p>
<p style="position:absolute;top:723px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft102"><b>Allm�n omsorgsplikt</b></p>
<p style="position:absolute;top:749px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft102"><b>8 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:749px;left:310px;white-space:nowrap" class="ft100">Fastighetsm�klaren ska utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta</p>
<p style="position:absolute;top:767px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft100">god fastighetsm�klarsed. </p>
<p style="position:absolute;top:785px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft100">M�klaren ska ta till vara b�de s�ljarens och k�parens intresse. Inom ramen</p>
<p style="position:absolute;top:802px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft103">f�r de krav som god fastighetsm�klarsed st�ller ska m�klaren s�rskilt beakta<br/>uppdragsgivarens ekonomiska intressen.</p>
<p style="position:absolute;top:865px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft102"><b>Avtalet med uppdragsgivaren</b></p>
<p style="position:absolute;top:891px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft102"><b>9 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:891px;left:310px;white-space:nowrap" class="ft100">Uppdragsavtalet ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av</p>
<p style="position:absolute;top:908px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft103">parterna. Fastighetsm�klaren f�r inte �beropa ett avtalsvillkor som inte har<br/>tagits in i uppdragsavtalet eller p� annat s�tt har avtalats skriftligen. Detta<br/>g�ller dock inte �verenskommelser om �ndring av egendomens pris och<br/>andra villkor f�r �verl�telsen eller uppl�telsen.</p>
<p style="position:absolute;top:979px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft100">Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten best�m-</p>
<p style="position:absolute;top:997px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft103">mas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om f�rl�ngning<br/>av ensamr�tten f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan ensamr�tten ska upph�ra<br/>att g�lla.</p>
</div>
<div id="page11-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:745px;white-space:nowrap" class="ft110">3</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:637px;white-space:nowrap" class="ft111"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft110">Om m�klaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska m�klaren</p>
<p style="position:absolute;top:185px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft113">snarast ocks� skriftligen underr�tta uppdragsgivaren om upps�gningen. Om<br/>uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska m�klaren snarast skriftligen<br/>bekr�fta upps�gningen.</p>
<p style="position:absolute;top:266px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>Handpenning och deposition av mottagna tillg�ngar</b></p>
<p style="position:absolute;top:292px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>10 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:292px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft110">Handpenning som fastighetsm�klaren har tagit emot ska snarast �ver-</p>
<p style="position:absolute;top:309px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft113">l�mnas till s�ljaren, om inte annat har �verenskommits genom ett deposi-<br/>tionsavtal.</p>
<p style="position:absolute;top:345px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft110">Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans</p>
<p style="position:absolute;top:362px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft110">r�kning ska h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar. </p>
<p style="position:absolute;top:380px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft110">Ett depositionsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av par-</p>
<p style="position:absolute;top:398px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft110">terna.</p>
<p style="position:absolute;top:443px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>F�rbud mot viss f�rmedling och handel med fastigheter</b></p>
<p style="position:absolute;top:468px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>11 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:468px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft110">En fastighetsm�klare f�r inte i anslutning till sitt f�rmedlingsuppdrag</p>
<p style="position:absolute;top:486px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft110">k�pa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att f�rmedla.</p>
<p style="position:absolute;top:521px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>12 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:521px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft110">En fastighetsm�klare f�r inte f�rmedla en fastighet till eller fr�n </p>
<p style="position:absolute;top:539px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft113">1. sin make eller sambo,<br/>2. sitt syskon eller sin sl�kting i r�tt upp- eller nedstigande led,<br/>3. n�gon som m�klaren �r besv�grad med i r�tt upp- eller nedstigande led</p>
<p style="position:absolute;top:592px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft110">eller p� s�dant s�tt att den ene �r gift med den andres syskon eller </p>
<p style="position:absolute;top:610px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft110">4. n�gon annan s�dan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen</p>
<p style="position:absolute;top:627px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft110">(1987:672).</p>
<p style="position:absolute;top:645px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft110">Om n�gon som �r m�klaren n�rst�ende f�rv�rvar en fastighet som m�k-</p>
<p style="position:absolute;top:663px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft113">laren f�re f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, ska m�klaren genast<br/>anm�la f�rv�rvet till Fastighetsm�klarn�mnden.</p>
<p style="position:absolute;top:716px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>13 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:716px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft110">En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter.</p>
<p style="position:absolute;top:760px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>F�rbud mot f�rtroenderubbande verksamhet</b></p>
<p style="position:absolute;top:786px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>14 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:786px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft110">En fastighetsm�klare f�r inte �gna sig �t verksamhet som �r �gnad att</p>
<p style="position:absolute;top:804px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft110">rubba f�rtroendet f�r honom eller henne som m�klare. </p>
<p style="position:absolute;top:822px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft110">Enbart det f�rh�llandet att m�klaren f�r ers�ttning f�r en annan verk-</p>
<p style="position:absolute;top:839px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft113">samhet �n f�rmedling av fastigheter ska inte anses rubba f�rtroendet f�r<br/>m�klaren, under f�ruts�ttning att ers�ttningen �r endast obetydlig. M�klaren<br/>ska tydligt upplysa tillt�nkta s�ljare och k�pare om verksamheten samt om<br/>den ers�ttning som m�klaren f�r f�r den. Upplysningen ska l�mnas till upp-<br/>dragsgivaren innan uppdragsavtalet ing�s och i �vrigt snarast.</p>
<p style="position:absolute;top:955px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>F�rbud mot att upptr�da som ombud</b></p>
<p style="position:absolute;top:981px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>15 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:981px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft110">En fastighetsm�klare f�r inte som ombud f�retr�da s�ljare gentemot</p>
<p style="position:absolute;top:998px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft113">k�pare eller k�pare gentemot s�ljare. M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade<br/>uppgifter.</p>
</div>
<div id="page12-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:141px;white-space:nowrap" class="ft120">4</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:142px;white-space:nowrap" class="ft121"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft122"><b>R�dgivnings- och upplysningsskyldighet</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft122"><b>16 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft120">Fastighetsm�klaren ska, i den utstr�ckning som god fastighetsm�klar-</p>
<p style="position:absolute;top:211px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft123">sed kr�ver det, ge tillt�nkta k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som<br/>de kan beh�va om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med<br/>�verl�telsen. M�klaren ska i f�rv�g upplysa tillt�nkta k�pare om hur s�ljaren<br/>avser att genomf�ra f�rs�ljningen. </p>
<p style="position:absolute;top:282px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft120">M�klaren ska verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter</p>
<p style="position:absolute;top:300px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft123">om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r en k�pare. M�klaren ska<br/>skriftligen upplysa en k�pare om det ansvar som denne har f�r att unders�ka<br/>fastigheten och ska verka f�r att han eller hon f�re k�pet g�r eller l�ter g�ra<br/>en s�dan unders�kning.</p>
<p style="position:absolute;top:370px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft120">Om m�klaren har iakttagit eller annars k�nner till eller med h�nsyn till</p>
<p style="position:absolute;top:388px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft123">omst�ndigheterna har s�rskild anledning att misst�nka n�got om fastighetens<br/>skick som kan antas ha betydelse f�r en k�pare, ska m�klaren s�rskilt upp-<br/>lysa denne om detta.</p>
<p style="position:absolute;top:468px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft122"><b>Kontroll av f�rfogander�tts- och inskrivningsf�rh�llanden </b></p>
<p style="position:absolute;top:494px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft122"><b>17 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:494px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft120">Fastighetsm�klaren ska kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver</p>
<p style="position:absolute;top:512px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft123">fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belas-<br/>tar den. M�klaren ska ocks� kontrollera om fastigheten har del i en eller flera<br/>gemensamhetsanl�ggningar.</p>
<p style="position:absolute;top:565px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft120">Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska m�klaren kontrollera vem som har</p>
<p style="position:absolute;top:582px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft120">r�tt att f�rfoga �ver bostadsr�tten och om den �r pantsatt.</p>
<p style="position:absolute;top:627px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft122"><b>Tillhandah�llande av en objektsbeskrivning</b></p>
<p style="position:absolute;top:653px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft122"><b>18 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:653px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft120">Fastighetsm�klaren ska tillhandah�lla en tillt�nkt k�pare som �r</p>
<p style="position:absolute;top:671px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft120">konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning). </p>
<p style="position:absolute;top:688px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft120">Objektsbeskrivningen ska inneh�lla uppgift om fastighetens beteckning,</p>
<p style="position:absolute;top:706px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft123">taxeringsv�rde, areal och driftskostnader och om vilka inteckningar, servitut<br/>och andra r�ttigheter som belastar den, liksom uppgift om gemensamhets-<br/>anl�ggningar. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift om bygg-<br/>nadens �lder, storlek och byggnadss�tt.</p>
<p style="position:absolute;top:777px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft120">Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska objektsbeskrivningen inneh�lla</p>
<p style="position:absolute;top:794px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft123">uppgift om bostadsr�ttsf�reningens namn, pants�ttning av bostadsr�tten, an-<br/>delstal och uppl�ten mark. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift<br/>om l�genhetens nummer, storlek, �rsavgift och beslutade �ndringar av denna<br/>samt driftskostnader. M�klaren ska �ven tillhandah�lla den senast tillg�ngli-<br/>ga �rsredovisningen f�r bostadsr�ttsf�reningen och f�reningens registrerade<br/>stadgar. Om det inte finns n�gon �rsredovisning, ska f�reningens ekono-<br/>miska plan tillhandah�llas.</p>
<p style="position:absolute;top:918px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft120">M�klaren ska erbjuda en skriftlig ber�kning av boendekostnaderna.</p>
<p style="position:absolute;top:963px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft122"><b>Upplysning om f�rfogander�tt</b></p>
<p style="position:absolute;top:989px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft122"><b>19 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:989px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft120">Innan en fastighet �verl�ts ska fastighetsm�klaren upplysa k�paren</p>
<p style="position:absolute;top:1006px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft120">om vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten.</p>
</div>
<div id="page13-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:745px;white-space:nowrap" class="ft130">5</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:637px;white-space:nowrap" class="ft131"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft132"><b>F�rteckning �ver anbud och �vrig dokumentation</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft132"><b>20 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft130">Fastighetsm�klaren ska f�ra anteckningar �ver f�rmedlingsupp-</p>
<p style="position:absolute;top:211px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft133">draget. M�klaren ska ocks� uppr�tta en f�rteckning �ver de anbud som l�m-<br/>nas p� fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontakt-<br/>uppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt f�r n�r anbudet l�mnades<br/>samt villkor f�r anbudet. </p>
<p style="position:absolute;top:282px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft130">Dokumentationen ska �verl�mnas till uppdragsgivaren n�r uppdraget slut-</p>
<p style="position:absolute;top:300px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft133">f�rts. Om ett �verl�telseavtal ing�s, ska �ven den som k�pt eller s�lt fastig-<br/>heten f� dokumentationen n�r uppdraget slutf�rts.</p>
<p style="position:absolute;top:362px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft132"><b>Medverkan i samband med �verl�telsen</b></p>
<p style="position:absolute;top:388px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft132"><b>21 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:388px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft130">Fastighetsm�klaren ska verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar</p>
<p style="position:absolute;top:406px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft133">�verenskommelse i fr�gor som beh�ver l�sas i samband med �verl�telsen.<br/>Om inte annat har avtalats, ska m�klaren hj�lpa k�paren och s�ljaren att upp-<br/>r�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen.</p>
<p style="position:absolute;top:486px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft132"><b>Upplysning om m�jlig r�tt till ers�ttning</b></p>
<p style="position:absolute;top:512px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft132"><b>22 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:512px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft130">Upph�r uppdragsavtalet utan att fastigheten �verl�tits, ska fastighets-</p>
<p style="position:absolute;top:530px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft133">m�klaren upplysa s�ljaren om att en senare �verl�telse kan ge m�klaren r�tt<br/>till ers�ttning.</p>
<p style="position:absolute;top:592px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft131"><b>Fastighetsm�klarens ers�ttning</b></p>
<p style="position:absolute;top:618px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft132"><b>23 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:618px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft130">Om inte annat har avtalats, ska fastighetsm�klarens ers�ttning ber�k-</p>
<p style="position:absolute;top:636px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft130">nas efter viss procent p� k�peskillingen (provision). </p>
<p style="position:absolute;top:653px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft130">M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har tr�f-</p>
<p style="position:absolute;top:671px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft133">fats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som<br/>har anvisats av m�klaren. </p>
<p style="position:absolute;top:706px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft130">Har m�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och tr�ffas utan m�klarens</p>
<p style="position:absolute;top:724px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft133">f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har<br/>m�klaren r�tt till provision som om avtalet f�rmedlats av honom eller henne.</p>
<p style="position:absolute;top:759px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft130">Ska m�klaren ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till ers�ttning</p>
<p style="position:absolute;top:777px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft130">f�r utl�gg endast om en s�rskild �verenskommelse har tr�ffats om detta.</p>
<p style="position:absolute;top:795px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft130">I 12 kap. 65 a � f�rsta stycket jordabalken finns best�mmelser om ers�tt-</p>
<p style="position:absolute;top:812px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft130">ning vid f�rmedling av hyresl�genheter f�r bostads�ndam�l.</p>
<p style="position:absolute;top:848px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft132"><b>24 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:848px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft130">Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned om m�klaren vid upp-</p>
<p style="position:absolute;top:865px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft133">dragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller s�ljaren.<br/>Detta g�ller dock inte om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse.</p>
<p style="position:absolute;top:928px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft131"><b>Skadest�nd</b></p>
<p style="position:absolute;top:954px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft132"><b>25 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:954px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft130">Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter</p>
<p style="position:absolute;top:971px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft133">sina skyldigheter enligt 822 ��, ska han eller hon ers�tta den skada som till<br/>f�ljd av detta drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skade-<br/>st�ndet s�ttas ned eller helt falla bort. </p>
</div>
<div id="page14-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:141px;white-space:nowrap" class="ft140">6</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:142px;white-space:nowrap" class="ft141"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft140">Om m�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada som</p>
<p style="position:absolute;top:185px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft143">k�paren har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad k�paren har<br/>haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka skadest�ndet fr�n<br/>s�ljaren i den m�n ocks� s�ljaren �r ansvarig f�r skadan och det inte �r osk�-<br/>ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam.</p>
<p style="position:absolute;top:283px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft141"><b>Underr�ttelse om skadest�ndskrav</b></p>
<p style="position:absolute;top:309px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft142"><b>26 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:309px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft140">En k�pare eller s�ljare som vill kr�va skadest�nd enligt 25 � ska</p>
<p style="position:absolute;top:327px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft143">underr�tta fastighetsm�klaren om detta inom sk�lig tid efter det att han eller<br/>hon ins�g eller borde ha insett de omst�ndigheter som ligger till grund f�r<br/>kravet. Om k�paren eller s�ljaren inte underr�ttar m�klaren inom denna tid,<br/>faller r�tten till skadest�nd enligt denna lag bort.</p>
<p style="position:absolute;top:398px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft140">F�rsta stycket g�ller inte om m�klaren har handlat grovt v�rdsl�st eller i</p>
<p style="position:absolute;top:415px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft140">strid mot tro och heder.</p>
<p style="position:absolute;top:460px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft141"><b>Preskription</b></p>
<p style="position:absolute;top:486px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft142"><b>27 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:486px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft140">I fr�ga om preskription till�mpas preskriptionslagen (1981:130).</p>
<p style="position:absolute;top:531px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft141"><b>Tillsyn </b></p>
<p style="position:absolute;top:557px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft142"><b>28 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:557px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft140">Fastighetsm�klarn�mnden ut�var tillsyn �ver de fastighetsm�klare</p>
<p style="position:absolute;top:575px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft143">som �r registrerade enligt 5 �. N�mnden ska se till att fastighetsm�klarna i<br/>sin verksamhet uppfyller sina skyldigheter enligt denna lag. N�mnden ska<br/>inom sitt verksamhetsomr�de ut�va tillsyn �ven enligt lagen (2009:62) om<br/>�tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism och f�reskrifter som<br/>har meddelats i anslutning till den lagen.</p>
<p style="position:absolute;top:663px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft140">En registrerad m�klare �r skyldig att l�ta Fastighetsm�klarn�mnden gran-</p>
<p style="position:absolute;top:680px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft143">ska akter, bokf�ring och �vriga handlingar som h�r till verksamheten samt<br/>att l�mna de uppgifter som beg�rs f�r tillsynen.</p>
<p style="position:absolute;top:733px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft142"><b>29 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:733px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft140">Fastighetsm�klarn�mnden ska �terkalla registreringen f�r den fastig-</p>
<p style="position:absolute;top:751px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft140">hetsm�klare som </p>
<p style="position:absolute;top:769px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft143">1. inte l�ngre uppfyller kraven enligt 6 �, <br/>2. inte betalar registreringsavgift eller <br/>3. handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag. <br/>Om det kan anses tillr�ckligt, f�r Fastighetsm�klarn�mnden i st�llet med-</p>
<p style="position:absolute;top:839px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft140">dela varning eller erinran. �r f�rseelsen ringa, f�r p�f�ljd underl�tas. </p>
<p style="position:absolute;top:857px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft140">Fastighetsm�klarn�mnden eller, efter �verklagande, domstol f�r besluta</p>
<p style="position:absolute;top:875px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft140">att en �terkallelse av registrering ska g�lla omedelbart.</p>
<p style="position:absolute;top:920px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft141"><b>�verklagande </b></p>
<p style="position:absolute;top:946px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft142"><b>30 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:946px;left:317px;white-space:nowrap" class="ft140">Fastighetsm�klarn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos</p>
<p style="position:absolute;top:963px;left:277px;white-space:nowrap" class="ft140">allm�n f�rvaltningsdomstol.</p>
<p style="position:absolute;top:981px;left:292px;white-space:nowrap" class="ft140">Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten.</p>
</div>
<div id="page15-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1039px;left:745px;white-space:nowrap" class="ft150">7</p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:637px;white-space:nowrap" class="ft151"><b>SFS 2011:666</b></p>
<p style="position:absolute;top:168px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft151"><b>Straffansvar</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft152"><b>31 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:194px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft150">Den som upps�tligen yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot</p>
<p style="position:absolute;top:211px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft153">vad som f�reskrivs om registrering i 5 � d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst<br/>sex m�nader.</p>
<p style="position:absolute;top:274px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft151"><b>Bemyndigande</b></p>
<p style="position:absolute;top:300px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft152"><b>32 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:300px;left:212px;white-space:nowrap" class="ft150">Regeringen f�r meddela f�reskrifter om avgifter enligt denna lag.</p>
<p style="position:absolute;top:336px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft150">1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2011, d� fastighetsm�klarlagen</p>
<p style="position:absolute;top:354px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft150">(1995:400) ska upph�ra att g�lla. </p>
<p style="position:absolute;top:371px;left:187px;white-space:nowrap" class="ft150">2. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande i fr�ga om uppdragsavtal som</p>
<p style="position:absolute;top:389px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft150">har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.</p>
<p style="position:absolute;top:424px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft150">P� regeringens v�gnar</p>
<p style="position:absolute;top:460px;left:172px;white-space:nowrap" class="ft150">FREDRIK REINFELDT</p>
<p style="position:absolute;top:477px;left:403px;white-space:nowrap" class="ft153">BEATRICE ASK<br/>(Justitiedepartementet)</p>
</div>
<div id="page16-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;">
<img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:1059px;left:539px;white-space:nowrap" class="ft160">Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00</p>
<p style="position:absolute;top:1069px;left:609px;white-space:nowrap" class="ft160">Edita V�stra Aros, V�ster�s 2011</p>
</div>
</div>
1
Svensk f�rfattningssamling
Fastighetsm�klarlag;
utf�rdad den 19 maj 2011.
Enligt riksdagens beslut
1 f�reskrivs f�ljande.
Lagens till�mpningsomr�de
1 �
Denna lag g�ller en fysisk persons yrkesm�ssiga f�rmedling av fastig-
heter, delar av fastigheter, bostadsr�tter, byggnader p� annans mark, tomt-
r�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrender�tter eller hyresr�tter. Den
som bedriver s�dan verksamhet kallas fastighetsm�klare.
Med f�rmedling avses en verksamhet som grundar sig p� ett uppdrags-
avtal och som syftar till att anvisa en motpart med vilken uppdragsgivaren
kan tr�ffa avtal om �verl�telse eller uppl�telse.
2 �
Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag till�mpas ocks� p� den
�vriga egendom som anges i 1 �.
Vid f�rmedling av arrender�tt eller hyresr�tt till�mpas inte 18 �, 22 � och
23 � f�rstafj�rde styckena.
Vid f�rmedling av nyttjander�tt ska vad som f�reskrivs om s�ljare avse
den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och vad som f�reskrivs om
k�pare avse motparten.
3 �
Lagen till�mpas oavsett var fastigheten �r bel�gen, om en v�sentlig del
av fastighetsm�klarens uppdrag utf�rs i Sverige. Detta g�ller inte i den
utstr�ckning n�got annat f�ljer av lagen (1998:167) om till�mplig lag f�r
avtalsf�rpliktelser eller Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr
593/2008 av den 17 juni 2008 om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser
(Rom I)
2.
Avtalsvillkor och lagens tvingande verkan
4 �
Avtalsvillkor som i j�mf�relse med best�mmelserna i denna lag �r till
nackdel f�r en konsument �r utan verkan mot honom eller henne, om inte
annat anges i lagen.
Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen f�r
�ndam�l som faller utanf�r n�ringsverksamhet.
1 Prop. 2010/11:15, bet. 2010/11:CU12, rskr. 2010/11:168.
2 EUT L 177, 4.7.2008, s. 6 (Celex 32008R0593).
SFS 2011:666
Utkom fr�n trycket
den 10 juni 2011
2
SFS 2011:666
Registrering av fastighetsm�klare
5 �
Varje fastighetsm�klare ska vara registrerad hos Fastighetsm�klar-
n�mnden.
Skyldigheten att vara registrerad g�ller inte advokater och inte heller s�da-
na fastighetsm�klare som �gnar sig �t enbart
1. kommunal f�rmedling av hyresr�tter,
2. kostnadsfri f�rmedling av hyresr�tter till studerande,
3. f�rmedling av hyresr�tter f�r fritids�ndam�l,
4. f�rmedling av hyresr�tter till lokaler eller
5. f�rmedling av hyresr�tter till rum d�r hyrestiden uppg�r till h�gst tv�
veckor.
Registreringen ska avse antingen yrkesm�ssig f�rmedling av all den egen-
dom som anges i 1 � (fullst�ndig registrering) eller yrkesm�ssig f�rmedling
av enbart hyresr�tter (registrering f�r hyresf�rmedlare).
M�klaren ska betala registreringsavgift i form av ans�kningsavgift och
�rlig avgift.
6 �
F�r att en fastighetsm�klare ska registreras kr�vs att m�klaren
1. inte �r under�rig, f�rsatt i konkurs, underkastad n�ringsf�rbud eller har
f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken,
2. har f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar enligt 25 �,
3. har tillfredsst�llande utbildning,
4. har f�r avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsm�klare samt
5. �r redbar och i �vrigt l�mplig som fastighetsm�klare.
7 �
Best�mmelser om vissa skyldigheter f�r den som driver verksamhet
som fastighetsm�klare med fullst�ndig registrering finns i lagen (2009:62)
om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism.
God fastighetsm�klarsed
Allm�n omsorgsplikt
8 �
Fastighetsm�klaren ska utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta
god fastighetsm�klarsed.
M�klaren ska ta till vara b�de s�ljarens och k�parens intresse. Inom ramen
f�r de krav som god fastighetsm�klarsed st�ller ska m�klaren s�rskilt beakta
uppdragsgivarens ekonomiska intressen.
Avtalet med uppdragsgivaren
9 �
Uppdragsavtalet ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av
parterna. Fastighetsm�klaren f�r inte �beropa ett avtalsvillkor som inte har
tagits in i uppdragsavtalet eller p� annat s�tt har avtalats skriftligen. Detta
g�ller dock inte �verenskommelser om �ndring av egendomens pris och
andra villkor f�r �verl�telsen eller uppl�telsen.
Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten best�m-
mas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om f�rl�ngning
av ensamr�tten f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan ensamr�tten ska upph�ra
att g�lla.
3
SFS 2011:666
Om m�klaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska m�klaren
snarast ocks� skriftligen underr�tta uppdragsgivaren om upps�gningen. Om
uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska m�klaren snarast skriftligen
bekr�fta upps�gningen.
Handpenning och deposition av mottagna tillg�ngar
10 �
Handpenning som fastighetsm�klaren har tagit emot ska snarast �ver-
l�mnas till s�ljaren, om inte annat har �verenskommits genom ett deposi-
tionsavtal.
Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans
r�kning ska h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar.
Ett depositionsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av par-
terna.
F�rbud mot viss f�rmedling och handel med fastigheter
11 �
En fastighetsm�klare f�r inte i anslutning till sitt f�rmedlingsuppdrag
k�pa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att f�rmedla.
12 �
En fastighetsm�klare f�r inte f�rmedla en fastighet till eller fr�n
1. sin make eller sambo,
2. sitt syskon eller sin sl�kting i r�tt upp- eller nedstigande led,
3. n�gon som m�klaren �r besv�grad med i r�tt upp- eller nedstigande led
eller p� s�dant s�tt att den ene �r gift med den andres syskon eller
4. n�gon annan s�dan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen
(1987:672).
Om n�gon som �r m�klaren n�rst�ende f�rv�rvar en fastighet som m�k-
laren f�re f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, ska m�klaren genast
anm�la f�rv�rvet till Fastighetsm�klarn�mnden.
13 �
En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter.
F�rbud mot f�rtroenderubbande verksamhet
14 �
En fastighetsm�klare f�r inte �gna sig �t verksamhet som �r �gnad att
rubba f�rtroendet f�r honom eller henne som m�klare.
Enbart det f�rh�llandet att m�klaren f�r ers�ttning f�r en annan verk-
samhet �n f�rmedling av fastigheter ska inte anses rubba f�rtroendet f�r
m�klaren, under f�ruts�ttning att ers�ttningen �r endast obetydlig. M�klaren
ska tydligt upplysa tillt�nkta s�ljare och k�pare om verksamheten samt om
den ers�ttning som m�klaren f�r f�r den. Upplysningen ska l�mnas till upp-
dragsgivaren innan uppdragsavtalet ing�s och i �vrigt snarast.
F�rbud mot att upptr�da som ombud
15 �
En fastighetsm�klare f�r inte som ombud f�retr�da s�ljare gentemot
k�pare eller k�pare gentemot s�ljare. M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade
uppgifter.
4
SFS 2011:666
R�dgivnings- och upplysningsskyldighet
16 �
Fastighetsm�klaren ska, i den utstr�ckning som god fastighetsm�klar-
sed kr�ver det, ge tillt�nkta k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som
de kan beh�va om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med
�verl�telsen. M�klaren ska i f�rv�g upplysa tillt�nkta k�pare om hur s�ljaren
avser att genomf�ra f�rs�ljningen.
M�klaren ska verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter
om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r en k�pare. M�klaren ska
skriftligen upplysa en k�pare om det ansvar som denne har f�r att unders�ka
fastigheten och ska verka f�r att han eller hon f�re k�pet g�r eller l�ter g�ra
en s�dan unders�kning.
Om m�klaren har iakttagit eller annars k�nner till eller med h�nsyn till
omst�ndigheterna har s�rskild anledning att misst�nka n�got om fastighetens
skick som kan antas ha betydelse f�r en k�pare, ska m�klaren s�rskilt upp-
lysa denne om detta.
Kontroll av f�rfogander�tts- och inskrivningsf�rh�llanden
17 �
Fastighetsm�klaren ska kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver
fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belas-
tar den. M�klaren ska ocks� kontrollera om fastigheten har del i en eller flera
gemensamhetsanl�ggningar.
Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska m�klaren kontrollera vem som har
r�tt att f�rfoga �ver bostadsr�tten och om den �r pantsatt.
Tillhandah�llande av en objektsbeskrivning
18 �
Fastighetsm�klaren ska tillhandah�lla en tillt�nkt k�pare som �r
konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning).
Objektsbeskrivningen ska inneh�lla uppgift om fastighetens beteckning,
taxeringsv�rde, areal och driftskostnader och om vilka inteckningar, servitut
och andra r�ttigheter som belastar den, liksom uppgift om gemensamhets-
anl�ggningar. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift om bygg-
nadens �lder, storlek och byggnadss�tt.
Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska objektsbeskrivningen inneh�lla
uppgift om bostadsr�ttsf�reningens namn, pants�ttning av bostadsr�tten, an-
delstal och uppl�ten mark. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift
om l�genhetens nummer, storlek, �rsavgift och beslutade �ndringar av denna
samt driftskostnader. M�klaren ska �ven tillhandah�lla den senast tillg�ngli-
ga �rsredovisningen f�r bostadsr�ttsf�reningen och f�reningens registrerade
stadgar. Om det inte finns n�gon �rsredovisning, ska f�reningens ekono-
miska plan tillhandah�llas.
M�klaren ska erbjuda en skriftlig ber�kning av boendekostnaderna.
Upplysning om f�rfogander�tt
19 �
Innan en fastighet �verl�ts ska fastighetsm�klaren upplysa k�paren
om vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten.
5
SFS 2011:666
F�rteckning �ver anbud och �vrig dokumentation
20 �
Fastighetsm�klaren ska f�ra anteckningar �ver f�rmedlingsupp-
draget. M�klaren ska ocks� uppr�tta en f�rteckning �ver de anbud som l�m-
nas p� fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontakt-
uppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt f�r n�r anbudet l�mnades
samt villkor f�r anbudet.
Dokumentationen ska �verl�mnas till uppdragsgivaren n�r uppdraget slut-
f�rts. Om ett �verl�telseavtal ing�s, ska �ven den som k�pt eller s�lt fastig-
heten f� dokumentationen n�r uppdraget slutf�rts.
Medverkan i samband med �verl�telsen
21 �
Fastighetsm�klaren ska verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar
�verenskommelse i fr�gor som beh�ver l�sas i samband med �verl�telsen.
Om inte annat har avtalats, ska m�klaren hj�lpa k�paren och s�ljaren att upp-
r�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen.
Upplysning om m�jlig r�tt till ers�ttning
22 �
Upph�r uppdragsavtalet utan att fastigheten �verl�tits, ska fastighets-
m�klaren upplysa s�ljaren om att en senare �verl�telse kan ge m�klaren r�tt
till ers�ttning.
Fastighetsm�klarens ers�ttning
23 �
Om inte annat har avtalats, ska fastighetsm�klarens ers�ttning ber�k-
nas efter viss procent p� k�peskillingen (provision).
M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har tr�f-
fats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som
har anvisats av m�klaren.
Har m�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och tr�ffas utan m�klarens
f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har
m�klaren r�tt till provision som om avtalet f�rmedlats av honom eller henne.
Ska m�klaren ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till ers�ttning
f�r utl�gg endast om en s�rskild �verenskommelse har tr�ffats om detta.
I 12 kap. 65 a � f�rsta stycket jordabalken finns best�mmelser om ers�tt-
ning vid f�rmedling av hyresl�genheter f�r bostads�ndam�l.
24 �
Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned om m�klaren vid upp-
dragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller s�ljaren.
Detta g�ller dock inte om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse.
Skadest�nd
25 �
Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter
sina skyldigheter enligt 822 ��, ska han eller hon ers�tta den skada som till
f�ljd av detta drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skade-
st�ndet s�ttas ned eller helt falla bort.
6
SFS 2011:666
Om m�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada som
k�paren har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad k�paren har
haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka skadest�ndet fr�n
s�ljaren i den m�n ocks� s�ljaren �r ansvarig f�r skadan och det inte �r osk�-
ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam.
Underr�ttelse om skadest�ndskrav
26 �
En k�pare eller s�ljare som vill kr�va skadest�nd enligt 25 � ska
underr�tta fastighetsm�klaren om detta inom sk�lig tid efter det att han eller
hon ins�g eller borde ha insett de omst�ndigheter som ligger till grund f�r
kravet. Om k�paren eller s�ljaren inte underr�ttar m�klaren inom denna tid,
faller r�tten till skadest�nd enligt denna lag bort.
F�rsta stycket g�ller inte om m�klaren har handlat grovt v�rdsl�st eller i
strid mot tro och heder.
Preskription
27 �
I fr�ga om preskription till�mpas preskriptionslagen (1981:130).
Tillsyn
28 �
Fastighetsm�klarn�mnden ut�var tillsyn �ver de fastighetsm�klare
som �r registrerade enligt 5 �. N�mnden ska se till att fastighetsm�klarna i
sin verksamhet uppfyller sina skyldigheter enligt denna lag. N�mnden ska
inom sitt verksamhetsomr�de ut�va tillsyn �ven enligt lagen (2009:62) om
�tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism och f�reskrifter som
har meddelats i anslutning till den lagen.
En registrerad m�klare �r skyldig att l�ta Fastighetsm�klarn�mnden gran-
ska akter, bokf�ring och �vriga handlingar som h�r till verksamheten samt
att l�mna de uppgifter som beg�rs f�r tillsynen.
29 �
Fastighetsm�klarn�mnden ska �terkalla registreringen f�r den fastig-
hetsm�klare som
1. inte l�ngre uppfyller kraven enligt 6 �,
2. inte betalar registreringsavgift eller
3. handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag.
Om det kan anses tillr�ckligt, f�r Fastighetsm�klarn�mnden i st�llet med-
dela varning eller erinran. �r f�rseelsen ringa, f�r p�f�ljd underl�tas.
Fastighetsm�klarn�mnden eller, efter �verklagande, domstol f�r besluta
att en �terkallelse av registrering ska g�lla omedelbart.
�verklagande
30 �
Fastighetsm�klarn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos
allm�n f�rvaltningsdomstol.
Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten.
7
SFS 2011:666
Straffansvar
31 �
Den som upps�tligen yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot
vad som f�reskrivs om registrering i 5 � d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst
sex m�nader.
Bemyndigande
32 �
Regeringen f�r meddela f�reskrifter om avgifter enligt denna lag.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2011, d� fastighetsm�klarlagen
(1995:400) ska upph�ra att g�lla.
2. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande i fr�ga om uppdragsavtal som
har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.
P� regeringens v�gnar
FREDRIK REINFELDT
BEATRICE ASK
(Justitiedepartementet)
Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00
Edita V�stra Aros, V�ster�s 2011
1
Svensk f�rfattningssamling
Fastighetsm�klarlag;
utf�rdad den 19 maj 2011.
Enligt riksdagens beslut
1 f�reskrivs f�ljande.
Lagens till�mpningsomr�de
1 �
Denna lag g�ller en fysisk persons yrkesm�ssiga f�rmedling av fastig-
heter, delar av fastigheter, bostadsr�tter, byggnader p� annans mark, tomt-
r�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrender�tter eller hyresr�tter. Den
som bedriver s�dan verksamhet kallas fastighetsm�klare.
Med f�rmedling avses en verksamhet som grundar sig p� ett uppdrags-
avtal och som syftar till att anvisa en motpart med vilken uppdragsgivaren
kan tr�ffa avtal om �verl�telse eller uppl�telse.
2 �
Vad som f�reskrivs om fastigheter i denna lag till�mpas ocks� p� den
�vriga egendom som anges i 1 �.
Vid f�rmedling av arrender�tt eller hyresr�tt till�mpas inte 18 �, 22 � och
23 � f�rstafj�rde styckena.
Vid f�rmedling av nyttjander�tt ska vad som f�reskrivs om s�ljare avse
den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och vad som f�reskrivs om
k�pare avse motparten.
3 �
Lagen till�mpas oavsett var fastigheten �r bel�gen, om en v�sentlig del
av fastighetsm�klarens uppdrag utf�rs i Sverige. Detta g�ller inte i den
utstr�ckning n�got annat f�ljer av lagen (1998:167) om till�mplig lag f�r
avtalsf�rpliktelser eller Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr
593/2008 av den 17 juni 2008 om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser
(Rom I)
2.
Avtalsvillkor och lagens tvingande verkan
4 �
Avtalsvillkor som i j�mf�relse med best�mmelserna i denna lag �r till
nackdel f�r en konsument �r utan verkan mot honom eller henne, om inte
annat anges i lagen.
Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen f�r
�ndam�l som faller utanf�r n�ringsverksamhet.
1 Prop. 2010/11:15, bet. 2010/11:CU12, rskr. 2010/11:168.
2 EUT L 177, 4.7.2008, s. 6 (Celex 32008R0593).
SFS 2011:666
Utkom fr�n trycket
den 10 juni 2011
2
SFS 2011:666
Registrering av fastighetsm�klare
5 �
Varje fastighetsm�klare ska vara registrerad hos Fastighetsm�klar-
n�mnden.
Skyldigheten att vara registrerad g�ller inte advokater och inte heller s�da-
na fastighetsm�klare som �gnar sig �t enbart
1. kommunal f�rmedling av hyresr�tter,
2. kostnadsfri f�rmedling av hyresr�tter till studerande,
3. f�rmedling av hyresr�tter f�r fritids�ndam�l,
4. f�rmedling av hyresr�tter till lokaler eller
5. f�rmedling av hyresr�tter till rum d�r hyrestiden uppg�r till h�gst tv�
veckor.
Registreringen ska avse antingen yrkesm�ssig f�rmedling av all den egen-
dom som anges i 1 � (fullst�ndig registrering) eller yrkesm�ssig f�rmedling
av enbart hyresr�tter (registrering f�r hyresf�rmedlare).
M�klaren ska betala registreringsavgift i form av ans�kningsavgift och
�rlig avgift.
6 �
F�r att en fastighetsm�klare ska registreras kr�vs att m�klaren
1. inte �r under�rig, f�rsatt i konkurs, underkastad n�ringsf�rbud eller har
f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken,
2. har f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar enligt 25 �,
3. har tillfredsst�llande utbildning,
4. har f�r avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsm�klare samt
5. �r redbar och i �vrigt l�mplig som fastighetsm�klare.
7 �
Best�mmelser om vissa skyldigheter f�r den som driver verksamhet
som fastighetsm�klare med fullst�ndig registrering finns i lagen (2009:62)
om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism.
God fastighetsm�klarsed
Allm�n omsorgsplikt
8 �
Fastighetsm�klaren ska utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta
god fastighetsm�klarsed.
M�klaren ska ta till vara b�de s�ljarens och k�parens intresse. Inom ramen
f�r de krav som god fastighetsm�klarsed st�ller ska m�klaren s�rskilt beakta
uppdragsgivarens ekonomiska intressen.
Avtalet med uppdragsgivaren
9 �
Uppdragsavtalet ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av
parterna. Fastighetsm�klaren f�r inte �beropa ett avtalsvillkor som inte har
tagits in i uppdragsavtalet eller p� annat s�tt har avtalats skriftligen. Detta
g�ller dock inte �verenskommelser om �ndring av egendomens pris och
andra villkor f�r �verl�telsen eller uppl�telsen.
Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten best�m-
mas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om f�rl�ngning
av ensamr�tten f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan ensamr�tten ska upph�ra
att g�lla.
3
SFS 2011:666
Om m�klaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska m�klaren
snarast ocks� skriftligen underr�tta uppdragsgivaren om upps�gningen. Om
uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska m�klaren snarast skriftligen
bekr�fta upps�gningen.
Handpenning och deposition av mottagna tillg�ngar
10 �
Handpenning som fastighetsm�klaren har tagit emot ska snarast �ver-
l�mnas till s�ljaren, om inte annat har �verenskommits genom ett deposi-
tionsavtal.
Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans
r�kning ska h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar.
Ett depositionsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av par-
terna.
F�rbud mot viss f�rmedling och handel med fastigheter
11 �
En fastighetsm�klare f�r inte i anslutning till sitt f�rmedlingsuppdrag
k�pa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att f�rmedla.
12 �
En fastighetsm�klare f�r inte f�rmedla en fastighet till eller fr�n
1. sin make eller sambo,
2. sitt syskon eller sin sl�kting i r�tt upp- eller nedstigande led,
3. n�gon som m�klaren �r besv�grad med i r�tt upp- eller nedstigande led
eller p� s�dant s�tt att den ene �r gift med den andres syskon eller
4. n�gon annan s�dan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen
(1987:672).
Om n�gon som �r m�klaren n�rst�ende f�rv�rvar en fastighet som m�k-
laren f�re f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, ska m�klaren genast
anm�la f�rv�rvet till Fastighetsm�klarn�mnden.
13 �
En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter.
F�rbud mot f�rtroenderubbande verksamhet
14 �
En fastighetsm�klare f�r inte �gna sig �t verksamhet som �r �gnad att
rubba f�rtroendet f�r honom eller henne som m�klare.
Enbart det f�rh�llandet att m�klaren f�r ers�ttning f�r en annan verk-
samhet �n f�rmedling av fastigheter ska inte anses rubba f�rtroendet f�r
m�klaren, under f�ruts�ttning att ers�ttningen �r endast obetydlig. M�klaren
ska tydligt upplysa tillt�nkta s�ljare och k�pare om verksamheten samt om
den ers�ttning som m�klaren f�r f�r den. Upplysningen ska l�mnas till upp-
dragsgivaren innan uppdragsavtalet ing�s och i �vrigt snarast.
F�rbud mot att upptr�da som ombud
15 �
En fastighetsm�klare f�r inte som ombud f�retr�da s�ljare gentemot
k�pare eller k�pare gentemot s�ljare. M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade
uppgifter.
4
SFS 2011:666
R�dgivnings- och upplysningsskyldighet
16 �
Fastighetsm�klaren ska, i den utstr�ckning som god fastighetsm�klar-
sed kr�ver det, ge tillt�nkta k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som
de kan beh�va om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med
�verl�telsen. M�klaren ska i f�rv�g upplysa tillt�nkta k�pare om hur s�ljaren
avser att genomf�ra f�rs�ljningen.
M�klaren ska verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter
om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r en k�pare. M�klaren ska
skriftligen upplysa en k�pare om det ansvar som denne har f�r att unders�ka
fastigheten och ska verka f�r att han eller hon f�re k�pet g�r eller l�ter g�ra
en s�dan unders�kning.
Om m�klaren har iakttagit eller annars k�nner till eller med h�nsyn till
omst�ndigheterna har s�rskild anledning att misst�nka n�got om fastighetens
skick som kan antas ha betydelse f�r en k�pare, ska m�klaren s�rskilt upp-
lysa denne om detta.
Kontroll av f�rfogander�tts- och inskrivningsf�rh�llanden
17 �
Fastighetsm�klaren ska kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver
fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belas-
tar den. M�klaren ska ocks� kontrollera om fastigheten har del i en eller flera
gemensamhetsanl�ggningar.
Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska m�klaren kontrollera vem som har
r�tt att f�rfoga �ver bostadsr�tten och om den �r pantsatt.
Tillhandah�llande av en objektsbeskrivning
18 �
Fastighetsm�klaren ska tillhandah�lla en tillt�nkt k�pare som �r
konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning).
Objektsbeskrivningen ska inneh�lla uppgift om fastighetens beteckning,
taxeringsv�rde, areal och driftskostnader och om vilka inteckningar, servitut
och andra r�ttigheter som belastar den, liksom uppgift om gemensamhets-
anl�ggningar. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift om bygg-
nadens �lder, storlek och byggnadss�tt.
Avser f�rmedlingen en bostadsr�tt, ska objektsbeskrivningen inneh�lla
uppgift om bostadsr�ttsf�reningens namn, pants�ttning av bostadsr�tten, an-
delstal och uppl�ten mark. Objektsbeskrivningen ska ocks� inneh�lla uppgift
om l�genhetens nummer, storlek, �rsavgift och beslutade �ndringar av denna
samt driftskostnader. M�klaren ska �ven tillhandah�lla den senast tillg�ngli-
ga �rsredovisningen f�r bostadsr�ttsf�reningen och f�reningens registrerade
stadgar. Om det inte finns n�gon �rsredovisning, ska f�reningens ekono-
miska plan tillhandah�llas.
M�klaren ska erbjuda en skriftlig ber�kning av boendekostnaderna.
Upplysning om f�rfogander�tt
19 �
Innan en fastighet �verl�ts ska fastighetsm�klaren upplysa k�paren
om vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten.
5
SFS 2011:666
F�rteckning �ver anbud och �vrig dokumentation
20 �
Fastighetsm�klaren ska f�ra anteckningar �ver f�rmedlingsupp-
draget. M�klaren ska ocks� uppr�tta en f�rteckning �ver de anbud som l�m-
nas p� fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontakt-
uppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt f�r n�r anbudet l�mnades
samt villkor f�r anbudet.
Dokumentationen ska �verl�mnas till uppdragsgivaren n�r uppdraget slut-
f�rts. Om ett �verl�telseavtal ing�s, ska �ven den som k�pt eller s�lt fastig-
heten f� dokumentationen n�r uppdraget slutf�rts.
Medverkan i samband med �verl�telsen
21 �
Fastighetsm�klaren ska verka f�r att k�paren och s�ljaren tr�ffar
�verenskommelse i fr�gor som beh�ver l�sas i samband med �verl�telsen.
Om inte annat har avtalats, ska m�klaren hj�lpa k�paren och s�ljaren att upp-
r�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen.
Upplysning om m�jlig r�tt till ers�ttning
22 �
Upph�r uppdragsavtalet utan att fastigheten �verl�tits, ska fastighets-
m�klaren upplysa s�ljaren om att en senare �verl�telse kan ge m�klaren r�tt
till ers�ttning.
Fastighetsm�klarens ers�ttning
23 �
Om inte annat har avtalats, ska fastighetsm�klarens ers�ttning ber�k-
nas efter viss procent p� k�peskillingen (provision).
M�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �verl�telse har tr�f-
fats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som
har anvisats av m�klaren.
Har m�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och tr�ffas utan m�klarens
f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har
m�klaren r�tt till provision som om avtalet f�rmedlats av honom eller henne.
Ska m�klaren ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till ers�ttning
f�r utl�gg endast om en s�rskild �verenskommelse har tr�ffats om detta.
I 12 kap. 65 a � f�rsta stycket jordabalken finns best�mmelser om ers�tt-
ning vid f�rmedling av hyresl�genheter f�r bostads�ndam�l.
24 �
Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned om m�klaren vid upp-
dragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller s�ljaren.
Detta g�ller dock inte om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse.
Skadest�nd
25 �
Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter
sina skyldigheter enligt 822 ��, ska han eller hon ers�tta den skada som till
f�ljd av detta drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skade-
st�ndet s�ttas ned eller helt falla bort.
6
SFS 2011:666
Om m�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada som
k�paren har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad k�paren har
haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka skadest�ndet fr�n
s�ljaren i den m�n ocks� s�ljaren �r ansvarig f�r skadan och det inte �r osk�-
ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam.
Underr�ttelse om skadest�ndskrav
26 �
En k�pare eller s�ljare som vill kr�va skadest�nd enligt 25 � ska
underr�tta fastighetsm�klaren om detta inom sk�lig tid efter det att han eller
hon ins�g eller borde ha insett de omst�ndigheter som ligger till grund f�r
kravet. Om k�paren eller s�ljaren inte underr�ttar m�klaren inom denna tid,
faller r�tten till skadest�nd enligt denna lag bort.
F�rsta stycket g�ller inte om m�klaren har handlat grovt v�rdsl�st eller i
strid mot tro och heder.
Preskription
27 �
I fr�ga om preskription till�mpas preskriptionslagen (1981:130).
Tillsyn
28 �
Fastighetsm�klarn�mnden ut�var tillsyn �ver de fastighetsm�klare
som �r registrerade enligt 5 �. N�mnden ska se till att fastighetsm�klarna i
sin verksamhet uppfyller sina skyldigheter enligt denna lag. N�mnden ska
inom sitt verksamhetsomr�de ut�va tillsyn �ven enligt lagen (2009:62) om
�tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism och f�reskrifter som
har meddelats i anslutning till den lagen.
En registrerad m�klare �r skyldig att l�ta Fastighetsm�klarn�mnden gran-
ska akter, bokf�ring och �vriga handlingar som h�r till verksamheten samt
att l�mna de uppgifter som beg�rs f�r tillsynen.
29 �
Fastighetsm�klarn�mnden ska �terkalla registreringen f�r den fastig-
hetsm�klare som
1. inte l�ngre uppfyller kraven enligt 6 �,
2. inte betalar registreringsavgift eller
3. handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag.
Om det kan anses tillr�ckligt, f�r Fastighetsm�klarn�mnden i st�llet med-
dela varning eller erinran. �r f�rseelsen ringa, f�r p�f�ljd underl�tas.
Fastighetsm�klarn�mnden eller, efter �verklagande, domstol f�r besluta
att en �terkallelse av registrering ska g�lla omedelbart.
�verklagande
30 �
Fastighetsm�klarn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos
allm�n f�rvaltningsdomstol.
Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten.
7
SFS 2011:666
Straffansvar
31 �
Den som upps�tligen yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot
vad som f�reskrivs om registrering i 5 � d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst
sex m�nader.
Bemyndigande
32 �
Regeringen f�r meddela f�reskrifter om avgifter enligt denna lag.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2011, d� fastighetsm�klarlagen
(1995:400) ska upph�ra att g�lla.
2. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande i fr�ga om uppdragsavtal som
har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.
P� regeringens v�gnar
FREDRIK REINFELDT
BEATRICE ASK
(Justitiedepartementet)
Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00
Edita V�stra Aros, V�ster�s 2011