SFS 2012:411 Förordning om ändring i fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
Svensk författningssamling
Förordning
om ändring i fastighetstaxeringsförordningen
(1993:1199);
utfärdad den 7 juni 2012.
Regeringen föreskriver i fråga om fastighetstaxeringsförordningen
(1993:1199)
dels att 1 kap. 31 a–31 c §§ samt bilagorna 9 a och 11 ska upphöra att
gälla,
dels att 1 kap. 30, 31, 32 a och 32 c §§, 1 A kap. 2, 3 och 4 §§ samt bila-
gorna 2, 2 a, 6–9 c och 10 ska ha följande lydelse.
1 kap.
30 §
1
För vattenkraftverk avses med installerad effekt den maximala brut-
toeffekt som vid obegränsad vattentillgång kan utvinnas i kraftverket vid
kontinuerlig drift under 16 timmar utan att skadlig överbelastning uppstår.
Den installerade effekten anges i kW.
Installerad effekt som inte överstiger 1 000 kW avrundas till hela kW.
Installerad effekt som överstiger 1 000 kW får bestämmas endast till föl-
jande antal kW:
Om effekten överstiger 1 000 kW men inte 10 000 kW: hela 10 kW,
10 000 kW men inte 100 000 kW: hela 100 kW,
100 000 kW men inte 1 000 000 kW: hela 1 000 kW, och
1 000 000 kW och däröver: hela 10 000 kW.
31 §
2
Utnyttjandetiden (U) enligt 15 kap. 4 § fastighetstaxeringslagen
(1979:1152) ska beaktas genom en utnyttjandefaktor (f
u). Utnyttjandefaktorn
anger ett vattenkraftverks utnyttjandemöjligheter genom att ställa de elpriser
som kraftverket kunnat uppnå i relation till de priser som i genomsnitt gällt
för andra vattenkraftverk. Utnyttjandefaktorn för ett kraftverk bestäms till
medeltalet av de fem kvoter som erhålls då de med produktionen vägda
elpriser som kunnat uppnås för vart och ett av nivååret och de fyra närmast
föregående åren divideras med de med produktionen vägda elpriser som
respektive år kunnat uppnås för samtliga vattenkraftverk. Utnyttjandefaktorn
ska anges med tre decimaler.
Det med produktionen vägda elpriset för ett vattenkraftverk beräknas
genom att verkets nettoproduktion under året, uppdelat per timme, multipli-
1 Senaste lydelse 2006:327. Ändringen innebär bland annat att andra stycket upphävs.
2 Senaste lydelse 2006:327.
SFS 2012:411
Utkom från trycket
den 19 juni 2012
2
SFS 2012:411
ceras med Nord Pools spotpriser per timme för område Sverige. Summan av
de erhållna produkterna divideras med verkets totala nettoproduktion. Om en
uppdelad produktion per timme inte finns tillgänglig för de aktuella åren, får
utnyttjandefaktorn beräknas med ledning av de år som finns tillgängliga,
dock lägst tre år.
Det med produktionen vägda elpriset för samtliga vattenkraftverk vars
totala nettoproduktion registreras av Svenska Kraftnät, uttryckt i kr/kWh,
beräknas genom att verkens sammanlagda nettoproduktion under året, upp-
delat per timme enligt den registrering av produktionen som Svenska Kraft-
nät genomför, multipliceras med Nord Pools spotpriser per timme för
område Sverige. Summan av de erhållna produkterna divideras med verkens
sammanlagda nettoproduktion under åren.
Det vägda elpriset uppgår för åren 2007–2011 till följande belopp per
kWh:
För kraftverk med en nettoproduktion mindre än 10 GWh får utnyttjande-
faktorn utan närmare utredning bestämmas till 0,95.
Med nettoproduktion avses den del av produktionen som levererats till
mätpunkt hos nätägare.
32 a §
3
Faktorn för storleksinverkan avseende värdet i kr/kWh för mark
och byggnader (f
st) ska bestämmas med ledning av kraftverkets normalårs-
produktion (W
n), enligt följande formel:
f
st = 0,3271 x ln (3,4243 x ln (Wn / 1 000 000))
Faktorn ska anges med tre decimaler och får inte bestämmas till lägre än
0,300 eller högre än 1,050.
32 c §
4
Belägenhetsfaktorn ska beakta skillnader i kostnader för inmatning
på stamnätet, vilka utgörs av avgifterna vid inmatningen på stamnätet. Lan-
det ska indelas i tio belägenhetsklasser och korrektionen för belägenhet (k
b)
ska bestämmas till följande belopp:
År
2007
2008
2009
2010
2011
Pris i öre/kWh
28,6
49,1
41,0
58,2
45,4
3 Senaste lydelse 2006:327.
4 Senaste lydelse 2006:327.
Klass Område
Korrektionsbelopp i kr/kWh
1
Lule älv och norr därom
-0,13
2
Skellefte älv uppströms Bastusels
kraftverk
-0,50
3
Skellefte älv med undantag av sträckan
uppströms Bastusels kraftverk samt
området norr därom till Lule älv
-0,05
4
Gide älv och norr därom till Skellefte
älv
-0,05
5
Ångermanälven med biflöden och norr
därom till Gide älv
-0,02
3
SFS 2012:411
1 A kap.
2 §
5
Med ledning av registrerade uppgifter om överlåtelser ska vid en för-
beredande gallring (förgallring) följande överlåtelser av småhusenheter,
hyreshusenheter, lantbruksenheter och industrienheter gallras bort.
Småhusenheter: Alla överlåtelser av småhusenheter som inte uppfyller
samtliga förutsättningar under 1–6.
1. Överlåtelsedatum är den 1 juli 1995 eller senare.
2. Överlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11 enligt Lant-
mäteriets föreskrifter LMFS 2006:1 om hur fastighetsregistrets inskrivnings-
del ska föras) eller fullbordat förköp enligt förköpslagen (1967:868), nor-
malfall (fångeskod 31).
3. Överlåtelsen avser inte sådana småhusenheter som vid fastighetstaxe-
ringen klassificerats som av inte fastställd typ, okänd småhusenhet eller små-
husenhet med tomtmark och byggnad med byggnadsvärde under 50 000 kro-
nor.
4. Överlåtelsen avser egendom som i sin helhet utgör småhusenhet.
5. Taxeringsvärde har fastställts för i överlåtelsen ingående småhus.
6. Taxeringsvärdet är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet och minst
25 000 kronor för obebyggd enhet.
Hyreshusenheter: Alla överlåtelser av hyreshusenheter som inte uppfyller
samtliga förutsättningar under 7–9, om taxeringsvärde har fastställts för
hyreshusenheten.
7. Överlåtelsedatum är den 1 juli 1995 eller senare.
8. Överlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11), fullbordat
förköp enligt förköpslagen, normalfall (fångeskod 31) eller exekutiv försälj-
ning (på auktion eller under hand) eller konkursauktion (fångeskod 70).
9. Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen – som till minst
80 procent avser hyreshusenhet – är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet
och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet.
Lantbruksenheter: Alla överlåtelser av lantbruksenheter som anges i 1 §
som inte uppfyller samtliga förutsättningar under 10–12, om taxeringsvärde
har fastställts för lantbruksenheten.
10. Överlåtelsedatum är den 1 juli 1993 eller senare.
11. Överlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11) eller full-
bordat förköp enligt förköpslagen, normalfall (fångeskod 31).
12. Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen – som till minst
80 procent avser lantbruksenhet – är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet
och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet.
6
Indalsälven och norr därom till Ånger-
manälven
+0,06
7
Ljungan och norr därom till Indalsäl-
ven
+0,13
8
Ljusnan och norr därom till Ljungan
+0,13
9
Dalälven och norr därom till Ljusnan
+0,26
10
Söder om Dalälven
+0,38
5 Senaste lydelse 2010:337.
4
SFS 2012:411
Industrienheter: Alla överlåtelser av industrienheter som inte uppfyller
samtliga förutsättningar under 13–15, om taxeringsvärde har fastställts för
industrienheten.
13. Överlåtelsedatum är den 1 januari 1995 eller senare.
14. Överlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11), fullbordat
förköp enligt förköpslagen, normalfall (fångeskod 31) eller exekutiv försälj-
ning (på auktion eller under hand) eller konkursauktion (fångeskod 70).
15. Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen – som till minst
80 procent avser industrienhet – är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet
och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet.
3 §
6
Överlåtelser som kvarstår efter förgallringen enligt 2 § ska granskas
av Skatteverket. Följande överlåtelser, såsom överlåtelserna förstås enligt
4 §, ska gallras bort:
1. Transportköp.
2. Tvångsförvärv.
3. Överlåtelser där egendomen inte kan antas vara utbjuden på allmänna
marknaden.
4. Överlåtelser som inte till huvudsaklig del avser fast egendom tillhö-
rande en och samma taxeringsenhetstyp.
5. Överlåtelser som är särskilt svåra att analysera.
6. Överlåtelser som avser egendom med ringa värde eller mindre del av
fastighet.
7. Överlåtelser med extremt förhållande mellan köpeskilling eller likvid
och taxeringsvärde.
För de överlåtelser som därefter kvarstår ska köpeskillingen jämkas om
den till en del avser lös egendom eller om en förvärvad fastighet tillhör en
annan taxeringsenhetstyp än den som förvärvet huvudsakligen avser. Vidare
ska felaktiga taxeringsvärden rättas och taxeringsvärden bestämmas för
egendom som saknar sådant värde.
4 §
7
Med transportköp avses sådan överlåtelse som anges i 7 § lagen
(1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter.
Med tvångsförvärv avses expropriation eller annan inlösen enligt lag samt
fastighetsreglering avseende lantbruksenhet utan att överenskommelse
träffats beträffande likviden.
Med överlåtelser där egendomen inte kan antas vara utbjuden på allmänna
marknaden avses bland annat släktköp mellan personer som avses i 3 §
första stycket 5 förköpslagen (1967:868), överlåtelser mellan bolag ingående
i samma koncern och överlåtelse av andel av fastighet, om köparen redan
före förvärvet äger andel i fastigheten.
Med överlåtelser som inte till huvudsaklig del avser fast egendom tillhö-
rande samma taxeringsenhetstyp förstås överlåtelser för vilka köpeskillingen
till mer än tjugo procent avser lös egendom eller fastighet tillhörande annan
taxeringsenhetstyp än den för köpet huvudsakliga.
Med köp som är särskilt svåra att analysera avses dels överlåtelser där
egendomens beskaffenhet vid överlåtelsen inte kan fastställas med tillräcklig
6 Senaste lydelse 2003:963.
7 Senaste lydelse 2010:337.
5
SFS 2012:411
säkerhet, dels överlåtelser där priset sannolikt påverkats av användningsmöj-
ligheter eller överlåtelsevillkor som avviker från de för fastighetstypen nor-
mala.
Med överlåtelser av egendom med ringa värde avses köp av bebyggd fast-
ighet för mindre än 50 000 kronor, köp av obebyggd småhus- eller hyres-
husenhet för mindre än 25 000 kronor och köp av obebyggd lantbruksenhet
för mindre än 15 000 kronor samt fastighetsreglering om likvidvärdet inte
uppgår till 5 000 kronor. Med överlåtelse som avser mindre del av fastighet
avses sådana fall där inte samtidigt minst hälften av fastigheten går i försälj-
ning.
6
SFS 2012:411
Bilaga 2
8
HK-tabell
RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER FÖR BOSTÄDER
8 Senaste lydelse 2009:318.
H-nivå-
faktor
Värdeårsklass
1929 1930
–49
1950
–59
1960
–69
1970
–74
1975
–79
1980
–84
1985
–89
1990
–93
1994
–97
1998
–00
2001
–03
2004
–06
2007
–09
2010
–
0,4–2,5
1,00
2,6–3,9
1,00
4,0–5,25
1,00
5,5–7,0
1,00
7,25–15,0
1,00
H-nivå-
faktor
Värdeårsklass
1929
1930
–49
1950
–59
1960
–69
1970
–77
1978
–85
1986
–93
1994
–99
2000
–05
2006
–10
2011–
0,4–15,0
1,00
7
SFS 2012:411
Bilaga 2 a
9
TOMTVÄRDETABELL FÖR TOMTMARK TILL HYRESHUS OCH ÄGARLÄGENHET
Marknadsvärde av
bebyggd fastighet
med värdeår 1996
för bostäder,
kr/kvm boarea
Marknadsvärde för
tomtmark,
kr/kvm bruttoarea
byggrätt för
bostäder
Taxeringsvärde för
tomtmark,
kr/kvm bruttoarea
byggrätt för
bostäder
Marknadsvärde av
bebyggd fastighet
med värdeår 1996
för lokaler,
kr/kvm lokalarea
Marknadsvärde
för tomtmark,
kr/kvm bruttoarea
byggrätt för
lokaler
Taxeringsvärde
för tomtmark,
kr/kvm bruttoarea
byggrätt för
lokaler
1 000
1 000
1 500
1 500
2 000
2 000
2 500
2 500
3 000
3 000
3 500
3 500
4 000
4 000
5 000
5 000
6 000
6 000
7 000
7 000
8 000
8 000
9 000
9 000
10 000
10 000
11 000
11 000
12 000
12 000
13 000
13 000
14 000
14 000
15 000
15 000
16 000
16 000
17 000
17 000
18 000
18 000
19 000
19 000
20 000
20 000
22 000
22 000
24 000
24 000
26 000
26 000
28 000
28 000
30 000
30 000
32 000
32 000
34 000
34 000
36 000
36 000
38 000
38 000
40 000
40 000
42 000
42 000
44 000
44 000
46 000
46 000
48 000
48 000
50 000
50 000
52 000
55 000
54 000
60 000
56 000
65 000
58 000
70 000
60 000
75 000
80 000
85 000
90 000
9 Senaste lydelse 2009:318.
8
SFS 2012:411
Bilaga 6
10
IH-tabeller
RELATIVA HYROR FÖR INDUSTRIBYGGNADER, KR/KVM LOKALAREA
85
90
10 Senaste lydelse 2006:327.
Lokaltyp
Värdeår
Standard
–1974
1975
–79
1980
–84
1985
–89
1990
–94
1995
–99
2000
–04
2005
–09
2010–
Produktions-
lokaler
Mkt enkel
(1–12 p)
Enkel
(13–19 p)
Normal
(20–26 p)
100
Hög
(27– p)
Industri-
kontor
Enkel
Normal
Hög
Lager m.m.
Mkt enkel
Enkel
Normal
Hög
Mkt hög
Lokaltyp
Värdeår
Standard
–1974
1975
–79
1980
–84
1985
–89
1990
–94
1995
–99
2000
–04
2005
–09
2010–
Produktions-
lokaler
Mkt enkel
(1–12 p)
Enkel
(13–19 p)
Normal
(20–26 p)
100
Hög
(27– p)
Industri-
kontor
Enkel
Normal
Hög
Lager m.m.
Mkt enkel
Enkel
Normal
Hög
Mkt hög
9
SFS 2012:411
95
Bilaga 7
11
IK-tabell
RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER FÖR INDUSTRIBYGGNADER
VÄRDERADE MED LEDNING AV EN AVKASTNINGSBERÄKNING
Lokaltyp
Värdeår
Standard
–1974
1975
–79
1980
–84
1985
–89
1990
–94
1995
–99
2000
–04
2005
–09
2010–
Produktions-
lokaler
Mkt enkel
(1–12 p)
Enkel
(13–19 p)
Normal
(20–26 p)
100
Hög
(27– p)
Industri-
kontor
Enkel
Normal
Hög
Lager m.m.
Mkt enkel
Enkel
Normal
Hög
Mkt hög
11 Senaste lydelse 2006:327.
I-nivå-
faktor
Återstående
ekonomisk
livslängd
< 10 år
Återstående ekonomisk livslängd ≥ 10 år, värdeår
1929
–59
1960
–69
1970
–77
1978
–85
1986
–93
1994
–99
2000
–05
2006
–10
2011–
–13,5
1,00
14,0–
1,00
10
SFS 2012:411
Bilaga 7 a
12
TOMTVÄRDETABELL FÖR TOMTMARK TILL
INDUSTRIBYGGNADER
12 Senaste lydelse 2006:327.
Marknadsvärde för produktionslokaler av normal stan-
dard med värdeår 1996 vid normal exploateringsgrad,
kr/kvm lokalarea
Taxeringsvärde för tomtmark, kr/kvm tomtareal
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
9 000
10 000
11 000
12 000
13 000
14 000
15 000
16 000
17 000
18 000
19 000
20 000
11
SFS 2012:411
Bilaga 8
13
IN-tabeller
NEDRÄKNINGSFAKTORER FÖR INDUSTRIBYGGNADER VÄRDERADE MED
LEDNING AV EN PRODUKTIONSKOSTNADSBERÄKNING,
BYGGNADSKATEGORI 1–6
13 Senaste lydelse 2006:1218.
Återstående ekonomisk livs-
längd
Värdeår
Ortstyp 1
Ortstyp 2
Ortstyp 3
< 5 år
1929–2018
> 5 år
1929–1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011–2018
12
SFS 2012:411
NEDRÄKNINGSFAKTORER FÖR INDUSTRIBYGGNADER VÄRDERADE MED
LEDNING AV EN PRODUKTIONSKOSTNADSBERÄKNING,
BYGGNADSKATEGORI 7
Återstående ekonomisk
livslängd
Värdeår
Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3 Ortstyp 4 Ortstyp 5
< 5 år
1929–2018
> 5 år
1929–1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011–2018
13
SFS 2012:411
Bilaga 9
14
KN-tabell
NEDSKRIVNINGSFAKTORER FÖR KÄRNKRAFTVERK
Bilaga 9 b
15
N
ö-tabell
NEDSKRIVNINGSFAKTORER FÖR KRAFTVÄRMEVERK
14 Senaste lydelse 2006:327.
Byggnadsår
Nedskrivningsfaktor
Byggnadsår
Nedskrivningsfaktor
2011–2018
1,00
1991
2010
1990
2009
1989
2008
1988
2007
1987
2006
1986
2005
1985
2004
1984
2003
1983
2002
1982
2001
1981
2000
1980
1999
1979
1998
1978
1997
1977
1996
1976
1995
1975
1994
1974
1993
1973
1992
1972
15 Senaste lydelse 2006:327.
Byggnadsår
Nedskrivningsfaktor
Byggnadsår
Nedskrivningsfaktor
2011–2018
1,00
1997
2010
1996
2009
1995
2008
1994
2007
1993
2006
1992
2005
1991
2004
1990
2003
1989
2002
1988
2001
1987
2000
1986
1999
Före 1986
1998
14
SFS 2012:411
Bilaga 9 c
16
Nvi-tabell
NEDSKRIVNINGSFAKTORER FÖR VINDKRAFTVERK
16 Senaste lydelse 2006:327.
Byggnadsår
Nedskrivningsfaktor
Byggnadsår
Nedskrivningsfaktor
2011–2018
1,00
2000
2010
1999
2009
1998
2008
1997
2007
1996
2006
1995
2005
1994
2004
1993
2003
1992
2002
1991
2001
Före 1991
15
SFS 2012:411
Bilaga 10
17
IO-tabell
OMRÄKNINGSFAKTORER FÖR INDUSTRIBYGGNADER, VÄRMEKRAFTVERK OCH
ÖVRIGA BYGGNADER (FÖR OMRÄKNING AV FAKTISKA BYGGKOSTNADER TILL
2011 ÅRS NIVÅ)
Denna förordning träder i kraft den 15 juli 2012 och tillämpas första gången vid 2013 års fastig-
hetstaxering.
På regeringens vägnar
PETER NORMAN
Christina Eng
(Finansdepartementet)
17 Senaste lydelse 2006:327.
Byggnadsår
Omräkningsfaktor
Byggnadsår
Omräkningsfaktor
–1929
1992
1930–39
1993
1940–44
1994
1945–49
1995
1950–54
1996
1955–59
1997
1960–64
1998
1965–69
1999
1970–72
2000
1973–74
2001
1975
2002
1976
2003
1977
2004
1978
2005
1979
2006
1980
2007
1981
2008
1982
2009
1983
2010
1984
2011
1,00
1985
2012
1986
2013
1987
2014
1988
2015
1989
2016
1990
2017
1991
2018
Karnov Group Sweden AB, tel. 08-587 671 00
Edita Västra Aros, Västerås 2012
